11-07 Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 17 Beeldkwaliteitsplan.pdf - Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan.pdf
Tekst van het document
Robijnlaan | Gemeente Cuijk Beeldkwaliteitsplan
Project Beeldkwaliteitsplan Robijnlaan Gemeente Cuijk Projectnummer: 06.40.08
Initiatiefnemer Gemeente Cuijk
Opsteller Buro SRO Sweerts de Landasstraat 50 6814 DG Arnhem Contactpersoon: Guido Yntema T (026) 35 23 125 E guido.yntema@buro-sro.nl
Datum juli 2020
2
Inhoud Inleiding
5
Aanleiding
5
Doel
5
Leeswijzer en status afbeeldingen
5
2 Huidige omgevingskenmerken
7
2.1 Ligging en karakteristiek plangebied
7
2.2 Stedenbouwkundige opzet Valuwe
7
2.3 Bestaand bebouwingsbeeld
9
3 Ambitie herontwikkeling Robijnlaan
13
3.1 Een nieuw Valuws accent
13
3.2 Bebouwingsbeeld nieuwe woningen
13
3.3 Verbijzonderingen
15
3.4 Openbare ruimte
15
3.5 Overgangen
16
4 Kavelpaspoort
19
3
4
1 Inleiding 1.1 Aanleiding In januari 2020 is de omgevingsvisie Robijnlaan/Mgr. Zwijssenstraat
de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de locatie te bevorderen.
vastgesteld waarin een stedenbouwkundig schetsontwerp is opgenomen
Hierbij gaat het om richtlijnen ten aanzien van stedenbouw, landschap,
voor de herontwikkeling van de voormalige schoollocatie aan de Robijnlaan
architectuur en de inrichting van het openbaar gebied.
in Cuijk. De vernieuwing van de locatie vindt plaats in de vorm van een combinatie van behoud en versterking van bestaand groen en nieuwbouw
1.3 Leeswijzer en status afbeeldingen
van woningen. Op basis van een omgevingsdialoog zijn twee modellen gemaakt waarvan, na een zorgvuldige afweging, door de gemeenteraad
Na de inleiding geeft hoofdstuk 2 een korte beschrijving van de huidige
een voorkeursmodel is vastgesteld. De kern van dit plan bestaat uit een
situatie en huidige beeldkenmerken van de omgeving. Daarna volgt in
groene omlijsting met daarbinnen een uitbreiding van de maatschappelijke
hoofdstuk 3 een beschrijving van de het stedenbouwkundig voorkeursmodel
moestuin De Verdeliet, het handhaven van een speeltuin met gymzaal en
en de algemene ambities voor de gewenste beeldkwaliteit. Dit betreft
daartussen een gedeelte met grondgebonden woningbouw.
zowel de bebouwing als de openbare ruimte met ontwerpprincipes voor de inrichting van de straten, het openbaar groen en de overgangen tussen
1.2 Doel
openbaar en privé. Tenslotte volgen in hoofdstuk 4 de meer specifieke
Op basis van het voorkeursmodel vindt de verdere uitwerking plaats
eisen voor de nieuwbouwlocatie in de vorm van een kavelpaspoort.
richting een bouwplan en inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Een van de stukken die van dit traject onderdeel gaat uit maken is voorliggend
In het beeldkwaliteitsplan zijn verschillende afbeeldingen opgenomen.
beeldkwaliteitsplan. Het is belangrijk dat de gedachten van het, mede
Voor een groot deel betreffen dit inspiratiebeelden die richtinggevend zijn
door de bewoners opgestelde, stedenbouwkundig schetsontwerp in de
voor de toekomstige sfeer. Daar waar concrete eisen worden gesteld, staat
uitwerking van bouw- en inrichtingsplannen concreet gestalte krijgen.
dit in de criteria aangegeven. Bijvoorbeeld in maatvoering of materiaal- en
Hiervoor is het beeldkwaliteitsplan opgesteld met als doel een kader te
soortkeuze. Bekijk de afbeeldingen dus vanuit de overkoepelende visie van
bieden waarbinnen de gewenste stedenbouwkundige, landschappelijk en
het stedenbouwkundig plan en laat deze leidend zijn.
