Vaststelling bp De Ruiting 3, 3a, 4, 4a, 5 en 7 (1299851)- Bijlage 2a Regels ontwerp 28 juli 2022.pdf
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV
Witvrouwenbergweg 12
BESTEMMINGSPLAN DE RUITING 3, 3A, 4, 4A, 5 EN 7 REGELS NL.IMRO.0757.BP01RUITINGESCH-OTW1
Crijns Rentmeesters bv 28 juli 2022
5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
2
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1
INLEIDENDE REGELS __________________________________ 6
Artikel 1
Begrippen _______________________________________________________ 6
Artikel 2
Wijze van meten _________________________________________________ 16
HOOFDSTUK 2 Artikel 3
BESTEMMINGSREGELS _______________________________ 17
Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 2 _____________________ 17
3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________________ 17 3.2 Bouwregels __________________________________________________________________ 17 3.3 Afwijken van de bouwregels _____________________________________________________ 17 3.4 Specifieke gebruiksregels _______________________________________________________ 17 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 18 3.6 Wijzigingsbevoegdheden ________________________________________________________ 18
Artikel 4
Groen _________________________________________________________ 19
4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________________ 19 4.2 Bouwregels __________________________________________________________________ 19 4.3 Nadere eisen _________________________________________________________________ 19
Artikel 5
Maatschappelijk _________________________________________________ 20
5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________________ 20 5.2 Bouwregels __________________________________________________________________ 20 5.3 Nadere eisen _________________________________________________________________ 21 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 21
Artikel 6
Natuur _________________________________________________________ 23
6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________________ 23 6.2 Bouwregels __________________________________________________________________ 23 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 23 6.4 Nadere eisen _________________________________________________________________ 24
Artikel 7
Recreatie _______________________________________________________ 25
7.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________________ 25 7.2 Bouwregels __________________________________________________________________ 25 7.3 Specifieke gebruiksregels _______________________________________________________ 26 7.4 Nadere eisen _________________________________________________________________ 26
Artikel 8
Recreatie - Recreatiewoning 2 _____________________________________ 27
8.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________________ 27 8.2 Bouwregels __________________________________________________________________ 27 8.3 Nadere eisen _________________________________________________________________ 27 8.4 Specifieke gebruiksregels _______________________________________________________ 27 8.5 Afwijken van de gebruiksregels ___________________________________________________ 28
Artikel 9
Wonen _________________________________________________________ 29
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
3
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
9.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________________ 29 9.2 Bouwregels __________________________________________________________________ 29 9.3 Afwijken van de bouwregels _____________________________________________________ 30 9.4 Specifieke gebruiksregels _______________________________________________________ 30 9.5 Afwijken van de gebruiksregels ___________________________________________________ 30 9.6 Nadere eisen _________________________________________________________________ 31
Artikel 10
Leiding ______________________________________________________ 32
10.1 Bestemmingsomschrijving ______________________________________________________ 32 10.2 Bouwregels _________________________________________________________________ 32 10.3 Afwijken bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen ___________________________ 32 10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 32 10.5 Wijzigingsbevoegdheid ________________________________________________________ 33
Artikel 11
Waarde - Archeologie 2 _________________________________________ 34
11.1 Bestemmingsomschrijving ______________________________________________________ 34 11.2 Bouwregels _________________________________________________________________ 34 11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 34 11.4 Wijzigingsbevoegdheid ________________________________________________________ 35
Artikel 12
Waterstaat - Waterberging ______________________________________ 36
12.1 Bestemmingsomschrijving ______________________________________________________ 36 12.2 Bouwregels _________________________________________________________________ 36 12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 36
Artikel 13
Waterstaat - Waterkering _______________________________________ 37
13.1 Bestemmingsomschrijving ______________________________________________________ 37 13.2 Bouwregels _________________________________________________________________ 37 13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 37
HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS __________________________________ 38
Artikel 14
Anti-dubbeltelregel ____________________________________________ 38
Artikel 15
Algemene bouwregels _________________________________________ 39
15.1 Bestaande afwijkende maatvoering _______________________________________________ 39 15.2 Ondergronds bouwen _________________________________________________________ 39
Artikel 16
Algemene gebruiksregels _______________________________________ 40
16.1 Strijdig gebruik _______________________________________________________________ 40 16.2 Afwijken gebruiksregels ________________________________________________________ 40 16.3 Voorwaardelijke verplichting ____________________________________________________ 41
Artikel 17
Algemene aanduidingsregels____________________________________ 42
17.1 Overige zone - attentiezone waterhuishouding ______________________________________ 42 17.2 Overige zone - behoud en herstel watersystemen ___________________________________ 42 17.3 Overige zone - regionale waterberging ____________________________________________ 43 17.4 Overige zone - reservering waterberging___________________________________________ 44
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
4
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 18
Algemene afwijkingsregels _____________________________________ 45
Artikel 19
Algemene wijzigingsregels______________________________________ 46
19.1 Algemene wijzigingen _________________________________________________________ 46
Artikel 20
Algemene procedureregels _____________________________________ 47
Artikel 21
Overige regels ________________________________________________ 48
21.1 Parkeren, laden en lossen ______________________________________________________ 48
HOOFDSTUK 4 Artikel 22
OVERGANGS- EN SLOTREGELS ________________________ 49
Overgangsrecht _______________________________________________ 49
22.1 Overgangsrecht bouwwerken ___________________________________________________ 49 22.2 Overgangsrecht gebruik _______________________________________________________ 49
Artikel 23
Slotregel _____________________________________________________ 50
Bijlagen: 1. Inrichtingsplan
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
5
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
HOOFDSTUK 1 Artikel 1 1.1
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
plan:
het bestemmingsplan 'De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7' met identificatienummer NL.IMRO.0757. BP01RUITINGESCH-OTW1 van de gemeente Boxtel; 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5
aardkundige waarden en kenmerken
waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen en vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem van belang zijn; 1.6
bedrijf of beroep aan huis
een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bouwwerken wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Onder bedrijf of beroep aan huis wordt tevens begrepen detailhandel via internet, zonder opslag en/of verkoop aan huis; 1.7
Activiteitenbesluit
Het besluit van 19 oktober 2007, houdende algemene regels voor inrichtingen (Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer); 1.8
agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren alsmede het bewerken en verwerken van mest van het eigen agrarisch bedrijf;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
6
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
1.9
agrarisch bedrijf, grondgebonden
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt en indien het een veehouderij betreft, het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie; 1.10
agrarisch bedrijf, glastuinbouwbedrijf
een agrarisch bedrijf waarbij de productie geheel of overwegend gericht is op het telen van gewassen in kassen en/of hoge tunnels, welke ter plaatse (overwegend) permanent aanwezig zijn; 1.11
agrarisch bedrijf, intensieve veehouderij
agrarisch bedrijf met een bedrijfvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard
daarmee
gelijk
te
stellen
bedrijfsvormen,
met
uitzondering
van
grondgebonden
melkrundveehouderij; 1.12
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde; 1.13
bed and breakfast
bed and breakfast is een kleinschalige vorm van verblijfsrecreatie en richt zich met name op de trekkende toeristen, die voor één of enkele nachten een onderkomen zoeken. Bed and breakfast kan plaatsvinden binnen aangebouwde dan wel vrijstaande bijgebouwen en binnen (een gedeelte van) de woning. Een bed and breakfast accommodatie kan tevens beschikken over een eigen keuken; 1.14
bedrijfsgebouw
een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening; 1.15
bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein; 1.16
bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand,
object bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object, zoals dat of die rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan; 1.17
bestaand gebruik
gebruik zoals dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan; 1.18
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
7
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
1.19
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.20
bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.21
boerenterras
