Raadsvoorstel 52 (bijlage) R216518.004 Taxatierapport Wieënweg 6 6445CD Brunssum (definitief 31-05-2021)__2003153__

Pagina - 29 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021

Taxatierapport :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

A

160 - 190

B

190 - 205

C

205 - 235

D

235 - 260

E

260 - 290

F

290 - 315

G

Groter dan 315

Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d. ‡ Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð ‡ Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Pagina - 30 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021

Taxatierapport :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2016 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2017 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association

Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Pagina - 31 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021

Taxatierapport :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum

M

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen Bijlagen: - Berekening(en) - Kopie opdrachtbevestiging - Plattegronden - Kadastrale gegevens - Eigendomsbewijs - Bestemmingsplangegevens - Bodeminformatie (milieu)

Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Pagina - 32 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021

Taxatierapport :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 3 Er vinden diverse transacties plaats van maatschappelijke (verouderd) vastgoed. Het betreft echter zeer specifieke objecten, doch geven de transacties een zekere indicatie van de opbrengstprijzen van dergelijk vastgoed. Referentie type: koop | Heufstraat 1, 6441TX Brunssum Transactiedatum:

1-10-2020

Koopsom kk:

€ 530.000

Adres:

Heufstraat 1

Koopsom p/mð:

€ 482

Plaats:

Brunssum

IPD type:

Overig

Bouwjaar:

1979

mðstuks:

1.100

Referentie type: koop | Kerkstraat 29, 6143 BB Guttecoven Transactiedatum:

17-4-2018 22:00:00

Koopsom kk:

€ 261.000

Adres:

Kerkstraat 29

Koopsom p/mð:

€ 334

Plaats:

Guttecoven

IPD type:

Overig

mðstuks:

781

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie 9RRUPDOLJVFKRROJHERXZLQGHNHUQ*XWWHFRYHQGHHOXLWPDNHQGHYDQGHJHPHHQWH6LWWDUG*HOHHQ+HWREMHFWLVWRWYRRUNRUWJHs[SORLWHHUGDOV]LMQGHVFKRROJHERXZ'HVWDDWYDQ onderhoud is prima. Vrijwel het volledige vloeroppervlak is op maaiveld/begane grond gesitueerd. Op verdieping is enkel een technische ruimte aanwezig. Rondom de opstal is deels terreinverharding (plavuizen) en deels groen aanwezig. Het gehele terrein is omheind. Inpandig zijn diverse leslokalen, kantoortjes, een gymzaal en brede algemene ruimten van toepassing. Vrijwel het volledig object rust op een stalen pilarenconstructie waardoor de huidige indeling eenvoudig gewijzigd kan worden.

Referentie type: koop | Looiwinkelstraat 24, 6176 ED Spaubeek Transactiedatum:

26-9-2018

Koopsom kk:

€ 300.000

Adres:

Looiwinkelstraat 24

Koopsom p/mð:

€ 345

Plaats:

Spaubeek

IPD type:

Overig

Bouwjaar:

1978

mðstuks:

870

Bron:

Real Works

Toelichting op deze referentie Maatschappelijk object (bouwjaar 1978), voorheen in gebruik geweest ten behoeve van begeleid wonen. Dit object bestaat uit drie bouwlagen met in totaal ca. 870 mð verhuurbare oppervlakte, gelegen op een ruime kavel van 1.620 mðLQGHZRRQNHUQ6SDXEHHN7RWYRRUNRUWZHUGGLWREMHFWJHs[SORLWHHUGDOVORFDWLHYRRUEHJHOHLGZRQHQGH]RUJLQVWHOOLQJLVYHUKXLVG naar een nieuwbouw locatie. Het opleveringsniveau bestaat uit 27 begeleid wonen units met gemeenschappelijke ruimten (zoals 3µwoonkamers¶en verschillende gemeenschappelijke toilet en badkamervoorzieningen). Alle interne faciliteiten zijn functioneel, doch enigszins verouderd. Momenteel wordt het object ingevuld door een leegstandbeheerder. BEREIKBAARHEID : Het object is gelegen in Spaubeek, op zeer korte afstand van Rijksweg A76/A2. Spaubeek is een woonkern met ca. 3.700 inwoners, centraal gelegen in Zuid Limburg. Steden als Maastricht, Sittard-Geleen zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Spaubeek beschikt over een NS-station, verder stoppen bussen binnen loopafstand. OBJECT : Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte (v.v.o.) Souterrain ca. 35 mð Begane Grond woonzorg eenheden ca. 435 mð Eerste verdieping woonzorg eenheden ca. 400 mð Totaal ca. 870 mð PARKEREN : Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen gelegen.

