Document · PDF

Bijlage 1b - Planregels herstelbesluit bp Dorpskernen

Gemeenteraad 30 oktober 2025, gemeente De Ronde VenenBij agendapunt: Raadsvoorstel Herstelbesluit bestemmingsplan Dorpskernen (akkoordstuk)32.283 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de woning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de woning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein. 9.5

Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor internetwinkels; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen; c. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor Wgh-inrichtingen; d. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor vuurwerkbedrijven. 9.5.2 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij woningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bijgebouwen met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning; 3. bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4.

in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de woning en in aangebouwde bijgebouwen; 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

9.6

Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1 Toevoegen woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder e, sub 1, om het toevoegen van woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. indien er woningen op de begane grond worden gerealiseerd mag het karakter en de functie van het gebied niet onevenredig worden aangetast; b. er worden zelfstandige woningen gerealiseerd, die elk een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 30 m²; c. elke woning beschikt over een bergruimte van minimaal 5 m²; d. elke woning beschikt over een buitenruimte van minimaal 4 m²; e. de realisatie van de woningen dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; f. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; h. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4. i. deze afwijking mag niet worden toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verdieping' mogen woningen uitsluitend op de verdieping worden toegevoegd.

9.6.2 Gebruik verdiepingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder a sub 3, b sub 2, c sub 2, d sub 2, f t/m h en j om het gebruik van de verdiepingen ten behoeve van de ter plaatse op de begane grond toegestane functie als bedoeld in lid 9.1 toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. op de begane grond is onvoldoende ruimte beschikbaar voor de betreffende functie; b. wonen is op de verdiepingen, gelet op de indeling van het gebouw en/of de aard van het gebruik niet mogelijk; c. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4; d. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; f. het karakter en de functie van het gebied mogen niet onevenredig worden aangetast; g. de activiteiten dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

9.6.3 Ander type horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder f t/m h om horeca toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de horeca-activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane horeca-categorie als bedoeld in lid 9.1 en de horecaactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

9.6.4 Ander type bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder i en j om een bedrijf toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane milieucategorie als bedoeld in lid 9.1 en de bedrijfsactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn. 9.7

Wijzigingsbevoegdheid

9.7.1 Verandering situering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de situering van een bouwvlak wijzigen om herbouw van een hoofdgebouw op een andere locatie binnen het bouwperceel toe te staan met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte van het bouwvlak mag niet toenemen; b. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 3 meter te bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt; c. belangen van derden mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; d. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; e. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; f. de gewijzigde situering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 10 10.1

GROEN

Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting; b. fiets- en voetpaden; alsmede voor: c. opslag van goederen en materialen ten behoeve van gemeentelijk onderhoud, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; d. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; e. een zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; f. een dierenweide, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide'; met daarbij behorende: g. oevers en taluds; h. toegangswegen en -paden; i. speelvoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. geluidwerende voorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; m. kunstobjecten.

10.2

Bouwregels

10.2.1 Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' wel een ondergrondse parkeergarage is toegestaan. 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. palen en masten: 7 meter; 2. geluidwerende voorzieningen: 6 meter; 3. speelvoorzieningen en kunstobjecten: 5 meter; 4. terreinafscheidingen: 2 meter; 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 10.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 11 11.1

HORECA

Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca uit ten hoogste categorie 1a van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1a'; b. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; c. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; d. horeca uit ten hoogste categorie 3 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'; e. een hotel, ter plaatse van de aanduiding 'hotel'; alsmede voor: f. het wonen in een woning op de verdieping(en), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal. met daarbij behorende: g. erven en tuinen; h. terrassen; i. toegangswegen en -paden; j. parkeervoorzieningen; k. nutsvoorzieningen; l. groenvoorzieningen; m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen, niet zijnde bijgebouwen en overkappingen bij woningen, gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 11.2.2 Bijgebouwen en overkappingen bij woningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. 11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. 11.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein; d. de verkeersveiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen.

