Bp Bosrand 2,3,ongenummerd en Uilenbroek 8,13- Bijlage 6.1 Bijlagen bij toelichting
Tekst van het document
Renvooi
\
OO)
Bestaande
[|
Bouwvlak
Hekwerk
|
es ol
||
1301
bebouwing
en
haag
Agrarisch bedrijf Woonbestemming Bestaande stal Bestaande
bedrijfswoning
Bestaande
bedrijfswoning
Bestaande
stapmolen/longeercirkel
Bestaande stal Bestaande
overkapping opslag fourage en groepshokken
Á 1
1416 Gemeente:
Sectie:G
Boxtel
Nr.:136/1301/1376/1380 Schaal 1 :1000 mel Onderwerp:
Situatie bestaand
Adres van de
inrichting: Bosrand
Aard van de
inrichting:
Bedrijfsgegevens: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Bosran 5e (geanonimiseerd)
2 en 3 te Boxtel
Paardenhouderij Bladnummer:
01/02
®
374
Y
mm
Renvooi 1434
VO)
Bestaande
bebouwing
mn
Gewenste
bebouwing / voorzieningen
Erfverharding
1407
Bouwvlak
140
NN
Plattelandswoning Hekwerk
mn [_] Woonbestemming
Agrarisch bedrijf
146 1301 ì
OSENI
13 1405
Ee
1 je
1403
1417
\
1393
WE)
1416
haag
en
Te
slopen stal
Bedrijfswoning omzetten naar burgerwoning Bedrijfswoning omzetten naar plattelandswoning Bestaande
stapmolen/longeercirkel
Bestaande stal Bestaande
overkapping opslag fourage
Nieuwe
buitenrijbak 20x60mtr.
Ruimte
voor
en
groepshokken
waterberging
Nieuw
prive bijgebouw 100m®
Nieuwe
bedrijfswoning
Nieuwe
paddock
circa 17x35mtr.
Nieuwe
paddock
circa 17x35mtr.
Nieuwe
hooiopslag 28x14mtr.
circa 12x12mtr.
1401
39 8_
DEN
Gemeente:Boxtel Sectie:6G __Nr.:136/1301/1376/1380 Schaal 1:1000 1381/1402/1404/1422 Onderwerp:
1397
Adres
Aard
van
van
Situatie gewenst de
inrichting: Bosrand
de
inrichting:
2 en 3 te
Boxtel
Paardenhouderij
Bedrijfsgegevens:
966 39 41
(geanonimiseerd) Wijzigingsdatum 1:
Wijzigingsdatum
27-03-2018/A.M.|
24-10-2023
2:
_J Wijzigingsdatum
3:
hi. N Adviescommissie
18 DEC 208
Agrarische Bouwaanvragen
wo opt) Aan het College van Burgemeester van de gemeente Boxtel
en
Wethouders
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
t.a.v.
Ruimtelijke Ontwikkeling
gna ene
: 0.000 B (geanonimiseerd)
BOXTEL BN (geanonimiseerd)
18.0022183 Inkomende Post Boxtel
Uw kenmerk
Ons
En Gc18.04520, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
BA 9429
13 december 2018
Behandeld door
Onderwerp
Bijlage
(geanonimiseerd)
Geacht Naar over
Datum
nummer
College,
aanleiding van uw schrijven van 16 oktober 2018, inzake het verzoek de locatie Bosrand 3 in Haaren, delen wij u het volgende mede.
GM (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
mn
diens adviseur (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) de door uw gemeente MN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) NN MN nader onderzoek komt de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen tot de
Op basis van overleg
met
toegezonden
en
stukken
van
volgende bevindingen.
(geanonimiseerd) (30jaar), de dochter van (geanonimiseerd) MN exploiteert vanuit de Bosrand 3 een bedrijfsvoering in de paardenhouderij. In 2011 is voor deze locatie het bestemmingsplan gewijzigd, en heeft in samenhang met natuurontwikkeling en de omzetting naar extensief grasland de ontwikkeling van landhuizen plaatsgevonden. Aan de Bosrand 3 is een landbouwlandgoed ontwikkeld waartoe in 2011 een inrichting- en beheerplan als bijlage bij het bestemmingsplan is opgenomen. In totaal is op de omliggend gelegen gronden ruim 20 ha aan nieuwe natuur en extensief grasland (maximale dierbezetting 0.6 GVE pet hectare) ontwikkeld. De
bedrijfsbebouwing aan de Bosrand 3 bestaat uit de woning Bosrand 3, een bedrijfsruimte van 36 x 55 longeercirkel annex stapmolen. De bedrijfsruimte is een aantal jaren geleden gebouwd en hierin zijn een rijbak van 20 x 52 meter aanwezig, een 25-tal paardenboxen en ondersteunende voorzieningen aanwezig. In het kader van de landgoedontwikkeling is destijds aan de voorzijde van de meter en een
bezoekadres Hintham 156
(geanonimiseerd) Rosmalen ur
Tel.(073) 6125520
ostadres
(geanonimiseerd) 1153 | (geanonimiseerd) s-Hertogenbosch n
__Fax(073)6149991
www.AABbrabant.nl
info@AABbrabant.nl ABN-AMRO 42.99.52.457
Op al onze diensten zij die zijn gedeponeerd b Op verzoek wordt hier
ne voorwaarden van toepassing van Koophandel te Tilbur ú exeraplaar toegezonden. mer
BA
9429 Blad 2
rijhal een bouwkavel voor een vrijstaande woning ingetekend. Aan de overzijde van de Bosrand 3 is oudere bebouwing aanwezig in de vorm van een bedrijfswoning (Bosrand 2) en een stal. Beide locaties zijn met een koppelteken met elkaar verbonden. (geanonimiseerd) BE heeft in eerste instantie ervaring opgedaan middels het werken bij enkele bekende dressuurstallen. Verder heeft zij in het verleden deel uitgemaakt van het nationale A-kader van de Yong Riders en heeft zij in die periode goede resultaten behaald in de dressuursport. De bedrijfsvoering van (geanonimiseerd) BE: is gericht op het fokken, opfokken en trainen van paarden waarbij bijzondere aandacht wordt besteed aan de kleuraftekening van de dieren. De dierstapel omvat een tiental volwassen merries, een twintigtal dieren in de opfok, twee goedgekeurde hengsten en momenteel 12 trainingspaarden. Jaarlijks wordt een 7/8-tal veulens geboren die in beginsel worden aangehouden. Met de paarden wordt deelgenomen aan keuringen en trainingspaarden kunnen op wedstrijden worden uitgebracht. Aan de Bosrand 3 worden hoofdzakelijk de fokmerries en de trainingspaarden gehuisvest. Aan de Bosrand 2 worden met name de opfokpaarden gehuisvest. Eventueel worden hier ook volwassen merries ondergebracht, en op deze locatie vindt enige opslag van hooi/stro en bedrijfsbenodigdheden plaats. De
gronden van het landgoed worden mede gebruikt voor het bieden van uitloop en beweging aan de paarden en de beperkte beweiding ervan. De gronden van het landgoed zijn verschraald, waardoor de voedingswaarde van het gras dat hier groeit laag is. Met name de ruwvoerwinning van graskuil/hooi vindt plaats op elders in de nabije omgeving gelegen reguliere cultuurgronden. Veelal betreft dit gronden die tijdelijk niet in gebruik zijn voor boomkwekerij Flora Partners en waarop gras als rustgewas wordt geteeld. Verzoek Het verzoek omvat de herschikking van de bebouwing en bestemmingen aan de Bosrand 2 en 3. De huidige situatie is dat het aldaar gevestigde bedrijf in planologisch opzicht beschikt over een gekoppeld bouwvlak met twee bedrijfswoningen. Het bouwperceel (1463 m2) voor de nog te bouwen landgoedwoning is naast het bedrijfsgebouw gelegen en is derhalve sturend in de ontwikkeling van het bedrijf.
