Document · PDF

Deel 3. Bijlage 3 20250114 SOK bijlage 4.1-4.2

Raadsvergadering Sint-Michielsgestel 11 december 2025, gemeente boxtelBij agendapunt: Raadsvoorstel Aanpassen voorbereidingskrediet de Bolster23.498 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bijlage 4.1

Kindcentrum de Bolster

Niveau 2

Deelgebieden Heidelust bestaat uit een gezamenlijk, doorlopend landschap, waar twee ontwikkelingen in landen: 1.1 Kindcentrum de Bolster 1.2 Modulaire woningen

Modulaire woningen

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

Materialisatie en kleuren

Op de overgang van dorp naar buitengebied: een natuurlijk, dorps kleurenpalet Lokaal geworteld

Een palet van natuurlijke, lokale kleuren is geïnspireerd op de kleuren die van nature voorkomen in het omringende landschap, en plaatselijke woningen.

Basiskleur

Een herinterpretatie van het omringende dorpse kleurenpalet naar een natuurlijke, landschappelijke kwaliteit

Puur en eerlijk

We werken met eerlijke en echte materialen, In de basis is dit hout. ‘Namaak’ producten zijn uitgesloten.

Samenhang in materiaal

Het palet is terughoudend en geeft groen een belangrijke rol. Variatie en accentuering wordt bereikt door nuances in materiaal en textuur en accentkleuren uit het palet. De hele volumes hebben een rustige, uniforme uitstraling. Variatie wordt gevonden in nuances tussen materiaalsoorten, texturen en kleuren binnen het palet.

Accentkleur

Biobased en circulair

Kindcentrum de Bolster heeft als visie om met het gebouw kinderen bewust te maken van een duurzame manier van leven. Dit kan in het gebouw toegepast worden door zichtbaar te bouwen met biobased en circulaire materialen, zoals hakhout, wilg, vlas, riet, lisdodde, hennep en stro.

ACCENTKLEUREN

variëren met texturen

BASISKLEUREN

na-maak materialen zoals kunsstofkozijnen met houtnerf

balustrade onderdeel van materialisatie

of steenstrips als nepbaksteen

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

Natuurinclusief bouwen Inspiratie

Natuurinclusief bouwen betekent dat er bewust ruimte voor biodiversiteit wordt gecreëerd op, aan of in het gebouw. Daarnaast ook het integreren van natuur in de bouw. De roene inrichting van het terrein draagt bij, maar goede verblijf- en nestelplekken zijn ook essentieel om dieren zich thuis te laten voelen.

Insectenhotel?!

Nestplekken

Vogels en vleermuizen vinden vaak nestplekken in gebouwen. Omdat we onze gebouwen beter isoleren en afdichten beperkt dit de mogelijkheden voor vogels. Het integreren van nestkasten is een oplossing. Zoals voor de Huismus, Gierzwaluw, Koolmees, Pimpelmees, Spreeuw en Witte kwikstraart. Daarnaast zijn er ook inbouwvoorzieningen; denk aan het maken van een spleetvormige ruimte achter boeiborden en gevelbetimmering.

Insectenhotels worden op steeds meer plaatsen neergezet. Ze bieden nestmogelijkheden en schuilplaatsen voor wilde bijen. Echter maakt maar zo’n 10% van de wilde bijen er gebruikt van. De aanwezigheid van voedsel is echter belangrijker. In een omgeving waarin deze voorwaarden aanwezig zijn, is een insectenhotel overbodig. Het grote voordeel van insectenhotels is eigenlijk dat ze draagvlak creeeren bij bewoners; het zet ze aan het denken over biodiversiteit. Andere maatregelen die getroffen kunnen worden zijn zandhopen, dood hout laten liggen, bloeiend struweel of bomen. Door veel verschillende plantensoorten te combineren ontstaat een banket voor veel verschillende insectensoorten.

Niet kwantitatief maar kwalitatieve verblijfsplaatsen

Klimplanten

Bepaalde muren laten we begroeien met grondgebonden klimplanten. Bij voorkeur inheems. Voorbeelden van klimplanten die ingezet kunnen worden zijn: Kamperfoelie, Clematis, Blauwe regen en Klimhortensia. Deze klimplanten kunnen bovendien een hoogte bereiken van 10-15 meter, waarmee ze de gehele hoogte van de gevels kunnen beklimmen.

Begroeide galerij met klimplanten

Groene daken

Binnen het plan zijn er verscheidene mogelijkheden om de daken niet alleen in te zetten t.b.v. waterbuffering, maar ook om de biodiversiteit te versterken. Het retentiedak biedt een oplossing om water op te vangen dankzij een extra waterreservoir in het groene dak. Wanneer dit gecombineerd wordt met een gras/kruidendak voeg je een scala aan bloeiende grassen en kruiden toe als leefplek voor bijen en insecten. Wanneer bovendien zonnepanelen met een groen dak gecombineerd worden, wordt de effectiviteit van het paneel vergroot. Last but not least brengen groene daken het energieverbruik van een gebouw omlaag.

Bloeiend gras/kruidendak

Groen energiedak

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

1.KINDCENTRUM 1

De weelderige groenstructuur loopt over in de natuurlijke speeltuin Het kindcentrum is een integraal onderdeel van het landschapspark dat opengesteld is voor bezoekers. Hierdoor kunnen buurtbewoners en passanten gebruik maken van de speelvoorzieningen op het terrein. Ook liggen er door de rest van het landschapspark natuurlijke speelaanleidingen.

Overgangen en afscheidingen zijn natuurlijk vormgegeven, middels landschappelijke elementen Om het natuurlijke landschap te benadrukken wordt er geen gebruik gemaakt van harde afscheidingen zoals keermuren of hekwerken, de natuurlijke alternatieven zijn hagen, vlechtwerk en watergangen.

Alzijdige relatie met het omliggende groen Het gebouw gaat aan alle zijdes een relatie aan met het omringende landschap zodat er vanuit het gebouw overal uitzicht is en er vanuit het landschap geen gesloten gevels zijn.

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

1. KINDCENTRUM 4

Dorpse schaal: maximale bouwhoogte Maximaal 2 bouwlagen, waarvan +- 60% van het BVO op de begane grond

2 1

Natuurinclusief bouwen; daken en gevels Naast een mens-inclusieve school, is het gebouw ook natuurinclusief; zij biedt ruimt voor dier, plant en water.

waterretentie / kruidendak

Eenduidige materialisatie voor het volume, nuances op bouwdelen Om ervoor te zorgen dat de gebouwen opgaan in het landschap, is ervoor gekozen om de gebouwen te maken uit een eenduidig materialenpalet, waarbij verschillende gebouwdelen of accenten een nuance kunnen geven binnen een ingetogen materiaalgebruik

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

1. KINDCENTRUM 7

Natuurlijke, circulaire materialen Het gebruik van natuurlijke materialen is een toekomstbestendige keuze, daarnaast hebben de materialen een relatie met het omliggende landschap waar bijvoorbeeld bouwmaterialen zoals vlas, hout, of lisdodde kan groeien.

natuurlijke, (biobased) materialen

Opgetild boven het maaiveld Door het schoolgebouw op te tillen boven het maaiveld ontstaat meer ruimte voor waterberging. Daarnaast is het zicht vanuit de klaslokalen weidser over het landschap zonder dat er een te directe relatie is met de buitenruimte.

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

2. MODULAIRE WONINGEN 1

Clusters: een compositie van verspringende volumes Het cluster is opgebouwd uit verspringende volumes met wisselende orientaties tot een speelse compositie. De koppen dienen niet te bestaan uit een volledig dichte gevel. Door de opdeling van het plan in verschillende eenheden is het mogelijk voor bewoners om op verschillende niveaus relaties aan te kunnen gaan. - totaal maximaal 50 woningen - twee deelclusters van 25 woningen elk - per gebouwvolume 12 woningen - per gebouwlaag/gezamenlijke galerij: 10 woningen

Behouden van zichtlijnen vanaf de Kamperfoeliestraat Door de bomenrij aan de Kamperfoeliestraat kijkt men nu weg over de restanten van een voetbalveld. In de toekomst komt er gebouwde en groene massa, maar het is van evident belang om de doorzichten te behouden. De bebouwing en groene objecten zijn zo gepositioneerd dat de bomenrij aan de noordwestzijde van het gebied zichtbaar blijven vanaf de Kamperfoeliestraat.

Dorpse schaal: maximale bouwhoogte Heidelust ligt op de overgang van dorp naar het buitengebied en dient hier zacht in over te gaan. De woningen aan de Kamperfoeliestraat zijn 2,5 bouwlaag hoog. Ten behoeve van de beleving vanaf deze straat en de dorpse, landschappelijke setting wordt er een maximale bouwhoogte aangehouden van 3 bouwlagen.

