Document · PDF

04 Bijlagen bij exploitatieplan Limmen Zandzoom 6e herziening 3B

Raadsplein - Carrousels 18 februari 2021, gemeente CastricumBij agendapunt: Zesde herziening exploitatieplan Limmen Zandzoom53.309 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 5

8.4

RESIDUELE BEREKENING

Conclusie complexwaarde

Op basis van de berekende residuele grondwaarde, de referentietransacties in ogenschouw nemende, is de complexwaarde getaxeerd als volgt. Complexwaarde fase 1 fase 2 fase 3 fase 4 fase 5

taxatie € 55,00 € 47,50 €40,00 € 32,50 € 27,50

/m /m /m /m /m

2 2

2 2 2

taxatierapport inbrengwaarde Limmen -Zandzoom l Herziening Kenmerk: 30348772/TOl/rko Pagina 33 van 35 e

WAARDERING INBRENGWAARDE

Per grondplannummer is voor het bepalen van de inbrengwaarde de marktwaarde gebaseerd op de gebruikswaarde en de complexwaarde berekend. Vervolgens is de hoogste uitkomst als inbrengwaarde opgenomen. Rekening houdend met een fictief complex van 7 0 % van het exploitatiegebied is de inbrengwaarde van het totaal bepaald op: • 7 0 % van de inbrengwaarde van alle eigenaren; vermeerderd met • 3 0 % van de gebruikswaarde van alle eigenaren. In het als bijlage aangehechte overzicht is de inbrengwaarde per eigenaar opgenomen. Bijlage 3 :

INBRENGWAARDE PER EIGENAAR

taxatierapport inbrengwaarde Limmen -Zandzoom l Herziening Kenmerk: 30348772/TOl/rko Pagina 34 van 35 e

SLOTCLAUSULES

Bij dit taxatierapport is rekening gehouden met de volgende veronderstellingen en omstandigheden, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld: Voor dit ramingrapport geldt het voorbehoud, dat de hierin gehanteerde gegevens en informatie juist zijn. Opdrachtnemer aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever en het doel waartoe het is opgemaakt. - Alle bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) en er wordt van uitgegaan dat de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is; De vastgestelde waarden zijn 'kosten koper'; Dit rapport is bestemd voor het in de aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever.

Er wordt geen verantwoordelijkheid door ondergetekenden aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming van ondergetekenden; De aansprakelijkheid van opdrachtnemer is beperkt tot het bedrag van ons honorarium met een maximum van het bedrag dat in het betreffende geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd; Niets uit deze raming mag worden gepubliceerd, gefotografeerd of vermenigvuldigd anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateurs; Op onze opdracht voor deze raming zijn de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Rentmeester (NVR) van toepassing; De onderhoudstoestand van gebouwen is vanaf de openbare weg beoordeeld; Ondergetekenden verklaren dat zij in het afgelopen jaar niet betrokken zijn geweest bij een transactie die ten grondslag ligt aan deze raming; De taxateurs hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten anders dan de opgegeven zouden blijken; Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekenden van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn; Ofschoon de waarden van delen van het getaxeerde object of complex, ten behoeve van een juiste waardeonderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waardevaststelling in hoofdstuk 1.5 uitdrukkelijk als

afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

taxatierapport inbrengwaarde Limmen -Zandzoom l Herziening Kenmerk: 30348772/TOl/rko Pagina 35 van 35 e

OVERZICHT

Bijlage 1 : Bijlage 2 : Bijlage 3 :

BIJLAGEN

kadastrale berichten residuele berekening inbrengwaarde per eigenaar

KADASTRALE BERICHTEN

BIJLAGE 1

Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV J.R. van der Kooij

Taxatierapport Limmen-Zandzoom Kenmerk: 30280572

Uitgangspunten waardering complexwaarde Waardering opbrengsten Opbrengst/m² binnen complex(en) Subsidies en/of bijdragen Totaal

€

Kosten/m² complex(en) Kosten binnen complexen/m² Hogere marktwaarde/schadeloosstelling tov € complexwaarde Totaal kosten Rentepercentages prijspeil taxatie notaris- verkoop kosten/winst en risico Moment gronduitgifte, gemiddeld fase 1 fase 2 fase 3 fase 4 fase 5 opbrengstenstijging per jaar kostenstijging per jaar IRR risico fase 1 fase 2 fase 3 fase 4 fase 5 kosten koper

€ 196,18/m² € 0,00/m² € 196,18/m²

387.806 m²

€ 89,69/m²

3.000.000

€ 7,74/m² € 97,42/m²

1-5-2014 8,0% 1-1-2017 1-10-2018 1-7-2020 1-4-2022 1-1-2024 1,5% 2,0% 9,0%

DCF complex gemiddelde grondopbrengst/m² plangebied excl. BTW notaris- verkoop kosten/winst en risico grondopbrengst per m² uitgeefbaar Complexwaarde fase 1 prijspijl grondopbrengst per m² plangebied kosten/m² exploitatiegebied resteert contante waarde risico investering/m² plangebied kosten koper waarde k.k. per m² complex Complexwaarde fase2 prijspijl grondopbrengst per m² plangebied kosten/m² exploitatiegebied resteert contante waarde risico investering/m² plangebied kosten koper waarde k.k. per m² complex

residu HEP

387.806 m² 553.919 m²

5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 6,3%

€ 196,18/m² 8,0%

1,5% 2,0% 9,0% 5,0% 6,3%

1,5% 2,0% 9,0% 10,0% 6,3%

€ € mei-14 € 181,65 /m² € 97,42 /m²

14,53 181,65 januari-17 € 189,02 /m² € 102,72 /m² € 86,30 /m²

€ 68,55 /m² € 3,43 /m² € 65,12 /m² € 3,86 /m² € 61,27 /m² mei-14 € 181,65 /m² € 97,42 /m²

oktober-18 € 194,00 /m² € 106,33 /m² € 87,67 /m²

€ 59,91 /m² € 5,99 /m² € 53,91 /m² € 3,20 /m² € 50,72 /m²

Pagina 2

Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV J.R. van der Kooij

Complexwaarde prijspijl grondopbrengst per m² plangebied kosten/m² exploitatiegebied resteert contante waarde risico investering/m² plangebied kosten koper waarde k.k. per m² complex Complexwaarde prijspijl grondopbrengst per m² plangebied kosten/m² exploitatiegebied resteert contante waarde risico investering/m² plangebied kosten koper waarde k.k. per m² complex Complexwaarde prijspijl grondopbrengst per m² plangebied kosten/m² exploitatiegebied resteert contante waarde risico investering/m² plangebied kosten koper waarde k.k. per m² complex

Taxatierapport Limmen-Zandzoom Kenmerk: 30280572

fase3 1,5% 2,0% 9,0% 15,0% 6,3% fase4 1,5% 2,0% 9,0% 20,0% 6,3% fase5 1,5% 2,0% 9,0% 25,0% 6,3%

Recapitulatie Recent aangekocht door gemeente Residu fase 1 fase 2 fase 3 fase 4 fase 5

€ 28,00 /m² berekening € 61,27 /m² € 50,72 /m² € 41,84 /m² € 34,39 /m² € 28,15 /m²

Complexwaarde fase 1 fase 2 fase 3 fase 4 fase 5

taxatie € 55,00 /m² € 47,50 /m² € 40,00 /m² € 32,50 /m² € 27,50 /m²

residu HEP

mei-14 € 181,65 /m² € 97,42 /m²

juli-20 € 199,12 /m² € 110,08 /m² € 89,04 /m²

€ 52,33 /m² € 7,85 /m² € 44,48 /m² € 2,64 /m² € 41,84 /m² mei-14 € 181,65 /m² € 97,42 /m²

april-22 € 204,38 /m² € 113,96 /m² € 90,41 /m²

€ 45,70 /m² € 9,14 /m² € 36,56 /m² € 2,17 /m² € 34,39 /m² mei-14 € 181,65 /m² € 97,42 /m²

januari-24 € 209,78 /m² € 117,99 /m² € 91,79 /m²

€ 39,89 /m² € 9,97 /m² € 29,92 /m² € 1,77 /m² € 28,15 /m² € 48,00 /m²

Pagina 2

INBRENGWAARDE PER EIGENAAR

BIJLAGE 3

Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV J.R. van der Kooij

Gemeente Limmen

Taxatierapport Limmen-Zandzoom Kenmerk: 30280572

Oppervlakte

gebruiks-

complex

inbreng

waarde

Vak GPN Sectie

kadastraal

expl.gebied

Eigena(ren)ar

nummer 3662

00 03 30 ha

C.J. Verver-Valkering/ J.A.C. Valkering/J.C.W. Valkering

€

51.952

€

178.585

€

178.585

nummer 3792

00 61 64 ha

nummer 4003

00 29 78 ha

00 11 09 ha

J.H.H. Valkering

€

41.588

€

36.043

€

41.588

nummer 2595

00 20 99 ha

P.J.J. Min/J.P.C.M. Min

€

242.920

€

68.218

€

242.920

nummer 3930

00 55 29 ha

00 50 82 ha

€

41.656

€

165.165

€

165.165

nummer 170

00 55 51 ha

J.R.H., E.Z. en J.R. Bijl van Duijvenbode De B4 Groep B.V.

