Document · PDF

08 Bedrijvenpark Laarakker Noordwest_Regels.pdf

Cuijk - commissie Ruimte 29 november 2021, gemeente Cuijk (tot 2022)Bij agendapunt: (ter bespreking) Voorstel inzake Ontwerpbestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest9.426 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan

Bedrijvenpark Laarakker Noordwest

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Inhoudsopgave

blad 3 van 38

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Bestemmingsregels Bedrijventerrein - 1 Bedrijventerrein - 2 Groen Water Leiding - Hoogspanningsverbinding Leiding - Water Waarde - Archeologie 5

11 11 16 21 22 23 24 26

Hoofdstuk 3 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels

29 29 30 31 32 33 34 35 36

Hoofdstuk 4 Artikel 18 Artikel 19

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

37 37 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

blad 4 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen plan: het bestemmingsplan 'Bedrijvenpark Laarakker Noordwest’ met identificatienummer NL.IMRO.1684.15bplaarakkernw-ON01 van de gemeente Cuijk.

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.

1.3

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

archeologisch advies advies door een organisatie die werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).

1.5

archeologisch onderzoek inventariserend veldonderzoek uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).

1.6

archeologische begeleiding begeleiding uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).

1.7

archeologische opgraving opgraving uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) waarbij de aanwezige archeologische waarden worden veiliggesteld.

1.8

archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

1.9

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.10

bebouwingspercentage: een aangegeven percentage, dat de grootte van een deel van een bouwperceel aangeeft, dat ten hoogste mag of ten minste moet worden bebouwd.

1.11

bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.

blad 5 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

1.12

bedrijfsinstallatie een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.

1.13

bedrijfsvloeroppervlakte: de gezamenlijke oppervlakte van vaste vloeren in gebouwen die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten, waaronder niet begrepen verharde oppervlakten zoals toegangswegen, reinigingsplaatsen, weegbruggen en andere erfverhardingen.

1.14

bestaand a.

1.15

bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan krachtens een omgevingsvergunning aanwezig of in uitvoering zijn, dan wel kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; bij gebruik: gebruik op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, mits dat gebruik niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan inclusief de overgangsbepaling van dat plan.

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.16

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.18

bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

1.19

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.

1.21

buitenopslag: opslag en uitstalling van producten, materialen of machines die niet plaatsvindt binnen gebouwen of onder overkappingen maar op het buitenterrein van een bedrijf; het parkeren van voertuigen alsmede de uitstalling van voertuigen die te koop of te huur worden aangeboden vallen hier niet onder.

1.22

deskundige een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige.

blad 6 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

1.23

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of afleveren van goederen aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Postorderbedrijven en andere activiteiten gericht op het (doen) thuisleveren van goederen op schriftelijke, telefonische of elektronische order van klanten en waarbij op de bedrijfslocatie geen directe contactmogelijkheden (showroom, afhaalcentrum) met klanten worden geboden, worden niet gerekend tot detailhandel.

1.24

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25

geluidsgevoelige functie: een ander geluidsgevoelig gebouw of een geluidsgevoelig terrein zoals bedoeld in het Besluit geluidhinder.

1.26

geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, waarbij ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

1.27

inpandige opslag opslag en uitstalling van producten, materialen of machines in gebouwen of onder overkappingen.

1.28

kantoor een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd voor het verlenen van diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een administratief karakter hebben dan wel handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, al dan niet in rechtstreekse aanraking met het publiek.

1.29

mestbewerking de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest.

1.30

overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde voorzien van een dak en met maximaal drie, al dan niet tot de overkapping behorende, wanden.

1.31

risicovolle inrichting een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

1.32

staat van bedrijfsactiviteiten een in de bijlage opgenomen staat, waarin de categorie-indeling van inrichtingen is weergegeven.

blad 7 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

1.33

voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van een gebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

blad 8 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 2 2.1

Wijze van meten Meten a. b.

2.2

bij de toepassing van deze regels wordt loodrecht gemeten tot of vanuit het hart van de lijn, tenzij anders aangegeven; de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

Maatvoering Alle maten zijn, tenzij anders aangegeven: a. b. c. d. e.

