03.23_Van der Krabben_Marktinformatie 30 appartementen Langenboom_15042021.pdf

Marktinformatie 30 appartementen Langenboom Opdrachtgever: Uitgevoerd door: Datum:

Stichting Eigen Kweek Van der Krabben Makelaardij Uden bv 15-04-2021

Inhoud Inhoud .............................................................................................................................................................................. 2 Onderzoeksvraag ............................................................................................................................................................. 3 Ligging .............................................................................................................................................................................. 4 Marktinformatie koop bestaande bouw appartementen Langenboom ...................................................................... 5 Marktinformatie koop bestaande bouw appartementen Mill ...................................................................................... 6 Marktinformatie vanuit Funda Vraagscan ...................................................................................................................... 7 SWOT APPARTEMENTENCOMPLEX LANGENBOOM ...................................................................................................... 9 Eindconclusie ...................................................................................................................................................................

9 Thuis in de regio! ...........................................................................................................................................................10

Onderzoeksvraag Stichting Eigen Kweek heeft Van der Krabben Makelaardij Uden gevraagd om een marktonderzoek uit te voeren voor de vraag naar 30 appartementen in Langenboom. Het plan betreft een herontwikkeling van ‘de Wis’ in het dorpshart van Langenboom. Het gehele plan bestaat uit 2 gebouwen met in totaal 30 appartementen. De 30 koopappartementen hebben de volgende kenmerken:  22 appartementen met een oppervlakte van 64,8 m²  8 appartementen met een oppervlakte van 97,2 m²

Ligging De herontwikkeling zal plaatsvinden in het bestaande gebouw ‘de Wis’ gelegen in het dorpshart van Langenboom. Het gebouw bevindt zich aan de zuidwestelijke zijde van de doorgaande straat ‘Dominicanenweg’. Aan de Noordwest zijde van de Wis bevindt zich ’t Kloster, de kerk en het dorpsplein. Aan de zuidzijde ligt het complex vrij tegen een stukje bos. Het complex ligt op loopafstand van het bos, waterpartij ‘de Kuilen’ met veel recreatiemogelijkheden en van voorzieningen als de bakker en het sportcomplex van Langenboom. Plaatsen als Uden, Zeeland, Mill en Grave met veel voorzieningen liggen op fiets- of autoafstand.

Marktinformatie koop bestaande bouw appartementen Langenboom Marktreferenties koopappartementen in de bestaande bouw in Langenboom– januari 2020 tot en met maart 2021 Bron: Realworks D'n Tip 10, 5453 KZ Langenboom In verkoop genomen Vraagprijs: € 175.000,- k.k. Transactieprijs: € 175.500,Transactieprijs per m²: € 2.830,65 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 26-02-2020

D'n Tip 6, 5453 KZ Langenboom In verkoop genomen Vraagprijs: € 249.000,- k.k. Transactieprijs: € 240.000,Transactieprijs per m²: € 2.696,63 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 22-12-2020

Verkocht Aangemeld: 02-10-2018 Afgemeld: 21-01-2020 Ondertekening akte: 30-12-2019 Dagen op de markt: 455

Verkocht Aangemeld: 15-07-2019 Afgemeld: 23-07-2020 Ondertekening akte: 19-03-2020 Dagen op de markt: 249

Conclusie De markt is aan de aanbodzijde zeer krap te noemen. Er is momenteel één appartementencomplex met koopappartementen aanwezig in Langenboom. In dit appartementencomplex zit weinig verloop van bewoners.

Marktinformatie koop bestaande bouw appartementen Mill Marktreferenties koopappartementen in de bestaande bouw in Mill– januari 2020 tot en met maart 2021 Bron: Realworks Pastoor Maasstraat 63, 5451 PD Mill In verkoop genomen Vraagprijs: € 249.500,- k.k. Transactieprijs: € 250.000,Transactieprijs per m²: € 3.472,22 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 29-07-2020

Verkocht Type: Appartement Soort: Bovenwoning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2008 Bouwperiode: 2001-2010

Woonoppervlakte: 72 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 237 m³

Pastoor Maasstraat 61, 5451 PD Mill In verkoop genomen Vraagprijs: € 265.000,- k.k. Transactieprijs: € 290.000,Transactieprijs per m²: € 3.972,60 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 14-01-2021

Verkocht Type: Appartement Soort: Benedenwoning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2008 Bouwperiode: 2001-2010

Vraagprijs: € 315.000,- k.k. Transactieprijs: € 315.000,Transactieprijs per m²: € 3.214,29 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 01-12-2020

Verkocht Type: Appartement Soort: Portiekwoning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2008 Bouwperiode: 2001-2010

Vraagprijs: € 315.000,- k.k. Transactieprijs: € 310.000,Transactieprijs per m²: € 3.131,31 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 14-12-2020

Aangemeld: 02-07-2020 Afgemeld: 26-10-2020 Ondertekening akte: 29-09-2020 Dagen op de markt: 90 Woonoppervlakte: 98 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 326 m³