€

44.408

€

180.408

€

180.408

nummer 2230

00 21 45 ha

S.P. Schilder

€

246.675

€

58.988

€

246.675

nummer 3924

00 05 00 ha

J.A. Hollander

€

4.000

€

16.250

€

16.250

nummer 3923

00 05 00 ha

J.C. Hollander

€

4.000

€

16.250

€

16.250

nummer 3922

00 05 10 ha

C.A. Hollander

€

4.080

€

16.575

€

16.575

1 1 1 1 1 1

12 13 14 15 15 17

C C C C C C

nummer 2231 nummer 4036 nummer 4035 nummer 1967 nummer 3926 nummer 3989

00 22 35 ha 00 10 63 ha 00 00 70 ha 00 19 72 ha 00 01 15 ha 00 41 40 ha

00 22 35 ha 00 10 63 ha 00 00 70 ha 00 14 18 ha 00 01 06 ha 00 40 24 ha

Biesterbos Projectontwikkeling BV P.J.J. Hageman/ A.H.J. Hageman F.A.H. Smit / A.H.J. Hageman W.P.G. Bruijnse/ A.P Bredeveld

€ € € €

22.880 82.725 10.250 114.300

€ € € €

72.638 42.520 2.800 60.960

€ € € €

72.638 82.725 10.250 114.300

C.J. Valkering

€

225.750

€

241.440

€

241.440

nummer 1131

00 15 52 ha

00 10 95 ha

W. Groot

€

203.200

€

65.700

€

203.200

nummer 1130

00 20 00 ha

00 09 50 ha

Zaliba Limmen beheer B.V.

€

3.016.855

€

394.290

€

3.016.855

nummer 2043

01 22 33 ha

01 11 71 ha

nummer 2044

00 00 11 ha

nummer 3720

00 33 36 ha

00 30 96 ha

Bam Woningbouw B.V.