gedeelte agrarisch bouwvlak aan de Bosrand 2 te laten vervallen, de aldaar aanwezige bebouwing te slopen, en om op deze locatie de landgoedwoning te bouwen. Voor de locatie aan de Bosrand 3 is het verzoek om de bedrijfswoning Bosrand 2 hier naartoe te verplaatsen en te bouwen op de huidige locatie van de landgoedwoning. Het verzoek is om het
Verder is het verzoek om het bouwvlak aan de Bosrand 3 te vergroten voor de agrarische bedrijfsvoering. Deze uitbreiding betreft de bouw van een veldschuur van 14 x 28 meter, de aanleg van een buitenbak van 20 x 60 meter, en de aanleg van een drietal paddocks van circa 500 m2 elk. De veldschuur is bedoeld voor de opslag van hooi/stro, de stalling van machines en de opslag van bedrijfsbenodigdheden. De rijbak kan aanvullend op de binnentraining worden gebruikt, en de paddocks zijn met name bedoeld voor het bieden van beweging aan paarden in de periode dat geen beweiding plaatsvindt. Tot slot is de aanwezige bedrijfsruimte aan de Bosrand 3 een vijftal meters buiten het vigerend bouwvlak gesitueerd. Middels de voorgestelde aanpassing van het bouwvlak wordt ook dit aspect gecorrigeerd. Advies Op basis
de voorgaande bevindingen komt de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen tot de conclusie. De bedrijfslocatie aan de Bosrand 3 heeft de bestemming agrarisch bedrijf en ter volgende is de exploitatie van een grondgebonden agrarisch bedrijf toegestaan. plaatse De Adviescommissie constateert dat aan de Bosrand 3 een bedrijfsvoering in de paardenhouderij wordt geëxploiteerd die de omvang heeft van een volwaardig agrarisch bedrijf. Het ingediende plan betreft de herschikking van functies aan de Bosrand 2/3 en de vergroting van het agrarisch bouwvlak aan de Bosrand 3. van
BA 9429 Blad 3
Ten aanzien
de voorgestelde herschikking van functies constateert de Adviescommissie dat het de te bouwen landgoedwoning naar de overzijde van de weg en het concentreren van verplaatsen het agrarisch bouwvlak aan de Bosrand 3 een logische en werkbare bedrijfsindeling ten goede komt. De Adviescommissie onderschrijft de landbouwkundige noodzaak van deze ontwikkeling. De vergroting van het bouwvlak ziet, naast de legalisatie van de bouwvlakoverschrijding door het bedrijfsgebouw, op het uitbreiden van de ondersteunende voorzieningen voor de bedrijfsvoering in de vorm van opslagruimte, een buitentrainingsbak en uitloopruimte. Deze ondersteunende voorzieningen zijn noodzakelijk voor het functioneren van het paardenhouderijbedrijf. van
van
Samenvattend is de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen van oordeel dat de wijziging van de en de vergroting van het bouwvlak aan de Bosrand 3 uit bedrijfseconomisch oogpunt noodzakelijk
vorm
is voor
een
doelmatige agrarische bedrijfsvoering
en
de
ontwikkeling
Graag ontvangen wij een kopie van het schrijven van de gemeente, aanvrager wordt medegedeeld.
Hoogachtend, ADVIESCOMMISSIE BOUWAANVRAGEN
AGRARISCHE
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) secretaris
van
dit
bedrijf.
waarin de genomen
beslissing aan de
vandergeld&
pa hd = = = En id 5 == = ed en) z
Uilenbroek Inhoudsopgave
1.
1.1
2.
Omgeving 2.1
3.
Locatie &
Algemene gegevens
Typologie
Door de
jaren
Beelden
van
karakteristiek
en
heen
-
van
Het
pand
3.1
Uilenbroek 8 Boxtel -
(nog met bijgebouwen
4.1
De
4.2 De
gevels / Foto's woongedeelte / stalgedeelte & zolder
waardering
waardestelling
van
Waarderingsplattegrond
5.
5.1 Restauratie
5.2
erfsituatie)
& doorsneden
Cultuurhistorische waarden 4.
en
huidige staat & beelden uit 1959
Tekening bestaande plattegrond Detailfotos
omgeving
kaartmateriaal
de situatie in 2010
Gevelaanzichten
de
Sloopplan
&
het
van
Splitsing
complex
het
object in delen
1.1
Algemene Locatie
projectgegevens
:
Uilenbroek Perceel
8 5282
H
Datum:
„kip
Boxtel nr:
18
1266
januari 2019 / wijziging 14 april 2023 & 05-10-23
Datum
onderzoek:
Korte
omschrijving
Het werk
van
het werk:
belang
en
uit het onderzoek de
:
Plan&Advies
Berktweg 3 5076 PA Haaren Telefoon: 06 3150026 Uitvoerder opname: Architectenbureau
Van
Der Geld
(geanonimiseerd) .
Geraadpleegde bronnen Heemkundige
Kring Boxtel
BHIC
Topotijdreis Diverse
literatuur &
eigen archief
naar
bouwkundige conditie
pand Uilenbroek 8 Boxtel
Opdrachtgever LS
12-12-2018
bestaat in hoofdzaak
cultuur-historische het
Boxtel
kadastraal:
Gemeente sectie:
HP
het van
2.
De
omgeving
2.1
Typologie
karakteristiek
en
van
de
omgeving
Op overwegend grondzandige sedimenten afkomstig van m.n. de Maas heeft de wind gedurende de laatste twee ijstijden een fijnzandig materiaal afgezet; de zandgronden. Het karakter
dekzandenlandschap is later weer sterk bepaald door riviertjes; met hun werking veelvuldig verlegging van het stroomgebied. Brede, ondiepe dalen zijn in natte tijden met dientengevolge groot watertransport, in de zandige afzettingen uitgeslepen. eroderende
In dit
van
dit
en
Noorder-Kempen en de Meierij, treffen wij hierdoor een opeenvolging gescheiden door min of meer brede rivierlaagten, zich in de overgangszones en gebruikten de hogere delen van de voor bouwland (akkers) en de smalle stroken langs de riviertjes voor grasland (beemden). dalhellingen Hogerop vond men veelal bos, gevolgd door heide. van
overgangsgebied,
van
vlakke ruggen en plateaus Vanouds vestigde de mens
In de middeleeuwen
sprake van een bevolkingsexpansie met als gevolg, een occupatie van de woeste gronden. De mate van occupatie en dus ontginningen, hing af van het feodale gezag en werd ook sterk beïnvloed door het erfrecht; de gelijke verdeling van het bezit bij erflating. De invloed hiervan was vooral in Brabant sterk, met als gevolg, naast het ontstaan van esdorpen, de kampenaanleg en het ontstaan van gehuchten en buurtschappen. Een in 1966
en
ander
is
de
aan
er
heeft echter in dit
gebied niet tot een florissante ontwikkeling
van
de landbouw
geleid;
lag de gemiddelde bedrijfsgrootte nog beneden de 10 ha.
De oude
oorspronkelijke buurtschap Luissel is ontstaan op de rand van een overgangsgebied tussen hoger gelegen heidegebied en het door de stromen, de Eschestroom en de Kleine Aa, doorsneden lager gelegen gebied
het
De
ingebruikneming van de bodem heeft ook hier een individualistisch karakter gedragen. De aanleg de akkercomplexen vond plaats langs de rand van voor aanleg van bouwland geschikte gronden. Hier kwam ook de hoeve te liggen, die door deze randligging ook geschikte grond voor grasland vond in de onmiddellijke omgeving. Veeltijds ontstonden op een dergelijk grondencomplex meerdere hoeven waarbij de bouwlanden over het complex heen aan elkaar groeiden.
en
vormden
een
gehucht,
Van
oorsprong haalden de boeren hun inkomsten uit de productie van wol, maar door gebrek aan afzet ontstond hier in deze omgeving het “gemengde bedrijf”. Voor deze vorm van bestaan was weer van
belang, dat op de plek, Het
naast
landbouwgrond, weiland, bos
en
heide
beschikbaar
waren.
boerderijtype bij dit gemengde bedrijf, is de “langgevelboerderij”, waarin het woongedeelte te onderscheiden bedrijfsgedeelten als afzonderlijke eenheden naast elkaar zijn geplaatst.
en
de
van
>
en, 3
/
gd
Bunk a;
nee
/
eN
%
rd
/
/
El
>
weiden
eed
PE)
%NN
EA
/
Luissel,
A
…% '
re
ke 4d5
de.
1
le ed t Ke
ne
ie Vi
Pi
ie Vi
San
hd
Birdsview 2018
Bestaande
situatie 2019
Voorgevel
3.1
_Uilenbroek 8 Boxtel
1959
Van de
ontstaansgeschiedenis van Uilenbroek 8 is eigenlijk niets bruikbaars te achterhalen, maar de boerderij vertelt z'n eigen geschiedenis. Deze boerderij is gebouwd, vanuit het in deze regio vanaf ongeveer 1880, doorontwikkelde bouwprincipe.
van
Het bouwen
vanuit
het bouwen
toen
en
in de
met
gebinten
dorpen
en
zonder
was
steden,
stijlen, maar nog wel met toepassing werden gezet. De
buiten-
binnenwanden
en
van
verleden
dakstoel
een van
tijd.