architectonische uitwerking en planbeoordeling kan plaatsvinden. Dit om
5
n
a ijnla Rob
rde
sgaa
ever Wolw
an
lijnla
ma Toer
de MFA
6
e
w Valu
2 Huidige omgevingskenmerken 2.1 Ligging en karakteristiek plangebied
’60) en de latere uitbreiding in de jaren zeventig waarvan de locatie
De Valuwe is een naoorlogse uitbreidingswijk met zowel sociale
Robijnlaan onderdeel uitmaakte. De locatie huisvestte bijzondere functies:
huurwoningen als koopwoningen, gelegen ten noordoosten van het centrum
Aanvankelijk een middelbare school en een groene speelplek, later ook
van Cuijk. De voormalige schoollocatie aan de Robijnlaan is onderdeel van
‘wereldtuin’ Verdeliet.
de wijk en wordt globaal begrensd door de Wolweversgaarde (noordzijde) de spoorlijn (westzijde), de Toermalijnlaan (zuidzijde) en de Robijnlaan
De wijk is fasewijs ingevuld met overwegend rechthoekige stroken- of
(oostzijde). Het plangebied bestaat grotendeels uit braakliggende grond
blokverkavelingen in een noordwest-zuidoost oriëntatie. In bepaalde delen
waar voorheen de school was gevestigd. En deel van deze grond is tijdelijk
zijn bouwblokken herhaald (stempels). In de oorspronkelijke opzet werd
in gebruik door Wereldtuin Verdeliet als uitbreiding op de bestaande
deze structuur op enkele plaatsen onderbroken door voorzieningen zoals
maatschappelijke moestuin op het westelijk deel van het perceel. Aan de
het centrumgebied bij de kerk en de schoollocatie aan de Robijnlaan. Begin
oostzijde van het perceel is een nieuwe gymzaal in aanbouw en ligt een
deze eeuw is begonnen met een vernieuwing van de wijk wat geleid heeft
speeltuin met naastgelegen kunstwerk (gemetseld paard) en grasveld.
tot aanpassingen in het middengebied en aan de randen. Deze ingrepen
Deze elementen worden ingepast in de herontwikkeling.
zijn zorgvuldig afgestemd op de bestaande situatie. Het samenspel van oud en nieuw is daarbij uitgangspunt geweest voor de kwaliteit van de wijk
De directe omgeving rond de locatie bestaat voornamelijk uit rijwoningen
als geheel.
van twee bouwlagen met een kap of een platte afdekking. Uitzondering hierop zijn twee bungalows bij de kruising Robijnlaan- Wolweversgaarde
De wijk had oorspronkelijk een vrij stenig karakter met enkele
van één bouwlaag met een plat dak. Het merendeel betreft huurwoningen.
geconcentreerde groenvoorzieningen en aan de randen. Het groen in de spoorzone vervult daarin een belangrijke rol in combinatie met de
2.2 Stedenbouwkundige opzet Valuwe
snelfietsroute die daarlangs komt. Voortuinen zijn vaak verhard en bij een
Vanaf de vijftiger jaren van de vorige eeuw is de Valuwe gerealiseerd
groene inrichting is de kwaliteit daarvan wisselend. Met de herstructurering
als planmatige uitbreiding van Cuijk. De Toermalijnlaan vormt de grens
is met name in het middengebied de wijk vergroend in kwantiteit en
tussen de oorspronkelijk eerste fase van de wijk De Valuwe (jaren ‘50-
kwaliteit. De locatie Robijnlaan biedt goede aanknopingspunten om hier
7
Legenda Woonblokken 2e fase Valuwe jaren ‘70 2 lagen met kap (stempelverkaveling) Oorspronkelijke 1e fase Valuwe jaren ‘50 - ‘60 2 lagen met kap Woonblokken 2e fase jaren ‘70 2 lagen plat Rijwoningen 2e fase jaren ‘70 2 lagen plat Bungalowwoningen 2e fase jaren ‘70 1 laag plat Parkje aan Robijnlaan Groenzone met wateropvang aan Robijnlaan Groenzone als afscherming spoor aan westzijde Te behouden boom Bomen (behouden indien mogelijk) Speelplek
8
ook een bijdrage aan te leveren door de ligging aan de spoorzone en het
Voor de architectuur van de Valuwe is het rijenhuis het meest bepalende
aanwezige groen (Verdeliet en speeltuin).
type. De langgerekte bouwmassa’s, meestal met kap, met het kleinschalig ritme van deuren en ramen en tuintjes aan de voor- en achterzijde,
Wat verder opvalt is dat er bij de inrichting van de wegen weinig hiërarchie is
zijn alom aanwezig. Kenmerkend is de eenvoudige hoofdvorm van de
aangebracht, doorgaande wegen zijn niet direct herkenbaar in de inrichting.