€

25.518

€

123.840

€

123.840

nummer 2648

00 11 31 ha

W.E. Schilder

€

1.026.375

€

132.113

€

1.026.375

nummer 3874

00 02 80 ha

Martin Schilder holding bv

€

nummer 3875

00 26 54 ha

€

nummer 179

00 10 80 ha

€

316.235

€

316.235

nummer 2229

00 01 82 ha

€

nummer 2646

00 97 05 ha

00 73 36 ha

€

nummer 3607

00 10 55 ha

€

nummer 2083

00 41 87 ha

€

1.242.150

nummer 2215

00 14 67 ha

€

nummer 3608

01 01 80 ha

€

nummer 3900

02 46 06 ha

02 40 41 ha

€

1 2

27 1

C C

nummer 172 nummer 1637

00 74 28 ha 00 51 43 ha

00 74 28 ha 00 44 27 ha

RK Parochie vd Heilige Cornelius J.C.H. Nuijens

€ €

204.270 143.878

€ €

204.270 159.945

nummer 2185 G

00 03 45 ha

gerealiseerd

Gemeente Castricum

nummer 2185 G

00 06 13 ha

buiten expl

M.A.M. Verver 4*

Gemeente Castricum

Driessen Vastgoed

€

77.224

319.000

€ €

59.424 159.945

€

1.242.150

nummer 1696

00 19 88 ha

00 13 85 ha

W.N.M. Hoebe

€

108.875

€

55.400

€

108.875

nummer 3912

00 07 00 ha

00 01 24 ha

L.C.P. Meijland

€

27.200

€

4.030

€

27.200

nummer 3913

01 35 71 ha

01 32 65 ha

L.J.P. Meijland

€

190.453

€

431.113

€

431.113

T01-1e herziening-20-04-2014

14-8-2014 blad 1 van 4

Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV J.R. van der Kooij

Gemeente Limmen Vak GPN Sectie

Taxatierapport Limmen-Zandzoom Kenmerk: 30280572

Oppervlakte kadastraal

expl.gebied

Eigena(ren)ar

gebruiks-

complex

inbreng

waarde

nummer 4189

00 15 25 ha

00 08 43 ha

F.M. Bakkum

€

107.075

€

40.043

€

107.075

nummer 4186

00 17 05 ha

00 09 29 ha

J.W. Levering

€

106.475

€

44.128

€

106.475

nummer 4153

00 07 05 ha

P.G. Levering

€

112.650

€

53.485

€

112.650

nummer 4154

00 12 45 ha

00 04 21 ha

€

nummer 1287

00 16 88 ha

00 05 88 ha

H.G. Paeper

€

51.600

€

27.930

€

51.600

nummer 3594

00 30 20 ha

J.P.J. van der Peet/ C.M. van der Peet M.A.J. Peperkamp

€

45.300

€

143.450

€

143.450

nummer 2184

00 12 15 ha

00 08 00 ha

nummer 3552

00 59 85 ha

€

50.600

€

32.000

€

50.600

Hollandse Brug Beheer B.V./ C.S.P. € Schilder

210.630

€

222.365

€

222.365

2 2 2

13 15 16

C C C

nummer 3861 nummer 4081 nummer 1639

00 09 10 ha 00 68 28 ha 00 14 12 ha

00 08 57 ha 00 68 28 ha 00 14 12 ha

Tervoort's Bouwbedrijf B.V. BV Gemeente Castricum

€ €

122.904 122 904 11.296

€ € €

324 330 324.330 67.070

€ €

324.330 324 330 67.070

nummer 3593

00 04 09 ha

Driessen Vastgoed

€

95.955

€

303.858

€

303.858

nummer 3888

00 59 88 ha

€

nummer 1051

00 14 52 ha

00 06 35 ha

J.H.M. Rijs / J. Schuring

€

35.875

€

25.400

€

35.875

nummer 3908

00 37 70 ha

00 31 78 ha

B.T.M. Dirkson

€

138.975

€

127.120

€

138.975

B.M. Dirkson / S. Ooms

€

77.375

€

24.560

€

77.375

€

nummer 3906

00 11 10 ha

00 02 61 ha

nummer 3907

00 03 53 ha

nummer 3797

00 15 98 ha

00 10 13 ha

M.A.M. Al / M.J. Tromp

€

108.350

€

40.520

€

108.350

nummer 3869

00 04 90 ha

E.J.M. Metzelaar

€

133.140

€

191.588

€

191.588

€

nummer 3871

00 03 10 ha

nummer 3982

00 50 95 ha

nummer 1997

00 65 09 ha

00 54 84 ha

M.A. de Graaff

€

87.260

€

178.230

€

178.230

nummer 3837

00 24 05 ha

00 22 94 ha

J.W. Admiraal

€

126.760

€

74.555

€

126.760

nummer 4053

00 07 15 ha

S.C. Berkhout

€

52.200

€

69.875

€

69.875

nummer 4054

00 07 15 ha

€

nummer 4055

00 07 20 ha

M.W. Berkhout

€

nummer 2555

00 47 80 ha

N. Bult/ B.N. Bult

€

38.240

€

155.350

€

155.350

nummer 3738

00 74 11 ha

P.J. Baltus/ J.P. Baltus

€

117.561

€

460.070

€

460.070

nummer 3978

00 67 45 ha

€

nummer 3636

00 12 10 ha

00 02 56 ha

B.H.H. Hunnekink

€

37.650

€

8.320

€

37.650

nummer 3676

00 47 17 ha

J.F. Beukeveld

€

37.736

€

206.369

€

206.369

nummer 2052

00 19 55 ha

C.J. Kleverlaan

€

23.140

€

63.538

€

63.538

nummer 3798

00 13 50 ha

J.R. Baltus

€

10.800

€

54.000

€

54.000

22a

nummer 4147

00 84 30 ha

00 84 24 ha

Driessen Vastgoed

€

306.808

€

1.814.878

€

1.814.878

nummer 2249

00 69 23 ha

Driessen Vastgoed

€

nummer 2605

00 18 56 ha

J.G. Driessen

€

nummer 3839

00 71 88 ha

€

nummer 3882

00 63 35 ha

€

nummer 3981

00 76 25 ha

€

T01-1e herziening-20-04-2014

14-8-2014 blad 2 van 4

Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV J.R. van der Kooij

Gemeente Limmen

Taxatierapport Limmen-Zandzoom Kenmerk: 30280572

Oppervlakte

Vak GPN Sectie

kadastraal

expl.gebied

Eigena(ren)ar

nummer 85

00 64 80 ha

De Roomsch Katholieke Pastoor

nummer 1427

00 32 43 ha

Cornelius Heilige bestuur rk kerk

nummer 1900

00 16 65 ha

nummer 1995

nummer 2326

complex

inbreng

waarde

€

692.220

€

00 16 65 ha

€

00 13 59 ha

€

00 60 12 ha

€

nummer 3637

01 30 27 ha

01 10 27 ha

€

609.013

nummer 4126

00 06 89 ha

€

nummer 4128

00 38 68 ha

€

Gemeente Castricum

€

gebruiks-

€

150.072

124.672

€

692.220

€

609.013

nummer 1692

00 34 88 ha

J.C.H. Nuijens/ C.M.A. Nuijens

€

27.904

€

113.360

€

113.360

nummer 1687

00 49 25 ha

Gemeente Castricum

€

59.952

€

282.090

€

282.090

nummer 4124

00 25 69 ha

€

nummer 4058

00 01 90 ha

A.J. Hoogeland

€

5.225

€

33.500

€

33.500

nummer 2539

00 12 92 ha

00 06 24 ha

J. Böhm/ M.A.J. Kraakman

€

62.400

€

17.160

€

62.400

nummer 3588

00 16 01 ha

00 11 34 ha

F.G. Wempe

€

326.750

€

148.363

€

326.750

nummer 3589

00 13 90 ha

€

nummer 3716

00 28 71 ha

€

nummer 3719

00 35 47 ha

00 24 55 ha

C. Dirkson

€

67.513

€

78.650

nummer 3717

00 07 73 ha

00 00 43 ha

G.F. Wempe/ C.A.M. Zonneveld

€

11.450

€

1.183

€

11.450

nummer 2620

00 35 13 ha

€

450.790

€

96.608

€

450.790

nummer 2058

01 51 65 ha

Aluminium Lasbedrijf van der Velden BV G.E. Smit

€

121.320

€

417.038

€

417.038

nummer 3587

00 10 75 ha

D.J.P. Kraakman

€

8.600

€

29.563

€

29.563

nummer 3718

00 22 63 ha

00 15 66 ha

T.C.M. Dirkson/ E.T. Scheerman

€

142.813

€

43.065

€

142.813

6 6 6

12 12 13

C C C

nummer 3584 nummer 3995 nummer 3583

00 03 53 ha 01 85 06 ha 00 11 85 ha

00 03 53 ha 01 75 98 ha 00 07 29 ha

JW Bierman Onroerend Goed BV

€

461 265 461.265

493 653 493.653

€

201.250

493.653 493 653 23.403

€

J.P.M. Metselaar/ C.M.Q. Meijland

€ € €

€

201.250

nummer 3670

00 01 91 ha

00 01 22 ha

€

nummer 883

00 12 00 ha

00 07 95 ha

F.G.J. Zonneveld/ G.J.M. Pepping

€

123.250

€

21.863

€

123.250

nummer 2619

00 07 63 ha

00 03 96 ha

A.P. van der Velden

€

98.350

€

10.890

€

98.350

nummer 3790

00 06 80 ha

A.J. Koot/ G.M. Kaandorp

€

192.000

€

18.700

€

192.000

nummer 3586

01 21 90 ha

00 22 80 ha

J.C.H. Nuijens/ C.M.A. Nuijens

€

21.240

€

74.100

€

74.100

€

78.650

nummer 4057

00 14 00 ha

M.A.M. Rotteveel/ A.A.M.

€

16.720

€

38.500

€

38.500

nummer 54

00 78 03 ha

00 62 42 ha

J.G.M. Dirkson/ C.G. Louwe

€

313.975

€

200.118

€

313.975

nummer 1682

00 10 52 ha

00 10 35 ha

€

nummer 1680

00 57 42 ha

00 43 80 ha

123.980

€

120.450

€

123.980

nummer 1518

00 04 42 ha

€

52.700

nummer 3669

00 09 94 ha

nummer 4039

00 32 43 ha

nummer 3577

00 32 85 ha

00 06 40 ha

nummer 2012

00 02 95 ha

T01-1e herziening-20-04-2014

M.M.W.A. Tophoff

€

00 01 09 ha

J.B.M. Berkhout/ A.P.M. van der

€

52.700

€

2.998

00 09 94 ha

Gemeente Castricum

€

33 896 33.896

€

116 518 116.518

€

Cornelius Heilige Bestuur rk kerk

€

10.120

€

17.600

€

17.600

R. Freriks

€

2.360

€

8.113

€

8.113

14-8-2014 blad 3 van 4

Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV J.R. van der Kooij

Gemeente Limmen

Taxatierapport Limmen-Zandzoom Kenmerk: 30280572

Oppervlakte

gebruiks-

complex

inbreng

waarde

Vak GPN Sectie

kadastraal

expl.gebied

Eigena(ren)ar

nummer 2013

01 62 95 ha

€

130.360

€

448.113

€

448.113

nummer 3868

01 23 20 ha

00 93 67 ha

J.B.M. Dirkson/E.M. PeppingDirkson/A.A.M. Dirkson/B.M. Dirkson/K.M.J.Dirkson/J.G.M. Dirkson/J.J.M. Dirkson/G.B.W. Dirkson/B.T.M. Dirkson J.G. Neelen-de Goede

€

149.936

€

257.593

€

257.593

nummer 2493

00 23 50 ha

00 12 92 ha

A.F.M. Metzelaar/ P.J.M. Kerssens

€

89.425

€

51.680

€

89.425

nummer 3263

00 17 60 ha

F.G. van der Wal

€

66.000

€

70.400

€

70.400

nummer 3261

00 07 40 ha

00 04 53 ha

H.J. Kramer

€

38.975

€

18.120

€

38.975

nummer 3260

00 00 73 ha

N. Frijn

€

10.475

€

2.920

€

10.475

nummer 3259

00 06 22 ha

A.J.I. Bruschke

€

51.650

€

24.880

€

51.650

nummer 3258

00 05 57 ha

M C M Groustra M.C.M.

€

46 775 46.775

€

22 280 22.280

€

46 775 46.775

nummer 1567

00 16 95 ha

Gemeente Castricum

€

135.128

€

675.640

€

675.640

nummer 3955

01 63 97 ha

01 51 96 ha

€

nummer 4079

00 82 10 ha

00 58 78 ha

P.J.M. Bakker

€

52.024

€

235.120

€

235.120

nummer 3204

00 06 70 ha

A.A. Kaandorp

€

121.575

€

125.225

€

125.225

nummer 3262

00 26 70 ha

€

8 8

11a 12b

A A

nummer 4768 nummer 4770

00 19 10 ha 00 21 65 ha

00 08 00 ha 00 11 70 ha

€ €

22.000 32.175

€ €

71.750 304.554

M.R. van Urk J. van Veen

€ €

71.750 304.554

nummer 3203

00 62 00 ha

00 52 56 ha

R.J. van Vulpen/ M. Hartog

€

141.400

€

144.540

€

144.540

nummer 3313

00 00 45 ha

Gemeente Heiloo

€

360

€

1.800

€

1.800

nummer 6

06 42 60 ha

05 20 03 ha

Stichting GGZ NHN

€

6.080.263

€

1.430.083

€

6.080.263

nummer 1897

00 15 60 ha

00 08 00 ha

J.G. Driessen

€

85.264

€

301.245

€

301.245

nummer 1898

01 27 80 ha

00 82 28 ha

€

nummer 4703g

00 16 30 ha

€

nummer 2494

00 38 93 ha

€

36.144

€

155.720

€

155.720

8 8

20a 20b

A A

nummer 4723 nummer 4724 Totaal

00 01 33 ha 00 04 05 ha

00 01 33 ha 00 04 05 ha 49 25 97 ha

€ € €

126.650 140.250 19.726.543

€ € €

3.658 11.138 16.726.511

€ € €

126.650 140.250 28.057.445

RK Parochie van de Heilige Cornelius A. Westerbeek R.J. van Vulpen/ M. Hartog

Recapitulatie Gebruikswaarde

€

19.726.543

Complexwaarde

€

16.726.511

Subtotaal inbrengwaarde

€

28.057.445

Hogere gebruikswaarde tov complexwaarde

€

3.000.031-

Inbrengwaarde 70% Subtotaal inbrengwaarde

€

19.640.212

30% Gebruikswaarde Inbrengwaarde totaal

€ €

5.917.963 25.558.174

Inbrengwaarde afgerond

€

25.600.000

T01-1e herziening-20-04-2014

14-8-2014 blad 4 van 4

GRONDBELEID ADVIESBUREAU BV

Kerkstraat 54 3291 AM STRIJEN Tel. 078-6749494 Fax 078-6749400 info@overwater.nl www.overwater.nl