Er werd,
moerbalken,
de onderbouw werden
afgekeken
geconstueerd waar
de spanten
vanaf die
tijd
uitgevoerd in metselwerk, met gedeeltelijk houten buitenwanden t.p.v. het stalgedeelte. De draagconstructie van de verdiepingsvloer en de kap worden dan opgelegd op de buitenmuren met toepassing van gemetselde penanten
bij de oplegging Zo ontstond
een
de moerbalken, nieuw type langevelboerderij:
vn
het
“eenbeukige dwarshuis".
op
-
Foto
:
G.van
Meersbergen
Bestaande
situatie
2018
Achtergevel & linker zijgevel
Het traditionele verschil tussen ook hier en
tas;
blijven bestaan, er
is nog
een
een
aanzet
het
woon-
brandmuur van
een
en
het
scheidde
schouw,
maar
“bedrijfs"gedeelte,
het woonhuis de
is
de stal
stookplaatsen zijn
gewoon aangesloten op de schoorsteen. De boerderij heeft ook een opkamer en een kelderruimte een
van
nu
met
gedeeltelijk
pand is nagenoeg geheel uitgevoerd in traditioneel “kruisverband, m.u.v. de rechter zijgevel, welke ooit is vervangen en hersteld.\ Boven de grote raamopeningen zijn nog de hanenkammen en voor de rest zijn rollagen toegepast. In de linkerzijgevel zijn de oorspronkelijke vlechtingen nog aanwezig. van
het
De
kapconstructie bestaat uit een op moerbalken geplaatst “hollandse spant”; een driehoeksspant met gordingen op de uiteinden van twee boven elkaar aangebrachte “haanbalken” en daksporen. Voor de stabiliteit in de
langsrichting zijn de spanten van de kap, afgeschoord op de gordingen. Het constructiemateriaal van de spanten en
moerbalken
is voor
het merendeel
eiken.
1959
AN
à
Et
SEG,
Re We
gemetseld tongewelf als kelderdek. Het metselwerk
RE
is:
En:
an
Ü
-
Foto
:
G.van
Meersbergen
bestaande
situatie 2018
In de stal
zijn 3 stuks
T.p.v. de staldeuren en delen; gelijk met De boerderij is heel een groot dakschild Van
de
bestaande
de
moerbalken
vervangen door stalen onderslagen met kolommen. naar de “tas” op de verdieping dichtgelegd met houten
is de open ruimte de overige bestaande
verdiepingsvloer.
traditioneel, rietgedekt
en
als eindstuk
t.p.v.
het
voorzien
van
een
wolfseind
het
woongedeelte
de buitendeuren
De
ramen
Dit
voorlopig eindstadium is rond 1970 bereikt
Het merendeel
met
ramen,
zogenaamde vervangen. rollagen onder de raamkozijnen bij de oorspronkelijke gevelopeningen zijn nog aanwezig. en
en
stalgedeelte.
gevelopeningen zijn de oorspronkelijke houten kozijnen
zesruiters
boven
ribben
van
de hanenkammen
en
de
woongedeelte waren “zesruiters”; de dubbele staldeuren in de voorgevel zijn ongewijzigd; een staldeur is dichtgezet en vervangen door stalramen als de rest. De stalramen waren oorspronkelijk van gietijzer maar zijn totaal vervangen door betonramen, waarbij het metselwerk vakkundig is geheeld. van
het
“éénbeukig dwarshuis”, langgevelboerderij; met z'n lange gevel langs de weg met ook alle belangrijke ingangen. Alle bestemmingsonderdelen, als woning, stal, deel en tas zijn dwars op de lange gevel aangebracht. in de traditie
van
het Brabants “boeren”
en
bouwen
nog steeds te herkennen
van
een
als
een
Het
pand is in de loop der tijd, m.n. het woongedeelte, meerdere keren verbouwd en aangepast, telkens gewoon om een meer doelmatig gebruik te verkrijgen. Echt praktische schakels om de historie van de boerderij exact vast te leggen zijn er niet en moeten wij uitgaan van de huidige boerderij en het gebruik als gemengd
bedrijf. De
boerderij heeft tot ongeveer 20 jaar geleden als boerenbedrijf bestaan; er is gestopt met het oorspronkelijke boeren en de voormalige bijgebouwen en het erf zijn wel erg rigoureus gesaneerd. Het
stoppen met boeren en eigenlijk alles te laten in en aan het pand zoals het bij het stoppen van het bedrijf was, heeft uiteindelijk het grote voordeel opgeleverd dat de karakteristiek van deze langgevelboerderij behouden is gebleven en een representant is van de ontwikkeling van het platteland in deze tijd. Ondanks
stukje Om
minder
Brabantse
recent
beheer,
m.n.
het erf, is de
boerderij nog steeds
een
historie. de toekomst
te behouden,
is het advies, dit inclusief het
bijbehorende erf, karaktervol passend en een ingebed bijgebouw.
te herstellen
met
dit
erfgoed
goed naar
passende erfbeplanting
Het
complex heeft genoeg oorspronkelijke elementen om de oude karakteristiek te en zo een aanleiding te zijn, het pand, het beeld van erf en directe omgeving opnieuw goed ingepast te laten zijn in dit eeuwenoud gehuchtje. herstellen
Foto: tbg Beeldbank
Heemkunde Boxtel
„a ODD
nn: —
ZEILN
RE ONIE
nn
Ì 7
Ë
an:
en
EAT
9650 ttr
LAFARD
5
AANEEN
En
Ek
BB
MT ji
Hiem
mi
|
en
Eid
10 70
HERH
SAAN
BESTAND
OILCARIL
IE :
tie
TOESAND
si
Haf:
5
WST
DRSM
|
l
AELDPLOR
IS!
E
en
ZÀ ST
EPENLF 4
ge
£. Eee
re
ere vereren
eenn
/ SS
ij/
4.1
De
waardering.
De
boerderij heeft een algemene cultuurhistorische waarde als exponent een stukje agrarische geschiedenis in het historisch gehucht Luissel. Het
pand heeft
van
het “boeren
bouwen’
en
positieve architectonische waarde als langgevelboerderij met karakteristieke kap en de gevels in kruisverband en de aanwezigheid van vlechtingen en hanenkammmen. Tevens ook de aanwezigheid van een gemetseld tongewelf als kelderdek onder de opkamer. onderdelen
een
De situatie
als de
in de
omgeving verdient op dit monent weinig waardering. De sanering is te drastisch uitgevoerd beekdalgebied, De boerderij is opzichzelf niet zeldzaam binnen de grotere regio, maar wel voor Luissel. in dit oude
Het
pand heeft wel een positieve historische waarde door het type. De traditionele indeling is nog voor het grootste gedeelte aanwezig 4.2
De
waardestelling
van
het
complex.
De
omgeving van de boerderij en het landschap is in de loop der tijd veranderd, mede door ontginningen, ruilverkaveling en sanering. De
boerderij Uilenbroek 8 maakt geschiedenis door z’n verleden, z'n traditionele vormgeving en bestemming; steeds gebaseerd op een praktische, rationele en beproefde bruikbare Brabantse “boeren” aanpak. Hoge monumentwaarde: De
waardeling
langgevelboerderij is met name hoog door de gehanteerde de kapconstructie, met de moerbalken en de geschoorde kap spanten; de gordingen en daksporen. Een hoge waardering heeft ook de opkamer en de kelder. bouwmethodiek;
Een staldeuren
van
rieten
deze
en
positieve monumentwaarde is er ook voor het gaaf gevelmetselwerk, de oude het beeld van het afleesbare gebruik van de rechter zijgevel.
en
Een als interieur, het
de
indiffirente maar
woongedeelte
monumentwaarde
woningaanpassingen geldt ook voor de ooit uitgevoerde kozijnvernieuwingen van de bouwaanpassing van m.n. de linker zijgevel.
is herstelbaar. en
Dit
is van
toepassing
op
m.n.
de
Li
paardenstal
BEGAMEGROND
DN
Hoge monumentwaarde gevels / structuur
A
Hoge
monumentwaarde
als individuele
Hoge
monumentwaarde
als footprint
DN DN DN
|
Waarderingsplattegrond
van
het
object
Hoge monumentwaarde constructie Monumentwaarde
van
de
kap
Indifferente monumentwaarde
-
geheel
ruimten
5.1
Te
volgen kaders bij splitsing / restauratie
Gevels
van
het
complex.
:
voorgevel blijft bestaand met minimale aanpassingen ten behoeve van een nieuwe functie wonen. zijgevel oorspronkelijk kozijnen vervangen door kozijnen in afmeting en beeld als oorspronkelijk. Het raam op de begane grond wordt teruggeplaatst op zijn oorspronkelijk plek en voorzien van luiken. In de voorgevel bestaande kozijnen ook vervangen volgens omschrijving zoals bij de zijgevel. De staldeuren zoals zichtbaar op oude foto’s worden teruggebracht in de gevel en kunnen, zoals voorgesteld in het indicatieve restauratieplan, dienen als toegang(en) tot de woning(en). De oude bestaande staldeuren blijven gehandhaafd, of vervangen als bestaand, en blijft een grote opening naar de straat. Een pui wordt diep teruggeplaatst om de oorspronkelijke diepte te accentueren. Bestaande betonramen kunnen worden gehandhaafd en worden voorzien van voorzetramen aan de binnenzijde. Bij eventueel vervangen van deze betonramen zou een optie in staal, als oorspronkelijk, voorstelbaar zijn. De rechterzijgevel blijft als bestaand en wordt gerestaureerd. De achtergevel blijft deels als bestaand in metselwerk, een houten gevelbekleding zoals oorspronkelijk wordt terggebracht. Openingen zijn deels als bestaand en zoals voorstelbaar vanuit de historie van het bouwerk. Gevels reinigen alleen wassen om bestaande patina te behouden.
