Document · PDF

Bijlage 2. Exploitatieplan 1371.160-EP1d1 met bijlagen.pdf

Gemeenteraad 3 november 2022, gemeente BunschotenBij agendapunt: RV 1172757 - Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan en exploitatieplan De Kronkels-Zuid26.874 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Deze marge zal per object en locatie afwijken en ontstaat door de inefficiëntie van de vastgoedmarkt (marktonzekerheid) en de afwijking die eigen is aan de menselijke schatting. Indien naar de jurisprudentie over dit onderwerp wordt gekeken blijkt dat in de rechtspraak 5 in zijn algemeenheid een marge wordt aangehouden van 10% naar beneden en 10% naar boven - oftewel een bandbreedte van 20% wordt acceptabel geacht. Deze marge komt ook naar voren in de literatuur 6. Voor minder courante objecten wordt een grotere bandbreedte aanvaard 7. Voor het onderhavige object wordt door de deskundigen opgemerkt dat de schattingsonzekerheid als gevolg van het feit dat de bebouwde objecten niet van binnen zijn opgenomen groter is dan de voornoemde 10%. Voor de onbebouwde gronden valt deze binnen 10%.

4.11.

Effect bijzondere uitgangspunten op de waardering In onderhavig advies zijn geen bijzondere uitgangspunten gehanteerd.

Zie onder andere de uitspraak van de rechtbank Rotterdam van 18 september 2019 met kenmerk ECLI:NL:RBOT:2019:7362 Zie ook ‘Taxatieleer Vastgoed 1’ geschreven door Peter C. van Arnhem, Tom M. Berkhout en George G.M. ten Have (Zesde druk, pagina 110 en 111) wordt gesproken over de 10%-regel. Een afwijking van 10% in de waardebepaling is niet ongewoon. 7 Schekkerman (2004) concludeerde: “Uit analyse blijken de verschillen dermate groot dat ook hierdoor een bandbreedte van plus en min 10-20% bij taxaties ten opzichte van de uiteindelijke transactie goed te verklaren zijn. Deze bandbreedte zal kleiner zijn als de courantheid van een object toeneemt en groter zijn bij een zeer incourant object. Een ieder die met taxaties te maken heeft, zal rekening moeten houden met te verwachten afwijkingen in de bandbreedte van 5 tot 20%. Bij incourante vastgoedobjecten zouden de afwijkingen zelfs nog groter kunnen zijn. 5 6

1371.163-D1d1 Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

BRO Boxtel | Inbrengwaarde De Kronkels Bunschoten

4.12.

Blad 20.

Finale waardering Met inachtneming van alle in dit advies genoemde uitgangspunten en informatie is de inbrengwaarde per eigenaar als volgt geraamd:

Naam De erven van heer Aalbert van Twillert Gemeente Bunschoten A Veldhuizen Bv De heer Dirk Wouter Greveling LISETTE VASTGOED B.V. Boetech Holding BV De heer Peter Marcel Beukers Mevrouw Woutertje Grietje Poort Totaal

Oppervlakte 15.430 4.905 34.299 584 29.087 13.036 30.590

Bedrag € € € € € € €

3.436 € 131.367 €

772.000,00 835.000,00 2.440.000,00 575.000,00 1.455.000,00 652.000,00 1.530.000,00 172.000,00 8.431.000,00

€ 8.431.000,00 (zegge: acht miljoen vierhonderdéénendertigduizend euro)

Nuland, 23 februari 2022 De deskundigen,

F.C.L.G. Schavemaker

S. Nonnekens

BRO Boxtel | Inbrengwaarde De Kronkels Bunschoten

Blad 21.

Plausibiliteitsverklaring Ondergetekende, Bedrijfsnaam Naam

Adres Woonplaats

Gloudemans ir.ing. T.A. te Winkel MRICS RT, beëdigd rentmeester NVR / taxateur 6207912 (RICS Valuation Scheme, registered valuer), RT586908102 (NRVT, Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed, Kamer Wonen, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed), D0223 (LRGD), Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) en Register DOBS Postbus 5044 5201 GA ‘s-HERTOGENBOSCH

Verder hierna te noemen: “toetsend deskundige”, Verklaart: • • • • • •

Toetsend deskundige heeft onderhavig advies beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde. Toetsend deskundige heeft het advies d.d. 23 februari 2022 beoordeeld. Toetsend deskundige heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan. Toetsend deskundige heeft alle bijlagen in relatie tot de inhoud van het advies bekeken. Toetsend deskundige geeft geen garantie op de compleetheid van het advies en de bijlagen. Op basis van de beoordeelde stukken is toetsend deskundige van mening dat de waarde in het advies plausibel is.

Aldus door toetsend deskundige,

T.A. te Winkel

BRO Boxtel | Inbrengwaarde De Kronkels Bunschoten

Blad 22.

Bijlagen 1.

Toelichting per eigenaar

BIJLAGE 1

1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

Toelichting per perceel 1. 1.1.

Eigenaar: De erven van de heer Aalbert van Twillert Bisschopsweg 1 3752 LK BUNSCHOTEN-SPAKENBURG

1.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Bunschoten

sectie

nummer

grootte

148

21.93.15 ha

te taxeren gedeelte 1.54.30 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

1.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een agrarisch perceel met een verouderd houten schuurtje erop.

1.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met een zakelijk recht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van: a.

Gasunie Transport Services B.V.

Blad 2. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

1.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

1.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De vigerende bestemming is uitgewerkt in de hoofdrapportage. De onroerende zaak heeft een agrarische bestemming.

1.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is uitgewerkt in de hoofdrapportage. De gemeente is voornemens om de bestemming te wijzigen in een bedrijfsbestemming.

1.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de bestaande bedrijventerreinen en leent zich dan ook prima voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein. Objectbeoordeling Zowel voor agrarisch gebruik alsmede voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein wordt de onroerende zaak als courant beoordeeld. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Uit de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan blijkt dat er voldoende vraag is naar bedrijventerreinen. Ruwe bouwgrond voor bedrijventerrein betreft geen huurmarkt. Wel is de grond op basis van het huidige gebruik prima te verpachten. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid wordt als goed bestempeld. Ondanks dat de ontwikkeling van bedrijventerreinen van oudsher veelal vanuit de overheid werd gedaan zijn er op meerdere locaties ontwikkelaars actief die graag grondposities in een dergelijke ontwikkeling willen hebben. Nu uit de toelichting op het bestemmingsplan blijkt dat er voldoende vraag is, zijn de risico’s bij de uitvoering van het plan beperkt.