ADDENDUM TAXATIERAPPORT INBRENGWAARDEN van gronden die behoren tot het exploitatieplan Limmen-Zandzoom, behorende bij het gelijknamige bestemmingsplan Limmen-Zandzoom van de gemeente Castricum, ten behoeve van de 3e herziening

OPDRACHTGEVER: Gemeente Castricum Postbus 1301 1900 BH CASTRICUM UITGEBRACHT DOOR: Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV Kerkstraat 54 3291 AM STRIJEN Kenmerk Datum

: 30391372/N01/rko : 5 januari 2017

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

INHOUDSOPGAVE 1 1.1 1.2 1.3 1.4

INLEIDING .......................................................................................... 3 Opdracht en doel van de marktupdate.................................................... 3 Inbrengwaarde .................................................................................... 3 Onafhankelijkheid ................................................................................ 3 Inspectie ............................................................................................ 4

ALGEMEEN.......................................................................................... 4

3 4

EXPLOITATIEPLAN LIMMEN-ZANDZOOM 3e HERZIENING .......................... 4 GEBRUIKSWAARDE 2014 ...................................................................... 5

5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6

COMPLEXWAARDE 2014 ....................................................................... 6 Complexafbakening ............................................................................. 6 Vergelijking 2010 ................................................................................ 6 Referentie tussen 2010 en 2014 ............................................................ 7 Residuele berekening 2014 ................................................................... 8 Geraamde complexwaarde 2014 ............................................................ 8 Geraamde inbrengwaarde 2014 ............................................................. 9

6 6.1 6.2 6.2.1 6.2.2

MARKTANALYSE 2014-2016 .................................................................. 9 Referentie in plangebied van 2014 tot heden .......................................... 9 Marktanalyse van 2014 tot heden ........................................................ 10 Woningen ......................................................................................... 10 Bedrijfsruimten ................................................................................. 11

ADVIES MARKTONTWIKKELING ........................................................... 14

SLOTCLAUSULES ............................................................................... 15

Pagina 2 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

INLEIDING

1.1 Opdracht en doel van de marktupdate Ten behoeve van het exploitatieplan Limmen Zandzoom 1e herziening is door Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV het taxatierapport voor de inbrengwaarden d.d. 28 mei 2014 met kenmerk 30348772/T01/rko (hierna: inbrengwaarde 2014) uitgebracht. Dit taxatierapport wordt hierna als bekend verondersteld. Op 1 december heeft W. Voerman namens Burgemeester en wethouders van Castricum, gevestigd te Castricum, opdracht verstrekt aan Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV, Kerkstraat 54, 3291 AM Strijen om een marktupdate van de inbrengwaardetaxatie 2014 uit te voeren ten behoeve van die gronden die nog niet als gerealiseerde kostenpost in het exploitatieplan Limmen Zandzoom 3e herziening worden opgenomen. Bij een marktupdate wordt als uitgangspunt aangehouden dat de fysieke aard van de vastgoedobjecten niet is gewijzigd en is beperkt tot onderzoek naar de relevante markt of andere omstandigheden op de peildatum ten opzichte van 2014. De marktupdate werd uitgevoerd door J.R. van der Kooij RT, grondzakendeskundige en Register-Taxateur, verbonden aan Overwater Grondbeleid Adviesbureau te Strijen.

1.2 Inbrengwaarde Tot de inbrengwaarde zoals genoemd in artikel 6.2.3 Bro wordt gerekend, voor zover redelijkerwijs toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, de ramingen van: a) de waarde van de gronden in het exploitatiegebied; b) de waarde van opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden niet gehandhaafd kunnen worden; c) de kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten; d) de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied. Deze update beperkt zich tot de in 2014 bepaalde inbrengwaarde van de gronden in het exploitatiegebied zoals bedoeld in artikel 6.2.3 onder lid a en b Bro.

1.3 Onafhankelijkheid Taxateur verklaart dat hij geheel onafhankelijk van de opdrachtgever is en dat er geen bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateur, die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateur in twijfel moet worden getrokken. Verder verklaart taxateur nooit een taxatie of advies te hebben

Pagina 3 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

uitgebracht met betrekking tot de onroerende zaken, anders dan ten behoeve van voorgaande exploitatieplannen.

1.4 Inspectie Het exploitatiegebied is ten behoeve van deze notitie door de heer Van der Kooij vanaf de openbare weg beperkt opgenomen. De datum van inspectie, 1 december 2016, is als peildatum voor deze notitie aangehouden.

ALGEMEEN

De gemeente Castricum treft voorbereidingen voor het in procedure brengen van exploitatieplan Limmen-Zandzoom 3e herziening. Ten tijde van deze vaststelling zijn nog niet alle gronden verworven dan wel is de inbrengwaarde van alle gronden als gerealiseerde kostenpost in het exploitatieplan opgenomen. Voor de marktupdate van de inbrengwaarde van de gronden, die nog niet als gerealiseerde kostenpost in de 3e herziening van het exploitatieplan worden opgenomen, is deze notitie opgesteld. Volgens opgave van de gemeente wordt het HEP3 in het 1e kwartaal 2017 vastgesteld. Voor het opstellen van deze marktupdate is de conceptversies ontvangen van het Exploitatieplan Limmen-Zandzoom, 3e herziening, met projectnummer R.152410-871-05 (hierna ook: HEP3). De gronden liggende binnen de uitwerkingsplannen zijn zover van toepassing als gerealiseerde kostenpost in het HEP3 opgenomen.

EXPLOITATIEPLAN LIMMEN-ZANDZOOM 3e HERZIENING

Hieronder is een samenvatting van het programma weergegeven zoals dat is weergegeven in het HEP 2016 en 2014. De oppervlakte is in 2016 niet per categorie weergegeven. Programma Woningbouw Sociale sector Cat 1 Cat 2: goedkope koop Cat 3: middelduur Cat 4: projectmatig Cat 4: part. Opdrachtgeverschap Cat 5a: projectmatig Cat 5b: part. opdrachtgeverschap Totaal Woonwerkunits Totaal woningbouw/woonwerkunits Niet woningbouw Winkels / supermarkt

2016

2014

74 stuks 74 stuks 172 stuks 89 stuks 87 stuks 32 stuks 30 stuks 558 stuks 8 stuks

149 stuks 49 stuks 149 stuks 64 stuks 84 stuks 32 stuks 30 stuks 557 stuks 8 stuks

1 stuks

Pagina 4 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

Met uitzondering van de inbrengwaarde van de gronden die als gerealiseerde kostenpost in het exploitatieplan zijn opgenomen en de excessieve verwervingskosten, zijn de totale grondexploitatiekosten zoals opgenomen in de exploitatieopzet per 2014 en 2016 samengevat in onderstaand overzicht weergegeven. Kosten exploitatiegebied Peildatum Verwervingen schadeloosstellingen Totaal

2016 1-1-2017

€ 34.683.778

2014 1-1-2014

€

35.110.099

Voor de waardering van de residuele grondwaarde per fase is het moment waarop de gronden worden uitgegeven en opbrengsten worden gegenereerd van invloed op de rentekosten en risicofactoren en daarmee de waarde. Voor de taxatie van de residuele grondwaarde per 2014 en de analyse voor 2016 is de volgende fasering aangehouden. Fasering Moment gronduitgifte fase 1 fase 2 fase 3 fase 4 fase 5

2016 1-7-2017 31-12-2019 2-7-2022 31-12-2024 1-7-2027

2014 1-7-2017 1-10-2018 1-7-2020 1-4-2022 1-1-2024

GEBRUIKSWAARDE 2014

De waardering van de gebruikswaarde is per 2014 als volgt tot stand gekomen: • Rekening houdend met de huiskavel, een gestaffelde opbrengst voor gronden, waarvan de eigenaar/meest gerede koper iemand is die naast zijn woonobject de ruime kavel wil gebruiken voor het uitbreiden van zijn tuin of het hobbymatig houden van kleinvee en/of paarden, van: o € 300,-/m² tot 600 m², o € 150,-/m² van 600 m² tot 1.200,- m²; o € 75,-/m² van 1.200 m² tot 1.800,- m²; o € 37,50/m² van 1.800,- m² tot 3.000 m²; o € 15,-/m² vanaf 3.000 m². • Een opbrengst voor overige agrarische gronden van: o € 50,-/m² voor agrarische bouwpercelen; o € 15,-/m² voor gronden met kassen; o € 8,-/m² voor de overige gronden; • Een opbrengst voor de opstallen en voorzieningen, rekening houdend met de staat van onderhoud en gebruiksmogelijkheden, voor zover deze vanaf de openbare weg en anderszins zijn waargenomen. • Voor eventuele kosten voor sanering van de grond en/of grondwater is uitgegaan van de situatie dat geen sprake is van verontreiniging die bij voortzetting van het bestaande gebruik tot sanering noodzaakt. Bovengenoemde bedragen zijn gemiddelden. Per object kan sprake zijn van aanzienlijke afwijkingen van deze gemiddelden.

