Bijlage 1 - Ruimtelijk Kader Bozenhoven 92-96 en 102 Mijdrecht
Tekst van het document
Ook is er zorg over de verkeersveiligheid en het parkeren zoals ook uitgesproken door de bewoners van In navolging op de bijeenkomst heeft op d.d. 14-02-2024 een mail gestuurd (zie bijlage III) waarin ze haar zorgen nogmaals kenbaar heeft gemaakt. Op verzoek van heeft op d.d. 23-02-2024 een aanvullend overleg plaatsgevonden in de woning aan . Tijdens dit overleg zijn nogmaals de zorgen geuit en is de bestaande situatie bekeken. In de periode daarna is er nog enkele malen telefonisch contact geweest en is er gesproken over mogelijke oplossingen om aan de zorg tegemoet te komen. In de laatste gesprekken die hebben plaatsgevonden is door de vraag gesteld of het mogelijk is dat zij eerste recht van koop krijgt op de wooneenheden die grenzen aan haar perceel om zodoende invloed te hebben op wie er in deze woningen komen te wonen en daarmee de impact op haar privacy te beperken. Tevens is net als bij de reactie op de zorg van de bewoners van aangegeven dat ten aanzien van de opmerking over de privacy dat getracht zal worden om bij de verdere uitwerking van de plannen zoveel mogelijk te proberen om aan de gevel die grenst aan het perceel ruimtes te plannen die minder gevolgen hebben voor de impact op de privacy zoals technische ruimtes, badkamers en slaapkamers.
Daarnaast zal getracht worden raamopeningen zodanig te situeren dat minder direct zicht ontstaat op het naastliggende perceel en wordt op de 3e bouwlaag (2e verdieping) de bebouwing verder terug geplaatst (set back) zodat er geen direct zicht is vanaf de woning op deze bouwlaag op het naastliggende perceel. 2e, 3e ,4e en 5e Bijeenkomst De tweede bijeenkomst heeft plaatsgevonden op d.d. 26-03-2024. Bij deze bijeenkomst waren de volgende omwonenden aanwezig. De derde bijeenkomst heeft plaatsgevonden op d.d. 27-03-2024. Bij deze bijeenkomst waren de volgende omwonenden aanwezig.
De vierde bijeenkomst heeft plaatsgevonden op d.d. 15-04-2024. Bij deze bijeenkomst waren de volgende omwonenden aanwezig.
De vijfde bijeenkomst heeft plaatsgevonden op d.d. 24-04-2024. Bij deze bijeenkomst waren de volgende omwonenden aanwezig. Omdat de reacties van deze bewoners op het voorgenomen plan nagenoeg overeenkomen zijn deze onderstaand samengevat. Alle bewoners die hebben deelgenomen aan de 2e t/m de 5e bijeenkomst waren enthousiast over het bouwplan en zijn blij dat er een nieuwe invulling met woningen komt op het niet meer in gebruik zijnde perceel met de bedrijfsbestemming. Er bestaan geen bezwaren tegen de realisatie van het plan. Wel bestaat er ook bij deze bewoners zorg over de verkeersveiligheid op Bozenhoven en het gebruik van de parkeerplaatsen. Er wordt erg hard gereden op Bozenhoven en de overzichtelijkheid laat te wensen over. Er wordt aandacht gevraag voor realisatie van voldoende parkeerplaatsen. Aangegeven is dat een deel van de parkeerplaatsen langs Bozenhoven wordt gebruikt door mensen die werkzaam zijn bij de politie (bozenhoven 76) en die hun auto daar de gehele dag parkeren waardoor er dus minder parkeerplaatsen overblijven voor omwonenden en bezoekers. Vraag is of deze mensen niet op eigen terrein zouden moeten parkeren. Als reactie op de uitgesproken zorgen is aangegeven dat de gemeente voor het bouwplan een parkeernorm hanteert overeenkomstig het beleid zoals dat is vastgelegd in het Mobiliteits- en Verkeersveiligheidsplan 2023-2030.