een klein terras bedoeld voor passerende wandelaars en/of fietsers; 1.22
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen van een woonwagenstandplaats; 1.23
bouwgrens
de grens van een bouwvlak; 1.24
bouwlaag
een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd, zulks met uitzondering van onderbouwen, kelders en kappen; de eerste bouwlaag is de bouwlaag op de begane grond; 1.25
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.26
bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel; 1.27
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.28
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.29
brutovloeroppervlak
de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw; 1.30
cultuurhistorische waarden en kenmerken
waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
8
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden; 1.31
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen een internetwinkel en afhaalpunten; 1.32
ecologische verbindingszone
vaak langgerekt gebied, waarbinnen natuur- en landschapselementen zijn of worden gerealiseerd, gericht op het verbinden van natuurgebieden; 1.33
ecologische waarden en kenmerken
aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, waterhuishouding, kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, mate van stilte, donkerte, openheid, landschapsstructuur en belevingswaarde; 1.34
erfbeplanting
beplanting rondom een gebouw en/of gebouwen; 1.35
evenement
georganiseerde activiteit die gedurende een korte periode relatief veel bezoekers trekt; 1.36
extensief recreatief medegebruik
vorm van recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatief gebruik is toegestaan en waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte. Onder extensief recreatief medegebruik wordt onder andere verstaan (sport)vissen, kanoën en daarmee gelijk te stellen activiteiten, zulks met uitsluiting van gemotoriseerd vaarverkeer; 1.37
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.38
gebruiksoppervlakte
bruikbare oppervlakte van bebouwing en gronden, geschikt voor het beoogde gebruik, berekend op grond van NEN 2580; 1.39
gemengd landelijk gebied
multifunctionele gebruiksruimte, gelegen buiten bestaand stedelijk gebied; 1.40
gevoelige functies
woningen, woonwagenstandplaatsen, andere geluidgevoelige gebouwen zoals onderwijsgebouwen, ziekenhuizen en verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische kleuterdagverblijven en geluidsgevoelige terreinen zoals terreinen die horen ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
9
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
bij andere gezondheidszorggebouwen dan algemene, categorale en academische ziekenhuizen, voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg; 1.41
groenblauwe mantel
gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan het Natuur Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone of die deze verbinden; 1.42
handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009
handleiding met lijsten met richtafstanden voor aan te houden afstanden tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies (zoals woningen); 1.43
hobbymatig houden van dieren
het houden van vee onder de grens van een inrichting zoals genoemd in de Wet milieubeheer; 1.44
hoofdgebouw
een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als het belangrijkste valt aan te merken; 1.45
horeca
a. restaurant, café, cafetaria, snackbar of daaraan verwante inrichting, waar tegen vergoeding dranken worden geschonken of spijzen worden bereid en verstrekt overwegend voor nuttiging ter plaatse, een en ander met uitzondering van discotheek of soortgelijke inrichting, en b. hotel, pension of daaraan verwante inrichting waar tegen vergoeding overnachtingsgelegenheid wordt verstrekt; 1.46
huishouden
een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economischconsumptieve eenheid vormen, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling
ervan.
Vaak
is
een
huishouden
gebaseerd
op
bloedverwantschap
en
huwelijksverbinding of een met een huwelijksverbinding gelijk te stellen samenlevingsverband. 1.47
hulpgebouw
een gebouw, ten dienste van het landbouwperceel/landbouwkavel/landgoed, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebruik. Het gaat hier onder meer om dierenverblijven, schuilhutten, schuilgelegenheden, kapschuren, melkschuren, hooimijten, etc.; 1.48
kamergerichte verhuur
de verhuur van onzelfstandige woonruimten binnen een bestaand (woon)gebouw niet bestemd voor recreatieve bewoning; 1.49
kampeermiddel:
a. tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen bedoeld voor kamperen; b. enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan voor zover geen bouwwerk zijnde; ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
10
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.50
kampeerterrein
stuk grond, al dan niet met speciale voorzieningen, waarop men kan kamperen; 1.51
kas
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend
materiaal
voor
de
productie
van
gewassen
onder
geconditioneerde
klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter; 1.52
kleinschalig kamperen
kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking van kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal kampeermiddelen; 1.53
kwetsbaar object
a. woningen, woonschepen en woonwagens met een dichtheid van meer dan twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c.
gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object, of 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak
meer
dan
1000
m²
bedraagt
en
winkels
met
een
totaal
brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; 1.54
landschappelijke waarden en kenmerken
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten; 1.55
landschapselementen
ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie; 1.56
langgevelboerderij
een boerderij die ontstaan is uit het type hallenhuis en behoort tot de hallenhuisgroep;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
11
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
1.57
maatschappelijke voorzieningen
gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere voorzieningen en dienstverlening; 1.58
mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte voor personen jonger dan 65 jaar met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; 1.59
natuurbeheerplan
natuurbeheerplan als bedoeld in artikel 1.2, eerste lid van de Subsidieregeling natuur- en landschapsbeheer Noord-Brabant 2016; 1.60
Natuur Netwerk Brabant
Natuur Netwerk Brabant zoals bedoeld in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant van de provincie Noord-Brabant of haar rechtsopvolger; 1.61
Natuur Netwerk Brabant ecologische verbindingszone
vaak langgerekt gebied, waarbinnen natuur- en landschapselementen zijn of worden gerealiseerd, gericht op het verbinden van natuurgebieden; 1.62
nieuwbouw
bouw van nieuwe bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.63
omgevingskwaliteit
de kwaliteit van een plek of gebied die bepaald wordt door een goed samenspel van herkomstwaarde, belevingswaarde, gebruikswaarde en toekomstwaarde; 1.64
omschakeling
geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische bedrijfsvorm; 1.65
onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen; 1.66
ondergeschikte functie
functie die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de hoofdfunctie op een bouwvlak; 1.67
ondersteunende horeca
een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is, maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren. De ruimte voor ondersteunende horeca is inclusief een ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
12
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
eventueel terras, toiletten en bereidingsruimte van de geserveerde consumpties. 1.68
onderkomen
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent; 1.69
paardenbak
een niet overdekt terrein ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport; 1.70
peil
a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: 1. de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk ter plaatse van de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' : 'bovenkant spoorstaaf'; c.
in andere gevallen: 1. de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
1.71
permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf, waarbij door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt dat elders daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt; 1.72
recreatiewoning
een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen; 1.73
retentievoorziening
een voorziening waarbij in tijden van overvloedige neerslag, water dat niet afkomstig is van uit de grote rivieren, tijdelijk vastgehouden kan worden om wateroverlast op andere plaatsen te voorkomen; 1.74
ruimtelijke ontwikkeling
bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor een wijziging van het planologisch regime nodig is; 1.75
seksinrichting
een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel of soortgelijke inrichting; 1.76
stacaravan
een zomerhuis in de vorm van een onderkomen op wielen, dat, mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op zelfstandige wijze op de verkeerswegen ook over ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
13
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
grotere afstanden als een aanhanger van een auto te worden voortbewogen 1.77
stalderingsgebied
gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen; 1.78
(teelt)ondersteunende voorzieningen
boog- en gaaskassen, hagelnetten, foliekassen, containervelden en overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorziening en stellingen ten behoeve van de bescherming van plantaardige agrarische teelten en/of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en/of de voorkoming van verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten; 1.79
(teelt)ondersteunende kas
een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder vallen ook schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>1,5 meter); 1.80
permanente (teeltondersteunende) voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen die voor onbepaalde tijd worden gebruikt; 1.81
tijdelijke (teeltondersteunende) voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten; 1.82
overige (teelt)ondersteunende voorzieningen
een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van stellages of regenkappen dan wel in de vorm van een hek met afrastering op boomteeltpercelen, waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden; 1.83
veehouderij
agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren; 1.84
veldschuur
een vrij in het open veld staande schuur, die uitsluitend wordt gebruikt voor het onderbrengen van vee tegen weersinvloeden; 1.85
vestiging
mogelijk maken van een ruimtelijke ontwikkeling, die op grond van het geldende planologische regime niet is toegelaten, op een bestaand bouwperceel binnen het deel waar het oprichten van gebouwen is ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
