Bijlage 1 - Ruimtelijk Kader De Engel

Het huishoudelijk afvalwater moet met een aparte leiding worden aangesloten op het gemeentelijke vuilwater riool. Het hemelwater komend vanaf daken en wegen moet met een apart stelsel voor zover dat redelijk mogelijk is op eigen terrein verwerkt worden of rechtstreeks worden afgevoerd naar het oppervlakte water. Voor de eisen van een openbaar rioleringsstelsel wordt verwezen naar de LIOR. Om vervuiling van het oppervlaktewater tegen te gaan mogen geen uitlogende stoffen (zoals koper, zink, lood etc.) in het plan (dak- en gevelbedekking, dakgoten etc.) worden toegepast.

Voor dit plan is een hoofdrioolgemaal nodig voor het inzamelen van het vuile waterafval. Dit gemaal moet centraal in het plan komen te staan en bereikbaar zijn met een vrachtwagen.

Afvalinzameling In de gemeente wordt huishoudelijk afval gescheiden ingezameld, waarbij de fracties gft, papier, pmd en restafval huis aan huis. Voor andere fracties heeft de gemeente 2 afvalbrengstations. De gemeente zamelt bij voorkeur in vanaf voor de inzamelwagen goed bereikbare aanbiedlocaties, waar meerdere huishoudens hun container of pmd-zakken aanbieden. In voorkomende gevallen is maatwerk bespreekbaar (bv. Ondergrondse verzamelcontainers). In geval van maatwerk, zijn de kosten van aanschaf en plaatsing voor rekening van de ontwikkelaar en dienen de inzamelmiddelen en de bereikbaarheid te voldoen aan door de gemeente daaraan te stellen eisen. In geval de gezamenlijke ruimte niet aan de gemeente wordt overgedragen, dient het afval op het eigen terrein direct langs de inzamelroute te worden aangeboden. Bij appartementen en hoogbouw heeft het de voorkeur om ondergrondse containers met passysteem voor het restafval en bovengrondse behuizingen met een passysteem voor het gft toe te passen. Voor papier zijn er twee opties: 1. Bovengrondse behuizingen met een passysteem 2. Interne ruimte waar de rolcontainers neergezet kunnen worden (dit heeft de voorkeur). De inzamelaar moet hier dan (eventueel met een sleutel) bij kunnen. Indicatie aantal te plaatsen containers: • 4 ondergrondse containers voor restafval. • 4 behuizingen van (240 liter) voor Groente, Fruit en Tuinafval.

• 2 behuizingen (1300 liter) voor Oud Papier karton Plaatsing van de ondergrondse containers moet zodanig zijn dat de loopafstand zo minimaal mogelijk is binnen 125 meter. Nadere eisen over de afvalinzameling zijn opgenomen in de LIOR. Openbare verlichting Uitgangspunt is de toepassing van energiezuinige dimbare (LED) verlichting. Conform de LIOR dient het ontwerp van de openbare verlichting te worden opgesteld door de firma Nobralux. Nobralux voert het beheer uit namens de gemeente. Zij kennen de standaardeisen en materialen. De lichtmasten moeten worden aangesloten op het Stedin OV net.

Afstemmingspartners

Met de volgende parterns dient is het proces nog vervolgoverleg plaats te vinden:

• • • • •

Waternet Waterschap Amstel, Gooi en Vecht Welstand Provincie Utrecht Gemeente De Ronde Venen

ONT WIKKELING DE ENGEL

53

6 Participatie & vervolg proces Aftrap participatie Op 3 maart 2020 ondertekenden wethouder Rein Kroon van de gemeente De Ronde Venen en drie projectontwikkelaars een intentieovereenkomst voor de herontwikkeling van bedrijventerrein Amstelhoek. De projectontwikkelaars Trebbe , Timpaan en Blantema maken het ontwerp voor de nieuwe woonwijk. Inwoners van Amstelhoek werden toen uitgenodigd om zich aan te melden voor een klankbordgroep, waarin zij ideeën konden inbrengen en advies konden geven. Voor de zomer 2020 heeft een bijeenkomst met de klankbordgroep plaatsgevonden die samen met de gemeente is georganiseerd. In september 2020 zou een tweede klankbordgroep gehouden worden, maar deze bijeenkomst werd geannuleerd. Op dat moment was er nog geen zicht op een goede wijkontsluiting. Dit moest beter uitgezocht worden. Hiervoor zijn er meerdere scenario’s uitgewerkt en in 2021 was het tijd om het dorp opnieuw te informeren met een goede wijkontsluiting.