Afhankelijk van het daadwerkelijk aantal te realiseren wooneenheden zal het minimaal aantal benodigde parkeerplaatsen overeenkomstig het geldende beleid moeten worden gerealiseerd. Tevens is aangegeven dat in overleg met de gemeente gekeken zal worden of het mogelijk is de inrit van het nieuw te realiseren plan zodanig vorm te geven dat er beter overzicht is bij het uitrijden om zodoende de verkeersveiligheid te vergroten. De gedachte is om links en rechts van de in-uitrit niet direct parkeerplaatsen te situeren maar bijvoorbeeld een groen vak of een plaatselijk verbreed trottoir. Aandachtspunt hierbij is wel dat een ruimere en meer overzichtelijke in-uitrit ten koste zal gaan van het aantal parkeerplaatsen langs Bozenhoven. Naar aanleiding van de bijeenkomst heeft op d.d. 27-042024 een kopie toegestuurd van een brief die zij heeft ontvangen van de gemeente waarin wordt aangegeven dat er naar aanleiding van een handtekeningen actie van andere bewoners langs Bozenhoven al aandacht is vanuit de gemeente voor de verkeersveiligheid op Bozenhoven en dat de verwachting is dat daar in de 2e helft van dit jaar via een op te stellen uitvoeringsplan per dorp invulling aan zal worden gegeven.
BIJLAGE I:
Bovenaanzicht perceel Bozenhoven 92-104
Impressie Bozenhoven 92-104
Gevelbeeld vanaf zijde Bozenhoven
Gevelbeeld linker zijgevel gezien vanaf Bozenhoven
BIJLAGE V:
Bezonningsstudie: Herontwikkeling Bozenhoven 92-96 en 100-104 te Mijdrecht
Situatie nieuw – 21-06-2024 – 12:00 uur
Werknummer: d.d.: gewijz.
2018071 12-02-2024 20-03-2024
Situatie bestaand – 21-06-2024 – 12:00 uur
Situatie bestemmingsvolume – 21-06-2024 – 12:00 uur
Bozenhoven, Mijdrecht
datum: 20/03/2024
Bezonningsstudie Hieronder wordt de bezonning gepresenteerd vanaf de bovenkant in perspectief ter verduidelijking van de schaduwval van de te plaatsen nieuwbouw a/d Bozenhoven 92-96 en 100-104.
De bezonningsstudie is gebaseerd op het volgende tekening(en): - 2018071-ontwerp situatie 13-07-2023.skp - d.d.13-02-2023-afz. HW van der Laan - Overige hoogtes omgeving AHNviewer - https://ahn.arcgisonline.nl/ahnviewer/
Berekende tijden:
Maart en december UCT+1 Juni en September UTC +2
21 maart 2024 21 maart 2024 21 maart 2024 21 maart 2024
8:00uur (UTC+1) 12:00uur (UTC+1) 16:00uur (UTC+1) 19:00uur (UTC+1)
21 juni 2024 21 juni 2024 21 juni 2024 21 juni 2024
8:00uur (UTC+2) 12:00uur (UTC+2) 16:00uur (UTC+2) 19:00uur (UTC+2)
21 september 2024 21 september 2024 21 september 2024 21 september 2024
8:00uur (UTC+2) 12:00uur (UTC+2) 16:00uur (UTC+2) 19:00uur (UTC+2)
21 december 2024 21 december 2024 21 december 2024 (21 december 2024
9:56uur (UTC+1) 12:00uur (UTC+1) 15:45uur (UTC+1) In december is het om 19:00uur donker)
Bij geen zichtbare schaduwlijnen op de afbeeldingen, is het schemer of staat de zon te laag.