14
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
toegestaan; 1.86
voorgevel
de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels; 1.87
voorgevelrooilijn
de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen; 1.88
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
a. al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. b. alle voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie
en
waterkwaliteit,
zoals
duikers,
stuwen,
infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc. 1.89
waterkering
waterkering met aangrenzende gronden, die van belang zijn voor de beveiliging tegen overstroming en als zodanig zijn aangewezen in de Waterwet of de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant, alsmede de overige waterkeringen die dienen voor bescherming tegen wateroverlast vanuit het regionale watersysteem overeenkomstig de Keuren van de waterschappen; 1.90
wonen
het gehuisvest zijn of het huisvesten van personen in een woning/woonhuis 1.91
woning
Een complex van ruimten dat dient voor de huisvesting van: 1. één huishouden, of; 2. één huishouden plus maximaal twee individuele personen, of; 3. maximaal 4 individuele personen. het houden van verblijf, het huren of het gehuisvest zijn in een woning; 1.92
zorggebouw
een gebouw waar psychogeriatrische zorg (voorzieningen) wordt aangeboden in de vorm van onzelfstandige bewoning; 1.93
zorgplaats
een woonruimte met zorg, zonder eigen adres, die deel uitmaakt van een wooneenheid in een gebouw met één adres. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen tijdelijke en vaste zorgplaatsen. Onder tijdelijke zorgplaats wordt het volgende verstaan: zorgplaats ten behoeve van gebruikers voor een bepaalde periode en die hun hoofdverblijf elders hebben.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
15
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 2 2.1
Wijze van meten
Algemeen
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.2
dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7
de breedte, lengte of diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. 2.8
de afstanden:
afstanden tussen bouwwerken onderling, alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.9
ondergeschikte bouwdelen:
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwen/of bestemmingsgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken en dergelijke buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 1 m. 2.10
ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
16
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
HOOFDSTUK 2 Artikel 3
BESTEMMINGSREGELS
Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 2
3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden; c.
water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
d. voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen; e. educatieve functie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden natuureducatie en bijeenkomsten'; f.
ontsluiting ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'.
3.2 Bouwregels 3.2.1
Algemeen
Geen gebouwen mogen worden gebouwd, met uitzondering van: a. semi-permanente gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - natuureducatie en bijeenkomsten' ten behoeve van natuureductie en bijeenkomsten met een bouwhoogte van maximaal 3,5 meter en een oppervlakte van maximaal 20 m². 3.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Geen bouwwerken zijn toegestaan, met uitzondering van: a. erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen en/of natuurontwikkeling.
3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1
Afwijken bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.2, ten behoeve van het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels: a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter.
3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1
Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van gronden ten behoeve van een agrarisch bedrijf; b. het gebruik van de gronden ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen; c.
het gebruik van de gronden als paardenbakken;
d. opslag van hooirollen.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
17
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
3.4.2
Natuureducatie en bijeenkomsten
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - natuureducatie en bijeenkomsten' gelden de navolgende bepalingen: a. de educatieve functie is in ruimtelijk opzicht ondergeschikt aan de hoofdfunctie; b. niet-permanente kampeermiddelen ten behoeve van natuureducatie worden toegestaan.
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1
Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. ter
plaatse
van
de
aanduiding
'specifieke
vorm
van
agrarisch
met
waarden
-
landschapsontwikkelingsgebied': 1. het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 meter opgaand of dieper dan 0,50 meter wortelend houtgewas met agrarische productiefunctie; 2. het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een andere bodemcultuur; 3. het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen; 4. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100m² per perceel. 3.5.2
Uitzonderingen
Het in lid 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.
conform het Inrichtingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels worden uitgevoerd.
3.5.3
Toelaatbaarheid
De in lid 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.