Metselwerk, vlechtingen, rollagen, voegwerk en herstellen of vervangen uitte voeren als bestaand werk. Voegwerk bemonsteren. Het historisch
karakter
In de linker
Dakvlakken
de
van
worden
zijgevels
de houten
en
niet
-
EN \
:
Rieten
kap wordt vervangen als oorspronkelijk inclusief de oorspronkelijk aansluitingen en detailleringen en keramische rietvorsten. Bestaande dakkapel wordt verwijderd. Ten behoeve van de nieuwe functie wonen worden dakvensters aangebracht. Aan de voorzijde, achterzijde bestaand woongedeelte bescheiden in afmeting en in de uitvoering klassiek en zwart. In het dakvlak van de achtergevel is een gedeelte pangedekt voorstelbaar. Zoals oorspronkelijk of iets afwijkend zoals in het indicatieve schetsplan. In oud Hollandse holle pannen in de kleur natuurrood. Een schoorsteen op het pand is beeldbepalend en dient te worden gehandhaafd. Interieur
woongedeelte & stalgedeelte
:
Behouden
blijven de opkamer en de kelder. De bestaande voordeur blijft funtioneel, eventueel als hoofdtoegang. De hoofdontsluiting kan eventueel ook verlegd worden naar de meer centraal gelegen nog te herstellen opening met staldeuren. De structuur van het woongedeelte blijft behouden en dient als basis voor de restauratie en nieuwe woonplattegrond. Karakteristiek van het woonhuis is de aanwezigheid van een schouw. Dit is een van de elementen die teruggebracht kunnen worden bij een renovatie- / restauratie. Het stalgedeelte is vrij indeelbaar met bijvoorbeeld en vide ter plaatse van de oude staldeuren. Algemeen : De bestaande buitengevels worden aan de binnenzijde geïsoleerd door middel van voorzetwanden. De kap wordt aan de binnenzijde geïsoleerd om te voorkomen dat het beeld van de boerderij wordt aangetast. Constructie
:
Bestaande constructie
blijft in structuur en afmetingen als bestaand. Alleen in het schuurgedeelte worden moerbalken hoger gelegd, de bestaande verdiepingsvloer verhoogd, spantbenen ingekort. Dit is noodzakelijk voor de herbestemming van bedrijfsfunctie naar de functie wonen en een minimale vrije hoogtemaat van 2.30m. Bestaand gordingen en sporenkap blijven gehandhaafd. De kapconstructie wordt gecontroleerd op gebreken en als bestaand / oorspronkelijk hersteld. 5.2
Slopen / demonteren
:
Voorafgaand aan start renovatie / restauratie verbouwing dient er een naast een sloop-veiligheidsplan ook een sloopplan gemaakt te worden waarin behoud van de waardevolle elementen zoals aangegeven in deze rapportage / opname gewaarborgd blijven.
{ s
GS Kk
gordel 1267
_
Gemeente 5
Boxtel
Nummer
:_H
Perceel
Situering Schaal
1.500
van
1266
het
object
Ge)
mm
D=: 8
mmm
UI
=
E
S
5
S
5
8 5
e
8
|
LI
0
5
E
=
ElS
Of
E
a
| BEGANEGROND
E
_k
mii
um
|
IJ
Ll
|
hù
kr
|
|
iil
5
|
|
|
4
5
|
|
|
| |
|
|
E
| 6
|
E
E
OL
El
Mn:
|
|
Si
E
Di
stal
5
=|
mmm
|
5
e
|
mmm
E
|
d
|
k
|
|
|
BA vide, |
il
|
Ë|
Ì|
eht,
voor.
\
ii |
° e
|
pal
zl
Plattegrond bestaand Schaat
_ 7:100
OS
5
He
s
1
nmmdddimmts
SC
28430
8
SJ
|
|
Oe
PEREN
ie
Î
B B
fr
4
|
Î
DS
FAT
IN
\
\
\
A AT AT
BT
if
|
|
NO
AS T BAN TS
ZEL VERDIEPING Plattegrond Schaat
_ :100
en
doorsneden
bestaand
8120
(indicatief) 1
3430
indicatief)
woo,
_
1220
v0e0
_
1060
_
OO
_
1220
2600
weo
690,
10
st0,
mo
520,
1
650,
10
„630
3000
Bo
mo
mo
1170
1670
286,00
VOORGEVEL LL
2310
(indicatief)
1380
1170
1350
1000
0
1170
1440
1170
1260
1170
1170
1170
2200
1170
810
960
700
_
910
1790
19600
1830
660 B800
28400
ACHTERGEVEL
Gevelaanzichten Schaat
_ :100
bestaand
3610
18120
Gndicatief)
_Í3230
(indicatief)
3020
(indicatief)
2310
(indicatief)
2650
5
2360
930 1220
ze
2570
„550 |,
(indicatief
13430
andicatief>
2470
z
9550
j
10100
LINKER
8120
930 D: 5970
18120
ZIJGEVEL
indicatief)
ij
3430
indicatief)
310,
1030
780
1170
160
2420
610
170
590
,
1030
290
10160
RECHTER
ZIJGEVEL
Gevelaanzichten Schaal
1100
bestaand
|
8
nel
zal
rm
-
[+
|
'
|
Tr
IE
|
wonen-
ee
Ni
en
H
keuke,
alt
rte
U
__woning
1
nn
ie woning
Al
Ì
Emm
EE
go.beg.grond *124m2
BEGAMEGROND
tt
Fi
ne
4
|
FI
IN
[
2
HT
;
nj
go. beganegrond
ep
|
É
| E
+123m2
_ BOERDERIJSPLITSING
Plattegrond indicatief schetsplan splitsing / restauratie Schaal
_ 1:100
|
:
SMT
TOIT
DOORSNEDE
A-Â
DOORSNEDE
mn
E
a
En
padruirt?
De verdepinai”
| |
E:
|
=
‚
|
Li
ni En
Ec
„adr
erder
ES
BB
Ì
|
|
DS
| |
meneren
nd
on
nn
emt en en.
enn t
nr
_
nan
en mn an
an
gn
===
hmnee: endend
mn en an
ea
ee
Emweven vennen nn
nn
nn
_n
pemmngne,
VERDIEPING Plattegrond & doorsneden indicatief schetsplan splitsing / restauratie Schaat
_ 1:100
863001
3430
indicatief)
jn
woo
,
1220
‚ws
60,
no
,
2
‚2
360
B
2095
3000
„50
mm
„u
Jee
VOORGEVEL
3230 2310
(indicatief)
380, n
a
(indicatief)
mm
’
1170
1350
2450
50,
2450
056
19600
,
970
,
100
‚970
,
100
,
970
‚WD
,
970
625,
1050
654,
1040
UD
_
28400
2300
„560 ,
3610
8860
ee
ACHTERGEVEL
Gevelaanzichten Schaal
1:100
indicatief
schetsplan splitsing / restauratie
3020
(indicatief)
2310
(indicatief)
2650
z
3380
930
:
550
pe 1260 2570 D: ze9550
je
(indicatief)
3430
Cindicatief)
2470 4910
1 10100
LINKER
8120
930
48120
z
ZIJGEVEL
indicatief) Lj
3430
(indicatief)
EL
1030
10
170
160
24,20
610
1170
„50,
1030
290
Pp
RECHTER
ZIJGEVEL
Gevelaanzichten Schaal
1100
indicatief
schetsplan splitsing / restauratie
Beoordeling monumentencommissie Boxtel Uilenbroek 8 te Boxtel Buurtschap Luissel Op woensdag 8 mei 2019 om 10 uur hebben twee leden van de monumentencommissie Boxtel (secretaris en monumentencommissielid) het pand aan de Uilenbroek 8 te Boxtel bezocht. Daarbij waren tevens aanwezig de eigenaren en een planoloog van het Bureau LSplan. De doelstelling van het bezoek was om het verzoek van de eigenaren tot het aanwijzen van het pand als cultuurhistorisch waardevol object te beoordelen. Het plan is om de boerderij te splitsen in twee wooneenheden. Om dit mogelijk te maken dient het object een monumentenstatus dan wel een status als cultuurhistorisch waardevol te hebben. De aanvrager heeft, om de cultuurhistorische waarde vast te stellen, een rapport op laten stellen door architectenbureau Van der Geld te Hilvarenbeek. Rapport In het rapport van architectenbureau Van der Geld wordt ingegaan op de ontstaansgeschiedenis van de streek en het buurtschap Luissel. Over de ontstaansgeschiedenis van de langgevelboerderij wordt aangegeven dat deze afkomstig is vanuit een bouwtraditie die ontstaat rond 1880 in deze streek en dat deze dan ook vanaf dat moment gebouwd kan zijn. Exacte gegevens van de bouw van de boerderij wordt in het rapport niet vermeld. Verder gaat het rapport in op de diverse verbouwingen. Deze verbouwingen worden als doelmatig beschreven.