2.3

voor lengten in meters (m); voor oppervlakten in vierkante meters (m²); voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³); voor verhoudingen in procenten (%); voor hoeken/hellingen in graden (º).

Bestaande maten Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a.

2.4

indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer dan wel minder bedragen dan ingevolge de regels in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal, respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden; in het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde onder a alleen van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van de bouwregels worden ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing gelaten, onder voorwaarde dat: a. b. c.

2.5

de overschrijding van de bouwregels in het horizontale vlak maximaal 1,5 meter is; de overschrijding van de bouwregels in het verticale vlak maximaal 3 m is; de oppervlakte maximaal 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak bedraagt.

Bouwwerken a.

de bepaling van het peil: 1. op droge grond is het peil: de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer van het hoofdgebouw gelegen binnen maximaal 0,5 m van de hoogte van de weg waarop het bouwperceel ontsloten wordt, dan wel de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer van het bestaande hoofdgebouw. 2. op of in het water is het peil: het gemiddeld jaarlijks waterpeil ter plaatse van het bouwperceel.

b. de hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of namens burgemeester en wethouders is vastgesteld.

blad 9 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee te vergelijken constructiedeel.

d. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

blad 10 van 38

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Artikel 3

Bedrijventerrein - 1

3.1

Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

c. d. e. f. g.

bedrijven die zijn opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij de regels) behorende tot milieucategorie 2 en 3.1, met uitzondering van: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2. risicovolle inrichtingen; ten dienste van de bedrijven als bedoeld onder a: 1. ondergeschikte kantoren; 2. ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten; 3. inpandige opslag; 4. erven en verhardingen; 5. laden, lossen en parkeren; (ontsluitings)wegen, parkeervoorzieningen en overige verkeersvoorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; andere bijbehorende voorzieningen, waaronder energievoorzieningen en installaties voor telecommunicatie.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen a. b.

c. 3.2.2

De grootte van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 5.000 m2 . Het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag niet minder bedragen dan 40%, met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding Hoogspanningsverbinding' buiten beschouwing worden gelaten bij het bepalen van het bebouwingspercentage. Het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 80%.

Bedrijfsgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c.

3.2.3

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de voorste grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 6 m; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse en achterste grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 5 m;

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde gelden de volgende regels: a.

blad 11 van 38

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

b. c. d. e.

3.3

m; de bouwhoogte van antennemasten, lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 10 m; de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van bedrijfs- en reclameuitingen mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, onderlinge afstanden, afmetingen en hoofdvorm van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.4

Afwijken van de bouwregels

3.4.1

Afwijken maximale oppervlakte bouwperceel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder a en een bouwperceel met een oppervlakte groter dan 5.000 m2 toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

b. c.

3.4.2

Afwijken bebouwingspercentage a.

3.4.3

er zijn, ook als de bouwmogelijkheden uit lid 3.2 maximaal worden benut, aantoonbare ruimtelijk-economische belangen voor de lange termijn aanwezig die noodzaken tot uitbreiding of vestiging ter plaatse; het grotere bouwkavel is in stedenbouwkundig opzicht en naar aard en omvang inpasbaar op het bedrijventerrein; de financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om het bedrijf te verplaatsen naar of te vestigen op: 1. een bedrijventerrein in een nabij gelegen stedelijk concentratiegebied; of 2. een nabijgelegen bovenregionaal bedrijventerrein; of 3. een regionaal bedrijventerrein.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder b en een lager bebouwingspercentage toestaan, mits: 1. de afwijking noodzakelijk is vanwege de bedrijfsuitoefening of vanwege een gefaseerde realisering van de bebouwing; 2. geen onvenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c en een bebouwingspercentage van maximaal 90% toestaan, mits: 1. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen; 2. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte om de parkeerbehoefte van het bedrijf op te vangen, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in lid 3.5.5; 3. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende waterberging, waarbij wordt voldaan het bepaalde in lid 3.5.4.