3.6 Wijzigingsbevoegdheden 3.6.1
Wijziging naar Bos of Natuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bos' of 'Natuur' ten behoeve behoud en/of herstel ontwikkeling van bos en/of natuur, indien: a. daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden; en b. de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijzigingen wensen.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
18
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 4
Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. landschappelijke inpassing; c.
behoud en herstel van de landschappelijke- en natuurwaarden;
d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; e. behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; f.
toeristisch, recreatief en cultureel medegebruik;
g. parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeren'.
4.2 Bouwregels 4.2.1
Gebouwen
Op de gronden binnen deze bestemming mogen geen gebouwen gebouwd worden. 4.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 meter; b. de hoogte van toegangspoorten mag niet meer bedragen dan 2,5 meter; c.
de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 5 meter;
d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
4.3 Nadere eisen 4.3.1
Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van de gronden voor evenementen. 4.3.2
Voorwaardelijke verplichtingen
Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' gelden nadere eisen, zoals gesteld in artikel 16.3.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
19
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 5
Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van dagbesteding en een zorginstelling in woonvorm bestaande uit maximaal 18 zorgplaatsen; b. behoud van de bestaande natuurwaarden; c.
tuinen, groen- en parkeervoorzieningen en bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. ontsluiting en parkeren ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'; f.
behoud
en
herstel
van
cultuurhistorische
waarden
ter
plaatse
van
de
aanduiding
'cultuurhistorische waarden'; g. ondergeschikte voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 1 of 2 op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, met dien verstande dat tevens bestaande voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 3.1 of hoger op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zijn toegestaan.
5.2 Bouwregels 5.2.1
Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt één bedrijfswoning toegestaan; b. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³; c.
de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter;
d. de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 10 meter; 5.2.2
Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m²; b. de goothoogte van bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3 meter; c.
de bouwhoogte van bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
5.2.3
Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. bedrijfsgebouwen mogen enkel worden opgericht binnen een op de verbeelding aangegeven 'bouwvlak'; b. de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 1.700 m²; c.
de goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 6 meter;
d. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10 meter.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
20
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
5.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en technische installaties mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 meter; c.
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter.
5.3 Nadere eisen 5.3.1
Voorwaardelijke verplichting cultuurhistorische waarden
Ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gelden de volgende bepalingen: a. de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' dient duurzaam in stand te worden gehouden; b. het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een bouwwerk al dan niet gedeeltelijk te slopen; c.
een omgevingsvergunning als bedoeld in b kan enkel worden verleend indien en voor zover door de sloopwerkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de cultuurhistorische waarden;
d. voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in b dient het bevoegd gezag
daarover
een
advies
te
hebben
ingewonnen
bij
de
welstands-/gemeentelijke
monumentencommissie.
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd. b. Het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld. c.
Het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling.
d. Het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren. e. Het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie. f.
Het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel.
5.4.2
Uitzonderingen
Het in lid 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
21
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 5.4.3
Toelaatbaarheid
De in lid 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
22
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 6
Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de functie van bos, natuur en de bijbehorende groeiplaats; c.
behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
d. extensief recreatief medegebruik; e. ontsluiting in de vorm van halfverharding ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'; f.
een landgoed ter plaatse van de aanduiding 'landgoed';
g. hulpgebouwen ten dienste van de natuur; h. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden.
6.2 Bouwregels 6.2.1
Gebouwen
Op de gronden binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van: a. hulpgebouwen ten dienste van de natuur met een oppervlakte van in totaal maximaal 90 m² per bestemmingsvlak; b. de goothoogte van een hulpgebouw bedraagt maximaal 6 meter; c.
de bouwhoogte van een hulpgebouw bedraagt maximaal 9 meter.
6.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming, gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van waterbeheer en natuurbeheer, mogen worden opgericht, waarbij de hoogte niet meer bedragen mag bedragen dan 3 meter en de oppervlakte niet meer dan 20 m²; b. de hoogte van toegangspoorten mag niet meer bedragen dan 2,5 meter; c.
eenvoudige voorzieningen in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor extensief recreatief medegebruik, zoals informatieborden, picknickplekken, banken en afvalbakken mogen worden opgericht, mits geen onevenredige schade wordt aangericht aan de aanwezige waarden en de hoogte niet meer bedraagt dan 3 meter.