1.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexwaarde. Op basis van de in de hoofdrapportage opgenomen analyse is deze bepaald op € 50,00 per m2, voor 15.430 m2 uitmakende een bedrag van € 771.500,00, afgerond € 772.000,00.

Blad 3. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

2.1.

Eigenaar: Gemeente Bunschoten Stadsspui 1 3752 CL BUNSCHOTEN-SPAKENBURG

2.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Bunschoten

149

0.08.80 ha

te taxeren gedeelte 0.08.80 ha

Bunschoten

152

0.40.25 ha

gemeente

Totaal

0.49.05 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

2.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een schuurtje (volgens de BAGviewer uit 1999) en een woning plaatselijk bekend als Bisschopsweg 5 te Bunschoten. Deze woning is volgens de BAGviewer in 1910 gebouwd en heeft een oppervlakte van 170 m2. Op basis van de opname lijkt het aannemelijk dat de oorspronkelijke woning uit 1910 later is voorzien van meerdere aanbouwen. Deze zijn aan de zij en achterkant gesitueerd. Deze aanbouwen zijn in dezelfde stijl uitgevoerd als de oorspronkelijke bebouwing, waardoor het een geheel vormt en de uitstraling heeft van een grote vrijstaande karakteristieke woning.

Blad 4. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is goed. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele - steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn.

2.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

2.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

2.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft thans een woonbestemming.

2.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak krijgt grotendeels de bestemming bedrijventerrein en deels de bestemming groen.

2.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Door de ligging aan de provinciale weg, de bedrijven aan de overzijde van de straat wordt de locatie voor de huidige woonfunctie als matig bestempeld. Voor de uitbreiding van het bedrijventerrein is de locatie echter wel geschikt. Objectbeoordeling Op basis van de gevelopname lijkt het object in goede staat van onderhoud te verkeren. De steile dakconstructie zal wel een beperking van het gebruik van de verdieping tot gevolg hebben. Op basis van de gevelopname wordt het object echter als goed beoordeeld. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de huidige overspannen woningmarkt is de woning goed te verhuren. Gelet op het bouwjaar van de woning en het type woning ligt verhuur echter niet rechtstreeks voor de hand. Dit omdat gelet op het bouwjaar relatief veel onderhoud.

Blad 5. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige woningmarkt wordt de mate van verkoopbaarheid als goed beoordeeld. Wel wordt opgemerkt dat uit de referentiestransacties (zie volgende paragraaf) blijkt dat deze woningen respectievelijk 106, 452 en 1052 dagen te koop hebben gestaan. Hiermee staan deze woningen veel langer te koop dan landelijk gemiddeld. Aangezien de te taxeren woning door de ligging aan de provinciale weg tegenover een bedrijventerrein ook minder courant is, zou dit ook voor deze woning gelden.

2.9.

Toelichting waardebepaling Bij de waardering is rekening gehouden met de volgende referenties: Foto

Adres Molenstraat 12 Bunschoten

Datum 29-62020

Transactieprijs 600.000

Kenmerken 127 m2 gbo op een perceel van 1.000 m2, te moderniseren. Bouwjaar 1915

Dorpsstraat 62 Bunschoten

1-122019

705.000

366 m2 go op een perceel van 1.105 m2. Had nog een detailhandelsbestemming

Veenestraat 20 Bunschoten

2-122020

915.000

189 m2 gbo op een perceel van 1.230 m2, bouwjaar 1911, deels te moderniseren

Indien naar de referenties wordt gekeken blijkt dat deze allen gunstig zijn gelegen in de kern, terwijl de te taxeren onroerende zaak buiten de bebouwde kom is gelegen, tegen een relatief drukke weg aan, met deels zicht op een bedrijventerrein. Hierdoor is de te taxeren onroerende zaak minder gunstig gelegen. De te taxeren onroerende zaak heeft echter wel weer een groter perceel. Op basis van de gevelopname lijkt de staat van onderhoud van de te taxeren onroerende zaak wel beter te zijn dan de 1e referentie. De 2e referentie had een detailhandelsbestemming. Volgens de tekst van de verkopende makelaar zou een woonbestemming wel tot de mogelijkheden behoren. Op basis van bovenstaande referenties en de waardedruk door de ligging wordt de inbrengwaarde van de woning op circa 1.700 m2 geraamd op € 675.000,00. De overige grond is geraamd op de complexwaarde van € 50,00 per m2 (geen onderdeel van de economische eenheid), voor 3.205 m2 uitmakende een bedrag van € 160.250,00. De totale inbrengwaarde bedraagt derhalve € 835.250,00, afgerond € 835.000,00.

Blad 6. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

3. 3.1.

Eigenaar: A Veldhuizen Bv Nijverheidsweg 5 3751 LP BUNSCHOTEN-SPAKENBURG

3.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Bunschoten

153

1.17.10 ha

te taxeren gedeelte Nb

Bunschoten

154

1.71.25 ha

Bunschoten

155

2.52.10 ha

gemeente

Totaal

3.42.99 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

3.3.

Omschrijving Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een onderkelderde woning uit 1985 met een oppervlakte van 219 m2 go, een achterliggende schuur met een bebouwde oppervlakte van 232 m2. Deze schuur is in verschillende delen opgetrokken en is volgens de BAGviewer gebouwd in 1960. Achter op het erf staan een viertal tijdelijke woningen voor het huisvesten van arbeidsmigranten uit 2016 met een oppervlakte van 82 m2 per stuk.

Blad 7. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is goed. De onderhoudsstaat is goed. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn.

3.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

3.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Met betrekking tot de 4 woningen voor het huisvesten van arbeidsmigranten, plaatselijk bekend als Bisschopsweg 3a, 3b, 3c en 3d wordt opgemerkt dat op 22 januari 2021 de huidige vergunning voor een periode van maximaal 2 jaar is verlengt. Deze vergunning loopt dan ook tot uiterlijk tot 21 januari 2023. Na afloop van de vergunning dient het terrein in de oorspronkelijke staat te worden hersteld.

3.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een woonbestemming.

3.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een toebedachte bestemming bedrijventerrein en voor een klein deel groen.