Voornamelijk het woongedeelte is meerder malen ingrijpend verbouwd. Sinds de jaren ‘20 dient het pand niet meer als boerderij, maar als woning
(voorhuis) met bergruimte (stalgedeelte)
.
Verder is in het rapport een uitgebreide fotoreportage opgenomen die een goed beeld geeft van de huidige staat van het pand. In het rapport wordt aangegeven dat het recente beheer (voornamelijk het erf) van de boerderij minder goed is geweest, maar dat het desondanks nog steeds een stukje Brabants historie is. Het complex biedt nog voldoende mogelijkheden op basis van de aanwezige elementen om de oude karakteristiek te herstellen. En zo het beeld van een eeuwen oud gehuchtje te behouden en te versterken. Tot slot is er in het rapport een waardering en een waardestelling opgenomen. Het object heeft positieve algemene cultuurhistorische waarden als voorbeeld van het “boeren bouwen” en de agrarische geschiedenis. Daarnaast architectonische waarden door de karakteristieke onderdelen (kap, vlechtwerk, gevelmetselwerk in het exterieur en het tonggewelf onder de opkamer in het interieur) Ook de herkenbaarheid als type en de nog deels aanwezige traditionele indeling wordt gewaardeerd met een positieve waarde. .
Het erf en de directe omgeving wordt als niet waardevol omschreven door de drastische sanering van het terrein.
Monumentwaarden volgens het rapport: -
-
Hoog voor de gehanteerde bouwmethodiek met rieten kap, kapconstructie met moerbalken, geschoorde spanten, gordingen en de daksporen.
Positief voor het gave metselwerk, staldeuren en het beeld van het afleesbare gebruik van de rechterzijgevel.
-
Indifferent zijn de aanpassingen aan het woongedeelte, kozijn vernieuwingen in het woongedeelte en de aanpassingen in de linkerzijgevel.
Bevindingen van de monumentencommissie -
-
-
-
-
Het exterieur kent meerdere aanpassingen van een langgevelboerderij die op het eerste gezicht eind negentiende eeuw of begin twintigste eeuw zijn gebouwd. Uit de aanpassingen van de stalramen (beton) en het stalgedeelte (grupstal) maakt de monumentencommissie op dat het pand rond de jaren ‘50 of ‘60 ingrijpend is verbouwd en gemoderniseerd. In het interieur is voornamelijk het woongedeelte drastisch gewijzigd. De schouw is nog deels aanwezig maar volledig uit zijn context gehaald in de huidige indeling. Ook het tongewelf onder de opkamer is aangepast maar nog wel grotendeels aanwezig. In het stalgedeelte, dat inmiddels in gebruik is als bergruimte, is de constructie aangepast met stalen liggers. Ook valt op dat op de moerbalken onder de spanten een aantal gehakte telmerken zitten die niet in relatie staan tot de spanten. In de kap is de constructie versterkt, maar de oorspronkelijke constructie is nog grotendeels aanwezig. De kapconstructie heeft nog een gave opzet met spanten met gehakte telmerken die aangeven dat het geheel nog op hun oorspronkelijke positie staat. In de stalruimte is een zoldervloer aangebracht die de oorspronkelijke indeling met tas, deel en
-
stal vertroebelt.
De grupsleuven en diverse indelingen zijn nog aanwezig en geven een goed beeld van het
laatste gebruik van de stal. -
Het rookkanaal bij de brandmuur is niet meer aanwezig. Er is nog wel een aftekening
zichtbaar. -
Het terrein rondom de boerderij heeft nauwelijks nog herinneringen aan de opzet van het
agrarisch bedrijf.
Kadasterviewer Vanuit de kadasterviewer heeft de monumentencommissie kunnen achterhalen dat de boerderij in 1882 is gesticht.
Minuutplan 1832 geen bebouwing
Veldwerkkaart 1882 boerderij gesticht
Veldwerkkaart 1965
Veldwerkkaart 2002
Conclusie De monumentencommissie is van mening dat de boerderij te weinig waarde heeft om het aan te kunnen wijzen als gemeentelijk monument. Voornamelijk het interieur en het erf hebben sterk geleden onder de vele en drastische wijzigingen. Cultuurhistorisch waardevol vindt de monumentencommissie het object wel ondanks het ontbreken van een afleesbaar boerenerf. Voornaamste punten daarbij zijn; typologie (langgevelboerderij) als representant van een ontwikkeling
het einde van de negentiende eeuw van het buurtschap Luissel en de duidelijk zichtbare doorontwikkeling van de boerderij rond 1965. aan
Plaatsen bergingen op het terrein Bij een eventuele splitsing van het perceel is er de wens om voor beide percelen een schuur bij te bouwen. Het is in dit stadium van belang dat de monumentencommissie aangegeven heeft wat de meest gewenste posities zijn voor deze schuren. De commissie adviseert om het noordelijke bijgebouw (aan de schuurkant) het uiterlijk van een houten schuur te geven en van het zuidelijke bijgebouw een stenen bijgebouw te maken. Hiermee wordt voorkomen dat het geheel een uitstraling heeft van een standaard tweekapper en is het onderscheid tussen het oorspronkelijke woonhuis en de oorspronkelijke schuur duidelijk zichtbaar. Daarnaast adviseert de commissie om het noordelijke bijgebouw parallel aan de richting van de straat te bouwen (zie voorbeeld afbeelding 1) .
1.
Foto’s Zie ook
Voor-
het rapport
en
van
Van
der Geld.
linkerzijgevel
(geano im se rd) Voorgevel stalgedeelte
Rechterzijgevel. Vernieuwd en voorzien van staldeuren (1968)
Achtergevel stalgedeelte
Achter- en linkerzijgevel woongedeelte
Voormalige schouw. Nu in de hal tussen de stal en het woonhuis.
Tongewelf onder de opkamer. Is deels afgetopt (achterste gedeelte)
Verdiepingsvloer in de stal zit voor de staldeuren in de rechterzijgevel.
Moerbalken op penant in de stal met nieuwere verdiepingsvloer.
(geanonimise rd)
Be .
VANDOOREN
PRIKKELENDE
“
A
LANDSCHAP
Oe
Oe
LANDSCHAPS-
OA
ONTWERPEN.
it
SA
ANDOOREN Oe
LANDSCHAP
COLOFON
INHOUDSOPGAVE
Titel document:
1 Inleiding 1
BOSRAND 2, 3 EN
12
ONGENUMMERD
3
Aanleiding
3 4
Locate
4
Leeswijzer
2Landschap
Datum: Oktober
13
Landschappeljke verantwoording
3
at uidige situatie Historie landschap
10
23
Beleid
“
_Planvoorstel
13
31
Planvoornemen
Document:
32
Landschapsplan
Enkelzijdig A4 liggend
33
Locatie: 2,3 en ongenummerd
Boxtel
Auteurf/Adviseur: VAN
DOOREN
LANDSCHAP
(geanonimiseerd)
$
22
.