Pagina 5 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

Bij de waardering van de gebruikswaarde van de gronden zijn de overgangsbepalingen zoals deze zijn opgenomen in het bestemmingsplan van belang. Kort samengevat komt het er op neer dat in afwijking op de vigerende woonbestemming bestaande gebouwen slecht gehandhaafd kunnen blijven maar niet (noemenswaardig) aangepast of uitgebreid. Ook een met de vigerende bestemming strijdig gebruik mag worden voortgezet, mits dit gebruik niet voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken.

COMPLEXWAARDE 2014

De complexwaarde is in 2014 getaxeerd op basis van de vergelijkingsmethode en op basis van de residuele grondwaardeberekening. Deze taxaties in ogenschouw nemende is vervolgens de complexwaarde geraamd.

5.1 Complexafbakening Bij de waardering van de complexwaarde is in 2014 uitgegaan van de situatie dat: • 70% van het exploitatiegebied valt binnen het complex; en • 30% daarbuiten. Van een tweetal gebieden zijn inmiddels de bestemmingen uitgewerkt. Als gevolg van deze uitwerking is bovengenoemde verhouding maar zeer beperkt gewijzigd.

5.2 vergelijking 2010 Voor de waardering van de grond is voor het uitbrengen van het taxatierapport van 2010 onderzoek gedaan naar gerealiseerde transacties in en rond het gebied met het oog op de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden van de grond. Hieronder volgt een overzicht van deze transacties. Datum

Omschrijving

Aantal m²

Koopsom

24-6-2010 12-11-2009 5-8-2009 3-6-2009 14-1-2009 1-10-2008 20-7-2007 5-4-2007 26-1-2007 18-12-2006 15-4-2005 26-10-2004 18-10-2007

agrarische grond agrarische grond agrarische grond agrarische grond grond en opstallen bloembollengrond tuinland akkerland grond bollengrond bollengrond bollengrond losse grond

8.937 m² 4.508 m² 11.372 m² 18.872 m² 489 m² 20.100 m² 17.000 m² 1.120 m² 1.075 m² 1.063 m² 14.073 m² 1.856 m² 8.616 m²

€ 40,-/m² € 40,-/m² € 25,-/m² € 41,-/m² € 70,-/m² € 11,-/m² € 58,99/m² € 70,-/m² € 35,-/m² € 25,-/m² € 60,-/m² € 60,-/m² € 35,01/m²

Pagina 6 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

1-11-2007

woonhuis en 12.053 m² achterliggend perceel 2-4-2007 woonhuis, praktijk en 6.870 m² achterliggend perceel 27-12-2004 los land/sportveldje 2.871 m²

€ 29,-/m² € 29,50/m² € 17,76/m²

In 2010 is de complexwaarde geraamd op totaal € 40,-/m².

5.3 Referenties tussen 2010 en 2014 Na het uitbrengen van het taxatierapport 2010 hebben in het gebied de volgende transacties plaatsgevonden.

Kadastrale gemeente

Oppervlakte

Akte

Koopsom

Limmen, sectie

kadastraal

datum

totaal

per m²

nummer 3201

00 68 12 ha

14-apr-11

€ 272.480

€

40 /m²

nummer 948

00 51 48 ha

14-apr-11

nummer 4155

00 82 52 ha € 537.000

€

40 /m²

€ 325.000

€

62 /m²

€ 827.371

€

48 /m²

Totaal groot

01 34 00 ha

nummer 1898

00 52 34 ha

2-feb-12

nummer 1634

00 28 50 ha

27-dec-12

nummer 1700

00 21 95 ha

nummer 1829

00 40 95 ha

nummer 4704

00 81 55 ha

Totaal groot

01 72 95 ha

nummer 4767

00 33 90 ha

10-apr-13

€ 135.600

€

40 /m²

nummer 4769

00 34 40 ha

10-apr-13

€ 137.600

€

40 /m²

nummer 4774

00 81 65 ha

12-jun-13

€ 224.538

€

28 /m²

nummer 1899

00 29 48 ha

1-okt-13

€ 460.000

€ 156 /m²

nummer 2185 G

00 03 45 ha

24-okt-13

ruil

nummer 4183 G

00 03 75 ha

ruil

De transactie(s): • 1, 2, 4, 5, 6 en 7 betreffen aankopen van voornamelijk onbebouwde gronden, waarbij de koopsom is gebaseerd op de complexwaarde • 3 is deels gebaseerd op de gebruikswaarde en deels op de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden van de grond. • is gebaseerd op de gebruikswaarde van de grond en daarmee niet representatief voor het bepalen van de waarde van ruwe bouwgrond. • en 10 betreft een ruiling van gronden waarbij aan de kavels een gelijke waarde is toegekend. Volgens de gemeente was bij het tot stand komen van deze koopsommen de fasering zoals opgenomen in het HEP nog niet bekend.

Pagina 7 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

5.4 Residuele berekening 2014 Bij de residuele berekening van het complex is in 2014 uitgegaan van de volgende uitgangspunten: 1. Er is gewaardeerd rekening houdende met artikel 40d Ow. Dit betekent dat de waardering plaatsvindt op basis van de complex omslagmethode. De afbakening van het complex is ingeschat op 70% van het exploitatiegebied. Nu enkele delen van het exploitatiegebied zijn uitgewerkt neemt dit percentage voor het overige gedeelte af en daarmee de kans dat de gronden niet worden ontwikkeld toe. 2. Bij het bepalen van de waarde is rekening gehouden met de voorschriften van de HEP met bijbehorend bouwprogramma, planning en begroting. Dit houdt in dat excessieve verwervingskosten verdisconteerd worden. 3. Het te realiseren programma is zodanig aangepast dat het percentage siciaal naar benden is bijgesteld, bij een min oif meer gelijkblijvend aantal woningen. 4. In die gevallen dat de inbrengwaarde hoger is dan de complexwaarde, worden deze meerkosten via het HEP3 verhaald. In geval de complexwaarde sneller toeneemt dan de dat van bestaand vastgoed, neemt deze kostenpost af. 5. Bij een residuele waardering is het moment waarop de grond wordt uitgegeven aan de eindgebruiker op basis van de nieuwe bestemming van invloed op de waarde. Naarmate de planuitvoering dichterbij komt nemen de risico's en rentekosten af.

Als gevolg van deze afname zal de residueel berekende grondwaarde toenemen. Deze toename is, doordat bij de contante waardeberekening wordt gewerkt met een IRR, sterker dan het algemene rentepercentage dat voor kostenstijgingen in de HEP3 is opgenomen. 6. Naarmate meer duidelijk wordt welke (deel) gebieden ontwikkeld worden, neemt het risico dat de exploitatie ter plaatse niet of niet tijdig kan plaatsvinden af. Voor de gronden waarvan blijkt dat ze niet worden ontwikkeld, wordt de complexwaarde nihil. Op basis van de berekende residuele grondwaarde, de referentietransacties in ogenschouw nemende, is de complexwaarde in 2014 getaxeerd als volgt.

5.5 Geraamde complexwaarde 2014 In 2010 was sprake van een financiële en vastgoedcrisis en onduidelijkheid over een planning van de verschillende deelgebieden, en is een gemiddelde grondprijs aangehouden van € 40,-/m². Vanaf 2010 zijn in de deelgebieden 2, 3 en 8 gronden aangekocht tegen betaling van de complexwaarde. De koopsom varieert in deze

Pagina 8 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

periode van € 48,-/m² eind 2012 tot € 28,-/m² halverwege 2013. Bij het tot stand komen van deze transacties was de fasering zoals opgenomen in het HEP nog niet bekend. Op basis van de berekende residuele grondwaarde, de referentietransacties in ogenschouw nemende, is de complexwaarde in 2014 als volgt geraamd.

Complexwaarde fase 1 fase 2 fase 3 fase 4 fase 5

taxatie € 55,00 /m² € 47,50 /m² € 40,00 /m² € 32,50 /m² € 27,50 /m²

5.6 Geraamde inbrengwaarde 2014 Rekening houdend met een fictief complex van 70% van het exploitatiegebied, is in 2014 de inbrengwaarde van het geheel geraamd op: • 70% van de inbrengwaarde van alle eigenaren; vermeerderd met • 30% van de gebruikswaarde van alle eigenaren.

