04c. Beeldkwaliteitsplan Molenheide Buiten 26 april 2021.pdf

Stedenbouw & Beeldkwaliteit 3482 / 26-04-2021

Molenheide | inhoud Plangebied / Aanleiding

3

Stedenbouwkundig ontwerp

Beeldkwaliteit - plandelen 5 - erfafscheidingen 15

2.

Molenheide | plangebied

Mill

eg w

e js

i ro

an W

Fase 1 ‘t Kavelt

Fase 2

Bosweg

3.

Molenheide | ‘t Kavelt plan Strootman

eg w

e js

i ro

an W

Bosweg

PLAN STROOTMAN | juli 2011 4.

Stedenbouwkundig | plandelen M ill

BEELDKWALITEIT PLANDELEN het plan wordt gekenmerkt door drie plandelen. Ieder plandeel heeft een eigen karakter in zowel de openbare ruimte als de architectuur

ce

nt ru m

Bosrand wonen Brink wonen Park wonen

n Va

n

de

W an

ro i

g we d r aa g o

B

5.

js e

w eg

Stedenbouwkundig | verkaveling plangebied

aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend | luchtfoto ter indicatie 6.

Stedenbouwkundig | verkaveling plangebied variant

aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend | luchtfoto ter indicatie 7.

Stedenbouwkundig | voorstel kleurenpalet

Kleuren voorstel per blok wit gekeimd oranje - rood rood - bruin paars - rood

aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend | luchtfoto ter indicatie 8.

Beeldkwaliteit | landschap plandeel Bosrand wonen

profiel 01 | overgang bosrand naar plangebied

Bosrand wonen De straat aan de bosrand is met zijn aantakking aan de Wanroijseweg de belangrijkste ontsluitingsweg voor het gebied Molenheide Buiten. De straat ligt aan de rand van het bestaand bomencluster dat als een uitloper van de Molenheidse bossen tot aan de Wanroijseweg reikt. Dit ‘bossige’ karakter loopt in deze straat tegen de in lichte kleuren uitgevoerde woningen.

2A

Het profiel van deze straat bestaat uit één rechte rijbaan met aan de oostzijde de bestaande bosrand. Nieuwe bomen worden aan de westzijde van de rijbaan geplaatst. Samen met de bestaande bosrand kenmerkt dit het groene karakter van de straat. De sfeer van het bos is voelbaar aan deze straat. De woningen staan middels een voortuin en haag terug van het wergprofiel. Incidenteel kan er in het groen geparkeerd worden.

2

4 3

volumes aan de bosrand

lichte volumes aan het groen

1

situatie Molenheide

impressie Bosrand woning 9.

Beeldkwaliteit | landschap plandeel Brink wonen

profiel 02 | Brinkwonen wadi

profiel 02-A | Brink wonen

Brink wonen De sfeer in dit plandeel wordt mede bepaalt door de inrichting van de openbare ruimte en het wegprofiel. Het profiel is breed opgezet met veel ruimte voor groen (de Brink). Het groen kan gezien worden als een inprikker vanuit de bestaande bosrand ten oosten van het plandeel.

2A

Het groen wordt vanuit de bosrand smaller naar het einde van de straat, dit zorgt voor een afwisseling in profielbreedte. Karakteriserend voor de openbare ruimte in dit plandeel is de groene middenzone. In de groene middenberm wordt gebiedseigen beplanting toegepast. Aan beide zijden van het profiel wordt gewoond. Diversiteit in woningtypen, rooilijnen en gedraaide kappen dragen bij aan een wisselend straatbeeld.

2

4 3

referenties ‘de Brink’ tussen de woningen

1

situatie Molenheide

impressie Brink wonen 10.

Beeldkwaliteit | landschap plandeel Park wonen

profiel 03 | Park wonen

profiel 04 | Park wonen - richting Van Den Bogaardweg

Parkwonen Het wonen aan het park kenmerkt zich door veranda’s die uitkijken over een parklandschap. Het weidse zicht richting de naastgelegen velden en bossen wordt zoveel mogelijk onbelemmerd gelaten. De veranda’s staan op de 1ste lijn aan het park, de woningvolumes zijn dienend aan de veranda en staan op de 2de lijn.

2A

Het profiel van de straat is zo minimaal mogelijk ingericht, de veranda’s staan zo dicht mogelijk aan het park. De smalle prive voortuin voorziet in minimale overgang tussen openbaar en prive.