2023
status:
Bosrand
EE) DN
Beplantings Bijlage | Bijlage Il BijlageIll
en
14 15
beheerplan
18
1 INLEIDING 1. 1
Aanleiding
innen et ‘Lanbolanoe loeenael De oon’ lit paaren oeri ‘Stoeteri loeenael’ te nnen oor ien in e benoieen
oerin in stallins en traininsai liteiten operit op loatie osran 3 te otel Voor
oor e beris
e e loatie ort een ritelie proere oorlopen, ele saene at betret Voor een eer loise • erinelin en o e benoie beris oor ieninen an e
onener betret in e iie sitatie een no op te riten lanoeonin De e onin ort, elet op aar liin in irete nabiei an e beris oerin an e
Voor e beooe sitatie ort een er ienin an et besteinsplan oorlopen en lansappelie inpassin en
aliteits erbeterin
ort
notitie is aar an een iterin, osran 2, 3 en onener
1. 2
ier onereel an De e oor e perelen aan e
Locatie
planebie is earesseer osran 2, 3 en onener, 521 te otel, aastraal been als eeente otel, setie , pereelners 147, 147, 131, Het
1376, 130, 131, 1404, 1422, 1402, 1400, 13, 137 , 1423, 62 en 61
1. 3
Leeswijzer
osran 2
Hoost 2 biet aterroninoratie o er e ple en oe in erst ort e loatie en oe in besre en Daarna een toelitin an e ontstaansonielin an et ebie en isie an e eeente op et ebie
osran 3 en onener
Hoost 3 besrit e niee ritelie sitatie erst oren e ran ooraaren oor e plan orin aanei, aarna et riteli oorstel besre en et toelitin op et ebie an lansap en astele in een beplantinsplan
loeenael
Stoeteri 4
Figuur . lobale begrenzing plangebied op luchtoto et kadastrale ondergrond voor osrand
(ron nl) .
en ongenuerd te otel
LANDSCHAP
2 LANDSCHAP 2. 1
Huidige situatie
Het planebie lit in et bitenebie in et et oon als onereel
an eeente otel
an ‘Lanbolanoe
loeenael De oon ‘
Ldoldoed
loeedel De Rood
Het Lanbolanoe loeenael De oon ent
late an ira 22, 7 etare en is ana 2013 ten it oerin ebrat en betret s no een relatie on lanoe in it oerin Waar e ronen ooreen roteneels in ebri aren als lanboronen raslan, is et e realisatie an et lanbolanoe estree naar een aliteits erbeterin an et ebie oor toe oein an natr en lansapsaaren een opper
i 20 etare
an e ararise
ronen in oe et an otallen, een aterloop et
naar natr, in e
or
Aa en apina Het inritinsplan niee inritin
ort e basis
oor e
tc De Rood
RENVOOI
Het brtsap De oon is eleen in et iesteli eel an et bitenebie an otel, aan e ran an et natr ebie apina De oon is een leinsalie apont innin, ele is ontstaan na e roei an e be olin in e ieleeen De beboin an et et eet eelal een oorali araris arater Het ebie enert i oor een e arieer ltrlansap et een onreel atie blo era elin oenrien, lanen, otsinels en solitaire boen oren oor een roene strtr o enien is et brtsap eleen op e o eran an et natte beeal an e leine Aa, ritin et roe eieebie apina ¡ isterise bossen en ennen Dit is ter te ien in oa e ariatie an boosoorten Natr ebie apina ¡ isterise bossen en ennen is een natrebie et aisselen roe en natte eie, bossen, been en ennen
od
estaande bebouwing ouwvlak ekwerk en haag Agrarisch bedrij oonbesteing estaande stal estaande bedrijs woning estaande bedrijs woning estaande stapolen longeercirkel estaande stal estaande overkapping opslag ourage en groepshokken
otel
Dit planebie is eleen in et bitenebie an otel en op et lanbolanoe, in et et De oon p
ir 1 is e lobale liin an et planebie eeree en, ten op ite an e riere oe in Hierit olt e liin te ien an et natrebie apina en e leine Aa Het et De oon ent een leinsalie era elin, et in oo aa oonbeboin aan e e oon De e osran is ier an een atain, ritin et natr ebie apina Figuur 4. . estaande situatie scheatisch
loeenael
Stoeteri 7
Bovenstaande tekening geeft schematisch de bestaande situatie weer. Het gele vlak geeft de huidige woonbestemming weer waar de initiatiefnemer voornemens was een burgerwoning realiseren. Dit plan wordt herzien en de huidige doelstelling is om deze burgerwoning om te zetten naar bedrijfswo te betrekken bij het te vergroten bouwvlak. De burgerwoning met woonbestemming zal dan verplaatst worden naar het perceel aan de Bosrand 2.
Stoetei
loeedel
Aan osran 3 en on te otel is e beboin aane i
beoe e an Stoeteri loeenael Stoeteri loeenael neert als een soort an beeerloatie oor et lanoe Conor e oelieen it et elen besteinsplan ort ier een ronebonen, pro tieerite paarenoeri eëploiteer De berisa ti iteiten bestaan oo aeli it et oen, opoen, ariten, trainen en eranelen an paaren en pon£’s ten
p loatie oren
oor e berisati iteiten e benoie oieren eensten en oerries en one paaren in opo en trainin eoen De paaren, et nae e oerries en opopaaren, oren te ens ine et oor et natrbeeer in en rono et lanoe iels oa bera in Aan osran 3 is aane i een stalebo et binnenribaan, paarenboen en bibeorene nties opsla orae, aelaer, antine e en een o erete eobineere loneerirel en stapolen De onin osran 3 is in ebri als berisonin De beboin is ite oer et een proessionele en lanelie itstralin, aarin eel natrlie aterialen passen binnen et lanoe in erert
p et bitenterrein is een start eaat
an e toeostie nties, oals paos en een bitenribaan e ien an e e beris oerin is een no in te llen eeelte aane i, et als iie bestein een no op te riten lanoeonin
ono et terrein stoeteri en iie berisonin is een oo eer eaat oor e eiliei en teen oneenste erbetreers Dit eer is aan e oor ie aeser oor een oe beenaa en aan e ater en iant et een onierenaa De e laatste soorte e is eo en o e in a te anen oor e paaren in oel inter als oer r is eini tot een o errite binnen et beriseeelte, aaroor e aa e enie roene aanlein an et beri is Door e oe aen en ite poorten rono is er
ana
e osran eini tot een it op e beris oerin Daarnaast is oor e oe aa in e oortin an e berisonin oo een it op e onin Naast et terrein beint et lanoe et een otsinel en eie an rienri raslan De eies oren op it oent
bent oor et ra
en en belopen
eeld . oge eukenhaag voor stoeterij en bedrijswoning
an paaren
od 2 osran 2 en et bibeoren stalebo in eeree en op ir 2 Aan osran 2 is e teee berisonin aane i n et naasteleen stalebo, roeer in ebri als rn eestal, oren n oerries en one paaren eis est en int te ens opsla ten beoe e an et beri plaats o in in it ebo e¡reaastrites oor loies erealiseer n e iie sitatie is osran 2 beste als beris
loeenael
Stoeteri
Het beriseeelte is ntioneel inerit en eoptia liseer oor e ararise beris oerin De eboen in
onin bi e stoeteri n e beooe sitatie ort osran
rono oe en oor erarin, oat e ersillene elen an et beri oe bereibaar in De paos in aeser et oten arasterin
onin De ier aane ie stal al aarbi oren esloopt
2 aesplitst
an et beri en erbeste tot een brer
eeld . oge beukenhaag voor stoeterij in zuidelijke richting
eeld
.
