Bijlage 1 Gebiedsvisie Het Oosterland Mijdrecht

1. De natuurlijke oplossing Voor de natuurlijke oplossing kan worden uitgegaan van het vasthouden van het water in het gebied. Er zijn in deze wijk volop mogelijkheden om het water te bergen in het landschapspark en de singel, zeker wanneer we uitgaan van een fluctuerende waterstand. Door een getrapt talud is sprake van veel groene ruimte die bij hevige regenval prima tijdelijk onder water kan staan. Deze oplossing heeft ook positieve gevolgen voor de natuur in de wijk en de biodiversiteit.

37

Zoals aangegeven is de technische oplossing slechts een achtervang. De structuur van de wijk is zeer klimaatrobuust en met natuurlijke oplossingen kunnen hevige piekbuien opgevangen worden zonder overlast voor de bewoners. Er kan zelfs onderzocht worden of capaciteit benut kan worden voor bestaande wijken uit Mijdrecht.

Het Oosterland Mijdrecht

On ze a mbit ie voor Het Oosterla nd: een energet isc h zel f voorzienend woongebied met won i ngen d ie zowel de gebouwgebonden energ iev raag opwek t a l s de gebr u i kers energ iev raag

Energie en warmte Dit gebied leent zich goed voor het toepassen van aquathermie in combinatie met warmte- en koudeopslag (WKO) in de bodem. Daarmee slaan wij warmte/koude op in een combinatie van diepe bronnen en het oppervlaktewater. In het gebied ligt een warmtenet dat water van een temperatuur van tussen de 12 en 18 graden vervoert naar de woningen. Een individuele warmtepomp in de woning zet de warmte om in warm tapwater en woningverwarming, dan wel koeling in de zomer. Omdat de netto warmtevraag over het algemeen hoger is dan de vraag naar koeling leidt dit tot een (beperkte) temperatuurdaling van het water, waardoor de waterkwaliteit verbetert. De kans op blauwalg, botulisme en drijflagen vermindert en dit leidt weer tot een verkoeling van het gebied. Voetnoot daarbij is dat dit systeem ook nog heel goed scoort in de nieuwe BENG-eisen aangezien meer dan drie kwart van de warmteen koudebehoefte lokaal uit hernieuwbare bronnen (bodem- en oppervlaktewater) wordt gehaald. Onze ambitie ten aanzien van energiegebruik richt zich op het optimaliseren en energieneutraal maken van de energiestromen. Wij verduurzamen verstandig middels energiebesparingsmaatregelen en toepassing van duurzame energieopwekking: op basis van een goede businesscase.

38

Energieprestatie De basis voor energiezuinig bouwen is een goede balans tussen een lage energievraag vanuit een goed ontworpen bouwkundige schil en efficiënte installaties voor een laag energieverbruik. In veel projecten worden grondgebonden woningen gerealiseerd die energieneutraal zijn (genormeerd gebouw-gebonden energiegebruik is nul, ook wel EPC 0) of woningen die energie-notaloos zijn (netto geen energielasten op basis van standaard uitgangspunten en met inachtneming van teruggave energiebelasting). Onze ambitie voor Het Oosterland is een energetisch zelfvoorzienend woongebied met woningen die zowel de gebouw-gebonden energievraag opwekken als de gebruikersenergievraag. Naadloze integratie van techniek en architectuur is hierbij voor ons een vertrekpunt.

Het Oosterland Mijdrecht

8. vervolg Deze visie is de eerste stap in de transformatie van dit gebied naar een landschappelijk woongebied met 700-800 woningen.

Op basis van deze visie worden nadere gesprekken gevoerd met de gemeente, Provincie Utrecht, Waternet en aan- en inwonenden in het gebied. Op basis daarvan kan de structuur verder worden verfijnd en de verkaveling worden uitgewerkt. Parallel daaraan loopt het onderzoek door om de beschreven ambitie op het gebied van klimaat en bodemdaling te realiseren. Uiteindelijk zal dit uitgewerkt worden in een bestemmingsplan/omgevingsplan om daarmee ook een juridische basis te hebben

39

voor de ontwikkeling van het gebied. Hierbij wordt ook een beeldkwaliteitsplan opgesteld om het beoogde karakter meer handen en voeten te geven. Op basis van het omgevingsplan kan dan ook het plan, inclusief inrichting van de buitenruimte verder worden vormgegeven. Uiteraard doen we dit in een proces waarbij bewoners van Mijdrecht en geïnteresseerden mee kunnen praten.

Aan deze rapportage werkten mee:

Aan dit bidboek hebben de volgende partijen met veel enthousiasme gewerkt: