Document · PDF

04 Bijlagen bij exploitatieplan Limmen Zandzoom 6e herziening 3B

Raadsplein - Carrousels 18 februari 2021, gemeente CastricumBij agendapunt: Zesde herziening exploitatieplan Limmen Zandzoom53.309 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 5

Gemeente Castricum Zandzoom Limmen 152410-871

Uitwerkingsplan FASE 3B

3,00% 3,00% 2,25% 0,00% 1-1-2020 2031

functie woning bedrijven kantoren winkels voorzieningen overige bebouwing …

64327

Programma / basiseenheden binnen exploitatieplangebied Aantal

eenheid

basis-eenheden

Grondprijs gemiddeld

Gewicht

st st

0 0

15.000 20.600

0,00 0,00

0 € 0 €

st st st st st st st

10 10 7 1 0 1 0

€ € € € € € €

50.448 104.233 173.720 239.734 194.647 420.635 -

0,78 1,62 2,70 3,73 0,00 6,54 0,00

8 16 19 4 0 7 0

€ € € € € € €

m² bvo m² bvo m² bvo m² bvo m² bvo

0 0 0 0 0

€ € € € €

230 1.020 -

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0 0 0 0 0

€ € € € €

nvt

CW 01-01-20

boekwaarde*

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

0 0 0 0 4 8 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 4 8 9 4 0 7 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

0% 25% 0% 50% 20% 20% 0% 0% 0%

0% 25% 0% 0% 20% 20% 0% 0% 0%

0% 25% 0% 0% 20% 20% 100% 0% 0%

0% 25% 0% 0% 20% 20% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

10 10 7 1 1

Totaal 2b

1 basiseenheid is gelijk aan 1 st 1.100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo gew. Basisehd Grond-opbrengst

53 €

504.485 1.042.329 1.216.043 239.734 420.635 3.423.225

Programma / basiseenheden binnen exploitatieplangebied Woningbouw Sociale sector Cat 1 appartementen Sociale sector Cat 1 rijwoningen Marktsector Categorie 2; goedkope koop Categorie 3; middelduur Categorie 4; projectmatig Categorie 4; particulier opdrachtgeverschap Categorie 5a; projectmatig Categorie 5b; particulier opdrachtgeverschap … Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Winkels / horeca Voorzieningen Overige bebouwing

€ € € € € € € € € € € € € € € € €

Totaal

0,00 0,00 0,00 0,00 7,62 15,74 18,36 3,57 0,00 6,26 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

51,53

8 16 18 4 6

nvt

3a Fasering kosten totaal nominaal Verwervingen Schadeloosstellingen Sloopwerken Milieuvoorzieningen en grondonderzoek Bouw- en woonrijpmaken Plankosten Planstructurele elementen Bijdragen uit exploitatie Rente

€ €

614.781 10.000

€ € € € € €

5.985 417.387 571.223 233.952 -

Totaal

€

1.853.328 GOED

boekwaarde* €

€

100% 0% 100% 50% 20% 20% 0% 100% 100%

€

490%

90%

40%

140%

40%

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

3b Fasering opbrengsten totaal nominaal Woningbouw Sociale sector Cat 1 appartementen Sociale sector Cat 1 rijwoningen Marktsector Categorie 2; goedkope koop Categorie 3; middelduur Categorie 4; projectmatig Categorie 4; particulier opdrachtgeverschap Categorie 5a; projectmatig Categorie 5b; particulier opdrachtgeverschap … Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Winkels / horeca Voorzieningen Overige bebouwing Bijdragen in exploitatie Bijdragen van derden (met B.T.W.) Bijdragen van gemeentelijke fondsen en voorzieningen Subsidies zonder B.T.W.

€ € € € € € € € € € € € € €

€

Totaal

4a Overzicht kosten

incl. kostenstijging CW 01-01-20

504.485 1.042.329 1.216.043 239.734 420.635 -

boekwaarde* € €

100% 100%

0% 0%

€ € € € € € €

50% 50% 50% 0% 100% 0% 100%

50% 50% 50% 100% 0% 100% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

€ € € € €

100% 100% 100% 100% 100%

0% 0% 0% 0% 0%

100% 100% 100%

0% 0% 0%

1350%

350%

3.423.225 GOED

boekwaarde*

fasering excl. kostenstijging gefaseerd

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

Verwervingen Schadeloosstellingen Sloopwerken Milieuvoorzieningen en grondonderzoek Bouw- en woonrijpmaken Plankosten Planstructurele elementen Bijdragen uit exploitatie Rente

€ € € € € € € € €

608.836 9.784 5.942 409.865 560.929 228.051 -

€ € € € € € € € €

614.781 10.000 5.985 417.387 571.223 233.952 -

€ € € € € € € € €

614.781 2.993 83.477 114.245 -

€ € € € € € € € €

2.500 2.993 83.477 114.245 -

€ € € € € € € € €

2.500 83.477 114.245 -

€ € € € € € € € €

2.500 83.477 114.245 233.952 -

€ € € € € € € € €

2.500 83.477 114.245 -

€ € € € € € € € €

Totaal incl. kostenstijging

€

1.823.407

€

1.853.328

€

815.496

€

203.215

€

200.222

€

434.174

€

200.222

€

Overzicht opbrengsten

incl. opbrengstenstijging CW 01-01-20

Woningbouw Sociale sector Cat 1 appartementen Sociale sector Cat 1 rijwoningen Marktsector Categorie 2; goedkope koop Categorie 3; middelduur Categorie 4; projectmatig Categorie 4; particulier opdrachtgeverschap Categorie 5a; projectmatig Categorie 5b; particulier opdrachtgeverschap … Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Winkels / horeca Voorzieningen Overige bebouwing Bijdragen in exploitatie Bijdragen van derden (met B.T.W.) Bijdragen van gemeentelijke fondsen en voorzieningen Subsidies zonder B.T.W. Totaal incl. kostenstijging

€ € € € € € € € €

489.909 1.012.213 1.180.908 229.367 402.445 -

boekwaarde*

fasering excl. opbrengstenstijging gefaseerd 30-06-20

€ €

€ € € € € € €

504.485 1.042.329 1.216.043 239.734 420.635 -

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

€ €

€ € € € € € €

252.242 521.164 608.021 -

€ € € € € € €

252.242 521.164 608.021 239.734 420.635 -

€ € € € € € €

€ € € € €

€ € €

€

3.314.843

3.423.225

€

1.381.428

€

2.041.797

Exploitatieopzet gronden 'nog uit te werken' Opdrachtgever Project Projectnummer Deelplan 1 Uitgangspunten Renteparameter kosten Renteparameter opbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging 2013 en 2014 Startdatum/prijspeildatum Eindjaar Gewicht moeder exploitatieplan categorie 3 2a

Gemeente Castricum Zandzoom Limmen 152410-871

Gronden nog uit te werken (excl. uitwerkingsplan fase 1)

3,00% 3,00% 2,25% 0,00% 1-1-2020 2031

functie woning bedrijven kantoren winkels voorzieningen overige bebouwing …

64327

Programma / basiseenheden binnen exploitatieplangebied

Aantal

eenheid

basis-eenheden

Grondprijs gemiddeld

Gewicht

56 19

st st

56 19

15.000 20.600

0,23 0,32

13 € 6 €

840.000 391.400

10 78 65 41 32 24 -

st st st st st st st

10 78 65 41 32 24 0

€ € € € € € €

48.965 104.233 173.720 239.734 194.647 429.090 -

0,76 1,62 2,70 3,73 3,03 6,67 0,00

8 126 176 153 97 160 0

€ € € € € € €

489.648 8.130.164 11.291.826 9.829.108 6.228.706 10.298.150 -

1.100

m² bvo m² bvo m² bvo m² bvo m² bvo

1 0 0 0 0

€ € € € €

230 1.020 -

3,92 0,00 0,00 0,00 0,00

4 0 0 0 0

€ € € € €

252.475 -

nvt

326

742 €

47.751.476

CW 01-01-20

boekwaarde*

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

30-06-27

30-06-28

30-06-29

30-06-30

30-06-31

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0

0 2 1 0 1 21 29 25 16 27 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Totaal 2b

1 basiseenheid is gelijk aan 1 st 1.100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo gew. Basisehd

Grondopbrengst

€ € € € € € € € € € € € € € € € €

Totaal

12 5 7 112 156 136 86 142 4 -

0,00 11,61 5,41 0,00 6,77 112,40 156,12 135,89 86,12 142,38 0,00 0,00 3,76 0,00 0,00 0,00 0,00

660,47

nvt 9,0909091

263.968

totaal nominaal

boekwaarde*

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

30-06-27

30-06-28

30-06-29

30-06-30

30-06-31

97.692 71.158 3.015.212 -

0% 9% 11% 25% 9% 9% 10% 0% 0%

0% 9% 11% 0% 9% 9% 10% 0% 0%

0% 9% 11% 25% 9% 9% 10% 0% 0%

0% 9% 11% 0% 9% 9% 10% 0% 0%

0% 9% 0% 25% 9% 9% 10% 0% 0%

0% 9% 0% 0% 9% 9% 0% 0% 0%

3a Fasering kosten Verwervingen Schadeloosstellingen Sloopwerken Milieuvoorzieningen en grondonderzoek Bouw- en woonrijpmaken Plankosten Planstructurele elementen Bijdragen uit exploitatie Rente

€ € € € € € € € €

18.998.226 631.494 2.383.031 240.449 11.776.644 6.839.565 2.931.420 638.235

€ € € € € € € €

638.235

100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

Totaal

€

44.439.064 GOED

€

3.822.296

300%

64%

39%

64%

39%

53%

18%

boekwaarde*

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

30-06-27

30-06-28

30-06-29

30-06-30

30-06-31

4a Overzicht kosten

€ €

840.000 391.400

€ €

0% 0%

17% 17%

0% 0%

€ € € € € € €

489.648 8.130.164 11.291.826 9.829.108 6.228.706 10.298.150 -

€ € € € € € €

0% 0% 0% 0% 0% 0% 100%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

17% 17% 17% 17% 17% 17% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

€ € € € €

252.475 -

€ € € € €

44% 100% 100% 100% 100%

44% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0%

6% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0%

€ € €

912.260 -

€ € €

912.260 -

100% 100% 100%

0% 0% 0%

€

48.663.736 GOED

844%

44%

133%

140%

133%

incl. kostenstijging CW 01-01-20

boekwaarde*

fasering excl. kostenstijging gefaseerd

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

30-06-27

30-06-28

30-06-29

30-06-30

30-06-31

Verwervingen Schadeloosstellingen Sloopwerken Milieuvoorzieningen en grondonderzoek Bouw- en woonrijpmaken Plankosten Planstructurele elementen Bijdragen uit exploitatie Rente

€ € € € € € € € €

18.814.514 602.377 2.289.626 235.628 11.236.940 6.663.236 2.806.367 638.235

€ € € € € € € € €

97.692 71.158 3.015.212 638.235

€ € € € € € € € €

18.998.226 631.494 2.383.031 142.757 11.705.486 3.824.353 2.931.420 -

€ € € € € € € € €

18.998.226 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 35.689 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 35.689 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 35.689 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 35.689 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 1.064.135 347.668 -

Totaal incl. kostenstijging

€

43.286.923

€

3.822.296

€

40.616.768

€

18.998.226

€

2.062.825

€

2.062.825

€

2.027.135

€

2.062.825

€

2.027.135

€

2.027.135

€

2.027.135

€

2.027.135

€

2.027.135

€

1.798.043

€

1.469.212

Overzicht opbrengsten

incl. opbrengstenstijging CW 01-01-20

boekwaarde*

fasering excl. opbrengstenstijging gefaseerd 30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

30-06-27

30-06-28

30-06-29

30-06-30

30-06-31

€ €

747.064 348.096

€ €

840.000 391.400

€ €

140.000 65.233

€ €

140.000 65.233

€ €

140.000 65.233

€ €

140.000 65.233

€ €

140.000 65.233

€ €

140.000 65.233

€ €

€ € € € € € €

435.474 7.230.659 10.042.522 8.741.636 5.539.575 9.158.784 -

€ € € € € € €

489.648 8.130.164 11.291.826 9.829.108 6.228.706 10.298.150 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

€ € € € €

242.041 -

€ € € € €

252.475 -

€ € € € €

110.458 -

€ € € € €

110.458 -

€ € € € €

15.780 -

€ € € € €

15.780 -

€ € € € €

€ € €

912.260 -

€ € €

912.260 -

€ € €

€

43.398.111

€

912.260

€

110.458

€

110.458

€

47.751.476

7.916.500

€

7.916.500

€

7.916.500

€

7.932.280

€

7.932.280

€

7.916.500

Exploitatieopzet totaal Opdrachtgever Project Projectnummer

Gemeente Castricum Zandzoom Limmen 152410-871

Deelplan

Na zesde herziening ivm UP fase 3B

1 Uitgangspunten Renteparameter kosten Renteparameter opbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging 2013 en 2014 Opbrengstenstijging miv 2015 Startdatum/prijspeildatum Eindjaar Referentie categorie 3 oorspronkelijk exploitatieplan 2a

3,00%

functie

3,00% 2,25% 0,00% 1,00% 1-1-2020 2031 € 64.327,00

woning bedrijven kantoren

1 1.100 100

st m² bvo m² bvo

winkels voorzieningen overige bebouwing …

100 100 100 100

m² bvo m² bvo m² bvo m² bvo

Aantal

eenheid

basis-eenheden

Grondprijs gemiddeld

Gewicht

74 19

st st

74 19

15.000 20.600

0,23 0,32

17 € 6 €

1.110.000 391.400

55 172 89 87 32 30 -

st st st st st st st

55 172 89 87 32 30 0

€ € € € € € €

48.965 104.233 173.720 239.734 194.647 429.090 -

0,76 1,62 2,70 3,73 3,03 6,67 0,00

42 279 240 324 97 200 0

€ € € € € € €

2.693.064 17.928.054 15.461.116 20.856.888 6.228.706 12.872.687 -

8.800 1.500 -

m² bvo m² bvo m² bvo m² bvo m² bvo

8 0 15 0 0

€ € € € €

230 1.020 -

3,92 0,00 1,59 0,00 0,00

31 0 24 0 0

€ € € € €

2.019.798 1.530.150 -

nvt

581

1.261 €

81.091.862

CW 01-01-20

boekwaarde*

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

0 0 0 0 17 23 30 7 0 0 0 0 2 0 0 0 0

0 1 0 0 17 49 32 52 0 7 0 0 9 0 24 0 0

0 3 1 0 1 48 31 96 16 60 0 0 7 0 0 0 0

0 3 1 0 1 48 31 66 16 27 0 0 7 0 0 0 0

0 3 1 0 1 48 29 27 16 27 0 0 7 0 0 0 0

0 2 1 0 1 21 29 25 16 27 0 0 0 0 0 0 0

boekwaarde*

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

97.692 71.158 3.015.212 -

0% 13% 11% 23% 15% 16% 21% 0% 0%

0% 13% 11% 17% 11% 16% 13% 0% 0%

0% 13% 11% 0% 10% 16% 19% 0% 0%

0% 13% 11% 17% 9% 13% 6% 0% 0%

0% 7% 11% 0% 7% 4% 6% 0% 0%

Programma / basiseenheden binnen exploitatieplangebied

Woningbouw Sociale sector Cat 1 (tot €163.625) Sociale koop Cat 2 (van 163.625 - 214.500) Marktsector Categorie 2; goedkope koop (van 163.625 - 214.500) Categorie 3; middelduur (van 214.500 - 322.900) Categorie 4; projectmatig (vanaf 322.900 ) Categorie 4; particulier opdrachtgeverschap Categorie 5a; projectmatig Categorie 5b; particulier opdrachtgeverschap … Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Winkels / horeca Voorzieningen Overige bebouwing Totaal 2b

1 basiseenheid is gelijk aan

gew. Basisehd Grond-opbrengst

Programma / basiseenheden binnen exploitatieplangebied Woningbouw Sociale sector Cat 1 (tot €163.625) Sociale koop Cat 2 (van 163.625 - 214.500) Marktsector Categorie 2; goedkope koop (van 163.625 - 214.500) Categorie 3; middelduur (van 214.500 - 322.900) Categorie 4; projectmatig (vanaf 322.900 ) Categorie 4; particulier opdrachtgeverschap Categorie 5a; projectmatig Categorie 5b; particulier opdrachtgeverschap … Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Winkels / horeca Voorzieningen Overige bebouwing

15 5 40 255 219 297 86 180 29 23 -

Totaal

1.150,07

nvt

€ € € € € € € € €

25.424.325 844.559 2.508.181 311.852 15.343.451 11.862.386 4.614.826 830.439

€ € € € € € € €

830.439

100% 0% 5% 27% 7% 11% 3% 0% 0%

Totaal

€

61.740.018

€

4.014.500

153%

85%

67%

56%

28%

boekwaarde*

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

3b Fasering opbrengsten totaal nominaal Woningbouw Sociale sector Cat 1 (tot €163.625) Sociale koop Cat 2 (van 163.625 - 214.500) Marktsector Categorie 2; goedkope koop (van 163.625 - 214.500) Categorie 3; middelduur (van 214.500 - 322.900) Categorie 4; projectmatig (vanaf 322.900 ) Categorie 4; particulier opdrachtgeverschap Categorie 5a; projectmatig Categorie 5b; particulier opdrachtgeverschap … Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Winkels / horeca Voorzieningen Overige bebouwing Bijdragen in exploitatie Bijdragen van derden (met B.T.W.) Bijdragen van gemeentelijke fondsen en voorzieningen Subsidies zonder B.T.W. Totaal

4a Overzicht kosten

€ €

1.110.000 391.400

€ €

0% 0%

6% 0%

19% 17%

13% 17%

€ € € € € € €

2.707.901 17.928.054 15.461.116 20.856.888 6.228.706 12.864.232 -

€ € € € € € €

41% 8% 12% 2% 0% 0% 0%

41% 18% 13% 16% 0% 3% 0%

3% 17% 13% 30% 17% 30% 0%

3% 17% 13% 20% 17% 13% 0%

3% 17% 12% 8% 17% 13% 0%

3% 8% 12% 8% 17% 13% 0%

€ € € € €

2.019.798 1.530.150 -

€ € € € €

5% 0% 0% 0% 0%

27% 0% 100% 0% 0%

22% 0% 0% 0% 0%

1% 0% 0% 0% 0%

€

912.260 -

€ € €

912.260 -

0% 0% 0%

€

82.010.504

69%

224%

167%

141%

128%

91%

incl. kostenstijging CW 01-01-20

boekwaarde*

fasering excl. kostenstijging gefaseerd

30-06-20

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

Verwervingen Schadeloosstellingen Sloopwerken Milieuvoorzieningen en grondonderzoek Bouw- en woonrijpmaken Plankosten Planstructurele elementen Bijdragen uit exploitatie Rente

€ € € € € € € € €

25.178.474 810.836 2.414.324 306.676 14.754.708 11.598.321 4.461.639 830.439

€ € € € € € € € €

97.692 71.158 3.015.212 830.439

€ € € € € € € € €

25.424.325 844.559 2.508.181 214.160 15.272.293 8.847.174 4.614.826 -

€ € € € € € € € €

25.424.325 125.151 58.213 1.016.035 1.003.579 118.853 -

€ € € € € € € € €

110.675 264.781 48.879 2.256.176 1.439.886 958.542 -

€ € € € € € € € €

110.675 264.781 35.689 1.614.940 1.395.567 601.982 -

€ € € € € € € € €

110.675 264.781 1.579.739 1.395.567 883.455 -

€ € € € € € € € €

110.675 264.781 35.689 1.356.457 1.178.896 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

€ € € € € € € € €

57.409 264.781 1.064.135 347.668 293.142 -

Totaal incl. kostenstijging

€

60.355.417

€

4.014.500

€

57.725.518

€

27.746.156

€

5.078.938

€

4.023.634

€

4.234.216

€

3.239.640

€

2.027.135

€

2.027.135

Overzicht opbrengsten

incl. opbrengstenstijging CW 01-01-20

boekwaarde*

5 Berekening exploitatiebijdrage Totaal kosten Minus bijdrage … Minus bijdrage … Minus bijdrage … Te verhalen kosten Drempel opbrengsten Te verhalen kosten o.b.v. drempel Gewogen basiseenheden Expl.bijdrage per gewogen basiseenheid Saldo project

fasering excl. opbrengstenstijging gefaseerd 30-06-20

€ €

997.037 348.096

€ €

1.110.000 391.400

€ €

€ € € € € € €

2.589.636 16.433.941 14.078.883 19.086.887 5.539.575 11.564.052 -

€ € € € € € €

2.707.901 17.928.054 15.461.116 20.856.888 6.228.706 12.864.232 -

€ € € € € € €

€ € € € €

1.878.271 1.463.980 -

€ € € € €

2.019.798 1.530.150 -

€ € €

912.260 -

€ € €

912.260 -

€ € €

€

74.892.619

€

912.260

€

€ €

CW 60.355.417 912.260

€ € € € €

59.443.157 74.892.619 59.443.157 1.150,07 51.687 14.537.202

81.098.244

30-06-21

30-06-22

30-06-23

30-06-24

30-06-25

30-06-26

€ €

67.500 -

€ €

207.500 65.233

€ €

207.500 65.233

€ €

207.500 65.233

€ €

140.000 65.233

€ €

140.000 65.233

1.109.126 1.459.260 1.910.924 479.469 -

€ € € € € € €

1.109.126 3.179.103 2.026.738 3.316.325 420.635 -

€ € € € € € €

81.608 3.074.870 1.997.785 6.153.181 1.038.118 3.861.806 -

€ € € € € € €

81.608 3.074.870 1.997.785 4.235.307 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 3.074.870 1.881.971 1.758.052 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € € € €

81.608 1.355.027 1.881.971 1.638.185 1.038.118 1.716.358 -

€ € € € €

110.458 -

€ € € € €

552.289 1.530.150 -

€ € € € €

441.831 -

€ € € € €

441.831 -

€ € € € €

441.831 -

€ € € € €

15.780 -

€ € € € €

15.780 -

€ € €

€

5.069.237

€

12.201.865

€

16.921.932

€

12.858.609

€

10.265.541

€

7.932.280

€

7.932.280

Hydraulische- en milieutechnische berekeningen riolering Limmen Uitbreidingslocatie Zandzoom

Definitief

Gemeente Castricum

Grontmij Nederland B.V. Alkmaar, 22 november 2010

DZ01, revisie D1

Verantwoording

Titel

Hydraulische- en milieutechnische berekeningen riolering Limmen

Subtitel

Uitbreidingslocatie Zandzoom

Projectnummer

297361

Referentienummer

DZ01

Revisie

Datum

22 november 2010

Auteur(s)

D. Zegwaard

E-mail adres

derk.zegwaard@grontmij.nl

Gecontroleerd door

ing. J.N.M. Lute

Paraaf gecontroleerd

Goedgekeurd door

Paraaf goedgekeurd

Contact

ing. J.N.M. Lute

Robijnstraat 11 1812 RB Alkmaar Postbus 214 1800 AE Alkmaar T +31 72 547 57 57 F +31 72 547 57 50 www.grontmij.nl

DZ01, revisie D1 Pagina 2 van 33

Inhoudsopgave

1 1.1 1.2

Inleiding......................................................................................................................... 5 Aanleiding ..................................................................................................................... 5 Doel............................................................................................................................... 5

2 2.1 2.2 2.2.1 2.2.2 2.3 2.4 2.5

Uitgangspunten............................................................................................................. 6 Omschrijving plangebied............................................................................................... 6 Toe te passen stelsel .................................................................................................... 6 Huidig rioleringssysteem Limmen................................................................................. 6 Stelselkeuze.................................................................................................................. 7 Uitgangpunten voor hydraulische en milieutechnische berekeningen. ........................ 7 Berekeningsmethode hydraulisch functioneren............................................................ 8 Berekeningsmethode milieutechnisch functioneren. .................................................... 8

