Bijlage 1 - Lokale aanpak isolatie koopwoningen De Ronde Venen 2023-2026
Tekst van het document
2. Energiebespaarlening met een combinatielening Voor eigenaar-bewoners met beperkte of geen leenruimte. Hiervoor gelden aparte voorwaarden. -
-
-
-
Vanaf €1000 tot €10.000 Looptijd lening is altijd 20 jaar. Lening bestaat uit twee delen: o Deel 1: energiebespaarlening – maximaal €10.000 o Deel 2: de combinatielening – bij start €0 De rente is 0% voor de gehele looptijd van de lening. De energiebespaarlening wordt annuïtair afgelost. De eerste 5 jaar wordt de energiebespaarlening (deel 1) afgelost door de combinatielening (deel 2). De eigenaar-bewoner hoeft de eerste vijf jaar dus niets zelf af te lossen. Na 5 jaar wordt beoordeeld of de eigenaar-bewoner zelf de maandlast kan betalen. Dit noemen ze een ‘hertoets’. Als dit zo is, betaalt de eigenaar-bewoner zelf de energiebespaarlening (deel 1) af. Als dit niet zo is, wordt de aflossingsvrije periode met 5 jaar verlengt. De combinatielening moet worden afgelost bij verkoop van de woning. Als de looptijd van 20 jaar is verstreken en de woning niet is verkocht, scheldt het Warmtefonds de combinatielening kwijt.
3. Energiebespaarhypotheek Voor eigenaar-bewoners met beperkte of geen leenruimte die niet in aanmerking komen voor een energiebespaarlening. Bijvoorbeeld omdat ze een lening willen aangaan die hoger is dan €10.000. Het is een lening met bijzondere voorwaarden en wordt verstrekt als tweede hypotheek achter de bestaande eerste hypotheek bij een andere kredietverstrekker. -
-
Vanaf €10.000 tot €25.000 De klant dient zich bij de aanvraag van de Energiebespaarhypotheek te laten bijstaan door een gecertificeerde financieel adviseur. Lening bestaat uit drie delen: o Deel 1 (optioneel): leningdeel waarop vanaf ingangsdatum rente en aflossing betaald moet worden. Het is het leningdeel waarvoor voldoende inkomensdekking is. Als die er niet is, betaald de eigenaar-bewoner de eerste 3 jaar geen rente en aflossing. o Deel 2 – leningdeel waarop eigenaar-bewoner geen rente betaalt en tot de eerste hertoetsing (na 3 jaar) geen aflossing. Dit is het leningdeel waarvoor uit de inkomenstoets blijkt dat de eigenaar-bewoner de maandlasten ervan niet kan dragen. o Combinatielening – financiert de aflossing van leningdeel 2. Het leenbedrag loopt daarom maandelijks op. Op de combinatielening is de rente de gehele looptijd 0%. Woning moet staan in een buurt of wijk die onderdeel is van een gemeentelijke wijkaanpak of het programma aardgasvrije wijken. Maandlasten zijn afgestemd op de financiële draagkracht van de klant. De klant moet er wel rekening mee houden dat bij tussentijdse verkoop van de woning de Energiebespaarhypotheek vervroegd moet worden afgelost uit de verkoopopbrengst van de woning. Indien de netto verkoopopbrengst onvoldoende is om de uitstaande schuld te betalen, wordt deze kwijtgescholden. 29
-
Aan het eind van de looptijd is er geen restschuld.
30