Document · PDF

Bijlage 4 Bijlagen TAM-omgevingsplan Bramerslandstraat Den Dungen d.d. 1 juli 2026 (1409118)

Commissie Leefomgeving en Duurzaamheid Sint-Michielsgestel 17 juni 2026, gemeente boxtelBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststelling 'TAM-omgevingsplan Bramerslandstraat Den Dungen'14.944 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bijlagen bij motivering Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 3

Archeologisch verkennend onderzoek

Bijlage 4

Programma van Eisen

Bijlage 5

Archeologisch proefsleuvenonderzoek

Bijlage 6

Selectieadvies archeologisch proefsleuvenonderzoek

Bijlage 7

Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 8

Mededeling mer-beoordelingsplicht

Bijlage 9

Quickscan flora en fauna

Bijlage 10

Stikstofdepositieberekening

Bijlage 11

Aerius-rekenbestand aanlegfase

Bijlage 12

Aerius-rekenbestand gebruiksfase

Bijlage 13

Nader soortenonderzoek

Bijlage 14

Bergingsberekening

Bijlage 15

Onderzoek infiltratiecapaciteit bodem

Bijlage 16

Civiel technische tekening

Bijlage 17

Verslag omgevingsdialoog

Bijlage 18 Nota procedure en zienswijzen ontwerp TAMomgevingsplan Bramerslandstraat Den Dungen (geanonimiseerd definitief 1-6-2026)

Bijlagen bij regels Bijlage 1

1 at Den Dungen

Landschappelijk inpassingsplan

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22j Bramerslandstra

Bramerlandstraat 11, Den Dungen Landschappelijke inpassing

In opdracht van: Woonmeij Gemaakt door ELINGS op 15-05-2025

Inhoudsopgave

1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 1.2 Situering van het projectgebied

2. Stedenbouwkundig plan

3. Landschappelijke inpassing 10 3.1 Analyse

4. Uitgangspunten en ontwerpkeuzes 12 4.1 Uitgangspunten 4.2 Ontwerpkeuzes

5. Inrichtingsplan 13 6. Materialen en beplanting 14 7. Beheernotitie 18 7.1 Inleiding 7.2 Doelstellingen 7.3 Inrichtingselementen 7.4 Beheer en onderhoudsstrategie 7.5 Verantwoordelijkheden 7.6 Communicatie & evaluatie

1. Inleiding 1.1 AANLEIDING

Woonmeij heeft plannen om 9 wooneenheden te ontwikkelen op de locatie: Bramerlandstraat 11 te Den Dungen (gemeente Sint-Michielsgestel) Hierbij gaat het om de ontwikkeling van woningen op een locatie die momenteel in gebruik is en tevens bestemd is als tuin. Samen met een stedenbouwkundige heeft Woonmeij de opzet voor de bouwlocaties uitgewerkt. Aan Elings Landschap B.V. is de vraag gesteld om de buitenruimte te ontwerpen zodat er een fijn woon- en leefklimaat ontstaat op deze locatie. Voorliggend plan geeft de invulling weer van de manier waarop de ontwikkeling landschappelijk op een passende wijze in zijn omgeving terecht komt. Vervolgens worden de uitgangspunten samen met de ontwerpkeuzes uitgewerkt tot een schetsontwerp. Samen met de materialen, de beplanting en een beheernotitie vormt dit het inrichtingsplan.

‘s-Hertogenbosch

Berlicum

Den Dungen Vught

Sint-Michielsgestel

1.2 SITUERING VAN HET PROJECTGEBIED

Het projectgebied is gelegen binnen de bebouwde kom van Den Dungen, in de gemeente Sint-Michielsgestel in de provincie Noord-Brabant. Op de afbeeldingen hiernaast is het projectgebied aangegeven door middel van een rode contourlijn. Het projectgebied ligt aan de noordwestzijde binnen 200m van het Heilig Hartplein tegen het historische dorpscentrum. Ter plaatse is momenteel een ruimte tuin met tijdelijke kunstopstelligen, landschappelijke- en tuinbeplanting, en een natuurlijke vijver. Deze tuin is in 2017 aangelegd.

2. Stedenbouwkundig plan Ontstaansgeschiedenis

1900: Bramerslandstraat was al aanwezig met hier en daar bebouwing, de straat lag aan de rand van een binnenpolder

1990: in de jaren daarna breidt Den Dungen ﬂink uit, ten noorden van het plangebied wordt de straat Pastorijakker aangelegd die uitkomt op het plangebied

Ontstaansgeschiedenis van de ontwikkelingslocatie afkomstig uit het stedenbouwkundig schetsboek van 1-9-2023

1960: in de jaren ‘50 is er een woning binnen het plangebied gebouwd, verder is er nog weinig uitbreiding in de omgeving

2022: De woning binnen het plangebied is gesloopt en vervangen voor een moderne woning

Hoogtekaart

+4,60

+5,00 +5,20 +4,60 +4,60

+5,30 +5,00 +4,75

+5,00

laag gelegen gebied nabij Bossche Broek, vijver en sloot vormen laagste punten plangebied

+5,30

Algemene Hoogtekaart Nederland - met toegevoegde hoogtepeilen afkomstig uit het stedenbouwkundig schetsboek van 1-9-2023

Foto’s

nieuwe woning binnen plangebied

woning heeft groot zijraam aan tuinzijde

dichte begroeiing aan straatzijde

hoge erfbeplanting aan zijde noordelijke erfgrens

inrit langs plangebied naar achterliggend bedrijf buurwoning Bramerslandstraat 15 (ten noorden plangebied)

laanbomen en groene bermen

Foto’s van de omgeving van de projectlocatie afkomstig uit het stedenbouwkundig schetsboek van 1-9-2023

Analyse

Bouwhoogtes woningen omgeving voornamelijk 1 a 1,5 laag met kap bedrijfsbestemming (milieucontour 30m? Waarschijnlijk minder want tweekapper staat dichterbij)

tra ds

n sla er

am Br haag en dichte beplanting

parkachtig ingerichte tuin met groene inpassing aan randen

Pastorijakker komt uit op plangebied

laanbomen

nieuwe woning met groot raam aan noordzijde richting tuin brede groene inpassing met tweede hek op 8 a 9 m vanaf zijdelingse perceelsgrens

vijver, laagst gelegen

grote boom

sloot op perceelsgrens met hoge bomen erlangs

Analysekaart van de huidige situatie afkomstig uit het stedenbouwkundig schetsboek van 1-9-2023

Uitgangspunten groene uitstraling aan straatzijde behouden, wel meer openheid/doorzicht realiseren

laanbomen behouden recreatieve route door gebied, meerwaarde omgeving

Wonen in een parkachtige omgeving, ruimte voor ontmoeting, woningen hebben beperkte prive buitenruimte Gebied toegankelijk maken voor omgeving

autotoegang niet tegenover woningen ivm inschijnende koplampen, maar tegenover inritten

aansprekend uitzicht vanuit woningen aan overzijde straat

30m milieuhindercontour

Bouwhoogtes aan laten sluiten op woningen omgeving: 1 a 1,5 laag met kap aan de straatzijde, of in geval van houten blokken, mag ook een (deels) plat dak worden toegepast. Verder van straat eventueel ook twee lagen met plat of hellend dak of ﬂauwe kap.

vijver gebruiken voor waterberging

Parkeren in een parkeerkoﬀer

eventueel bestaande boom behouden

eventueel uitzicht vanuit zijraam op tuin behouden

sloot gebruiken voor waterberging en bomen langs erfgrens behouden

bestaande boom behouden

Parkeernorm volgens beleid gemeente Sint-Michielsgestel Rest bebouwde kom huurhuis sociale huur > 1,60 pp nodig

