08 3. Zienswijze provincie Noord-Brabant.pdf

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Cuijk Postbus 7 5360 AA GRAVE

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum

19 april 2021 Ons kenmerk Onderwerp

C2277579/4877238

Zienswijze ontwerpbestemmingsplan ‘Haps, Oeffeltseweg 2c’

Uw kenmerk

Contactpersoon

T. (Thom) Jongen Telefoon

Geachte raad,

(06) 55 68 66 78 Email

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Haps, Oeffeltseweg 2c‘ ligt tot en met 20 april 2021 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Planbeschrijving

Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in een herontwikkeling van een voormalig tuincentrum in het buitengebied van Haps. Op deze locatie zijn de opstallen en groen ten behoeve van het tuincentrum verwijderd. Deze locatie wordt gebruikt om op basis van artikel 3.78 ‘kwaliteitsverbetering bebouwingsconcentraties’ van de Interim omgevingsverordening twee woningen mogelijk te maken. Volgens de nota ‘bebouwingsconcentraties, versie 2017’ is de locatie gelegen in de Oostelijke kernrandzone Haps. Op de verbeelding van de Interim omgevingsverordening is het plangebied gelegen in de werkingsgebieden ‘gemengd landelijk gebied’, ‘verstedelijking afweegbaar’. Vooroverleg

Bij brief van 27 januari 2021, kenmerk C2273859/4825907, heeft onze Eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Daarnaast is in de periode tussen onze reactie op het voorontwerp en het opstellen van de zienswijze ambtelijk contact geweest over dit plan.

tjongen@brabant.nl Bijlage(n)

-

Datum

Provinciaal beleidskader

19 april 2021

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie. De te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen zijn vertaald in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) die op 5 november 2019 in werking is getreden. Onze reactie is gebaseerd op deze documenten. Zowel de omgevingsvisie als de IOV zijn te raadplegen via omgevingswetinbrabant.nl

Ons kenmerk

C2277579/4877238

Inhoudelijk standpunt

In artikel 3.78 van de IOV staat de regeling kwaliteitsverbetering bebouwingsconcentraties uitgewerkt. Met deze regeling wordt beoogd om in het landelijk gebied, indien ook sprake is van werkingsgebied ‘verstedelijking afweegbaar’, een of meerdere woonkavels mogelijk te maken. Kwaliteitsverbetering bebouwingsconcentraties

Om een ontwikkeling zoals beoogd, mogelijk te maken dient aan verschillende voorwaarden voldaan te worden. De ontwikkeling dient bij te dragen aan het behoud en ontwikkeling van de bebouwingsconcentratie. De nieuwvestiging dient gepaard te gaan met een fysieke tegenprestatie die in evenredige verhouding staat tot de ontwikkeling van de woningen, waarvan sprake is als de tegen prestatie vergelijkbaar is met de regeling ruimte voor ruimte. Dit betekent dat een bedrag van 250.000 euro geïnvesteerd moet worden om de twee woonkavels te mogen realiseren. In de berekening kwaliteitsinvestering wordt uitgegaan van een bedrag van 132.500 euro, waarbij vervolgens nog 31.633,95 euro in groenmaatregelen wordt geïnvesteerd. Het resterende bedrag, volgens deze berekening van 85.866,05 euro, wordt in het gemeentelijk groenfonds gestort. Wij hebben inmiddels ambtelijk verschillende specificaties van de kosten voor sloop en verwijderen beplanting ontvangen. Op basis van deze berekening en de opgenomen posten vragen wij ons af evenwel waar de bedragen op gebaseerd zijn. Hierover is tot op heden ambtelijk nog geen duidelijkheid gekregen. Daarom moeten wij vooralsnog constateren dat dit plan in strijd is met artikel 3.78, sub c onder 2 van de IOV.

2/3

Datum

Wij verzoeken u om het noodzakelijke nadere inzicht te verschaffen en ambtelijk af te stemmen alvorens het plan wordt vastgesteld. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

19 april 2021 Ons kenmerk

C2277579/4877238

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

P.M.A. van Beek, projectleider uitvoering Wet RO In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3