3.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Door de ligging aan de provinciale weg, de bedrijven aan de overzijde van de straat wordt de locatie voor de huidige woonfunctie als matig bestempeld. Voor de uitbreiding van het bedrijventerrein is de locatie echter wel geschikt. Objectbeoordeling Op basis van de gevelopname lijkt het object in goede staat van onderhoud te verkeren. De uitstraling van de woning is beperkt (voornamelijk functioneel). Doordat de woning onderkelderd is, zal deze wel groter zijn dan op het eerste gezicht lijkt. De voormalige agrarische bedrijfsopstallen aan de achterzijde zijn echter sterk verwaarloost, waardoor potentiële kopers (als burgerwoning) zullen afhaken.

Blad 8. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de huidige overspannen woningmarkt is de woning goed te verhuren. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige woningmarkt wordt de mate van verkoopbaarheid als goed beoordeeld. Wel wordt opgemerkt dat uit de referentiestransacties (zie volgende paragraaf) blijkt dat deze woningen respectievelijk 106, 452 en 1052 dagen te koop hebben gestaan. Hiermee staan deze woningen veel langer te koop dan landelijk gemiddeld. Aangezien de te taxeren woning door de ligging aan de provinciale weg tegenover een bedrijventerrein ook minder courant is, zou dit ook voor deze woning gelden.

3.9.

Toelichting waardebepaling Bij de waardering is rekening gehouden met de volgende referenties: Foto

Adres Molenstraat 12 Bunschoten

Datum 29-62020

Transactieprijs 600.000

Kenmerken 127 m2 gbo op een perceel van 1.000 m2, te moderniseren. Bouwjaar 1915

Dorpsstraat 62 Bunschoten

1-122019

705.000

366 m2 go op een perceel van 1.105 m2. Had nog een detailhandelsbestemming

Veenestraat 20 Bunschoten

2-122020

915.000

189 m2 gbo op een perceel van 1.230 m2, bouwjaar 1911, deels te moderniseren.

Uit het onderzoek zijn geen woningen gevonden met een vergelijkbaar bouwjaar. Rekening houdende met de oppervlakte van de woning, maar tevens het nadeel dat het is gelegen ten opzichte van de provinciale weg, is de inbrengwaarde van de woning op circa 3.478 m2 geraamd op € 900.000,00. Met betrekking tot de tijdelijke units voor arbeidsmigranten is rekening gehouden dat gelet op de nog te volgen planologische procedure en werkzaamheden het niet aannemelijk is dat de werkzaamheden op dit perceel zullen starten voordat de vergunning is afgelopen. Derhalve is bij de raming rekening gehouden dat deze dan reeds zijn geamoveerd. Derhalve is aan deze units geen waarde toegekend.

4. De overige grond, groot 34.299 m2 – 3.493 m2 = 30.806 m2 is gewaardeerd op basis van de complexwaarde van € 50,00 per m2 in totaal uitmakende een bedrag van € 1.540.300,00. De totale inbrengwaarde bedraagt derhalve € 2.440.300,00, afgerond € 2.440.000,00.

Blad 9. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

4.1.

Eigenaar: De heer Dirk Wouter Greveling Bisschopsweg 4 3752 LK BUNSCHOTEN-SPAKENBURG Mevrouw Helena Dirkje Hoogerbrug Bisschopsweg 4 3752 LK BUNSCHOTEN-SPAKENBURG

4.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Bunschoten

150

0.02.07 ha

te taxeren gedeelte 0.02.07 ha

Bunschoten

151

0.03.77 ha

gemeente

Totaal

0.05.84 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

4.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een vrijstaande woning, bouwjaar 1920, met een woonoppervlakte van 272 m2. Aan de straatzijde is aan de woning een garage aangebouwd, waarachter de woning is gesitueerd. Hierdoor heb je vanuit de woning geen zicht op de bedrijvigheid. Wel is de woning ingeklemd tussen twee andere woningen, waardoor de situering niet mooi is.

Blad 10. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

4.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

4.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

4.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een woonbestemming.

4.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een toebedachte bedrijfsbestemming en een klein deel groen.

4.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Door de ligging aan de provinciale weg, de bedrijven aan de overzijde van de straat wordt de locatie voor de huidige woonfunctie als matig bestempeld. Ondanks het een vrijstaande woning betreft, ligt deze wel “klem” tussen de naastgelegen woningen en zijn de voormalige agrarische opstallen van de buren tot tegen de zijgevel gebouwd. Objectbeoordeling Op basis van de gevelopname lijkt het object - voor zover vanaf de straat valt te beoordelen in goede staat van onderhoud te verkeren. De tuin is gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de andere zijde zijn de voormalige agrarische opstallen van de buren tot tegen de gevel aangebouwd. Hierdoor is de situering van de woning slecht. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de huidige overspannen woningmarkt is de woning goed te verhuren. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige woningmarkt wordt de mate van verkoopbaarheid als goed beoordeeld. Wel wordt opgemerkt dat uit de referentiestransacties (zie volgende paragraaf) blijkt dat deze woningen respectievelijk 106, 452 en 1052 dagen te koop hebben gestaan. Hiermee staan deze woningen veel langer te koop dan landelijk gemiddeld. Aangezien de te taxeren woning door de ligging aan de provinciale weg tegenover een bedrijventerrein ook minder courant is, zou dit ook voor deze woning gelden.

Blad 11. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

4.9.

Toelichting waardebepaling Bij de waardering is rekening gehouden met de volgende referenties: Foto

Adres Molenstraat 12 Bunschoten

Datum 29-62020

Transactieprijs 600.000

Kenmerken 127 m2 gbo op een perceel van 1.000 m2, te moderniseren. Bouwjaar 1915

Dorpsstraat 62 Bunschoten

1-122019

705.000

366 m2 go op een perceel van 1.105 m2. Had nog een detailhandelsbestemming

Veenestraat 20 Bunschoten

2-122020

915.000

189 m2 gbo op een perceel van 1.230 m2, bouwjaar 1911, deels te moderniseren.

Blad 12. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

5. 5.1.

Eigenaar: LISETTE VASTGOED B.V. Horster-Engweg 5 3853 ME ERMELO

5.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Bunschoten

sectie

nummer

grootte

1727

2.90.95 ha

te taxeren gedeelte 2.90.87 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

5.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een weiland gelegen in het plangebied.

5.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van: a. b.

Stedin Netten B.V. LISETTE VASTGOED B.V.

5.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

5.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een agrarische bestemming.

5.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een toebedachte bedrijfsbestemming.