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

2. MODULAIRE WONINGEN 4

Een open relatie met de gezamenlijke ontsluiting De ontsluiting vindt plaats in de open lucht. Het vlonderpad van het wandelnetwerk loopt in de buitenlucht over in de open ontsluiting van het wooncluster. Door middel van overmaat en verbredingen ontstaat er bovendien mogelijkheden tot ontmoeten. De galerij is een gemeenschappelijke plek, waar je je directe buren kan ontmoeten. Je komt elkaar spontaan tegen. Gedeelde ruimtes bieden de mogelijkheid voor bewoners om samen in te richten en beheren. Een gevoel van eigenaarschap stimuleert ook de binding met een plek

ontsluiten = ontmoeten

open galerij, deel van constructie

overmaat in ontsluiting

zone-voor toe-eigening

hoogteverschil als overgang

pergola’s en terrassen duiden overgang

pergola deel van gebouwkwaliteit

speelsheid in de gebouwstructuur Begroeide pergola’s Barli

Thuiskomen als thema: oog voor de overgang van prive naar openbaar Waar meerdere mensen compact bij elkaar wonen, is het van belang om ook de privacy en de overgang van prive naar openbaar aantrekkelijk vorm te geven. Binnen plan Heidelust wordt dit gedaan middels de houten constructie, pergola’s, terrassen, en hoogteverschillen. Op de overgangen van priveopenbaar kan je elkaar spontaan ontmoeten. Bij voldoende maat kan er ook een plekje van toeeigening bij de voordeur gemaakt worden.

De levendige pergola galerij De galerij is breder en transparant ontworpen, en heeft een sterke relatie met het binnengebied. De permeabele ballustrades zorgen voor verbinding (hierbij is het zoeken naar een balans van privacy en verbinding in materiaal belangrijk om individuele schermen te voorkomen). Het laten begroeien van de galerij en het toevoegen van plantenpotten geeft privacy zonder de privéruimtes volledig af te sluiten.

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

2. MODULAIRE WONINGEN 7

Een dorps, natuurlijk kleurenpalet Dorps, zacht en vriendelijk zijn termen die in een adem genoemd worden. De woningen in de directe context hebben een lichtoranje, geelgrijze of beige tint. Accenten zoals kozijnen zijn veelal wit, of gekleurd in pasteltinten.

Ruimte voor water en groen op daken Door water op te vangen op de daken, wordt de behoefte aan grondgebonden waterberging gereduceerd. Daarnaast kunnen de daken waar zicht op is (bergingen) vergroend worden. Installaties zijn mogelijk in combinatie met laagblijvende vegetatie op de hoogste daken.

Opgetild boven het maaiveld Door de woningen op te tillen boven het maaiveld ontstaat meer ruimte voor waterberging. Daarnaast is het zicht vanuit de woningen (met name begane grond) weidser over het landschap.

gebouwd op palen

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

Overzicht spelregels beeldkwaliteit 2 Deelgebieden 2A

2B 1

1 Gebied

1 Gebied 1.1

Ruimte voor het water

1.2

Het landschap is het groene casco

1.3

Gezamenlijk landschap

1.4

Te gast in het groen, lichte stedenbouw

2 Deelgebieden A. Kindcentrum de Bolster

B Modulaire woningen

A2.1 De weelderige groenstructuur loopt

B2.1 Clusters: een compositie van

over in de natuurlijke speeltuin

verspringende volumes met gezamenlijke ruimtes

A2.2 Overgangen en afscheidingen zijn natuurlijk vormgegeven, middels landschappelijke elementen

B2.2 Behouden van zichtlijnen vanaf de Kamperfoeliestraat

A2.3 Alzijdige relatie met het omliggende groen

B2.3 Dorpse schaal: maximale bouwhoogte

A2.4 Dorpse schaal: maximale bouwhoogte

B2.4 Een open relatie met de gezamenlijke ontsluiting

A2.5 Natuurinclusief bouwen; daken en gevels

B2.5 Thuiskomen als thema: oog voor de overgang van prive naar openbaar

A2.6 Eenduidige materialisatie voor het volume, nuances op bouwdelen

B2.6 De levendige pergola-galerij B2.7 Een dorps, natuurlijk kleurenpalet

A2.7 Natuurlijke, duurzame materialen B2.8 Ruimte voor water en groen op daken A2.8 Opgetild boven het maaiveld B2.9 Opgetild boven het maaiveld

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan

Bijlage 4.2

Heidelust, St. Michielsgestel

Stedenbouwkundig plan 24 september 2025

Heidelust Landschapspark

Heidelust, St. Michielsgestel

Stedenbouwkundig plan 24 september 2025

Opdrachtgever:

Opdrachtnemer:

In samenwerking met:

Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden zonder uitdrukkelijke toestemming van de opdrachtgever en uitvoerende partijen en zonder naam- en bronvermelding. Voor gebruikte bronnen is getracht de bron te vermelden en auteursrechten te respecteren. Mocht in dit document iets niet juist zijn vermeld, dan kunt u dat ons laten weten, zodat alsnog de juist bronvermelding kan worden opgenomen. De informatie in dit document is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. De opdrachtgever en adviseurs wijzen alle aansprakelijkheid door onvolledige of onjuiste gegevens in dit document van de hand.

gemeente St. Michielsgestel / Mijn Gemeente Dichtbij

info@tomvantuijn.com Nachtegaallaan 13M 5613 CM Eindhoven ww.tomvantuijn.com

SmitsRinsma info@smitsrinsma.nl Coehoornsingel 6 7201 AB Zutphen www.smitsrinsma.nl

Heidelust, St. Michielsgestel Stedenbouwkundig Plan

VISIE

UITWERKING

INLEIDING

PLAN Bijlage VO ontwerp woningen Waterbalans Berekening grondverzet Kostenraming Uitkomst parkeertellingen Bibliotheek lagenanalyse Heidelust stedenbouwkundig plan

4 4

Inleiding

Heidelust stedenbouwkundig plan

Locatie Aanleiding Sinds 2018 worden de sportvelden niet meer gebruikt, vanwege de fusie van verenigingen. Daarnaast is basisschool de Bolster toe aan vernieuwing. Een nieuwe school in het groen komt tegemoet aan de wensen van het schoolbestuur. Locatie De projectlocatie ligt ten westen van de wijk Theereheide in St. Michielsgestel en is een voormalig sportcomplex. In voortrajecten zijn er 4 deelgebieden aangewezen; A, B, C en D. Voor de uitwerking van het VOSP wordt er gefocust op deelgebieden A en B. Deelgebied A is gereserveerd voor school de Bolster, deelgebied B voor modulaire woningbouw. Daarnaast, en bovenal, worden deelgebieden A en B ingezet voor het aanleggen van een landschapspark.

DE BOLSTER

D C

A B

OPGAVE • een balans vinden tussen de ambitie voor stedelijke ontwikkeling en de opgave voor natuurontwikkeling en waterberging • het verweven van het stedelijk gebied met het buitengebied, inclusief de overgang van de dorpsrand • het programma van de modulaire woningen en school in een samenhangend groen raamwerk laten landen

legenda plangebied DE BOLSTER

huidige locatie de Bolster deelgebieden

Plangebied Heidelust stedenbouwkundig plan

Vertrekpunt: eigendommenWie nemen deel Eigendommen aan het beraad? Eigendommen Deelgebied A en B zijn volledig in eigendom van de gemeente, het betreft de oude voetbalvelden met kantine en parkeerplaats. Deelgebieden C en D zijn deels gemeenteeigendom, deels particulier eigendom. Deelgebied C bestaat uit een drietal groene weides, waarbij 1 veld is ingericht als trapveldje. Deelgebied D betreft o.a. de waterberging voor het afgekoppelde regenwater van de buurt Hazenakkers. Dit deel is in eigendom van de gemeente. De weide is in eigendom van een particulier. UITGANGSPUNTEN • het ontwerp focust zich op deelgebied A en B. Deelgebieden C en D kunnen in de toekomst dienen als extra bufferruimte. • De huidige verharding bestaande uit een parkeerveld en voormalige kantine worden verwijderd t.b.v. de nieuwbouw en aanleg van het landschapspark

De hieronder aangeduide en genoemde buitens nemen aan het beraad deel, dat betekent dat alle aaneengesloten terreinen vertegenwoordigd zijn. Goed voor een totaal areaal van meer dan 1.000 hectare. Interessant is te vermelden dat deelnemers aan het beraad een grote variatie aan uiteenlopende belangen vertegenwoordigen. Er zijn eigenaren in de vorm van stichtingen, BV’s en verenigingen met ideële, culturele en/of commerciële doelstellingen. En er zijn eigenaar bewoners, erfpachters en huurders. legenda

Maar niettegenstaande deze grote verscheidenheid aan belangen voelen wij allen de noodzaak om waar mogelijk gezamenlijk op te treden. Kadastrale kaart

legenda

Heidelust stedenbouwkundig plan

Vertrekpunt: Visie Buitengebied gemeente St. Michielsgestel (2019) Overgang dorp/landschap Het landschap ligt vrij direct aan de woonwijk Theereheide. Veel wegen uit de wijk lopen door in het landschap van het buitengebied. De kleinschaligheid wordt gewaardeerd en veel gebruikt door de bewoners. Hoewel het landschap zichtbaar is vanaf de Kamperfoeliestraat, is het nog niet optimaal ingericht voor ommetjes vanuit de wijk. Vanuit de wijk Hazenakkers is er beperkte toegankelijkheid. Daarnaast missen de gemeentelijke bossen in het zuiden een verbinding vanuit de Eikenlaan. Waterberging en klimaatadaptatie spelen een grote rol in verband met het overstromingsrisico van de Essche Stroom.

• •

te worden door middel van een ruimte, groene omzoming. In deze omzoming kan eventueel ook extra waterberging voorzien worden. Waar mogelijk dient de biodiversiteit en natuurwaardes verbeterd te worden Het waterbergend vermogen van het gebied dient door de ontwikkeling niet lager te worden D

De gebiedsvisie geeft aan dat alleen deel A en B zoekgebied is voor stedelijke ontwikkeling. De hydrologische situatie maakt deelgebied D niet geschikt voor woningbouw. CONCLUSIES/UITGANGSPUNTEN • We dienen de cultuurhistorische en landschappelijke waardes te koesteren en waar mogelijk te versterken • We dienen de historische kamerstructuren te handhaven en te versterken, met behoud van de bestaande houtwallen en lanen • We dienen de toegankelijkheid en recreatieve waardes van het gebied te versterken, het gebied is van belang voor het welzijn van de bewoners van Theereheide • We dienen voetpaden en/of fietspaden toe te voegen voor een betere verbinding • Het landschap moet zo flexibel en robuust zijn dat het de kllimaatopgave het hoofd kan bieden. • Nieuwe bebouwing dienen in de landschappelijke kamers opgenomen

alis (2019)

Uitsnede visie buitengebied (2019) Heidelust stedenbouwkundig plan

Vertrekpunt: Ontwikkelvisie Theereheide gemeente St. Michielsgestel (2020) Situatie en visie De locatie ligt door de omzoming met lanen en houtwallen fraai ingebed in het landschap. Het bestaat uit verschillende ‘kamers’. In het zuiden is de groene rand erg robuust door de brede bossingel. Vanaf de Kamperfoeliestraat zijn, onder de boomkronen van de lanen, verre doorzichten over het landschap mogelijk. Enkel de huidige hekwerken van het sportveld beperken het doorzicht. Midden door het park ligt een watersloot die uiteindelijk afvoert in de Essche Stroom. Het landschap achter de locatie biedt een wisselende indruk. Het oogt erg landelijk, maar verrommeling ligt wel op de loer. De zone van de waterberging is een ruig stukje wildernis, maar de buurt Hazenakker ligt afgekeerd van het gebied, ingekleed met stedelijke beplantingssoorten. School Het terrein voldoet aan de ruimte die de school nodig heeft, er is meerwaarde van de ligigng in een groene, waterrijke omgeving. Zowel in ruimtelijke als in educatieve zin is hier een relatie mee te leggen. De overige ruimte kan ingezet worden als landschapspark. Watertuin Geschikt voor de inrichting als ‘watertuin’, vanuit de doelstellingen voor klimaatadaptatie, waterberging en leefbaarheid.

Het kan een collectieve plek vormen voor initiatieven uit de buurt en geeft kansen voor gemeenschapszin, cohesie, welbevinden van bewoners en natuureducatie. Bovendien liggen er kansen om dit te verbinden met de schoolfunctie.

wandelpad of kruidenrijk grasland. Vanwege de zeer lage ligging is deelgebied D niet geschikt voor woningbouw. Wel kan het inrichtingsplan aansluiten op de landschappelijke elementen uit deel D en kan het gebied ingezet worden voor recreatieve (wandel en/of fiets) routes. Programma • deel A inzetten voor een basisschool, van maximaal 2 lagen • deel B inzetten voor woningbouw, inzetten op sociale sector en/of 1-2 persoonshuishoudens, waarbij de bebouwing maximaal 3 lagen heeft • deel C en D behoudt de agrarische functie, in combinatie met waterberging en natuur. • ontsluiting dient plaats te vinden vanaf de Kamperfoeliestraat, waarbij de Kiss and Ride op eigen terrein wordt gerealiseerd • aanleggen van een fietspad tussen de Kamperfoeliestraat en straat Theereheide • loslaten van getoonde scenarios in deze visie • gebouwen gaan op in het landschap, bv. middels natuurlijke kleuren en materialen en natuurinclusief ontwerp • parkeren zoveel als mogelijk uit beeld, bv. door een groene inpassing

Deelgebied C en D Deelgebied C is in te zetten voor natuurlijke en recreatieve functies, zoals een vogelakker, Heidelust stedenbouwkundig plan

Vertrekpunt: SOSP gemeente St. Michielsgestel Groen en water • waardevolle groenstructuren en bomen behouden en waar mogelijk versterken • ruimte maken voor het afkoppelen van regenwater en waterberging • integreren van nestelplaatsen voor dieren • vergroten van de biodiversiteit en soortenrijkdom Bebouwing • stimuleren van nieuwe woonvormen passend bij de doelgroepen van het Volkshuisvestingsbeleid • positionering van de bebouwing afstemmen op orientatie en zichtlijnen • inzetten van: modulair bouwen, circulair en/of biobased bouwen • rekening houden met geluidsoverlast van de school richting de bestaande en nieuwe woningen • low-tec energie oplossingen inzetten, zoals groene daken en overstekken • de school is multi-inzetbaar en dient ook voor andere wijkactiviteiten ingezet te kunnen worden Openbare ruimte en mobiliteit • bestaande zichtlijnen en doorzichten zoveel als mogelijk behouden • verharding beperkt toepassen • stimuleren van ontmoeting en beweging • ontsluiten aan bestaande infrastructuur • collectieve inzameling van afval • parkeren in het groen, halfverhard • langzaam verkeer loskoppelen van autoverkeer • stimuleren van fietsgebruik en deelvervoer • collectieve bergingen • aandachtspunt: milieucontour, spuitzone en zendmast • kledingbank verplaatsen naar andere locatie

legenda

Heidelust stedenbouwkundig plan

Vertrekpunt: Barli Corporatie Woonmeij

188 334

4250 3958

334

14 3950 3658

292

1910

69 1210 69 700

1960

292

2109

15 3300 3008

292

1480

16 31276 3950 3658

292

1700

17 3950 3658

292

1889

1000 88

292

1889

18 3300 3008

292

1700

2570

19 3950 3658

292

1480

2109

188 334

180

4250 3958

292

1960

88 1000

1910

700 69 1210 69

1910

Renvooi:

31260 4250

326 326

334

3950

1910

3958 88

1910

69 1210 69 700

292 292

1960

3300

3658 69

2109

1480

292 292

3950

3008

292 292

3950

3658 69

1700 1000 88

292 292

1889

3300

3658 69

1889

2570

292 292

1700

2570

3950

3008

292 292

1480

4250

3658 69 2109

292 292

88 1000

180

3958 88

1910

700 69 1210 69

1910

1960

326 326

BOUWKUNDIG VOORZIENINGEN:

1800

9925

199

4000

199

4000

199

1800

slaapkamer 2

wtw

wp sk

opp: 5 m²

1800

314

9340

1800

314

1000mm+ vloer 1200mm+ vloer min. 800 en max. 1000mm boven voorkant trede max. 100mm hoh

daglichttoetreding, ventilatiewaarden, enz.: zie bouwbesluit rapportage LA | Architecten Ingenieurs

geluid:

Er wordt in de te bouwen bouwwerken in de verblijfsgebieden bescherming geboden tegen geluid van buiten volgens afdeling 3.1 van het Bouwbesluit. Er wordt in de te bouwen bouwwerken bescherming geboden tegen geluid van installaties volgens afdeling 3.2 van het Bouwbesluit. Er wordt in de te bouwen bouwwerken bescherming geboden tegen geluidsoverlast tussen de gebruiksfuncties volgens afdeling 3.4 van het Bouwbesluit.

EBV

Brandveiligheid conform rapportage, rapportnummer: 5270.VO.brand.005.rpe

6245

sedumdak

Een zijde van de constructie-onderdelen (niet zijnde vloer- en trapconstructies) voldoet ten minste aan brandklasse D en grenzend aan binnenlucht tevens aan rookklasse S1fl, overeenkomstig NEN-EN 13501-1. In afwijking hierop is deze ten minste brandklasse B van buitengevels welke onderdeel uitmaken van brandscheiding. Ten hoogste 5% van de totale oppervlakte van een ruimte behoeft hieraan niet te voldoen.

klimplanten op spandraden

2000 wp techn.

opp: 24 m²

hwa

E buitenruimte opp: 5 m²

buitenruimte

1400

69 1040

2110

69 632 - - 88 - 320

1731

88 3459

vrijloopdeurdranger, aangestuurd door rookmelder welke voldoet aan de NEN2555

VENTILATIEVOORZIENINGEN: ventilatie:

ventilatie vlgs kwaliteitsrapport op basis van toetsing van het bouwbesluit

b=..

hwa

1682

1640

rookmelder (niet-ioniserend), aangesloten op het lichtnet volgens de NEN 2555, exacte locatie i.o.m. opdrachtgever, onderling gekoppeld, voorzien van een back-up batterij

R VD

88 tv

880 b=15

opp: 5 m²

slaapkamer 2 opp: 6 m²

buitenruimte

2x730

woonkamer / keuken

2812

hwa

opp: 21 m²

klimplanten op spandraden

hwa

opp: 5 m²

woonkamer / keuken

opp: 9 m²

buitenruimte

880 b=15

slaapkamer 1

opp: 9 m²

opp: 11 m²

5681

gang

680

slaapkamer 1

60 R200

880 b=15

60 R200

opp: 21 m²

opp: 6 m²

R tv

slaapkamer 3

880.d b=20

1541

klimplanten op spandraden

woonkamer / keuken

60 R200

opp: 24 m²

slaapkamer 1

badkamer

kk kt

wtw wm woonkamer / keuken

akt

2494

69 910 69

880.d b=20

av badkamer

sk tv

kozijn met glas

kk kt

gang

R av badkamer

akt

2x730

hwa gts

techn.

opp: 5 m²

De rookmelders in de woningen voldoen aan primaire inrichtingseisen volgens NEN 2555. Eventuele aanvullende gekoppelde rookmelders worden voorzien indien vereist geluidsniveau in verblijfsruimten binnen de woning niet wordt behaald.

gts

wtw wm

2x730 680

opp: 5 m²

2x730

sk wp

wtw

880 b=10

gang

hwa

slaapkamer 2

880 b=10

techn.

kk kt

slaapkamer 2

880 b=15

akt

C tv tv

wtw

880 b=15

314 2200

gang

gts

1887 314

180

60 R200

880 b=10 880 b=10

B tv

60 R200

314

7150

7417 9350

slaapkamer 2

kozijn met glas

kk kt

opp: 6 m²

akt

badkamer

hwa

880 b=10

880.d b=20

3200

vide A

3200

bergingdaken 30min. brandwerend uitvoeren

balustrade 1000+vl

2812

gts

30 R200

beluchting onder de deur, deur 10 en 20 mm van vloer cq dorpel

tv. av. akt.

toevoerpunt ventilatie afvoerpunt ventilatie afzuigkap kooktoestel, recirculatiekap

kt kk wm mk

kooktoestel koelkast wasmachine meterkast

wtw wp stl. hwa as-bu as-bi

slaapkamer 1

opp: 5 m²

opp: 11 m²

CONSTRUCTIE:

mechanische ventilatie unit warmtepomp unit standleiding hemelwaterafvoer airco-splitunit buitenunit airco-splitunit binnenunit

volgens gegevens constructiebureau ... Hoofddraagconstructie 60 minuten bestand tegen bezwijken uitvoeren.

199

5150

199

3935

4095

3104

5069

1200 150

31203

1e Verdieping

BRANDVEILIGHEID:

balustrade 1000+vl

vide

vlonderdelen

880.d b=20

199

2000 1400

2110

2840

3200

88 1682

88 1640

balustrade 1000+vl

10605

30199

10245

267

EBV

sedumdak

2790

2881

sedumdak

balustrade 1000+vl

1800

3685

Aantrede: 220

Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl):

balustrade 1000+vl

vide

opp: 6 m²

2812

2812 2494

2494

69 910 69

69 3200

1541

5681

69 1682

1640

3459

88 sk

veiligheidsglas optrede: 188mm breedte: 900mm

spijlafstand:

1731

B opp: 6 m²

hwa

B 880 b=10

slaapkamer 3

badkamer

akt gts

binnendeurdorpel

* Trappen:

Vloerafscheidingen 0m t/m 13m: en balustrades: > 13m: trapleuning:

3200

680

techn.

2x730

60 R200

gts

hwa

880 b=10

60 R200

880.d b=20

akt

techn.

wtw

opp: 5 m²

vide

31275

Begane grond

880.d b=20

kozijn met glas

2x730 wm

slaapkamer 2

kt kk

2110

techn.

gts A

1400

hwa

kt kk

gang

1040 69

vlonderdelen

opp: 11 m²

60 R200

60 R200 880.d b=20

2x730 akt

320 - 88 - 632 - 69

gangR

2000

opp: 6 m²

880

badkamer

880 b=15

akt gts

slaapkamer 3

slaapkamer 1

opp: 7 m²

1800

klimplanten op spandraden

60 R200

kt kk

av kozijn met glas

badkamer

314

buitenruimte

opp: 24 m²

tv slaapkamer 2

woonkamer / keuken

balustrade 1000+vl

314

badkamer

R 880 b=10

kt kk

gang

880 b=10

60 R200

680 2x730

880 b=10

techn.

180

314

314 1887

2200

314 9350 7417

7150

2494

69 910 69

69 3200

1541

5681

1640

1682

88 3200

2840

2110

1400

30 R200

1800

199

gang

5681

88 2494

69 910 69

hwa

1541

88 2494

techn.

680

2812

slaapkamer 2

880 b=15

hwa

opp: 21 m²

wm wtw

bergingdaken 30min. brandwerend uitvoeren

opp: 6 m²

opp: 12 m²

tv woonkamer / keuken

binnendeurconstructies: - deurhoogte 2315mm, tenzij anders aangegeven - breedtes als aangegeven op tekening

balustrade 1000+vl

2812

3459

880 b=10

2x730

wtw wm

opp: 24 m²

buitenruimte

880 b=15

wm wtw

3200

opp: 6 m²

R woonkamer / keuken

60 R200

slaapkamer 3

gang

69 632 88 320

880.d b=20

opp: 21 m²

880 b=15

sk tv

30 R200

badkamer kk kt

19950085

opp: 21 m²

opp: 11 m²

slaapkamer 1 opp: 9 m²

brandwerende constructie (x) minuten hoofdentree woning

slaapkamer 1

opp: 5 m²

30 R200

R200 30

hwa F 60 60 R200 R200

60 R200

akt

opp: 12 m²

880 b=15

woonkamer / keuken

opp: 24 m²

R200 R200 60 60

880 b=10

entree

opp: 5 m²

gts

opp: 9 m²

hwa

30 R200

880 b=15

30 mk R200 R

R200 60

sk F 60 60 R200R200

R200 R200 30 30 A VD sk

berging

opp: 5 m²

R200R200 60 60

F 60 R200

30 R200 mk

slaapkamer 1

buitenruimte

woonkamer / keuken

buitenruimte hwa

880 b=15

opp: 9 m²

techn.

60 R200

85 opp: 7 m²

opp: 5 m²

hwa

D tv

880.d b=20

slaapkamer 3 opp: 6 m² 30 R200

buitenruimte

Geluidwerende deuren worden uitgevoerd met valdorpel.

opp: 5 m²

berging

opp: 5 m²

kozijn met glas

kk kt

gang

klimplanten op spandraden

buitenruimte

R200 30

klimplanten op spandraden

E klimplanten op spandraden

314

R200 60

60 R200

R200 60

880 b=15

slaapkamer 1

hwa

1887

opp: 11 m²

akt

woonkamer / keuken

opp: 21 m²

880 b=15

322

av badkamer

hwa F 60 60 R200 R200

30 R200

2x730

R av badkamer

opp: 9 m²

slaapkamer 1

gts

woonkamer / keuken

opp: 24 m²

techn.

680

woonkamer / keuken

60 R200

2x730

wtw wm

opp: 6 m²

opp: 5 m²

opp: 6 m²

2000 sk

berging

opp: 5 m²

berging

opp: 5 m²

R200 60

R200 30

berging

opp: 5 m²

R200 R200 60 60

sk 60 60 R200 R200

30wp R200 techn. wm

wtw

slaapkamer 2

opp: 5 m²

2812

berging

opp: 5 m²

60 R200

slaapkamer 2

gang

R200 30

sk hwa

C tv tv

2x730 kk kt

vide C

wp30 wtw R200 techn. wm

880.d b=20

entree

gang

slaapkamer 2

sk 60 R200

R200 30

30 gts R200 akt

kozijn met glas

kk kt

sk 60 R200

R200 30

30 mk R200

berging

opp: 5 m²

R200 R200 60 60

R200 60

60 60 R200 R200

berging

opp: 5 m²

880.d b=20

880 b=15

akt badkamer

880 b=10

R200 30 A

sk hwa

30 R200 R mk

R200 60

slaapkamer 2

berging

880 b=10

R200 30

30 R200

vide

EBV

opp: 5 m²

60 R200

R200 30

hwa sk 60 R200

60 R200

gts

880 b=10

R200 R200 60 60

R200 60

berging

opp: 5 m²

880 b=10

880.d b=20

R200 60

berging

opp: 5 m²

88 3459 B

60 R200

hwa

slaapkamer 1

opp: 5 m²

880 b=15

buitenruimte

60 60 R200 R200

berging

opp: 5 m²

hwa

880 b=10

berging

opp: 5 m²

R200 R200 60 60 F hwa

60 60 R200 R200

60 R200

berging

opp: 5 m²

opp: 11 m²

60 R200

60 60 R200 R200

opp: 5 m²

30 R200

199

R200 R200 60 60 F sk

R200 30

199

R200 60 F

opp: 6 m²

gts hwa

R200 60

slaapkamer 3

badkamer

akt

R200 30

2790

680

techn.

