07 Uitgangspuntenkader herontwikkeling Grotestraat Zuid (vastgesteld 26-02-2018).pdf

Grotestraat Zuid UITGANGSPUNTENKADER HERONTWIKKELING CUIJK, 24 JANUARI 2018

vastgesteld door de gemeenteraad van Cuijk op 26 februari 2018

INHOUD VOORWOORD VASTGESTELDE KADERS RUIMTELIJKE ANALYSE KADERS GROTESTRAAT ZUID

5 8 12 30

BIJLAGE REACTIES BEWONERSAVOND

48

VOORWOORD Voor u ligt het ‘Uitgangspuntenkader herontwikkeling Grotestraat Zuid’. Dit kader is door SVP Architectuur en Stedenbouw opgesteld in opdracht van de gemeente Cuijk. Door enerzijds de verplaatsing van Nutricia naar bedrijventerrein Laarakker en anderzijds de verhuizing van het Merletcollege van de Grotestraat naar de Groenendijkse Kampen komt een groot deel in het gebied Grotestraat Zuid vrij. Beide locaties zijn eigendom van de gemeente Cuijk en samen met het openbare straatprofiel heeft de gemeente een unieke kans om dit gebied te herontwikkelen op een wijze die recht doet aan deze plek.

4

VOORWOORD

Voorafgaande aan het opstellen van voorliggend kader, zijn door SVP gesprekken gevoerd met de initiatiefgroep ‘Houd de Nutricia zichtbaar’, met de heer van Schaijik (eigenaar van het winkelcentrum en het parkeerterrein aan de overzijde van de Grotestraat), met het waterschap en met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. 5

CUIJK - HERONTWIKKELING GROTESTRAAT ZUID Ook is op 11 januari 2018 een bewonersavond georganiseerd waar ideeën, wensen, dromen en reacties zijn verzameld. Deze hebben een rol gespeeld bij het opstellen van voorliggend kader. In de bijlage zijn alle reacties opgenomen en is per thema aangegeven wat er in dit Uitgangspuntenkader mee is gedaan. Het kader bevat de uitgangspunten voor het opstellen van ruimtelijke plannen voor de locaties van Nutricia en het Merlet College waarbij tevens de herinrichting van het straatprofiel van de Grotestraat wordt meegenomen. In het kader is ook een doorkijk opgenomen voor de locaties van Van Schaijik gelegen aan de Grotestraat Zuid .

VOORWOORD OPGAVE

Dit document bevat het integrale kader voor de toekomstige herontwikkeling van het gebied Grotestraat Zuid.

6

7

LOCATIE GROTESTRAAT ZUID

VASTGESTELDE KADERS

VASTGESTELDE KADERS 8

9

Bebouwde ruimte De beleidsvisievisie deelt het centrum van Cuijk in deelgebieden. Zo bestaan er naast de kern de woongebieden 9tuinwijken en wonen in het groen). In de kern wordt bedrijvigheid, winkels en kantoren gecombineerd met wonen. In de woongebieden wordt gewoond. De randen tussen verschillende deelgebieden moeten herkenbaar zijn.

late middeleeuwen-nieuwe tijd ook bebouwing in het plangebied heeft bevonden die we niet van kaarten kennen.

Belangrijke verblijfsplekken worden herkenbaar door een “uitroepteken”. Zo vormt bijvoorbeeld het Louis Janssenplein het stadshart. Dit stadshart zal vanaf ver herkenbaar zijn door een hogere bebouwing en markerende torentjes.

VASTGESTELDE (BELEIDS)KADERS De afgelopen jaren is een aantal beleidsnota’s op- en vastgesteld die voor de locatie Grotestraat Zuid het gegeven kader vormen.

Archeologische sporen uit de nieuwe tijd kunnen al vanaf vlak onder het maaiveld aanwezig zijn. Het kan dan bijvoorbeeld gaan om muren of resten van het wegtracé dat al eerder is aangetroffen en zijwegen/paden van de Grotestraat (Weg van Cuijk naar St. Agatha’). Voor muurwerk geldt dat het waarschijnlijk vooral aanwezig is op de percelen waarop op de historische kaarten bebouwing is ingetekend. In andere delen van het plangebied is de aanwezigheid van muurwerk echter niet uitgesloten. Vanzelfsprekend is de mate waarin muurwerk nog aanwezig is in de bodem sterk afhankelijk van hoe diep de gebouwen gefundeerd zijn, hoe grondig gesloopt is en in hoeverre de resten door latere verstoringen zijn aangetast.

Om de Maas herkenbaar te maken vanuit het centrum van Cuijk en om de wijdte van het centrumgebied herkenbaar te maken vanuit het landschap zal een reeks bakens in de vorm van slanke woontorens de loop van de rivier begeleiden.