Blad 13. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

5.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de bestaande bedrijventerreinen. Objectbeoordeling Het perceel is mooi van vorm en gunstig gelegen. Het object wordt zowel voor het huidige gebruik alsmede voor het toekomstige gebruik als courant beoordeeld. Mate van verhuurbaarheid/gebruik In de huidige staat kan het perceel prima worden verpacht voor agrarische doeleinden. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid wordt als goed bestempeld. Ondanks dat de ontwikkeling van bedrijventerreinen van oudsher veelal vanuit de overheid werd gedaan zijn er op meerdere locaties ontwikkelaars actief die graag grondposities in een dergelijke ontwikkeling willen hebben. Nu uit de toelichting op het bestemmingsplan blijkt dat er voldoende vraag is, zijn de risico’s bij de uitvoering van het plan beperkt.

5.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexwaarde. Op basis van de in de hoofdrapportage opgenomen analyse is deze bepaald op € 50,00 per m2, voor 2.90.87 m2 uitmakende een bedrag van € 1.454.350,00, afgerond € 1.455.000,00.

Blad 14. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

6. 6.1.

Eigenaar: Boetech Holding BV Schapendrift 35 1261 HM BLARICUM

6.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Bunschoten

sectie

nummer

grootte

160

1.90.00 ha

te taxeren gedeelte 1.30.36 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

6.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak heeft betrekking op een agrarisch perceel aan de achterzijde van bestaande bebouwing.

6.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

6.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

6.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een agrarische bestemming.

6.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is bedrijfsdoeleinden.

Blad 15. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

6.8.

6.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexwaarde. Op basis van de in de hoofdrapportage opgenomen analyse is deze bepaald op € 50,00 per m2, voor 13.036 m2 uitmakende een bedrag van € 651.800,00, afgerond € 652.000,00.

Blad 16. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

7. 7.1.

Eigenaar: De heer Peter Marcel Beukers Kuyperstraat 47 3752 BC BUNSCHOTEN-SPAKENBURG

7.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Bunschoten

sectie

nummer

grootte

161

3.05.90 ha

te taxeren gedeelte 3.05.90 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

7.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een agrarisch perceel gelegen in het plangebied.

7.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

7.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

7.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een agrarische bestemming.

7.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming betreft een bedrijfsbestemming.

7.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid

Blad 17. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

Locatiebeoordeling De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de bestaande bedrijventerreinen. Objectbeoordeling Het perceel is mooi van vorm en gunstig gelegen. Het object wordt zowel voor het huidige gebruik alsmede voor het toekomstige gebruik als courant beoordeeld. Mate van verhuurbaarheid/gebruik In de huidige staat kan het perceel prima worden verpacht voor agrarische doeleinden. Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid wordt als goed bestempeld. Ondanks dat de ontwikkeling van bedrijventerreinen van oudsher veelal vanuit de overheid werd gedaan zijn er op meerdere locaties ontwikkelaars actief die graag grondposities in een dergelijke ontwikkeling willen hebben. Nu uit de toelichting op het bestemmingsplan blijkt dat er voldoende vraag is, zijn de risico’s bij de uitvoering van het plan beperkt.

7.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexwaarde. Op basis van de in de hoofdrapportage opgenomen analyse is deze bepaald op € 50,00 per m2, voor 30.590 m2 uitmakende een bedrag van € € 1.529.500,00, afgerond € 1.530.000,00.

Blad 18. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

8. 8.1.

Eigenaar: Mevrouw Woutertje Grietje Poort Havenstraat 27 3752 AA BUNSCHOTEN-SPAKENBURG

8.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Bunschoten

sectie

nummer

grootte

1139

0.34.36 ha

te taxeren gedeelte 0.34.36 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

8.3.

Omschrijving Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een agrarisch perceel gelegen in het plangebied.

8.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

8.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

8.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken De onroerende zaak heeft een agrarische bestemming.

8.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming betreft een bedrijfsbestemming.

Blad 19. 1371.163-T1d1/fs/ab - Bijlage 1

8.8.

8.9.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexwaarde. Op basis van de in de hoofdrapportage opgenomen analyse is deze bepaald op € 50,00 per m2, voor 3.436 m2 uitmakende een bedrag van € 171.800,00, afgerond € 172.000,00.

BIJLAGE 2

Exploitatieopzet 1371.160-EP1d1

Opdrachtgever:

BRO-Boxtel

Project:

De Kronkels-Zuid

Dossier:

1371.160

Printdatum:

19 april 2022

Modelversie:

2001

1371.160-EP1d1

Samenvatting exploitatieopzet Algemeen Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22

Datum start exploitatie Datum contante waarde Datum einde exploitatie Prijspeil Looptijd exploitatie Kostenstijging Opbrengstenstijging

1 januari 2022 1 januari 2022 31 december 2031 1 januari 2022 10,0 2,50% 1,50%

Renteverlies Rentewinst Rente contant

1,00% 1,00% 1,00%

Versie: Status:

1371.160-EP1d1 Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d

Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen

€ € € € €

Nominaal 8.676.000 6.281.000 2.150.000 170.000 75.000

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Andere kosten ivm de exploitatie Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen in het gebied Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd)

€ € € € € € € € € € € € € € €

Totaal 8.679.803 6.281.000 2.150.000 170.000 78.803

€ € € € € € € € € € € € € € €

12.937.472 161.988 78.803 8.074.873 2.285.134 997.642 224.765 926.659 28.356 150.958 8.295

Kostenstijging 3.803 3.803

11.982.361 160.000 75.000 7.350.000 2.080.000 997.642 224.765 926.659 25.000 135.000 8.295

€ € € € € € € € € € € € € €

955.111 1.988 3.803 724.872 205.134 3.356 15.958 -

€

724.685

€

20.658.361

€

958.914

€

22.341.960

Opbrengsten van de exploitatie 6.2.7.a Uitgifte van gronden 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

€ € € €

Nominaal 20.692.710 20.692.710 -

Opbrengstenstijging € 1.736.074 € 1.736.074 € € -

€ € € €

Totaal 22.428.784 22.428.784 -

TOTAAL OPBRENGSTEN

€

20.692.710

€

22.428.784

Resultaat op einddatum € Resultaat op startdatum € Resultaat op contante waarde €

86.824 78.600 78.600

6.13.1.c.2

Rentekosten / -opbrengsten (exploitatie) TOTAAL KOSTEN Wro 6.13.1.c.3

€ € € € €

Bro

Pagina: 2 van 22

1.736.074

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Ruimtegebruik

Opdrachtgever: BRO-Boxtel Project: De Kronkels-Zuid Dossier: 1371.160 Datum: 12-apr-22 Versie: 1371.160-EP1d1 Status: Definitief

