Bijlage 1 - Ruimtelijk Kader BON-gronden

School: oppassen met halen en brengen, zorg inderdaad voor wandelpaden rondom (brug is erbij, voetgangers) A2 Weinig nieuws onder de zon. Het mag best wat sneller. Prachtig. Niets veranderd t.o.v. presentatie in Eendracht m.u.v. school. Mooi. Ons idee is om eventueel een 2 gezamenlijke woning met onze zoon en schoondochter te kopen. Ongeveer 170-180 m2. Met boven een appartement van ± 100-120 m2 van de ouders. Met 2 eigen ingangen! Wij begrepen dat dit nu niet in het plan zit, maar wellicht is dit te overwegen. Wij laten 2 huizen in Abcoude achter! Gezien de ideeën van de overheid met zorg voor ouders lijkt ons dit een zeer toekomstgericht plan! Mooi plan, graag uitvoeren. Maar: waarom ontsluiting naar Piet van Wijngaerdtlaan, de drukste weg van Abcoude? Geen aansluiting op Blomswaard en Nellestein maar in de bocht Piet v.Wijngaerdtlaan/Torenlaan. Waarom: Nellestein (woonachtig op nr 18) te smal en eigenlijk doodlopend. Blomswaard: geplande school trekt veel verkeer en dus file. Graag bereid een en ander toe te lichten. Sterkte met uw werk Leg een rotonde bij Piet van Wijngaerdtlaan/Nellestein. Dit is nu al een snelweg! Waarom op 2 punten de wijk kunnen verlaten? Is bij Land van Winkel ook niet! Wat gaat er geburen met ouders die ‘even’ snel even hun kinderen bij de school komen brengen en dus ‘even’ op de straat parkeren terwijl dit een hele drukke doorgaande weg is.

Krijgen aanwonenden een vergoeding voor de bouwoverlast en later de parkeerdruk? Komt er een voorrang voor sociale huur uit Abcoude zelf? Komt er voorrang voor Abcouder starters? Wel erg weinig opties voor alleenstaande starters die niet een geldboom hebben staan. Graag blijf ik op de hoogte van de ontwikkelingen van dit plan. Wij zijn bewoners van aangrenzende wijk. Tevens voor onze zoon van 25 jaar die hier is geboren en getogen en interesse heeft in kopen van een woning. Helaas lukte het mij niet om gisteren op de informatieavond aanwezig te zijn. Ik zou graag willen weten of er nieuwe informatie is over de BON-gronden en eventuele inschrijvingen. Ik ben geboren en getogen op de winkeldijk in Abcoude Mooi om te lezen dat in mei de Intentieovereenkomst is getekend! Dit is weer een stap in het proces. Is er al informatie over de kenmerken van de koophuizen en de kosten? . Ik ben geboren en getogen in Abcoude en nu hurend in Abcoude. Het zou ge-wel-dig zijn om een huis of appartement te kunnen kopen van het project BON-gronden. En kijk dan ook uit naar de kenmerken en verkoopprijzen. Heeft u een idee wanneer deze bekend worden gemaakt? Graag wil op de hoogte gehouden worden voor de bouw plannen. Graag word ik op de hoogte gehouden van de plannen rond de nieuwe woonwijk op de 65 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

•

•

•

•

•

•

•

BON-gronden in Abcoude. Graag zouden wij geinformeerd willen worden over de geluidsonderzoeken, welke voor de BON gronden hebben plaatsgevonden om te komen tot het huidige ontwerp. Alvast dank daarvoor. De gemeente streeft naar duurzaamheid en energieneutraliteit. Bewezen is dat passiefbouw de minst energievragende gebouwen zijn (in de winter nauwelijks energie om het warm te houden en in de zomer blijft het ook koel zonder energievragende airco’s).. Waarom wordt een nieuwe wijk niet ingericht om op passiefhuisniveau te bouwen? Orientatie van huizen en appartementen met glazen op het zuiden en gesloten noordkant...Betere isolatie dan het minimaal vereiste en vooral luchtdicht bouwen....Er wordt vaak geroepen dat dit allemaal veel duurder is . Maar dat klopt niet. Probleem is dat aannemers veelal het moeilijk vinden om secuur te bouwen...U kunt de hulp inroepen van passiefhuisbouw Nederland. Ook zijn er al architecten die alleen op deze manier nog willen ontwerpen. Hierbij verzoek ik de Bon Groep B.V. om bij het ontwerp van het “Ruimtelijk kader” voor de Bon-gronden rekening te houden met de maximaal toelaatbare geluidsbelasting op de gevels van de bestaande en nieuw te bouwen woningen gelegen op of aangrenzend aan de Piet van Wijngaerdtlaan. De verkeersintensiteit op de Piet van Wijngaerdtlaan is namelijk zeer hoog.