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1
Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 meter wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd; b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 meter onder maaiveld;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
23
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
c.
het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;
d. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; e. het verlagen van de waterstand anders dan door sloten/greppels of drainage met uitzondering van grondwateronttrekkingen; f.
het vellen of rooien van bos en/of het verwijderen van houtopstanden;
g. het verwijderen van natuur- en landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren; h. het verwijderen van perceelsindelingen, paden en onverharde wegen; i.
het aanleggen en/of verharden van wegen of paden, dan wel aanbrengen van andere niet omkeerbare oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² per perceel.
6.3.2
Uitzonderingen
Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.
conform het inrichtingsplan zoals weergegeven in Bijlage 1 worden uitgevoerd ten behoeve van het natuurbeheer.
6.3.3
Toelaatbaarheid
De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.
6.4 Nadere eisen 6.4.1
Ruimtelijke samenhang landgoed
Ter plaatse van de aanduiding 'landgoed' kunnen nadere eisen worden gesteld aan de ruimtelijke samenhang met zowel woningen met bijbehorende bebouwing en voorzieningen als de landschappelijke inpassing.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
24
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 7
Recreatie
7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. verblijfsrecreatie in de vorm van vakantieappartementen en bed & breakfast ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; c.
boerenterras met bijbehorende faciliteiten ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
d. tuinen en erven; e. groenvoorzieningen; f.
water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
g. behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen.
7.2 Bouwregels 7.2.1
Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt één bedrijfswoning toegestaan; b. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³; c.
de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter;
d. de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 10 meter; 7.2.2
Bedrijfs- en bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning en het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de navolgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' zijn vijf bed and breakfast accommodaties dan wel vakantieappartementen toegestaan binnen de bestaande bebouwing; b. bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen ten dienste van de vakantieappartementen en bed and breakfast accommodaties dienen te worden opgericht binnen de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bedrijfs- en bijgebouwen'; c.
de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen
ten
dienste
van
de
vakantieappartementen
en
bed
and
breakfast
accommodaties zoals bedoeld in sub b bedraagt niet meer dan 200 m²; d. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen en bedrijfsgebouwen zoals bedoeld in sub b bedraagt maximaal 4 meter; e. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen en bedrijfsgebouwen zoals bedoeld in sub b bedraagt maximaal 6 meter; f.
bedrijfsgebouwen ten behoeve van de horeca dienen te worden opgericht binnen de aanduiding 'horeca';
g. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen zoals bedoeld in sub e bedraagt maximaal 300 m²; h. de goothoogte en nokhoogte van bedrijfsgebouwen zoals bedoeld in sub f bedragen maximaal 4 meter. 7.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
25
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
a. de bouwhoogte van palen, masten en technische installaties mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 meter; c.
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter.
7.3 Specifieke gebruiksregels 7.3.1
Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van recreatieve voorzieningen voor permanente bewoning; b. het verstrekken van nachtverblijf ter plaatse van de aanduiding 'horeca'. 7.3.2
Voorwaardelijke verplichting groen
Het in gebruik nemen van de horecagelegenheid ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is enkel toegestaan indien voldaan wordt aan de voorwaarden zoals gesteld in artikel 16.3.
7.4 Nadere eisen 7.4.1
Voorwaardelijke verplichting cultuurhistorische waarden
Ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gelden de volgende bepalingen: a. de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' dient duurzaam in stand te worden gehouden; b. het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een bouwwerk al dan niet gedeeltelijk te slopen; c.
een omgevingsvergunning als bedoeld in b kan enkel worden verleend indien en voor zover door de sloopwerkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de cultuurhistorische waarden;
d. voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in b dient het bevoegd gezag
daarover
een
advies
te
hebben
ingewonnen
bij
de
welstands-/gemeentelijke
monumentencommissie.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
26
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 8
Recreatie - Recreatiewoning 2
8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Recreatiewoning 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijf in recreatiewoningen, en b. tuinen en erven.