Afwijken afstand zijdelingse en achterste perceelsgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder c en lid 3.2.3 onder a en een kleinere afstand tot de zijdelingse en/of achterste grens van het bouwperceel toestaan, mits: a. b. c.

blad 12 van 38

de afstand tot de zijdelingse en/of achterste grens van het bouwperceel niet minder bedraagt dan 3 m; geen onvenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld; de kleinere afstand aanvaardbaar is uit oogpunt van brandveiligheid. Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Ondergeschikte kantoren Kantoren zijn toegestaan als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering van een bedrijf, onder de volgende voorwaarden: a.

b. 3.5.2

de bedrijfsvloeroppervlakte van het kantoor mag niet meer bedragen dan 40% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het bedrijf, met een maximum van 800 m2 per bedrijfsvestiging; zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

Ondergeschikte detailhandel Detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten is toegestaan als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering van een bedrijf, onder de volgende voorwaarden: a. b.

3.5.3

de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m2 ; detailhandel is niet toegestaan in een afzonderlijk gebouw.

Aardgasloze bedrijfsvoering Het is niet toegestaan om voor het verwarmen van gebouwen of voor de bedrijfsactiviteiten die plaatsvinden op het bedrijfsperceel gebruik te maken van aardgas.

3.5.4

Voorwaardelijke verplichting waterberging Bedrijfspercelen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in lid 3.1 indien op eigen terrein is voorzien in een bergings-/infiltratievoorziening voor de opvang van hemelwater met een capaciteit van minimaal 0,0275 m3 per m2 verhard/bebouwd oppervlak.

3.5.5

Voorwaardelijke verplichting parkeren Bedrijfspercelen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in lid 3.1 indien op eigen terrein is voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Voor het bepalen van de parkeerbehoefte voor auto's worden de volgende normen gehanteerd: a. b. c. d.

3.5.6

voor een ondergeschikt kantoor bij een bedrijf, 2,5 parkeerplaatsen per 100 m² BVO; voor een arbeidsintensief bedrijf, 2,4 parkeerplaatsen per 100 m² BVO; voor een arbeidsextensief bedrijf, 1,1 parkeerplaatsen per 100 m² BVO; voor een bedrijfsverzamelgebouw, 2,0 parkeerplaatsen per 100 m² BVO.

Voorwaardelijke verplichting laden en lossen Bedrijfspercelen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in lid 3.1 indien op eigen terrein is voorzien in voldoende ruimte voor het laden of lossen van goederen.

3.5.7

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik: a. b. c. d.

blad 13 van 38

als standplaats van onderkomens en als standplaats van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel ter plaatse; voor de uitoefening van enige vorm van detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in lid 3.5.2; van de gronden voor buitenopslag; van de gronden ten behoeve van mestbewerking.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

3.5.8

MER-(beoordelings)plichtige bedrijven De oprichting, uitbreiding en wijziging van inrichtingen en/of installaties als bedoeld in bijlage C of D van het Besluit milieueffectrapportage, zoals geldend ten tijde van het vaststellen van het bestemmingsplan, waarbij de betreffende drempelwaarde genoemd in kolom 2 van de betreffende onderdelen wordt overschreden, zijn niet toegestaan.

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1

Afwijken milieucategorie en type bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van: a.

3.6.2

de uitoefening van bedrijven/bedrijfsactiviteiten die vallen onder een hogere milieucategorie dan volgens het bepaalde in lid 3.1 is toegestaan (maximaal milieucategorie 3.2), mits de bedrijven/bedrijfsactiviteiten qua milieubelasting, naar aard en omvang en naar de effecten op het woon- en leefklimaat zijn te vergelijken met de bedrijven/bedrijfsactiviteiten die volgens het bepaalde in lid 3.1 voor het betreffende gebied zijn toegestaan; de uitoefening van bedrijven/bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de staat van bedrijfsactiviteiten, mits de bedrijven/bedrijfsactiviteiten qua milieubelasting, naar aard en omvang en naar de effecten op het woon- en leefklimaat zijn te vergelijken met de bedrijfsactiviteiten die volgens het bepaalde in lid 3.1 voor het betreffende gebied zijn toegestaan.

Afwijken oppervlakte ondergeschikte kantoren Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.5.1 ten behoeve van een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoren, mits: a. b. c. d.

