03.28_BTW Nederland_Memo ontwikkelroutes De Wis_2804201.pdf

De Hofstede 11 4033 BT Lienden +31 (0) 344 74 50 10 www.btwnederland.nl KvK-nummer: 30221928 BTW-nummer: NL 8174. 60. 214.B.01 IBAN: NL12 RABO 0126 9401 50 BIC: RABONL2U

MEMO Aan: Van: Behandeld: Datum: Betreft:

Gemeente Mill en Sint Hubert (de heer Nick van Dalen) BTW Nederland BV Henk Jan Steller 28 april 2021 BTW en overdrachtsbelastingaspecten; 2 routes inzake De Wis

Geachte heer Van Dalen, Tijdens het teamsoverleg van 16 april jl. is gesproken over de situatie ten aanzien van de herontwikkeling terrein van De Wis. Specifiek inzake de aanvliegroute rekening houdend met optimalisatie voor BTW en overdrachtsbelasting. In ons memo van 27 maart jl. zijn wij uitgebreid ingegaan op verkoop van grond (met daarop nog de Wis) via een gesplitste koop-aanneemovereenkomst. In het memo gaven wij aan: Dat zou bijvoorbeeld kunnen doordat de gemeente het terrein van De Wis voor € 1 aan de centrale stichting (of een dochter BV) verkoopt. Waarna doorverkoop plaats heeft via een gesplitste koop-aanneem. Daarbij verkoopt en levert de centrale stichting (of een dochter BV) aan de kopers hun perceel met daarop nog de oude bebouwing. De ontwikkelaar/aannemer gaat met de kopers een aanneemovereenkomst aan op grond waarvan de oude opstallen worden gesloopt en de nieuwbouw wordt gerealiseerd. Nadien is door de gemeente aangegeven dat een dergelijke opzet zou kunnen leiden tot knelpunten vanuit staatssteunoverwegingen. In dat verband hebben wij nadien tevens de route voorgesteld dat de verkoop en levering weliswaar over de centrale stichting verloopt, maar waarbij de gemeente de uiteindelijke opbrengst incasseert en dat zou kunnen aanwenden voor uitvoering van het dorpsplan, uiteraard slechts als de gemeenteraad daartoe besluit.

In die 2e variant blijft de optimalisering voor BTW en overdrachtsbelasting namelijk ook in stand (uiteraard na een juiste invulling van de gesplitste koop-aanneemovereenkomst). In dat verband heeft u vervolgens verzocht om een korte uitwerking van beide varianten ten aanzien van de BTW en overdrachtsbelasting en rekening houdend met een fictieve verkooprijs (VON – vrij op naam) van stel € 600.000 voor de residuele grondwaarde (dus de opbrengst van de grond exclusief sloop, bouwrijp maken en de nieuwbouw). Conform uw verzoek treft u navolgend een korte uitwerking van beide varianten in één berekening als bijlage aan. Met vriendelijke groet, BTW Nederland B.V. mr. H.J. Steller Register-belastingadviseur

1

Per saldo voor Stichting Per saldo voor Gemeente (eventueel uit te keren als bijdrage aan Stichting)

€ €

-

556.000 -

-

600.000

-44.000

1

2

€ €

€

€

€

556.000

-

600.000

-44.000

€ -556.000

Variant

Ter illustratie: als de grond met een verkoopprijs VON van € 600.000 in de BTW-heffing zou vallen, omdat de grond als bouwterrein wordt verkocht, dan bedraagt deze heffing 21%/121% maal € 600.000 is afgerond € 104.000. Het verschil in heffing met de situatie bedraagt dan circa € 60.000 ten nadele van de opbrengst.

Resume

€

Heffing overdrachtsbelasting bij levering € 550.000 Echter bij doorlevering binnen 6 maanden (vermindering) € -550.000 Per saldo heffing van overdrachtsbelasting bij levering Stichting aan kopers € -

€ €

8%

Verkoop door Stichting aan kopers VON

550.000

Stap 2

€

€

Gemeente verkoopt aan Stichting voor nihil of werkelijke waarde Voor overdrachtsbelasting geldt werkelijke waarde Heffing overdrachtsbelasting bij levering

Stap 1

Gebaseerd op een gesplitste koop-aanneemovereenkomst met levering grond & gebouw in oude staat

BIJLAGE

2