Uitgangspunten voor het stedenbouwkundig ontwerp afkomstig uit het stedenbouwkundig schetsboek van 1-9-2023

kavel bestaande woning naar achter doortrekken en privacy waarborgen

1 vrijstaande woning behouden

Schetsplan

5 woningen 1 laag: 8x8m 4 woningen 2 lagen: 4x8m bergingen

Het gebied krijgt een parkachtig karakter met daarin ruimte voor wonen, ontmoeten en bewegen. De bestaande groene kwaliteiten worden benut, zoals de grote bomen, de sloot en de vijver. Tegelijk wordt het gebied ‘geopend’ richting Bramerslandstraat door de hoge beplanting en het hekwerk aan deze zijde weg te halen. Nieuwe woonblokken met beperkte prive buitenruimte zijn in twee clusters in het park geplaatst, aan weerszijden van de vijver. De clusters hebben een alzijdige uitstraling. Het cluster aan de Bramerslandstraat is zo geplaatst dat zicht op het achterliggende perceel open is, zowel aan weerszijden van het cluster als midden tussen de blokken door. Bewoners kunnen elkaar ontmoeten rondom de vijver of onder de grote bestaande boom. Parkeren gebeurt aan de rand onder een groen bladerdek waardoor het gebied autovrij blijft. Verharde paden en struinpaden dooraderen het parkachtige gebied en maken het toegankelijk om een ommetje te maken. Hiermee ontstaat meerwaarde voor de omgeving.

BOSKANT SCHETSONTWERP

1:1000 Boskant

Stedenbouwkundig schetsplan afkomstig uit het stedenbouwkundig schetsboek van 1-9-2023

3. Landschappelijke inpassing

Rond 1960 was het volgens de kaart een gebied met boerderijen langs de straat en heel veel boomweiden (zwarte stipjes in driehoeksverband betekenen: boomgaard/boomweiden).

De bomenmonitor laat zien dat er veel bestaande bomen in de rand van het perceel staan.

3.1 Analyse

De luchtfoto laat een perceel zien met een open middenterrein en een groen kader. Het watersysteem stroomt naar het noordwesten weg van het perceel

Op de locatie van de huidige bebouwing na lijkt het perceel altijd onbebouwd gebleven. De percelen binnen deze rechthoekige wegenstructuur zijn al eeuwen geleden in cultuur gebracht en sinds die tijd als akker/weiland/boomweide in gebruik geweest. Het bestreffende perceel was tot 2017 nog in gebruik als dierenweide. Sindsdien hebben alle percelen in dit middengebied een tuinfunctie. Opvallend is dat op deze locatie een ‘gat’ zit in de bebouwingsstructuur waardoor het groene middengebied zich hier aan de straat toont, in plaats van dat het verstopt zit achter de bebouwing. De aanplant van een brede houtsingel (in 2017) heeft de tuin aan het zicht van de straat onttrokken en zorgt voor een (groene) pauze in de bebouwingsstructuur. Het middengebied ligt hol (zie pagina 5) en watert af naar het noordwesten.

Luchtfoto huidige situatie met locatie in rood kader

Behoudt van groen kader

Behoudt van volwassen Zomereik

Uitbreiden van groen kader

Verbinden van groen kader d.m.v. groene erfafscheiding

Groene basis behouden en watersysteem koppelen aan omgeving

4. Uitgangspunten en ontwerpkeuzes 1.1 Uitgangspunten

Een inrichtingsplan passend bij de plek, het stedenbouwkundig plan, de te verwachtte bewoners en de beheerswensen vanuit Woonmeij. De informatie uit het stedenbouwkundig plan en de technische tekening van Grasveld gelden hierbij als uitgangspunten. Zoals besproken zal er extra aandacht zijn voor duurzame en onderhoudsarme beplanting en materialisatie. Het perceel blijft in eigendom van Woonmeij en zal door een groenaannemer gerealiseerd en onderhouden worden. De wens vanuit Woonmeij is om te investeren in hoogwaardige beplanting en materialen waardoor de jaarlijkse beheerkosten laag kunnen blijven.

1.2 Ontwerpkeuzes

- Behoudt van de open ruimte binnen een groene zoom, de Zomereik en de waterpartij. - Open water is niet gewenst door Woonmeij waardoor de vijver wordt omgevormd naar een wadi om het hemelwater 100% ter plaatse te laten infiltreren. - Geclusterd parkeren voor 15 voertuigen om meer ruimte voor groen te hebben. - Speels en duurzaam ontwerp dat in het teken staat van groen. - Parksfeer d.m.v. gazon, bomen, licht glooiiend maaiveld, bloei. - Rondgang voor voetgangers over het terrein. - Mooie zichtlijnen en fijne zitplekken. - De robuuste groene zoom rondom het park wordt op enkele plekken onderbroken door strakke hagen. Dit geeft een dynamisch beeld die zowel het losse als het strakke karakter versterkt.