Ruimtegebruik Omschrijving A 22,1% 11,7% 3,7% 23,5% 2,7% 23,3% 2,6% 9,9% 0,4%

Bruto plangebied Eigenaar A Eigenaar B Eigenaar C Eigenaar D Eigenaar D2 Eigenaar E Eigenaar F Eigenaar G Eigenaar H

Te handhaven elementen Bebouwing / groen

Bovenwijkse voorzieningen

D = A - B - C Netto exploitatiegebied

Oppervlakte

Eenheid Opmerkingen

131.367 29.087 15.430 4.905 30.806 3.493 30.590 3.436 13.036 584

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

m2 m2

Bunschoten, N. 1727 Bunschoten, N. 148 ged. Bunschoten, N. 149 + N. 152 Bunschoten, N. 153 + N. 154 ged. + N. 155 ged. Bunschoten, N. 155 ged. Bunschoten, N. 161 Bunschoten, N. 1139 Bunschoten, N. 160 ged. Bunschoten, N. 150 + N 151

131.367 m2

57% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 20,8% 36,3% 0,0% 0,0% 0,0%

Uitgeefbaar gebied Rijwoningen sociale sector (huur) Rijwoningen sociale sector (koop) Appartementen sociale sector (huur) Appartementen sociale sector (koop) Patiowoningen sociale sector Seniorenwoningen Rijwoningen vrije sector Hoekwoningen Tussenwoningen 3^1 kap Geschakelde woningen 2^1 kapwoningen Patiowoningen vrije sector Bungalows Vrijstaande woningen Particulier opdrachtgeverschap Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein Kantoren Gronden Gronduitgifte overig

74.988 27.363 47.625 -

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

43% 14,8% 28,2%

Openbaar gebied Verharding Groen en water

56.379 m2 19.388 m2 36.991 m2

Pagina: 3 van 22

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Opbrengstenraming

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.3

Bro 6.2.7.a

Eenheidsprijs Hoeveelheid

Eenheid Subtotaal

Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein

€ €

295,00 265,00

27.363 m2 47.625 m2

Nominaal € 20.692.710 € 20.692.710

€ 8.072.085 € 12.620.625

1,11 1,00

6.2.7.b

Bijdragen en subsidies van derden

€

6.2.7.c

Bijdrage andere exploitaties

€

TOTAAL OPBRENGSTENRAMING

74.988 m2

Pagina: 4 van 22

Exploitatieplan Gewichtsfactoren Programma

€ 20.692.710

27.363,00 47.625,00

Gewogen eenheden

30.461 47.625

78.086

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Kostenraming

Opdrachtgever: BRO-Boxtel Project: De Kronkels-Zuid Dossier: 1371.160 Datum: 12-apr-22 Versie: 1371.160-EP1d1 Status: Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.a

6.2.3.b

6.2.3.c

6.2.3.d

6.13.1.c.2 6.2.4.a

6.2.4.b

6.2.4.c

6.2.4.d

Eenheidsprijs

Eenheid

Subtotaal

1 1 1 1 1 1 1

post post post post post post post

€ € € € € € €

1.455.000 772.000 160.000 1.540.000 1.530.000 172.000 652.000

1 1 1 1

post post post post

€ € € €

675.000 900.000 575.000 -

2% van subtotaal 6.2.3.a, 6.2.3.b 1 post 1.380,00 1 post

€ € €

168.620 1.380

€

75.000,00

1 st

€

75.000

Andere kosten i.v.m. de exploitatie Kosten onderzoeken * Archeologisch onderzoek * Diverse onderzoeken

€ €

25.000,00 135.000,00

1 post 1 post 1 post

€ € €

25.000 135.000 -

Kosten bodemsanering en grondwerken * Bodemsanering * Archeologische opgravingen

€ €

75.000,00 -

1 post 1 post

€

75.000 PM

Kosten aanleg voorzieningen in het gebied * Groot grondwerk * Riolering en infiltratie * Verharding * Groen * Water * Nutsvoorzieningen * Kunstwerken * Diversen * Afronding

€ € € € € € € € €

1.421.958,88 1.334.057,85 1.532.002,66 1.013.642,36 430.175,53 583.187,50 346.218,80 687.631,62 1.125,00

1 1 1 1 1 1 1 1 1

€ € € € € € € € €

1.421.959 1.334.058 1.532.003 1.013.642 430.176 583.188 346.219 687.632 1.125

Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden * Inbrengwaarde gronden Eigenaar A Eigenaar B Eigenaar C grond naast opstal met bijbehorende grond Eigenaar D Eigenaar E Eigenaar F Eigenaar G

€ 1.455.000,00 € 772.000,00 € 160.000,00 € 1.540.000,00 € 1.530.000,00 € 172.000,00 € 652.000,00

Waarde van de opstallen * Inbrengwaarde opstallen die in verband met de exploitatie moeten worden gesloopt Eigenaar C opstal + bijbehorende grond Eigenaar D2 Eigenaar H * Afronding

€ € € €

Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. * Bijkomende kosten verwerving * Overige * Afronding

€ €

Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen * Opstallen

675.000,00 900.000,00 575.000,00 -

Hoeveelheid

Nominaal € 8.676.000 € 6.281.000

€

2.150.000

€

170.000

€

75.000

€ 11.982.361 € 160.000

Kosten van maatregelen in het gebied

Pagina: 5 van 22

post post post post post post post post post

€

75.000

€

7.350.000

€

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Kostenraming

Opdrachtgever: BRO-Boxtel Project: De Kronkels-Zuid Dossier: 1371.160 Datum: 12-apr-22 Versie: 1371.160-EP1d1 Status: Definitief

Berekening Wro

Bro 6.2.4.e

Eenheidsprijs

Hoeveelheid

Eenheid

Subtotaal

Nominaal €

Kosten buiten het exploitatiegebied * Aanleg voorzieningen * Afronding

€ 2.077.225,00 € 2.775,00

1 post 1 post

€ €

2.080.000

2.077.225 2.775

6.2.4.f

Kosten voor toekomstige exploitaties

€

6.2.4.g

Kosten van voorbereiding en toezicht * Civiele en cultuurtechniek * Landmeten / vastgoedinformatie