3.6.3

de grotere oppervlakte noodzakelijk is voor de bedrijfsuitoefening; de bedrijfsvloeroppervlakte van het kantoor niet meer bedraagt dan 40% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het bedrijf; het geen zelfstandige kantoren betreft; indien het kantoor een grotere bedrijfsvloeroppervlakte heeft dan 1.500 m2 , het gebouw is voorzien van: 1. een adequaat functionerend centraal afsluitbaar ventilatiesysteem; 2. lekwerende voorzieningen bij raam- en deuropeningen.

Afwijken afhaalpunt voor detailhandel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.5.7 ten behoeve van een afhaalpunt voor detailhandel, mits: a. b.

3.6.4

geen showroom/uitstalling of betalingsmogelijkheid wordt gerealiseerd; de brutovloeroppervlakte van het voor het publiek toegankelijke deel van het afhaalpunt niet meer bedraagt dan 100 m2 .

Afwijken buitenopslag Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder b en lid 3.5.7 onder c ten behoeve van buitenopslag, mits: a. b.

c. blad 14 van 38

geen onvenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en wordt voorzien in afdoende visuele afscherming; de hoogte van de buitenopslag niet meer bedraagt dan 8 m, met dien verstande dat de hoogte van de buitenopslag ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone molenbiotoop' bovendien niet meer mag bedragen dan de hoogte die op grond van het bepaalde in lid 13.2 is toegestaan voor bouwwerken; de buitenopslag plaatsvindt achter de voorgevellijn van het bedrijfsgebouw; indien op Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

d. 3.6.5

een bouwperceel meerdere bedrijfsgebouwen staan, geldt de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de voorste grens van het bouwperceel staat; de situering van de buitenopslag aanvaardbaar is uit oogpunt van brandveiligheid.

Afwijken bedrijfsvoering op aardgas Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.5.3 ten behoeve van het gebruik van aardgas voor bedrijfsactiviteiten, mits: a. b.

blad 15 van 38

het gebruik van aardgas noodzakelijk is voor de bedrijfsuitoefening en het aardgas niet wordt gebruikt voor het verwarmen van gebouwen; de stikstofemissie die wordt toegestaan door het verlenen van omgevingsvergunningen op basis van dit lid en op basis van lid 4.6.5 in totaal niet meer bedraagt dan 163 kg NOx/jaar en 14 kg NH3 /jaar.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 4 4.1

Bedrijventerrein - 2 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

c. d. e. f. g.

bedrijven die zijn opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij de regels) behorende tot: 1. milieucategorie 3.1 tot en met 4.1, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1'; 2. milieucategorie 3.2 tot en met 4.2, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2'; met inbegrip van: geluidzoneringsplichtige inrichtingen; risicovolle inrichtingen; ten dienste van de bedrijven als bedoeld onder a: 1. ondergeschikte kantoren; 2. ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten; 3. inpandige opslag; 4. erven en verhardingen; 5. laden, lossen en parkeren; (ontsluitings)wegen, parkeervoorzieningen en overige verkeersvoorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; andere bijbehorende voorzieningen, waaronder energievoorzieningen en installaties voor telecommunicatie.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen a.

c. 4.2.2

De grootte van een bouwperceel mag: 1. voor bedrijven behorende tot milieucategorie 3.1 of 3.2 niet minder bedragen dan 5.000 m2 ; 2. voor bedrijven behorende tot milieucategorie 4.1 of 4.2 niet minder bedragen dan 2.000 m2 . Het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag niet minder bedragen dan 30%, met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding Hoogspanningsverbinding' buiten beschouwing worden gelaten bij het bepalen van het bebouwingspercentage. Het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 80%.

Bedrijfsgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c.

4.2.3

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de voorste grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 12 m; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse en achterste grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 5 m;

Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde gelden de volgende regels:

blad 16 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

b. c. d. e.

4.3

opslagsilo's en bedrijfsinstallaties zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. de afstand van opslagsilo's en bedrijfsinstallaties tot de voorste grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 12 m; 2. de afstand van opslagsilo's en bedrijfsinstallaties tot de zijdelingse en achterste grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 5 m; 3. de hoogte van opslagsilo's en bedrijfsinstallaties mag niet meer bedragen dan 12 m; de bouwhoogte van antennemasten, lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 10 m; de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van bedrijfs- en reclameuitingen mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, onderlinge afstanden, afmetingen en hoofdvorm van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

4.4

Afwijken van de bouwregels

4.4.1

Afwijken bebouwingspercentage a.