Ik heb belangstelling in de BON-gronden Abcoude, hiertoe heb ik mij aangemeld via de website. Onder ‘nieuws’ las ik dat de tweede inloopavond reeds heeft plaatsgevonden op 30 juni 2025. Ik heb hier in mijn account of per mail geen melding of bericht over ontvangen. Hoe kan ik ervoor zorgen dat ik over dit soort zaken melding krijg? Zijn er al nieuwe inloopavonden gepland? Verneem graag. Ik lees net dat er pasgeleden een informatieavond is georganiseerd over de BON gronden in Abcoude. Ik vind het vreemd dat ik hier geen bericht over heb ontvangen, terwijl ik al tijden aangemeld ben op de website van dit project (heb een account sinds 11/9/24). Ik vind het superjammer dat ik deze avond nu gemist heb... ben al langere tijd geïnteresseerd in dit project. Hoop dat volgende berichtgeving/nieuws mij wel bereikt! Daarom toch even dit bericht. Bedankt voor het organiseren van de tweede inloopavond. Heel interessant allemaal en wat een mooi project! Ik woon nu sinds een paar jaar in Baambrugge, maar zou heel graag terug willen naar Abcoude waar ik mijn hele leven heb gewoond. Ik hoop echt een kans op een mooi koopappartement te krijgen en ben heel benieuwd naar het vervolg. Wij zijn kinderopvang en buitenschoolse opvang CompaNanny. Wij zijn met 50+ vestigingen goed vertegenwoordigd door het hele land, maar nog niet in de Abcoude.

Op deze manier wil ik daarom kenbaar maken dat wij graag contact leggen omdat wij op zoek zijn naar een passende locatie in deze omgeving. De ontwikkeling BON-gronden sluit hier erg goed op aan. We zien hier namelijk potentie door een grote discrepantie tussen vraag en aanbod. Wij hebben onder andere veel ervaring met (het ontwikkelen van) kinderopvang in een hoog stedelijk gebied en nieuwbouw wijken. Om deze reden willen we graag de mogelijkheden onderzoeken rondom kinderopvang/BSO in de omgeving van BON-gronden. Onze operatie wordt ondersteund door een hoofdkantoor (75 fte) met o.a. een eigen researchafdeling voor demografische analyses en een eigen vastgoedafdeling die panden acquireert, ontwikkelt en onderhoudt. CompaNanny heeft brede ervaring met de herbestemming en transformatie van o.a kerken, kantoorvilla’s en scholen. Wij willen graag een kwalitatieve, maatschappelijke en blijvende bijdrage leveren aan Abcoude, waardoor wij graag in gesprek gaan met u of uw collega. Ik ben via onderstaand nummer bereikbaar en uiteraard ook via de mail. We horen graag van u.

66 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

BIJLAGE 2 GRONDGEBRUIK T.B.V. WATERBALANS Water 2.017m2 te dempen bestaand water 100% compenseren 10.074 m2 toe te voegen water is 8.057m2 extra water Toe te voegen verharding: 19.201 m2 bebouwd oppervlak 14.208 m2 verhard oppervlak openbare ruimte 11.291 m2 50% tuin + 44.700 m2 totaal toe te voegen verharding, Hiervan minimaal 10% compenseren in het toevoegen van extra water Het extra water bedraagt daarmee 18% van de toename van extra verhard oppervlak. We kunnen dit percentage nog verhogen door grasbetonkeien te gebruiken voor de parkeervakken.

67 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

BIJLAGE 3 BON-GRONDEN PARKEERBALANS

Aantal parkeerplaatsen Het aantal benodigde parkeerplaatsen is berekend op basis van de parkeernormen, zoals opgenomen in het Mobiliteits- en Verkeersveiligheidsplan 2023-2030. Er is daarbij een onderscheid gemaakt in de parkeerbehoefte van bewoners en van bezoekers. Ook is een berekening van het aantal parkeerplaatsen voor personeel van de school gemaakt.