MARKTANALYSE 2014-2016

6.1 Referentie in plangebied van 2014 tot heden Na het uitbrengen van het taxatierapport 2014 hebben in het gebied de volgende transacties plaatsgevonden. Akte

Gemeente Limmen

Oppervlakte

Koopsom

datum

Sec tie en nummer

kadastraal

totaal

per m²

1 19-jun-14

nummer 1687

00 30 86 ha

€

617.200

€ 200 /m²

2 18-dec -14

nummer 4124

00 25 69 ha

€

256.900

€ 100 /m²

3 30-dec -14

nummer 4124

00 25 69 ha

€

513.800

€ 200 /m²

nummer 4279

00 24 12 ha

€

118.188

€

nummer 3797

00 15 98 ha

nummer 3880

00 02 34 ha 00 18 32 ha

€

538.560

€ 294 /m²

06 42 60 ha

€ 2.610.000

4 9-jan-15 5 6-mei-15

Totaal groot 6 11-jan-16

nummer 6

€

49 /m²

41 /m²

De transactie(s): • 1 betreft een verkoop van grond van de gemeente aan een ontwikkelaar, gebaseerd op de samenwerkingsovereenkomst tussen deze partijen. Daarmee is deze transactie niet representatief voor de complexwaarde van de grond. • 2 en 3 betreffen een verkoop van de grond van de gemeente aan een ontwikkelaar en vervolgens van de ontwikkelaar aan een particulier.

Pagina 9 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

•

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

Transactie 2 is gebaseerd op de samenwerkingsovereenkomt tussen deze partijen, transactie 3 betreft de verkoop van een kavel grond om toe te voegen als tuin bij het woonobject van koper. Daarmee zijn deze transacties eveneens niet representatief voor de complexwaarde van de gronden. 4 betreft een aankoop van voornamelijk onbebouwde grond, gelegen in fase 2 van het exploitatiegebied. De in 2014 geraamde inbrengwaarde van de grond is € 47,50/m². De koopsom is vermoedelijk gebaseerd op de complexwaarde en representatief voor de complexwaarde van de gronden in het gebied. 5 betreffen een verkoop van een woning met garage, loods en ondergrond en is daarmee niet representatief voor het bepalen van de waarde van ruwe bouwgrond. 6 betreft een aankoop van een bedrijfspand (zorginstelling) met ondergrond. Na aankoop tot het moment van herontwikkeling wordt het pand verhuurd. In 2014 is de geraamde inbrengwaarde van het object gebaseerd op de gebruikswaarde € 6.100.000,- en de complexwaarde € 27,50/m². Taxateur vermoedt dat de gerealiseerde koopsom gebaseerd is op de gebruikswaarde van het object. Deze gebruikswaarde is, vermoedelijk als gevolg van de beperkende bepalingen van de overgangsbepalingen in het vigerende bestemmingsplan, aanzienlijk lager dan zoals deze in 2014 is geraamd. Ook kan de koopsom gebaseerd zijn op de complexwaarde.

Gezien de onzekerheid over de achterliggende gedachte bij de totstandkoming van deze koopsom, is deze transactie beperkt tot niet representatief voor de complexwaarde van de gronden.

6.2 Marktanalyse van 2014 tot heden

6.2.1 Woningen In 2014 is de economische crisis in Nederland nog nadrukkelijk merkbaar op de onroerend goed markt, welke een sterk prijsverlagend effect heeft. Dat nieuwe woningeigenaren door fiscale maatregelen bij een zelfde maandlast steeds moeilijker hun nieuwe woning kunnen financieren, een dergelijke financiering alleen onder meer stringente voorwaarden kan worden afgesloten en doordat de verkoop van de oude woning lastig is, wordt dit versterkt. Dat tussentijds het BTW tarief is verhoogd van 19% naar 21%, zal ook tot uiting komen in de prijs van (ruwe) bouwgronden. Een afgeleide was dat de markt voor grond waarop in de toekomst woningen zijn gepland gedurende de economische crisis nagenoeg tot stilstand is gekomen. In 2015 valt een in beginsel voorzichtig herstel te bespeuren, in die zin dat er weer wat meer woningtransacties plaatsvinden, wellicht mede als gevolg van de duidelijkheid over de fiscale maatregelen.

Pagina 10 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

Hiernaast is weergegeven hoe volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS http://statline.cbs.nl) de verkoopprijzen voor Bestaande koopwoningen in Nederland zich hebben ontwikkeld.

CBS

2010 = 100

Periode

prijsindex

2014, 2e kwartaal

85,5

2016, 3e kwartaal

94,1

2,25 jaar jaarlijkse prijsstijging

110,06% 4,35%

Volgens het Kadaster (https://www.kadaster.nl/woningwaarde) hebben de koopwoningen zich in dezelfde periode in de provincie Noord Holland zich als volgt ontwikkeld. Kadaster Waar:

Noord-Holland

Periode 2014, 2e kwartaal 2016, 3e kwartaal basis

2,25 jaar 100%

prijsindex periode

17,40%

prijsindex per jaar

7,39%

6.2.2 Bedrijfsruimten De publicatie van NVM Business ' Nederlandse Markt voor Bedrijfsruimte 2015' van april 2016 vermeldt de volgende gegevens. - De Nederlandse economie is vorig jaar met 2% gegroeid. In tegenstelling tot in 2014 waren in 2015 naast de aantrekkende wereld- en Europese economie ook de gestegen binnenlandse bestedingen van belang bij de groei van de economie. Verder speelden de verrassend snel herstellende woningmarkt en de toenemende koopkracht van huishoudens een rol in de economische groei. - De economische groei heeft een positief effect gehad op de bedrijfsruimtemarkt: de opname van bedrijfsruimten vanaf 750 m² is in 2015 circa 35% hoger dan het jaar ervoor. De vraag naar bedrijfsruimte is daarnaast onder invloed van het gestegen producentenvertrouwen en de daarmee samenhangende groei van bedrijfsinvesteringen toegenomen. - De aanbodzijde van de bedrijfsruimtemarkt heeft ook herstel te zien gegeven. Voor het eerst in vier jaar is zowel wat betreft oppervlakte als wat betreft aantallen objecten het aanbod afgenomen. Gemeten in oppervlakten vanaf 750 m² werd eind 2015 1,4% minder vierkante meter bedrijfsruimte aangeboden dan het jaar ervoor. Het structurele aanbod is wel licht gegroeid. - De transactieprijzen voor bedrijfsruimte bleven in 2015 voor het tweede jaar op rij stabiel. Dit gold ook voor de vraagprijzen.

Behalve op de gebruikersmarkt was ook op de beleggingsmarkt sprake van een sterk verhoogde vraag. Er werd in 2015 ruim 20% meer geïnvesteerd in bedrijfsruimte dan in 2014. De rendementen daalden voor het tweede jaar op rij. Met name Angelsaksische investeerders waren actief.

Pagina 11 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

De verwachtingen voor het komende jaar (2016) zijn positief. NVM Business verwacht dat het aanbod van bedrijfsruimte verder zal afnemen. Tevens zal onder invloed van de groei van de logistieke sector de opname een verdere stijging te zien geven. Twee derde deel van het totale aantal bedrijfsobjecten dat in aanbod staat in 2015 is tussen de 100 en 1.000 m² groot. Slechts 5% van de beschikbare bedrijfsruimten is groter dan 5.000 m². In Noord- en Zuid-Holland werden gemiddeld de kleinste objecten aangeboden. In de provincies Limburg, Overijssel en Noord-Brabant -waar de logistieke sector domineert- waren gemiddeld de grootste objecten beschikbaar. Hoewel de huurprijzen voor logistieke bedrijfsruimten in 2014 een sterke stijging lieten zien, is dit herstel in 2015 redelijk afgevlakt. De gemiddelde transactieprijs van logistieke objecten is licht gestegen van 45 euro per m² naar 47 euro per m². Voor het tweede jaar op rij heeft er een lichte daling plaatsgevonden van de rendementen voor bedrijfsruimten. De toename van investeringen in nieuwbouw en duurzaam logistiek vastgoed hebben invloed gehad op de verdere daling van de bruto aanvangsrendementen in 2015.

Ook Dynamis B.V. presenteert een jaarrapport Sprekende Cijfers Bedrijfsruimtemarkten 2016, waarin een beeld wordt geschetst van de ontwikkelingen op de bedrijfsruimtemarkt. In zijn algemeenheid wordt het volgende opgemerkt: - De verwachtingen omtrent de economische groei, consumptie van huishoudens en de groei van de relevante wereldhandelsvolume leiden tot positieve vooruitzichten voor de bedrijfsruimtemarkt. - De verwachte groeicijfers vormen voor bedrijven de voedingsbodem om te investeren in uitbreidingen. Dit blijkt reeds uit de vergunningsgroeicijfers van hallen en loodsen. - De opnamegroei van bedrijfsruimte is in 2015 met 38% gestegen ten opzichte van 2014. - Naast de toenemende vraag vanuit de markt naar distributiecentra is zichtbaar dat bedrijven weer eerder geneigd zijn extra ruimte aan te huren of op de eigen locatie uit te breiden.