Het betreft de volgende nota’s: • Ruimtelijke beleidsvisie centrum van Cuijk (vastgesteld op 7 juli 2003) Concluderend geldt voor de percelen waarop op historische kaarten bebouwing is ingetekend een hoge verwachting voor de aanwezigheid van bewoningsresten • staat Verkeerscirculatieplan (vastgesteld op 20 juni 2011) uit de nieuwe tijd. Maar ook op terreinen waar op kaarten geen bebouwing weergegeven, zijn inmiddels sporen archeologisch aangetoond. In het plangebied geldt een hoge verwachting voor het aantreffen van resten van bewoning, • Centrumvisie Cuijk, Hart voor Ontmoetingen (vastgesteld op 27 januari 2015) Centrumvisie infrastructuur en resten van economische activiteiten. • Structuurvisie Cuijk 2030 - De koers van Cuijk (vastgesteld in maart 2017) • Concept Woningmarktonderzoek (Companen, december 2017) • Archeologisch onderzoek (BAAC, december 2017) • Parkeernormen (Parkeernota Cuijk, 4 maart 2016) • Cuijks duurzaamheidsplan 2017-2020 (vastgesteld op 19 december 2016)

sluiten dat deze zich plaatselijk al vanaf circa 50-75 cm beneden maaiveld bevinden.

VASTGESTELDE KADERS

Ruimtelijke beleidsvisie centrum van Cuijk

10

Structuurvisie

Op basis van het bovenstaande geldt voor het gehele plangebied een hoge verwachting voor de aanwezigheid van resten uit de prehistorie, van steentijd tot en met ijzertijd. Deze hoge verwachting geldt voor bewoningssporen, vondstconcentraties, sporen van agrarisch landgebruik en begravingen.

Archeologisch onderzoek

11



ANALYSE

RUIMTELIJKE ANALYSE 12

CUIJK EEN RIJKE HISTORIE







1900









De naam Cuijk is afgeleid van het Keltische woord ‘Keukja’, wat ‘kromming’ of ‘bocht’ betekent. Dit duidt op de kromming of bocht in de Maas ter hoogte van Cuijk. ‘Keukja’ werd later door de Romeinen verbasterd tot ‘Ceuclum’, waaruit uiteindelijk de naam Cuijk ontstond.

ANALYSE

Cuijk kent een rijke historie. De Grotestraat heeft daarin, ook in de Romeinse tijd als Via Romana, altijd een belangrijke rol gespeeld. Bij de aanleg van de Beerse- en Hapsebaan ÿ is de ligging van de Grotestraat in het zuiden gewijzigd. Daar buigt hij nu van de Maas af, naar de rotonde .

14

ÿ ÿ 

 

De Grotestraat Zuid loop van de kerk in het centrum tot aan de Hapsebaan. Het verschil  in bebouwing, functies en straatprofiel en daarmee het karakter van de straat verkleurt van noord naar zuid. In het noorden met name grote, aaneengebouwde, stadse panden direct aan de stoep met overwegend detailhandel, horeca en overige centrumfuncties. In het deel tussen Maasveld en Het Zand is het een echte woonstraat met overwegend vrijstaande woningen met een variatie aan tuindiepte, kapvorm, materialisatie en  architectuur. In het zuidelijk deel overheerst een beeld van grootschalige (bedrijfs)panden met de bebouwing van de Nutriciafabriek, het winkelcentrum en het Merlet College.



7854ÿ ÿ2 4ÿ77415

ÿ

ÿ ÿ  

1930



7854ÿ ÿ2 4ÿ77415

1970





 1980

2017 15

deke

smidstraat

kerkstraat

raat

enst e mol

Maasstraat

kort

P

hof

cker

en a

nd n va

veld

Maas

t

raa

rst ate

fr

P

ld

sve

Maa

P

P

kt

mar

Za

lev

bou

as

P

nd

ma

Het

d

ar

A P

legenda P

P

ANALYSE

functies

auto voetgangers/fietsers overdekt

P

P

kerkhofpad

P

P

B

16

an

seba

hap

detailhandel horeca dienstverlening schouwburg religieus fabriek onderwijs wonen

gevelbreedte <6m 6m-8m 8m-10m 10m-12m 12m-20m >20m 17

GROTESTRAAT VAN ZUID NAAR NOORD

2

3

5

6

7

4 8

ANALYSE

1

18

19

Deken

van

2

3

4

5

6

7

8

ck

den a

10 10

at

stra

kerk

1 erhof

raat

st

maas

9 raat

st ater

fr

veld

maas

7

8 6 5

4 het

zand

3 2 1

9

ANALYSE

afstand voorgevel tot straat

20

0m 0m-1,5m 1,5m-5m 5m-10m >10m

d

hofpa

karakteristieke gebouwen Grotestraat zuid

kerk

21

BOUWHISTORISCHE QUICKSCAN GEVEL

Bureau Helsdingen heeft in opdracht van de gemeente Cuijk een Bouwkundige Quickscan uitgevoerd naar de (historische) gevel en het achterliggende gebouw op de locatie Nutricia. Hoewel de gevel niet meer in haar oorspronkelijke staat is omdat er de afgelopen decennia meerdere verbouwingen hebben plaatsgevonden is de conclusie van bureau Helsdingen:

Nutricia 1966

ANALYSE

Nutricia 2017

22

1966

‘Ruim honderd jaar domineerde het Nutriciacomplex de Grotestraat in Cuijk. Naast deze beeldbepalende waarde heeft het complex ook belevingswaarde omdat vele generaties in Cuijk hier hun werkkring vonden en omdat vele boeren uit de wijde omgeving aan deze fabriek hun melk leverden. Deze factoren zorgen ervoor dat het beslist de moeite waard is om te onderzoeken hoe het behoud van de oudste gebouwdelen een plaats kunnen krijgen in de nieuwe ontwikkelingen, als landmark en als koppeling tussen heden en verleden. Het behoud van deze gebouwdelen geeft identiteit aan de nieuwe stedenbouwkundige ontwikkelingen. Het is een illusie om te verwachte dat het beeld uit 1916 (hoe fraai ook) kan worden hersteld ............. Veel wenselijker en veel haalbaarder is het om de inspiratie te halen uit het gevelbeeld zoals we dat kennen uit de jaren 1950-1970.’

