Herstelbesluit bestemmingsplannen Woongebied Hamsestraat-Roderweg en Woonwerkkavels Hamsestraat- Bijlage 2.17 Bijlagenboek Woonlocatie

De twee iets diepere sloten welke door het plangebied en langs de zuidrand van het plangebied lopen kunnen bij natte periodes aan het eind van de winter een ondiep laagje water bevatten. Echter staan ook deze sloten vrijwel het hele jaar droog, zo ook in het voorjaar. Dit biedt daarmee geen geschikt leefgebied voor (beschermde) vissen en amfibieën. 10.3 Ter plaatse van de woon-werkkavels is het uitoefenen van industriële en ambachtelijke bedrijven alsmede groothandelsbedrijven behorende tot de categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Categorie 1 activiteiten zijn passend in een woonomgeving en hoeven niet door middel van akoestisch onderzoek onderzocht te worden. 10.4 Er is onderzoek gedaan naar het geluid en naar verkeerstoenames. Hieruit is niet gebleken dat er onaanvaardbare geluidsniveaus ontstaan of onaanvaardbare toename van het verkeer. Eventuele compensatie voor relevante belanghebbende geschiedt niet via de bestemmingsplanprocedure, maar via planschadeprocedure. 10.5 Het stikstofonderzoek volgt de methodiek van de huidige wetgeving (Wet natuurbescherming en AERIUSberekeningen. De woningen worden niet aangesloten op een gasnetwerk, waardoor geen fossiele brandstoffen worden gebruikt, waardoor er geen stikstofuitstoot is. Voor de emissiehoogte is 11 meter aangehouden (inclusief een spreiding van 5,5, dit is niet in de bijlage te zien helaas).

Zoals vaak in het stadium van een bestemmingsplan is nog geen concrete bouwwijze bekend. Bij de aanvraag voor omgevingsvergunning voor bouwen moet opnieuw een stikstofonderzoek gedaan worden. De percelen zijn feitelijk jaarlijks gemeld door agrariërs in het BRP systeem met het feitelijke gebruik van het jaar. Kentallen worden in jurisprudentie geaccepteerd. 10.6 De waterparagraaf heeft, gelet op de karakteristiek van het gebied, uitgebreide aandacht gekregen in de voorbereiding. In het bestemmingsplan zijn de hoofdlijnen/uitgangspunten opgenomen en wordt aangetoond dat het plan uitvoerbaar is. Het is gebruikelijk op basis van de vastgelegde uitgangspunten en binnen dat kader het plan verder uit te werken. Indien nodig worden hier ook nog nadere vergunningen (zoals de Watervergunning) aangevraagd. Het Waterschap de Dommel is nauw betrokken. Het waterschap heeft het ontwerpbestemmingplan beoordeelt en een zienswijze ingediend, maar concludeert tevens dat zij geen problemen voorziet m.b.t. waterberging. Conclusie: De zienswijze vormt geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen.

-12-

Nota van zienswijzen ONTWERPBESTEMMINGSPLANNEN Woonlocatie Hamsestraat-Roderweg Woonwerklocatie Hamsestraat

3. Aanpassingen De volgende correctieve aanpassingen/ ambtshalve wijzigingen zullen (ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan) bij de vaststelling worden opgenomen. Alleen de wijzigingen op de verbeelding en in de regels leiden tot een gewijzigde vaststelling aangezien de toelichting geen rechtskracht heeft. Bestemmingsplan Woonwerklocatie Toelichting Paragraaf 2.2. Voorgenomen ontwikkeling is aangepast n.a.v. zienswijze 6. Paragraaf 4.2 Flora en fauna is aangepast en aangevuld met de resultaten van het vervolgonderzoek naar de wezel, hermelijn en/of steenmarter. Paragraaf 4.5 Bedrijven en milieuzonering is aangepast n.a.v. zienswijze 6. Er is een beoordeling toegevoegd m.b.t. de aspecten geur, stof en gevaar en de alinea’s m.b.t. het akoestisch onderzoek industrielawaai zijn aangepast, omdat het akoestisch onderzoek is aangepast. Figuren in toelichting Figuur 2.1. vervangen door een figuur met kavelindeling Ingevoegd nieuwe figuur 4.4 Ingevoegd nieuwe figuur 4.5 Figuur 4.5 is figuur 4.6 geworden Figuur 4.6 is figuur 4.7 geworden Figuur 4.7 is figuur 4.8 geworden Bijlagen bij de toelichting Bijlage 5 Akoestisch onderzoek weg- en industrielawaai is vervangen door Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai (n.a.v. zienswijze 6) Bijlage 12 Akoestisch onderzoek industrielawaai is een nieuwe bijlage (n.a.v.