16 pp openbaar

Parkeerlocatie De verschillende woningtypen hebben ieder hun specifieke parkeerlocatie, namelijk op eigen terrein, op de carpoolplaats of in het openbaar gebied, variërend voor bewoners en bezoekers. Dit is in de tabel aangegeven.

vrijstaande en tweeonder-een-kap woningen parkeren op eigen terrein 44 pp openbaar

12 pp openbaar

school en kinderdagverblijf 1.000 m2 footprint

60-64 pp uitbreiding carpoolplaats 89 appartementen sociaal 103 pp carpoolplaats

98 appartementen middenduur 98 parkeerplaatsen prive

Dik voor elkaar (CPO) 21appartementen vrije sector 34 parkeerplaatsen prive

Eigen terrein Het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voldoet aan de (eigen) parkeerbehoefte: bewoners van de twee-onder-een kapwoningen en vrijstaande woningen kunnen volledig op eigen terrein parkeren, evenals de bewoners en bezoekers van het CPO-gebouw en de bewoners van de middeldure appartementen. Openbaar gebied Vervolgens is inzichtelijk gemaakt wat de parkeerbehoefte van bewoners en bezoekers in het openbaar gebied (inclusief personeel van de school) is en of dit voldoet aan het aantal parkeerplaatsen in het openbaar gebied. Er is een totale behoefte van 67 en er komen 72 parkeerplaatsen. Het aantal voldoet dus. Carpoolplaats Er is tenslotte bekeken of het aantal parkeerplaatsen op de carpoolplaats voldoet. Het gaat daarbij om de bestaande carpoolplaats (103 plaatsen) en de geplande uitbreiding (60-64 plaatsen). Er is hiervoor eerst inzichtelijk gemaakt wat de parkeerbehoefte is op de verschillende momenten van de week. Er is hiervoor gebruik gemaakt van zogenaamde aanwezigheidspercentages, zoals opgenomen in het MVP. Deze percentages geven aan welk percentage bewoners of bezoekers op een bepaald moment parkeert. Zo zijn overdag bewoners aan het werk, waardoor er minder mensen parkeren. Er is op verschillende momenten een telling van het aantal geparkeerde auto's op de bestaande carpoolplaats uitgevoerd.

Zo is bekend wat de beschikbare capaciteit op de huidige carpoolplaats is. Het hoogste aantal van de twee tellingen is opgeteld bij de berekende parkeerbehoefte. Dit aantal is tenslotte vergeleken met de totale parkeercapaciteit van de bestaande carpoolplaats en de geplande uitbreiding. Daaruit blijkt dat er op alle momenten sprake is van een overschot aan beschikbare parkeerplaatsen.

68 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

69 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

BIJLAGE 4 BEELDKWALITEITSPLAN 1. Uitgangspunten welstand/ Beeldkwaliteitsplan Binnen de gemeente geldt op het gebied van welstand het beleidsdocument ‘Welstandsnota Breukelen, Loenen en Abcoude 2003’. De planlocatie is gelegen aan de westrand van Abcoude en maakt onderdeel uit van ‘Abcoude’. Voor de BON-gronden zijn geen specifieke regels opgenomen in deze Welstandsnota. Deze zijn daarom opgenomen in dit Ruimtelijk Kader dat hierdoor het vervangend kader vormt voor de beoordeling van de ontwikkeling voor het aspect beeldkwaliteit Dorpse toevalligheid De BON-gronden hebben een gemengd programma van appartementen en grondgebonden woningen. Toch zal de buurt een sterke samenhang vertonen door een aantal dorpse kenmerken, dat terugkomt in alle woningtypes. Deze kenmerken hebben we ontleend aan de bestaande dorpskern, waarin het Abcoudense DNA goed zichtbaar is. Deze kenmerken vertalen we naar een eigentijds plan. De dorpse toevalligheid is het thema dat verbindt. Dit zorgt voor afwisseling in hoogtes, rooilijnen en nokrichtingen. Tegelijkertijd is er een grote samenhang in het dorp door een samenhangend materiaal- en kleurenpalet van warme baksteenkleuren. De buurt sluit aan op de dorpse maat en schaal van de omgeving.

De buurt bouwt op van twee lagen en een kap (aansluitend op de omliggende buurten) naar vier lagen met een accent van vijf lagen bij de entree van de wijk, bij de carpoolplaats. bestaande bebouwing rondom de locatie

Abcoude historische dorpshart

Het DNA van Abcoude Abcoude is een dorp van circa 8.000 inwoners met een prachtige oude dorpskern. De dorpse sfeer en de relatie met het landschap is overal voelbaar. De kenmerken van de dorpskern en haar relatie tot het landschap willen we terug laten komen bij de uitwerking van de woonbuurt. Belangrijke kenmerken zijn: 1.