3 3.1 3.2 3.3 3.4

Functioneren huidige situatie ........................................................................................ 9 Inleiding......................................................................................................................... 9 Hydraulisch functioneren ............................................................................................ 10 Milieutechnisch functioneren....................................................................................... 10 Kwaliteit huidig rioolstelsel .......................................................................................... 10

4 4.1 4.2 4.3 4.4

Plansituatie Zandzoom ............................................................................................... 11 Inleiding....................................................................................................................... 11 Functioneren onder droogweercondities .................................................................... 13 Hydraulisch functioneren ............................................................................................ 14 Milieutechnisch functioneren....................................................................................... 14

5 5.1 5.2 5.3

Exploitatiekosten......................................................................................................... 15 Inleiding....................................................................................................................... 15 Aanleg riolering ........................................................................................................... 15 Afkoppelen huidig ....................................................................................................... 16

6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

Conclusie en aanbeveling........................................................................................... 18 Inleiding....................................................................................................................... 18 Hydraulisch functioneren ............................................................................................ 18 Milieutechnisch functioneren....................................................................................... 19 Kwaliteit huidig rioolstelsel .......................................................................................... 19 Exploitatiekosten aanleg riolering Zandzoom ............................................................. 19

Referenties.................................................................................................................. 20

DZ01, revisie D1 Pagina 3 van 33

Inhoudsopgave (vervolg)

Overzicht bijlage(n):

Bijlage 1:

Hydraulisch functioneren huidige situatie

Bijlage 2:

Milieutechnisch functioneren huidige situatie

Bijlage 3:

Kwaliteit riolering rondom uitbreidingslocatie Zandzoom

Bijlage 4:

Hydraulisch functioneren plansituatie

Bijlage 5:

Milieutechnisch functioneren plansituatie

Bijlage 6:

Onderbouwing kosten afkoppelen

DZ01, revisie D1 Pagina 4 van 33

Inleiding

1.1 Aanleiding De gemeente Castricum is gestart met het opstellen van het bestemmingsplan voor de uitbreidingslocatie Zandzoom in de woonkern Limmen. De bestaande bebouwing in Limmen wordt met 573 woningen uitgebreid, verdeeld over 11 deelgebieden, in een periode van 10 jaar. Onderdeel van de bestemmingsplanprocedure is een onderzoek naar de mogelijkheid van het aansluiten van deze deelgebieden op de huidige riolering in Limmen. 1.2 Doel Om inzicht te krijgen in de effecten van de toename van het afvalwateraanbod op het huidige rioleringssysteem in Limmen, na realisatie van de woningen in uitbreidingslocatie Zandzoom, is het systeem gecontroleerd op het hydraulisch- en milieutechnisch functioneren. De resultaten van deze berekeningen zijn vergeleken met eerder uitgevoerde rioleringsberekeningen in dit gebied [ref.1+2]. De toekomstige situatie is dusdanig gedimensioneerd dat het bestaande rioolstelsel hydraulisch en milieutechnisch niet verslechterd. Tevens is de kwaliteit van de bestaande riolering binnen het plangebied en de hoofdafvoer richting het eindgemaal nabij de Oosterzijweg globaal onderzocht.

DZ01, revisie D1 Pagina 5 van 33

Uitgangspunten

2.1 Omschrijving plangebied In onderstaand figuur is de globale begrenzing van uitbreidingslocatie Zandzoom weergegeven.

Figuur 2.1 Ligging van uitbreidingslocatie Zandzoom in de woonkern Limmen

2.2 Toe te passen stelsel 2.2.1 Huidig rioleringssysteem Limmen De bestaande riolering binnen uitbreidingslocatie Zandzoom bestaat uit een gemengd stelsel. Het hemelwater van de bestaande wegen, welke binnen uitbreidingslocatie Zandzoom liggen, stromen grotendeels af via de berm. Het dakoppervlak van de bestaande woningen in dit gebied zijn wel aangesloten op het gemengde riool. Na realisatie van uitbreidingslocatie Zandzoom blijft deze gemengde riolering in zijn huidige structuur gehandhaafd. Het afvalwater stroomt af op het eindgemaal aan de Oosterzijweg. Dit gemaal is eigendom van het hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (hierna te noemen: HHNK) en transporteert het afvalwater vervolgens naar de rioolwaterzuivering (hierna te noemen: AWZI) van Heiloo.

DZ01, revisie D1 Pagina 6 van 33

Uitgangspunten

2.2.2 Stelselkeuze In uitbreidingslocatie Zandzoom wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dit betekent dat het huishoudelijk afvalwater binnen het plangebied wordt ingezameld in een vuilwaterriool (hierna te noemen DWA-stelsel) om vervolgens, onder vrijverval of door middel van een rioolgemaal, op het bestaande gemengde stelsel van Limmen te kunnen afstromen. Vervolgens zal het huishoudelijk afvalwater via dit bestaande rioleringsysteem worden afgevoerd naar het eindgemaal aan de Oosterzijweg. Vanuit de gemeente is vastgesteld dat het hemelwater in de plansituatie zoveel mogelijk, door bergen en infiltreren, verwerkt wordt op eigen terrein [ref.4]. In het Programma van Eisen Masterplan De Zandzoom staat het volgende hierover beschreven: “Het hemelwater dat niet tijdig op eigen terrein kan worden verwerkt, wordt oppervlakkig afgevoerd naar openbaar terrein. Hemelwater op openbaar terrein wordt afgevoerd naar greppels waar het infiltreert. De greppels worden onderling verbonden en voorzien van drempels, zodat water maximaal geborgen wordt zonder dat dit tot overlast leidt. Het overschot aan water wordt via de greppels en sloten afgevoerd naar het omliggende gebied. Op de (bestaande) strandwal binnen het plangebied zullen dit voornamelijk greppels zijn, op de flanken komen watervoerende sloten voor. Doorlatende verharding wordt niet toegepast en wadi’s worden vermeden.

Om zoveel mogelijk hemelwater te infiltreren in openbaar gebied dient de afvoer uit het plangebied zodanig geknepen te worden dat het water de tijd krijgt om te infiltreren”. 2.3 Uitgangpunten voor hydraulische en milieutechnische berekeningen. Het te realiseren DWA-stelsel in uitbreidingslocatie Zandzoom wordt aangesloten op de bestaande rioleringsstructuur binnen het plangebied. Het hemelwater wordt zoals in paragraaf 2.2.2 beschreven afgevoerd. Voor de hydraulische- en milieutechnische berekeningen van het bestaande gemengde stelsel van Limmen is dus alleen gerekend met een toename van het huishoudelijk afvalwater. Voor uitbreidingslocatie Zandzoom zijn hierbij de volgende uitgangspunten gehanteerd: • gronddekking op de buis : minmaal 1,20 m • minimale diameter DWA-riool : 250 mm • inwoners per woning :3 • afvalwaterproductie per inwoner : 12 l/h • afschot : 4‰, eerste streng 3‰, tot 150 m 2‰, na 150 m • zoveel mogelijk onder vrijverval aansluiten op het bestaande rioolstelsel van Limmen. • de indeling van uitbreidingslocatie Zandzoom is gebaseerd op het structuurplan Zandzoom [ref.3]. Voor het bestaande rioleringssysteem in Limmen zijn voor de berekeningen de volgende uitgangspunten gehanteerd: • Normafvoer eindgemaal Oosterzijweg : 92 m3/h (DWA) : 293 m3/h (RWA) • De maximale afvoer van het eindgemaal van het HHNK bedraagt 320 m3/h.

Dit is minder dan de normafvoer van 385 m3/h. Ter compensatie is in het verleden, in samenwerking met het HHNK, een extra grote bergbezinkvoorziening (inhoud van 2.100 m3) aan de Oosterzijweg gebouwd. Hierdoor voldoet het rioleringssysteem van Limmen aan de hiervoor geldende eisen. • Het hydraulisch- en milieutechnisch functioneren van de riolering in Limmen mag, door de uitbreiding van de woningen vanuit het plangebied, niet verslechteren.