zienswijze 6) Bijlage 13 Vervolgonderzoek marterachtigen Bijlage 14 Archeologisch onderzoek Bijlage 15 Nota zienswijzen Regels De definitie van 'bedrijfswoning' is aangepast. 1.1. Bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, die bedrijfsactiviteiten verricht bij een op hetzelfde gevestigd bedrijf; Artikel 3.2.3 Bedrijfsgebouwen onder d is als volgt aangepast: d. bedrijfsgebouwen dienen minimaal 10 meter vanuit de achterste bouwperceelsgrens te worden gebouwd; Artikel 3.2.5 is toegevoegd 3.2.5 Voorwaardelijke verplichting gasloos bouwen Een omgevingsvergunning voor het oprichten van bedrijfsgebouwen binnen deze bestemming wordt slechts verleend onder de voorwaarde dat de bedrijfsgebouwen gasloos worden ontwikkeld. Verbeelding De maatvoering max. goothoogte 7 m, max bouwhoogte 11m loopt per abuis door tot de achterste bouwgrens. Dit is een omissie, die is hersteld op de verbeelding -13-

Nota van zienswijzen ONTWERPBESTEMMINGSPLANNEN Woonlocatie Hamsestraat-Roderweg Woonwerklocatie Hamsestraat

Bestemmingsplan Woonlocatie Toelichting Paragraaf 4.1 Archeologie en cultuurhistorie is aangevuld met de resultaten van het Inventariserend veldonderzoek proefsleuven Liempde – Hamsestraat. Voor een klein gedeelte van het plangebied is aanvullend archeologisch onderzoek uitgevoerd in de vorm van een proefsleuvenonderzoek. Uit dit onderzoek volgt dat er geen aanvullend onderzoek noodzakelijk is. Op basis van dit selectieadvies is een selectiebesluit genomen om ook dit deel van het plangebied vrij te geven. Paragraaf 4.2 Flora en fauna is aangepast en aangevuld met de resultaten van het vervolgonderzoek naar de wezel, hermelijn en/of steenmarter. Paragraaf 4.5 Bedrijven en milieuzonering is aangepast n.a.v. zienswijze 7. Er is een beoordeling toegevoegd m.b.t. de aspecten geur, stof en gevaar en de alinea’s m.b.t. het akoestisch onderzoek industrielawaai zijn aangepast, omdat het akoestisch onderzoek is aangepast. Figuren in toelichting Figuur 4.4 is aangepast Ingevoegd nieuwe figuur 4.5 Figuur 4.5 is figuur 4.6 geworden Figuur 4.6 is figuur 4.7 geworden Figuur 4.7 is figuur 4.8 geworden Bijlagen bij de toelichting Bijlage 5 Akoestisch onderzoek weg- en industrielawaai is vervangen door Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai (n.a.v. zienswijze 7) Bijlage 12 Akoestisch onderzoek industrielawaai is een nieuwe bijlage (n.a.v.

zienswijze 7) Bijlage 14 Archeologisch onderzoek Bijlage 15 Nota zienswijzen Regels Artikel 4.3.5 is aangevuld, zodat het waterschap ook om advies gevraagd moet worden bij vergunningaanvragen bedoeld onder artikel 4.3.1 lid a (ophogen en afgraven), lid f (aanleggen onderbemaling) en lid g (wijzigen wateren en aanleggen drainage) en luidt nu als volgt: 4.3.5 Advies Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.3.1 onder a, b, f en/of g wordt het betrokken waterschapsbestuur gehoord. Artikel 5.2 .1 onder h is gewijzigd. In verband met de maximale hoeveelheid verharding per perceel is er een bebouwingspercentage van hoofdgebouwen opgenomen per bouwperceel en type woning.

-14-

Nota van zienswijzen ONTWERPBESTEMMINGSPLANNEN Woonlocatie Hamsestraat-Roderweg Woonwerklocatie Hamsestraat

Artikel 6 Waarde - Archeologie 3 is verwijderd. O.b.v. een Inventariserend veldonderzoek proefsleuven Liempde Hamsestraat (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) kan het gehele onderzoeksgebied vrij geven voor de geplande nieuwbouw. Verbeelding De dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 is verwijderd. O.b.v. een Inventariserend veldonderzoek proefsleuven Liempde Hamsestraat (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) kan het gehele onderzoeksgebied vrij geven voor de geplande nieuwbouw en daarmee de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 van de verbeelding verwijderd worden. De verbeelding is aangepast naar aanleiding van zienswijze 1 en 4, zie figuren voor de aanpassing.

-15-

Nota van zienswijzen ONTWERPBESTEMMINGSPLANNEN Woonlocatie Hamsestraat-Roderweg Woonwerklocatie Hamsestraat

Ontwerpbestemmingsplan

Vastgesteld bestemmingsplan

-16-