11.4

Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij woningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bijgebouwen met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning; 3. bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de woning en in aangebouwde bijgebouwen; 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen. 11.5

Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Ander type horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 onder a t/m d om horeca toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de horeca-activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane horeca-categorie als bedoeld in lid 11.1 en de horeca-activiteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn. 11.5.2 Toevoegen woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 onder f, om ter plaatse van de aanduiding 'wonen' het toevoegen van woningen op de verdieping(en) toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. er worden zelfstandige woningen gerealiseerd, die elk een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 30 m²; b. elke woning beschikt over een bergruimte van minimaal 5 m²; c. elke woning beschikt over een buitenruimte van minimaal 4 m²; d. de realisatie van de woningen dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 12 12.1

KANTOOR

Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; alsmede voor: b. het wonen in een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; c. het wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduiding niet meer mag bedragen dan één; met daarbij behorende: d. erven en tuinen; e. toegangswegen en -paden; f. parkeervoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.2

Bouwregels

12.2.1 Gebouwen en overkappingen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 12.1 onder a en b Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 12.1 onder a en b, niet zijnde bijgebouwen en overkappingen bij woningen, gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 12.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd; c. een bedrijfswoning mag zowel vrijstaand als aan een hoofdgebouw verbonden, c.q. in de bouwmassa van een hoofdgebouw opgenomen, worden gebouwd; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen niet meer bedragen dan is aangegeven; e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 700 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

12.2.3 Bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. 12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3.

erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. 12.3

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

12.4

Afwijken van de bouwregels

12.4.1 Erkers en entreeportalen bij (bedrijfs)woningen op de begane grond Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.3 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van een (bedrijfs)woning op de begane grond toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de (bedrijfs)woning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de (bedrijfs)woning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de (bedrijfs)woning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein. 12.5

Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij (bedrijfs)woningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (bedrijfs)woning en bijbehorende bijgebouwen met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende (bedrijfs)woning; 3. bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de (bedrijfs)woning en in aangebouwde bijgebouwen (bij de bedrijfswoning); 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen. 12.6

Afwijken van de gebruiksregels

12.6.1 Toevoegen woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1 onder b, om ter plaatse van de aanduiding 'wonen' het toevoegen van woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende:

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

a. indien er woningen op de begane grond worden gerealiseerd mag het karakter en de functie van het gebied niet onevenredig worden aangetast; b. er worden zelfstandige woningen gerealiseerd, die elk een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 30 m²; c. elke woning beschikt over een bergruimte van minimaal 5 m²; d. elke woning beschikt over een buitenruimte van minimaal 4 m²; e. de realisatie van de woningen dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; f. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; h. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 13 13.1

MAATSCHAPPELIJK

Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; alsmede voor: b. een brandweerkazerne, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne'; c. een ambulancepost, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - ambulancepost'; d. sportvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sport'; e. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; f. het wonen in een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; g. het wonen in een woning op de verdieping(en), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verdieping', met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; h. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; i. het wonen in een dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat: 1. het aantal dienstwoningen per aanduiding niet meer mag bedragen dan één; 2.

in afwijking van het bepaalde onder 1, het aantal dienstwoningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer mag bedragen dan is aangegeven. met daarbij behorende: j. erven en tuinen; k. terrassen ten behoeve van horecavoorzieningen; l. toegangswegen en -paden; m. parkeervoorzieningen; n. speelvoorzieningen; o. nutsvoorzieningen; p. groenvoorzieningen; q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende algemene regel: a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bouwvlak tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met inachtneming van het bepaalde in lid 13.2.2, 13.2.3, 13.2.4 en 13.2.5.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

13.2.2 Gebouwen en overkappingen ten behoeve van de functies zoals genoemd in lid 13.1 onder a t/m g Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de functies als genoemd in lid 13.1 onder a t/m g, niet zijnde bijgebouwen en overkappingen bij woningen, gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. indien ter plaatse geen aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aanwezig is, mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte; d. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; e. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd in lid 13.1 onder a buiten het bouwvlak bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 50 m²; 2. bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevelrooilijn dienen te worden gebouwd; 3. de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3 meter; 4. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 4,5 meter; 5.