880 b=10 880.d b=20

buitenruimte

slaapkamer 1

60 R200

R200 60

2x730

60 R200

R200 R200 60 60 hwa F

berging

opp: 5 m²

R200 60

kt kk

2881

berging

opp: 5 m²

B sk 30 R200

R mk R200 30 sk

60 60 R200 R200

60 R200

berging

A VD 30 R200

R200 mk 30

30 R200

opp: 6 m²

880 b=10

60 R200

60 R200 880 b=10

880 b=10

R200 R200 60 60 sk

entree

880 b=15

30 R200

tv slaapkamer 2

R200 30

gts

320 - 88 - 632 -69

klimplanten op spandraden

60 R200

880.d b=20

akt

30 R200

60 R200

880 b=15

R200 sk

30 R200

berging

opp: 5 m²

60 R200

R200 30

berging

R200

2000

314

314 7417

60 R200

opp: 5 m²

gang

kozijn met glas

techn.

sk hwa

vide

wm wtw

2x730 wtw R200 30wp

opp: 5 m²

kt kk

wp opp: 24 m²

gang

tv tv C

berging

opp: 5 m²

opp: 11 m²

woonkamer / keuken

slaapkamer 2

opp: 5 m²

R200 60 sk

60 60 R200 R200

berging

opp: 5 m²

slaapkamer 2

30 R200

R200 60 sk

60 R200

berging

wm techn. R200 wtw wp30

30 R200

badkamer av

60 R200

9350

7150

A VD 30 R200 R200 R200 60 60

R200 60 hwa sk

60 R200

opp: 5 m²

R200 60 60 hvk R200 60 R200

R200 60

2790 199

opp: 6 m²

2200

60 R200

berging

opp: 5 m²

slaapkamer 3

322

gang

60 R200

R200 60

vide

entreehal

188

30 R200

R200 60

berging

R200 60

60 R200

R200 60

flatkast 60 60 R200 R200

R200 R200 60 60

2790

kt kk

akt R200 30 gts

mk R200 30

sk hwa

30 R200

267

30215

10605

10245

60 R200

680

techn.

2x730

B postkasten

R200 mk 30 VD

woonkamer / keuken

2x730

entree

R200 30

badkamer av

kozijn met glas

akt gts

R av

badkamer

880 b=15

opp: 21 m²

opp: 9 m²

slaapkamer 1

opp: 7 m²

tv slaapkamer 1

880 b=15

buitenruimte hwa

opp: 21 m²

30 R200

hwa

880 b=15

opp: 9 m²

R kt kk

opp: 12 m²

slaapkamer 1

woonkamer / keuken

opp: 24 m²

R200 30

R200

314

314 2000 199

wm wtw

880.d b=20

opp: 6 m²

woonkamer / keuken

buitenruimte

gang

slaapkamer 3

opp: 12 m²

hwa

880 b=10

7150

880 b=10

9350

opp: 6 m²

buitenruimte E

880 b=15

slaapkamer 2

hwa

7417

opp: 7 m²

opp: 11 m²

31260 4250

slaapkamer 2

opp: 5 m²

wtw

hwa

tv tv C

techn.

akt

gts

entree mk

badkamer

akt

2200 wp-bu

wp-bu

7417 7417

Situatie

gemeente: Heemskerk sectie: C nummer: 2161 / 2189 / 2192 schaal: 1:1000

wp-bu

L Aantal PV-panelen, nader te bepalen aan de hand van de BENG-berekening. Levering door opdrachtgever.

opp: 11 m²

Dakvloer

3950

onderdeel:

Plattegronden blok B en C

status:

definitief 100 woningen aan de Tolweg te Heemskerk

project:

Bestektekening

fase:

2200

wp-bu

wp-bu wp-bu

afschot

wp-bu

15/1000

wp-bu wp-bu

slaapkamer 1

opp: 5 m²

4250

2de Verdieping

wp-bu

10605

6125 60 1682

2110

69 1541

88 320

1400

69 1040

69 632

1731 3459 88

1640

88 tv

buitenruimte

2000 opp: 5 m²

69 910 69

buitenruimte

2812

opp: 5 m²

88 tv

5681

B opp: 6 m²

880 b=15

buitenruimte

2494

slaapkamer 2

opp: 9 m²

wp-bu

2000

2494

wtw wm

opp: 24 m²

880 b=10

woonkamer / keuken

2x730

opp: 21 m²

60 R200

woonkamer / keuken

opp: 6 m²

gang

880 b=15

slaapkamer 3

880.d b=20 880 b=10

880 b=15

badkamer

680

kk kt

2812

klimplanten op spandraden

gang

slaapkamer 1 tv

opp: 5 m²

tv av

akt

techn.

slaapkamer 1

hwa gts

entree

880.d b=20

av badkamer

kozijn met glas

60 R200

880 b=10

av badkamer

akt

kk kt

880 b=15

gts

techn.

2x730

buitenruimte

klimplanten op spandraden

wtw

opp: 5 m²

60 R200

hwa

slaapkamer 2

opp: 5 m²

880 b=10

880

slaapkamer 2

880.d b=20 opp: 21 m²

60 R200

2x730

woonkamer / keuken

60 R200

techn.

880 b=10

680

opp: 24 m²

C tv tv

wtw

2x730 gang

880 b=15

314 2200

techn.

kk kt

woonkamer / keuken

1887

akt

R tv

wtw wm

slaapkamer 1

314

C gts

opp: 11 m²

180

opp: 9 m²

gang

hwa

entree kozijn met glas

kk kt

slaapkamer 2 opp: 6 m²

akt

badkamer

880 b=10

7150 9350

7417

gts av

880.d b=20

60 R200

314

vide

30 R200

60 balustrade 1000+vl balustrade 1000+vl

opp: 6 m²

A EBV

balustrade 1000+vl

slaapkamer 3

G D

balustrade 1000+vl

10245

30199

10605

balustrade 1000+vl

vide

2812

2812 tv

balustrade 1000+vl

4250

69 910 69

opp: 6 m²

vide

30 R200

3950

slaapkamer 3

hwa

3300

3200

1541 1682

5681 7150

7162.5

880 b=10

880.d b=20

gts

680

techn.

2x730

kt kk

kozijn met glas

2x730 wm

slaapkamer 2

opp: 5 m²

3950

wp-bu

wm wtw

880 b=10

880.d b=20

gang

3950

3200

opp: 6 m²

2110

techn.

slaapkamer 2

akt gts A

wm wtw

opp: 24 m²

3300

3200

hwa

30 R200

woonkamer / keuken

kt kk

gang

314

woonkamer / keuken

2x730

badkamer av

3200

880 b=15

60 R200

gang

kozijn met glas

entree

gts

badkamer av

kt kk

akt

880 b=15

opp: 21 m²

opp: 9 m²

opp: 21 m²

slaapkamer 1

60 R200

woonkamer / keuken

opp: 24 m²

kt kk

badkamer

opp: 6 m²

60 R200

woonkamer / keuken

wm wtw

gang

opp: 9 m²

880 b=15

880 b=10

slaapkamer 3

opp: 11 m²

opp: 5 m²

3950

C G

slaapkamer 1

buitenruimte

880 b=15

slaapkamer 1

880.d b=20

880 b=10

4250

1400

D tv

880.d b=20 30 R200

326 326

wp-bu

1910

wp-bu

1910

1960

880 b=10

opp: 6 m²

opp: 5 m²

880 b=15

680 2x730

slaapkamer 2

klimplanten op spandraden

opp: 5 m²

880 b=15

60 R200

314 9350

buitenruimte

60 R200

klimplanten op spandraden

opp: 5 m²

buitenruimte

180

3958 88

700 69 1210 69

wp-bu

292 292

wp-bu

3658 69 2109

afschot

1480

wp-bu

292 292

15/1000

3950

3008 3008

88 1000

wp-bu

292 292

1700

2570

wp-bu

3300

3658 69

1889

2200

292 292

1889

2570

10605

3950

3658 69

1700

7417

292 292

7417

3950

3008

1000 88

buitenruimte

opp: 11 m²

7150

7417

292 292

1480

314

3300

3658 69

2109

slaapkamer 1

292 292

1960

techn.

180

69 1210 69 700

314

3958 88

1910

1887

3950

1910

2200

4250

326 326

180

UITGANGSPUNTEN • er wordt uitgegaan van een maximum van 3 lagen, de woningen hebben een balkon als buitenruimte • de appartementen zijn tussen de 60-65 m2, met een buitenruimte van 5 m2 • twee rijen van gemiddeld 4 woningen per laag, met een gezamenlijke trapopgang en ontsluiting • bergingen op de kop, i.p.v. in het middengebied • 40-50 woningen • bouwen op palen • doelgroep: regulier sociale huur

buitenruimte

slaapkamer 1

314

2200

Appartementenblokken De rechterafbeelding toont het in te zetten product van Barli. Deze vormen het uitgangspunt van het ontwerp van de modulaire woningen. Dit betekent een cluster van woningen van 8 woningen per laag, 4 aan elke zijde met een tussenliggende ruimte voor ontsluiting en ontmoeting. Een aanpassing door de gemeente St. Michielsgestel t.o.v. dit getoonde product is om de bergingen niet in de tussenliggende ruimte te plaatsen, maar op de koppen van de blokken. Op deze manier is er een zichtlijn mogelijk door de gebouwstructuur heen.