4.4.2

Afwijken bouwhoogte a.

blad 17 van 38

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder b en een lager bebouwingspercentage toestaan, mits: 1. de afwijking noodzakelijk is vanwege de bedrijfsuitoefening of vanwege een gefaseerde realisering van de bebouwing; 2. geen onvenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder c en een bebouwingspercentage van maximaal 90% toestaan, mits: 1. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen; 2. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte om de parkeerbehoefte van het bedrijf op te vangen, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in lid 4.5.6; 3. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende waterberging, waarbij wordt voldaan het bepaalde in lid 4.5.5.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder a ten behoeve van het bouwen van gebouwen en overkappingen tot een hoogte van 20 m, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder a ten behoeve van het bouwen van opslasgsilo's en bedrijfsinstallaties tot een hoogte van 20 m, mits: 1. de afwijking noodzakelijk is vanwege de bedrijfsuitoefening; 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder d en onder e en een grotere hoogte toestaan voor erf- en tereinafscheidingen of overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits: 1. dit noodzakelijk is voor de visuele afscherming van buitenopslag; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 8 meter, met dien verstande dat de hoogte van naar de weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan 4 meter.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

4.4.3

Afwijken afstand voorste perceelsgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder b en lid 4.2.3 onder a en een kleinere afstand tot de voorste grens van het bouwperceel toestaan, mits: a. b. c.

4.4.4

de afstand tot de voorste grens van het bouwperceel niet minder bedraagt dan 6 m; geen onvenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld; de kleinere afstand aanvaardbaar is uit oogpunt van brandveiligheid.

Afwijken afstand zijdelingse en achterste perceelsgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder c en lid 4.2.3 onder a en een kleinere afstand tot de zijdelingse en/of achterste grens van het bouwperceel toestaan, mits: a. b. c.

4.5

Specifieke gebruiksregels

4.5.1

Ondergeschikte kantoren Kantoren zijn toegestaan als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering van een bedrijf, onder de volgende voorwaarden: a.

b. c.

4.5.2

de bedrijfsvloeroppervlakte van het kantoor mag niet meer bedragen dan 40% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het bedrijf, met een maximum van 2.000 m2 per bedrijfsvestiging; zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; het gebruik van kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte groter dan 1.500 m2 is uitsluitend toegestaan indien het gebouw is voorzien van: 1. een adequaat functionerend centraal afsluitbaar ventilatiesysteem; 2. lekwerende voorzieningen bij raam- en deuropeningen.

4.5.3

de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 ; detailhandel is niet toegestaan in een afzonderlijk gebouw.

Risicovolle inrichtingen Inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen mogen worden gevestigd op het bedrijventerrein, mits de 10-6/jaar contour voor het plaatsgebonden risico of – indien van toepassing – de afstand zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen juncto artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, beperkt blijft tot het bouwperceel van de risicovolle inrichting of het openbaar gebied.

4.5.4

Aardgasloze bedrijfsvoering Het is niet toegestaan om voor het verwarmen van gebouwen of voor de bedrijfsactiviteiten die plaatsvinden op het bedrijfsperceel gebruik te maken van aardgas.

blad 18 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

4.5.5

Voorwaardelijke verplichting waterberging Bedrijfspercelen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in lid 4.1 indien op eigen terrein is voorzien in een bergings-/infiltratievoorziening voor de opvang van hemelwater met een capaciteit van minimaal 0,0275 m3 per m2 verhard/bebouwd oppervlak.

4.5.6

Voorwaardelijke verplichting parkeren Bedrijfspercelen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in lid 4.1 indien op eigen terrein is voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Voor het bepalen van de parkeerbehoefte voor auto's worden de volgende normen gehanteerd: a. b. c. d.

4.5.7

Voorwaardelijke verplichting laden en lossen Bedrijfspercelen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in lid 4.1 indien op eigen terrein is voorzien in voldoende ruimte voor het laden of lossen van goederen.

