11 cv Vrijgeven ontwerpbestemmingsplan Cuijk, Graafschap 40.pdf

documentnr.: D/21/275681 - zaaknr.: Z/21/278743

Commissievoorstel Onderwerp

: Vrijgeven ontwerpbestemmingsplan Cuijk, Graafschap 40

Portefeuillehouder

: M.F.R.A. Jilisen

Contactpersoon

: S. Janssen

Afdeling

: Publiek/Ruimtelijk Beleid/Ruimtelijk Beleid

Commissie

: Ruimte

In te vullen door de griffie

:

Nummer raadsvoorstel

: n.v.t.

Datum commissie

: 31 mei 2021

Agendapunt commissie

: 11

Datum raad

: n.v.t.

Agendapunt raad

: n.v.t.

Samenvatting voorstel De initiatiefnemer is voornemens om de bestaande woning op het perceel aan de Graafschap 40 in Cuijk te slopen en hiervoor in de plaats een twee-onder-één-kapwoning voor senioren terug te bouwen. Deze ontwikkeling past niet in het geldende bestemmingsplan. Omdat het initiatief wel passend is op de locatie, wordt medewerking verleend aan een herziening van het bestemmingsplan. Voorstel besluit 1.

De commissie Ruimte geeft een positief advies om het ontwerpbestemmingsplan ’Cuijk, Graafschap 40’ voor zienswijzen ter inzage te leggen.

Financiële consequenties De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor alle kosten van het bouwplan. Met de initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst afgesloten inzake afwenteling van de planschade. Wet Arhi Nee, er is geen afstemming in het kader van de Wet Arhi noodzakelijk, omdat het voorstel niet valt onder de reikwijdte van het aanwijzingsbesluit. Wettelijk kader en beleidskader Wet ruimtelijke ordening (Wro), Besluit ruimtelijke ordening (Bro), Algemene wet bestuursrecht (Awb), rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid. Communicatie en participatie Alle communicatie volgt het wettelijk voorgeschreven traject, met publicatie van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan wordt beschikbaar gesteld op de websites www.cuijk.nl en www.ruimtelijkeplannen.nl. De terinzagelegging wordt bekend gemaakt via de website www.officielebekendmakingen.nl (Staatscourant, Gemeenteblad) en de Maasdriehoek. Duurzaamheid Met voorliggend plan wordt een vrijstaande woning in het centrum van Cuijk gesloopt en hiervoor in de plaats een twee-onder-één-kapwoning gebouwd. Hiermee is sprake van duurzaam ruimtegebruik. Het

1

overige deel van het plangebied wordt groen ingericht en groene erfafscheidingen blijven behouden of worden nieuw aangeplant. Het aanplanten van groen is goed voor de klimaatbestendigheid, omdat het bijdraagt aan het verminderen van de hittestress en het verbeteren van het watervasthoudend vermogen van het plangebied

Toelichting op het voorstel Inleiding De initiatiefnemer is voornemens om de bestaande woning op het perceel aan de Graafschap 40 in Cuijk te slopen en hiervoor in de plaats een twee-onder-één-kapwoning voor senioren terug te bouwen. Deze ontwikkeling past niet in het geldende bestemmingsplan.

Globale ligging plangebied

luchtfoto met aanduiding van de planlocatie

2

De onderbouwing van de nieuwe woningen is uitvoering beschreven in de toelichting van het ontwerp bestemmingsplan. De situering van de woningen is afgestemd op de naastgelegen woning. De voorgevelrooilijn ligt op dezelfde afstand van de voorste perceelsgrens als de huidige rooilijn van de woning die gesloopt wordt. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen is minimaal 2 meter. De woningen worden met een eigen inrit ontsloten via de Graafschap. Bij de woningen is voldoende ruimte om 2 auto's naast elkaar op eigen terrein te parkeren. Het overige deel van het plangebied krijgt een groene inrichting. De navolgende afbeelding geeft een impressie van de toekomstige situatie.

Impressie toekomstige situatie

Voorgestelde beslissing(en) met argumenten en afwegingen De commissie Ruimte geeft een positief advies om het ontwerpbestemmingsplan ‘Cuijk, Graafschap 40’ voor zienswijzen ter inzage te leggen. In het voortraject zijn omwonenden bij de planvorming betrokken geweest, waardoor voor dit plan geen formele inspraakprocedure wordt doorlopen. Het plan wordt direct als ontwerp ter inzage gelegd. Het concept ontwerpbestemmingsplan is integraal ambtelijk beoordeeld door de verschillende gemeentelijke vakdisciplines. Op basis van de – al dan niet uit onderzoek – beschikbare gegevens wordt er vanuit diverse aspecten geen belemmering gezien voor het onderhavige bestemmingsplan. Uit het voorgaande is gebleken dat er geen sprake is van een ontwikkeling die een forse invloed heeft op het milieu in de omgeving. Belangrijke milieugevolgen kunnen worden uitgesloten. Verder onderzoek in het kader van het Besluit milieueffectenrapportage is niet nodig: het plan is niet m.e.r-plichtig. In de regels is een voorwaardelijke verplichting opgenomen ten aanzien van het behouden van de bestaande groene erfafscheidingen. Conclusie: vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening zijn er geen bezwaren tegen de voorgenomen ontwikkeling en de wijze waarop deze is vastgelegd in het ontwerpbestemmingsplan, zodat het ontwerpbestemmingsplan in procedure kan worden gebracht.

3

Uitvoering, risico’s en evaluatie Bij een positief advies van de Commissie Ruimte wordt het ontwerpbestemmingsplan in procedure genomen. De procedure bestaat uit het bekendmaken van het ontwerpbestemmingsplan ‘Cuijk, Graafschap 40‘ in het Gemeenteblad, de Staatscourant en de Maasdriehoek. De terinzagelegging is op www.ruimtelijkeplannen.nl en bij de publieksbalie in het gemeentehuis tijdens openingsuren. Gedurende zes weken ligt het ontwerpbestemmingsplan voor zienswijzen ter inzage. Overige politiek relevante informatie Niet van toepassing. Conclusie Het ontwerpbestemmingsplan wordt als een positieve ontwikkeling beschouwd en de Commissie Ruimte geeft het positief advies om het ontwerpbestemmingsplan ‘Cuijk, Graafschap 40‘ voor zienswijzen ter inzage te leggen. Bijlagen 

Ontwerpbestemmingsplan ‘Cuijk, Graafschap 40’, bestaande uit de Regels, Verbeelding en Toelichting inclusief de bijlagen behorende bij het bestemmingsplan.

Raadsplanning (bestuurlijke planning) Dit voorstel leidt niet tot een wijziging in de raadsplanning. Toelichting: niet van toepassing Burgemeester en wethouders van Cuijk,

drs. R.H.M.A. Rongen secretaris

mr. W.A.G. Hillenaar burgemeester

4