LEGENDA:

Entree via karrenspoor

Parkwoningen

Parkeerterrein

wandelpaden, singel, haag

Verblijfsplek onder bestaande Zomereik

Wadi

5. Inrichtingsplan 5.1 TOELICHTING

In dit ontwerp is het parkachtige karakter dat de huidige tuin heeft overeind gebleven. Open ruimte in het groen, licht glooiiend maaiveld, zichtlijnen, zitplekjes en een wandelroute.

verblijfsplek x

cm MK 77

verblijfsplek

MK77 cm 36

cm MK 77 36

MKx 77

cm cm 77 x 36 MK

verblijfsplek

MKx 77

cm MK 77 36

cm MK 77

Het Bramerslandpark is openbaar toegankelijk. Het gehele park is de gezamelijke siertuin en de woningen hebben allen een privéterras op de optimale locatie m.b.t. uitzicht, bezonning en privacy.

Een strakke haag onderbreekt de losse singel langs de Bramerslandstraat, dit werpt de aandacht op de entree van het Bramerslandpark. U komt het park binnen via een slingerend karrenspoor die naar het omhaagde parkeerterrein leidt. Wanneer u dit spoor blijft volgen, leidt een wandelpad u via de grote Eik, langs de woningen achteraan in het park en via de wadi, naar de woningen vooraan in het park. Onderweg zijn er enkele mooie zichtlijnen en zitplekken om van het groen en de fluitende vogels te genieten.

6. Materialen & beplanting

cm MK 77

MK77 cm 36

cm MK 77

MKx 77

cm 77 x 36 MK

MKx 77

cm 36

MKx 77

cm 36

cm MK 77

cm 36

cm MK 77 36

cm MK 77

CIVIELE TECHNIEK

Onderdeel:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

Voorstel nutstracé

Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

1:200 A0 01

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

cm MK 77 36

cm MK 77

GRASVELD

cm 77 x 36 MK

Woonmeij

MKx 77

cm MK 77

36 cm

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

MKx 77

MK77 cm

cm MK 77

cm MK 77 36

MK77 cm

Project:

cm MK 77 36

Parkeren op betonstraatstenen antraciet. Dit is de meest gebruikte verharding voor parkeerplaatsen omdat eventuele olie lekkages op deze kleur het minst opvallen. Getekend:

Hoofdrouting maken we van asfalt met een natuurlijke afstrooilaag. Dit geeft het gevoel van een vriendelijk grindpad met de duurzaamheid van asfalt. Deze verharding gaat tientallen jaren mee met minimale beheerkosten.

Woongebied rondom de huizen bestraten we met dikformaat en terrassen met waalformaat klinkers van de kleur: Fiore. Deze warme gemelleerde kleur contrasteerd met grindpaden waardoor functies en vormentaal duidelijk gescheiden blijven. Gebakken materiaal gaat langer mee en vraagt minder beheer dan betonproducten. Project:

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

Woonmeij

Onderdeel:

Voorstel nutstracé

GRASVELD CIVIELE TECHNIEK

Getekend:

Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

1:200 A0

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

cm MK 77

MK77 cm 36

cm MK 77

MKx 77

cm 77 x 36 MK

MKx 77

cm 36

MKx 77

cm 36

cm MK 77

cm 36

cm MK 77 36

cm MK 77

CIVIELE TECHNIEK

Onderdeel:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

Voorstel nutstracé

Getekend: Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

1:200 A0 01

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

cm MK 77 36

cm MK 77

GRASVELD

cm 77 x 36 MK

Woonmeij

MKx 77

cm MK 77

36 cm

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

MKx 77

MK77 cm

cm MK 77

cm MK 77 36

MK77 cm

De zuidelijke woningen zijn voor hulpdiensten bereikbaar via een strook met gewapend gazon. Deze strook gaat ook door de verbindingslaagte heen die de wadi verbindt met het bestaande watersyteem. Project:

cm MK 77 36

Terrassen en verblijfsplek onder de Zomereik bestraten we met waaltjes(Fiore-Vandersanden). Deze warme gemelleerde kleur geeft een mooi contrast met de asfalt-grindpaden waardoor functies en vormentaal duidelijk gescheiden blijven. Gebakken materiaal gaat langer mee en vraagt minder beheer dan betonproducten.