4.5.8

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik: a. b. c. d.

4.5.9

als standplaats van onderkomens en als standplaats van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel ter plaatse; voor de uitoefening van enige vorm van detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in lid 4.5.2; van de gronden voor buitenopslag; van de gronden ten behoeve van mestbewerking.

4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1

Afwijken milieucategorie en type bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van: a.

c. blad 19 van 38

de uitoefening van bedrijven/bedrijfsactiviteiten die vallen onder een hogere milieucategorie dan volgens het bepaalde in lid 4.1 is toegestaan (maximaal milieucategorie 4.2), mits de bedrijven/bedrijfsactiviteiten qua milieubelasting, naar aard en omvang en naar de effecten op het woon- en leefklimaat zijn te vergelijken met de bedrijven/bedrijfsactiviteiten die volgens het bepaalde in lid 4.1 voor het betreffende gebied zijn toegestaan; de uitoefening van bedrijven/bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de staat van bedrijfsactiviteiten, mits de bedrijven/bedrijfsactiviteiten qua milieubelasting, naar aard en omvang en naar de effecten op het woon- en leefklimaat zijn te vergelijken met de bedrijfsactiviteiten die volgens het bepaalde in lid 4.1 voor het betreffende gebied zijn toegestaan; de uitoefening van bedrijven/bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 3.1 ter plaatse van Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', mits het bouwperceel van het betreffende bedrijf gedeeltelijk ligt op gronden met de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'. 4.6.2

Afwijken oppervlakte ondergeschikte kantoren Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.1 ten behoeve van een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoren, mits: a. b. c. d.

4.6.3

Afwijken afhaalpunt voor detailhandel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.8 ten behoeve van een afhaalpunt voor detailhandel, mits: a. b.

4.6.4

geen showroom/uitstalling of betalingsmogelijkheid wordt gerealiseerd; de brutovloeroppervlakte van het voor het publiek toegankelijke deel van het afhaalpunt niet meer bedraagt dan 100 m2 .

Afwijken buitenopslag Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder b en lid 4.5.8 onder c ten behoeve van buitenopslag, mits: a. b. c.

d. 4.6.5

geen onvenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en wordt voorzien in afdoende visuele afscherming; de hoogte van de buitenopslag niet meer bedraagt dan 8 m; de buitenopslag plaatsvindt achter de voorgevellijn van het bedrijfsgebouw; indien op een bouwperceel meerdere bedrijfsgebouwen staan, geldt de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de voorste grens van het bouwperceel staat; de situering van de buitenopslag aanvaardbaar is uit oogpunt van brandveiligheid.

Afwijken bedrijfsvoering op aardgas Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.4 ten behoeve van het gebruik van aardgas voor bedrijfsactiviteiten, mits: a. b.

blad 20 van 38

het gebruik van aardgas noodzakelijk is voor de bedrijfsuitoefening en het aardgas niet wordt gebruikt voor het verwarmen van gebouwen; de stikstofemissie die wordt toegestaan door het verlenen van omgevingsvergunningen op basis van dit lid en op basis van lid 3.6.5 in totaal niet meer bedraagt dan 163 kg NOx/jaar en 14 kg NH3 /jaar.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 5 5.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groenvoorzieningen; fiets- en voetpaden; kunstwerken; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen Op of in deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd, uitsluitend ten behoeve van nutsvoorzieningen. Voor deze gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

5.2.2

de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m2 ; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

blad 21 van 38

de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 m; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 6 6.1

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen, waterpartijen, oevers en voorzieningen voor waterkering; groenvoorzieningen; wegen en paden met daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers; nutsvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

blad 22 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 7 7.1

Leiding - Hoogspanningsverbinding Bestemmingsomschrijving De voor ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. b.

7.2

de aanleg, instandhouding en/of bescherming van hoogspanningsverbindingen; groenvoorzieningen.

Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen, mogen op of in de gronden binnen deze bestemming uitsluitend hoogspanningsmasten ten behoeve van bovengrondse hoogspanningsleidingen worden gebouwd, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 55 m.