Pagina 12 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

Ook het aantal startende bedrijven, in de belangrijke vraagsectoren als de handel, industrie en vervoer en opslag, zijn de afgelopen twee jaar sterk toegenomen. Het beschikbare aanbod bedrijfsruimte is afgelopen jaar teruggelopen. Op de nieuwbouwmarkt is het aantal vergunningen voor de bouw van hallen en loodsen, na jaren van een laag volume, stijgende (afgelopen jaar met 40%). Het is opvallend dat de vergunningsontwikkeling van gemixt vastgoed (bedrijfsruimte en kantoor) laag blijft. Dit wordt verklaard mede doordat dit type aanbod groter is en ook in mindere mate wordt gevraagd.

In haar Marktanalyse De Rode draad heeft DTZ Zadelhoff de in de loop der jaren gepubliceerde uitspraken over de dynamiek op de vastgoedmarkt verzameld. Deze door specialisten vanuit de verschillende windstreken in Nederland gedane uitspraken zijn onderbouwd met data uit de database over al die jaren. Hieronder enkele citaten. - Het aanbod van kantoren en bedrijfsgebouwen is in 2011/2012 zo groot dat geen enkele opleving voldoende is om de leegstand structureel te verkleinen. Slechte gebouwen en de oplopende leegstand bepalen teveel het beeld in de markt. Met kansrijk vastgoed is weinig mis: hier blijft het perspectief op het vinden van gebruikers groot. In de logistieke sector en op de winkelmarkt zijn sterk gespecialiseerde eigenaren actief die echt weten wat de gebruiker wil, in andere sectoren is dat onderbelicht. Vastgoedexploitatie en beleggen zijn twee verschillende werelden, al gaat het over hetzelfde gebouw. - In 2011/2012 bepalen slechte gebouwen en de oplopende leegstand teveel het beeld in de markt. Met kansrijk vastgoed is weinig mis: hier blijft het perspectief op het vinden van gebruikers groot. In de logistieke sector en op de winkelmarkt zijn sterk gespecialiseerde eigenaren actief die echt weten wat de gebruiker wil, in andere sectoren is dat onderbelicht. Vastgoedexploitatie en beleggen zijn twee verschillende werelden, al gaat het over hetzelfde gebouw.

- De dynamiek op de logistieke vastgoedmarkt vindt in 2013/2014 plaats op de lijn Rotterdam – Venlo. Er wordt weer logistiek vastgoed op risico ontwikkeld. - In 2015 spelen verschillende tendensen, ongeacht de conjuncturele ontwikkelingen een rol en deze zijn van invloed op het ruimtegebruik in de verschillende vastgoedmarkten. De belangrijkste zijn 1) de veranderende mens 2) afnemende plaatsgebondenheid 3) concentratiebewegingen en 4) alles gaat sneller. Het beleggersvertrouwen komt uit op recordhoogte. Voor het eerst sinds 2008 daalt de kantorenleegstand in Nederland tot 15,8% en de opname van bedrijfsruimte bereikt sinds 2008 met 3,2 miljoen m² het hoogste niveau. Het investeringsvolume bereikt een recordhoogte: op circa EUR 12 miljard. In het 4e kwartaal 2016 zet deze stijgende trend zich volgens taxateur voort. De aanhoudende lage rentestand voor hypotheken speelt hierin zeker een rol.

Pagina 13 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

ADVIES MARKTONTWIKKELING

Bij het advies voor te hanteren rentepercentages voor marktprijsontwikkelingen voor vastgoed in het exploitatiegebied is onderscheid gemaakt tussen de gebruikswaarde en complexwaarden. Volgens taxateur is bij het waarderen van de: • gebruikswaarde van belang dat de gebruiksbeperkende overgangsbepalingen van het vigerende bestemmingsplan in de regel meer van invloed zullen zijn op de waarde van bedrijfsmatig vastgoed en beperkt of niet op de waarde van woonobjecten. • complexwaarde van belang dat naarmate de planuitvoering dichterbij komt de risico's en rentekosten afnemen, als gevolg waarvan de complexwaarde in de regel sneller stijgt dan overig vastgoed. De omstandigheden welke op de inbrengwaarde van invloed kunnen zijn, de ingewonnen en verkregen informaties, genoemde overwegingen, bijbehorende berekeningen, vergelijkingen van het verkochte en/of verhuurde objecten, wordt de ontwikkeling van de inbrengwaarde van de gronden geraamd op de volgende jaarlijkse samengestelde rentepercentages. Marktanalyse

waardeontwikkeling

Gebruikswaarde woonobjecten

7,00%/jr.

bedrijven

2,00%/jr.

Complexwaarde

8,00%/jr.

Voor de complexwaarde komt dit neer op het volgende complexwaarde per 1 december 2016. Complexwaarde

1-dec-2016

fase 1

€ 67,50 /m²

fase 2

€ 60,00 /m²

fase 3

€ 50,00 /m²

fase 4

€ 40,00 /m²

fase 5

€ 35,00 /m²

Rekening houdend met een nagenoeg gelijkblijvend fictief complex per peildatum van deze notitie versus per 2014, wordt de inbrengwaarde van alle te waarderen gronden geraamd op 70% van de inbrengwaarde van alle eigenaren; vermeerderd met 30% van de gebruikswaarde van alle eigenaren. Tot het verstrekken van nadere toelichting aan opdrachtgever is ondergetekende steeds bereid. Aldus gedaan naar beste kunnen en weten te Strijen, 5 januari 2017, J.R. van der Kooij RT Register Taxateur NRVT certificaatnummer: RT312480721 - Kamer bedrijfsmatig vastgoed expiratiedatum van de inschrijving 31 december 2016

Pagina 14 van 15

Kenmerk: 30391372/N01/rko Datum: 2016-12-29

Overwater Grondbeleid Adviesbureau inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum

SLOTCLAUSULES

Bij deze marktupdate is rekening gehouden met de volgende veronderstellingen en omstandigheden, tenzij anders vermeld: − er zijn geen rechten van derden uit enige overeenkomst anders dan eerder vernoemd; − de onroerende zaak is, in geval van een levering, vrij van hypotheek en beslagen; − alle bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW); − de vastgestelde waarden zijn 'kosten koper'; − er wordt geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook of hoe dan ook genaamd; − ervan uitgaande dat de gronden en/of de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten; − dit rapport is bestemd voor het in het aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever.

Er wordt geen verantwoordelijkheid door ondergetekende(n) aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming van ondergetekende(n); − de aansprakelijkheid van opdrachtnemer is beperkt tot het bedrag van ons honorarium met een maximum van het bedrag dat in het betreffende geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd; − niets uit deze marktupdate mag worden gepubliceerd, gefotografeerd of vermenigvuldigd anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateur(s); − op deze marktupdate zijn de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Rentmeester (NVR) van toepassing; − ingeval sprake is van opstallen, is de onderhoudstoestand van het dak vanaf de begane grond beoordeeld; − de eventueel aanwezige apparatuur/installaties zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan; − ondergetekende(n) verklaart/verklaren dat zij in het afgelopen jaar niet betrokken is/zijn c.q.

is/zijn geweest bij een transactie die ten grondslag ligt aan deze marktupdate; − de taxateur(s) heeft/hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten anders dan de opgegeven zouden blijken; − voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende(n) vanuit gegaan dat deze oppervlakten correct zijn; − huurwaardevaststelling op basis van de wettelijke bepalingen voor de vaststelling van de huurprijs van (on)zelfstandige woonruimte heeft uitdrukkelijk niet plaats gevonden; − ofschoon de waarden van delen van het getaxeerde object of complex ten behoeve van een juiste waardeonderbouwing afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waardevaststelling in hoofdstuk 1.5 uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Pagina 15 van 15

GRONDBELEID ADVIESBUREAU BV

Kerkstraat 54 3291 AM STRIJEN Tel. 078-6749494 Fax 078-6749400 info@overwater.nl www.overwater.nl

ADDENDUM TAXATIERAPPORT INBRENGWAARDE van een perceel grond, in de inbrengwaardetaxatie 2014 bekend als grondplannummer 17, liggende in Vak 6, (destijds) kadastraal bekend als gemeente Limmen, sectie C, nummer 3790, groot 680 m² en eigendom van A.J. Koot/G.M. Kaandorp.

