Vaststelling Beleid VAB- Bijlage 2 Beleid VAB Boxtel
Tekst van het document
65
Fig 3.1 Visiekaart bebouwingsconcentraties De inventarisatie is gestart met de gegevens uit de structuurvisie Verfrissend Boxtel, https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0757.SVBOXTEL2011GEL1/d_NL.IMRO.0757.SVBOXTEL2011-GEL1.pdf, gemeentelijke handreiking Ruimte voor Ruimtekavels, er heeft een veldinventarisatie plaatsgevonden en de gegevens van de historische topografische kaart (topotijdreis) zijn betrokken in de analyse. Er zijn enkel bebouwingsclusters op deze kaart opgenomen waarvan in de analyse is geconstateerd dat het toevoegen van woonbebouwing de ruimtelijke kwaliteit van het cluster kan versterken.
66
Sloopbepalingen functiewijziging naar bedrijf: •
Bouwvlak van 15.000m2 met 5.000m2 wordt bedrijfsbestemming van 3.000m2 met bestaande bedrijfswoning en 1.000m2 bedrijfsbebouwing:
Schematische uitwerking sloopbepalingen toevoegen bouwmassa: •
Bouwvlak van 15.000m2 en 5.000m2 bedrijfsbebouwing wordt een woonbestemming van 5.000m2 met bestaande bedrijfswoning met daarbij 2.500m2 bebouwing voor 3.000m3 bouwmassa voor de functie wonen
67
•
Bouwvlak van 10.000m2 en 3.000m2 bedrijfsbebouwing wordt een woonbestemming van 6.000m2 met bestaande bedrijfswoning met daarbij 2.500m2 bebouwing voor 2.000m3 bouwmassa voor de functie wonen
•
Bouwvlak van 7.000m2 met 2.000m2 bedrijfsbebouwing wordt een woonbestemming van 5.000m2 met bestaande bedrijfswoning met daarbij 1.500m2 bebouwing voor 1.000m3 bouwmassa voor de functie wonen
68
Figuur overzicht bebouwingsclusters Boxtel 1. Langenberg 6.De Roond 7. ’t Huukske 8. Luissel
Liempde 2. Kasteren 3. Hezelaar 4. Meuleken 5. Vrilkhoven
Tabel overzicht bebouwingsclusters
69
1. Langenberg: cluster deels aan lint (essen/kampenlandschap, tegen het Dommeldal) Dit betreft een buurtschap ten noordoosten van de kern Boxtel. Langenberg ligt tegen het Dommeldal. Nabijheid grootschalige infrastructuur (A2 + kanaal, en Schijndelswegweg)
70
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • bebouwing verschillende afstanden tot weg; • speelse rooilijnen volgen niet altijd de weg; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; • afwisselend kleinschalig coulissenlandschap met mozaiekverkaveling; • rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; • aandacht voor Natuurnetwerk Brabant en cultuurhistorie.
71
2. Kasteren (cluster in essen/kampenlandschap en deels beekdal) Kasteren heeft een unieke ligging tussen de Geelders en het Dommeldal. Het omringende landschap wordt gekenmerkt door de vele kleinschalige landschapselementen en diverse monumenten (boerderijen, Duits lijntje). Het gebied heeft een hoge intrinsieke waarde en de historie is nog voelbaar aanwezig. Kasteren is gesitueerd op het smalste deel tussen twee natuurgebieden en het buurtschap zelf heeft een hoge cultuurhistorische waarde. De waarde van het buurtschap wordt bepaald door de vele monumenten (o.a. voormalige stationnetje en enkele boerderijen), de erfbeplanting op en rond de percelen en de situering tussen de natuurgebieden.
72
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • in het beekdal is het toevoegen van wooneenheden niet toegestaan; • bebouwing verschillende afstanden tot weg; • speelse rooilijnen volgen niet altijd de weg; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; • rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • aandacht voor Natuurnetwerk Brabant en bestaande landschappelijke kwaliteit; • waterreserveringsgebied; • aandacht voor cultuurhistorie o.a. monumentale boerderijen en bijbehorende erflandschapsinrichting (bolle akkers), verdwenen watermolenlandschap, spoorlijn en station.