€

997.642

€ €

957.646,00 39.996,00

1 post 1 post

€ €

957.646 39.996

Kosten opstellen ruimtelijke plannen * Stedenbouw * Ruimtelijke ordening

€

224.765

€ €

125.524,00 99.241,00

1 post 1 post

€ €

125.524 99.241

6.2.4.h

6.2.4.i

Kosten ontwerpcompetities

€

6.2.4.j

Gemeentelijke apparaatskosten * Verwerving * Projectmanagement * Planeconomie

€

926.659

€ € €

261.379,00 462.528,00 202.752,00

1 post 1 post 1 post

€ € €

261.379 462.528 202.752

Kosten tijdelijk beheer * Tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente verworven gronden (netto)

€

25.000

€

25.000,00

1 post

€

25.000

Planschadekosten * Planschade (exclusief planschadeonderzoek en procedurekosten)

€

135.000

€

135.000,00

1 post

€

135.000

6.2.4.k

6.2.4.l

6.2.4.m

Niet terugvorderbare belastingen

€

6.2.4.n

Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd) * Rente over geïnvesteerde kapitalen en renteopbrengsten

€

8.295

€

8.295,00

1 post

€

8.295

€ 20.658.361

TOTAAL KOSTENRAMING

Pagina: 6 van 22

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Fasering in %

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Fasering Kosten 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Totaal Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten

Opbrengsten 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

Verschil 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 100%

Totaal

Controle 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Verschil 100% 100% 0% 0%

Controle € 0% 0%

1-1-2022 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 100%

1-7-2022 100% 100% 100%

50% 0% 50% 30% 0% 30% 0%

0% 0%

10% 0% 0%

10% 0% 0% 0%

10% 20% 0% 0%

10% 0% 0% 0%

1-7-2022 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2023 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2024 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2028 0% 25% 25% 0% 0%

1-7-2029 0% 10% 10% 0% 0%

1-7-2030 0%

1-7-2031 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2032 0% 0% 0% 0% 0%

100% 4% 0% 0% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 0% 0% 100% 1-1-2022

100% 100% 0% 0%

4% 0%

50% 0% 50% 10% 0% 10% 0%

1-7-2032 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0%

Pagina: 7 van 22

1-7-2023

1-7-2024

1-7-2025 0% 0% 0% 0% 0% 0% 30%

1-7-2026 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5%

30%

1-7-2025 0% 15% 15% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 5%

1-7-2028 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4%

1-7-2029 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4%

1-7-2030 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4%

1-7-2031 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4%

1-7-2026 0% 25% 25% 0% 0%

1-7-2027

1-7-2027 0% 25% 25% 0% 0%

0% 0%

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Fasering

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Fasering Kosten 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Kosten per jaar

Totaal Verschil € 6.281.000 € 2.150.000 € 170.000 € 75.000 € 160.000 € 75.000 € 7.350.000 € € € 2.080.000 € € 997.642 € 224.765 € € 926.659 € 25.000 € 135.000 € € 8.295 € 20.658.361 €

Controle € 6.281.000 € 2.150.000 € 170.000 € 75.000 € 160.000 € 75.000 -0 € 7.350.000 € € 2.080.000 € € 997.642 € 224.765 € € 926.659 € 25.000 € 135.000 € € 8.295 0- € 20.658.361

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Opbrengsten 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Opbrengsten per jaar

Totaal Verschil € 20.692.710 € 8.072.085 € 12.620.625 € € € 20.692.710

Controle € 20.692.710 € 8.072.085 € 12.620.625 € € € 20.692.710

€ € € € € €

Programma 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein Programma per jaar

Totaal

Controle

€ 8.072.085 € 12.620.625 € 20.692.710

Verschil

€ 8.072.085 € 12.620.625 € 20.692.710

1-1-2022 997.642 224.765 926.659 8.295 2.157.361

1-7-2022 € 6.281.000 € 2.150.000 € 170.000 € € 160.000 € € 294.000 € € 83.200 € € € € € € 2.500 € € € € 9.140.700

1-1-2022

1-7-2022 -

€ € € € € €

€ €

1-1-2022 € € 0

Pagina: 8 van 22

1-7-2023 € € € € 37.500 € € 37.500 € 735.000 € € 208.000 € € € € € € 2.500 € € € € 1.020.500 1-7-2023

€ € € € € €

€ €

1-7-2022

1-7-2024 € € € € 37.500 € € 37.500 € 2.205.000 € € 624.000 € € € € € € 2.500 € 27.000 € € € 2.933.500 1-7-2024

€ € € € € €

€ €

1-7-2023

1-7-2025 € € € € € € € 2.205.000 € € 624.000 € € € € € € 2.500 € 27.000 € € € 2.858.500

1-7-2027

367.500 104.000 2.500 27.000 501.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

367.500 104.000 2.500 27.000 501.000

1-7-2026 € 5.173.178 € 2.018.021 € 3.155.156 € € € 5.173.178

€ € € € € €

1-7-2027 5.173.178 2.018.021 3.155.156 5.173.178

€ € € € € €

1-7-2025

1-7-2026

€ 1.210.813 € 1.893.094 3.103.907

€ 2.018.021 € 3.155.156 5.173.178

1-7-2024

1-7-2025 3.103.907 1.210.813 1.893.094 3.103.907

1-7-2026 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ €

1-7-2028 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

294.000 83.200 2.500 27.000 406.700

1-7-2028 € 5.173.178 € 2.018.021 € 3.155.156 € € € 5.173.178

1-7-2029 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2030

294.000 83.200 2.500 379.700

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2029 € 2.069.271 € 807.209 € 1.262.063 € € € 2.069.271

€ € € € € €

1-7-2027

1-7-2028

1-7-2029

2.018.021 3.155.156 5.173.178

€ 2.018.021 € 3.155.156 5.173.178

€ 807.209 € 1.262.063 2.069.271

294.000 83.200 2.500 379.700 1-7-2030 -

1-7-2031 € € € € € € -

€ €

1-7-2030 € € 0

1-7-2031 € € € € € € € 294.000 € € 83.200 € € € € € € 2.500 € € € € 379.700

1-7-2031 0

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Inflatie

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Indexering / inflatie Kostenstijging inflatie over hele periode gelijk (formules berekening staan reeds goed!) 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Totaal kostenstijging per jaar Opbrengstenstijging 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Totaal opbrengstenstijging per jaar

Totaal € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

3.803 1.988 3.803 724.872 205.134 3.356 15.958 958.914

Totaal € 1.736.074 € 677.231 € 1.058.843 € € € 1.736.074

Prijspeil

Inflatie

1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022

0,00% 0,00% 0,00% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,50% 2,50% 0,00% 0,00%