toeterij et aschering van conierenhaag
eeld 4. estaande houtsingel ten zuiden van stoeterij
eeld . eide ten zuiden van stoeterij
eeld . ouw van nieuwe landgoedwoning te noorden van het plangebied
eeld . natuurvriendelijke oever
loeenael
Stoeteri
eeld . estaande woning osrand
2. 2
Historie landschap
De laatste isti eet elei tot e
orin an een paet e an, at rote elen an Neerlan eet beet n et esten an Neerlan is in latere perioen et e an et ie eenpaetten beet eraat n et ien, en aaree oo in e eeente otel, blee et an aan e opper late lien Van een eale e an late as een sprae Vlaten en ren isselen elaar a, aarbi e oriëntatie an e e anren o ereen iest nooroost is en aaree e o ereersene iestelie inen olt Naarate et arer er is et e an ebie erer oree en Door et ebie strooe e ri ier e Doel et aar istroen, ie beealen insneen in et e an Daaroor in op allene oote ersillen ontstaan, oals in et Doelal tssen eone en Venroe, aar e bee iep in et e an is inesleten en oe erallen in ontstaan De o ereersene eooroloise eeneen in et ebie in an oo oornaeli e anen en beealen Lans et Doelal oen aarnaast laninen
oor n
Figuur . langebied historische kaart plangebied in paars (ron )
Figuur . langebied historische kaart plangebied in paars (ron )
De oon en lsterin an boererien, oe en oor aers p e aers
er potstalest aanebrat De a elranen aren eelal beplant et sinels en boenrien et e in oerin
e treer en nstest er et ana 100 oeli o e srale ron te ontinnen Het ararise ebie breie i it et e ril era elin in e aren 70 eren e perelen roter en lansapsele enten iner belanri oor e beris oerin Veel roenstrtren in aaroor erloren eaan Daarnaast in er ersillene riten anpaen reter ele en rieoeie brinen erloren eaan
2. 3
Beleid
innen
e
an
eeente
planebie alt n it e al past et planebie binnen et oenaae ‘ssenlansap’ eneren oor it ebie is et leinsali lansap et onreel atie era elin en roe een De a elranen in eaenteer et robste lansapseleenten ter blit openei op e aeropleen beoen
is
Bomen op de erven en in de tuinen Zomereik (Quercus robur) Wintereik (Quercus petrea) Beuk (Fagus sylvatica) Haagbeuk (Carpinus betula) (Lei) linde (Tilia europaea ‘Pallida’) Notenboom (Juglans regia) Boomgaard of solitaire fruitboom Hagen op de erven en in de de tuinen Beuk (Fagus sylvatica) Veldesdoorn (Acer campestre) Bomen langs de weg Zomereik (Quercus robur) Wintereik (Quercus petrea) Figuur . eplantingssoorten Essenlandschap volgens handreiking
essenlandschap kampenlandschap
otel
ESSENLANDSCHAP
Houtsingel/wallen Zomereik (Quercus robur) Wintereik (Quercus petrea) Beuk (Fagus sylvatica) Haagbeuk (Carpinus betula) Zoete kers (Prunus avium) Ruwe berk (Betula pendula) Winterlinde (Tilia cordata) Esdoorn (Acer pseudoplatanus) Vuilboom (Rhamnus frangula) Lijsterbes (Sorbus aucuparia) Hazelaar (Corylus avellana) Hulst (Ilex aquifolium)
PLANVOORSTEL
3 PLANVOORSTEL i et toestaan an een ritelie ontielin is et an belan at alle ritelie aaren oren eeeoen en plan an iers abre oen aan bestaane lansappelie o ltristorise aaren i e lansappelie inpassin ort et belei en e oe in besteer en aan e an aar an oren ritelie ran ooraaren opestel Als aan e e ooraaren oren olaan nnen e beboin en obeten op een natrlie en er ore i e oren inepast en aansliten op e aane ie lansapstrtren
eelen an e paaren itloop op et iie lanbolanoe
loeenael
Stoeteri 13
3. 1
Planvoornemen
RENVOOI
¤oals aanee en in e ‘Aanleiin’ oost 11, is e initia tieneer oorneens een eel an et lanbolanoe te eroraniseren, oat er een betere erbare sitatie ontstaat oor e stoeteri en een eer loise inritin ten aan ien an e berisoninen en breronin
estaande bebouwing ewenste bebouwing en voorzieningen Erverharding ouwvlak
ir 11 eet een beooe sitatie
an e erstrtrerin
en aanpassin
Daarnaast eet e initiatieneer no etra ensen ten aan ien
an e inritin
•
een itie beplantin
•
eo an bestaan roen eo an bestaane erarin en ontslitin en ontslitin naar e eies en ooiopsla aan e i ie ana e stoeteri ner 13 op ir 11 Het erplaatsen an e natrlie inritin ‘rien en anari raslan’ ten ien an et bo la niet op ir 11 aanee en naar een anere esite loatie biten et planebie aan e ¥ilenbroe Hieroor is e e eie beter esit
• •
•
oor paaren
lattelandswoning ekwerk en haag Agrarisch bedrij oonbesteing Te slopen stal
edrijswoning ozetten naar burgerwoning edrijswoning ozetten naar plattelandswoning
estaande stapolen longeercirkel estaande stal estaande overkapping ourage en groepshokken ieuwe buitenrijbak
3. 2
Landschapsplan
et e inpassin
an e niee nties en sitatie is een
lansapsplan opestel nerstaane e ersillene onerelen et een iniatie o et tot e lansappelie inpassin o aliteits erbeterin lansap beoort 1 ¤itbaar aen bestaane berisonini 2 npassen niee berisonini 3 roene aseiin stoeteri i 4 Aserin ooiopslai 5 Aanle niee otsinel 6 npassen bestaane onini 7 oenri naast osran eo poel naast aterloop et natr rienelie oe er eo rien en anari raslan i 10 eo roensinel i 11 eo otsinel i 12
Behoud bestaande haag (i)
() inpassingsaatregel (kv) kwalitatieve verplichting De stoeteri ort lansappeli inepast oor e beris oninen proinenter aan e straat te aniesteren Hieroor ontstaat een aisselin an open en it Het
lansap ort erstert oor iel an passene robste lansapseleenten De bestaane boereri ort lansappeli inepast et enele arante boen De bestaane onerelen an et lanoe oren erespeteer
Figuur . oorstel landschappelijke inpassing (zie voor plan op aatvaste ondergrond in ijlage )
berisonin nien een oe aserin oor e stoeteri enseli is, ort e e erealiseer in e ielinse pereelsrens o e ‘atertin’ n e tin oren tee niee arante boen eplant
loeenael
Stoeteri 15
1 ict e etde edioi
2 Ie iee edioi
De oe aa aan e e ie ort
De niee berisonin osran onener aniesteert i aan e osran De onin staat relatie
erlaa tot aiaal één eter oo Hieroor ot er it op e iie
er an e straat in erban et e eilieis one an e asleiin Hieroor is aan e oor ie rite oor tee lanelie boen De oortin ort o oo et een lae aa De e aa ort erealiseer na e bo an e niee berisonin
3 Goee ceidi toetei De iie beenaa blit eanaa De oost en i ie is aeser et een roene onierenaa
a rabant als inbreer en aserin innen et ineese assortient is er een betere roene aserin toepasbaar, ie oel in e oer als inter roen blit n aein teeno er tenise oor ieninen oals een it eer, ite r o inbreeaas is een onierenaa een beter alternatie De roene itstralin en siloelieen oor oel inseten als oels biet eeraare Het oorstel is e e aa te beoen, aar an niet oren ereen oner e ‘lansappelie inpassin’ Voor e
onera i planebie eleen oren tee niee otsinels aanele De e sinels eraneren e oninen en oren te ens een eraseiin
Ie etde oi De bestaane boereri ort openapt Het terrein
rit een sobere boerener itstralin et enerene beplantin innen e tin staan enele arante boen
oei t
Aan e osran staan
ersprei enele bestaane boen De e oren erstert oor e aanle an niee boenri ana e stoeteri ritin et bos De passant blit it beoen op et oliene olisselansap
eerentie solitaire boenrij
nieuwe wadi ten
ien an e nie te boen berisonin osran onener is rite oor e aanplant an enele boen als ersterin an e straat osran
4 Acei ooiol Ater op et pereel is rite oor ooiopsla De balen oren aeser oor een eene aa en een arante lansapsboo aan e ei ie Aan e ater ie oren rie beren aaneplant loeenael
Ale iee otiel Stoeteri 16
Nabi e oninen aan e osran 2 en e nie te boen lanoeonin te nooren an osran 2 biten
od
eerentie beukenhaag
et e aanle
an e boen ort reenin eoen et e bestaane asleiin een boen oren eplant in e brt an e leiin De eate siterin is s naer te bepalen ee aan e an an e eitelie liin an e leiinen
eod oel t teloo et t iedelie oe e Aan e est ie
11
eod otiel
n een proiel
bree is een otsinel aaneplant et een root aaneel eien Het oorstel is e e otsinel it te laten roeien tot een eienaotsinel oals in et oorspronelie plan an ‘Lanbolanoe loeenael De oon’ is beoel an 10
12
Behoud bestaande haag
Aan de voorzijde van de woning Bosrand 2 (tussen de woning en de weg Bosrand) is een bestaande lage beukenhaag aanwezig. Het voorstel is om deze bestaande beukenhaag te behouden, ter inpassing van de woning aan wegzijde.
an et
planebie lit een ateran et een natr rienelie oe er De e is iteert onor et nritin en beeerplan Lanbolanoe loeenaal it li 2011 er oote an ner lit een oniepe poel in looiene laate et la tal an e natr rienelie oe er De e blit eanaa De poel ort niet betreen oor paaren en aeser et
paal en raa
eod ide e i ld
De iie sitatie is een rien en anari raslan Het is enseli e e sitatie te beoen
oor e eenei
an
et lanoe en e ersterin an e lansappelie en eoloise aare naast e bee
10
eod teel
n een proiel
an 6 eter bree is een bree streelaa
aaneplant Dit ort een ooie aseiin et e naasteleen oninen Het is enseli e e eleenten te beoen in et aer an et lanoe en ersterin an e lansappelie en eoloise aare loeenael
Stoeteri 17
itsnede nrichting en beheerplan Landbouwlandgoed loeendaal uit juli . Locatie nuer aanduid in oranje.
3. 3
Beplantings
en
beheerplan
Voor e lansappelie inpassin en opensatie is een beplantins en beeerplan iteert r is oor soie eleenten eert et e e riei in soorten H
58 bestaand nieuw
Aanplant • Aanplant enele ri 2 o 3 ari bosplantsoen et iniaal 4 planten per eter e e it e olene soorten 420 sts • Aer apestre Velesoorn Capins betls Haabe • as s£l atia roene be • eeer •
•
•
De aa iniaal 1 per aar seren tot een iniale
oote an 0, 7 en aiale oote an 1, 2¨ Snoeier aaeen oren alleen errit in e perioe tssen 15 ni en 15 aart¨ aaisel a oeren Figuur 4. eplantingsplan (zie voor plan op aatvaste ondergrond in ijlage )
loeenael
Stoeteri 1
Gemengde haag:
Houtsingel:
Bestaande
35m
HOx8m
2 stuks
nieuw
Aanplant
Aanplant
De
struweelhaag is te realiseren middels de aanplant
van
1 rij
bosplantsoen De
à5 per
soort.