23

20.1

STRAATPROFIEL GROTESTRAAT Het profiel van de Grotestraat tussen Maasveld en Het Zand biedt als woonstraat een goede basis voor de herinrichting naar het zuiden. Of de vrijliggende fietspaden na herontwikkeling nog noodzakelijk zijn, of dat met een bredere rijbaan op de straat kan gefietst, dient nader onderzocht te 1.9 4.6 4.8 worden 2.2 5.0 3.6 1.9 35.7 worden.

huidige functionele opbouw grotestraat zuid

centrumkern

toekomstige functionele opbouw grotestraat zuid

centrumkern

f

kerho

Deken

1.3

1.8

2.0

1.8

4.8

van

den ac

t

traa

kerks

t

traa

maass

var

profiel a

2.6

5.1

2.2

var

raat

erst

frat

a eld

maasv

( b ro n p ro fi e l a en b: mtd landschapsarchitecten)

b

ANALYSE

het

24

1.4

profiel b

wonen

1.5

2.2

4.7 15.0

2.2

1.5

zand

industrie wonen

nieuw

nieuw

1.5

onderwijs/ detailhandel

ofpad

kerkh

25

ANALYSE

NUTRICIA AAN DE MAASBOULEVARD

26

Naast haar ligging aan de Grotestraat, is de Nutricia fabriek ook over een grote lengte aan de Maasboulevard gesitueerd. De Maasboulevard wordt gekenmerkt door een grote variatie aan bebouwing op, tegen en achter de dijk. De bouwvolumes variëren van vrijstaande woningen tot grootschalige appartementengebouwen in zowel breedte als hoogte. Ook de kerk is aan de dijk gelegen en vormt met zijn spitse torens een belangrijk onderdeel van de huidige ‘skyline’ van Cuijk aan de Maas. Met de ‘Ruimtelijke beleidsvisie centrum van Cuijk ‘ zijn in 2003 de ‘bakens aan de Maas’ geïntroduceerd. Deze hebben in de vorm van de Cuijkse Cantelen inmiddels een eerste invulling gekregen. Bij de herontwikkeling van de locaties aan de Grotestraat Zuid is het belangrijk dat de ‘bakens aan de Maas’ in architectonische zin worden uitgewerkt en betekenis krijgen in de skyline van Cuijk. Hierbij speelt de ligging aan het Maaspark, zoals opgenomen in de Structuurvisie, een belangrijke rol. Er zal daarbij gezocht moeten worden naar subtiele accenten in hoogte, architectuur, kleur- en materiaalgebruik en detaillering. Of een hoger bebouwingsaccent die in lijn met de andere bakens aan de Maas de skyline van heel Cuijk complementeert, bijvoorbeeld op de hoek Maasboulevard-Hapsebaan, wenselijk is moet nader onderzocht worden.

foto: Beeldstorm, Geert Roelofs 27

ANALYSE

CONCLUSIES ANALYSE

28

De Grotestraat Zuid verschiet van kleur en wordt met de herontwikkeling een woonstraat. Het toekomstig profiel van de straat, de nieuwe bebouwing aan de Grotestraat, de Maasboulevard en op de locaties Nutricia, Merlet en Van Schaijik moet bij deze functieverandering passen. En daarnaast een aanvulling zijn op het ruimtelijk beeld en de identiteit van de Grotestraat vanuit het centrum tot de Hapsebaan. De eerste conclusies en adviezen die wij op basis van de analyse kunnen trekken zijn in het kort de volgende: > Grotestraat (straatprofiel) -A  ansluiten op bestaande profiel (tussen Maasveld en Het Zand) waarbij fietsen op een bredere rijbaan onderzocht wordt. - Historische ligging Grotestraat (Via Romana) zichtbaar maken in de herontwikkeling. > Grotestraat (bebouwing): -A  ansluiten op het organisch gegroeide straatbeeld met gevarieerde, overwegend losse bebouwing op ruime percelen > Historische bebouwing Nutricia -O  nderzoeken of de gevel (met het waardevolle deel van het gebouw), bijvoorbeeld als

aanleiding voor een ‘industrieel kwartier’ tussen Grotestraat en dijk, een nieuwe betekenis kan krijgen aan de Grotestraat. - De kantoorvilla inpassen in het stedenbouwkundig plan op een eigen perceel. > Locatie Nutricia-west en Merlet -D  it is een geschikte plek voor een groen, ruim opgezet woonmilieu met een variatie aan grondgebonden woningen waarbij de samenhang van beide buurtjes middels de architectuur wordt verkregen. > Locatie Maasboulevard -D  eze locatie wordt ontwikkeld tot een woongebied aan het Maaspark waarbij de ‘bakens aan de Maas’ in architectonische zin worden uitgewerkt en een betekenis moeten krijgen in de skyline van Cuijk. > Locatie Van Schaijik - Op deze locatie wordt, met behoud van de supermarkt en eventueel voor wonen aanvullende voorzieningen, een woongebied ontwikkeld met een mix van grondgebonden woningen en appartementen. Of op de hoek Maasboulevard-Hapsebaan een hoger bebouwingsaccent wenselijk is, dat in lijn met de andere bakens aan de Maas de skyline van heel Cuijk complementeert, moet nader onderzocht worden. 29