INLEIDING

Ten behoeve van het exploitatieplan Limmen Zandzoom 1e herziening is in opdracht van Gemeente Castricum, Postbus 1301, 1900 BH CASTRICUM door Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV het taxatierapport voor de inbrengwaarden uitgebracht. Dit rapport met kenmerk 30348772/T01/rko en d.d. 28 mei 2014 (inbrengwaardetaxatie 2014) wordt hierna als bekend verondersteld. Bij brief van 28 juni 2017 heeft W. Voerman namens Burgemeester en wethouders van Castricum, gevestigd te Castricum, opdracht verstrekt aan Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV, Kerkstraat 54, 3291 AM Strijen om een herstel van de inbrengwaardetaxatie 2014, voor zover het betreft het perceel met grondplannummer 17, liggende in Vak 6, (destijds) kadastraal bekend als gemeente Limmen, sectie C, nummer 3790, groot 680 m² en eigendom van de heer A.J. Koot en mevrouw G.M. Kaandorp, ieder voor de helft. De gebruikswaarde van dit perceel liggende aan de Hogeweg (naast 195) zou foutief zijn gewaardeerd. Hiernaast is een luchtfoto van dit te herwaarderen perceel en het naastgelegen perceel aan de Hogeweg 195 opgenomen. De paarse lijn betreft de kadastrale grens.

Datum: 20 juli 2017

inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum Kenmerk: 30391372/N01/rko

INBRENGWAARDE VAK 6 GRONDPLANNUMMER 17

De ibw2014 vermeldt ten aanzien van de gebruikswaarde dat de waarde verstorende invloed van 'het werk' weggedacht moet worden. Er dient geen rekening gehouden te worden met werken die ten uitvoer komen van bestemmingen zoals deze zijn opgenomen in bestemmingsplan Limmen-Zandzoom, het uitwerkingsplan en ook wordt geen rekening gehouden met het exploitatieplan en de 1 e herziening. Voor wat betreft de waardering van onderhavig grondplannummer is van de taxatie van onderhavig grondplannummer als volgt tot stand gekomen:  Rekening houdend met de huiskavel, een gestaffelde opbrengst voor gronden, waarvan de eigenaar/meest gerede koper iemand is die naast zijn woonobject de ruime kavel wil gebruiken voor het uitbreiden van zijn tuin of het hobbymatig houden van kleinvee en/of paarden, van: o € 300,00/m² tot 600 m², o € 150,00/m² van 600 m² tot 1.200,00 m²; o € 75,00/m² van 1.200 m² tot 1.800,00 m²; o …  Voor eventuele kosten voor sanering van de grond en/of grondwater is uitgegaan van de situatie dat geen sprake is van verontreiniging die bij voortzetting van het bestaande gebruik tot sanering noodzaakt. Voor onderhavig object was de grondwaarde als volgt geraamd, als ware het een huiskavel. te waarderen

680 m²

waarde

600 m² €

300,00 /m² €

180.000

80 m² €

150,00 /m² €

12.000

€

192.000

Bij het waarderen van deze gebruikswaarde is in 2014 (en daarvoor) uitgegaan van de situatie dat sprake is van een huiskavel. Dit is echter niet juist, de kavel kon immer via de werking van de overgangsbepalingen zoals deze zijn opgenomen in bestemmingsplan Limmen-Zandzoom niet meer op grond van het daarvoor vigerende bestemmingplan worden bebouwd. De meest gerede koper om de kavel toe te voegen als de tuin is de buurman. Dit perceel is/was kadastraal bekend als gemeente Limmen, sectie C, nummer 3789, groot 678 m². Dit betekend dat de raming van de werkelijke waarde van onderhavige kavel, rekening houdend met het naastgelegen perceel als huiskavel, deels de 2e en deels de 3e staffel aangehouden had dienen te worden. Deze omissie in de inbrengwaardetaxatie 2014 herstellen, is de werkelijke waarde van deze grond geraamd als volgt.

Pagina 2 van 4

Datum: 20 juli 2017

inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum Kenmerk: 30391372/N01/rko

te waarderen

680 m²

buurperceel

678 m²

totaal

1.358 m²

buurkavel

678 m²

te waarderen

522 m² €

150,00 /m² €

78.300,00

waardering

158 m² €

75,00 /m²

€

11.850,00

€

90.150

Dit is hoger dan de complexwaarde per peildatum. Rekening houdend met de omstandigheden welke op de inbrengwaarde van invloed kunnen zijn, de ingewonnen en verkregen informatie, genoemde overwegingen en hierna te noemen overwegingen, bijbehorende berekeningen en vergelijkingen, wordt de inbrengwaarde van het perceel grond, in de inbrengwaardetaxatie 2014 bekend als grondplannummer 17, liggende in Vak 6, (destijds) kadastraal bekend als gemeente Limmen, sectie C, nummer 3790, groot 680 m², op basis van het prijspeil 1 mei 2014 geraamd op een: Inbrengwaarde in artikel 6.2.3 Bro lid a en b van:

€ 90.150,-

(zegge: negentigduizendéénhonderdvijftig 00/100 euro) Aldus gedaan naar beste kunnen en weten te Strijen, 20 juli 2017,

J.R. van der Kooij RT Register Taxateur NRVT certificaatnummer: RT312480721 - Kamer bedrijfsmatig vastgoed expiratiedatum van de inschrijving 31 december 2017

Pagina 3 van 4

Datum: 20 juli 2017

inbrengwaarde Limmen-Zandzoom 3e herziening te Castricum Kenmerk: 30391372/N01/rko

SLOTCLAUSULES

Bij dit taxatierapport is rekening gehouden met de volgende veronderstellingen en omstandigheden, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld:  Voor dit ramingrapport geldt het voorbehoud, dat de hierin gehanteerde gegevens en informatie juist zijn. Opdrachtnemer aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever en het doel waartoe het is opgemaakt.  Alle bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) en er wordt van uitgegaan dat de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is;  De vastgestelde waarden zijn 'kosten koper';  Dit rapport is bestemd voor het in de aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever.

Er wordt geen verantwoordelijkheid door ondergetekenden aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming van ondergetekenden;  De aansprakelijkheid van opdrachtnemer is beperkt tot het bedrag van ons honorarium met een maximum van het bedrag dat in het betreffende geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd;  Niets uit deze raming mag worden gepubliceerd, gefotografeerd of vermenigvuldigd anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateurs;  Op onze opdracht voor deze raming zijn de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Rentmeester (NVR) van toepassing;  De onderhoudstoestand van gebouwen is vanaf de openbare weg beoordeeld;  Ondergetekenden verklaren dat zij in het afgelopen jaar niet betrokken zijn geweest bij een transactie die ten grondslag ligt aan deze raming;  De taxateurs hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten anders dan de opgegeven zouden blijken;  Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekenden van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn;  Ofschoon de waarden van delen van het getaxeerde object of complex, ten behoeve van een juiste waardeonderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waardevaststelling in hoofdstuk 1.5

uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Pagina 4 van 4

Resultaatsheet ontwerp regeling plankosten exploitatieplan Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

1-12-2010 Complexiteit gemeente Castricum Zandzoom Limmen G101 1-1-2017 12 Produkt/activiteit

Verwerving 1.1 Taxatie en aankoop onroerende zaak 1.2 Onteigenen van onroerende zaken 1.3 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

Stedenbouw 2.1 Programma van Eisen 2.2 Prijsvraag 2.3 Masterplan 2.4 Beeldkwaliteitsplan 2.5 Stedenbouwkundig plan 2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

Ruimtelijke Ordening 3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan of project (afwijkings) besluit 3.2 Opstellen en procedure wijziging 3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

Civiele en cultuur techniek 4.1 Planontwikkeling 4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal

Communicatie 6.1 Omgevingsmanagement

Gronduitgifte 7.1 Gronduitgiftecontracten

Management 8.1 Projectmanagement 8.2 Projectmanagementassistentie

Planeconomie 9.1 Planeconomie

totaal

118%

€ € € €

euro's 1.461.141 1.375.604 77.124 8.228

euro's in % 13% 12% 1% 0%

2.825 565 1.413 848

€ € € € € € €

396.135 79.227 198.067 118.840

4% 0% 0% 0% 1% 2% 1%

3.667 3.326 341

€ € € €

514.186 466.335 47.852

5% 4% 0% 0%

1.489 1.489

€ € €

2.955.688 175.734 2.779.954

27% 2% 25%

917 917

€ €

97.561 97.561

1% 1%

596 596

€ €

153.148 153.148

1% 1%

22.800 22.800

€ €

3.250.408 3.250.408

29% 29%

12.845 7.340 5.505

€ € €

1.777.542 1.192.175 585.367

16% 11% 5%

3.670 3.670

€ €

523.185 523.185

5% 5%

59.228

€

11.128.995

100%

uren 10.420 9.810 550 60

Exploitatieopzet uitwerkingsplan fase 3B Opdrachtgever Project Projectnummer Deelplan 1 Uitgangspunten Renteparameter kosten Renteparameter opbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging 2013 en 2014 Startdatum/prijspeildatum Eindjaar Gewicht vorig exploitatieplan 2a

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9736113/1