De keuze
onderlinge afstand
met
van
beplanting groepsgewijs aanplanten met 3
0,25m.
In de
nieuwe
de
aanplant
beplanting bestaat uit soorten dieniet
voor
_
Betula
bosplantsoen):
5%
Quercus
robur (Eik)
20%
pubescens (Zachte berk)
Corylus
:
5%
Cornus
mas
2.
15%
Carpinus betulus
(Haagbeuk)
:
5%
Cornus
sanguinea (Rode Kornoelje)
3.
15%
Fagus sylvatica (Beuk)
20%
Viburnum
4.
50%
Corylus
periode tussen 1 oktober en 15 maart. Overhangende zijkanten
minste Het
maximaal 1 maal per2
teruggesnoeid.
Na het snoeien tenminste
mogen
heeft de
1,00 meter
en
haag een
een
breedte
van
ten-
Het snoeien kan
gecombineerd
vlechten
haag.
van
de
Het snoeihout moet
versnipperd
is niet toegestaan.
worden met het
en
takken
aan
de
zijkanten
mogen
teruggesnoeid worden; Snoeiwerkzaamheden worden in
beginsel verricht
in de
en
periode tussen
1 november
Bestrijding van ongewenste
afgevoerd worden. Als snoeihout
gebruikt;
wordt mogen de snippers niet verwerkt
Bij schade
in het element.
van
niet in het element
Chemische
15 maart.
houtsoorten
kan in de
schade
Een
element
takhout worden de snippers
verwerkt;
boomkorf;
gedurende het
(geanonimiseerd)
landschap
planten
in ruim
afwisselend de 7
ON np
naam
planten
plantvak
staat
op de
en
goed
het
landschapselement wordt de
mag
niet
worden
beschadigd door
raster ter
bescherming
bevestigd
worden.
mag
niet aan het
locatie op de
van
de grootte
verankeren.
tekening.
de boom:
Grootbladige linde (Tilia platyphyllos) 16-18 Kleinbladige linde (Tilia cordata) 15-18 Haagbeuk (Carpinus betulus) 16-18 Groene beuk (Fagus sylvatica) 16-18 Eik (Quercus
robur) 16-18
Beheer Zie Bestaande
hersteld;
Het element vee.
het
bestrijdingsmiddelen worden niet aan
door vee.
Minimaal 3 soorten kiezen uit onderstaand assortimenten
voor 40%
Bij versnipperen
kunnen
Aanplant
vrij uitgroeien wordt 1x per jaar, afgeslagen (nakhoutbeheer).
Overhangende
boom
periode tussen 15 juli en 15 maart plaats vinden;
0,5 meter.
gebruikvan een klepelmaaier
worden
hoogte van
7
zijn
15 stuks
opulus (Gelderse roos)
Beheer “__Hetelement kan de
Nieuwe
Bomen
inde
beschadigd worden voorzien van een
(Hazelaar)
(Geke Kornoelje)
(Hazelaar)
Avellana
niet
mag
gehele jaar worden verricht;
(Veldesdoorn)
Terugsnoeiwerkzaamheden worden verricht
®
:
boom
Snoeiwerkzaamheden
Acer campestre
aan
afvoeren;
campestre (Veldesdoorn)
Acer
0%
beschadigde takken verwijderen en
en
Jonge bomen
20%
worden
Zieke
De
5%
+
1
takken
Beheer
plantverband van
avellana
Beheer
Stoe rij
in kruiselings
groepsgewijs
middels
rijen 2- jarig bosplantsoen
4
van
is te realiseren
‚5 x1,5m (G96st).
struweelhaag staan de volgende soorten (2- of
3 jarig
Bloemndal
houtsingel
De
giftig zijn voor schapen en paarden.
jaar
boom
boom’
Achter
Niee eoo stuks plangebied osrand
eod t iedelie oe e en ong.
stuks plangebied osrand Aanplant oen planten in ri plant a en oe eraneren Soorten ie en it onerstaan assortient en aisselen planten Ater e naa staat e rootte 1 rootblaie line ilia plat£p£llos 161 2 leinblaie line ilia orata 161 3 Haabe Carpins betls 161 4 roene be as s£l atia 161 5 ers Prns a i en streeeien soorten 161 6 Noot lans reia 161 eeer •
¤ie ‘estaane boo’
Niee eoo 2 stuks
are plangebied osrand
eeer onor et inritins en beeerplan an Lanoe loeenael De oon e natuuroever wordt periodiek geaaid et een cclus van iniaal éénaal per jaar en aiaal éénaal per jaar. et aaisel wordt agevoerd. e aaiwerkzaaheden vinden plaats in de periode tussen juli en aart. Er worden geen cheische bestrijdingsiddelen en eststoen gebruikt op de oever. e oevers worden niet beweid. ij beweiding van aanliggende landbouwpercelen is een raster aanwezig dat zich op de grens van de oever en het landbouw perceel bevindt. iteindelijk zal er een soortenrijke oever et een hoge natuurwaarde kunnen ontstaan.
eod ide ld
e
are plangebied osrand
i
Tevens kunnen vogels zoals
en ong.
en kleine zoogdieren.
are plangebied osrand
eeer onor et inritins en beeerplan an Lanoe loeenael De oon innen het kruiden en aunarijk grasland wordt het verbond van de kagrasvegetatie nagestreed. et beheer van het kruiden en aunarijk grasland bestaat uit hooien en regelatige beweiding et tussen juli en april een aiale veebezetting van . E per hectare. et gras wordt jaarlijks voor noveber agevoerd via aaien o beweiden. Er vindt geen beesting plaats et uitzon dering van aiaal ton ruige stalest per ha per jaar. robleeonkruiden te weten akkerdistel ridderzuring acobskruiskruid en apanse uizendknoop en ongewenste houtsoorten te weten Aerikaanse vogelkers Aerikaanse eik en obinia ogen pleksgewijs (zonder cheische bestrij dingsiddelen) bestreden worden.
eod teel
eeer • Snoeier aaeen oren eens in e 510 aar errit in e perioe tssen 1 otober en 14 aart De • aa ort ae et en eet een oote an teninste 0, 5 eter¨ •
•
•
•
•
e vegetatie die zich hier kan ontwikkelen is bekend onder
de naa
agrasweide et veel soorten zoals Engels
raaigras Tioteegras gestreepte witbol rote vossen
•
staart eedlangbloe ood wenkgras eldbeedgras
oekoeksbloe oerasrolklaver ale onker azezegge en achte dravik. erder koen in dit graslandtpe kruiden voor zoals itte klaver adelieje cherpe en ruipende boterbloe eldzuring ertakte leeuwentand en inksterbloe. loeenael
Stoeteri 21
ievit en atrijs hier broeden. ok
is deze vegetatie van belang voor vlinders en andere insecten
e kagrasweiden zullen een gelied oerageergebied voor diverse vogels zijn zoals oerenzwaluw en uiszwaluw.
•
•
eranene taen oen eens in e rie aar
oren esnoei Na et leten eet e aa een oote an teninste 0, 5eter en een breete an teninste Het ebri an een lepelaaier is niet toeestaan, ite oner oor et snoeier an ianten Het snoeien an eobineer oren et et leten an e aa Het snoeiot oet ae oer oren Als snoeiot ersnipper ort oen e snippers niet erert oren in et eleent ronbeerin an aanliene lanboron a niet leien tot sae aan et eleent Slootaaisel, baer, aaisel en tina al oen niet erert oren in et eleent Het eleent a niet oren besai oor ee en raster ter beserin a niet aan et oteas be esti oren
eod otiel 4
eeer onor et inritins en beeerplan an Lanoe loeenael De oon Langs de hogere essen worden eikenhakhoutwallen en een hakhoutbosje aangelegd. e singels en het bosje bestaan uit opgaande eiken et een bedekking van iniaal ¡. e beplantingen wordt periodiek in een cclus van éénaal per jaar agezet. et azetten gebeurd tussen oktober en aart. Teninste ¡ van de singel wordt als hakhout beheerd en dus periodiek agezet. Tevens zullen geen gewasbescheringsiddelen en eststoen in het eleent worden gebruikt. Tijdens het azetten verandert de betekenis voor lora en auna. e eerste jaren na het azetten broeden hier rasus osrietzanger eelgors en wellicht oodborst tapuit. ij het verder uitgroeien vinden we ook Fitis Tuinluiter atkop en potvogel en nog weer later worden deze soorten opgevolgd door soorten als de Tjitja en wartkop. n de houtwallen zijn ook doornstruiken gepland o de habitat van de rauwe lauwier te versterken.