woningen (enkelvoudige bouwmassa’s van twee bouwlagen met of zonder
Wel is er veel variatie wat heeft geleid tot een lappendeken in kleur- en
kap). De kap is een zadeldak parallel aan de straat zonder gemetselde
materiaalgebruik. Dezelfde variatie is te zien bij de erfafscheidingen. Deze
schoorstenen. Het is seriematige bouw met:
zijn naar eigen inzicht ingevuld. Muurtjes, hagen, hekken, schuttingen,
• Puiengevels;
alles komt voor in verschillend soort-, kleur- en materiaalgebruik.
• Rasterindeling van de gevel, waarin raam- en deuropeningen zijn opgenomen;
2.3 Bestaand bebouwingsbeeld De meerderheid van de bestaande woningen (zowel huur als koop)
• Geen hiërarchie tussen begane grond en verdieping, dak bedekt met pannen;
hebben een sobere en doelmatige uitstraling. Op zich is dit ook passend
• Schoorsteen utilitaire toevoeging;
bij de periode van realisering: de 50-80’er jaren. In het gebied van
• Kopgevels nauwelijks uitgewerkt;
de herstructurering (middengebied en rand) is weliswaar sprake van
• Modern gevelbeeld, brede raamopeningen lopen van bouwmuur tot
vernieuwing, maar wel aansluitend op de beeldkenmerken van de wijk.
bouwmuur en lopen over in balkons.
De nieuwbouw is eigentijdser en frisser gemaakt. Deze gebieden sluiten niet aan op de locatie Robijnlaan, daaromheen ligt de oorspronkelijke
De referentie aan modernisme en rationaliteit komt het sterkst tot uiting
bebouwing. Wel is er een nieuwe gymzaal in aanbouw op de locatie zelf.
in de delen waar de rijenhuizen van een plat dak zijn voorzien. Hier
Op beide zal hierna worden in gegaan.
beantwoordt de architectuur aan de idealen van de modernistische, ‘nieuw zakelijke’ architectuur.
De locatie Robijnlaan was altijd een verbijzondering in de wijk en kan vanuit dat oogpunt dat ook in de nieuwe situatie zijn. Het moet echter wel passen
Beide typen komen rond de locatie Robijnlaan voor met zuidelijk langs de
in de bestaande omgeving. Er moet geen detonerend effect van uit gaan.
Toermalijnlaan de rijwoningen met kappen in roodbruin metselwerk en oranje
Voor een goede afstemming is daarom gekeken naar de beeldkenmerken
pannendak. Opvallend aan deze woningen is de entreeverbijzondering
van de bestaande buurt.
met witte lijst rond de voordeur en drie uitstekende witte balken als luifel
9
Robijnlaan
Toermalijnlaan
Wolweversgaarde
Wolweversgaarde
10
boven de voordeur. Aan de Wolweversgaarde en de Robijnlaan staan overwegend woningen met plat dak in een rode baksteen en wit-beige daklijst. Kenmerkend hiervoor zijn de geel geschilderde houten delen als scheiding tussen de verdiepingen. Aan de Wolweversgaarde staan ook nog twee bungalows en woningen met een kap. Deze zijn uitgevoerd in een geel/zand kleurige baksteen met een donkerbruine dakpan. De bebouwing op de locatie bestaat uit een kas en een schuur bij Wereldtuin Verdeliet. De schuur is een eenvoudig vormgegeven roodbruin bakstenen gebouw met een antraciet golfplaten dak. Langs de Robijnlaan is een nieuwe gymzaal in aanbouw die grotendeels bestaat uit een met hout beklede gevel in combinatie met bakstenen en groene geveldelen.
Wereldtuin Verdeliet
Ontwerp nieuwe gymzaal 11
12
3 Ambitie herontwikkeling Robijnlaan 3.1 Een nieuw Valuws accent
Algemene uitgangspunten:
Belangrijk vertrekpunt voor de vernieuwing is dat er geen dissonant in de
• De locatie als een eenheid benaderen, de drie plandelen in uitstraling
Valuwe ontstaat. Bestaand en nieuw worden met elkaar verweven wat de
(duurzaam en eigentijds) en door groen aan elkaar koppelen.
buurt als geheel sterker maakt. De oorspronkelijke positie als verbijzondering
• Behoud van accenten/verbijzonderingen (kas en gymzaal) en
in de wijk biedt een goede inspiratiebron bij zowel de vernieuwing van de
toevoegen daarvan van bij de nieuwbouw (zie 3.3).