Prijspeil

Inflatie

1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022

1,50% 1,50% 0,00% 0,00%

1-1-2022 0,0 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2022 0,5 € € € € € 1.988 € € 3.652 € € 1.034 € € € € € € 31 € € € € 6.705

1-7-2023 1,5 € € € € 1.415 € € 1.415 € 27.734 € € 7.849 € € € € € € 94 € € € € 38.507

1-7-2024 2,5 € € € € 2.388 € € 2.388 € 140.407 € € 39.734 € € € € € € 159 € 1.719 € € € 186.796

1-7-2025 3,5 € € € € € € € 199.042 € € 56.328 € € € € € € 226 € 2.437 € € € 258.033

1-7-2026 4,5 € € € € € € € 43.191 € € 12.223 € € € € € € 294 € 3.173 € € € 58.880

1-7-2027 5,5 € € € € € € € 53.458 € € 15.128 € € € € € € 364 € 3.928 € € € 72.877

1-7-2028 6,5 € € € € € € € 51.185 € € 14.485 € € € € € € 435 € 4.701 € € € 70.807

1-7-2029 7,5 € € € € € € € 59.815 € € 16.927 € € € € € € 509 € € € € 77.251

1-7-2030 8,5 € € € € € € € 68.660 € € 19.430 € € € € € € 584 € € € € 88.675

1-7-2031 9,5 € € € € € € € 77.727 € € 21.996 € € € € € € 661 € € € € 100.384

1-7-2032 10,5 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2033 11,5 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-1-2022 € € € € € € -

1-7-2022 € € € € € € -

1-7-2023 € € € € € € -

1-7-2024 € € € € € € -

1-7-2025 € 166.033 € 64.769 € 101.265 € € € 166.033

1-7-2026 € 358.471 € 139.837 € 218.634 € € € 358.471

1-7-2027 € 441.446 € 172.205 € 269.241 € € € 441.446

1-7-2028 € 525.665 € 205.058 € 320.607 € € € 525.665

1-7-2029 € 244.459 € 95.362 € 149.097 € € € 244.459

1-7-2030 € € € € € € -

1-7-2031 € € € € € € -

1-7-2032 € € € € € € -

1-7-2033 € € € € € € -

Pagina: 9 van 22

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Kasstroomoverzicht

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente contant

1 januari 2022 31 december 2031 10,00 2,50% 1,50% 1,00%

Kasstroomoverzicht Totaal

Verschil

Controle

1-1-2022

1-7-2022

1-7-2023

1-7-2024

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

1-7-2028

Boekwaarde per … Kosten nominaal Kostenstijging Kosten incl. inflatie

€ € €

20.658.361 958.914 21.617.275

€ € €

€ 20.658.361 € 958.914 € 21.617.275

€ € €

2.157.361 2.157.361

€ € €

9.140.700 6.705 9.147.405

€ € €

1.020.500 38.507 1.059.007

€ € €

2.933.500 186.796 3.120.296

€ € €

2.858.500 258.033 3.116.533

€ € €

501.000 58.880 559.880

€ € €

501.000 72.877 573.877

€ € €

406.700 70.807 477.507

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten incl. inflatie

€ € €

20.692.710 1.736.074 22.428.784

€ € €

€ 20.692.710 € 1.736.074 € 22.428.784

€ € €

3.103.907 166.033 3.269.940

€ € €

5.173.178 358.471 5.531.648

€ € €

5.173.178 441.446 5.614.623

€ € €

5.173.178 525.665 5.698.843

€ € €

Saldo lopende jaar Saldo vorige jaar Saldo op datum Rente per… Renteparameter (lasten) Renteparameter (baten) Rentesaldo Saldo lopende jaar

2.157.361- € 9.147.405- € € 2.168.121- € 2.157.361- € 11.315.526- € 1-7-2022

€

724.685-

€ €

1,00% 1,00% 10.760- €

1-1-2023 1,00% 1,00% 56.437- €

2.168.121- € 11.371.962- €

1.059.007- € 3.120.296- € 153.407 € 4.971.768 € 5.040.746 € 11.428.681- € 12.612.565- € 15.890.189- € 15.894.150- € 11.031.606- € 12.487.688- € 15.732.860- € 15.736.782- € 10.922.382- € 5.990.860- € 1-1-2024 1,00% 1,00% 62.283- €

1-1-2025 1,00% 1,00% 78.469- €

1-1-2026

1-1-2027

1-1-2028

1,00% 1,00% 54.476- €

1,00% 1,00% 29.880- €

12.549.971- € 15.811.329- € 15.815.270- € 10.976.858- €

6.020.739- €

Pagina: 10 van 22

1,00% 1,00% 78.488- €

1-7-2029

€ € €

1-7-2030

1-7-2031

379.700 77.251 456.951

€ € €

379.700 88.675 468.375

€ € €

379.700 100.384 480.084

€ 2.069.271 € 244.459 € 2.313.730

€ € €

468.375- € 1.029.243 € 560.868 €

480.084566.477 86.393

5.221.336 € 1.856.779 € 6.050.768- € 837.727- € 829.432- € 1.019.052 € 1-1-2029 1,00% 1,00% 4.137- €

1-1-2030

1-1-2031

1,00% 1,00% 5.083 €

833.569- € 1.024.135

€

1-1-2032

1,00% 1,00% 2.797 €

1,00% 1,00% 431

€

86.824

563.666

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Exploitatieplan, kostenverhaal

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Renteparamater kosten Renteparameter opbrengsten Renteparameter contant

1 januari 2022 31 december 2031 10,00 2,50% 1,50% 1,00% 1,00% 1,00%

BEOORDELING MACRO-AFTOPPING / VERHAALBARE CONTANTE KOSTEN Totaal

1-1-2022 0,0

Inflatie

1-7-2022 0,5

1-7-2023 1,5

1-7-2024 2,5

1-7-2025 3,5

1-7-2026 4,5

Kosten nominaal Kostenstijging Kosten op eindwaarde Kosten contant

€ 20.658.361 € 958.914 € 21.617.275 € 19.569.837

€ € €

2.157.361 2.157.361

€ € €

9.140.700 6.705 9.147.405

€ € €

1.020.500 38.507 1.059.007

€ € €

2.933.500 186.796 3.120.296

€ € €

2.858.500 258.033 3.116.533

€ € €

501.000 58.880 559.880

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten op eindwaarde Opbrengsten contant