2. 3. 4. 5. 6. 7.

De straatjes zijn iets gebogen. Losse pandjes liggen op één rooilijn met subtiele verschuivingen., waarbij de zijgevels met een terugkijkend raam in beeld komt. Af en toe ligt een woning verder naar achter en heeft dan een (diepere) groene voortuin. De goothoogte kan per woning verschillen. Bijzondere bomen (wilgen, populieren) staan op markante plekken langs de gebogen routes. De straatjes worden vaak begeleid door bomenrijen van één boomsoort. Wisselende nokrichtingen en goothoogtes. Er is sprake van een ‘dorpse toevalligheid’. De woningen staan vaak direct aan de straat met een stoepje voor een bank of plantenbak, maar een voortuin met een groene haag of hekje komt ook voor. Sommigen woningen hebben achtertuinen aan het water, andere woningen hebben juist hun voordeur aan een openbaar wandel-/fietspad langs het water. Het parkeren is geklusterd op groene veldjes met veel bomen, of achter de woningen op hofjes. De woningen zijn voornamelijk van baksteen. Het kleurenpalet is warm: bakstenen in aardse tinten.

70 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

71 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

2. Architectuur Er is een aantal architectonische eenheden te benoemen: de appartementenblokken aan de rand van de Burgemeester des Tombeweg vormen de entree van Abcoude. Deze blokken hebben een lagere zijde aan de noordzijde en vormen zo een mooie overgang naar de laagbouwwoningen. De school is een special in het plan, maar voegt zich qua kleur en materialisering in het geheel van de wijk. Evenals het accent bij de entree van Abcoude. De architectonische eenheden • de mix van grondgebonden woningen (1) en waterwoningen (2) • vier entreeblokken om twee binnentuinen inclusief ‘special’ (3) en het hoekblok (4) • de school (5) Samenhang: eenheid in verscheidenheid De dorpse eenheid in verscheidenheid ligt in de samenhang in materiaal- en kleurgebruik door een materiaal- en kleurenpalet en gevelcompositie. De dorpse afwisseling zit in kaprichtingen en afwisseling in rooilijnen.

2 1 5 3

3

referentiebeelden dorpse architectuur

4

* architectonische eenheden

*

bouwblok special hoekblok laagbouw waterwoningen school

72 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

73 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

*

Geluidwerende mogelijkheden Een aantal bouwblokken ligt aan de geluidbelaste zijde. Zij schermen de andere blokken af, waardoor er in de rest van het plan geen geluidsoverlast te ervaren is. De geluidbelaste woningen moeten, om de woonkwaliteit te garanderen, een geluidluwe buitenruimte hebben aan de overliggende zijde van het bouwblok. Afsluitbare loggia’s aan de geluidbelaste zijde zijn ook een optie, maar de voorkeur heeft een ‘open’ buitenruimte. Aan de geluidbelaste zijde worden speciale maatregelen getroffen aan de gevel om tot een geluidsluw binnenklimaat te komen. Mogelijke bouwkundige maatregelen aan de geluidbelaste zijde voor het maken van te openen delen (spuivoorziening) en het creëren van een geluidluwe gevel zijn: • Een comfortbox of een coulissendemper direct voor een te openen raam: De comfortbox is een coulissendemper in de gevel met daarachter een ruimte met zo nodig absorptie. Daarmee kan de ruimte achter de coulissendemper geluidluw zijn of de geluidbelasting in die ruimte kan worden teruggebracht tot onder de maximale ontheffingswaarde. Een coulissendemper kan ook direct voor het te openen raam worden aangebracht. Hiermee kan de geluidbelasting op het te openen raam worden teruggebracht tot de voorkeursgrenswaarde.

• SilentAir-gevelschermen: SilentAir-gevelschermen zijn glaspanelen met één of meer geluidabsorberende cassettes die direct voor de te openen ramen worden aangebracht. Hiermee kan de geluidbelasting op het te openen raam worden teruggebracht tot de voorkeursgrenswaarde. • Harbour Fenster / Hafencity-Fenster: Het Harbour Fenster is een dubbelkozijnprincipe. Het buitenste kozijn is een gebouwgebonden geluidscherm voorzien van een permanente opening. Het binnenste kozijn is uitgevoerd als een standaard draaivenster waarin aan de bovenzijde een extra kleiner te openen deel is opgenomen.