de bouwhoogte van overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 meter. 13.2.3 Gebouwen en overkappingen ten behoeve van een begraafplaats Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen en overkappingen mag per begraafplaats niet meer bedragen dan 100 m²; b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter; d. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 13.2.4 Dienstwoningen Voor het bouwen van dienstwoningen gelden de volgende regels: a. dienstwoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één dienstwoning worden gebouwd, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', in welk geval het aantal dienstwoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; c. een dienstwoning mag zowel vrijstaand als aan een hoofdgebouw verbonden, c.q. in de bouwmassa van een hoofdgebouw opgenomen, worden gebouwd;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van dienstwoningen niet meer bedragen dan is aangegeven; e. de inhoud van een dienstwoning mag niet meer bedragen dan 700 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt. 13.2.5 Bijgebouwen en overkappingen bij (dienst)woningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij (dienst)woningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen.

13.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. 13.3

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen. 13.4

Afwijken van de bouwregels

13.4.1 Erkers en entreeportalen bij (dienst)woningen op de begane grond Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2.5 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van een (dienst)woning op de begane grond toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de (dienst)woning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de (dienst)woning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de (dienst)woning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein. 13.5

Specifieke gebruiksregels

13.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor horeca, uitgezonderd: 1. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; 2. horeca ten dienste van en ondergeschikt aan de in lid 13.1 onder a en d genoemde maatschappelijke functies en sportfuncties; 3. horeca in de vorm van een bed en breakfast als bedoeld in lid 13.5.2 onder a sub 4. 13.5.2 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij (dienst)woningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (dienst)woning en bijbehorende bijgebouwen (bij de dienstwoning) met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende (dienst)woning; 3. bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4.

in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de (dienst)woning en in aangebouwde bijgebouwen (bij de dienstwoning); 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen. 13.6

Afwijken van de gebruiksregels

13.6.1 Toevoegen woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.1 onder f en g, om ter plaatse van de aanduidingen 'wonen' en 'specifieke vorm van wonen - verdieping' het toevoegen van woningen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. er worden zelfstandige woningen gerealiseerd, die elk een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 30 m²; b. elke woning beschikt over een bergruimte van minimaal 5 m²; c. elke woning beschikt over een buitenruimte van minimaal 4 m²; d. de realisatie van de woningen dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - verdieping' mogen woningen uitsluitend op de verdieping worden toegevoegd.

13.6.2 Ander type horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.1 onder e om horeca toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de horeca-activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane horeca-categorie als bedoeld in lid 13.1 en de horecaactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 14 14.1

NATUUR

Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de instandhouding en versterking van aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden; b. water en waterberging; c. extensief recreatief medegebruik; met daarbij behorende: d. oevers en taluds; e. paden; f. waterhuishoudkundige voorzieningen.

14.2

Bouwregels

14.2.1 Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. bouwwerken ten behoeve van extensief recreatief medegebruik: 2 meter; 2. terreinafscheidingen: 1,5 meter; 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1 meter. 14.3

14.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het vergraven, afgraven, egaliseren of ophogen van gronden; b. het indrijven van voorwerpen in de bodem; c. het draineren van gronden; d. het aanleggen, veranderen of dempen van wateren en waterlopen, alsmede het verwijderen van oevervegetaties; e. de aanleg van harde oeverbeschoeiingen, dammen of stuwen; f. het verwijderen, kappen, rooien of beschadigen van bomen of andere houtgewassen;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

g. het planten van bomen of andere houtige gewassen, ter plaatse waar gronden hiermee niet beplant waren ten tijde van het in werking treden van het plan; h. het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 200 m², met uitzondering van paden voorzover deze niet breder zijn dan 3 meter; i. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 14.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 14.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij de bouwregels in acht zijn genomen; b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 14.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 14.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de waarden zoals bedoeld in lid 14.1 onder a niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 15 15.1