Kleuren overzicht: Rood = Bestemmingsvolume Groen = Bestaand Blauw = Nieuwbouw Grijs = Omgeving
Bozenhoven, Mijdrecht Schaduwvlakbepaling, 21 maart 2024 08:00uur 21-03-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 12:00uur 21-03-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 16:00uur 21-03-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 19:00uur 21-03-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht Schaduwvlakbepaling, 21 juni 2024 08:00uur 21-06-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 12:00uur 21-06-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 16:00uur 21-06-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 19:00uur 21-06-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 19:00uur 21-06-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht Schaduwvlakbepaling, 21 september 2024 08:00uur 21-09-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 12:00uur 21-09-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 16:00uur 21-09-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 19:00uur 21-09-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 19:00uur 21-09-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht Schaduwvlakbepaling, 21 december 2024 09:56uur 21-12-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 12:00uur 21-12-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht 15:45uur 21-12-2024
datum: 20/03/2024
Bozenhoven, Mijdrecht
datum: 20/03/2024
Zicht vanaf de Viergang (Let op bij deze studie zijn verdere overige gebouwen en bomen niet meegenomen)
HW van der Laan is niet aansprakelijk voor misverstanden of fouten ten aanzien van de uitvoering van deze studie indien deze hun aanleiding of oorzaak vinden in handelingen van de opdrachtgever, zoals het niet tijdig of niet aanleveren van volledige, deugdelijke en duidelijke gegevens/materialen.
Verslag inloopavond voor het project ontwikkeling Bozenhoven 92-96 / 100-104 Datum inloopavond d.d. 17-07-2025 Locatie: ‘t Oude Parochiehuis aan Bozenhoven 154 te Mijdrecht Tijdstip: Van 19.30 tot 21.30 uur
In de bijlage bij dit verslag treft u de tekeningen en informatie aan die tijdens de inloopavond zijn getoond. De inloopavond is voornamelijk bezocht door directe omwonenden waarmee tijdens de eerdere participatieronde (keukentafelgesprekken) de plannen zijn doorgesproken en waarvan in het Ruimtelijk Kader (RK) een verslag is opgenomen. Naast de direct omwonenden waren er ook een aantal potentiële kopers aanwezig. Aan de hand van de panelen met de voorlopige schetsen/impressies van het plan en beschrijving van het vervolgproces/stappenplan is aan de aanwezigen een toelichting gegeven op het plan. De omwonenden reageerde positief en waren tevreden over het feit dat - de tijdens de keukentafelgesprekken aangegeven - zorgen/aandachtspunten naar tevredenheid in het plan zijn verwerkt. Daarbij gaat het om de volgende zaken: • •
•
De afstand van de zijgevels van het appartementen gebouw achter op het perceel tot aan de erfgrens van de naastgelegen percelen is aan beide zijden vergroot. De buitenruimtes/balkons van de appartementen op de 2e verdieping van het appartementen gebouw achter op het perceel zijn aangepast/verwijderd waardoor tegemoet is gekomen aan de zorg over privacy. Het aantal appartementen is verlaagd van 22 naar 20 appartementen. Door het aantal appartementen te verminderen is het aantal benodigde parkeerplaatsen afgenomen. Hierdoor wordt tegemoet gekomen aan de eerder uitgesproken zorg van de omwonenden dat de parkeerdruk aan Bozenhoven zou toenemen door de realisatie van het plan. De inrit naar het nieuwe complex is - op aangeven van de omwonenden – verbreed zodat deze overzichtelijker is. Dit komt tegemoet aan de zorg over de verkeersveiligheid.