Volumeopbouw • Verticale geleding • Staande raamopeningen • De meeste volumes hebben een kap • Korte eenheden van maximaal vijf rijen, waarna een wisseling in rooilijn, hoogte of nokrichting aanwezig is. Diezelfde variatie is ook in de appartementen terug te vinden. • Afwisseling in nokrichting • Afwisseling in rooilijn Oriëntatie • De woningen zijn georiënteerd op de openbare straat; dat betekent dat ze hier een raam of een deur hebben. • Op plekken waar de rooilijn sterk verspringt is een terugkijkend raam gewenst, met in acht name van de privacy van de buren. • Op enkele plekken is een overhoekse oriëntatie gewenst, omdat de kavels aan beide zijden aan de openbare ruimte grenzen. Dat betekent dat ze aan beide kanten ramen hebben.

geluidbelaste gevels

oriëntatie van de woningen

primaire oriëntatie gebouwen overhoekse oriëntatie

voorbeelden van geluidsreducerende gevelsystemen

74 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

terugkijkend raam 75 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

Kleur- en materiaalgebruik De kleuren aan de randen sluiten aan op de lichte kleuren in de omgeving. Binnenin het plan is een roodbruine accentkleur toegepast. • Baksteen is het hoofdmateriaal in aardse kleuren (zie kleurenpalet). • Naast baksteen wordt ook hout toegepast voor details en bijvoorbeeld voor veranda’s. • Binnen het gekozen kleurenpalet kunnen de eenheden een andere baksteenkleur hebben. Deze kleurverspringing valt samen met een rooilijnverspringing. • Daken hebben een kleur waarop zonnenpanelen wegvallen. Daken worden afgedekt met keramische pannen in bijvoorbeeld antraciet/blauw gesmoorde kleuren. Details • Huisnummers en privéverlichting worden mee-ontworpen in de compositie van de gevel. • Diepte in de gevels: kozijnen met diepe neggen, reliëf in het metselwerk geeft ook dieptewerking in de gevel, terugliggende entreepartijen, met name bij de appartementengebouwen. • De woningen en appartementengebouwen hebben spandraden waarop gevelbegroeiing kan groeien. Een combinatie van soorten zoals: hop, Duitse pijp, bosrank, blauwe regen, clematis e.d. • Grote dakinstallaties, zoals buitenunits van warmtepompen en airco’s, moeten aan het zicht onttrokken worden en meeontworpen worden als integraal onderdeel van de architectuur. bijzondere metselverbanden

baksteen in combinatie met hout voor de veranda’s

voorbeeld van afwisseling in kleuren uit het kleurenpalet

Kleurenpalet

bestaande bebouwing direct rondom de locatie, aan de entree lichte kleuren

groene gevels 76 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

77 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

2.1 De grondgebonden woningen De grondgebonden woningen bestaan uit verschillende types: rijwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen. Ze voldoen aan de regels zoals gesteld in de paragraaf ‘Samenhang’. Daarnaast zijn een paar specifieke regels van toepassing.

waterwoningen

grondgebonden woningen

Volumeopbouw en rooilijn • Alle volumes hebben een kap. • Korte rijen: De rijen van maximaal vijf woningen staan los van elkaar. Als de rijen langer zijn, worden ze onderbroken door een rooilijnverspringing van minimaal 0,5 m, gecombineerd met een sprong in hoogte of nokverdraaiing. • Afwisseling in nokrichting. • Topgevels kunnen worden toegepast als onderbreking van de gootlijn en draaiing van de nok. • Rooilijnverspringingen zijn wenselijk tussen de losse blokjes. Oriëntatie • Woningen zijn georiënteerd op de openbare zijdes; dat betekent dat ze hier ramen of een voordeur hebben. • Een ‘terugkijkend raam’ is wenselijk ter plaatse van de rooilijnverspringing. Daarbij moet rekening worden gehouden met de privacy van de naastgelegen woning.

grondgebonden woningen en waterwoningen

rijen los zetten

rooilijn verspringing

terugkijkend raam

wisseling van nokrichting

kleurverspringing in combinatie met rooilijnverspringing 78 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

referentiebeelden; afwisseling in nokrichting en rooilijn 79 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