DZ01, revisie D1 Pagina 7 van 33

Uitgangspunten

2.4 Berekeningsmethode hydraulisch functioneren Het rioleringssysteem is doorgerekend met neerslaggebeurtenis 08 (T=2), zoals beschreven in de Leidraad Riolering, module C2100 ‘Rioleringsberekeningen, hydraulisch functioneren’. Kenmerkend voor deze neerslaggebeurtenis is de piekintensiteit van 110 l/(s⋅ha) gedurende 10 minuten, de totale neerslaghoeveelheid van 19,8 mm en de totale inloopduur van 1 uur. De herhalingstijd van deze gebeurtenis is ongeveer twee jaar. De afvoercapaciteit van het rioolstelsel wordt geacht te voldoen, wanneer bij deze belasting geen ‘water-op-straat’ optreedt. 2.5 Berekeningsmethode milieutechnisch functioneren. Het milieutechnisch functioneren is getoetst aan de hand van een computersimulatie. Op basis van een 10-jarige rekenreeks is de gemiddelde jaarlijkse vuiluitworp en piekvuiluitworp bepaald. De vuiluitworp is gebaseerd op overstortende hoeveelheden water. Voor de woonkern Limmen is de gemiddelde jaarlijkse vuiluitworp op jaarbasis constant verondersteld op 250 mg CZV/l. De berekeningswijze voor de gemiddelde jaarlijkse vuiluitworp is: Gemiddelde jaarlijkse emissie [kg CZV] = gemiddelde jaarlijkse overstortingsvolume [m3] x 0,25 kg CZV/m3 De piekvuiluitworp (T = 1, 2, 5 en 10 jaar) is constant verondersteld op 400 mg CZV/l.

De berekeningswijze voor de piekemissies is: Piekemissie [kg CZV] = overstortend piekvolume [m3] x 0,40 kg CZV/m3 Voor een bergbezinkvoorziening is uitgegaan van een bergings- en bezinkingsrendement van 45%.

DZ01, revisie D1 Pagina 8 van 33

Functioneren huidige situatie

3.1 Inleiding Om het effect van de toename van het afvalwateraanbod vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom te kunnen weergeven is eerst het huidige rioolstelsel van Limmen doorgerekend. Hierbij is rekening gehouden met de in 2009 voorgestelde verbeteringsmaatregelen in het rioleringssysteem [ref.2]. Deze verbeteringsmaatregelen zijn: 1. De overstorten L0131 en L0594 aan de Dusseldorpervaart zijn vervangen door een overstort L004 in de dorpshaven van de Dusseldorpervaart, met een drempelniveau van NAP -0,70 m en een drempelbreedte van 5,00 m. 2. De rioolstructuur rondom overstort L004 is gewijzigd. In het Vislaantje en ’t Kieftenland zijn strengen aangelegd met diameters van 400, 500 en 700 mm. 3. Verlagen van de externe overstortdrempel van de bergbezinkvoorziening (L0074) aan de Oosterzijweg van NAP -0,70 m naar NAP -0,80 m. 4. Aanleg van een interne overstortdrempel in put L0555 aan de Schoollaan met een niveau van NAP -0.00 m en een drempelbreedte van 1,00 m; 5. Vergroten van de diameter naar Ø1.000 mm van 72 m riool voor het eindgemaal L0074 (Visweg en Oosterzijweg). Momenteel zijn van bovengenoemde verbeteringsmaatregelen maatregel 1, 2 en 4 uitgevoerd. De diameters van de huidige riolering rond uitbreidingslocatie Zandzoom zijn in onderstaande figuur met verschillende kleuren grafisch gepresenteerd.

Eindgemaal HHNK

Figuur 3.1 Rioleringsstructuur rondom uitbreidingslocatie Zandzoom

DZ01, revisie D1 Pagina 9 van 33

Functioneren huidige situatie

3.2 Hydraulisch functioneren Met de eerder genoemde verbeteringsmaatregelen is het rioolstelsel van Limmen gecontroleerd op het huidig hydraulisch functioneren. Het resultaat van de hydraulische berekening is grafisch weergegeven in bijlage 1. Het resultaat van het huidige hydraulische functioneren is gebruikt als nulsituatie. Dit betekent dat voor de locaties waar in de huidige situatie ‘water-op-straat’ is berekend, dit niet in omvang mag toenemen, evenals het aantal locaties met ‘water-op-straat’. 3.3 Milieutechnisch functioneren Tevens is een milieutechnische controleberekening voor de huidige situatie uitgevoerd. Een samenvatting van de resultaten van het gemiddelde jaarlijkse overstortingsvolume is in onderstaande tabel weergegeven. Tabel 3.1 Overstortingsvolume gemengd stelsel Limmen (situatie 2010) bemalingsgebied

afvoerend

gemiddeld jaarlijks

gemiddeld jaarlijkse

oppervlak overstortingsvolume Limmen

vuiluitworp

[ha]

[m /jaar]

[kg CZV/jaar]

48,4

13.065

2.301

Naast de gemiddelde jaarlijkse overstortingsvolumes zijn ook de piekvolumes voor de huidige situatie berekend. Tabel 3.2 presenteert hier de resultaten van. Uitgebreide resultaten van het milieutechnisch functioneren zijn opgenomen in bijlage 2 van dit rapport Tabel 3.2 Resultaten piekemissieberekening gemengd stelsel Limmen (situatie 2010) overstort

BBV 3

2.100

L004 L0086

T = 1 jaar

T = 2 jaar 3

T = 5 jaar

[m ]

[kgCZV]

406

162

557

223

915

366

2.313

925

2.360

519

5.096

1.121

8.464

1.862

13.563

2.984

1.025

410

2.009

804

3.988

1.595

5.435

2.174

223

[m ]

[kg ZV]

T = 10 jaar

[m ]

[kgCZV]

[m ]

[kgCZV]

Limmen L0039 L0074 (BBV)

Het resultaat van het huidige milieutechnische functioneren is ook weer gebruikt als nulsituatie. Dit betekent dat door uitbreidingslocatie Zandzoom het milieutechnisch functioneren van de riolering in Limmen niet mag verslechteren ten aanzien van de huidig berekende vuilemissies. 3.4 Kwaliteit huidig rioolstelsel Aan de hand van de door de gemeente Castricum aangeleverde suf-rib bestanden van rioolinspecties uit het jaar 2000 en 2001 is de kwaliteit van het huidige rioleringssysteem rondom uitbreidingslocatie Zandzoom onderzocht. Hierbij zijn een aantal toestandsaspecten waargenomen die in aanmerking komen voor onderhoud of renovatie. Doordat de rioolinspecties respectievelijk 9 en 10 jaar geleden zijn uitgevoerd, kan het voorkomen dat de destijds waargenomen toestandsaspecten zijn verslechterd of dat er zelfs nog meer toestandsaspecten zijn ontstaan die in aanmerking komen voor onderhoud, renovatie of vervanging. Aanbevolen wordt om voor aanvang van de start van uitbreidingslocatie Zandzoom de riolering rondom het plangebied nogmaals te inspecteren om de “nulsituatie” voor aanvang van deze werkzaamheden te kunnen vaststellen. Indien de riolering dan op een aantal locaties dusdanig slecht is, kunnen deze mogelijk met de werkzaamheden in het plangebied worden meegenomen.

Het resultaat van de kwaliteit van de riolering rondom uitbreidingslocatie Zandzoom is in bijlage 3 van dit rapport grafisch gepresenteerd. Hierbij zijn de waargenomen toestandsaspecten onderverdeeld in drie hoofdgroepen, te weten waterdichtheid, afstroming en stabiliteit. Met een groene, blauwe of rode markering is aangegeven welke strengen aandacht benodigd hebben en die anno 2010 mogelijk in aanmerking komen voor onderhoud, renovatie of vervanging.

DZ01, revisie D1 Pagina 10 van 33

Plansituatie Zandzoom

4.1 Inleiding In figuur 4.1 is de globale indeling weergegeven van uitbreidingslocatie Zandzoom. Momenteel is nog niet bekend hoe het gebied stedenbouwkundig ingericht gaat worden. Voor de rioleringsberekeningen is dan ook een aanname gemaakt waar de verschillende te ontwikkelen gebieden op het bestaande rioleringssysteem van Limmen gaan aansluiten. Deze locatie zijn indicatief op tekening gezet.