RECREATIE - DAGRECREATIE

Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatieve terreinen; b. dagrecreatieve voorzieningen; c. tuinen; d. groenvoorzieningen; alsmede voor: e. de stalling van recreatieboten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stalling'; met daarbij behorende: f. toegangswegen en -paden; g. fiets- en voetpaden; h. parkeervoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.2

Bouwregels

15.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; d. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen op bouwpercelen waarop geen bouwvlak is aangeduid en die een oppervlakte hebben van meer dan 250 m², gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij geldt dat: 1. per bouwperceel maximaal 1 gebouw is toegestaan; 2. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 20 m²; 3. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 3 meter; 4. de bouwhoogte van overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 meter. 15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. palen en masten: 7 meter; 2. terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van een gebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van een gebouw: 2 meter; 3.

kisten ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden: 1,5 meter;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. b. de oppervlakte van een kist ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden mag ten hoogste 4 m² bedragen. 15.3

15.4

Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor nachtverblijf; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor de stalling van boten, uitgezonderd de stalling van recreatieboten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stalling'.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 16 16.1

RECREATIE - DAGRECREATIE VOLKSTUIN

Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Dagrecreatie volkstuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. volkstuinen; b. groenvoorzieningen; alsmede voor: c. grondgebonden veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij'; met daarbij behorende: d. toegangswegen en -paden; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

16.2

Bouwregels

16.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van volkstuinen worden gebouwd; b. per volkstuin is ten hoogste 1 gebouw toegestaan; c. de goothoogte van een gebouw mag ten hoogste 2,5 meter bedragen; d. de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste 3 meter bedragen; e. de oppervlakte van een gebouw bedraagt ten hoogste: 1. op volkstuinen met een oppervlakte minder dan 250 m²: 8 m²; 2. op volkstuinen met een oppervlakte van 250 m² of meer: 16 m² f. op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd. 16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. bouwwerken ten behoeve van de teelt van voedings- en/of siergewassen: 3 meter; 2. vlaggenmasten: 7 meter; 3. terreinafscheidingen: 2 meter; 4. gereedschapskisten: 1,5 meter; 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1 meter. b. de oppervlakte van een gereedschapskist mag ten hoogste 4 m² bedragen. 16.3

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen. 16.4

Specifieke gebruiksregels

16.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor nachtverblijf.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 17 17.1

RECREATIE - JACHTHAVEN

Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Jachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. jachthavens; b. watersport; alsmede voor: c. een museum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'museum'; d. detailhandel, dienstverlening en dagrecreatieve voorzieningen ten dienste van en ondergeschikt aan de functies als genoemd onder a t/m c; e. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ten dienste van en ondergeschikt aan de functies als genoemd onder a t/m c, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; f. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ten dienste van en ondergeschikt aan de functies als genoemd onder a en b, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; g. recreatie-arken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatie-ark', met dien verstande dat het aantal recreatie-arken niet meer mag bedragen dan 7; h. recreatie-appartementen, ten dienste van en ondergeschikt aan de functie als genoemd onder a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatie-appartement'; i.

het wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduiding niet meer mag bedragen dan één; met daarbij behorende: j. erven en tuinen; k. terrassen ten behoeve van horecavoorzieningen; l. toegangswegen en -paden; m. parkeervoorzieningen; n. groenvoorzieningen; o. nutsvoorzieningen; p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; q. steigers.