7.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de hoogspanningsverbinding dient te zijn gewaarborgd; het bevoegd gezag dient schriftelijk advies te hebben ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Verbod Binnen deze bestemming is een omgevingsvergunning vereist om de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. b.

7.4.2

het aanbrengen van hoogopgaande bomen en beplanting; het ophogen of egaliseren van de bodem, of anderszins verhogen van de maaiveld- of weghoogte.

Uitzonderingen Het in lid 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.

7.4.3

Toelaatbaarheid a. b.

blad 23 van 38

het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; reeds in uitvoering zijn krachtens een verleende omgevingsvergunning, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

De in lid 7.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de leiding zijn gewaarborgd. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de betreffende leidingbeheerder.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 8 8.1

Leiding - Water Bestemmingsomschrijving De voor ‘Leiding – Water’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. b.

8.2

de aanleg, instandhouding en/of bescherming van ondergrondse watertransportleidingen; groenvoorzieningen.

Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen, mogen op of in de gronden binnen deze bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd die noodzakelijk zijn voor een doelmatig beheer van de leiding, zoals meet- en regelkasten en afsluiterputten, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,5 m en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 5 m².

8.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de waterleiding dient te zijn gewaarborgd; het bevoegd gezag dient schriftelijk advies te hebben ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1

Verbod Binnen deze bestemming is een omgevingsvergunning vereist om de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. b. c. d. e. f.

8.4.2

het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen; het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; het graven van sloten en het aanleggen van drainage; het in de grond brengen van voorwerpen op een grotere diepte dan 0,30 m; het verrichten van graaf- en grondwerkzaamheden, dieper dan 0,30 m; het aanbrengen van gewassen of beplantingen, die dieper wortelen dan 0,30 m.

Uitzonderingen Het in lid 8.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.

8.4.3

Toelaatbaarheid a. b.

blad 24 van 38

De in lid 8.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de waterleiding zijn gewaarborgd. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in lid 8.4.1 wint het bevoegd Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

gezag advies in bij de betreffende leidingbeheerder.

blad 25 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 9 9.1

Waarde - Archeologie 5 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Archeologie 5’ aangewezen gronden zijn, behalve bestemd voor het bepaalde in de ter plaatse geldende bestemmingen, ook bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Omgevingsvergunning Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,5 m, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

9.2.2

Voorwaarden Indien uit het in lid 9.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. b. c.

9.2.3

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Bouwverbod Indien uit het in lid 9.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 9.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd

9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.3.1

Werken en werkzaamheden Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5': a. b.

c. d. blad 26 van 38

het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt; het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt; het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt; het verlagen of het verhogen van het waterpeil; Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

h. i. j.

9.3.2

het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 m bedraagt; het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem wordt verstoord op een grotere diepte dan 0,5 m; het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem wordt verstoord op een grotere diepte dan 0,5 m; het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem wordt verstoord op een grotere diepte dan 0,5 m; het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem wordt verstoord op een grotere diepte dan 0,5 m; het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,5 m, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt.

Uitzonderingen Het verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden welke: a. b.

9.3.3

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Toelaatbaarheid De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als: a.

9.4

de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; is gebleken dat de in lid 9.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal; de in lid 9.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Omgevingsvergunning voor het slopen Op de gronden binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het slopen de volgende voorschriften worden verbonden: a.

b. blad 27 van 38

de sloopwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,5 m vanaf 0,30 m boven het maaiveld en minder worden begeleid door een gekwalificeerd deskundige; indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag dat in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kan verbinden aan de omgevingsvergunning.

9.5

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat: a.

blad 28 van 38

de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk komt te vervallen, onder voorwaarde dat op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' alsnog aan gronden wordt toegekend, onder voorwaarde dat: 1. uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft; 2. de regels van de reeds aanwezige bestemming(en) onverkort van toepassing blijven.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Hoofdstuk 3 Artikel 10

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 29 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 11 11.1

Algemene bouwregels Ondergronds bouwen a.

blad 30 van 38

Op plaatsen waar gebouwen en overkappingen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden. Direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 12 12.1

Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a.

het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een bedrijfsgebouw als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; c. het uitbaten van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; d. het uitbaten van een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs; e. de opslag van grote obstakels als boten, caravans e.d. alsmede als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens als zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; f. het recreatief nachtverblijf; g. het plaatsen van kampeermiddelen, andere onderkomens of als dagcamping; h. paardenbakken; tenzij dit gebruik in de regels uitdrukkelijk is toegestaan.

blad 31 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 13 13.1

Algemene aanduidingsregels Geluidzone - industrie Binnen de als 'geluidzone - industrie' aangegeven gronden mogen geen nieuwe woningen of andere geluidsgevoelige functies worden gebouwd of in gebruik worden genomen, tenzij een hogere waarde is vastgesteld.

