11 toebijlage 1 overeenkomst ruimte voor ruimte.pdf - toebijlage 1 overeenkomst ruimte voor ruimte..pdf

Dertnitieve tersie X (Alg, nu,ro), 27-06-20t9

ovERpRACHT BOUWTTTEL De ondergetekenden:

te dezer zake vertegenwoordigd door haar beherend vennoot, e§ welke te dezer zake vertegenwoordigd wordt door DE HEER w.A.c. vAN DE KERKHOF, hierna te noemen, RvR; en

2.

Naam de heer Hendriks Voornamen L.A.A. Geboorteplaats Boxmeer Geboortedatum I 6-07-1 963 Adres Korte Spruit 8 Postcode en plaats 5437 BV BEERS E-mailadres r. hendriks@renehendriksbouw Telefoon thuis Telefoon mobiel 06-1 2408007 hierna te noemen "de verkrijgef'.

nl

RvR en de verkrijger hierna ook te noemen ,'part|en",

zijn op grond van de navolgende overwegingen..

1.

2.

De verkrijger is eigenaar van een perceel grond, gelegen te Vianen aan de Berkenkamp ongenummerd bekend als gemeente Vianen sectie B nummer 3414,3417 en 3426. De verkrijger wenst op dit perceel een woning te bouwen. De gemeente cuijk heeft aan de verkrijger te kennen gegeven dat op deze locatie alleen woningbouw wordt toegestaan als deze plaatsvindt ter uitvoering van de zogeheten "Ruimte-voor-Ruimteregeling,,als omschreven in artikel6.8 en 7.8 van de "Verordening ruimte Noord-Brabant2014,, vastgesteld door de provinciale staten van Noord-Brabant bij besluit van 1 )anuari 2017.

Deze regeling beoogt te komen tot een sanering van de intensieve veehouderij ten einde een aantat belangrijke doelen in het landelijk gebied te kunnen realiseren, zoals de vermindering van mestoverschot en geuroverlast, alsmede de verbetering in de landschappelijke kwaliteiten in het buitengebied door de sloop van leegstaande stallen en het wegnemen van milieucirkels.

(Paraaf verkoper)

Definitieve wrsie X (Alg, nwro), 27-06-2019

4.

RvR is de in de provincie Noord-Brabant opererende ontwikkelingsmaatschappij die de op de provincie rustende verplichting tot financiering van de stallensloop heeft overgenomen en uit dien hoofde aanspraak kan maken op de ontwikkeling van Ruímte voor Ruimte-kavels. De verkrijger heeÍt zich tegen die achtergrond tot RvR gewend met het

verzoek of zij bereid is een of meer van haar rechten tot het ontwikkelen van Ruimte voor Ruimte-kavels, hierna te noemen bouwtitel(s), aan hem over te dragen.

Paftijen hebben daarover overeenstemming bereikt en verklaren daartoe te

zijn.

overeengekomen als volgt:

ARTIKEL 1 1.1

RvR verkoopt aan de verkrijger ten behoeve van de ontwikkeling van een

woningbouwkavel op de locatie Berkenkamp ongenummerd te Vianen (kadastraal bekend als gemeente Vianen sectie B nummer 34i4,3417 en 3426 één (1) bouwtttet. 1.2

De bouwtitel is bestemd voor eigen gebruik door de verkrijger en mag uitsluitend worden gebruikt voor de bouwkavel waarover de verkrijger, de gemeente en RvR overeenstemming hebben bereikt.

í.3

De bouwtitel wordt verkocht voor een koopsom van € .i25.000,- per bouwtitel en met de daarover verschuldigde omzetbelasting (21%) en is per heden verschuldigd. wijzigingen in het BTW-tarief worden doorberekend.

ARTIKEL 2 2.1

op het moment van overdracht dient de verkrijger de verschuldigde bedragen, zoals in artikel 1 omschreven, te hebben voldaan hetgeen dient te worden aangetoond door bijschrijving van het desbetreffende bedrag op de rekening van Ruimte voor Ruimte il CV via NL 57 BNGH 02851386g5.

2.2

De overdracht van de verkochte bouwtitel door RvR aan de verkrijger vindt plaats door middel van een daartoe strekkende verklaring (het certificaat

(Paraaf verkoper)

Definitieve t,ersie X (Alg, nwro), 27-06-2019

Bouwtitel) van RvR dat zij haar aanspraken op de onderhavige bouwtitel aan de verkrijger heeft overgedragen. 2.3

RvR is jegens de verkrijger tot geen verdere verplichting gehouden dan tot overdracht van de bouwtitel door afgifte van het certificaat Bouwtitel als bedoeld in lid 2. Het risico met betrekking tot en de kosten voor het verkrijgen van planologische medewerking van de zijde van de gemeente, alsmede het risico en de kosten ten aanzien van het verkrijgen van bouwvergunning en alle overige voor de realisatie van de door de verkrijger beoogde woning(en) noodzakelijke besluiten, berust voiledig bij de verkrijger.

2.4

RvR is, zo lang nog geen volledige betaling heeft plaatsgevonden van de in artikel 1 bedoelde koopsom, gerechtigd om aan de gemeente kenbaar te maken dat er voor het onderhavige perceel nog geen sprake is van een situatie die de vestiging van een woonfunctie op dit perceel mogelijk maakt.

VERPLI CHTI N G EN VERKRIJG ER ARTIKEL 3

3.í

Uiterlijk vier (4) weken voor het begin van de planologische procedure, waaronder in het kader van deze overeenkomst wordt verstaan de tervisielegging door het ter zake bevoegde gezag van de (voor)ontwerp besluiten die voor de realisatie van het door de verkrijger beoogde bouwplan dienen te worden verleend, informeert de verkrijger RvR.