Het struinpad heeft als functie om de 2 woon-ensembles met elkaar te verbinden. Deze stapstenen accentueren de glooiing in het terrein zijn tevens een spelaanleiding voor kinderen. Project:

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

Woonmeij

Onderdeel:

Voorstel nutstracé

GRASVELD CIVIELE TECHNIEK

Getekend: Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

1:200 A0 01

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

cm MK 77

MK77 cm 36

cm MK 77

MKx 77

cm 77 x 36 MK

MKx 77

cm 36

MKx 77

cm 36

cm MK 77

cm 36

cm MK 77 36

cm MK 77

CIVIELE TECHNIEK

Onderdeel:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

Voorstel nutstracé

Getekend: Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

1:200 A0 01

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

cm MK 77 36

cm MK 77

GRASVELD

cm 77 x 36 MK

Woonmeij

MKx 77

cm MK 77

36 cm

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

MKx 77

MK77 cm

cm MK 77

cm MK 77 36

MK77 cm

Sierbeplanting zorgt ervoor dat de privéterassen een bepaalde mate van privacy krijgen, dat het gezamelijke park sfeer krijgt en aangekleed wordt. Het beplantingsplan wordt t.z.t uitgewerkt. Project:

cm MK 77 36

De wadi ligt op de plek van de huidige vijver. De vorm wordt veranderd om er een verbindend element van te maken in plaats van een scheidend element. Bij hevige regenval ontstaat er een ondiepe vijver die ter plaatse infiltreert in de bodem. Verbinding is gelegd met het watersysteem in de omgeving, voor ecologie en overstort.

Bestaande bomen worden zo veel mogelijk gerespecteerd. Enkele waardevolle jonge bomen worden verplant binnen het park zodat ze zich optimaal kunnen ontwikkelen op hun nieuwe locatie. Project:

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

Woonmeij

Onderdeel:

Voorstel nutstracé

GRASVELD CIVIELE TECHNIEK

Getekend: Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

1:200 A0 01

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

Beukenhaag (Fagus sylvatica) Bestaande coniferen haag

cm MK 77

MK77 cm 36

cm MK 77

MKx 77

cm 77 x 36 MK

MKx 77

cm 36

MKx 77

cm 36

cm MK 77

cm 36

cm MK 77 36

cm MK 77

cm MK 77 36

cm MK 77

cm 77 x 36 MK

MKx 77

cm MK 77

36 cm

MK77 cm

cm MK 77

cm MK 77 36

MK77 cm 36

cm MK 77 36

Hagen zijn functionele afscheidingen die weinig oppervlakte kosten. Ideaal om het parkeerterrein uit het zicht te houden, een groene afscheiding met de buren te realiseren en de aandacht op de entrees te vestigen.

Hekwerk met Hedera

Nieuwe singel

Door de groensingel grotendeels te behouden en op enkele plekken nog uit te breiden ontstaat er een omsloten park met veel biodiversiteit en een goede inpassing in de bebouwde omgeving. Project:

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

Woonmeij

GRASVELD CIVIELE TECHNIEK

Onderdeel:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

Voorstel nutstracé

Getekend: Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

1:200 A0 01

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

De basis van het park is een gazon. Doordat het veel gefragmenteerde stukken zijn geeft een gazon veel rust in het geheel. Project:

Bouwplan Bramerslandstraat

Opdrachtgever:

Woonmeij

Onderdeel:

Voorstel nutstracé

GRASVELD CIVIELE TECHNIEK

Getekend: Goedgekeurd:

MKu

Schaal:

MGr

Formaat:

Projectnummer:

G239-016

Tekening:

Datum:

27-02-2025

Doc.:

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

1:200 A0 01

van

G239016 - WE

Fase: WE Versie:

7. Beheernotitie 7.1 Inleiding

Bramerslandpark is een nieuw aan te leggen groengebied met negen parkwoningen van Woonmeij. Het park is zo ontworpen dat de woonkwaliteit wordt versterkt én het uiteindelijke beheer zo minimaal en efficiënt mogelijk blijft. Deze notitie beschrijft inrichting, beheerdoelen, verantwoordelijkheden en het onderhoudsprogramma.