locatie als om de wijk toekomstbestendig te maken. Behoud en versterking
• Nieuwbouw presenteert zich als eenduidig totaalbeeld.
van de wijk als geheel, een nieuw Valuws accent maken en duurzaamheid
• Bij toepassing voorzieningen voor energieopwekking (zoals
zijn dus de leidende thema’s.
zonnepanelen): aanpak per blok en doordachte plaatsing bezien vanuit het woningontwerp en het straatbeeld;
In de omgevingsvisie is op basis van een omgevingsdialoog een voorkeursmodel voor de herontwikkeling opgenomen. Voor de locatie Robijnlaan leidt dit in hoofdlijnen tot een groene omlijsting die drie
• Duidelijke begrenzing en inrichting van de openbare ruimte, uniforme vormgeving van overgang privé-openbaar. • Veilig en goed toegankelijk.
plandelen aan elkaar koppelt. Eerste plandeel is de nieuwe gymzaal met aan de zuidzijde de bestaande speelplek met aangrenzend grasveld. Tevens
3.2 Bebouwingsbeeld nieuwe woningen
blijft aan de andere zijde de wereldtuin Verdeliet gehandhaafd en wordt
De nieuwbouw ligt in dezelfde verkavelingsrichting als de omgeving en
ongeveer de helft groter (circa 4.500 m²). Tussen de gymzaal-speelplek en
is opgezet in een vergelijkbaar bouwblok als in de omgeving. Verschil
de Verdeliet komt nieuwe woningbouw. Hiervoor geldt dat de vormgeving
daarmee is dat er een binnenterrein is gemaakt waar parkeren komt.
van de woningen in basis aansluit op de omliggende woningen, maar door in detaillering en materiaalgebruik ook bijzondere elementen toe te passen
Algemene uitgangspunten nieuwbouw:
wordt benadrukt dat het om een eigentijdse en duurzame invulling gaat.
• Architectuur en kleurgebruik ondersteunt de ruimtelijke structuur,
Het hout en het groen op de gevel van de gymzaal vormen daarvoor een
logische ruimtelijke eenheden creëren door middel van kleurgebruik
goede inspiratiebron. Op deze wijze wordt de locatie Valuws verbijzonderd.
en materiaal-, detaillering etc. • Woningen van één tot twee bouwlagen met kap of een plat dak.
13
Plandeel gymzaal en speeltuin
Verbijzondering gymzaal
Plandeel nieuwe woningbouw
Verbijzondering speeltuin en kunstwerk Verbijzondering woningen aan speeltuin
Groene omlijsting Plandeel Verdeliet Verbijzondering kas Verdeliet
Drie deling plangebied met verbindend groen en verbijzonderingen 14
• Eenduidige dakvorm voor de gehele nieuwbouw (allemaal kappen of allemaal plat). • De basis is hout, in combinatie met baksteen en eventueel andere duurzame, eigentijdse materialen. • Individuele woning binnen bouwblok door detaillering herkenbaar
staat daarbij centraal en een eenduidige haag als erfafscheiding rond de gehele tuin. • Gymzaal conform ontwerp met houten en groene gevels. • Speeltuin met kunstwerk als ontmoetingsplek en verbijzondering in het groen.
maken (bijvoorbeeld entreeverbijzondering, gevelopdeling, etc.).
• De woningen aan de speeltuin manifesteren zich als het beeldmerk
• De eindgevels maken onderdeel uit van de vormgeving. Blinde
van de nieuwbouw en als herkenningspunt in de buurt. Dit uit zich
zijgevels richting de openbare ruimte zijn niet toegestaan. Toepassen
in een architectonische verbijzondering binnen de thematiek van het
van ramen in de kopgevels voor sociale controle.
geheel, bijvoorbeeld door meer/bijzondere details, een bijzonder
• Invulling volgens kavelpaspoort in hoofdstuk 4.
gevelelement (dakopbouw/bloemkozijn), een groengevel, etc.