Zorg bestaat nog steeds over de toegestane snelheid (50 km/u) op Bozenhoven. Alle omwonenden zouden graag zien dat deze snelheid wordt verlaagd naar 30 km/u. Door zowel de projectleider als de wethouder is toegezegd dat men intern nagaat wat de (toekomst) visie van de gemeente is op dit punt. De avond werd door alle aanwezigen als (zeer) positief ervaren met als conclusie dat tegemoet is gekomen aan de eerder uitgesproken zorgen/aandachtspunten van de omwonenden en daarnaast louter goede reactie op de uitstraling van het plan. Bijlagen:
Getoonde panelen voorlopige schetsen/impressies van het plan en vervolgproces
INLOOPAVOND ONTWIKKELING BOZENHOVEN 92-96 / 100-104 d.d. 17-07-2025
•
Wat doen we met de informatie n.a.v. deze avond? o De van u ontvangen reacties worden samengevat in een kort verslag wat zal worden toegevoegd aan het Ruimtelijk Kader (RK). Het RK is een document waarin een onderbouwing wordt gegeven op de plannen waarbij aandacht wordt besteed aan verschillende aspecten zoals - ruimtelijke ordening - verkeer - parkeren - duurzaamheid - ecologie (flora en fauna) - water - etc. o
In het RK zijn ook de ontwerptekeningen opgenomen zoals u deze vanavond heeft kunnen bekijken
•
Vervolg proces / stappenplan o Het bovengenoemde Ruimtelijk Kader zal naar verwachting in September worden voorgelegd aan de gemeenteraad o Na goedkeuring door de gemeenteraad kan het plan verder worden uitgewerkt voor indienen van de formele vergunningsaanvraag BOPA genaamd o BOPA staat voor (Buitenplanse OmgevingsPlan Activiteit) o De verwachting is dat deze aanvraag dan in Q4 van 2025 kan worden ingediend o Voor de behandeling van de BOPA heeft de gemeente 8 tot 14 weken nodig o Deze termijnen kunnen langer worden als bijvoorbeeld nader onderzoek op onderdelen nodig is of door andere factoren. o Nadat de BOPA door het College van B&W wordt verleend wordt dit besluit gepubliceerd in de lokale krant en op de gemeentelijke website en kan men binnen 6 weken na publicatie nog formeel op het besluit reageren o Nadat de BOPA onherroepelijk is geworden kan het plan verder worden uitgewerkt voor prijsvorming en verkoop
•
Heeft u eventueel interesse als koper o Het plan zal te zijner tijd door Korver Makelaars uit Mijdrecht worden verkocht o Uw interesse kunt u kenbaar maken via welkom@korvermakelaars.nl o Wanneer het plan in verkoop gaat is afhankelijk van het verloop van het proces zoals hierboven omschreven. De verwachting is dat dit in Q2/Q3 van 2026 zal zijn.
11290
C1
C2
2708
C3
C4
3046
1582
C5
2974
C6
22080
C7
C8
C9
5654
C10
C11
C12
C13 terras
terras
loopbrug
CG
CF
2765
3136
CG
terras
CF
CE
CE
CD
CD terras
App 2
App 3
App 4
31612
13080
App 1
CC
CB
CB
CA
CA
5000
5332
CC
1
C1
C2
2
3
C3
4
C4
C5
C6
5
6
13500
C7
7
C8
8
9
C9
10
11
4690
C11
12
C12
13
14
C13
15
16
28916
3500
6000
6000
2500
C10
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31 5000
A2
A3
B1
B2
B4
B5
2408
A1
2408 30
5030
5000
17
1200
1200
terras
AB
BB
bestaande trafohuis
11300
4500
P
App 6
32
App 7
App 8
terras
9213
BA
12500
terras A3
gemeenschappelijke tuin
B1
B2
10828
B4
B5
20900
34
Veenweg 149 3641 SJ Mijdrecht
4006
ondergrondse afvalcontainers
Projectnummer 2018071 Projectomschrijving Herontwikkeling Bozenhoven 92-96 en 100-104 Opdrachtgever BioTrading Holding bv
Formaat A2
Datum 16-11-2023
Omschrijving Situatie overzicht
Schaal 1:200
Wijzigingsdatum I 26-06-2025
Fase / Status Definitief ontwerp / Voorlopig
Getekend DGr
Tekeningnummer
t: 0297 239 259
35
33
terras
W
BA
terras
gemeenschappelijke tuinA2 A1 1129
AA
5320
1020
AA
N
Z
O
App 5
BB
11300
AB
36
37
38 info@hwvanderlaan.nl www.hwvanderlaan.nl
DO-001 I
n Bozenhove Het auteursrecht wordt voorbehouden overeenkomstig de wet CAD tekeningen; geen handmatige wijzigingen toegestaan.Niets uit deze tekening mag overgenomen worden zonder toestemming van onze opdrachtgever en/of ons bureau.