13.2

Vrijwaringszone - molenbiotoop Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop’ mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen, niet meer bedragen dan de hoogte die wordt berekend met de volgende formule: H = x/50 + 3,16 waarin: H = maximale bouwhoogte (in meters) x = afstand tot de voet van de molen (in meters)

blad 32 van 38

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 14

Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 17.1, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit plan en toestaan dat: a. b.

blad 33 van 38

maximaal 10% wordt afgeweken van de gegeven maatvoering en percentages; de bestemmingsgrenzen of het bestemmingsvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, waarbij geldt dat de natuurlijke, landschappelijke, hydrologische en archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast; gebouwen van openbaar nut worden gebouwd, zoals openbare nutsgebouwen, wachthuizen voor het openbaar vervoer, gebouwen voor de bediening van waterhuishoudkundige voorzieningen, toiletgebouwen en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, onder voorwaarde dat: 1. de inhoud per gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m³; 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 15

Algemene wijzigingsregels

15.1

Verwijzing wettelijke regelingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de planregels met verwijzingen naar wettelijke regelingen te wijzigen, in het geval dat deze wettelijke regelingen na het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

15.2

Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen voor de overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, onder voorwaarde dat: a. b. c.

blad 34 van 38

de overschrijdingen niet meer dan 5 m zijn; het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de sociale veiligheid; 2. het stedenbouwkundige beeld; 3. het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 4. de verkeersveiligheid; 5. de milieusituatie; 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. burgemeester en wethouders schriftelijk advies inwinnen bij de waterbeheerder, als het wijzigingsplan naar verwachting gevolgen heeft voor de waterhuishouding.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 16 16.1

Algemene procedureregels Procedure bij nadere eisen Burgemeester en wethouders stellen belanghebbenden in de gelegenheid om hun zienswijzen omtrent een voorgenomen nadere eis naar voren te brengen. De wijze van in gelegenheid stellen is vormvrij, onder voorwaarde dat in het besluit wordt vastgelegd: a. b. c.

de wijze van in gelegenheid stellen; de samengevatte zienswijze(n) van de belanghebbende(n); de afweging van deze zienswijze(n).

Burgemeester en wethouders leggen alleen een nadere eis op, onder voorwaarde dat: d. e.

blad 35 van 38

de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan; de nadere eisen alleen worden gesteld in de specifieke situatie dat de regels leiden tot een onevenredige aantasting van: 1. een goede woonsituatie; 2. de sociale veiligheid; 3. het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld; 4. het straat- en bebouwingsbeeld; 5. de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken; 6. de verkeersveiligheid; 7. de milieusituatie; 8. de brandveiligheid; 9. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijvenpark Laarakker Noordwest Gemeente Cuijk Projectnummer 465477

Artikel 17 17.1

Overige regels Afweging bij afwijkingen en wijzigingsbevoegdheden Het bevoegd gezag weegt in aanvulling op overig bepaalde voorwaarden in ieder geval af, of bij een omgevingsvergunning met afwijking, of bij het gebruik van een wijzigingsbevoegdheid, het verlenen van medewerking niet leidt tot een onevenredige aantasting van: a. b. c. d. e. f. g. h.

17.2

een goede woonsituatie; de sociale veiligheid; het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld; het straat- en bebouwingsbeeld; de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken; de verkeersveiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Strijdigheid van belangen In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, heeft het belang van de dubbelbestemming prioriteit. De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid, en levert als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria worden voldaan en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht, dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.

17.3

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=CuijkGraveMill&id=2aa74467-158c-40e4-b23e-0f6663111eb5