1 2

7 8

4 11

nummer deelgebied (aangenomen) aansluitpunten riolering voor de verschillende te realiseren deelgebieden

Figuur 4.1 Overzicht te ontwikkelen gebied met aansluitpunten voor riolering

In tabel 4.1 is voor het te ontwikkelen gebied een prognose gemaakt voor de toename van het afvalwateraanbod. Hierbij is alleen rekening gehouden met een toename van het huishoudelijk afvalwater.

DZ01, revisie D1 Pagina 11 van 33

Plansituatie Zandzoom

Tabel 4.1 Overzicht afvalwateraanbod per deelgebied straatnaam

Visweg

Kapelweg

Oosterzijweg Totaal 1).

deel

max. woningen

vervuilings-

afvalwater

gebied

per deelgebied

eenheden

aanbod

[nr.]

[st]

[i.e.]

[m /h]

5 6

80 10

201 25

2,4 0,3

238

2,9

210

527

6,3

1&2

0,8

125

1,5

120

314

3,8

0,6

9 10

40 30

100 75

1,2 0,9

680

1718

20,7

Op deelgebied niveau is een maximaal aantal woningen per hectare aangegeven, enkel het totale bestemmingsplan is gemaximeerd op 573 woningen

Uit bovenstaande tabel volgt dat het afvalwateraanbod vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom 20,7 m3/h is. Deze hoeveelheid afvalwater wordt aangesloten op het bestaande gemengde rioolstelsel binnen aan het plangebied. In de huidige situatie is de capaciteit van het eindgemaal van het HHNK in Limmen niet voldoende om de normcapaciteit van 385 m3/h richting de AWZI Heiloo te transporteren. Als compensatie voor de te lage pompcapaciteit is in het verleden door het HHNK een bijdrage aan de gemeente gedaan bij de bouw van de bergbezinkvoorziening aan de Oosterzijweg. Deze bergbezinkvoorziening (inhoud van 2.100 m3) heeft extra veel berging gekregen om het tekort aan pompcapaciteit te compenseren. Een toename van het afvalwateraanbod vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom wordt door het HHNK daarom dan ook niet goedgekeurd. Voor de toename van het afvalwateraanbod zijn de volgende opties om het totaal afvalwateraanbod, na realisatie van uitbreidingslocatie Zandzoom, vanuit de woonkern Limmen te reduceren: • Aansluiten op het vrijverval systeem van de gemeente Heiloo. Uit beheeroogpunt is het niet wenselijk om van rioolsystemen van andere gemeenten gebruik te maken. Dit heeft voornamelijk betrekking op de financiële afhandeling. In een dergelijk situatie betalen de inwoners van het te ontwikkelen gebied in Limmen rioolheffing aan de gemeente Castricum.

De gemeente Heiloo moet echter kosten maken om het rioleringssysteem operationeel te houden. Deze optie heeft hierdoor niet de voorkeur en is in dit rapport voor de rest buiten beschouwing gelaten. • Afvoeren via een nieuw te realiseren gemaal en persleiding binnen Zandzoom. Het huidige gemengde rioolstelsel in de woonkern van Limmen is gedimensioneerd op piekafvoeren van hemelwater. Hierdoor is de capaciteit van dit vrijvervalsysteem ruimschoots voldoende om het huishoudelijk afvalwater vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom te transporteren. Het is daarom kostenbesparend om aan te sluiten op het huidige vrijvervalstelsel en geen gebruik te maken van een nieuw aan te leggen persleiding met gemaal. Deze optie heeft hierdoor niet de voorkeur en is in dit rapport voor de rest buiten beschouwing gelaten. • Het afkoppelen van verhard oppervlak. Door een afname van af te voeren hemelwater in het gemengde stelsel van Limmen compenseert dit de toename van huishoudelijk afvalwater vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom. De fasering van uitbreidingslocatie Zandzoom biedt de tijd voor het afkoppelen. Het afkoppelen van verhard oppervlak is hierdoor interessant en is dan ook nader uitgewerkt in dit rapport.

DZ01, revisie D1 Pagina 12 van 33

Plansituatie Zandzoom

4.2 Functioneren onder droogweercondities Het huidige gemengde stelsel in Limmen is gedimensioneerd naar de piekbelasting van afstromend hemelwater. Omdat alleen het huishoudelijk afvalwater vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom afstroomt naar de huidige riolering in Limmen zal de toename van het afvalwateraanbod geen significante invloed hebben op de vullingsgraad hiervan. De grootste invloed is, vanwege de kleine diameters, te merken in de riolering in een gedeelte van de Kapelweg (deelgebied 1). Uit een vullingsgraadberekening voor dit deelgebied volgt dat onder droogweercondities de vullingsgraad met 1% toeneemt. Gezien het aantal woningen dat op dit moment langs dit deel van de Kapelweg staan, zal dit geen problemen tijdens droogweersituaties geven. Figuur 4.2 presenteert de resultaten van de vullingsgraadberekening voor de extra DWA-belasting vanuit deelgebied 1 grenzend aan de Kapelweg. Aantal woningen

25 [st]

Aantal inwoners per woning DWA

3 [st/won] 0,012 [m³/inw/h]

Afvalwaterproductie

0,90 [m³/h]

Debiet Qged

0,25 [l/s]

Diameter D

250 [mm]

Bodemverhang Ib

0,002 [-]

Wandruwheid k

0,003 [m]

Nat oppervlak A Natte omtrek O

0,049 [m²]

Hydraulische straal R Chezy-coeff. C Debiet Qvol

0,0625 [m]

0,785 [m] 43,2 [m1/2/s] 24 [l/s]

Qged / Qvol

0,01 [-]

h/D Waterdiepte h

0,39 [-] 0,10 [m] 39 %

Vullingsgraad

Figuur 4.2 Vullingsgraad berekening deelgebied 1

Voor de mogelijkheid tot aansluiting van de woningen op het huidige stelsel zijn de aansluithoogtes van het bestaande gemengde stelsel onderzocht. De indeling van de deelgebieden is echter nog onbekend waardoor er is uitgegaan van de meest nadelige situatie. Er is getoetst of bij de maximale afstand van een deelgebied onder het verhang benoemd in paragraaf 2.3 aangesloten kan worden op het bestaande gemengde systeem. De resultaten hiervan zijn opgenomen in tabel 4.2 Tabel 4.2 Overzicht diepteligging riolering (b.o.b.’s) straatnaam

Visweg

Kapelweg

Oosterzijweg

Deelgebied

Afstand riool naar

Minimaal

Aansluithoogte

nummer

huidig stelsel

benodigd verval

vanuit Zandzoom

huidig stelsel

[m]

[m t.o.v. NAP]

345

1,00

-0,70

-0,90

115

0,40

-0,10

-0,90

340

1,00

-0,50

-1,95

500

1,30

-1,00

-1,95

1 2

95 95

0,40 0,40

-0,10 -0,10

-0,06 -0,34

235

0,80

-0,80

0,50

250

0,80

-1,40

0,14

160

0,60

-0,20

+0,07

400

1,11

-1,86

-2,38

300

0,91

-1,66

-2,38

De huidige riolering in de Kapelweg ligt te hoog om deelgebied 1, 3, 4 en 11 onder vrijverval aan te sluiten. Deze deelgebieden moeten voorzien worden van een rioolgemaal, zodat toch een aansluiting gemaakt kan worden op het huidige stelsel.

