Document · PDF

Bijlage 1b - Planregels herstelbesluit bp Dorpskernen

Gemeenteraad 30 oktober 2025, gemeente De Ronde VenenBij agendapunt: Raadsvoorstel Herstelbesluit bestemmingsplan Dorpskernen (akkoordstuk)32.283 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

a. de tijdelijke huisvesting kan voor een periode van ten hoogste 5 jaar worden toegestaan; b. de tijdelijke huisvesting mag per jaar voor een periode van ten hoogste 6 maanden plaatsvinden; c. de huisvesting is uitsluitend toegestaan voor seizoensarbeiders van het eigen bedrijf; d. de tijdelijke huisvesting dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn. 3.7

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het omvormen van grasland naar bouwland, uitgezonderd ten behoeve van de teelt van ruwvoeder als onderdeel van een veehouderijbedrijf tot een oppervlakte van ten hoogste 20% van de gronden van het betreffende bedrijf; b. het omvormen van grasland naar boom-, fruit- of sierteelt; c. het aanbrengen van een ondergrond ten behoeve van containerteelt; d. het vergraven, afgraven, egaliseren of ophogen van gronden; e. het aanleggen, veranderen of dempen van wateren en waterlopen, alsmede het verwijderen van oevervegetaties; f. de aanleg van harde oeverbeschoeiingen, dammen of, stuwen; g. het verwijderen, kappen, rooien of beschadigen van bomen of andere houtgewassen die ten tijde van het in werking treden van het plan aanwezig zijn; h. het planten van bomen of andere houtige gewassen, ter plaatse waar gronden hiermee niet beplant waren ten tijde van het in werking treden van het plan; i. het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 200 m², kavelpaden uitgezonderd.

3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 3.7.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; d. worden uitgevoerd binnen een bouwvlak. 3.7.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden, zoals in lid 3.7.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de landschapswaarden zoals bedoeld in lid 3.1 en de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. 3.8

Wijzigingsbevoegdheid

3.8.1 Vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van een bouwvlak wijzigen, met inachtneming van het volgende:

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

a. de oppervlakte van het bouwvlak mag niet toenemen; b. de vormverandering is noodzakelijk uit het oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling; c. de vormverandering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; d. de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; e. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast. 3.8.2 Vergroten bouwvlak grondgebonden agrarische bedrijven Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om de uitbreiding van het bouwvlak van volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt na uitbreiding ten hoogste 1,5 ha; b. het huidige bouwvlak biedt, ook in geval van vormverandering, geen ruimte voor de beoogde uitbreiding; c. de uitbreiding is noodzakelijk uit het oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling; d. de uitbreiding van het bouwvlak is niet toegestaan ten behoeve van een grondgebonden veehouderij, omschakeling naar een grondgebonden veehouderij of omschakeling naar een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf; e.

de uitbreiding van het bouwvlak is niet toegestaan ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen; f. het agrarisch bedrijf dient ook na uitbreiding milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; g. er dient te worden voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; h. de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast. 3.8.3 Vervolgfuncties bij bedrijfsbeëindiging Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om in geval van algehele beëindiging van een agrarisch bedrijf de volgende vervolgfuncties toe te staan: a. Wonen deze vervolgfunctie is toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. door de initiatiefnemer is aangetoond dat het agrarisch gebruik is beëindigd; 2. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het aantal voormalige bedrijfswoningen; 3. voormalige bedrijfsgebouwen mogen als bijgebouw behouden blijven. In geval van herbouw of nieuwbouw van bijgebouwen, bedraagt de oppervlakte aan bijgebouwen ten hoogste 50 m², vermeerderd met 50% van het meerdere van 50 m² aan bedrijfsgebouwen dat wordt gesloopt; 4. de inhoud van een voormalige bedrijfswoning kan worden verruimd