e oul

d

zan

rd

het

va

as

ma

VERBEELDING KADER (SUGGESTIE)

asb

30

KADERS GROTESTRAAT ZUID

Op basis van de ruimtelijke analyse, de in het voorwoord genoemde gesprekken die zijn gevoerd en de reacties die op de bewonersavond zijn meegegeven, is per onderdeel van de Grotestraat Zuid een kader opgesteld. Het kader bestaat steeds uit een lijst met uitgangspunten, een verbeelding ter suggestie en een reeks sfeerbeelden ter (mogelijke) illustratie. We onderscheiden hierna de volgende (ruimtelijke) deelgebieden: > Grotestraat (straat + toekomstige bebouwing) > Locaties Nutricia-west en Merlet > Maasboulevard > Locatie Van Schaijik

ma

AMBITIES UITGANGSPUNTENKADER

KADERS GROTESTRAAT ZUID

n

ebaa

haps

31

KADER GROTESTRAAT > Grotestraat Zuid is een dorpse aanrijstraat naar het centrum met een overheersende woonfunctie. - Dorps straatprofiel vanaf Markt naar zuiden: klinkerbestrating, ruime rijbaan, fietsers op de ma rd eva oul

- Vanaf Kerkhofpad naar zuiden mogelijk ruimer profiel, vrij liggende fietspaden en voetpaden in

asb

rijbaan onderzoeken, ruime trottoirs , ruimte voor groen en bomen, langsparkeren.

d

het

zan

het groen in aansluiting op bestaande rotonde Hapsebaan. as

ma

> Grotestraat Zuid is een dorpse woonstraat met een kleinschalige, gevarieerde bebouwingskorrel (maximaal 4 woningen in een blok). - Gevarieerde bebouwing (organisch gegroeid). - Woningen zijn met de voorgevel op de straat georiënteerd. - Variatie in bouwvolume (1-2 bouwlagen met kap). UITGANGSPUNTENKADER

- Variatie in kapvorm en kaprichting.

32

- Variatie in architectuur (industrieel, jaren 30, Delftse school). - Variatie in rooilijnen. - Variatie in erfscheidingen. - Variatie in kleur- en materiaalgebruik (binnen dorps palet).

n

ebaa

haps

> Gasloze woningen en energieneutraal.

VERBEELDING KADER (SUGGESTIE)

33

KADER GROTESTRAAT (VERVOLG) > Bestaande (bebouwings)elementen dragen bij aan de historische identiteit en het inpassen moet serieus onderzocht worden; historische gevel Nutricia, villa Nutricia en waardevolle bomen. - Onderzoeken of de gevel (met het waardevolle deel van het gebouw), bijvoorbeeld als aanleiding voor een ‘industrieel kwartier’ tussen Grotestraat en dijk, een nieuwe betekenis kan krijgen aan de Grotestraat - De kantoorvilla inpassen in het stedenbouwkundig plan op een eigen perceel. - En woonbestemming vormt het uitgangspunt als nieuwe functie waarbij de woningtypologie moet bijdragen aan de industriële identiteit. > Villa Nutricia herbestemmen (woonfunctie) op een eigen perceel. > Langs de Grotestraat zal met name in het midden- en hogere prijssegment worden gebouwd in een UITGANGSPUNTENKADER

grondgebonden typologie.

34

> Historische ligging van de Grotestraat (Via Romana?) zichtbaar maken en benutten als thema voor de identiteit van de Grotestraat en omgeving. > Goede verbindingen voor voetgangers (en eventueel fietsers) van de Grotestraat met de dijk. > Ruimtelijke accenten bij entree Grotestraat vanaf rotonde Hapsebaan.

SFEERBEELDEN TER (MOGELIJKE) ILLUSTRATIE

35

KADER LOCATIES NUTRICIA-WEST EN MERLET > Locaties Nutricia-west en Merlet College worden herontwikkeld tot woongebied. - Gevarieerd woningbouwprogramma. ma rd eva oul

- 1-2 bouwlagen met kap.

asb

- Nadruk op grondgebonden woningtypen.

d

het

zan

- Nadruk op woningen in het middensegment. as

ma

- Woonvormen voor senioren onderzoeken, gemeenschappelijk wonen, grondgebonden. > Samenhang in architectuur per locatie. > Ruimte voor groen en spelen. > Zorgvuldige overgang naar bestaande woningen maken. > Oude Kerkhofpad inpassen. UITGANGSPUNTENKADER

> Het groene beeld naar de Hapsebaan behouden en versterken tot hoek aan Grotestraat.