Het terrein biedt mogelijkheden tot het realiseren van extra parkeerplaatsen. De openbare weg biedt eveneens parkeergelegenheid. BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan ³Kern Spaubeek, herzien 2013´vastgesteld op 24-10-2013, bestemd als ³Maatschappelijk´met de functieaanduiding ³wonen´Binnen deze bestemming is onder andere gebruik voor doeleinden ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en spelaccommodaties, medische-sociale functies, maatschappelijke en culturele functies, alsmede gezinsvervangend wonen en/ of begeleid wonen toegestaan. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Pagina - 33 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021

Taxatierapport :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum

BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | aantal referenties: 2

Referentie type: huurtransactie | Prins Bernhardstraat 2, 6443 AM BRUNSSUM Transactiedatum:

23-9-2020 22:00:00

Huuropbrengst:

€ 20.250

Straat:

Prins Bernhardstraat 2

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

BRUNSSUM

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 45,00

IPD type:

Overig

Totaal mðof stuks:

450

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Bron=Tiara Transactie, HuidigeStatus=verhuurd, Afmelddatum=24-9-2020, TxPrijs=20250, TxConditie=verhuurd per jaar, TxOppervlakte=450, Koopprijs=249000, HuurConditie=per jaar, Hoofdfunctie=kantoorruimte, KantoorruimteOpp=450

Referentie type: huurtransactie | Pater Beatusstraat 1, 6411 TR HEERLEN 21-5-2019 22:00:00

Huuropbrengst:

€ 93.750

Straat:

Pater Beatusstraat 1

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

HEERLEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 75,00

IPD type:

Overig

Totaal mðof stuks:

1.250

Bron:

Tiara Business

Transactiedatum:

Toelichting op deze referentie Bron=Tiara Transactie, HuidigeStatus=verhuurd, Afmelddatum=28-5-2019, TxPrijs=152184, TxConditie=verhuurd per jaar, TxOppervlakte=1250, HuurConditie=per vierkante meter per jaar, Hoofdfunctie=kantoorruimte, KantoorruimteOpp=822

Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Pagina - 34 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021

Taxatierapport :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum

BIJLAGEN LEEGWAARDEREFERENTIES Algemene toelichting op de leegwaardereferenties | aantal referenties: 3 Kooptransacties van relatief nieuwe woningen vinden plaats binnen de bandbreedte van EUR 1800,- tot 2.300 per m2 k.k.

Referentie type: leegwaarde | Korenbloem bouwnummer 10 , 6446BN Brunssum Transactiedatum:

31-12-2020

Koopsom kk:

€ 203.000

Straat:

Korenbloem bouwnummer 10

Koopsom per / mð:

€ 1.813

Plaats:

Brunssum

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

IPD type:

Woning

Perceeloppervlak:

Bouwjaar:

2018

Totaal mðof stuks:

112

246

Referentie type: leegwaarde | Opzichter 13, 6446BN Brunssum Transactiedatum:

31-12-2019

Koopsom kk:

€ 201.000

Straat:

Opzichter 13

Koopsom per / mð:

€ 1.795

Plaats:

Brunssum

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

IPD type:

Woning

Perceeloppervlak:

Bouwjaar:

2019

Totaal mðof stuks:

112

235

Referentie type: leegwaarde | Schiethouwer 21, 6446BN Brunssum Transactiedatum:

23-11-2020

Koopsom kk:

€ 215.000

Straat:

Schiethouwer 21

Koopsom per / mð:

€ 2.312

Plaats:

Brunssum

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

IPD type:

Woning

Perceeloppervlak:

Bouwjaar:

2014

Totaal mðof stuks:

93

Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

125

Pagina - 35 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 | Voerendaal Email: jackaelmans@aelmans.com | Tel: 045-5753255

Taxatierapport samenvatting :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

I - Rapport samenvatting | Commercieel Dossiernummer:

R216518

VMS taxatienummer:

41168854

Complex:

:LHsQZHJWH%UXQVVXP

Adres:

:LHsQZHJ&'%UXQVVXP

Eigenaar:

Gemeente Brunssum

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

3.587 mð

Locatie

Complex foto

Object Type object:

Commercieel

Oorspronkelijk bouwjaar:

1950

Monument:

Beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe

Totaal BVO:

806 mð

VVO (mð :

701 mð

Verhouding VVO / BVO:

1:1,15

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Brunssum

Contactpersoon:

G. Pingen

Doel taxatie:

Verkoop

Taxateur:

ir. Jack Aelmans RT MRE

Waardepeildatum:

woensdag 21 april 2021

Marktwaarde per mð:

€ 303

Het object is per 21-04-2021 getaxeerd op:

EUR 210.000 Marktwaarde kosten koper

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 32.800

Theoretische huur:

€ 32.800

Netto markt/herz. huur:

€ 27.122

Correctie meer- en minderhuur:

-

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

17,3 %

Leegstand % markt/herz. huur:

100,0 %

BAR markt/herz. huur kk:

15,4 %

BAR contracthuur kk:

0,0 %

Aantal huurders:

-

Gem. restduur contracten jr:

-

NAR rapportage :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Maatschappelijke ruimte

651

-

€ 50

99%

€ 32.550

Kelderruimte

50

-

€5

1%

€ 250

Totaal

701

-

100%

€ 32.800

Exploitatiekosten

Kost/mð

Totaal vaste kosten

€ 1,20

2,6%

€ 841

Onderhoud

€ 6,90

14,7%

€ 4.837

Beheerkosten

-

0,0%

-

Overige kosten

-

0,0%

-

€ 8,10

17,3%

Operationele kosten Netto markthuur NAR % von Marktwaarde von voor correcties

Kost/%

€ 5.678 € 27.122 8,50% € 319.079

Contante waarde correcties Meer- en minderhuur

-

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markt/reviewhuur

€ 32.800

€ 27.122

14,30%

11,83%

7,0

Huurinkomsten incl. leeg

€ 32.800

€ 27.122

14,30%

11,83%

7,0

Leegstand

€ 32.800

Mutatieleegstand

-€ 22.712

Huurinkomsten excl. leeg

-

Aanvangsleegstand

-€ 31.513

Markthuur eigenaar-gebruiker

-

Huurvrij (Mutatie-)Leegstandskosten

-€ 11.541

Kengetallen

Disconteringsfactoren correcties

BTW compensatie

-

BAR kk markthuur

15,48%

Niet verrekenbare BTW

-

BAR kk huuropbrengst

0,00%

Achterstallig onderhoud

-€ 23.990

IRR

10,59%

Renovaties

-

Gem restduur contracten jr

Overige kosten

-

Marktwaarde kk per mð

Overige baten

-

Energie besparende maatregelen

-

Erfpacht / opstal

-

Totaal correcties

-€ 89.756

Marktwaarde von

€ 229.323

Verwervingskosten

€ 17.477

Marktwaarde kk

€ 211.845

Marktwaarde kk afgerond

€ 210.000

€ 302

Disconteringsvoet

10,50%

DCF rapportage :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

Theoretische huur

33.126

33.789

34.279

34.879

35.576

36.288

37.492

38.056

38.817

39.593

40.385

40.987

42.012

42.852

43.710

Aanvangsleegstand

-33.126

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Mutatieleegstand

-

-

-

-

-

-

-9.291

-

-

-

-

-20.672

-

-

-

Structurele leegstand

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Huurvrij

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

BTW compensatie

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Bruto huurinkomsten

-

33.789

34.279

34.879

35.576

36.288

28.201

38.056

38.817

39.593

40.385

20.315

42.012

42.852

43.710

OZB

-568

-576

-584

-594

-606

-618

-631

-643

-656

-669

-683

-696

-710

-724

-739

Rioolbelasting

-227

-230

-233

-237

-242

-247

-252

-257

-262

-267

-272

-278

-283

-289

-295

Waterschapslasten

-53

-54

-54

-55

-57

-58

-59

-60

-61

-62

-64

-65

-66

-68

-69

Verzekering

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige vaste kosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-847