DZ01, revisie D1 Pagina 13 van 33

Plansituatie Zandzoom

4.3 Hydraulisch functioneren Met de toename van het huishoudelijk afvalwateraanbod is de riolering in de woonkern van Limmen hydraulisch doorgerekend. De resultaten van de hydraulische controleberekening is grafisch weergegeven in bijlage 4. De uitbreidingslocatie Zandzoom geeft geen significante veranderingen in het hydraulisch functioneren van het bestaande rioolstelsel in Limmen. 4.4 Milieutechnisch functioneren Voor de plansituatie is het rioolsysteem van Limmen ook milieutechnisch doorgerekend. Tabel 4.3 geeft een samenvatting weer van de vuilemissie voor de plansituatie. Tabel 4.3 Overstortingsvolume gemengd stelsel Limmen (plansituatie) bemalingsgebied

afvoerend

gemiddeld jaarlijks

oppervlak overstortingsvolume 3

gemiddeld jaarlijkse vuiluitworp

[ha]

[m /jaar]

[kg CZV/jaar]

Limmen

48,4

13.974

2.426

Limmen (huidige situatie 2010)

48,4

13.065

2.301

Uit bovenstaande tabel volgt dat door toename van het afvalwateraanbod uit uitbreidingslocatie Zandzoom het milieutechnisch functioneren in Limmen verslechterd. In paragraaf 4.1 is beschreven dat ter compensatie van de toename van het huishoudelijk afvalwateraanbod afgekoppeld kan worden. In dit rapport is dit scenario dan ook nader uitgewerkt. Voor het bepalen hoeveel verhard oppervlak er van het huidige gemengde stelsel afgekoppeld moet worden voor het reduceren van de vuilemissie, zijn vier scenario’s doorgerekend met resp. 1%, 2%, 3% en 4% minder verhard oppervlak op het rioleringssysteem van Limmen. Een samenvatting van deze milieutechnische berekeningen is als bijlage 5 bij dit rapport opgenomen. Uit deze berekeningsresultaten volgt dat tussen de 0,5 en 1,0 ha afgekoppeld moet worden om de vuilemissie te reduceren naar de vuilemissie die is berekend voor de huidige situatie. Vervolgens is door middel van een lineaire interpolatie bepaald hoeveel vierkante meter er daadwerkelijk van het rioleringssysteem afgekoppeld moet worden. De resultaten hiervan zijn tevens als bijlage bij dit rapport opgenomen. Op basis van deze interpolatie kan worden geconcludeerd dat circa 6.600 m2 afgekoppeld moet worden om de vuilemissie gelijk te houden aan de huidige situatie.

DZ01, revisie D1 Pagina 14 van 33

Exploitatiekosten

5.1 Inleiding In dit hoofdstuk zijn de kosten inzichtelijk gemaakt die benodigd zijn voor aanleg van riolering in uitbreidingslocatie Zandzoom. Doordat op dit moment het stedenbouwkundig ontwerp nog gemaakt moet worden, is in de kostenopstelling rekening gehouden met de aanleg van een 100% gescheiden rioolstelsel (2 buizen systeem). Tevens zijn in dit hoofdstuk de kosten inzichtelijk gemaakt die benodigd zijn om verhard oppervlak, als gevolg van de toename van het huishoudelijk afvalwater vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom, van het huidige gemengde stelsel af te koppelen. 5.2 Aanleg riolering Voor het aanbrengen van riolering in uitbreidingslocatie Zandzoom zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: • aantal woningen : 573 st. • Lengte riolering per woning : 20 m • Kolkafstand : 2 m / woning • Afstand perceel aansluiting : 5 m / woning • Putafstand : 40 m • Percentage diameter Ø250 mm : 70% • Percentage diameter Ø315 mm : 15% • Percentage diameter is Ø400 mm : 10% • Percentage diameter is Ø500 mm : 5% • Percentage putten 800x800 mm : 95% • Percentage putten is 1.000x1.000 mm : 5% • Prijs per meter voor aanleg Ø250 mm : € 120,- / m • Prijs per meter voor aanleg Ø315 mm : € 140,- / m • Prijs per meter voor aanleg Ø400 mm : € 160,- / m • Prijs per meter voor aanleg Ø500 mm : € 200,- / m • Prijs kolk en kolkaansluiting : € 300,- / st. • Prijs perceelaansluiting : € 230,- / st.

• Prijs put 800x800mm : € 2.000,- / st. • Prijs put 1000x1000mm : € 2.500,- / st. • Prijs rioolgemaal : € 25.000,- / st. Op basis van bovenstaande uitgangspunten is voor uitbreidingslocatie Zandzoom bepaald wat de kosten zijn voor aanleg van een gescheiden rioolstelsel (kostenkengetallen Leidraad Riolering). Tabel 5.1 presenteert de kostenopstelling voor aanleg van riolering.

DZ01, revisie D1 Pagina 15 van 33

Exploitatiekosten

Tabel 5.1 Kostenoverzicht aanleg gescheiden riolering Omschrijving lengte hoofdriool Ø250 mm lengte hoofdriool Ø315 mm lengte hoofdriool Ø400 mm lengte hoofdriool Ø500 mm aantal putten 800x800 mm aantal putten 1.000x1.000 mm perceelaansluitingen (dubbel) kolkaansluitingen + kolken Rioolgemalen Totaal

Hoeveelheid

Eenheidsprijs

Totaal prijs

[euro] 8.022 m 1.719 m 1.146 m

120,00 140,00

[euro] 962.640 240.660

160,00

183.360

573 m 272 st

200,00

114.600

2.000,00

544.350

14 st 5.730 m

2.500,00

35.813

230,00

1.317.900

1.146 m 4 st

300,00

343.800

25.000,00

100.000 3.843.123

Uit bovenstaande tabel volgt dat de aanleg van riolering in uitbreidingslocatie Zandzoom circa € 3.843.123,00 kost. Deze kosten zijn inclusief uitvoeringskosten, algemene kosten, winst, risico, voorbereiding en toezicht en exclusief btw. 5.3 Afkoppelen huidig De kosten voor het afkoppelen zijn ook gebaseerd op de kengetallen en uitgangspunten uit de Leidraad Riolering. Bij het afkoppelen van verhard oppervlak is uitgegaan dat in het bestaand bebouwd gebied van Limmen alleen de wegen worden afgekoppeld. Voor het afkoppelen zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: • Hoeveelheid afkoppelen : 6.600 m2 • Bestaande wegbreedte (incl. trottoir) : 7,5 m • Aan te brengen lengte RWA-riool : circa 875 m • Soort verharding : asfalt In bijlage 6 is een kostenopstelling opgenomen wat de kosten zijn voor de aanleg van één strekkende meter RWA-riool in bestaand bewoond gebied. Op basis van bovengenoemde uitgangspunten voor het afkoppelen van (weg)oppervlak kost het afkoppelen van 6.600 m2 circa € 436.000,00. Dit komt neer op een bedrag van circa € 66,00 per m2. Binnen de gebiedsgrenzen van uitbreidingslocatie Zandzoom stoomt het hemelwater, dat op het bestaande wegoppervlak tot afstroming komt, grotendeels af op de bermen.

De afkoppelopgave van 6.600 m2 binnen het plangebied van wegoppervlak is dan ook niet realistisch, omdat in de huidige situatie het grootste deel van de wegen al niet afvoerend is naar de riolering. Doordat het rioolsysteem van Limmen uit één bemalingsgebied bestaat, kan ook elders in de gemeente wegoppervlak afgekoppeld worden. Het voordeel hiervan is dat gelijktijdig met andere rioleringswerkzaamheden, een hemelwatersysteem kan worden aangelegd. Hierbij kan dus werk met werk gemaakt worden. De gemeente kan er echter ook voor kiezen om bestaand dakoppervlak binnen de gebiedsgrenzen van uitbreidingslocatie Zandzoom te gaan afkoppelen. In figuur 5.1 is een overzicht opgenomen van daken die momenteel binnen het plangebied zijn aangesloten op het gemengde rioolstelsel van Limmen. Het afkoppelen van dakoppervlak kost echter wel meer per vierkant meter dan het afkoppelen van wegoppervlak. De hoeveelheid af te koppelen dakoppervlak blijft 6.600 m2.