8.2 Bouwregels 8.2.1
Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. het aantal recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 1; b. de voorgevel van een recreatiewoning mag op niet minder dan de bestaande afstand tot de weg worden gebouwd; c.
de oppervlakte van een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 150 m²;
d. de goothoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 3 meter bedragen; e. de bouwhoogte van een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; f.
bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende recreatiewoning;
g. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde recreatiewoning behorende vergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 30 m² bedragen; h. van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter. 8.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 meter; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter.
8.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering van bijgebouwen en overkappingen ter bevordering van een goede ruimtelijke inpassing in de omgeving.
8.4 Specifieke gebruiksregels 8.4.1
Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval het gebruik van recreatiewoningen voor permanente bewoning aangemerkt.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
27
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het gestelde in 8.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de recreatiewoning en/of bijgebouwen bij de recreatiewoning voor 'bed and breakfast' voorzieningen naast het verblijf in de recreatiewoning, mits voldaan wordt aan de volgende regels: a. Maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m² voor 'bed and breakfast' wordt gebruikt. b. De activiteiten dienen qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving. c.
De activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.
d. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven. e. Er dient een nachtregister te worden bijgehouden.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
28
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
Artikel 9
Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bed and breakfast ter plaatse van de aanduiding 'bed and breakfast'; c.
educatieve nevenfunctie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen natuureducatie en bijeenkomsten';
d. behoud
en
herstel
van
cultuurhistorische
waarden
ter
plaatse
van
de
aanduiding
'cultuurhistorische waarden'; e. tuinen en erven; f.
water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
9.2 Bouwregels 9.2.1
Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak mag één woning worden gebouwd, tenzij op de verbeelding anders aangeduid middels de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; b. bij herbouw mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de bestaande fundering met de voorgevel op niet minder dan de bestaande afstand tot de weg; c.
de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
d. de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 6 meter; e. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 10 meter. 9.2.2
Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning; b. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde
woning behorende vergunningplichtige
bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen, tenzij op de verbeelding anders is aangeduid middels de maatvoeringsaanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen (m²)'; alsdan geldt de oppervlakte zoals weergegeven op de verbeelding; c.
van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter.
9.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, met dien verstande dat de hoogte voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1,5 meter; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
29
Bestemmingsplan ‘De Ruiting 3, 3A, 4, 4A, 5 en 7’ Regels
9.3 Afwijken van de bouwregels 9.3.1
Afwijken woningsplitsing langgevelboerderij
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2.1 onder a voor het bouwen van één woning meer dan ingevolge die bepaling is toegestaan, binnen een langgevelboerderij , met inachtneming van de volgende regels: a. met de afwijking kan daardoor de instandhouding van de langgevelboerderij als zodanig worden gewaarborgd; b. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast; c.
er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat;
d. er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen; e. er mag geen sprake zijn van meer dan 2 wooneenheden in de langgevelboerderij
9.4 Specifieke gebruiksregels 9.4.1
Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. het verstrekken van logies, anders dan kleinschalig kamperen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - natuureducatie en bijeenkomsten' en 'bed and breakfast'; b. de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf; c.
de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep.
9.4.2
Natuureducatie en bijeenkomsten
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - natuureducatie en bijeenkomsten' gelden de navolgende bepalingen: a. de educatieve functie is in ruimtelijk opzicht ondergeschikt aan de hoofdfunctie; b. de educatieve functie mag zowel in de woning als in de (al dan niet vrijstaande) bijgebouwen en in de buitenlucht worden gevoerd; c.
niet-permanente kampeermiddelen ten behoeve van natuureducatie worden toegestaan.
9.4.3
Bed and breakfast
Ter plaatse van de aanduiding 'bed and breakfast' gelden de navolgende bepalingen: a. per aanduiding 'bed and breakfast' mag sprake zijn van maximaal 2 accommodaties; b. per bed and breakfast geldt een maximale oppervlakte van 60 m²; c.
de bed and breakfast mag plaatshebben in zowel de woning als in de (al dan niet vrijstaande) bijgebouwen;