-859

-872

-887

-905

-923

-941

-960

-979

-999

-1.019

-1.039

-1.060

-1.081

-1.103

Verhuurcourtage

-4.638

-

-

-

-

-

-2.611

-

-

-

-

-5.766

-

-

-

Promotiekosten

-331

-

-

-

-

-

-187

-

-

-

-

-412

-

-

-

Mutatiekosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicekosten eigenaar

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Leegstandkosten

-4.969

-

-

-

-

-

-2.798

-

-

-

-

-6.178

-

-

-

Onderhoud

Vaste kosten

-4.879

-4.964

-5.055

-5.165

-5.294

-5.427

-5.562

-5.701

-5.844

-5.990

-6.140

-6.293

-6.451

-6.612

-6.777

Beheerkosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Oninbare huur

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Niet verrekenbare BTW

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige kosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige kosten

-4.879

-4.964

-5.055

-5.165

-5.294

-5.427

-5.562

-5.701

-5.844

-5.990

-6.140

-6.293

-6.451

-6.612

-6.777

Renovaties

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-25.218

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Meer- en minderhuur default risico

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige baten/lasten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Energie besparende maatregelen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Erfpacht / opstal

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Correcties

-25.218

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Kasstroom

-35.913

27.965

28.353

28.827

29.377

29.938

18.899

31.394

31.994

32.604

33.226

6.804

34.502

35.160

35.830

NCW Kasstromen

-34.164

24.076

22.090

20.325

18.745

17.288

9.876

14.847

13.693

12.628

11.646

2.158

9.904

9.134

8.423

Achterstallig onderhoud

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 230.132

Disconteringsvoet

10,50 %

Marktwaarde KK

€ 212.593

NCW Kasstroom

€ 160.667

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 210.000

Exit Yield NCW Eindwaarde

9,00 % € 69.465

Huurdersoverzicht rapportage :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Huurinkomsten en leegstand :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE Huurderving

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

33.126

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Mutatieleegstand

-

-

-

-

-

-

9.291

-

-

-

-

20.672

-

-

-

Structurele leegstand

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Huurvrij

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Verhuurkosten

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

Verhuurcourtage

4.638

-

-

-

-

-

2.611

-

-

-

-

5.766

-

-

-

Promotiekosten

331

-

-

-

-

-

187

-

-

-

-

412

-

-

-

Mutatiekosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicekosten eigenaar

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Meer en minderhuur

Aanvangsleegstand

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

Huurinkomsten

33.126

33.789

34.279

34.879

35.576

36.288

37.492

38.056

38.817

39.593

40.385

40.987

42.012

42.852

43.710

Markthuur

33.126

33.789

34.279

34.879

35.576

36.288

37.492

38.056

38.817

39.593

40.385

40.987

42.012

42.852

43.710

Meer- en minderhuur

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Meer- en minderhuur inclusief default risico

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Kadastrale kaart

Uw referentie: JJA/R216518

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Brunssum B 3308

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 mei 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Brunssum B 3308 UW REFERENTIE

JJA/R216518 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

10-05-2021 - 11:38

S11098089799

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

07-05-2021 - 14:59

07-05-2021 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brunssum B 3308 Kadastrale objectidentificatie : 030510330870000

Locatie Wieënweg 6

6445 CD Brunssum Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0899010000269597

Kadastrale grootte 3.587 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 195966 - 327406 Omschrijving Onderwijs

Erf - tuin

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 5524/11 Roermond Naam gerechtigde Gemeente Brunssum Adres Lindeplein 1

6444 AT BRUNSSUM Postadres Postbus 250

6440 AG BRUNSSUM Statutaire zetel BRUNSSUM KvK-nummer 14129999 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Plannaam:

Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum

Datum afdruk:

2021-05-10

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

gemeente Brunssum bestemmingsplan NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMRO2012 2015-04-14 vastgesteld

