Bijlage 1. Bestemmingsplan Kronkels-Zuid
Tekst van het document
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de maximum bouwhoogte voor erfafscheidingen niet grenzend aan het openbare gebied bedraagt 2,5 m; b. de maximum bouwhoogte voor erfafscheidingen grenzend aan het openbare gebied bedraagt 2,0 m; c. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 10,0 m, met uitzondering van silo's, antennes e.d. waarvoor de maximum bouwhoogte 20,0 m bedraagt; d. per bouwperceel, met een oppervlakte van tenminste 1.000 m², is maximaal één vrijstaand reclameteken toegestaan, met dien verstande dat: 1. de maximum oppervlakte van de reclame-uiting 6,0 m² bedraagt, (langs het horizontaal en verticaal gemeten vlak); 2. de maximum breedte 1,0 m bedraagt; 3. de maximum bouwhoogte 10,0 m bedraagt. 4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Verhogen van de maximum bouwhoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub d, teneinde de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte bij een huidige maximum bouwhoogte van 8,0 m of 10,0 m te verhogen met maximaal 2,0 m en bij een huidige maximum bouwhoogte van 12,0 m of meer te verhogen met maximaal 4,0 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het terrein- en bebouwingsbeeld. 4.3.2
Verhogen bouwhoogte silo's, antennes e.d.
Burgemeester en wethouders zijn bij een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.3 sub c, teneinde de maximum bouwhoogte van silo's, antennes e.d. te verhogen tot 30,0 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden worden niet onevenredig aangetast; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving; c. het bouwplan wordt op een aanvaardbare wijze in de landschappelijke omgeving ingepast. 4.3.3
Vergroten maximum bebouwingspercentage
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub b, teneinde een maximum bebouwingspercentage van 85 % toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving; c. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte, waarbij gestreefd wordt naar een intensieve parkeeroplossing, waarbij parkeerlagen gestapeld zijn of parkeren en bebouwing gestapeld zijn.
Bestemmingsplan "De Kronkels-Zuid" (ontwerp)
19
4.3.4
Realiseren verdiepte parkeervoorzieningen buiten bouwperceel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub c, voor het realiseren van onder maaiveld gelegen parkeervoorzieningen, voor het bebouwen van gronden buiten het bouwperceel, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. in het kader van zorgvuldig ruimtegebruik is het realiseren van voldoende parkeerplaatsen binnen het bouwperceel niet mogelijk; b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving. 4.3.5
Verkleinen afstand tot perceelsgrenzen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub f van de voorgeschreven minimum afstand tot de perceelsgrenzen, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de brandveiligheid ter plaatse. Hiertoe dient de brandweer te worden gehoord. 4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Gebruiksbepalingen
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die behoren tot categorie 1 en 2, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. kantoorruimte is uitsluitend toegestaan voor zover deze onderdeel uitmaakt van een bedrijf, met dien verstande dat het kantooroppervlak niet meer dan 50 % van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen, met een maximum van 2.000 m²; c. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte activiteit in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten, waarvoor maximaal 40 m² bedrijfsvloeroppervlak mag worden aangewend; d. bedrijven dienen op eigen terrein in de parkeerbehoefte te voorzien. Hierbij dienen ten minste de volgende parkeernormen in acht te worden genomen: Grondgebruik (functie) Aantal parkeerplaatsen per 100 m² bvo, incl. parkeren werknemers Kantoorruimte 2,5 Garage, servicestation 3,2 Bedrijfsverzamelgebouw 1,7 Groothandel, transport 1,6 Industrie, ambacht, bouw 2,8 Opslag 0,9 (Diep)vrieshal 0,1 e. het benodigd aantal parkeerplaatsen per bedrijf, volgens de parkeernormen onder sub d mag tevens geheel of gedeeltelijk worden gerealiseerd op de locaties voor collectieve parkeervoorzieningen; f. internetverkoop in de vorm van een webwinkel is toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1.
Reclame-uitingen ten behoeve van een webwinkel zijn niet toegestaan; 2. Het bedrijfsgebouw van waaruit de internetverkoop plaatsvindt en waar opslag en/of distributie plaatsvindt, mag niet de uitstraling van een winkel hebben; 3. Een bedrijfsruimte/ showroom en/of (buiten)ruimte waar artikelen bekeken of getest kunnen worden, is niet toegestaan; 4. Er mogen geen inloop- en/of kijkdagen plaatsvinden; 5. Parkeren voor het bedrijf gebeurt op eigen terrein en/ of op een collectieve parkeervoorziening.
20
Bestemmingsplan "De Kronkels-Zuid" (ontwerp)
4.4.2
Strijdig gebruik
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden voor opslag buiten bouwwerken, voor zover die gronden zijn gelegen binnen een afstand van 5,0 m uit de zijdelingse perceelsgrenzen; b. het gebruik van gronden voor opslag buiten de aanduiding 'bouwvlak'; c. het gebruik van gronden voor opslag buiten bouwwerken, tot een hoogte van meer dan 5,0 m; d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen, behorende bij een bedrijfswoning, voor bewoning; e. het gebruik van bijgebouwen behorende bij een bedrijfswoning voor bedrijfsdoeleinden. f. het gebruik van gronden voor bedrijven en inrichtingen die een belangrijke mate van geluidhinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.4 van het Inrichtingen en Vergunningenbesluit Milieubeheer; g. het gebruik van gronden voor risicovolle inrichtingen, behoudens risicovolle inrichtingen ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone – bevi’; h. het gebruik van gronden voor activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; i. het gebruik van gronden voor zelfstandige kantoren; j. de verkoop van lpg met een doorzet per jaar van 1.500 m³ of meer; k.
het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemmingsregels, indien de stedenbouwkundige kwaliteit en de parkeeroplossing niet voldoen aan/strijdig zijn met het 'beeldkwaliteitsplan Haarbrug-Zuid' in bijlagen bij de regels 2. 4.4.3
Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.
4.4.4
Uitzondering gebruiksverbod
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.3, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
4.4.5
Voorwaardelijke verplichting
a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemmingsomschrijving zonder de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing te realiseren conform het in de bijlagen bij de regels Bijlage 2 opgenomen beeldkwaliteitsplan Haarbrug-Zuid; b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het beeldkwaliteitsplan, mits de welstandcommissie een positief advies heeft uitgebracht over een bouwplan dat afwijkt van het in de bijlagen bij de regels Bijlage 2 opgenomen beeldkwaliteitsplan Haarbrug-Zuid. 4.5
Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1
Afwijken van 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 sub a, teneinde bedrijven toe te staan die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (zie Bijlage 1 bij de regels), dan wel die in een hogere milieucategorie zijn opgenomen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bedrijven zijn qua aard en milieubelasting vergelijkbaar met de op de verbeelding aangegeven maximum milieucategorie voor bedrijven;
Bestemmingsplan "De Kronkels-Zuid" (ontwerp)
21