3.2

De aan RvR verschuldigde bedragen als in artikel 1 van deze overeenkomst bedoeld dienen uiterlijk twee (2) weken voor de tervisielegging van de betreffende (voor)ontwerp besluiten, als in het vorige lid bedoeld, aan RvR te zijn voldaan.

3.3

De verschuldigdheid van de in artikel 1 en 3.2 van deze overeenkomst bedoelde betalingen vloeit rechtstreeks voort uit deze overeenkomst en zijn verschuldigd zonder dat voorafgaande facturatie vereist is. Een factuur volgt slechts in het geval de verkrr.lger voldaan heeft aan het bepaalde in arlikel 3.1 van deze overeenkomst. De betaling van de door de verkrijger aan RvR verschuldigde bedragen is direct en zonder voorafgaande ingebrekestelling van rechtswege opeisbaar op de dag dat de tervisielegging als in artikel 3.1 bedoeld plaatsgevonden heeft. Bij gebreke van betating op uiterlijk die datum is de verkrijger van rechtswege in verzuim en is hij alsdan aan RvR een boeterente verschuldigd van vijf procent (5%) per jaar over al hetgeen hij aan RvR verschuldigd is, zulks vanaf de dag van verzuim tot aan de dag van algehele voldoening.

3.4

De verkrijger heeft na ondertekening van deze overeenkomst 6 maanden de gelegenheid tot het (laten) opstarten van de planologische procedure ten

(Paraaf verkopeD

Definitieve yersie X (Alg, nwro), 27-06-2019

behoeve van het door hem beoogde bouwplan. Na het verstrijken van deze termijn is RvR niet langer tot levering gehouden en is zij, onverminderd haar verdere aanspraken jegens verkrijger, bevoegd de onderhavige overeenkomst te ontbinden.

TERUGNEMING ARTIKEL 4 4.1

lndien zich een van de navolgende situaties voordoet:

a. door het ter zake bevoegde gezag geen vaststellingsbesluit wordt verleend voor de door de verkrijger beoogde woonfunctie;

b. de door het ter zake bevoegde gezag verleende vaststellingsbesluit en/of de door de verkrijger aangevraagde bouwvergunning naar aanleiding van een daartoe door derden aanhangig gemaakte procedure wordt herroepen, zulks echter uitsluitend in het geval het desbetreffende besluit zijn oorzaak vindt in de overweging dat de in art. 1.1 bedoelde bouwlocatie zich naar het oordeel van het ter zake bevoegd gezag, dan wel de bestuursrechter, niet leent voor een bestemming "Woondoeleinden", is de verkrijger gerechtigd aan RvR te verzoeken de op basis van deze overeenkomst verrichte prestaties ongedaan te maken en de koopprijs van de bouwtítel tegen terug levering van het originele certificaat Bouwtitel terug te betalen. over het alsdan door RvR terug te betalen bedrag is RvR in dat geval geen rente verschuldigd. Partijen hebben daarna over en weer niets meer van elkaar te vorderen.

4.2

ln het geval een besluit als in art. 4.1 bedoeld genomen wordt en/of in het geval er tegen een begunstigend besluit c.q. een voor de verkrijger positieve uitspraak van de bestuursrechter door derden beroep c.q. hoger beroep aangetekend wordt, is de verkrijger verplicht RvR van een dergelijk besluit c.q. een dergelijk door derden aanhangig gemaakte procedure onvenruijld op de hoogte te brengen, teneinde RvR in de gelegenheid te stellen zich over de desbetreffende procedure te beraden. lndien de verkrijger zich niet aan deze verplichting houdt dan wel naar het oordeel van RvR ten onrechte afzietvan het voeren van een procedure, waarbij de benodigde vaststelling, c.q. bouwvergunning, alsnog kan worden verleend, dan wel in stand kan blijven, behoudt RvR zich het recht voor om op het in art. 4.l bedoelde verzoek van de verkrijger afwijzend te beslissen.

De verplichting tot terugneming van de verkochte bouwtitel loopt af per 31 december 2022. Parliien zullen uiterlijk op 30 juni 2022 metelkaar in overleg treden omtrent de stand van zaken en afwikkeling ten aanzien van het in artikel4.la respectievelijk 4

genoemde

vaststellingsbesluit

(Paraaf verkoper)

__ /

Definitiette t)ersie X (Alg, nwro), 27-06-20t9

ARTIKEL 5

5.1

Wijzigingen en aanvullingen op deze overeenkomst binden partijen slechts voor zover deze schriftelijk zijn vastgelegd en door de ter zake bevoegde personen zijn ondertekend.

VERKOOPVOORWAARDEN ARTIKEL 6

6.1

op deze overeenkomst zijn van toepassing aangehechte, door verkrijger per bladzijde, geparafeerde verkoopvoorwaarden.

GESCHILLENREGELING ARTIKEL 7

7.1

Alle geschillen die ten aanzien van deze overeenkomst tussen partijen mochten ontstaan worden ongeacht de woonplaats van de verkrijger aanhangig gemaakt bij de rechtbank ,s_Hertogenbosch.

r en onderte*"no,"BfleBS .

Ruimte voor Ruimte ll C.V.,

"o

í, o-6.:....r0r,,

de verkrijger,

voor deze:

08-06-2021 W. van de Kerkhof Algemeen Directeur

dhr. L.A.A. Hendriks