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

Pagina 1 van 2

Legenda

Pagina 2 van 2

10-5-2021

Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum: Regels

Artikel 8 Maatschappelijk 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat: a. ter plaatse van de betreffende aanduiding uitsluitend de volgende maatschappelijke voorzieningen zijn toegelaten: onderwijs

een onderwijsinstelling

religie

een religieuze instelling ((kerk)

specifieke vorm van maatschappelijk - scouting

een verenigingsgebouw

zorginstelling

een zorginstelling

begraafplaats

begraafplaats

b. een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen', en wel uitsluitend op de verdieping; c. wonen, voor zover bestaand; d. bij de (bedrijfs)woning behorende aan huis gebonden beroepen; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens een parkeerterrein is toegestaan; f. behoud en bescherming van de bomen ter plaatse van de aanduiding 'beeldbepalende boom'; g. het behoud en herstel van de hoogwaardige ruimtelijke, esthetische en functionele kwaliteiten van de bebouwing en de openbare ruimte, alsmede voor het behoud van de historisch - geografische en historisch - ruimtelijke structuur van het beschermd stads- en dorpsgezicht ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristiek bouwstijl mijnkolonie'. Een en ander met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels Op en in de in lid 8.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen: 8.2.1 Gebouwen a. Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristieke bouwstijl mijnkolonie' voldoen aan de volgende kenmerken: 1. gebouwd binnen het bouwvlak; 2. goothoogte: conform bestaand; 3. bouwhoogte: conform bestaand; 4. inhoud: conform bestaand; 5. diepte: conform bestaand; 6. dakhelling: conform bestaand; 7. kapvorm: conform bestaand; 8. nokrichting: conform bestaand; 9. bouwwijze: conform bestaand; 10. gevelindeling: conform bestaand; 11. aantal: conform bestaand; 12. de voorgevel dient in of achter de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens te worden opgericht. b. Gebouwen die niet gelegen zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristieke bouwstijl mijnkolonie' voldoen aan de volgende kenmerken: 1. gebouwd binnen het bouwvlak; 2. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan aangeduid, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte maximaal de ter plaatse aangeduide goothoogte geldt; 3. de voorgevel van een gebouw dient in of achter de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens te worden opgericht; 4. de inhoud van een grondgebonden woning bedraagt minimaal 225 m3 en maximaal 1000 m³; 5.

inhoud van een gestapelde en bovenwoning bedraagt minimaal 150 m³. 8.2.2 Bijbehorende bouwwerken Bijbehorende bouwwerken mogen in maximaal één bouwlaag worden opgericht en moeten voorts voldoen aan de volgende kenmerken: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01/r_NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01.html#_8_Maat…

1/3

10-5-2021

Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum: Regels

a. gebouwd ter plaatse van het 'bouwvlak' en de aanduiding 'Specifieke bouwaanduiding - achtererfgebied'; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3,2 m, met dien verstande dat de goothoogte van aan- of uitbouwen nimmer meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bebouwing; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van aan- of uitbouwen nimmer meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bebouwing; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' geldt het aangeduide bebouwingspercentage als maximum. 8.2.3 Ondergronds bouwen Ondergronds bouwen voldoet aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak; b. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 5 m bedragen. 8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt voor: 1. erf- en terreinafscheidingen 1 m; 2. voor voetmuurtjes, in afwijking van sub a onder 1 0,60 m; 3. vlaggenmasten en reclame-uitingen 3 m; 4. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 1 m. b. De maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt voor: 1. erf- en terreinafscheidingen 2 m; 2. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.

Een en ander met dien verstande dat andere bouwwerken op gronden met een naar de weg gekeerde perceelsgrens (hoeksituatie) op een afstand van minimaal 3.00 m uit de naar de weg gekeerde zijdelingse perceelsgrens moeten worden geplaatst, met uitzondering van erfafscheidingen tot een maximale hoogte van 1.00 m die in de zijdelingse perceelsgrens mogen worden opgericht.

8.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken of ter voorkoming dat afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundig beeld, de parkeerbalans en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse dan wel indien dit noodzakelijk is voor het behoud van de stedenbouwkundige samenhang tussen de bebouwing en de inrichting van de aangrenzende openbare ruimte ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorische elementen'.