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

tot 900 m³ in geval van sloop van tenminste 500 m² aan voormalige bedrijfsgebouwen van het bedrijf en indien uit een beeldkwaliteitsparagraaf en op basis van een adequate landschappelijke inpassing blijkt dat sprake is van een op de betreffende locatie passende ontwikkeling; 5. het toegestane aantal woningen als bedoeld bij sub 2 kan worden vermeerderd in geval van sloop van alle bedrijfsgebouwen met de volgende oppervlakte: aantal extra woningen bedrijfsgebouwen, geen kassen zijnde = of > 750 m² en < 2.500 m²

= of > 2.500 m² en < 4.000 m²

= of > 4.000 m²

kassen per 5.000 m²

6. oppervlakte van te slopen bedrijfsgebouwen die eenmaal is aangewend bij sub 3, sub 4 of sub 5 komt niet meer in aanmerking voor toepassing bij de twee andere genoemde bepalingen; 7. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; 8. in het geval van toevoeging van woningen, als bedoeld in sub 5, dient er te worden voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; 9. de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 10. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast. b. Overige vervolgfuncties Vervolgfuncties anders dan wonen zijn toegestaan met inachtneming van het volgende: 1. door de initiatiefnemer is aangetoond dat het agrarisch gebruik is beëindigd; 2. met uitzondering van monumenten, karakteristieke bebouwing en de bedrijfswoning, wordt de oppervlakte van de overige bedrijfsgebouwen gereduceerd met ten minste 50%, tenzij:  het gaat om een nieuwe functie die voorziet in een kleinschalige woonzorgvoorziening en er geen nieuwe bebouwing wordt opgericht anders dan ter vervanging van bestaande bebouwing.

Verdere nieuwe bebouwing is alleen mogelijk wanneer de nieuwe bebouwing ruimtelijk aanvaardbaar is en deze noodzakelijk is voor een goede zorgverlening;  het gaat om een nieuwe functie die bijdraagt aan recreatieve belevingsmogelijkheden waaraan in het gebied nadrukkelijk behoefte bestaat;  het gaat om de hervestiging van één of enkele bedrijven die op hun oorspronkelijke locatie een ruimtelijk obstakel vormden of de kwaliteit van de leefomgeving ernstig aantasten en die op de nieuwe locatie, nabij de kern, goed inpasbaar zijn;  het gaat om vestiging van bedrijven die vanwege hun

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

3. 4. 5. 6. 7. 8.

werkzaamheden met zwaar rijdend materieel zich voornamelijk richten op het landelijk gebied;  extra natuur wordt gerealiseerd binnen de Groene contour van de provincie. bij de uitzonderingssituaties als bedoeld bij sub 2 dient per saldo sprake te zijn van verhoging van de ruimtelijke kwaliteit: het bestaande aantal bedrijfswoningen is toegestaan; de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er dient te worden voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de in lid 3.1 genoemde landschapswaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - werelderfgoed hollandse waterlinies' mogen de kernkwaliteiten van het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies niet onevenredig worden aangetast; de vervolgfuncties zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan.

3.8.4 Realisatie nieuwe natuur Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om de aanleg van nieuwe natuur mogelijk te maken, met inachtneming van het volgende: a. een besluit tot planwijziging wordt niet eerder genomen dan nadat de betrokken gronden in eigendom zijn overgedragen aan een terreinbeherende instantie dan wel via particulier natuurbeheerschap worden gerealiseerd; b. verwerving dient op vrijwillige basis te geschieden; c. de bestemmingswijziging dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 4 4.1

BEDRIJF

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1; alsmede voor: b. bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'; c. bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 en 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'; d. bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1, 3.2 en 4.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'; e. bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'; f. een aannemersbedrijf in categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf; g.

een metaalbewerkingsbedrijf in ten hoogste categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf metaalbewerkingsbedrijf; h. een hoveniersbedrijf in categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, al dan niet in combinatie met een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hovenier'; i. een loonbedrijf in categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf; j. een handelsbedrijf in werkplaatsequipment in categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf handel in werkplaatsequipment; k. een betonwarenfabriek in ten hoogste categorie 4.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf betonwarenfabriek; l. een timmerwerkfabriek in ten hoogste categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf timmerfabriek; m.