2.2 Waterwoningen De waterwoningen staan met hun achterzijde naar de geluidbelaste zijde. Daarom komt hier een bijzonder woningtype met de privé-buitenruimte aan de voorzijde. Zo hebben de woningen in ieder geval een geluidsluwe buitenruimte. Dit vraagt om een zorgvuldige afscherming aan de straatzijde. Er moet een evenwicht ontstaan tussen voldoende privacy en een open, uitnodigende situatie met ‘ogen op straat’. In paragraaf 4.3.2 worden hier randvoorwaarden voor gegeven.

tuinmuur/pergolabalk haag parkeerplaatsen eigen terrein eventueel terras aan het water mogelijk

Volumeopbouw en rooilijn • Alle volumes hebben een kap. • Afwisseling in nokrichting. • Korte rijen van twee tot maximaal vijf woningen aaneengesloten. • De bergingen/garage zijn meeontworpen met de tuinmuur/de woning. Oriëntatie • Woningen zijn georiënteerd op de openbare zijdes; dat betekent dat ze hier ramen of een voordeur hebben. • De overgang openbaar-privé is zorgvuldig ontworpen met een aantal elementen zoals op bladzijde 44 getekend. De pergolabalk bindt de verschillende volumes. • Erfafscheiding bestaat uit een gemengde haag van circa 1,20 m hoog.

pergolabalk

1,20 m haag parkeren

80 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

81 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

2.3 Vier entreeblokken De appartementen liggen aan de entree van het dorp. Ze vormen samen een ensemble van gebouwen. Het hoekblok is wat lager om aan te sluiten bij de bestaande bebouwing aan de Piet van Wijngaerdtlaan. De appartementen sluiten aan bij de dorpse toevalligheid door de architectonische middelen zoals in de eerste paragraaf omschreven. Door de geluidbelasting liggen de buitenruimtes aan de binnenzijde van de blokken, net als de entrees van de woningen. Hierdoor ontstaat de interessante combinatie van voordeuren en privébuitenruimtes.

Entree Abcoude wit appartementengebouw

afwisseling in lichte kleuren uit het kleurenpalet

Volumeopbouw • De appartementen hebben ten minste op de hoeken kappen. • De kappen hebben een hellingshoek van minimaal 25 graden. Er mogen ook mansardekappen gerealiseerd worden met een steil deel en een flauw deel met ingezakte goot. • De gebouwen kennen een verticale geleding aan de buitenzijde van het blok. • Er is een afwisseling in nokrichting, hoogtes en afdekking (plat/kap). • In de bijgaande tekening op bladzijde 16 zijn de hoogtes aangegeven, waarbij ook een hoogtezone van vijf lagen is aangegeven, daar waar de wijkontsluitingsweg de woonbuurt binnengaat. Richting de woonbuurt wordt het blok lager (drie lagen en een kap, afgewisseld met vier lagen en een kap). Hierdoor is de gemiddelde hoogte van de blokken vier lagen. Oriëntatie • De hoofdentrees van de gebouwen liggen aan de noordzijde en presenteren zich aan het buurtplantsoen. • De woningen zijn georiënteerd op de openbare straat; dat betekent dat ze hier een raam of een deur hebben. • In blok B liggen de parkeerplaatsen deels onder een dek dat als verhoogde straat dienstdoet. Vanaf de verhoogde straat is er zicht op de groene collectieve tuin. Door deze iets hoger te leggen, worden de auto’s gedeeltelijk aan het zicht onttrokken. • Door de geluidbelasting zijn er geen balkons aan de geluidbelaste zijde, maar deze worden gecombineerd met de entree van de woningen. entreezone bouwblok entreezone woningen

A B

blok B

82 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

83 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

C

entreezone bouwblok entreezone woningen

2.4 Het hoekblok Het hoekblok (blok C) vormt de overgang tussen de entreeblokken en de woningen aan de Piet van Wijngaerdtlaan. In dit blok is de woongemeenschap ‘Dik voor elkaar’ gedacht. Het zijn twee blokken met een gemeenschappelijke tuin in het midden. Onder de bebouwing ligt een parkeergarage. De gebouwen hebben een alzijdige uitstraling en staan als kloeke blokken in het landschap. Het is van belang dat er rondom het complex voldoende groene ruimte aanwezig is, waarbij gemiddeld 7 meter vrij blijft voor beplanting en de toerit naar de parkeergarage, zodat een aantrekkelijke groenzone en oever kan worden gerealiseerd.

