06-67 rv Vaststelling bestemmingsplan Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal.pdf

documentnr.: D/21/311770 - zaaknr.: Z/20/262592

Raadsvoorstel Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal

Datum

: 2 november 2021

Portefeuillehouder

: M.F.R.A. Jilisen

Afdeling

: Publiek/Ruimtelijk Beleid/Ruimtelijk Beleid

Commissie

: Ruimte

In te vullen door de griffie

:

Nummer raadsvoorstel

: 2021-67

Datum commissie

: 29 november 2021

Agendapunt commissie

: 6

Datum raad

: 13 december 2021

Agendapunt raad

: 6

Samenvatting voorstel Het voorliggende bestemmingsplan betreft een beperkte herziening van bestemmingsplan ‘Beers NB, CPO-2’, zoals vastgesteld in de raadsvergadering van Cuijk op 13 februari 2017. Deze herziening heeft betrekking op bouwkavels 1 en 2, waar in het vigerende bestemmingsplan een te hoge goot- en bouwhoogte is toegestaan. Daarnaast dient voor gebouwen een afstand tot de achterste bouwperceelsgrens te worden gerespecteerd van minimaal 4 meter in plaats van 3 meter. Deze omissie wordt met de voorliggende bestemmingsplanherziening ambtshalve gecorrigeerd. Het ontwerp bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Dit betekent dat het bestemmingsplan ongewijzigd vastgesteld kan worden. Er hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Voorstel besluit 1.

Geen exploitatieplan vast te stellen bij het bestemmingsplan ‘Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal’;

2.

Het bestemmingsplan ‘Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal’, met IMRO-nummer NL.IMRO.1684.BPbeerscpo2herz1-VA01 vast te stellen;

3.

De afhandeling van een eventuele administratieve beroepsprocedure niet aan zich te houden maar aan het college van burgemeester en wethouders te laten.

Wet Arhi Nee, er is geen afstemming in het kader van de Wet Arhi noodzakelijk omdat dit voorstel niet valt onder de reikwijdte van het aanwijzingsbesluit. Financiële gevolgen Dit voorstel heeft geen financiële consequenties.

1

Wettelijk kader en beleidskader Wet ruimtelijke ordening (Wro), Besluit ruimtelijke ordening (Bro), Algemene wet bestuursrecht (Awb), Rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid. Communicatie en participatie Omgevingsdialoog Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van het gemeentelijke beleid. Vanuit planologisch en stedenbouwkundig oogpunt zijn er geen bezwaren tegen de beoogde ontwikkeling. De vooroverlegpartners (Provincie en Waterschap) hadden geen opmerkingen op het voorontwerp. Het concept ontwerpbestemmingsplan is integraal ambtelijk beoordeeld door de verschillende gemeentelijke vakdisciplines. Gelet op de minimale planologische impact (Bestemmingsplan ten behoeve van de verlaging van de maximale goot- en bouwhoogte en verhoging van de afstand tot achterste bouwperceelsgrens van twee bouwkavels behorende tot woningbouwproject CPO-2 in Beers) wordt het verlenen van inspraak in dit geval niet nodig geacht. Zienswijzenprocedure Alle communicatie volgt het wettelijk voorgeschreven traject, met publicatie van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan is beschikbaar gesteld op de websites www.cuijk.nl en www.ruimtelijkeplannen.nl. De terinzagelegging is bekend gemaakt via de website www.officielebekendmakingen.nl (Gemeenteblad) en de Maasdriehoek.

Na het positieve advies van de commissie Ruimte op 20 september 2021 heeft het ontwerpbestemmingsplan 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn gedurende de termijn van terinzagelegging geen zienswijzen ingediend. Vaststelling De terinzagelegging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad en in de Maasdriehoek. De terinzagelegging vindt plaats op www.ruimtelijkeplannen.nl (digitaal) en bij de publieksbalie in het gemeentehuis te Mill en Sint Hubert op afspraak gedurende openingstijden. Na de beroepstermijn (tenzij de provincie een aanwijzingsbesluit neemt) treedt het bestemmingsplan in werking. Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingesteld, wordt de inwerkingtreding van het bestemmingsplan opgeschort totdat op dat verzoek om voorlopige voorziening is beslist. Duurzaamheid Niet van toepassing. Gemeenschappelijke regeling/samenwerkingsverband Niet van toepassing.