een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; n. volumineuze detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'; o. het wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat: 1. het aantal bedrijfswoningen per aanduiding niet meer mag bedragen dan één;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

2. in afwijking van het bepaalde onder 1, het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer mag bedragen dan is aangegeven. met daarbij behorende: p. erven en tuinen; q. toegangswegen en -paden; r. parkeervoorzieningen; s. laad- en losvoorzieningen; t. nutsvoorzieningen; u. groenvoorzieningen; v. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Algemeen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende algemene regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bouwvlak tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.2.2, 4.2.3 en 4.2.4; b. ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingspercentage terrein (%)' mag elk bouwperceel tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.2.2, 4.2.3 en 4.2.4. 4.2.2 Bedrijfsgebouwen en -overkappingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en -overkappingen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen en -overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van bedrijfsoverkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; d. in afwijking van het bepaalde onder a en c, mag ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', één overkapping ten behoeve van het pompeiland buiten het bouwvlak worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 6 meter. 4.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.

bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', in welk geval het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; c. een bedrijfswoning mag zowel vrijstaand als aan een bedrijfsgebouw verbonden, c.q. in de bouwmassa van een bedrijfsgebouw opgenomen, worden gebouwd;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer bedragen dan is aangegeven; e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 700 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt. 4.2.4 Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 4.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein; d. de verkeersveiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

4.4

Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Erkers en entreeportalen bij bedrijfswoningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.4 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de bedrijfswoning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de bedrijfswoning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein. 4.5

Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor Wgh-inrichtingen; c. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor vuurwerkbedrijven; d. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 voor zover het gevallen betreft als genoemd in kolom 2 van deze bijlage; e. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor horeca, uitgezonderd: 1. ondergeschikte kantineactiviteiten binnen de bedrijven; 2. horeca in de vorm van een bed en breakfast als bedoeld in lid 4.5.2 onder a sub 4; f. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel, waaronder internetverkoop, uitgezonderd: 1. internetwinkels; 2. productiegebonden detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 15% van de bedrijfsvloeroppervlakte; 3. volumineuze detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

4. detailhandel in motorbrandstoffen exclusief lpg al dan niet in combinatie met daarbij behorende en daaraan ondergeschikte detailhandel tot een gezamenlijke brutovloeroppervlakte van ten hoogste 75 m², ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; 5. detailhandel in motorvoertuigen en daarbij behorende accessoires bij en ten behoeve van bestaande garagebedrijven; 6. detailhandel in de vorm van een tuincentrum, ter plaatse van de aanduiding 'hovenier'; g. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor kantoren, uitgezonderd: 1. bedrijfsgebonden kantoren tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 2.000 m² per bedrijf. 4.5.2 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij bedrijfswoningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen bij de bedrijfswoning met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende bedrijfswoning; 3.

bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de bedrijfswoning en in aangebouwde bijgebouwen bij de bedrijfswoning; 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Ander type bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a t/m l om een bedrijf toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane milieucategorie als bedoeld in lid 4.1 en de bedrijfsactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

4.7

Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1 Verwijderen aanduiding bij beeindiging bedrijfsactiviteiten hoger dan categorie 2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij feitelijke en duurzame beëindiging van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 of hoger het plan te wijzigen door de desbetreffende aanduiding te verwijderen.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 5 5.1

BEDRIJF - NUTSVOORZIENING

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen; b. gemalen; met dien verstande dat: c. een gasdrukmeet- en regelstation uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasontvangststation'; met daarbij behorende: d. toegangswegen en -paden; e. parkeervoorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bouwvlak tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd met gebouwen en overkappingen; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; f. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. palen en masten: 7 meter; 2. terreinafscheidingen: 2 meter; 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 5.3

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor Wgh-inrichtingen; c. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 voor zover het gevallen betreft als genoemd in kolom 2 van deze bijlage.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 6 6.1

BEDRIJVENTERREIN

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1; alsmede voor: b. bedrijfsactiviteiten uit categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'; c. zelfstandige kantoren tot een bruto vloeroppervlakte van ten hoogste 400 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; met daarbij behorende: d. wegen en -paden; e. parkeervoorzieningen; f. laad- en losvoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. met dien verstande dat: j. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan.