17.2

Bouwregels

17.2.1 Algemeen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende algemene regel: a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bouwvlak tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met inachtneming van het bepaalde in lid 17.2.2, 17.2.3, 17.2.4 en 17.2.6;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

17.2.2 Bedrijfsgebouwen en -overkappingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en -overkappingen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen en -overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van bedrijfsoverkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 17.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd; c. een bedrijfswoning mag zowel vrijstaand als aan een bedrijfsgebouw verbonden, c.q. in de bouwmassa van een bedrijfsgebouw opgenomen, worden gebouwd; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer bedragen dan is aangegeven; e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 700 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt. 17.2.4 Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.

bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. 17.2.5 Recreatie-arken Voor het bouwen van recreatie-arken gelden de volgende regels: a. recreatie-arken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatie-ark'; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieark' zijn maximaal 7 recreatie-arken toegestaan;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

c. de lengte en breedte van een recreatie-ark mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 16 en 4 meter; d. de bouwhoogte van een recreatie-ark, gemeten vanaf de waterlijn, mag ten hoogste 3,5 meter bedragen; e. de onderlinge afstand tussen recreatie-arken dient tenminste 5 meter te bedragen; f. de diepgang van een recreatie-ark mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, tenzij het vaarwegprofiel een grotere diepgang toestaat; g. bij recreatie-arken zijn loopranden toegestaan rondom de recreatie-ark, met een breedte van ten hoogste 50 cm. 17.2.6 Recreatie-appartementen Voor het bouwen van recreatie-appartementen gelden de volgende regels: a. recreatie-appartementen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieappartement' worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een recreatieappartement niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de oppervlakte van een recreatie-appartement mag niet meer bedragen dan 60 m²; d. de inhoud van een recreatie-appartement mag niet meer bedragen dan 200 m³. 17.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. kisten ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden: 1,5 meter; 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. b. de oppervlakte van een kist ten behoeve van opslag voor recreatieve doeleinden mag ten hoogste 4 m² bedragen. 17.3

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

4. open opslag van goederen en materialen. 17.4

Afwijken van de bouwregels

17.4.1 Erkers en entreeportalen bij bedrijfswoningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2.4 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de bedrijfswoning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein.

17.4.2 Onderlinge afstand recreatie-arken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2.5 onder e om een kleinere onderlinge afstand tussen recreatie-arken toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de afstand tussen twee recreatie-arken mag niet kleiner worden dan 3 meter; b. de kleinere onderlinge afstand mag geen onevenredige belemmering vormen voor het waterschapsbelang en de doorvaart; c. er wordt vooraf advies ingewonnen bij de waterbeheerder met betrekking tot het bepaalde onder b; d. er wordt vooraf advies ingewonnen bij de brandweer over de brandveiligheid. 17.5

Specifieke gebruiksregels

17.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor Wgh-inrichtingen; c. het gebruiken en/of laten gebruiken van recreatie-arken of recreatieappartementen voor permanente bewoning. 17.5.2 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij bedrijfswoningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

2. 3.

17.6

de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen bij de bedrijfswoning met een maximum van 50 m²; het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende bedrijfswoning; bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de bedrijfswoning en in aangebouwde bijgebouwen bij de bedrijfswoning; het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen.

Afwijken van de gebruiksregels

17.6.1 Ander type horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.1 onder e en f om horeca toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de horeca-activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane horeca-categorie als bedoeld in lid 17.1 en de horecaactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 18 18.1

RECREATIE - STATIONSGEBIED ABCOUDE

Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Stationsgebied Abcoude' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een hotel; alsmede voor: b. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; c. exposities, atelierruimte en vergaderruimte, ter plaatse van de aanduiding 'atelier'; met daarbij behorende: d. erven en tuinen; e. terrassen ten behoeve van horecavoorzieningen; f. toegangswegen en -paden; g. parkeervoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. met dien verstande dat: k. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan.

18.2

Bouwregels

18.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; d. in afwijking van het bepaalde onder a, mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tuinpaviljoen' buiten het bouwvlak een gebouw in de vorm van een tuinpaviljoen worden gebouwd, waarbij geldt dat: 1. de bouwhoogte van het paviljoen niet meer mag bedragen dan 3,5 meter; 2. het paviljoen in een aarden wal dient te worden ingegraven; 3. het dak van het paviljoen dient te worden afgedekt met aarde en beplanting. e. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dijkverblijf' buiten het bouwvlak gebouwen in de vorm van dijkverblijven worden gebouwd, waarbij geldt dat:

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15982683/1