Bijlage 2 - Bedrijventerreinenstrategie gemeente De Ronde venen dd. 31 oktober 2024

Organisatievorm om projecten in gang te zetten en tot uitvoering te brengen

Bedrijveninvesteringszone (BIZ), Ondernemersfonds, gebiedsgerichte aanpak.

16

Toekomstbestendige en duurzame bedrijventerreinen: Organisatievorm om projecten in gang te zetten en tot uitvoering te brengen

Een afwegingskader helpt om te sturen op meerwaarde. Daarin gaat het vooral over het huisvesten van gewenste doelgroepen. Het gaat erom om de lokale en sociaaleconomische meerwaarde per uitgegeven vierkante meter te maximaliseren (binnen de reële mogelijkheden van bedrijven), de beschikbare bedrijfsgrond optimaal te benutten en bij te dragen aan lokale/ regionale brede welvaart.

Parkmanagement verzorgt het beheer van het bedrijventerrein en kan zich richten op verschillende aspecten, zoals gemeenschappelijke voorzieningen (bv. camerabeveiliging, beveiligingsdiensten, kwaliteit onderhoud), veiligheid (schoon, heel en veilig), onderwijs en arbeidsmarkt (bv. behoefte en projecten), marketing (bv. ondernemersbijeenkomsten en promotie), ontzorging en dienstverlening (bv. gezamenlijke inkoop), collectieve projecten (bv. op verduurzaming en vergroening) en belangenbehartiging. Een BIZ is een afgebakend gebied. Een BIZ biedt ondernemers een instrument om gezamenlijk te investeren in de verbetering van het bedrijventerrein. Voorwaarde is een ruime meerderheid van degenen die moeten betalen ermee instemt. De gemeente facilitieert de BIZ-organisatie door de BIZbijdragen te innen en daarna over te

In uitgifteprotocol staat beschreven hoe aanvragen van ondernemers voor bedrijfskavels worden behandeld, inclusief criteria voor selectie en prioritering. Dit kan enkel wanneer de grond in gemeentelijk eigendom is. Bij voorkeur wordt selectie gebaseerd op bestaand economisch beleid. Het is daarin mogelijk om bepaalde (speerpunt)sectororen voorrang te geven. Aanvullend kan het protocol ook criteria op in relatie tot geluid/milieuhinder, type activiteit, duurzaamheid en prijs bevatten. Lokale/regionale binding of het oplossen van ruimtelijke knelpunten kunnen onderdeel zijn van de selectiecriteria. Het Didam-arrest dwingt gemeenten om voor nieuwe ontwikkelingen criteria te hanteren die objectief, meetbaar (toetsbaar) en redelijk zijn. Het protocol geeft aan hoe bedrijven ten opzichte van elkaar geprioriteerd kunnen worden. De vragen (a) of de gemeente selectief wil zijn en (b) hoe de gemeente daar uitvoering aan geeft, zijn urgenter dan ooit.

63

Bedrijventerreinen strategie gemeente De Ronde Venen

dragen. De BIZ een heeft een wettelijke basis 17. 24F3F31F31F31 F

OMU als gebiedsontwikkelaar

Overzicht best practices: bewustwording creëren

Aan de slag met een kwaliteitsslag op bestaande bedrijventerreinen, met oog voor verduurzaming en optimaal ruimtegebruik

Ontwikkelingsmaatschappijen spelen steeds vaker een prominente rol bij herontwikkeling, zoals de OMU. Ontwikkelingsmaatschappijen kunnen participeren in de herontwikkeling, intensivering en kwaliteitsverbetering van bedrijfskavels 18.

Toekomstbestendige en duurzame bedrijventerreinen:

Een (organisch) overzicht van best practices en/of een locatiebezoek en dit onderling delen kan bijdragen aan bewustwording dat herontwikkeling.

Intensief en meervoudig ruimtegebruik Inzet verplaatsingscoach

Voldoende ruimte om te ondernemen: Juiste bedrijf op de juiste plek

17

27F36F34F34F34F

De verplaatsingscoach speelt een coördinerende en adviserende rol voor bedrijven bij het vinden van de juiste plek (elders in de gemeente of regio). Dit dient als extra middel om de verplaatsingsdomino op gang te krijgen. Daarnaast speelt de verplaatsingscoach ook een belangrijke rol in het optimaal benutten van ruimtes in het bestaand bebouwd gebied.

https://wetten.overheid.nl/BWBR0035933/2015-01-01. De BIZ is een slim en effectief instrument om “freeriders” uit te sluiten. Dit zijn ondernemers en eigenaren die wel profiteren, maar niet willen meebetalen aan de algemene kosten. 18 Op projectniveau (individuele cases/terreinen) kan een regionale ontwikkelingsmaatschappij (OMU) een bijdrage leveren aan herontwikkeling. Denk aan (1) zelf participeren in een gebiedsontwikkeling (bv. verwerven, saneren, hernieuwd uitgeven), (2) bijdragen via een achtergestelde lening en daarmee kapitaal lenen aan een marktpartij om herontwikkeling mogelijk te maken. Eventueel kan (3) ook een garantstelling gegeven worden voor de lening van de marktpartij. De grond kan dienen als onderpand. Nu is de neiging van marktpartijen om pas te investeren in herontwikkeling als een eindgebruiker in zicht is. De provincie of regio kunnen hierin participeren. Over het algemeen participeert een provincie actief in een regionale ontwikkelingsmaatschappij, bijvoorbeeld in de vorm van aandeelhouderschap.

Bedrijventerreinen strategie gemeente De Ronde Venen

Colofon Datum: 31 oktober 2024 Projectnummer: 24.027 Opdrachtgever: Gemeente De Ronde Venen Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Beer Janssens, Nina Dolsma & Rick Meijerink Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

64