6.2

Bouwregels

6.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 4 meter. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. palen en masten: 7 meter; 2. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter; 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 4 meter. 6.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

c. parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein; d. de verkeersveiligheid; e. de brandveiligheid en rampenbestrijding; nadere eisen stellen aan: 1. de situering, afmetingen en dakhelling van bouwwerken; 2. de situering van in- en uitritten; 3. de situering van parkeervoorzieningen; 4. open opslag van goederen en materialen. 6.4

Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Hogere bouwhoogte gebouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 sub b om een hogere goot- en bouwhoogte voor gebouwen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de hogere bouwhoogte dient stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn; b. belangen van derden mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; c. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 meter bedragen. 6.5

Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor Wgh-inrichtingen; c. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor vuurwerkbedrijven; d. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 voor zover het gevallen betreft als genoemd in kolom 2 van deze bijlage; e. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor horeca, uitgezonderd ondergeschikte kantineactiviteiten binnen de bedrijven; f. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel, waaronder internetverkoop, uitgezonderd: 1. internetwinkels; 2. productiegebonden detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 15% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte; g. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor kantoren, uitgezonderd: 1. zelfstandige kantoren als bedoeld in lid 6.1 onder c; 2. bedrijfsgebonden kantoren tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 2.000 m² per bedrijf.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

6.6

Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Ander type bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder a of b om een bedrijf toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane milieucategorie als bedoeld in lid 6.1 en de bedrijfsactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 7 7.1

CENTRUM

Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. op de begane grond: 1. detailhandel, met dien verstande dat:  supermarkten uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; 2. dienstverlening; 3. maatschappelijke voorzieningen; 4. kantoren; 5. het wonen in een bestaande woning, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; 6. bergingen en toegangen ten behoeve van het wonen op de verdiepingen als bedoeld onder b, sub 1; alsmede voor: 7. horeca uit ten hoogste categorie 1a van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1a'; 8. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; 9. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; 10. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; b.

op de verdiepingen: 1. het wonen in een woning, met dien verstande dat:  het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal;  in afwijking van het bepaalde onder het 1e bullet, mag het aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer bedragen dan is aangegeven; 2. kantoor-, opslag- en sanitaire ruimten ten behoeve van de onder a, sub 1 t/m 4 en sub 7 t/m 10 bedoelde functies; 3. functies genoemd onder a, sub 1 t/m 4 en 7 t/m 10, uitsluitend voor zover het bestaand gebruik betreft en voor zover deze functies op de begane grond zijn toegestaan; met dien verstande dat: c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een ondergrondse parkeergarage is toegestaan; met daarbij behorende: d. erven en tuinen; e. terrassen ten behoeve van horecavoorzieningen; f. toegangswegen en -paden; g. parkeervoorzieningen;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

h. i. j. k. 7.2

laad- en losvoorzieningen; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven. 7.2.2 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 60 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. palen en masten: 7 meter; 2. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. 7.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Erkers en entreeportalen bij woningen op de begane grond Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van een woning op de begane grond toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, vermeerderd met 0,3 meter; b. de diepte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, gemeten uit de voor- of zijgevel van de woning; c. de breedte van een erker of entreeportaal mag niet meer bedragen dan 3/5e van de breedte van de voorgevel van de woning; d. de afstand van een erker of entreeportaal tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; e. belangen van derden (inval van licht, uitzicht en privacy) mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad; h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de parkeerruimte op eigen terrein. 7.5

Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor internetwinkels; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen; c. het gebruiken en/of laten gebruiken van woningen voor horeca en detailhandel, uitgezonderd horeca in de vorm van een bed en breakfast als bedoeld in lid 7.5.2 onder a, sub 4; d. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor Wgh-inrichtingen; e. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor vuurwerkbedrijven. 7.5.2 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij woningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

2. 3.