8.4 Afwijken van de bouwregels 8.4.1 Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 8.2.1 sub a onder 2 tot en met 5, voor het bouwen van hoofdgebouwen in afwijking van het in dat lid bepaalde, mits voldaan wordt aan de volgende regels: 1. de voorgeschreven maatvoeringen worden met niet meer dan 10 % overschreden of met niet meer dan 10% verlaagd; 2. de inhoud wordt met niet meer dan 10% vergroot; 3. de bouwwijze wordt niet gewijzigd; 4. er wordt geen onevenredige afbreuk toegebracht aan het beschermd stads- en dorpsgezicht en aan het bouwkundig karakter van het pand. b. artikel 8.2.1 sub a onder 9 voor het veranderen van de bouwwijze of het samenvoegen van woningen, mits voldaan wordt aan de volgende regels: 1. de karakteristiek van het pand en het gevelbeeld niet noemenswaardig worden aangetast; 2. er wordt geen onevenredige afbreuk toegebracht aan het beschermd stads- en dorpsgezicht en aan het bouwkundig karakter van het pand. c. artikel 8.2.1 sub b onder 1 en toestaan dat een hoofdgebouw de bouwgrens aan de achterzijde van het bouwperceel met maximaal 3 m overschrijdt. d. artikel 8.2.2 sub b en een goothoogte van meer dan 3,2 m toestaan voor bijbehorende bouwwerken opgericht tussen de voorgevelrooilijn en de achtergevelrooilijn, die gelijk is aan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bebouwing. e.

artikel 8.2.2 sub d en een bebouwingspercentage tot 60% toe te staan, dan wel voor zover reeds een bebouwingspercentage geldt van 50% of meer, het betreffende toegelaten bebouwingspercentage met maximaal 10% te verhogen. f. 8.2.4 laatste alinea voor het toestaan van erf- en terreinafscheiding die in de zijdelingse perceelsgrens mogen worden opgericht tot een hoogte van 2 m, waarbij het deel dat hoger is dan 1 meter uitsluitend mag worden uitgevoerd via een open constructie https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01/r_NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01.html#_8_Maat…

2/3

10-5-2021

Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum: Regels

dan wel een deels open en deels gesloten constructie. Van deels open en deels gesloten constructie is sprake indien de constructie voor maximaal 50% gesloten is. 8.4.2 Voorwaarden Bij het meewerken aan een afwijking als bedoeld in lid 5.4.1 gelden de volgende voorwaarden: a. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu; c. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse; d. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de hoogwaardige ruimtelijke, esthetische en functionele kwaliteiten van de bebouwing en de openbare ruimte, alsmede voor het behoud van de historisch - geografische en historisch - ruimtelijke structuur van het beschermd stads- en dorpsgezicht.

8.5 Specifieke gebruiksregels 8.5.1 Aan huis gebonden beroep De binnen deze bestemming gelegen bebouwing kan worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep met dien verstande dat: a. degene die de activiteit verricht tevens de bewoner van het pand is; b. het aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend in de hoofdbouwmassa en/of een bijgebouw; Indien het aan huis gebonden beroep in een vrijstaand bijgebouw wordt uitgeoefend, moet de ontsluiting van dat bijgebouw aan de voorzijde/straatzijde van het perceel plaatsvinden; c. maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte, maar nooit meer dan 60 m2 voor de activiteit wordt gebruikt; d. er geen detailhandel wordt uitgeoefend, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit en gerelateerd aan de desbetreffende activiteit. Daarbij wordt maximaal 10% van de vloeroppervlakte die voor de beroepsactiviteit in aanmerking komt voor uitstalling gebruikt; e. de woonfunctie en -uitstraling van de woning behouden blijven; f. aan de woonomgeving en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden geen onevenredige hinder wordt toegebracht (door onder andere stof, geluid, geur); g. het niet een verkeersaantrekkende activiteit betreft die overlast veroorzaakt of verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maakt; h. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit; i.

er wordt geen onevenredige afbreuk toegebracht aan het beschermd stads- en dorpsgezicht en aan het bouwkundig karakter van het pand. 8.5.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen het omzetten van een functie naar een meer kwetsbare functie in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01/r_NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01.html#_8_Maat…

3/3

N schaal 1: 709 0

6

12

18m

legenda Bodemlocaties ondergrondportaal (punt) Bodemlocaties ondergrondportaal (lijn) Bodemlocaties ondergrondportaal (vlak) Bodemonderzoek Nazorg grond Nazorg grondwater Nazorg slib Saneringscontouren grond Saneringscontouren grondwater Saneringscontouren waterbodem Verontreinigingscontouren grond Verontreinigingscontouren grondwater Verontreinigingscontouren waterbodem Datum: 10-05-2021 - Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

Datum: 10-05-2021 - Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.