DZ01, revisie D1 Pagina 16 van 33

Exploitatiekosten

Dak hellend Dak vlak

Figuur 5.1 Overzicht aangesloten dakoppervlak binnen het plangebied

DZ01, revisie D1 Pagina 17 van 33

Conclusie en aanbeveling

6.1 Inleiding In dit rapport is onderzoek gedaan of de riolering van het uitbreidingslocatie Zandzoom aangesloten kan worden op het bestaande gemengde rioolstelsel van Limmen. Tevens zijn hiervan alle kosten inzichtelijk gemaakt. De gemeente Castricum is voornemens om in uitbreidingslocatie Zandzoom 573 woningen te realiseren in een periode van 10 jaar tijd. Het afvalwater dat in dit toekomstige gebied vrijkomt wordt vooralsnog verzameld en afgevoerd via een 100% gescheiden stelsel. Hierdoor neemt het droogweeraanbod richting het bestaande rioolstelsel van Limmen (en het eindgemaal van het HHNK) met 20,7 m3/h toe. 6.2 Hydraulisch functioneren In 2010 zijn door de gemeente Castricum een aantal verbeteringsmaatregelen in het rioleringssysteem rondom de Dusseldorpervaart van Limmen aangebracht. Deze maatregelen moeten ervoor zorgen dat tijdens periode van neerslag er geen water-op-straat meer ontstaat in de omgeving van ’t Kieftenland e.o. De, voor dit onderzoek uitgevoerde hydraulische controleberekeningen van de huidige situatie in Limmen, zijn dan ook inclusief deze verbeteringsmaatregelen. Het resultaat van het huidige hydraulische functioneren is gebruikt als nulsituatie.

Dit betekent dat voor de locaties waar in de huidige situatie ‘water-op-straat’ is berekend, dit niet door de toename van het afvalwateraanbod vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom in omvang mag toenemen, evenals het aantal locaties met ‘water-op-straat’. Om de toename van het afvalwateraanbod vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom te compenseren is voor dit onderzoek gekozen voor het afkoppelen van verhard oppervlak van het gemengde stelsel in het bestaande bebouwd gebied van Limmen. Door een afname van af te voeren hemelwater in het gemengde stelsel van Limmen compenseert dit de toename van huishoudelijk afvalwater vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom. De fasering (periode van 10 jaar) van uitbreidingslocatie Zandzoom biedt de tijd voor het afkoppelen van verhard oppervlak in het bestaand bebouwd gebied van Limmen. Daarnaast is de capaciteit van het eindgemaal in de huidige situatie van het HHNK niet voldoende om de normcapaciteit van 385 m3/h richting de AWZI Heiloo te transporteren. Als compensatie voor de te lage pompcapaciteit is in het verleden door het HHNK een bijdrage aan de gemeente gedaan bij de bouw van de bergbezinkvoorziening aan de Oosterzijweg om het tekort aan pompcapaciteit te compenseren. Een toename van het afvalwateraanbod vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom wordt door het HHNK daarom dan ook niet goedgekeurd.

Het hydraulische functioneren van het rioolstelsel van Limmen zal door de toename van het afvalwateraanbod vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom niet significant veranderen. De uitbreiding heeft geen bijkomende knelpunten of plekken waar ‘water-op-straat’ kan optreden tot gevolg.

DZ01, revisie D1 Pagina 18 van 33

Conclusie en aanbeveling

6.3 Milieutechnisch functioneren Naast het hydraulisch functioneren is het rioolstelsel van Limmen, na realisatie van uitbreidingslocatie Zandzoom, ook gecontroleerd op het milieutechnisch functioneren. Hierbij geldt ook dat het milieutechnisch functioneren ten aanzien van de huidige situatie niet mag verslechteren. Door een toename van het afvalwateraanbod met 20,7 m3/h vanuit uitbreidingslocatie Zandzoom verslechtert het milieutechnisch functioneren van het gemengde stelsel in de woonkern van Limmen. Om de toename van de vuilemissie te kunnen compenseren moet circa 6.600 m2 verhard oppervlak in de bestaande woonkern van Limmen afgekoppeld worden. Na realisatie van deze inspanning is de vuilemissie bij uitbreiding van de woningen in Zandzoom weer gelijk aan de vuilemissie van de huidige situatie. De uitgangspunten voor het afkoppelen van verhard oppervlak staan in paragraaf 5.3 beschreven. Voor het afkoppelen van 1 m2 verhard oppervlak is € 66,00 geraamd. Voor de totale afkoppelinspanning van 6.600 m2 betekent dit een totaal bedrag van circa € 436.000,00 6.4 Kwaliteit huidig rioolstelsel Een aantal waargenomen toestandsaspecten in het bestaande riool in de Westerweg, Kapelweg, Pagenlaan en Visweg komen in aanmerking voor onderhoud of renovatie. In bijlage 3 van dit rapport is de kwaliteit van dit bestaande riool grafisch inzichtelijk gemaakt.

Doordat de rioolinspecties respectievelijk 9 en 10 jaar geleden zijn uitgevoerd, kan het voorkomen dat de destijds waargenomen toestandsaspecten zijn verslechterd of dat er zelfs nog meer toestandsaspecten zijn ontstaan die in aanmerking komen voor onderhoud, renovatie of vervanging. Aanbevolen wordt om voor aanvang van de start van uitbreidingslocatie Zandzoom de riolering rondom het plangebied nogmaals te inspecteren om de “nulsituatie” voor aanvang van deze werkzaamheden te kunnen vaststellen. Indien de riolering dan op een aantal locaties dusdanig slecht is, kunnen deze mogelijk met de werkzaamheden in het plangebied worden meegenomen. 6.5 Exploitatiekosten aanleg riolering Zandzoom In paragraaf 5.2 van dit rapport staan de uitgangspunten benoemd die betrekking hebben op de kostenraming voor aanleg van riolering in uitbreidingslocatie Zandzoom. Op basis van deze uitgangspunten is bepaald wat de kosten zijn voor aanleg van een 100% gescheiden rioolstelsel. Hierbij is als uitgangspunt gehanteerd dat ieder deelgebied binnen uitbreidingslocatie Zandzoom onder vrijverval wordt aangesloten op het bestaande gemengde systeem van Limmen. Vier deelgebieden (1, 3, 4 en 11) rondom de Pagenlaan kunnen, door de hoge ligging van het bestaande riool, niet onder vrijverval worden aangesloten.

Voor deze gebieden geldt dat door middel van een rioolgemaal en persleiding een aansluiting gemaakt moet worden op de bestaande riolering. De totale kosten voor aanleg van riolering in uitbreidingslocatie Zandzoom zijn geraamd op € 3.843.123,00. Deze kosten zijn inclusief uitvoeringskosten, algemene kosten, winst, risico, voorbereiding en toezicht en exclusief btw.

DZ01, revisie D1 Pagina 19 van 33

Referenties

ref. 1

Basisrioleringsplan gemeente Castricum, herberekening hydraulisch- en milieutechnisch functioneren gemengd rioolstelsel dorpskern Castricum, Akersloot en Limmen. Grontmij, d.d. 01-11-2007

ref. 2

Hydraulische- en milieutechnische controleberekeningen rioolstelsel woonkern Limmen. Grontmij, d.d. 09-03-2009

ref. 3

Structuurplan Limmen – Zandzoom, BügelHajema adviseurs, d.d. 11-04-2007

ref. 4

Waterstructuurplan Zandzoom Wareco, d.d. 2010

DZ01, revisie D1 Pagina 20 van 33

Bijlage 1

Hydraulisch functioneren huidige situatie

DZ01, revisie D1

Bijlage 1: Hydraulisch functioneren huidige situatie

DZ01, revisie D1

Hydraulisch functioneren huidige situatie bij Bui 08 (T=2)

Bijlage 2

Milieutechnisch functioneren huidige situatie

DZ01, revisie D1

Bijlage 2: Milieutechnisch functioneren huidige situatie

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------* GRONTMIJ Dynamisch ontwerp van rioolstelsels en randvoorzieningen Versie 4.1.0044 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------* Opdrachtgever : Gemeente Castricum Blad 1 * Projectnummer : 297361 * Case : Limmen situatie 2010 * Datum berekening: 16-juli-2010 07:47 * Printdatum : 16-juli-2010 16:08 * Sobekversie : Sobek Advanced Version 2.09.003 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------* Bewerking : samenvatting resultaten reeksberekening --------------------------------------------------------------------------------------------------------------* algemeen

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9736113/1