36

> Gasloze woningen en energieneutraal.

n

ebaa

haps

VERBEELDING KADER (SUGGESTIE)

37

KADER LOCATIES NUTRICIA-WEST EN MERLET (VERVOLG)

UITGANGSPUNTENKADER

SFEERBEELDEN TER (MOGELIJKE) ILLUSTRATIE

38

39

KADER MAASBOULEVARD > Locatie Maasboulevard wordt ontwikkeld tot woongebied aan Maaspark > Maasboulevard wordt onderdeel Maaspark. ma rd eva oul

- Auto te gast.

asb

- Groene, landschappelijke inrichting.

d

het

zan

- Ruimte voor wandelen, fietsen en verblijven. as

ma

- Benutten van uitzicht op de Maas. > Bakens aan de Maas in architectonische zin uitwerken en betekenis geven in de skyline van Cuijk. - Zoeken naar subtiele accenten in hoogte, architectuur, kleur- en materiaalgebruik en detaillering. - Specifieke, grondgebonden woningen met zicht op Maas. Wonen op de verdieping, zicht vanuit woning (grote ramen, balkon of dakterras). UITGANGSPUNTENKADER

- Gebouwen in maximaal vijf bouwlagen met zicht op de Maas vanuit de woningen met ruime

40

buitenruimten. - Onderzoeken of op de hoek Maasboulevard-Hapsebaan een hoger bebouwingsaccent wenselijk is dat in lijn met alle andere bakens aan de Maas de skyline van heel Cuijk complementeert. > Auto-ontsluiting van de woningen bij voorkeur vanaf de Grotestraat.

n

ebaa

haps

> Goede verbindingen met de Grotestraat voor voetgangers (en eventueel fietsers). > Gasloze woningen en energieneutraal.

VERBEELDING KADER (SUGGESTIE)

41

42

SFEERBEELDEN TER (MOGELIJKE) ILLUSTRATIE

UITGANGSPUNTENKADER

KADER MAASBOULEVARD (VERVOLG)

43

KADER LOCATIES VAN SCHAIJIK > Locatie van Van Schaijk transformeert mogelijk naar woongebied met detailhandel. - Benutten van uitzicht op de Maas. ma rd eva oul

- Zoeken naar subtiele accenten in hoogte, architectuur, kleur- en materiaalgebruik en detaillering.

asb

> Bakens aan de Maas in architectonische zin uitwerken en betekenis geven in de skyline van Cuijk.

d

het

zan

- Specifieke, grondgebonden woningen met zicht op Maas. Wonen op de verdieping, zicht vanuit as

ma

woning (grote ramen, balkon of dakterras). - Onderzoeken of op de hoek Maasboulevard-Hapsebaan een hoger bebouwingsaccent wenselijk is dat in lijn met alle andere bakens aan de Maas de skyline van heel Cuijk complementeert. > De hoek Maasboulevard-Hapsebaan is in ruimtelijke zin een belangrijk punt, hier eindigt het dorp aan de dijk. Dit mag in het ontwerp van de plek tot uitdrukking mag komen. Onderzocht moet UITGANGSPUNTENKADER

worden of dit door middel van een gebouw of een plek gebeurd. En of dat bij de keus voor een

44

gebouw tot uitdrukking komt in de hoogte, architectuur, materiaal, etc.

n

ebaa

haps

VERBEELDING KADER (SUGGESTIE)

45

KADER LOCATIES VAN SCHAIJIK (VERVOLG) > Supermarkt als functie voor de wijk behouden. - Wonen boven supermarkt in vorm van appartementen. - Aanvullende woon, zorg- en buurtfuncties onderzoeken. - Parkeren bezoekers én bewoners onder gebouw inpassen. - Historische ligging van de Grotestraat (Via Romana?) zichtbaar maken en benutten als thema voor de identiteit van de Grotestraat en omgeving. > Bebouwing oriënteren op Hapsebaan, gezicht naar de straat. > Bebouwing aan Grotestraat conform kaders Grotestraat Zuid.

UITGANGSPUNTENKADER

> Gasloze woningen en energieneutraal.

46

SFEERBEELDEN TER (MOGELIJKE) ILLUSTRATIE

47

BIJLAGE

BIJLAGE REACTIES BEWONERSAVOND

48

Op donderdag 11 januari 2018 is een bewonersavond geweest. Aanwezigen kregen een presentatie over de ruimtelijke analyse, de eerste ideeën van SVP Architectuur en Stedenbouw en de bouwkundige quickscan naar de Nutricia gevel door bureau Helsdingen. Vervolgens werd iedereen uitgenodigd mee te denken over het uitgangspuntenkader voor de herontwikkeling Grotestraat Zuid. De aanwezigen hebben hun ideeën, wensen en dromen middels post-its op verschillende thematische posters geplakt. Ook zijn er uitvoerige gesprekken gevoerd tussen de bewoners onderling en met de vertegenwoordigers van de gemeente Cuijk. Een overzicht van de meegegeven reacties zijn hierna, per poster, opgenomen. In het tekstkader is steeds aangegeven wat hiervan in dit Uitgangspuntenkader is meegenomen.