322

188 2200

1887

322

HSB-wand

3300

3950

3300

3950

4250

opdrachtgever:

Barli Woonopmaat

a: Hoogstraat 15 p: 5462 CW Veghel

a: p:

Jagersveld 6 5405 BW Uden

0413-255099

e: w:

info@barli.com www.barli.com

0413-366711

e: info@la-architecten.nl w: www.la-architecten.nl

architect: projectleider: modelleur: schaal: afmeting:

datum:

15-07-2024

gewijzigd:

28-08-2024

werknummer:

23081

bouwdeel:

bladnummer:

1:100 A0-1400

B03

referentiebeelden Barli-woningen

Heidelust stedenbouwkundig plan

Vertrekpunt: Visie basisschool de Bolster Locatie Heidelust

In de natuur Een veilige en natuurlijke speelomgeving: ontdekken en beleven van de natuur door er middenin te staan. Kinderen kunnen lekker vies worden. Een omgeving waarin zij de natuur kunnen ontdekken, maken en spelenderwijs leren. Bijvoorbeeld door samen te planten en oogsten. De kinderen kunnen bij de school zien hoe groentes groeien en leren hoe ze de planten moeten verzorgen. Leerlingen die groenten oogsten maken er samen een gezonde maaltijd van in de keuken van de school. En wordt natuurlijk voldoende gemaakt om te delen met eenzame ouderen van project Bint. Een duurzaam schoolgebouw laat de leerlingen zien en ervaren hoe je verantwoord omgaat met duurzaamheid. Daarnaast biedt de waterbergingsopgave kansen om de betrokkenheid van kinderen bij klimaatverandering te vergroten. Het ven bij de school is daarvoor een prachtig leermiddel. Welzijn van het kind Een groeiende school, maar met een doel: het welzijn van ieder kind. Dat kinderen zich sterk voelen op sociaal, mentaal en fysiek gebied, daarvoor is een goede omgeving onmisbaar. Genoeg ruimte, een inspirerende omgeving, een voetbalveld, speelplaats waar gerend, geklommen en geklauterd kan worden. Rondom locatie Heidelust willen we de verkeersstromen goed reguleren, met voldoende overzicht en de mogelijkheid voor de kinderen om zich veilig rondom de school te bewegen.

Gemeenschapsfunctie Het schoolgebouw is meer dan lokalen, maar heeft ook een gemeenschapsfunctie. Zo’n mooi gebouw kan ook in de avonden

en weekenden ingezet worden. We delen het gebouw, zodat meer doelgroepen gebruik kunnen maken van de faciliteiten en de locatie van nog meer betekenis is voor de gemeente en inwoners. We vinden het belangrijk om de kinderen bewust te maken van en te betrekken bij maatschappelijke uitdagingen. Inclusief onderwijs We bouwen onze samenwerking met Kentalis graag verder uit. Inclusief onderwijs, het speerpunt van de VN, onze overheid en iedere onderwijsinstelling, vraagt niet alleen om de juiste visie maar ook om goede huisvesting. We leren door samen te doen. We willen een school aanbieden waar kinderen de mogelijkheid krijgen om op hun eigen manier te leren. Door hun nieuwsgierigheid te voeden, in de schoolbanken, maar ook in de buitenruimte van de school.

Locatie Heidelust

K I N D C E N T R U M

Leren van het leven

Gemeenschapsfunctie In de natuur

Inclusief onderwijs

Welzijn van het kind

Concept Zuiver C

De visie van school de Bolster voor de locatie Heidelust bestaat uit een viertal thema’s:

PvE • +- 100 leerlingen extra bij samenwerking met Kentalis • 1140 m2 speelterrein • 2436 m2 footprint, max. 2 lagen • 312 m2 fietsenopstelling • +- 1000 m2 parkeren en ontsluiting • bouwen op palen • speelveld / natuurlijk speelterrein openstellen voor gebruik door bewoners • kiss and ride, ruimte voor taxibusjes bij de school • aandacht voor veiligheid op de kruisingen, waar mogelijk scheiden van langzaam en snel verkeer

referentiebeelden samengesteld door school de Bolster

Heidelust stedenbouwkundig plan

Visie

Heidelust stedenbouwkundig plan

Geschiedenis van de plek Foto’s en verhalen

Boerderijen in een essen-kampenlandschap Historische beelden van de locatie tonen een kleinschalig agrarisch landschap met verspreide boerenerven, veelal langgevelboerderijen met bijbehorende schuren en opstallen. De verharde delen van het erf bevinden zich aan de rand van de agrarische percelen, in een compositie van gebouwvolumes. Erven worden begeleid door bomenrijen, bossages, sloten, hagen en struweel. Grassen zijn vrij extensief beheerd en zijn een mix van wilde grassen en bloemen. De hoofdroutes zijn vrijwel allen geasfalteerd, maar de overige routes bestaan uit (oude) zandpaden. CONCLUSIES • sterke (functionele) relatie van de bebouwing met het omringende landschap • onverharde padenstructuren, verharde hoofdroutes • een compositie van gebouwen rondom een erf • erven en landschappelijke kamers worden begeleid/begrensd door bomenrijen, bossages, sloten, hagen en struweel

Heidelust stedenbouwkundig plan

Geschiedenis van de plek Historische ontwikkeling

ijs & Ondsetritw uten

Divers

landschap

1930

1980

2022

uitbreidingswijk / agrarische linten

agrarische erven en sportvelden

kampenlandschap met vennen St. Michielsgestel als bijzondere plek, door de aanwezigheid van het doofstommengesticht

de Dommel in St. Michielsgestel wordt rechtgetrokken

aanwezigheid van vennen op de planlocatie

grootschalige wijkvorming; de start van wijk Theereheide

beekdalgebied Theerebunders verspreide boerenerven in een kleinschalig agrarisch landschap

enig n n e V wez aan

schaalvergroting van agrarische percelen linten met een reeks van boerenerven in landschappelijke kamers

Agrarisch:

vankleinschalignaar grootschalig

ontwikkeling van het Kentalisterrein grootschalige wijkvorming; de rand van Theereheide wordt ontwikkeld met voornamelijk vrijstaande woningen die een scherpe overgang vormen met het buitengebied de Barrierweg als een reeks van boerenerven met grootschalige percelen de planlocatie wordt gebruikt als sportveld

Relatieef ld welgest Heidelust stedenbouwkundig plan

Geschiedenis van de plek Heidelust

toen

straks

Kampenlandschap met vennen

sportvelden en kantine

wonen en leren in het natte landschapspark

Heidelust stedenbouwkundig plan

Ingredienten

Uit de analyse en werksessies CULTUURHISTORIE EN ONTWIKKELING

BODEM, HOOGTE EN WATER

KLIMAAT EN MILIEU

LANDSCHAP & BIOTISCH SYSTEEM

BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT

VOORZIENINGEN EN RECREATIE

WONEN

•

N617

•

• •

•

mogelijkheid om de nieuwe woningen volgens het zelfde principe van een compositie van volumes in te zetten begeleiden van percelen door landschappelijke elementen, zoals bomenlanen, struweel en haag landschapspark natuurlijk inrichten en extensief beheren zo min mogelijk verharding, de hoofdroutes en ontsluiting verhard, maar de overige routes mogen informeel vormgegeven worden behouden van en aansluiten op de kenmerkende zandwegen en microrelief (bolle akkers) van het landschap

•

• •

• • • •

reliefrijk gebied, de planlocatie ligt op de overgang van dekzand naar beekdal, om specifiek te zijn in een beekoverstromingsvlakte. Uitgaan van natte omstandigheden en wisselende hoogtes hoeveelheid verharding beperken, de waterinfiltratie mogelijk maken t.b.v. het beekdalsysteem inzetten van het natuurlijke verloop van water van hoog naar laag behouden van de watergangen, maar waar mogelijk de oevers verflauwen i.c.m. natuurontwikkeling noordelijke hoek van deelgebied A inzetten voor waterberging (laag punt) inzetten van een klimaatbuffer langs de Kamperfoeliestraat omzoming van ontwateringssloten behouden t.b.v. afvoer van water naar de beek rekening houden met overstromingsrisico: afgraven, oevers afvlakken, bebouwing op palen, ophogen van wegen en acceptatie

•

rekening houden met de aanvoer van water vanuit wijk Theereheide bij een piekbui; langs de Kamperfoeliestraat klimaatbuffer inpassen toevoegen van bossages en bomenrijen t.b.v. het verminderen van hittestress en verbeteren van de woonkwaliteit aanwezigheid van agrarische bedrijven; aanhouden van 100 meter milieucontour en 50 meter spuitzone verkeerskundig onderzoek nodig naar capaciteit en veiligheid van de kruisingen door toename van verkeer

• •

•

• • • • •

vegetatie en inrichting aanpassen aan de typering van dekzandvlakte en beekdal behouden van en aansluiten op de karakteristieken van het essen/kampen landschap kansen voor rijke biodiversiteit, waarbij de begroeiing is aangepast aan natte of droge omstandigheden (wilg, populier, riet, zeggen, heide) inzetten van patchwork van landschappelijke kamers met wisselende invulling natuurlijke vegetatie, extensief beheer kans om de bomenrijen langs de lanen vanuit Theereheide door te zetten op Heidelust huidige bossages verdikken en diversiteit aan soorten vergroten versterken van de groene, zachte overgang van dorpsrand naar het buitengebied, op dit moment is dit een harde grens

•

• •

sterk afhankelijk van de auto, voldoende parkeervoorzieningen aanbieden, maar waar mogelijk ook inzetten van deelmobiliteit collectieve fietsenbergingen aanbieden extra aandacht voor de verkeersveiligheid aan de Kamperfoeliestraat, vanwege toename in gebruik en aanwezigheid van kinderen kans om het fietsnetwerk uit te breiden naar het buitengebied kans: mogelijke snelfiets-as van Theereheide via Kentalis naar de nieuwe hub bij St. Michielsgestel Oost

•

mogelijk maken van een recreatieve verbinding naar het buitengebied (zoals beek de Essche Stroom en landgoed Bleijendijk) de verbindingen vanaf de planlocatie zijn nu vooral noord-zuid gericht. een westoost verbinding naar het beekdal is op dit moment niet aanwezig. Dit aanbieden zou voor de wijkbewoners een verrijking kunnen zijn kans om het nieuw aan te leggen landschapspark in te zetten als ontmoetingsplek, een plek om te zitten en ontspannen voor de bewoners van Heidelust en de bewoners van Theereheide. Er zijn op dit moment maar weinig van dit soort plekken aanwezig in de buurt.