3.3 Verbijzonderingen
3.4 Openbare ruimte
Van oudsher heeft de locatie een bijzondere positie in de wijk door de
Vergelijkbaar met de bebouwing ligt de opgave voor de openbare ruimte
functie (school) en het afwijkende gebouw wat er stond. Functioneel blijft
vooral in het creëren van eenheid in de locatie en het ondersteunen van de
dat zo door het behoud van de Verdeliet, het kunstwerk (gemetseld paard)
gewenste ruimtelijke structuur. Het huidige omliggende stratenpatroon blijft
met speeltuin en door de nieuwbouw van de gymzaal. De woningbouw
gehandhaafd met nieuwe insteekwegen richting de parkeervoorzieningen
is weliswaar in functie en opzet gelijk aan de omgeving maar krijgt in
bij elke functie (gymzaal, woningen, Verdeliet). Parkeren vindt vooral plaats
vormgeving een verbijzondering. De woningen aan de speeltuin vormen
binnen de locatie en deels langs de bestaande wegen. Uitgangspunt is
het gezicht van de verbijzonderde nieuwbouw op de locatie.
de groene omlijsting van de locatie zoveel mogelijk vrij te houden van parkeren en het parkeren zoveel mogelijk met groen in te passen.
Uitgangspunten verbijzonderingen: • Behoud van de kas bij de Verdeliet als beeldmerk van de wereldtuin.
Het groen koppelt de verschillende plandelen aan elkaar en draagt het
• Schuur bij de Verdeliet zo mogelijk aantrekkelijkere uitstraling geven
in grote mate bij aan een verbetering van het woon- en leefklimaat in
en vergroenen/verduurzamen. Het hout en het groen op de gevel van
de Valuwe. Alle nieuw te bouwen woningen krijgen groen voor de deur.
de gymzaal vormen daarvoor een goede inspiratiebron.
Daarnaast is er bij de speeltuin ruimte voor een ontmoetingsplek voor
• Terreininrichting wereldtuin is aan Verdeliet zelf, moestuinkarakter
buurtbewoners en het organiseren van buurtevenementen. Het groen is
15
ook van groot belang voor de waterberging bij overvloedige regenval en het geeft verkoeling in warme dagen.
verticaal infiltreren in wadi’s met overloop naar schoonwaterriool. • Toekomstbestendige inrichting, mede ten behoeve van beheer en onderhoud (zie handboek openbare ruimte gemeente Cuijk).
Uitgangspunten openbare ruimte: • Als een samenhangend geheel ontwerpen, mede in samenhang met
3.5 Overgangen
bebouwing. Dit komt tot uitdrukking in overeenkomstig gebruik van
Een zorgvuldige vormgeving van overgangen tussen privé en openbaar
bijvoorbeeld materiaal, kleur, armaturen, bomen en/of kunstobjecten.
kan een belangrijke bijdrage leveren aan de beeldkwaliteit van het plan.
• Vormgeving en verbijzondering (zoals kleur- en materiaalgebruik) van
Het gaat zowel om erfafscheidingen als de interactie tussen bebouwing
de architectuur en de openbare ruimte is op elkaar afgestemd.
en openbare ruimte. Dit begint met uniforme erfafscheidingen grenzend
• De inrichting van de speeltuin onderscheidt zich ten opzichte van de
aan de openbare ruimte die worden uitgevoerd in onderhoudsarme en
rest van de openbare ruimte en is gericht op verblijf, attractief ingericht
duurzame materialen. Zijtuinen richting de straat vragen om een robuustere
en goed en veilig toegankelijk.
begrenzing, zoals een tuinmuur. De erfgrenzen richting het binnenterrein
• Logische eenheden creëren met een eenzelfde uitstraling: omlijsting en
en bij de entree daarvan vragen ook extra aandacht.
drie plandelen. Geen lappendeken in vormgeving en materialisatie. • Bij insteekwegen eenduidig materiaal- en kleurgebruik voor rijbaan, parkeervakken en trottoirs.
• Interactie tussen begane grond bebouwing en het groen: toevoegen
• Parkeerplaatsen inpassen met groen (bijv. bomen en hagen).
van een element (zoals veranda, muurbank of haaks muurtje/scherm)
• Locatie kwalitatief vergroenen door aanvullen van te handhaven
in de voorgevel voor een subtiele overgang van privé naar openbaar.
groen, nieuw groen en natuurinclusief bouwen (integreren nestgelegenheden in bebouwing, groengevels, groendaken, etc.).
• In het algemeen vormt de erfafscheiding een eenheid in vormgeving en materialisering met de bebouwing. Solide, degelijke,
• Boomsoortkeuze inzetten voor ondersteuning ruimtelijke structuur.
onderhoudsarme materialen.
• Robuust materiaal en meubilair, moet ‘tegen een stootje’ kunnen.