Zomer 2020: Bijeenkomst klankbordgroep

3 maart 2020: Ondertekening intentieovereenkomst

2012 54

2020

RUIMTELIJK K ADER - AMSTELHOEK

Herstart participatie Communicatiebureau De Wijde Blik werd door de projectontwikkelaars en gemeente in het voorjaar van 2021 aangehaakt om de participatie over de ontwikkeling te organiseren. In maart en april hebben er toen persoonlijke gesprekken met leden van de oorspronkelijke klankbordgroep, als ook enkele aanwonenden, plaatsgevonden om de wensen, ideeën en suggesties voor de ontwikkeling in kaart te brengen. Hiermee kon de online informatiebijeenkomst op dinsdag 25 mei 2021 goed worden vormgegeven. Wegens de coronamaatregelen werd deze bijeenkomst uitgezonden via een livestream. Tijdens deze sessie werden de plannen voor de herontwikkeling van bedrijventerrein De Engel toegelicht. Ook was er de gelegenheid om mee te denken en vragen te stellen. De gemeente was als toehoorder aanwezig. De informatiebijeenkomst is nog terug te kijken via wonenaanamstelkade.nl/participatie. Hier is ook het verslag van de avond en het overzicht van vraag en antwoord terug te vinden.

Maart & april 2021: Persoonlijke gesprekken leden klankbordgroep

September 2020: Bijeenkomst klankbordgroep

2021

Juni 2021: Bijeenkomst klankbordgroep

25 mei 2021: online informatiebijeenkomst

Aan de slag met de klankbordgroep Na deze informatieavond werd het traject met de klankbordgroep weer opgestart. In juni was er een eerste sessie waarbij input vanuit de klankbordgroep werd verzameld om het plan beter te maken. Zo wordt er gekeken naar het eerste ontwerp, de doelgroepen voor de woningen en inrichting van de kade en openbare ruimte. Net als tijdens de online informatieavond was de ontsluiting van de nieuwe buurt een belangrijk aandachtspunt en hiervoor is eind juni een aparte sessie georganiseerd, waar alle bewoners van de Piet Heinlaan en aangrenzende straten voor werden uitgenodigd. Deze sessie vond plaatst op woensdag 30 juni 2021 en verkeersbureau Goudappel was aanwezig om te laten zien wat de impact is van de voorgenomen woningbouw op bedrijventerrein De Engel op de verkeersstructuur in de omgeving. Er werden drie ontsluitingsopties gepresenteerd, waarop feedback van de omgeving werd gevraagd. Deze input wordt meegenomen bij de verdere planontwikkeling.

de klankbordgroep van 30 juni 2021 hebben gehad, is toen ontsluiting de Ringdijk Eerste Bedijking als voorkeursoptie genoemd. Dit moest toen nog wel met de ontwikkelaar van naastgelegen terrein worden besproken. Tijdens deze sessie is vervolgens aandacht besteed aan de openbare ruimte, speelplekken, groenplekken, de kade en een eventueel paviljoen bij de nieuwe ontwikkeling in Amstelhoek. Onderzoeken en gesprekken Vervolgens volgde er een lange periode van onderzoek en overleg tussen ontwikkelaars van het bedrijventerrein De Engel, de ontwikkelaar van het Pothuizenterrein en de gemeente. Ook organiseerde Lithos, de ontwikkelaar van het Pothuizenterrein, nog een participatiebijeenkomst over hun eigen ontwikkeling en hebben zij ook gesprekken gevoerd met de omgeving. Beide ontwikkelingen zijn inmiddels een stap verder en voor de herontwikkeling van bedrijventerrein De Engel betekent dit dat het traject met klankbordgroep en omgeving nieuw leven in geblazen kan worden.

Na de zomer, op woensdag 1 september 2021, kwam de klankbordgroep nogmaals bijeen. Op basis van de naar voren gebrachte argumenten van omwonenden en het gesprek dat ontwikkelaars en gemeente naar aanleiding van