2

Toelichting op het voorstel De twee bouwkavels (perceel P1522 en P1524 op onderstaande afbeelding) waarvoor het bestemmingsplan (Beers NB, CPO-2) moet worden aangepast, maken onderdeel uit van een woningbouwontwikkeling waarbij maximaal 19 CPO-woningen zijn voorzien en een strook kavels voor de vrije verkoop waar maximaal 10 vrijstaande woningen zijn voorzien aan de achterzijde van de bestaande woningen aan de Burgemeester Thijssenstraat. De twee onderhavige bouwkavels maken onderdeel uit van de strook kavels voor de vrije verkoop en betreffen de meest noordelijk gelegen kavels. Op deze twee kavels zijn bungalows voorzien, bestaande uit één woonlaag zonder kap. Volgens het huidige bestemmingsplan geldt ter plaatse een maximale bouwhoogte van 11 meter bij hellende daken en een maximale bouwhoogte van 7 meter bij platte daken. Geadviseerd wordt de bouwhoogte voor deze twee kavels aan te passen, zodat ter plaatse alleen bungalows (plat afgedekt) met een maximale bouwhoogte van 4 meter gebouwd kunnen worden. Tevens wordt geadviseerd de bouwmogelijkheden van bijgebouwen en overkappingen terug te brengen tot minimaal 4 meter uit de achterste bouwperceelsgrens in plaats van 3 meter in het huidige bestemmingsplan.

Plangebied rood omlijnd Voorgestelde beslissing(en) met argumenten en afwegingen 1.

Geen exploitatieplan vast te stellen bij het bestemmingsplan ‘Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal’.

Het kostenverhaal is reeds anderszins verzekerd. 2.

Het bestemmingsplan ‘Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal’, met IMRO-nummer NL.IMRO.1684.BPbeerscpo2herz1-VA01 vast te stellen.

3

Het ontwerp bestemmingsplan met alle bijbehorende stukken heeft gedurende de periode van 13 september tot en met 25 oktober 2021 (6 weken) voor zienswijzen ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 3.

De afhandeling van een eventuele administratieve beroepsprocedure niet aan zich te houden maar aan het college van burgemeester en wethouders te laten.

Voor het geval de gemeente verweer dient te voeren ten aanzien van een ingesteld beroep en/of een verzoek om voorlopige voorziening tegen het vastgestelde bestemmingsplan, wordt zoals gebruikelijk voorgesteld de afhandeling daarvan aan burgemeester en wethouders over te laten. Uitvoering, risico’s en evaluatie De terinzagelegging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad, en de plaatselijke krant. De terinzagelegging vindt plaats op www.ruimtelijkeplannen.nl (digitaal) en bij de publieksbalie in het gemeentehuis te Cuijk op afspraak gedurende openingstijden. Na de beroepstermijn (tenzij de provincie een aanwijzingsbesluit neemt) treedt het bestemmingsplan in werking. Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingesteld, wordt de inwerkingtreding van het bestemmingsplan opgeschort totdat op dat verzoek om voorlopige voorziening is beslist. Overige politiek relevante informatie Niet van toepassing. Conclusie Het bestemmingsplan ‘Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal’ kan vastgesteld worden. Er hoeft hiervoor geen exploitatieplan te worden vastgesteld. De afhandeling van een eventuele administratieve beroepsprocedure kan aan ons college worden gelaten. Bijlagen 1.

Concept raadsbesluit;

2.

Het bestemmingsplan ‘Beers NB, CPO-2, herziening 2 kavels Prinsenstal’, bestaande uit de Regels, Verbeelding en Toelichting inclusief de bijlagen behorende bij het bestemmingsplan.

Raadsplanning (bestuurlijke planning) Dit voorstel leidt niet tot een wijziging in de raadsplanning.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Cuijk, drs. R.H.M.A. Rongen secretaris

mr. W.A.G. Hillenaar burgemeester

4