• •

•

nieuw woningtype aanbieden voor woonbestand van Theereheide (huidig: veel rijwoning, 2 onder 1 kap of vrijstaand. er zijn beperkt appartementen aanwezig). De locatie biedt met nieuwe appartementen een nieuw type toe aan de wijk en maakt het aanbod diverser Heidelust inzetten als inspiratie; duurzaam en circulair bouwen diversificatie aanbieden middels huurwoningen (huidig 81% koop in wijk Theereheide) aanbieden van compacte woningen (huidig: relatief grote huizen in Theereheide, gemiddeld 132 m2)

Heidelust stedenbouwkundig plan

Uitgangspunten

Uit de analyse en werksessies Bodem en water • Behouden en uitbreiden van vloeiveld Hazenakker, vormgegeven als een ven • Rekening houden met overstromingsgebied van de Essche Stroom • Zoekgebied extra waterberging in noordelijke randen van de deelgebieden • Inzetten van de natuurlijke afvoer richting van hoog naar laag • Waterberging ter plaatse van oorspronkelijk ven • Klimaatbuffer inzetten langs de watergang van de Kamperfoeliestraat • Oevers verflauwen en extensief beheren Landschap en biodiversiteit • Bestaand landschap behouden en versterken middels bomenlanen, bossages en struweel • Natuurlijke vegetatie, extensief beheer • Landschapselementen uit essenkampenlandschap • Patchwork van landschappelijke kamers Klimaat en milieu • 100 meter milieucirkel • 50 meter spuitzone • 35 meter geluidszone school • Inzetten van duurzame, circulaire materialen Netwerken • Zoekgebied parkeren: aan de randen van het terrein, ingepakt in het groen middels bossages • Aandacht voor de veiligheid van de kruisingen aan de Kamperfoeliestraat • Versterken van recreatief netwerk middels toevoegen van fietspad en mogelijkheid tot ommetjes • Verbinding naar het beekdal en landgoederen versterken Occupatie • Zichtlijnen vanaf voorkant van de woningen aan de Kamperfoeliestraat naar achtergebied • Toevoegen van ontmoetingsplekken • Bouwvelden: modulaire appartementen (50) van max.3 lagen op

deelgebied B en duurzame inclusieve school met landschap als eduatiemiddel op deelgebied A

Zichtlijnen

Oude linten

Zoekgebied parkeren

Milieucirkels en Spuitzone

Vloeiveld Hazenakkers

Bebouwing

Bushalte

Attentiezone water

Stroomrichting water

Voorzieningen en bedrijvigheid

Landgoed

Beekoverstromingsvlakte

Klimaatbuffer

Boerenerven

Zoekgebied zonne-energie

Beek

Dekzandwelving

Ontmoetingsplek

Occupatie school/woningen

Bossages

Watergangen

Beekdalbodem

Bomenrijen / singels

Hoogte (AHN)

Zoekgebied waterberging

Struweel

Bedijking/keringen

Akkers

Veiligheid kruisingen

Rrecreatieve routes

Heidelust stedenbouwkundig plan

Kernwaarden

Een waterrijk landschapspark We ontwikkelen een nat landschapspark waarbinnen een grote verscheidenheid aan planten en dieren hun thuis vinden. Het robuuste groene casco vormt de basis, waarbinnen de invulling flexibel landt. Je wandelt over vlonderpaden die slingeren door kruidenrijke grassen, wisselt nat of droog. De landschappelijke kamers worden gevormd door de bossages en singels, terwijl de routes begeleid worden door bomenrijen en struweel.

Samen zelfstandig Wonen in Heidelust doe je samen. Hoewel je woning compact is, heb je veel gezamenlijk landschap waar je van kan genieten. Ook heeft iedere woning een relatie met buiten, middels een eigen balkon of ontmoetingsplek. Je woont hier in clusters en komt je buren tegen op de ruime ontsluitingszones, die ruimte bieden om een eigen plekje toe te eigenen.

Speels ontdek landschap Het is hier een beetje ruig, misschien wat ‘natuurlijker’ dan normaal. Het landschap nodigt uit om te bewegen, spelen en actief te zijn. Doordat de auto’s geclusterd geparkeerd staan aan de rand is het gebied autovrij en veilig om doorheen te dwalen. Hier leef je in en met de natuur en het water.

SPEELS ONTDEK LANDSCHAP

uitnodigend, actief, spel en dynamiek, autoluw, veilig, parkeren geclusterd aan de rand, leven in en met de natuur, spelen met water

Een zachte overgang van rood naar groen

WATERRIJK LANDSCHAPSPARK

Waar voorheen de dorpsrand een scherpe afscheiding vormde met het buitengebied, zetten we nu in op een zachte groene overgang. We zorgen voor zichtlijnen naar het achterliggende gebied. De kenmerkende landschappelijke kamers vormen een mozaiek waarbinnen de gebouwen landen. Hier woon je rustig en landschappelijk. De woningen worden zoveel als mogelijk gemaakt met biobased materialen en natuurinclusief ontworpen.

soortrijk, biodivers, robuust, groen casco, kruidenrijk gras, struweel, bomenlanen en bossages, vennen, plasdraszones, watergangen

Heidelust

Dienend aan de wijk

ZACHTE OVERGANG VAN ROOD NAAR GROEN

Heidelust staat niet op zichzelf! Zij biedt ook vele kwaliteiten aan de bewoners van wijk Theereheide. Zo is er de mogelijkheid om wijkactiviteiten te organiseren in het landschapspark of in de school. Het speelterrein van de school is ook opengesteld zodat kinderen uit de omringende wijk er kunnen komen spelen. Heidelust heeft bovendien een scala aan zit- en ontmoetingsplekjes, die op dit moment beperkt aanwezig zijn in de wijk. Door middel van het toevoegen van fiets- en wandelroutes is het buitengebied bovendien recreatief beter bereikbaar voor de bewoners.

lange zichtlijnen, een flexibel in te vullen mozaiek, rustige ligging, natuurlijke materialen, landschappelijk wonen

DIENEND AAN DE WIJK wijkactiviteiten organiseren, recreatief landschap, fiets- en wandelroutes, zit- en ontmoetingsplekken, speelterrein opengesteld

SAMEN ZELFSTANDIG gemeenschappelijk, woonclusters, compact, gezamenlijk landschap, toe-eigening, ontmoeting, balkonnen

Heidelust stedenbouwkundig plan

Kernwaarden in beeld SAMEN ZELFSTANDIG DE WIJK DIENEND

ONTMOETEN

WATERRIJK LANDSCHAP

ZACHTE OVERGANG

ONTSPANNEN

SPEELS ONTDEKKEN

SPEL EN BEWEGING

GEMEENSCHAP Heidelust stedenbouwkundig plan

Een waterrijk landschapspark Kernwaarde

+ + + +

Geen monocultuur, maar een soortrijk en biodivers landschap van gras, struik, boom en bosssage

Een robuuste groenstructuur als casco voor ontwikkelingen

Het water de ruimte geven: als het regent en als het overstroomt

Kenmerkende landschappelijke elementen, passend bij de omgeving

Heidelust stedenbouwkundig plan

Een zachte overgang van rood naar groen Kernwaarde

+ + +

Lange zichtlijnen over het landschap

Aanpasbaar: landschappelijk mozaiek

Rustige ligging op de overgang van dorp naar buitengebied

Heidelust stedenbouwkundig plan

Samen zelfstandig Kernwaarde

+ + + +

Erf als inspiratie voor gemeenschappelijke woonvorm, in een cluster van 40-50 wo.

Groots landschap, intieme en compacte gebouwen

Toe-eigening & ontmoeting binnen gebouwcluster

Balkonnen en galerijen als visuele verbinding met het landschap

Heidelust stedenbouwkundig plan

Dienend aan de wijk Kernwaarde

+ + + +

Faciliteren van wijkactiviteiten in het landschap en de school

Recreatief landschap met fiets- en wandelroutes

Aanbieden van zit-, ontspan- en ontmoetings plekken

Speelterrein openstellen voor wijkbewoners

Heidelust stedenbouwkundig plan

Speels ontdeklandschap Kernwaarde

+ + + +

Het gezamenlijke landschap nodigt uit tot een actief leven vol spel en dynamiek, ook voor volwassenen!