Park Hoogstraaten 13, 5451 BT Mill In verkoop genomen

Aangemeld: 05-10-2020 Afgemeld: 04-11-2020 Ondertekening akte: 26-10-2020 Dagen op de markt: 22 Woonoppervlakte: 73 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 276 m³

Park Hoogstraaten 26, 5451 BT Mill In verkoop genomen

Aangemeld: 22-04-2020 Afgemeld: 25-05-2020 Ondertekening akte: 13-05-2020 Dagen op de markt: 22

Verkocht Type: Appartement Soort: Penthouse Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2008 Bouwperiode: 2001-2010

Aangemeld: 17-08-2020 Afgemeld: 07-11-2020 Ondertekening akte: 25-09-2020 Dagen op de markt: 40 Woonoppervlakte: 99 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 325 m³

Conclusie Ook hier is het aanbod vrij schaars. Gezien de korte looptijden van de appartementen recent is de vraag vanuit de nabijgelegen plaats goed te noemen.

Marktinformatie vanuit Funda Vraagscan De Funda Vraagscan geeft u een actueel inzicht in de vraagzijde van de woningmarkt. Met de scan ziet u snel en simpel hoeveel interesse er is voor een specifiek object of locatie. We hebben de Funda vraagscan opgesplitst in Langenboom en Mill.

Funda vraagscan Langenboom

In Langenboom zijn 5 serieuze zoekers naar appartementen gevonden in de afgelopen 4 maanden. Er staan in dit gebied momenteel 0 appartementen te koop en de afgelopen 4 maanden zijn er tevens 0 verkocht. * De cijfers gaan maar tot vier maanden terug. Meer informatie over deze zoekers:

Funda vraagscan Mill

In de plaats Mill zijn 17 serieuze zoekers gevonden voor een koopappartement in de afgelopen 4 maanden. Er staan in dit gebied momenteel 1 vergelijkbaar appartement te koop en de afgelopen 4 maanden zijn er 0 appartementen verkocht. * De cijfers gaan maar tot vier maanden terug.

SWOT APPARTEMENTENCOMPLEX LANGENBOOM De SWOT analyse is een opsomming van de kansen en de bedreigingen in de markt en de sterktes en zwaktes van het appartementencomplex in Langenboom. Onderstaand de bevindingen uit de SWOT analyse.

Sterktes    

Op loopafstand van faciliteiten als een bakker, basisschool en natuurgebieden In het dorpshart van Langenboom Geen concurrerend aanbod in koopappartementen Dorpsontwikkeling om het dorp leefbaar te houden

Zwaktes 

Kansen    

In twee fases aanbieden zodat er voldoende kopers zijn Voldoende parkeergelegenheid Duurzame appartementen met een lage energielast Onderscheiden in prijsniveau waardoor starters en/of senioren uit de omgeving aangesproken worden

Geen supermarkt en apotheek/dokter in Langenboom dus senioren dienen alsnog de fiets of auto te gebruiken

Bedreigingen  

Teveel appartementen tegelijktijdig aanbieden waardoor het aanbod te groot is Overig aanbod in huurappartementen

Eindconclusie Het blijkt dat er weinig concurrentie is in Langenboom en Mill qua aanbod van koopappartementen. Er staat nu 1 appartement te koop voor 22 zoekers dus er is op dit moment sprake van schaarste. Het complex zal gezien het aantal m² voor starters en senioren zijn, dit verschil zal in het prijsniveau ter uiting moeten komen. Uit onderzoek blijkt dat 22 % van de inwoners in Langenboom 65+ is. De vraag naar grote appartementen zal dus ruim voldoende zijn. Onder starters is een grote vraag naar betaalbare woningen/appartementen, wanneer hier qua prijs op ingespeeld wordt zullen er ook vanuit wijdere omtrek starters op af komen. Tevens is de recente trend dat kopers vanuit het gehele land afkomen op wat rustiger gelegen plaatsen zoals Langenboom, hier zal in Langenboom ook sprake van zijn.

Thuis in de regio! De geborgenheid van thuis, weten dat daar je plek is. Dát is wat wij hebben met het woon- en werkgebied in Oss en Uden. Het is onze regio, we voelen ons er thuis. We weten wat er leeft, kennen alle ins en outs die het wonen en leven hier zo prettig maken en dragen dat graag uit. Bij Van der Krabben hebben we een breed dienstenaanbod. Van de koop of verkoop van een woning of bedrijfspand, de huur of verhuur, nieuwbouw, het taxeren van een woning tot een hypotheekadvies. Er zijn intern korte communicatielijnen waardoor we snel kunnen schakelen. Kortom, je kunt van A tot Z bij ons terecht. Graag laten we u via onderstaande foto’s alvast kennis maken met uw contactpersonen en ons kantoor.

Jeffrey Gremmen

Nikki Verbruggen

Dave de Jongh

Joris Welten

Velmolenweg 165, 5404 LC Uden