1 september 2021: Bijeenkomst klankbordgroep

5 juli 2023: Presentatie actuele stand van zaken

10 juli 2024: Bijeenkomst klankbordgroep

November 2024: Ondertekenen Anterieure Overeenkomst

Oktober 2024: Ruimtelijk kader in de raad

30 juni 2021: Bijeenkomst klankbordgroep

2023

2024 ONT WIKKELING DE ENGEL

55

Inloopbijeenkomst 5 juli 2023 Op woensdag 5 juli 2023 organiseerden ontwikkelaars en gemeente voor de omgeving een inloopbijeenkomst over de plannen voor woningbouwontwikkeling op de locatie van bedrijventerrein De Engel in Amstelhoek. Tijdens deze sessie werden de plannen en het proces verder toegelicht. Voorafgaand werd samen met de klankbordgroep uitgebreid stilgestaan bij de aanpassingen van het plan. Tevens konden de bezoekers hun vragen stellen aan de aanwezige professionals. De avond werd goed bezocht door tussen de 150 en 200 personen. De aanwezigen lieten zich informeren over de plannen voor de woningbouwontwikkeling op de locatie van bedrijventerrein De Engel in Amstelhoek. Een deel van de aanwezigen hadden eerdere versies van het plan al gezien, maar er waren ook bezoekers die nog onbekend waren met de voorgenomen ontwikkeling. Het gros van de bezoekers was zeer te spreken over het stedenbouwkundige en landschappelijke plan en ziet het als een welkome ontwikkeling op de plek van het huidige bedrijventerrein. In totaal worden er straks circa 100 woningen gerealiseerd, waarbij de verdeling 30% sociaal, 20% betaalbare woningen (onder 355.000 euro) en 50% vrije sector op basis van prijzen op de markt. Enkele bezoekers vindt het aantal fors, maar begrijpen ook dat de behoefte voor woningen groot is.

Daarbij oogt de buurt toch ruim opgezet en is er veel aandacht voor groen. De aanwezigen waren daarnaast blij met de keuze om de nieuwe buurt te ontsluiten via het terrein van Pothuizen. Hiermee wordt de Piet Heinlaan niet extra belast. Wel is het volgens aanwezigen nodig dat er dan goed gekeken wordt naar de kruising Mijdrechtse Zuwe en Piet Heinlaan. Dat is nu al vrij onoverzichtelijk en met extra verkeer vraagt dat om aanpassingen. De gemeente is zich hier ook van bewust en gaat hier graag met wijkcomité en omwonenden over in gesprek.

de klankbordgroep zagen dat de ontwikkelaars en gemeente niet stil hadden gezeten en waren erg blij om te horen dat ontsluiting via het terrein van Pothuizen loopt. Wel waren er nog zorgen over het bouwverkeer. Het voorstel is om dat ook zoveel mogelijk via Pothuizen te organiseren, maar daarvoor is het belangrijk om processen op elkaar af te stemmen. Dat vraagt een heldere aanpak en planning van beide ontwikkelaars en de gemeente. Zodra daar meer over te zeggen is, wordt dit gedeeld. Klankbordgroep 10 juli 2024 Op 10 juli 2024 heeft er een klankordgroep plaatsgevonden om de op dat moment laatste plannen te delen. Tevens zijn aansluitend aan de klankbordgroep de plannen gedeeld met een ieder die heeft aangegeven op de hoogte gehouden te willen worden van de ontwikkeling. Iedereen heeft tot eind juli gekregen om zijn opmerkingen op het plan te maken. De binnengekomen opmerking worden deels meegenomen in het vervolg proces en zijn deels verwerkt in het voorliggende ruimtelijk kader. Vervolgproces De ontwikkelaars werken verder aan de uitwerking van het ontwerp. Er zal een seperate planologische procedure opgestart moeten worden om de beoogde transformatie van bedrijf naar woongebied mogelijk te maken, zodat niet langer sprake is van een verouderd planologisch kader.

Ook wordt gewerkt aan het sluiten van de anterieure overeenkomst Verslagen participatie Voor meer informatie over het participatieproces, evenals de verslagen verwijzen wij u naar de volgende website: https:// www.wonenaanamstelkade.nl/participatie/

Tot slot zijn veel bezoekers nieuwsgierig naar het verdere proces. De ontwikkelaars gaan de komende tijd werken aan het verder ontwerp van het plan. Daarnaast staan in de tweede helft van het jaar enkele belangrijke officiële momenten op de planning. Zo wordt op korte termijn het ruimtelijk kader in gemeenteraad besproken en vastgesteld. Daarna wordt er een anterieure overeenkomst, afspraken tussen gemeente en ontwikkelaars ondertekend, en vervolgens kan het bestemmingsplan ter inzage worden gelegd. Dit alles met uiteindelijk als doel om eind 2026/begin 2027 de woningen op te leveren. Terugkoppeling klankbordgroep Voor de start van de informatieavond kregen de leden van de klankbordgroep, die in een eerder stadium actief hadden meegedacht, te zien hoe hun input is meegenomen in het plan zoals het er nu ligt. Het is lange tijd stil geweest en dat was te wijten aan het feit dat er geen informatie was om te delen. De afgelopen tijd is er veel overleg geweest tussen gemeente en ontwikkelaars om voortgang te boeken. In deze tussentijd was er echter nog niks noemenswaardigs te melden. De leden van

56

RUIMTELIJK K ADER - AMSTELHOEK

ONT WIKKELING DE ENGEL

57