fietsenberging: uitnodigende, open uitstraling

Volumeopbouw • De appartementen hebben ten minste op de hoeken kappen en doen mee in het ensemble langs de Burgemeester des Tombeweg. • De kappen hebben een hellingshoek van minimaal 25 graden. Er mogen ook mansardekappen gerealiseerd worden met een steil deel en een flauw deel met ingezakte goot. • De gebouwen kennen een verticale geleding aan de buitenzijde van het blok. • Er is een afwisseling in nokrichting. • De hoogte is drie lagen inclusief kap. • De parkeergarage mag maximaal 70 cm boven het maaiveld uitsteken, gemeten tot aan de onderkant van de begane grondvloer. Oriëntatie • De hoofdentrees van de gebouwen liggen aan de noordzijde en presenteren zich aan het buurtplantsoen. • Representatieve uitstraling op de rand en hoek richting rotonde (entree Abcoude). • De entreezone van de woningen ligt aan de binnenzijde van de blokken. • Hellingbaan gaat binnen het kavel naar beneden (niet in de openbare ruimte).

brede galerij als verhoogde straat met buitenruimtes

84 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

85 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

variatie in kleurgebruik aan de entree

2.5 De school De school staat op de kop van het buurtplantsoen. Zo heeft de school een belangrijke functie als ontmoetingsplek voor de buurt. In de vormgeving mag de school zich verbijzonderen, door zijn bijzondere positie en functie voor de buurt. Het is belangrijk het terrein zo slim mogelijk in te richten, rekening houdend met de buren. Voor de school gaan we uit van een gebouw voor 240 leerlingen van circa 1.400 m2 groot. Deels in twee lagen. Hierbij hoort een schoolplein van 600m2 en een 100m2 fietsenstalling. Voor het kinderderdagverblijf is een ruimte van 250m2 beschikbaar en 100 m2 speelplein. De footprint van het gebouw is zo’n 1.000m2. Volumeopbouw • De school heeft een maximale hoogte van twee lagen. Dit mag met een flauwe kap gerealiseerd worden. • Een groene inrichting van het schoolplein gaat de weerkaatsing van geluid tegen. Oriëntatie • Het gebouw heeft een alzijdige uitstraling. • De hoofdentree van de school ligt aan de oostzijde aan het buurtplantsoen (eventueel is de noordzijde ook een mogelijkheid). Kleur- en materiaalgebruik • De school mag een bijzonder object zijn in het gebied, maar sluit qua kleur- en materiaalgebruik aan bij het overkoepelende palet. • Het is wenselijk als de inrichting van het schoolplein ook aansluit bij de landschappelijke context. • Hekken om de school zijn laag en staan in een haag of zijn begroeid.

Referentiebeelden van scholen met een bijzondere vormgeving

86 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

87 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

3. Beeldkwaliteit buitenruimte/ openbaar gebied De inrichting van de buitenruimte en het vormgeven van de overgangen openbaar-privé bepalen voor een groot deel de sfeer van de wijk. De zuidzijde van de wijk behoorde vroeger tot het inundatiegebied van de Stelling van Amsterdam, daarom kiezen we hier voor een natte overgangszone naar de wijk. Dit levert een mooie gradiënt op tussen nat en droog, wat goed is voor de biodiversiteit. Inheemse planten die het goed doen in zo’n overgangszone zullen hier gaan groeien en een groene sluier vormen voor de bebouwing. In de buurt wordt de sfeer bepaald door het bomenlaantje dat het plantsoen omzoomt. Hier ligt de centrale speelplek. Langs het noordelijke straatje wordt de groene sfeer met name bepaald door de voortuinen.

S

S S

S

landschappelijke eenheden

laan en plantsoen oevers singel natte natuur (inundatierand) binnentuinen parkeerhoven S