7.6

de woning en bijbehorende bijgebouwen met een maximum van 50 m²; het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning; bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de woning en in aangebouwde bijgebouwen; het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen.

Afwijken van de gebruiksregels

7.6.1 Toevoegen woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a, sub 5 en/of onder b sub 1, om het toevoegen van woningen op de begane grond en/of de verdiepingen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. indien er woningen op de begane grond worden gerealiseerd: 1. dient redelijkerwijs aannemelijk te zijn dat op de betreffende plaats geen behoefte bestaat aan invulling van de begane grond met andere daar toegestane functies en voorzieningen als bedoeld in lid 7.1 onder a; 2. mag het karakter en de functie van het gebied (de centrumfunctie) niet onevenredig worden aangetast. b. er worden zelfstandige woningen gerealiseerd, die elk een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 30 m²; c. elke woning beschikt over een bergruimte van minimaal 5 m²; d. elke woning beschikt over een buitenruimte van minimaal 4 m²; e. de realisatie van de woningen dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; f. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; h. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4.

7.6.2 Gebruik verdiepingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder b om het gebruik van de verdiepingen voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. maatschappelijke voorzieningen; d. kantoren; e. horeca uit ten hoogste categorie 1a van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1a';

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b'; g. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; h. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; toe te staan, met inachtneming van het volgende: 1. op de begane grond is onvoldoende ruimte beschikbaar voor de betreffende functie; 2. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4; 3. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; 4. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad. 5. het karakter en de functie van het gebied (de centrumfunctie) mogen niet onevenredig worden aangetast; 6. de activiteiten dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

7.6.3 Ander type horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a sub 7 t/m 9 om horeca toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de horeca-activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane horeca-categorie als bedoeld in lid 7.1 en de horeca-activiteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn. 7.6.4 Ander type bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a sub 10 om een bedrijf toe te staan dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 of daarin is genoemd in een hogere categorie, voor zover de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met ten hoogste de ter plaatse toegestane milieucategorie als bedoeld in lid 7.1 en de bedrijfsactiviteiten milieuhygiënisch inpasbaar zijn. 7.7

Wijzigingsbevoegdheid

7.7.1 Verandering situering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de situering van een bouwvlak wijzigen om herbouw van een hoofdgebouw op een andere locatie binnen het bouwperceel toe te staan met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte van het bouwvlak mag niet toenemen; b. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 3 meter te bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt; c. belangen van derden mogen niet in onevenredige mate worden geschaad; d. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; e. de verkeersveiligheid mag niet onevenredig worden geschaad;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

de gewijzigde situering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 8 8.1

DETAILHANDEL

Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met dien verstande dat supermarkten niet zijn toegestaan; alsmede voor: b. het wonen in een woning op de verdieping(en), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; met daarbij behorende: c. erven en tuinen; d. toegangswegen en -paden; e. parkeervoorzieningen; f. laad- en losvoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2

Bouwregels

8.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen, niet zijnde bijgebouwen en overkappingen bij woningen, gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven; c. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen ter plaatse van de aanduiding 'kas', kassen buiten het bouwvlak worden gebouwd met een goothoogte van maximaal 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter; d. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; e. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn uitsluitend bijgebouwen toegestaan. 8.2.2 Bijgebouwen en overkappingen bij woningen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 50 m² mag bedragen; 2.

de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. 8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. 8.3

8.4

Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor internetwinkels; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel in vuurwerk, uitgezonderd detailhandel in consumentenvuurwerk ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verkooppunt consumentenvuurwerk'; c. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor de opslag van vuurwerk, uitgezonderd de opslag van ten hoogste 2.000 kg consumentenvuurwerk ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag consumentenvuurwerk'. 8.4.2 Beroep of bedrijf aan huis a. in en bij woningen, is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van het volgende:

