09.06 - notulen hoorzittingstudentenhuisvesting 30112021

De stichting heeft aangegeven dat er nog twee belanghebbenden in de buurt zijn en heeft gevraagd of die kunnen meegaan. Die zijn toen ook uitgenodigd. De heer VERDUIN vond dat prima, maar het was chic geweest ook met het WOP te hebben overlegd over de structuur van de participatie en gekwalificeerde adviezen. Dat is niet gebeurd. Verder vindt hij dat de informatieavonden zeer correct en professioneel zijn uitgevoerd. Daarvoor is iedereen uitgenodigd, maar dat laat onverlet dat er toch wel wat steekjes zijn gevallen. De heer KRUSE heeft in zijn bezwaar volumes opgenomen en eenieder die zijn brief heeft ontvangen kan beoordelen of het een geloofwaardig volume is. De heer EILANDER doet een voorstel van orde. De raad had een hoorzitting georganiseerd om beide kanten te horen. Nu ontstaat echter een gesprek tussen insprekers en de ontwikkelaar. Het is sportief dat de ontwikkelaar wel de ruimte pakt om te antwoorden, maar dat past niet helemaal in de setting van vanavond, een hoorzitting. Hij wil het dan ook hierbij laten om te voorkomen dat partijen met elkaar in debat gaan, wat misschien verkeerd kan uitpakken. De VOORZITTER had ook die bedoeling. De heer LANZING gaat het niet om het debat met de ontwikkelaar. Het is aan de lezer van de bezwaarbrief om te beoordelen wat buitenproportioneel is.

Er was wat onduidelijkheid over wat hij bedoelde met zijn opmerking over een sociaal bewogen plan voor een student met een volle portemonnee. Hij heeft gezegd dat het een studentenvoorziening wordt die voor de gemiddelde student niet toegankelijk is, omdat huurtoeslag niet aan de orde is. Een huurbedrag van € 650, per maand plus bijkomende kosten is dus wellicht bedoeld voor een andere student met wellicht een dikkere portemonnee dan de gemiddelde student. De heer BRUINAARS mist het antwoord van de ontwikkelaar op de vraag of de woningen voor studenten van 18 tot 23 jaar tot huurtoeslag kunnen leiden. Hij wil ook antwoorden van de gemeente hebben en hoe die ertegenaan kijkt. De antwoorden die hij heeft gekregen overtuigen nog niet in die mate dat de zorgen van de Stichting Wijkbelangen Fascinatio zijn weggenomen. De conciërge is bijvoorbeeld op kantoortijden aanwezig, maar de zorg is juist over wat er buiten die tijden gebeurt. Dan moet een afdelingsoudste op een verdieping bewaken of er een of meerdere studenten in een woning wonen. Daarin heeft de stichting weinig vertrouwen. Er zijn dus antwoorden gekregen van de gemeente, maar dat wil niet zeggen dat daarmee de zorgen zijn weggenomen. De heer KRISPIJN heeft aangegeven dat de maximale te vragen huur € 650,- is en het aan de exploitant is om een bedrag en de doelgroep te bepalen.

In de koopovereenkomst met de gemeente staan deze spelregels. De exploitant kan bezien wat hij daarmee doet. Die hoeft geen € 650,- aan huur te vragen, maar mag maximaal dat bedrag vragen. De doelgroep zal bepalen hoe dat beeld eruit ziet, maar daarop heeft de ontwikkelaar niet direct invloed. Wel is er invloed op dat de huurprijs conform de spelregels is overeengekomen met de gemeente.

Hoorzitting studentenhuisvesting dinsdag 30 november 2021

Pagina:

15

De heer BRUINAARS hoorde dat de minimale grens om het gebouw rendabel te maken 400 kamers is. De kans dat de verhuurder dan met de huurprijs tot € 442,- kan zakken om studenten met een leeftijd van 18 tot 23 jaar in de voorziening te plaatsen zal dan nagenoeg nihil worden. De heer KRISPIJN stelt dat de keuze aan studentenhuisvesters en onderwijsinstellingen is en waaraan zij behoefte hebben. Misschien zijn er veel onzelfstandige kamers en is er behoefte aan zelfstandige kamers. De ontwikkelaar speelt in op de vraag in de markt en koppelt daaraan afspraken. Mevrouw DEN ENGELSMAN vraagt of de maandhuurprijs van € 650,- inclusief verwarmings- en elektrakosten is en of daar nog servicekosten bovenop komen. De heer KRISPIJN bevestigt dat er nog een klein bedrag voor energiegebruik bijkomt. Voor de rest is het aan de exploitant om pakketten aan te bieden waar een student al dan niet gebruik van kan maken. Wat die exacte pakketten zijn durft hij niet te zeggen. In elk geval is de maximaal vastgestelde huurprijs € 650,-. 5. Afsluiting en vervolgproces door voorzitter De VOORZITTER verzoekt op de insprekers in de commissievergadering niet dezelfde inspreekbijdragen te hanteren, omdat daarvoor juist de hoorzitting was bedoeld. Bij de commissiestukken zullen ook alle bijdragen gevoegd worden. Zij sluit te 21.56 uur de hoorzitting.