schoolplein noordelijke straatje

referentiebeeld speelplek met natuurlijke materialen

S

speelplek of spelaanleiding

referentiebeeld natte natuur met spelaanleiding

88 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

Verder liggen binnen de bouwblokken drie gemeenschappelijke tuinen, waar ruimte is voor ontmoeting en klimaatadaptieve maatregelen. Parkeren wordt opgelost in parkeerhoven. Deze grenzen aan de achtertuinen van de laagbouwwoningen. Een zorgvuldige vormgeving met ruimte voor bomen is belangrijk om ook deze gebieden een aantrekkelijke uitstraling te geven. 3.1 Samenhang openbare ruimte We onderscheiden een aantal types openbare ruimte: • laan en plantsoen • oevers en natte natuur (inundatierand) • binnentuinen • parkeerhoven • schoolplein Speelplekken Centraal in het plan ligt de grote speelplek. Het wordt de ontmoetingsplek voor deze buurt. Dit is een plek met speelwaarde, die voor kleine kinderen met ouders/toezichthouders de moeite waard is om naar toe te gaan en om daar een tijdje te verblijven. De speelplek heeft een natuurlijke uitstraling met een speelvoorziening van robinia hout met glijbaan en schommels en zitbanken. Ten westen daarvan liggen twee kleinere plekken met spelaanleidingen. Eén daarvan ligt langs het water. In de uitwerking van het ontwerp hiervan wordt rekening gehouden met de veiligheid van kleine kinderen. Het schoolplein biedt ook kansen om buiten schooltijden te spelen. Voor de kinderen (ouder dan 6 jaar) tot volwassen is naast de Van Voorthuijsenhof 50 het Cruyff Court Matthijs de Ligt (voetbalveld), een volleybalveld en calisthenics-sporttoestellen.

Alle speelplekken zijn verbonden met wandelpaden en een wandelbrug vanuit de BONgronden naar de Cruyff Court.

89 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

bruggen

Bruggen De bruggen zijn beeldbepalend aan de randen van de wijk. Daarom is een zorgvuldige vormgeving van belang. De brug vanaf de carpoolplaats vormt de entree van de wijk en overbrugt een hoogteverschil. Dit wordt dan ook een in het oog springende brug. De routes aan de Piet van Wijngaerdtlaan en ten oosten van de brandweerkazerne zijn niet doorvaarbaar. Daarom kunnen dit duikers zijn. Daarnaast zijn er drie voetgangersbruggen nodig. Voor de bruggen streven we naar een ranke vormgeving van brugdek en leuningen. Verharding In de straten worden gebakken klinkers toegepast. Op de parkeerhoven kan waterpasserende bestrating worden toegepast zoals gras betonkeien in combinatie met betonklinkers in de rijbaan.

voet-, fiets, autobrug (calamiteitenverkeer)

duiker autoroute

voetgangersbrug

duiker fietsroute grasbetonkeien

referentiebeeld noordelijke straatje

voorbeeld voetgangersbrug

referentiebeeld parkeerhof

voorbeeld autobrug wijkontsluiting 90 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

91 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

4.2 Overgangen openbaar prive De overgangen tussen openbaar en privé zijn bepalend voor de sfeer in de wijk en de mate van ontmoeting. Gemengde haag • De voortuin wordt begrensd door een lage gemengde haag van bij voorkeur inheemse soorten. De haag bestaat uit minimaal een dubbele plantrij, staat op privegrond en wordt de eerste drie jaar na aanleg onderhouden door een hovenier. Hierover moeten nadere afspraken worden gemaakt. • Zichtbare tuinen: achter- en zijtuinen die zichtbaar zijn vanaf het openbaar gebied krijgen een groene erfafscheiding in de vorm van een gemengde haag of een begroeid hekwerk. Tuinen aan het water • Waterwoningen: Waterwoningen hebben geen tuin, maar een vlonder/terras of veranda. • De tweekappers met tuinen aan het water hebben een oeverlijn waarvan maximaal 40% van de achtertuin terras is en 60% groen. Op de laatste 3 meter van de achtertuin mag geen berging worden gebouwd. Oevers hebben een talud van minimaal 1:3 of flauwer.

overgangen openbaar prive

gemengde haag 60cm hoog hoge groene erfafscheiding met hek indien terras BG, gebouwde borstwering tuinen aan het water terras aan het water veranda

Veranda’s • Aan het plantsoen krijgen de woningen die met de voorzijde georiënteerd zijn op de middagzon een veranda, zodat optimaal contact tussen binnen en buiten ontstaat en levendigheid aan de plantsoenen. Opstelplekken kliko’s • Bij rolcontainers dienen de opstelplekken hiervoor meegenomen te worden in de architectonische uitwerking van de kavel. De rolcontainers zijn zo opgesteld dat ze niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte of bouwkundig afgeschermd.

pergola met gemetselde berging lage haag met hek gemengde haag laag

gebouwen staan direct in de natte natuur

gemengde haag hoog

terras op de begane grond met bouwkundige borstwering

gebouwen staan direct in de natuur

gemetselde berging/muur met pergola 92 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

veranda 93 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude

BGSV

bureau voor stedenbouw en landschap 94 | Ruimtelijk Kader BON-gronden Abcoude