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

1. de vloeroppervlakte in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt ten hoogste 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bijgebouwen met een maximum van 50 m²; 2. het beroep of bedrijf aan huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning; 3. bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel, groothandel en horeca zijn uitgesloten; 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 is horeca in de vorm van een bed en breakfast wel toegestaan met inachtneming van de volgende aanvullende voorwaarden:  een bed en breakfast biedt plaats aan ten hoogste 6 gasten tegelijkertijd;  een bed en breakfast is alleen toegestaan in de woning en in aangebouwde bijgebouwen; 5. het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis mag niet leiden tot een onevenredige verkeers- en parkeerdruk gelet op de capaciteit van de bestaande infrastructuur en parkeervoorzieningen. 8.5

Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Toevoegen woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 onder b, om ter plaatse van de aanduiding 'wonen' het toevoegen van woningen op de verdieping(en) toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. er worden zelfstandige woningen gerealiseerd, die elk een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 30 m²; b. elke woning beschikt over een bergruimte van minimaal 5 m²; c. elke woning beschikt over een buitenruimte van minimaal 4 m²; d. de realisatie van de woningen dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad; g. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.2, tenzij hiervan wordt afgeweken op grond van artikel 42.4.

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

ARTIKEL 9 9.1

GEMENGD

Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met dien verstande dat: 1. supermarkten uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; 2. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten', detailhandel niet is toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel begane grond', detailhandel uitsluitend op de begane grond is toegestaan; 4. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', uitsluitend volumineuze detailhandel is toegestaan. b. dienstverlening, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening uitgesloten', dienstverlening niet is toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening begane grond', dienstverlening uitsluitend op de begane grond is toegestaan; c. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk uitgesloten', maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk begane grond', maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan; d. kantoren, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor uitgesloten', kantoren niet zijn toegestaan; 2.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - begane grond', kantoren uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan; e. het wonen in een woning, met dien verstande dat: 1. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal; 2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', wonen niet is toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen verdieping', wonen uitsluitend op de verdieping(en) is toegestaan; alsmede voor: f. horeca uit ten hoogste categorie 1a van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1a', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - begane grond' horeca uitsluitend op de begane grond is toegestaan; g. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - begane grond' horeca uitsluitend op de begane grond is toegestaan; h. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

Staat van horeca-activiteiten in bijlage 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - begane grond' horeca uitsluitend op de begane grond is toegestaan; i. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; j. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf begane grond'; k. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; l. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang'; met daarbij behorende: m. erven en tuinen; n. terrassen ten behoeve van horecavoorzieningen; o. toegangswegen en -paden; p. parkeervoorzieningen; q. laad- en losvoorzieningen; r. nutsvoorzieningen; s. groenvoorzieningen; t. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 9.2

Bouwregels

9.2.1 Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is op de begane grond geen bebouwing toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bouwvlak tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met inachtneming van het bepaalde in lid 9.2.2 en 9.2.3. 9.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a, mag ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' buiten het bouwvlak een ondergrondse parkeergarage worden gebouwd; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven. 9.2.3 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;

Gemeente De Ronde Venen bestemmingsplan Dorpskernen mRO b.v. / REG / 92.04 / v7 / september 2025

NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02 Vastgesteld d.d.

b. het is niet toegestaan bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn op te richten, met dien verstande dat bestaande bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn wel zijn toegestaan, waarbij de bestaande omvang als maximum geldt; c. voor bijgebouwen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 50 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen; 4. de bouwhoogte maximaal 4,5 meter mag bedragen; d. voor overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 meter moet bedragen; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. 9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal: 1. pergola's en speeltoestellen: 3 meter; 2. palen en masten: 7 meter; 3. erf- en terreinafscheidingen:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 2 meter; 4.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde:  voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 1 meter;  achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw: 3 meter. 9.3

9.4

Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Erkers en entreeportalen bij woningen op de begane grond Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.3 onder b en c sub 2 om een erker of entreeportaal aan de voor- of zijgevel van een woning op de begane grond toe te staan, met inachtneming van het volgende:

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15982683/1