49

REACTIES POSTER GROTESTRAAT > moskee in plan? > fietsers op rijbaan, trottoir direct aan parkeerstrook > wijk zoals in Vianen, Beekdal > laten we onze eigen hedendaagse monumenten bouwen, geen geld naar oude troep > collectief wonen, gemeenschappelijk > denk aan verkeersstromen, meer bebouwing geeft meer verplaatsing/eenrichting! > (bij plaatje villa) absoluut behouden! Mooi gebouw > (bij voorstel profiel Grotestraat) Ode aan de dode T N GROTESTRAA EERSTE IDEEË > weg met kantine, weg met dit tochtgat! > duurzaam energieneutraal is een must > Grotestraat eenrichting richting Hapsebaan > voorgevel echt in jaren 20, anders weg ermee. > weg met het aquarium over de weg > (bij foto kantine) hoeft niet bewaard te blijven > loop oude Via Romana zeker meenemen CUIJK

dorps e straat

profie l

losse bebou wing

gevar ieerde

isch) bebou wing (organ voortu inen de straat met +, villa) voord euren naar (kanti ne, gevel trieel ‘erfgo ed’ inpas sen indus n zoeke onder ‘Rome inse weg’ ische liggin g histor n doort rekke Hapse baan vanaf entree ‘accen ten’ bij ......... . ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... . ......... ......... ......... ......... ......... .........

BIJLAGE

2.5

2.0

1.5

3.0

1.5

2.0

> gedeelte Grotestraat tussen Markt en Nutricia: Herinrichting waarbij gedacht wordt aan snelheidsbeperking auto’s. Betere parkeermogelijkheden > Grotestraat centrum nieuwe indeling bestrating doortrekken tot Hapsebaan > veiligheid bewoners Grotestraat tussen Markt en Nutricia vergroten bij het in- en uitstappen. > (bij foto Grotestraat woondeel) straat niet te smal maken, fietsers de ruimte geven!

Conclusies voor Uitgangspuntenkader > Zichtbaar maken historische ligging Grotestraat is zeer enthousiast ontvangen en opgenomen in kader. > Behouden van het gebouw dat dienst doet als kantine van Nutricia werd niet gedragen en wordt niet opgenomen in het kader. > Verdeeldheid over het laten vervallen van de vrijliggende fietspaden en het op de rijbaan fietsen. In het kader is opgenomen hier verder onderzoek naar te doen waarbij veiligheid van fietsers en veilige bereikbaarheid parkeren door bewoners belangrijke punten zijn. > Verdeeldheid over behoud van de gevel van Nutricia. Met name de huidige uitstraling van de gevel werd door velen gezien als negatief. Op basis van het advies van bureau Helsdingen is in het kader opgenomen te onderzoeken hoe het behoud van de gevel en het waardevolle deel van het gebouw een plaats kan krijgen in de herontwikkeling.

2.5

15.0

50

51

REACTIES POSTER LOCATIE NUTRICIA-WEST EN MERLET > geluidsscherm Nutricia behouden tijdens de bouw, daarna terug naar aanvaardbare hoogte > visie voor aanzicht vanuit de Maas > vraag voor woningbouw moderne jonge architecten, geen retro architectuur > zonnepanelen op geluidswal (bij Nutricia) > oude Kerkhofpad loop herstellen, met bestaande bomen (beuken) > WK-pomp oude ketelhuis Nutricia gebruiken > bouw zoals Beekdal Vianen, 30 jaren woning RLET TRICIA EN ME N LOCATIE NU EERSTE IDEEË > 7 beuken behouden (bij oude Kerkhofpad) > ruimte voor spelen in groen > starterswoningen voor jongeren > gebruik oude kerkhofpad > behoud Merlet gebouw, andere functie > oude Kerkhofpad herstellen

> maak gebruik van geluidswal Nutricia. Tip. scheiden Nutricia Kouwenberg > goothoogte 1-1,5 verdieping voor Merlet/Het Zand als overgang naar woningen Grotestraat > pad naast Kerkhof behouden tussen kerkhof en Merlet College > samenlevingsvorm met ruimte en met zorg voor (vermogende) ouderen > fietspad vanaf Kerkhofpad als zodanig behouden > in ere herstellen van oude kerkhofpad. Parkeerplaats Leo van Schaijik naar ingang kerkhof. 7 beuken houden > maak overgang tussen ‘lage’ bebouwing Kouwenberg en nieuwe woongebied > Merlet gebouw multifunctioneel, wonen/diensten zzp verzamelgebouw, ateliers.

CUIJK

woon buurt jes

duide lijke entre

gevar ieerd wonin

groen karak ter

centra le groen

BIJLAGE

52

e vanaf Grote

straat

gprog ramm a

e plek

archit ectuu r

samen hang in

voork anten naar

zorgv uldige

binne n buurt

Grote straat

aansl uiting op

besta ande wonin

......... ......... .........

......... ......... .........

......... ......... .........

gen

......... .

......... ......... .........

......... .

