1a. Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Roijendijk 7.docx

documentnr.: D/21/296367 - zaaknr.: Z/20/265012

Raadsvoorstel Onderwerp

: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Roijendijk 7

Datum

: 3 augustus 2021

Portefeuillehouder

: J.G.M. van den Boogaart

Afdeling

: Publiek/Ruimtelijk Beleid/Ruimtelijk Beleid

Commissie

: Ruimte en Economie

In te vullen door de griffie

:

Nummer raadsvoorstel

:

Datum commissie

: 22 september 2021

Agendapunt commissie

: 6C

Datum raad

: 30 september 2021

Agendapunt raad

: 10

Samenvatting voorstel Het bestemmingsplan heeft betrekking op het stopzetten van de huidige agrarische activiteiten aan de Roijendijk 7 in Mill. De bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning. Een gedeelte van de bestaande bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en een gedeelte wordt behouden als bijgebouwen bij de woning. Daarnaast komt er een nieuwe ruimte-voor-ruimte woning naast de bestaande woning. Deze ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Dit betekent dat het bestemmingsplan ongewijzigd vastgesteld kan worden. Er hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Voorstel besluit 1.

Geen exploitatieplan vast te stellen bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Roijendijk 7 Mill’;

2.

Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Roijendijk 7 Mill’, met IMRO-nummer NL.IMRO.0815.BPBuRoijendijk7-VA01 vast te stellen;

3.

De afhandeling van een eventuele administratieve beroepsprocedure niet aan zich te houden maar aan het college van burgemeester en wethouders te laten.

Wet Arhi Nee, er is geen afstemming in het kader van de Wet Arhi noodzakelijk, omdat dit voorstel niet valt onder de reikwijdte van het aanwijzingsbesluit. Financiële gevolgen De (plan)kosten zullen worden verhaald via de gesloten anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst voorziet onder meer in een exploitatiebijdrage en het vergoeden van eventuele planschade conform de Wro. Daarenboven worden alle kosten die verband houden met de noodzakelijke omgevingsvergunning(en) - op basis van de geldende legesverordening van de gemeente Mill en Sint Hubert - in rekening gebracht. Gezien het vorenstaande is het kostenverhaal anderszins verzekerd, waardoor er geen exploitatieplan behoeft te worden vastgesteld.

1

Wettelijk kader en beleidskader Wet ruimtelijke ordening (Wro), Besluit ruimtelijke ordening (Bro), Regeling standaarden ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht (Awb) en Gemeentewet. Communicatie en participatie Omgevingsdialoog (geen voorontwerp) De initiatiefnemer heeft de omwonenden geïnformeerd en hen in de gelegenheid gesteld te reageren op het voornemen. Van de omwonenden zijn geen reacties ontvangen op het plan. Omdat de omgeving op deze manier al bij de planvorming is betrokken, is voor dit plan geen formele inspraakprocedure doorlopen. Het plan is direct als ontwerp ter inzage gelegd. Wettelijk/bestuurlijk vooroverleg Er is vooroverleg met provincie, waterschap en veiligheidsregio gevoerd. De veiligheidsregio heeft geen op- of aanmerkingen en ziet af van het geven van advies. De waterschap heeft geen inhoudelijke opmerkingen. Wel is er een tekstuele opmerking gemaakt ten aanzien van de verlaging van de grens van verhardingstoename. Dit beleid is 26 maart 2021 gewijzigd en in de toelichting aangepast. Tevens heeft de Provincie enkele opmerkingen waar het bestemmingsplan nog niet voldoet aan het provinciaal beleid. Het bestemmingsplan is op dit punt aangepast. Zienswijzenprocedure Het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied, Roijendijk 7 Mill’ heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen.