73
3. Meuleken (cluster in essen/kampenlandschap en deels broekontginningen) Meuleken is gesitueerd ten oosten van Liempde. Het begrenst samen met andere boerderijen(clusters) het akkercomplex Hezelaarsche akkers
74
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • bebouwing verschillende afstanden tot weg; • bebouwing voornamelijk langs de weg georiënteerd; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; • rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • waterreserveringsgebied; • kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur. Specifiek het beleefbaar maken; van het collectieve akkercomplex (toegankelijkheid; landschapselementen).
75
4. Hezelaar (cluster in essen/kampenlandschap en deels broekontginningen) Hezelaar is gesitueerd ten oosten van Liempde. Het begrenst samen met andere boerderijen(clusters) het akkercomplex Hezelaarsche akkers
76
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • Voorkom aaneengroeien Meuleken; • respecteer zichtlijnen over akkercomplex; 77
• • • • • • • • • • •
Grote Waterloop aan oostzijde; beekdal(vormige laagte); elzen/populier/kleinschalige verkaveling; bebouwing verschillende afstanden tot weg; bebouwing voornamelijk langs de weg georiënteerd; aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; waterreserveringsgebied; bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; specifiek het beleefbaar maken van het collectieve akkercomplex (toegankelijkheid landschapselementen).
78
5. Vrilkhoven (cluster in essen/kampenlandschap) Vrilkhoven is een agrarisch buurtschap dat wordt doorsneden door de Eindhovenseweg, begrensd door de snelweg A2 en de spoorweg. Het kleinschalige landschap is nog steeds herkenbaar aanwezig. Het is met name de doorsnijding van de grootschalige infrastructuur die het landschap verstoren.
79
80
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • Blauwehoefse loop; • beekdal(vormige laagte); • bestaande bosjes met poelen; • groenstructuur van voormalige rijksweg (begeleiding landschapselement populieren); • kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; • bebouwing verschillende afstanden tot weg; • bebouwing voornamelijk langs de weg georiënteerd; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; • rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; • aandacht voor Natuurnetwerk Brabant en cultuurhistorie.
81
6. De Roond (cluster in essen/kampenlandschap) De Roond ligt tussen de Kampina en de Kleine Aa (onderdeel van het Beerze stroomgebied). Voor beide landschappelijke eenheden geldt dat de afgelopen jaren veel is gedaan aan natuurontwikkelingen en – herstel (landgoederenregeling). Rondom het compacte buurtschap zijn nog veel landschapselementen aanwezig.
82
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • kapel; • jonge bebouwing (landgoederenregeling); • bebouwing vergelijkebare afstanden tot weg; • bebouwing volgt de weg; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; • rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; 83
• • • • •
bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; waterreserveringsgebied; aandacht voor Natuurnetwerk Brabant en cultuurhistorie; behoud open akkercomplexen, landschappelijke kwaliteit en groenstructuren.
84
7. ’t Huukske (cluster deels in beekdal en deels heideontginningen) Op deze plek is een groep van boerderijen rondom een kruising in het landschap te herkennen. Dit cluster ligt voor een groot deel binnen het beekdal van de kleine Aa.
85
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • in het beekdal is het toevoegen van wooneenheden niet toegestaan; • bebouwing op ruime afstand tot weg; • bebouwing volgt de weg; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; • rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; • waterreserveringsgebied; • aandacht voor Natuurnetwerk Brabant en cultuurhistorie.
86
8. Luissel (cluster deels in essen/kampenlandschap en deels in beekdal) Luissel is gesitueerd tussen de Essche Stroom en Kampina. Het gebied rond Luissel heeft een open karakter, van de oorspronkelijke beplanting is niet veel meer herkenbaar in het landschap.
87
Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • in het beekdal is het toevoegen van wooneenheden niet toegestaan; • bebouwing verschillende afstanden tot weg; • speelse rooilijnen volgen niet altijd de weg; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; 88
• •
rekening houden met de zichtlijnen. Binnen de zichtlijnen is geen bebouwing toegestaan. Aansluitend aan de zichtlijnen kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur.
89