• Eenduidige oplossing per eenheid.
• Nutsvoorzieningen “hufterproof”, integreren/combineren met andere
• Langs achter- en zijtuinen grenzend aan de openbare ruimte komt een
bouwkundige elementen.
16
Uitgangspunten overgangen:
ontworpen erfafscheiding. Richting het binnenterrein met parkeren is
• Wijze en type verlichting ondersteunt de ruimtelijke hoofdstructuur;
dit een eenduidige erfafscheiding bestaande uit een met bloeiende
• Hemelwater zoveel mogelijk oppervlakkig afvoeren en ondergronds/
klimplanten begroeide gebouwde constructie (bijvoorbeeld hekwerk of
muurtje in combinatie met pergola). De toepassing van klimplanten is essentieel voor de vergroening van het binnenterrein. • Voornoemde constructie loopt door bij de entree van het binnenterrein in een samenhangend ontwerp met kopgevels en openbare ruimte. • Bergingen staan achter de erfafscheiding of vormen, net als carports, een eenheid in vormgeving en materialisering daarmee. • Bij kopgevels is aandacht voor afstemming erfafscheidingen met
erfafscheiding en parkeren geïntegreerd
gevelopeningen en lange lengten worden onderbroken door verbijzonderingen of ander materiaalgebruik. • De woningen hebben altijd over een voortuin/veranda/Delftse stoep en grenzen met de voorgevel dus nooit direct aan de openbare ruimte. • Stalling afvalcontainers in de achtertuin. Ruimte reserveren voor opstelplekken in de straat, afgestemd op achterpaden.
interactie openbaar groen-wonen
groengevel
robuust materiaalgebruik
berging achter eenduidige erfafscheiding
muurbank
speeltuin attractief ingericht
binnenterrein als eenheid ontwerpen
vergroenen binnenterrein
waterberging in wadi
natuurinclusief bouwen 17
Robijnlaan afstemming rooilijn
referenties architectuur, kleur- en materiaalgebruik bebouwing
bouwvlak
mee ontwerpen erfafscheiding eenduidige erfafscheiding met groen
18
architectonisch verbijzonderen
4 Kavelpaspoort Voor de nieuwbouw van woningen op de locatie is een kavelpaspoort opgesteld
met
randvoorwaarden
voor
bouwmassa,
positionering,
detaillering en uitstraling. De basis voor de invulling hiervan vormt het stedenbouwkundig voorkeursmodel uit de omgevingsvisie en de algemene uitgangspunten zoals omschreven in hoofdstuk 3.
Uitgangspunten: • Duurzame en eigentijdse uitstraling: basis = hout, in combinatie met baksteen en eventueel andere duurzame, eigentijdse materialen en/of groen. • Nieuwbouw presenteert zich als eenduidig totaalbeeld. • Grondgebonden woningen van één tot twee bouwlagen met kap of
geheel, bijvoorbeeld door meer/bijzondere details, een bijzonder gevelelement (dakopbouw/bloemkozijn), een groengevel, etc. • Parkeerplaatsen inpassen met groen (bijv. bomen en hagen). • Richting het binnenterrein met parkeren komt een eenduidige erfafscheiding bestaande uit een met bloeiende klimplanten
een plat dak waarbij een eenduidige dakvorm geldt voor de gehele
begroeide gebouwde constructie (bijvoorbeeld hekwerk of muurtje in
nieuwbouw (allemaal kappen of allemaal plat);
combinatie met pergola). Deze constructie loopt door bij de entree
• Individuele woning binnen bouwblok door detaillering herkenbaar maken (bijvoorbeeld entreeverbijzondering, gevelopdeling, etc.). • De eindgevels maken onderdeel uit van de vormgeving. Blinde
het binnenterrein en is in samenhang ontworpen met kopgevels en openbare ruimte. • Locatie kwalitatief vergroenen door aanvullen van te handhaven
zijgevels richting de openbare ruimte zijn niet toegestaan. Toepassen
groen, nieuw groen en natuurinclusief bouwen (integreren
van ramen in de kopgevels voor sociale controle.
nestgelegenheden in bebouwing, groengevels, groendaken, etc.).
• De woningen aan de speeltuin manifesteren zich als het beeldmerk van de nieuwbouw en als herkenningspunt in de buurt. Dit uit zich in een architectonische verbijzondering binnen de thematiek van het
19
buro-sro.nl
stedenbouw + ruimtelijke ordening + ontwikkelingsmanagement