De terinzagelegging is bekendgemaakt in De Neije Krant, het Gemeenteblad en Staatscourant en beschikbaar gesteld op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het ontwerpplan kon tijdens openingstijden of op afspraak worden ingezien in het gemeentehuis te Mill en Sint Hubert. De provincie Noord-Brabant, het Waterschap Aa en Maas en de veiligheidsregio Brabant-Noord zijn actief op de hoogte gebracht van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan. Er is gedurende de termijn van terinzagelegging geen zienswijze ingediend. Vaststelling De terinzagelegging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad en in De Neije Krant. De terinzagelegging vindt plaats op www.ruimtelijkeplannen.nl (digitaal) en bij de publieksbalie in het gemeentehuis te Mill en Sint Hubert op afspraak gedurende openingstijden. Met ingang van 1 juli 2021 is de Wet elektronische publicaties (Wep) in werking getreden, waardoor de gemeente enkel nog in het Gemeenteblad hoeft te publiceren. Na de beroepstermijn (tenzij de provincie een aanwijzingsbesluit neemt) treedt het bestemmingsplan in werking. Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingesteld, wordt de inwerkingtreding van het bestemmingsplan opgeschort totdat op dat verzoek om voorlopige voorziening is beslist.

Duurzaamheid In de herziening van het bestemmingsplan is geborgd dat schuren worden gesloopt en dat de benodigde landschappelijke inpassing wordt uitgevoerd. Gemeenschappelijke regeling/samenwerkingsverband Niet van toepassing.

2

Toelichting op het voorstel Inleiding De initiatiefnemer is eigenaar van het agrarisch bedrijf aan de Roijendijk 7 in Mill en is voornemens om het agrarisch bedrijf te beeïndigen. De bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning en een gedeelte van de bestaande bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en een gedeelte wordt behouden als bijgebouwen bij de woning. Daarnaast komt er een nieuwe ruimte-voor-ruimte woning naast de bestaande woning.

Huidige situatie plangebied

Toekomstige situatie plangebied

3

Deze ontwikkeling is strijdig met het vigerende bestemmingsplan. Omdat het initiatief wel passend is op de locatie en gewenst is, wordt deze ontwikkeling mogelijk gemaakt via een herziening van het geldende bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Dit betekent dat het bestemmingsplan ongewijzigd vastgesteld kan worden. Voorgestelde beslissing(en) met argumenten en afwegingen 1.

Geen exploitatieplan vast te stellen bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Roijendijk 7 Mill’.

In de paragraaf ‘Financiële consequenties’ is de reden hiervan (het kostenverhaal is anderszins verzekerd) reeds aangegeven. 2.

Op het ontwerp bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend.

Het ontwerp bestemmingsplan met alle bijbehorende stukken heeft gedurende de periode van 25 mei tot en met 5 juli 2021 (6 weken) voor zienswijzen ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 3.

De afhandeling van een eventuele administratieve beroepsprocedure niet aan zich te houden maar aan het college van burgemeester en wethouders te laten.

Voor het geval de gemeente verweer dient te voeren ten aanzien van een ingesteld beroep en/of een verzoek om voorlopige voorziening tegen het vastgestelde bestemmingsplan, wordt zoals gebruikelijk voorgesteld de afhandeling daarvan aan burgemeester en wethouders over te laten. Uitvoering, risico’s en evaluatie De terinzagelegging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad en De Neije Krant. De terinzagelegging vindt plaats op ruimtelijkeplannen.nl (digitaal) en bij de publieksbalie in het gemeentehuis te Mill op afspraak gedurende openingstijden. Na de beroepstermijn (tenzij de provincie een aanwijzingsbesluit neemt) treedt het bestemmingsplan in werking. Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingesteld, wordt de inwerkingtreding van het bestemmingsplan opgeschort totdat op dat verzoek om voorlopige voorziening is beslist. Overige politiek relevante informatie Niet van toepassing. Conclusie Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Roijendijk 7 Mill’ kan ongewijzigd worden vastgesteld. Er hoeft hiervoor geen exploitatieplan te worden vastgesteld. De afhandeling van een eventuele administratieve beroepsprocedure kan aan ons college worden gelaten. Bijlagen 

Concept raadsbesluit;



Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Roijendijk 7 Mill’, bestaande uit de Regels, Verbeelding en Toelichting inclusief de bijlagen behorende bij het bestemmingsplan.

Raadsplanning (bestuurlijke planning) Dit voorstel leidt niet tot een wijziging van de raadsplanning.

4

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Mill en Sint Hubert,

J.P.P.S. Ruyters secretaris

ing. A.A.M.J. Walraven burgemeester

5