Conclusies voor Uitgangspuntenkader > Het zorgvuldig aansluiten op de bestaande woningen is opgenomen in het kader. > Inpassen van het oude Kerkhofpad is opgenomen in het kader. > Het onderzoeken naar specifieke woonvormen voor senioren is opgenomen in het kader. 53

REACTIES POSTER HERGEBRUIK GEBOUWEN NUTRICIA > zet de supermarkt maar achter de Nutriciagevel, en de loopbrug blokkeert her zicht op het centrum > Als Jan Linders toch gaat verhuizen waarom niet in de Nutricia? > pas sociale woningbouw in het programma (klein gestapeld) > kantine slopen, dan zijn we verlost van dat onooglijke tochtgat > gevel Nutricia als monument (Koe) naast Cuijkse stier plaatsen > micro brouwerij in Nutricia ‘Cevelum’ 2 oude merken herleven > de gevel van Nutricia uit rond 1920 is helemaal geweldig NUTRICIA IK GEBOUWEN N HERGEBRU EERSTE IDEEË > de Nutricia mag afgebroken worden. > weg met de kantine van Nutricia. Mee eens > laat de wal blijven bestaan! Groen > Nutricia gevel: loft woning (Philips Eindhoven) > geen behoud van oude gebouwen Nutricia > tip: behouden gevel Nutricia > gevel is niks bijzonder > gezamenlijk wonen met leeftijdgenoten > gevel als art deco ok, later lelijk> nieuwe MFA! > kantine Nutricia weghalen. Mee eens. > idee: supermarkt in pand met gevel van Nutricia

BIJLAGE

CUIJK

54

> absoluut lelijk gebouw nu. Was mooi in 1950. Nu zeker niet meer > kantine. Geluidsoverlast. Vierdaagse. Carnaval. Kermis. (Klankbord) > waarom de gevel behouden? Je kunt Nutricia blijven herinneren door bijvoorbeeld een kunstwerk > kantine heeft geen toegevoegde waarde in het dorpse aangezicht van de ‘nieuwe’ Grotestraat > de gevel van Nutricia heeft geen enkele architektonische kwaliteit meer. Neem afscheid van deze lelijke puist uit de 70-er jaren. > alleen deel B (van Nutriciagevel) behouden. Gevel in oude stijl verbouwen > zoiets als La Salle bouwen achter de mooie gevel van Nutricia. Samen wonen met leeftijdsgenoten en gezamenlijke ruimtes en aktiviteiten. > idee Park aan de Maas op Nutriciagrond evt. met trainingsapparaten/picknickarea, fruitbomen, etc. > kantine Nutricia als verbinding van twee woonclusters voor senioren, die iets meer meenschappelijk willen wonen. Functie van de kantine eetruimte/werkruimte/wasruimte/gemeenschappelijk te financieren Conclusies voor Uitgangspuntenkader > Behouden van het gebouw dat dienst doet als kantine van Nutricia werd niet gedragen en wordt niet opgenomen in het kader. > Verdeeldheid over behoud van de gevel van Nutricia. Met name de huidige uitstraling van de gevel werd door velen gezien als negatief.

Op basis van het advies van bureau Helsdingen is in het kader opgenomen te onderzoeken hoe het behoud van de gevel en het waardevolle deel van het gebouw een plaats kan krijgen in de herontwikkeling. 55

REACTIES POSTER MAASBOULEVARD > prachtig punt om (niet te hoog) mooie appartementen te bouwen (150 m2). Dit trekt koopkracht aan uit de omgeving > de moskee meenemen > graag appartementen van 150-200 m2 aan de Maas > toegankelijkheid Maasboulevard vergroten op meerder plaatsen vanuit de Grotestraat > geen woontorens meer. de skyline is al mooi genoeg! > fietspad en wandelpad langs de Maas EVARD N MAASBOUL EERSTE IDEEË > landschappelijk inpassing? > geen torens. Maaspark top idee > geen bebouwing zoals het Merlet college > geen goed plan, park wordt drugs dealen > grote voorkeur voor laagbouw, géén torens > ouderenwoningen > (bij avondbeeld toren) hoezo sfeer? > wel woontoren maar niet zo hoog > park met bomen, gras, banken > (bij avondbeeld toren) hoezo sfeer?

> denken aan ontmoetingsplek in het groen voor jong en oud > (bij beeld hoge toren) verschrikkelijk lelijk > (bij beeld hoge toren) past zeker niet bij Cuijk. jammer om met dit soort ideeën te komen. > (bij beeld hoge toren) hoogte X (kruisje=niet doen) > (bij beeld hoge toren) punten: 10 > (bij beelden torens) past niet bij een dorp zoals Cuijk > romeinse/Cuijkse geschiedenis zichtbaar maken + combineren met educatie > bouw zoals in Wemeldinge Oosterschelde als referentie positief > woningen aan de Maaskant zodanig bouwen dat alle woningen zicht op de maas hebben (Kopenhagen, Maassluis, Tegelen, Blerick)

CUIJK

Sint Agath a met lands chap Maas park - relatie onder gesch ikt verke ersfun ctie voor bewo ners? ook gast, auto te Maas 2.0 baken s aan de aar Maas zichtb Nutric ia aan herge bruik gevel toeris me recrea tie en

verbli jven en

BIJLAGE

56

spelen

en lands chap uitzic ht op Maas den wonin gen en/of grond gebon appar temen ten ......... . ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... . ......... ......... ......... ......... ......... .........

