03.31_BTW Nederland_Memo BTW en Overdrachtsbelasting_01062021.pdf

Dat zou bijvoorbeeld kunnen doordat de gemeente het terrein van De Wis voor € 1 aan de centrale stichting (of een dochter BV) verkoopt. Waarna doorverkoop plaats heeft via een gesplitste koop-aanneem. Daarbij verkoopt en levert de centrale stichting (of een dochter BV) aan de kopers hun perceel met daarop nog de oude bebouwing. De ontwikkelaar/aannemer gaat met de kopers een aanneemovereenkomst aan op grond waarvan de oude opstallen worden gesloopt en de nieuwbouw wordt gerealiseerd. Overigens zou al het werk inzake bestemmingswijziging en ontwerp bij de ontwikkelaar/aannemer kunnen blijven liggen. De levering van het oude vastgoed per kavel zou dan verlopen via de centrale stichting (of een dochter BV). Let op inzake overdrachtsbelasting Bij verkrijging van De Wis voor € 1 van de gemeente is er toch 8% overdrachtsbelasting verschuldigd over de werkelijke waarde. Of zich hoeft dat niet bezwarend te zijn vanwege navolgende reden. Als de juridische doorlevering van het oude vastgoed aan de kopers plaats heeft binnen zes (6) maanden na verkrijging door de centrale stichting (of een dochter BV), dan is slechts één keer overdrachtsbelasting verschuldigd over de hoogste grondslag (de prijs in de laatste schakel).

Op grond van artikel 13 WBR mag immers bij de 2e levering binnen zes (6) maanden de grondslag bij de eerdere levering in mindering worden gebracht voor de heffing van overdrachtsbelasting. Het verwerken in de koopovereenkomst aan wie dit verminderingsvoordeel van de overdrachtsbelasting toekomt, verdient daarbij dan wel nadere aandacht. Maar in beginsel gaan wij er vanuit dat de percelen Vrij Op Naam worden verkocht. Als de doorlevering van het oude vastgoed aan een koper echter niet binnen zes (6) maanden na verkrijging door de centrale stichting (of een dochter BV) plaats heeft, dan ontstaat er dubbele heffing van overdrachtsbelasting.

28

Gezien de nauwe samenwerking met en betrokkenheid van de gemeente kan voorgaande eenvoudigweg worden voorkomen. De gemeente levert dan pas de juridische eigendom aan de centrale stichting (of een dochter BV) als deze de kavels binnen 6 maanden kan doorleveren aan de kopers.

Slotopmerking Het voorgaande is gebaseerd op onze interpretatie van de huidige fiscale wetgeving en de tot op heden gepubliceerde belastingrechtspraak. Wij vertrouwen er op u hiermee naar tevredenheid te hebben geïnformeerd en zijn desgewenst graag bereid tot een nadere toelichting. Met vriendelijke groet, BTW Nederland B.V. mr. H.J. Steller Register-belastingadviseur

29