2

4 3

veranda’s aan het groen

wonen aan het park

woningen aan het park

1

situatie Molenheide

impressie Park wonen 11.

Beeldkwaliteit | architectuur sfeer Bosrand woning

Statige woningen aan de bosrand De woningen aan de bosrand zijn in lichte kleuren uitgevoerde statige volumes aan de groene bosrand. Strak gedetailleerde accenten ter plaatse van de gevelopeningen, dakoverstekken en metselwerk kunnen zorg dragen voor een eigentijdse uitstraling. De woningblokken worden uitgevoerd in lichte of gekeimde bakstenen, met keramische dakpannen. Daarbij is er een sterke voorkeur voor het gebruik van natuurlijke materialen.

gedraaide kap | volume begin en einde straat

overstekken voorzien van zorgvuldige detaillering

2 onder een kap volume | zorgvuldige ritmiek in gevel

2 onder een kap | gedraaide kap als accenten in het plan

12.

Beeldkwaliteit | architectuur sfeer Brink woning

Dorpse eigentijdse sfeer Door de woningblokken te voorzien van doorgemetselde eindgevels wordt ingezet op een eenduidig voorkomen van de volumes aan de brink. Het ritme en de verhouding van de gevelopeningen moet zorg dragen voor de combinatie van klassieke woningen met een eigentijdse uitstraling die gewenst is aan de brink. De woningblokken worden uitgevoerd in diverse aardetinten bakstenen, met keramische dakpannen. Daarbij is er een sterke voorkeur voor het gebruik van natuurlijke materialen.

volumes voorzien van eigentijdse gevelindeling

doorgemetselde eindgevel

rijwoningen incidenteel voorzien van gedraaide kap

13.

aarde tinten gevels

gevels uitvoeren in een diversiteit van aardetinten baksteen

Beeldkwaliteit | architectuur sfeer Park woning

Veranda woning met weids uitzicht De veranda is de overgang tussen het park en de woning. Door de veranda te benoemen als 1ste lijn en de woning als 2de lijn, ontstaat een duidelijke hierarchie tussen beide volumes. De woning moet de veranda niet overschaduwen, maar juist terughoudend en dienend aan de veranda worden ontworpen. Het constrast tussen beide wordt versterkt door de veranda in lichte materialen uit te voeren en de woning juist in aardetinten baksteen. Uitgangspunten veranda uitstraling - veranda is platafgedekt - geen schuine en / of sierschoren - hekwerk uitgevoerd met verticale spijlen

veranda uitgevoerd in natuurlijke materialen

veranda als verlengstuk woning

eigentijdse veranda hout naturel

veranda op de 1ste lijn in het groen

14.

veranda op de 1ste lijn in het groen

kleurenpalet veranda 1ste lijn | naturel / lichte tinten

kleurenpalet woning 2de lijn | aardetinten

Beeldkwaliteit | erfafscheidingen Erfafscheidingen plangebied

Beeldbepalende erfafscheidingen openbare ruimte uitvoeren zoals aangegeven op de hiernaast afgebeelde kaart. Erfafscheidingen mogen incidenteel onderbroken worden door een poort. Hoge hagen mogen vervangen worden door lage hagen. Met uitzondering van hagen aan de Van den Bogaardweg. struweelhaag hekwerk + hedra max. 2m1 hoog hekwerk + hedra max. 1m1 hoog hoge haag max. 2m1 hoog lage haag max. 0,8m1 hoog

Struweelhaag

mix van haagsoorten, uitvoeren in 2m1 brede haag

Hekwerk + hedra

- achterpaden/ parkeerkoffers

Haagsoorten - meidoorn - rode beuk - haag beuk

15.

Cedrus Vastgoed

Hoesbergen|Advies

Pauwert Architectuur

Nachtegaallaan 2

Jeroen Boschlaan 2

Jeroen Boschlaan 1

5741 KC Beek en Donk

5613 GA Eindhoven

5642 AP Eindhoven

T 0492 33 02 03

T 06 12 34 22 07

T 040 281 27 82E

E rh@cedrusvastgoed.nl

E info@hoesbergenadvies.nl

info@pauwert.nl

www.cedrusvastgoed.nl

www.hoesbergenadvies.nl

www.pauwert.nl