Conclusies voor Uitgangspuntenkader > Het Maaspark werd enthousiast ontvangen en is in het kader opgenomen. > Verdeeldheid over de bouwhoogte aan de Maasboulevard. Er lijkt wel enthousiasme voor appartementen en grondgebonden woningen. In het kader opgenomen dat er nader onderzoek moet komen naar de architectonische uitwerking van de bakens aan de Maas. Hierbij wordt ook de hoogte onderzocht en moet onderzocht worden of op de hoek Maasboulevard-Hapsebaan een hoger bebouwingsaccent wenselijk is. > Benutten van het uitzicht op de Maas specifiek in kader opgenomen. 57

REACTIES POSTER LOCATIE VAN SCHAIJIK > aan de Maas huurappartementen met grote ramen dat je mooi zicht hebt op de Maas > winkels met daarboven woningen trekt vandalisme aan > woontoren half rond, bijzondere architectuur > overgangsgebied landschap naar wonen creëren > park met vijverpartij met wandelpaden > de supermarkt moet op deze locatie blijven> Jan Linders moet blijven > park en wandelpaden N SCHAIJIK N LOCATIE VA EERSTE IDEEË > niet te modern > groen erg belangrijk > betaalbaar huurwoningen > (bij beeld Eindhoven) leuke bouw in de dijk > betaalbaar sociale huurwoningen > (bij beeld woontoren) te hoog > (bij beeld woontoren) te hoog > waterberging! oké > laagbouw maximaal 3 lagen > (bij beeld woontoren) lelijk X (kruisje=niet doen) CUIJK

karak aansl uiten bij

sterke relatie

BIJLAGE

58

ter Grote straat

met Maas park

g ‘Rome inse

weg’

> (bij beeld pandje-pandje architectuur) Teveel van het goede > woontorens vergen veel autoverkeer en parkeren dus niet doen > supermarkt op dezelfde plek houden > geleidelijke overgang Maaszicht, hoog in centrum naar twee laags op kop en vrijstaande langs dijk St Agatha > appartementen met grote balkons, niet frontaal maar meer op ’t zuiden

aansl uiten bij

karak ter Grote

doort rekke n

nieuw e grote

wone n boven

Maas 2.0

het gebou w

doort rekke n

auto’s onder

groen e woon

buurt

......... ......... .........

auto uit het

zicht

......... ......... .........

accen t op hoek

grote re super onder zoeke n

locati e

markt

......... ......... .........

......... ......... .........

......... ......... .........

......... .

......... ......... .........

......... .

weg’

voorz iening en

baken s aan de

g ‘Rome inse

re super markt

histor ische liggin

straat

histor ische liggin

......... ......... .........

......... .

......... ......... .........

......... .

Conclusies voor Uitgangspuntenkader > Behoud van de supermarkt is in het kader opgenomen. > Verdeeldheid over de bouwhoogte aan de Maasboulevard. Er lijkt wel enthousiasme voor appartementen en grondgebonden woningen. In het kader opgenomen dat er nader onderzoek moet komen naar de architectonische uitwerking van de bakens aan de Maas. Hierbij wordt ook de hoogte onderzocht en moet onderzocht worden of op de hoek Maasboulevard-Hapsebaan een hoger bebouwingsaccent wenselijk is. > Benutten van het uitzicht op de Maas specifiek in kader opgenomen. 59

REACTIES POSTER IDEEËN, DROMEN EN WENSEN > hele woonwijk centrale maasverwarming zoals Merlet > gasloze wijk > Grotestraat met fietspaden en voetpaden aan beide kanten > bejaardenwoningen op plaats moskee > wat te doen met de moskee, ook meenemen in plan > veel groen > auto is te gast, niet autoluw EN EN WENSEN IDEEËN, DROM > aanleg steigers voor boten, aanleg haven > Nutriciagevel hoeft niet

> zorg dat Grotestraat rollator en rolstoelvriendelijk gaat worden. Ouderen moeten veilig kunnen wandelen!!! > kleinschalige appartementen > zicht op de Maas niet alleen voor bewoners maar voor alle Cuijkse inwoners. > Nutriciagevel geen prioriteit > De Grotestraat moet tot aan de Markt breder worden. Auto’s kunnen elkaar daar nu niet passeren.

CUIJK

RS ULLENDE KADE m EERSTE AAgenNV straat centru als dorps e aanrij 

BIJLAGE

GROTESTRAAT

ZUID

isch gegro eid) mater iaal (organ r en kleur en es, archit ectuu Zuid bouw Grote straat kleins chalig e nd bij karak ter Grote straat : én financ ieel) zoeke n passe const ructie f profie l onder (ruimt elijke , n nieuw straat : zoeke straat Grote Nutric ia onder kwali teit trieel erfgo ed straat , beeld inpas sing indus ectuu r Grote Grote straat : teit in archit indus triële identi onder zoek naar onder zoeke n Grote straat : lijke inpas sing) weg (en moge beeld kwali teit g Rome inse archit ectuu r, eleme nten in Histor ische liggin inse Rome jzing van vard subtie le verwi en Maas boule Onder zoek naar tusse n Cuijk est richti ng ectuu r dinge n in oost-w gast gtype n en archit Goede verbin park, auto te volum e, wonin deel van Maas hoogt e, bouw wordt onder in o.a. bouw Maas boule vard de Maas 2.0 baken s langs naar zoek onder Maas boule vard: de Maas ’ op ‘zicht ..... woon kwali teit ......... ......... ......... Benut ten van ......... ......... ......... ..... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... .........

Grote straat

verlen

ie in volum volum es, variat

60

61