Autoluw en veilig: parkeren is geclusterd aan de rand

Leven in en met de natuur

Spelend leren met water

Heidelust stedenbouwkundig plan

Verdiepingsstudie Landschap

Het EssenKampen landschap Heidelust stedenbouwkundig plan

GROOTSCHALIGE VERKAVELING OPEN AKKERS

NAT HOOILAND IN LAAG BEEKDAL

GEMENGDE AGRARISCHE BEDRIJVEN IN COULISSENLANDSCHAP

Heidelust stedenbouwkundig plan

Het Essen- en Kampenlandschap

Wat zijn karakteristieke landschappelijke elementen die we kunnen inzetten? KAMPEN: AGRARISCH COULISSEN

geriefbosje

oude (zand-) wegen en

ESSEN: GROOTSCHALIGE, OPEN AKKERS

houtwal met

struweelhaag/

houtwal met

bermen en

struweelhaag

heg

struweelhaag

bomenrijen

bolakker

poel / ven

dijken

boerderi flankenjenopde en akk weilan rs word d afgeew isseld en

BEEKDAL: NAT HOOILAND

bomenrijen

enstruweelhagen

vennen,poelen en geriefbosjes

bermen en

beemden

bomenrijen

houtsingel

greppel/sloot

open(bole)akkers bomenri jen, houtwallen

tte en, a n d lagdeenbeelm ten o s n , o ls gr singe

Heidelust stedenbouwkundig plan

Overgang van dorp naar buitengebied Hoe is in de huidige situatie de overgang vormgegeven?

Welke elementen uit de omgeving kunnen we meenemen?

kle

chalige landscihnas pselemen ten

verwev landscha en p DE DORPSRAND

dorp en

woningen doen mee in de kamer structuur

bossages en struweel

rgang ove e d

Ha r

envan toepass ,bomenlanen

ga voor een gang zachteoverch ap dorp-lands

Door de groei van St. Michielsgestel zijn er velerlei uitbreidingswijken gebouwd. Door de planmatige bouw van Theereheide, is er een harde grens gevormd aan het landschap.

Heidelust stedenbouwkundig plan

Verdiepingsstudie Bodem en water

Watervisie Waterschap

‘Wat water wil’: een sterk watersysteem heeft ruimte voor water. Water en bodem geven de richting aan wat kan, wat past bij de natuurlijke situatie. De visie laat mogelijkheden zien voor slim land- en watergebruik.

Heidelust stedenbouwkundig plan

Watervisie ‘Wat water wil’ Uitgangspunten

Het Waterschap is de afgelopen decennia het watersysteem steeds meer op maat gaan reguleren, maar de grenzen zijn bereikt. We worden gedwongen om anders met ons watersysteem en het gebruik van de ruimte om te gaan, wil de leefomgeving toekomstbestendig zijn. In de watervisie schetsen ze een beeld van het landschap en stedelijk gebied in de toekomst in het stroomgebied van de Dommel. In de visie wordt getoond hoe het watersysteem in elkaar zit en worden er perspectieven getoond hoe slim met land en water om te gaan om tot een robuust watersysteem te komen. Per deelgebied (kop, flank, dal) zijn er perspectieven geschetst voor de thema’s van landbouw, wonen en werken en natuur. Ook zijn er per thema bouwstenen te vinden voor ontwikkelingen. Over de tijd is het landschap flink aangepast. De intensivering van het landgebruik leidde ook tot een verandering van het watersysteem. Het transformeerde van een natuurlijk systeem naar een stuurbaar systeem waarin: - vennen werden ontwaterd - gronden werden ontwaterd door een stelsel van sloten, greppels, watergangen en drainage - kronkelende beken werden rechtgetrokken - waterpeilen werden gereguleerd met stuwen en gemalen - gemalen en keringen voorkomen wateroverlast en overstromingen - steeds meer verharding waardoor water afstroomt en niet meer infiltreert

De inrichting van het landschap met een stuurbaar watersysteem maakt het bijzonder kwetsbaar voor weersextremen. Piekbuien, of juist extreem lange periodes met regen of droogte komen door klimaatverandering steeds vaker voor. We dienen de aandacht te verleggen van water afvoeren naar water vasthouden. We dienen water voldoende ruimte te bieden. Water en bodem worden sturend voor landbouw, natuur en stedelijk gebied. Teelten volgen het peil, bouwen kan niet meer zomaar overal en wellicht dienen natuurdoeltypes herzien te worden. In het handelingsperspectief is onderscheid gemaakt in hoge koppen, flanken en beekdalen. Het streven is om op de hoge koppen water vast te houden en het grondwater aan te vullen. Hiervoor moet eerst de natuurlijke sponswerking van de bodem worden hersteld. Op de flanken is er een watervoorraad om lange droge periodes te overbruggen. In natte periodes voeren we hier het water vertraagd af. In de beekdalen wordt het natter, in de toekomst zullen er met hogere frequentie overstromingen plaatsvinden.

straks

Voor planlocatie Heidelust zien we op de visiekaart vooral kenmerken van dal. Aan de randen zien we kenmerken van een flank. De bouwstenen voor natuurontwikkeling en stedelijke ontwikkeling in een dal worden getoond op de volgende pagina. Het is wel goed om te benoemen dat het Waterschap normaliter adviseert om geen stedelijke ontwikkeling in een beekdal te laten plaatsvinden.

Het gevolg is dat het watersysteem op dit moment vooral bestaat uit een snelle waterafvoer.

Heidelust stedenbouwkundig plan

Bouwstenen beekdal T.b.v. wonen, werken en natuur IN TE ZETTEN BOUWSTENEN • natuurvriendelijke oevers • bijzondere woonvorm als expressie van leven met water • recreatie volgt waterpeil • infrastructuur niet belemmerend voor het watersysteem • voldoende ruimte voor het water • groene openbare ruimte • bebouwing aanpassen met ruimte voor water (bv. wonen op vlonders of op palen) • fijnmazig netwerk van landschapselementen verbindt het dorp met het landelijk gebied • klimaatbuffer rond de dorpsrand • wandel-en/of fietspaden • rijke biodiversiteit • water vasthouden / bergen • water vertraagd afvoeren • behouden van droge voeten • accepteren van periodiek hoog water • vertragen waterafvoer door extensief beheer • ruimte voor overstroming • vergroten van de sponswerking • landschapselementen als struweelhagen • oevers extensiever beheren • creëren van aaneengesloten netwerk van natte natuur • fijnmazig netwerk van landschapselementen

Heidelust stedenbouwkundig plan

Plan Stedenbouwkundige plankaart

Heidelust stedenbouwkundig plan

Plankaart | versie juli 2025 Definitef ontwerp Stedenbouwkundig plan Bodem en water

Bereikbaarheid

Ven-waterberging Klimaatbuffer Sloot-watergang

Parkeerpockets Ontsluiting auto

Kiss and Ride

Kiss&ride zoekgebied

Plas-draszone

Fietspad

Pomp waterschap

Fietsopstelplek

Relief: hoge vlakken

Vlonderpaden Bushalte

bestaand

Landschap Natuurlijke oevers Kruidenrijk gras Erfstruweel

nieuw

Bomenrij + struweel

Kiss and Ride

Open bomenlaan Bossage Groenstrook Parkeervelden grasbeton

Occupatie Omringende bebouwing Milieucontour en spuitzone Contour geluid (35m) Positie zendmast Zichtlijnen Ruimtereservering schoolgebouw Barli woningen + bergingen Verblijven en spelen Gemeenschappelijke plekken Ontmoetingsplekken

Heidelust stedenbouwkundig plan

Plankaart Ruimteclaims Woningen Aantal

Grootte

Type

1482 m2 footprint totaal

Appartement + bergingen, entrees

Aantal

Grootte

Type

2436 m2 footprint

School

312 m2

Fietsopstel plek

Aantal slaapkamers

1-2 slpk

Buitenruimte

Terras (BG) of balkon + gezamenlijk landschap

Aantal bouwlagen

max. 3 lagen

School Buitenruimte

Aantal bouwlagen

3630 m2

Speelterrein + gezamenlijk landschap

max. 2 lagen

1 laag

+4.8m

60 pp lang

ruimtereservering verhard speelterrein (dubbelgebruik) 325 m2

ven: 2540m2

Verharding - nieuw

1950m2

Aantal

Grootte

Type

Materiaal

4069 m2

Parkeerpockets & inprikkers / kiss and ride

halfverhard/ grasbeton, asfalt

443 m2

35 pp kort

ruimtereservering footprint school 2436 m2

af st an d

va na fd e

ruimtereservering natuurlijk speelterrein 995 m2

buffer: 10x125m

klimaatbuffer

ge ve l

4.2

15 00

4.4

23 15

halfverhard, veel groen (60%)

00 92

3.1

3.3

ruimtereservering opstelplaats ouders

4.6

3.2

16 fietsen tbv 8 woningen

4.7

elt

3.4

Speelterrein

1320 m2

3B 3A

4.5

4 fietsen tbv 2 woningen + scootmobiel berging

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=MijnGemeenteDichtbij&id=e05d8206-5d53-448e-8b53-17fcc0980cc3