€ 20.692.710 € 1.736.074 € 22.428.784 € 20.304.486

€ € €

3.103.907 166.033 3.269.940

€ € €

5.173.178 358.471 5.531.648

1-7-2027 5,5 € € €

1-7-2028 6,5

1-7-2029 7,5

1-7-2030 8,5

1-7-2031 9,5

501.000 72.877 573.877

€ € €

406.700 70.807 477.507

€ € €

379.700 77.251 456.951

€ € €

379.700 88.675 468.375

€ € €

379.700 100.384 480.084

€ 5.173.178 € 441.446 € 5.614.623

€ € €

5.173.178 525.665 5.698.843

€ € €

2.069.271 244.459 2.313.730

€ € €

Maximaal te verhalen kosten exploitatieplan Totaal contante kosten Totaal contante rentelasten Totaal contante bijdragen Totaal contant te verhalen kosten

€ € € €

19.569.837 656.048 20.225.885

Totaal contante opbrengsten Totaal contante rentebaten Totaal contante opbrengsten (netto)

€ € €

20.304.486 20.304.486

Maximaal te verhalen kosten

€

20.225.885

Pagina: 11 van 22

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Exploitatieplan, samenvatting

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Gegevens eigenaren obv gewogen eenheden per kadastraal perceel

Verhaalbare kosten

Inbrengwaarde

contant

Zelfverrichte werkzaamheden

totaal

uitgeefbaar deel

openbaar deel

Exploitatiebijdrage

Bruto exploitatiebijdrage

Netto exploitatiebijdrage

Exploitatiebijdrage bij aankoop O.R.

Eigenaar A Eigenaar B Eigenaar C Eigenaar D Eigenaar D2 Eigenaar E Eigenaar F Eigenaar G Eigenaar H

€ € € € € € € € €

6.048.844 1.041.790 847.744 5.257.235 782.553 3.146.175 2.953.624 147.921

29,91% 5,15% 4,19% 25,99% 3,87% 15,56% 0,00% 14,60% 0,73%

€ € € € € € € € €

1.455.000 772.000 835.000 1.540.000 900.000 1.530.000 172.000 652.000 575.000

100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

€ € € € € € € € €

1.115.648 180.767 520.577 991.657 717.063 574.088 570.325 505.094

76,68% 23,42% 62,34% 64,39% 79,67% 37,52% 0,00% 87,47% 87,84%

€ € € € € € € € €

339.352 591.233 314.423 548.343 182.937 955.912 172.000 81.675 69.906

23,32% 76,58% 37,66% 35,61% 20,33% 62,48% 100,00% 12,53% 12,16%

€ € € € € € € € €

6.048.844 1.041.790 847.744 5.257.235 782.553 3.146.175 2.953.624 147.921

29,91% 5,15% 4,19% 25,99% 3,87% 15,56% 0,00% 14,60% 0,73%

€ € € € € € € € €

4.933.196 861.023 327.167 4.265.578 65.491 2.572.087 2.383.299 357.173-

32,78% 5,72% 2,17% 28,34% 0,44% 17,09% 0,00% 15,84% -2,37%

€ € € € € € € € €

4.593.844 269.790 12.744 3.717.235 117.4471.616.175 172.0002.301.624 427.079-

38,95% 2,29% 0,11% 31,52% -1,00% 13,70% -1,46% 19,51% -3,62%

Totaal Verschil Controle

€ € €

20.225.885 20.225.885

100%

€ € €

8.431.000 8.431.000

100%

€

5.175.219

57%

€

3.255.781

43%

€

20.225.885

100%

€

15.050.667

100%

€

11.794.885

100%

€

15.050.667

€

11.794.885

Pagina: 12 van 22

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Totaal plangebied Ruimtegebruik Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar Rijwoningen sociale sector (huur) Rijwoningen sociale sector (koop) Appartementen sociale sector (huur) Appartementen sociale sector (koop) Patiowoningen sociale sector Seniorenwoningen Rijwoningen vrije sector Hoekwoningen Tussenwoningen 3^1 kap Geschakelde woningen 2^1 kapwoningen Patiowoningen vrije sector Bungalows Vrijstaande woningen Particulier opdrachtgeverschap Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein Kantoren Gronden Gronduitgifte overig Openbaar Controle

Gewogen eenheden nominaal 131.367 131.367 74.988 27.363 47.625 -

100% 57%

43%

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

78.086

80.197

30.461 47.625 -

31.284 48.913 -

56.379 m2 m2

Exploitatiebijdragen / te verhalen kosten Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten

contant

Per gewogen eenheid € € €

20.225.885 20.304.486 20.225.885

€

Pagina: 13 van 22

252,20

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Eigenaar A

Volledig

Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

29.087 m2 m2 29.087 m2 22.303 m2 9.272 m2 13.031 m2

100% 76,68% Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein

Openbaar Controle

23,32%

23.984 10.601 13.383

6.784 m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

1.455.000 1.455.000

€ € € €

20.225.885 20.304.486 20.225.885 80.197 252,20

€

23.984 6.048.844

Exploitatiebijdrage Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten Totaal gewogen eenheden contant Maximaal te verhalen kosten per gewogen eenheid Gewogen eenheden eigendom Bruto exploitatiebijdrage

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

76,68% € €

1.115.648 4.933.196

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

23,32% € €

339.352 4.593.844

Pagina: 14 van 22

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Eigenaar B

Volledig

Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

15.430 15.430 3.613 3.613 -

100% 23,42% Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein

Openbaar Controle

76,58%

m2 m2 m2 m2 m2 m2

4.131 4.131 -

11.817 m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

772.000 772.000

€ € € €

20.225.885 20.304.486 20.225.885 80.197 252,20

€

4.131 1.041.790

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

23,42% € €

180.767 861.023

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

76,58% € €

591.233 269.790

Pagina: 15 van 22

printdatum: 19-4-2022

1371.160-EP1d1

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

BRO-Boxtel De Kronkels-Zuid 1371.160 12-apr-22 1371.160-EP1d1 Definitief

Eigenaar C

Volledig

Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

4.905 4.905 3.058 1.898 1.160

100% 62,34% Bedrijven zichtlocatie Bedrijven binnenterrein

Openbaar Controle

37,66%

m2 m2 m2 m2 m2 m2

3.361 2.170 1.191

1.847 m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

835.000 835.000

€ € € €

20.225.885 20.304.486 20.225.885 80.197 252,20

€

3.361 847.744

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

62,34% € €

520.577 327.167

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

37,66% € €

314.423 12.744

Pagina: 16 van 22

printdatum: 19-4-2022

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11875554/1