7.2 Doelstellingen

1. Woonkwaliteit: - Rust, ruimte en beleving voor bewoners. - Zichtlijnen vanaf terrassen op groene en bloemrijke sferen. 2. Minimaal beheer: - Inzet van duurzame, onderhoudsarme materialen en beplanting. - Beheerfrequenties afgestemd op ecologisch en kostenefficiënt resultaat. 3. Veiligheid en bereikbaarheid: - Rijbaan voor hulpdiensten. - Goede routing voor bewoners en bezoekers.

7.3 Inrichtingselementen

Hoofdrouting: asfaltpaden met een afstrooilaag (anti-slip, waterdoorlatend). Parkeervakken: antraciet-grijze betonstraatstenen. Woningverharding: gebakken klinkers voor terrassen en entrees. Hulpdienstenstrook: gewapend gazon (belastbaar grasmat). Struinpad: stapstenen door de wadi (speels, verbindend). Gazonbasis: eenheid in grasveld. Groensingel: rondom het park als groene buffer. Hagen: op diverse plekken (Beuken, Klimop, Conifeer). Zitjes: fijne verblijfsplekken van betonnen parkbanden. Sierheesters & vaste planten: rond terrassen en in borders voor jaarrond bloei en/of structuur.

7.4 Beheer en onderhoudsstrategie

7.4.1 Beheerprincipes - Maaibeheer: gazons 20 tot 30× per jaar. Wadi 2× per jaar maaien en afvoeren. - Meerjarige borders: éénmalige stevige onderhoudsbeurt in voorjaar, tussendoor af en toe wieden. - Verhardingen: onkruidbeheersing mechanisch of met kokend water, 1–2× per jaar. - Sierheesters: snoei 1× per jaar, enkel ter stimulering vorm en bloei. - Hagen: snoei 2× per jaar (eind juni en eind september). - Groensingel: snoei 1x per 5 jaar, ter stimulering van een dichte singel. - Parkbanden: jaarlijkse visuele inspectie.

7.4.2 Onderhoudscategorieën Component Frequentie Actie Gazon 20 tot 30× per jaar Maaien, kantafwerking Asfaltpaden 1× per jaar afstrooilaag bijwerken Stapsteen/parkband 1× per jaar visuele inspectie Betonstraatstenen 2× per jaar Onkruidbeheersing Gebakken klinkers 2× per jaar Onkruidbeheersing Sierbeplanting 1× per jaar Snoeien Sierbeplanting 3× per jaar Wieden Hagen 2× per jaar Knippen, afvoeren Wadi 2× per jaar Maaien, afvoeren Afval & zwerfvuil Wekelijks Controle en ruimen

7.6 Communicatie & evaluatie

Jaarlijkse bewonersbrief: overzicht beheerwerkzaamheden en planning. Evaluatiebeheerplan: elke drie jaar (of bij ingrijpende wijzigingen) op basis van: tevredenheid bewoners, staat van verhardingen en beplanting

Met deze notitie is een heldere basis gelegd voor een aantrekkelijk Bramerslandpark met lage beheerlasten en hoge woonkwaliteit. Bij vragen o aanvullingen graag contact opnemen.

7.5 Verantwoordelijkheden

Woonmeij (eigenaar): - Eindverantwoordelijk voor kwaliteitsniveau en veiligheid. Groenaannemer (extern): - Uitvoering van bovengenoemde onderhoudstaken. - Rapportage na elke grote onderhoudsronde. Bewoners: - 20-30 maaibeurten in eigen beheer nemen. - 4 “groene dagen” organiseren voor snoeien en wieden. - Melden van gebreken via vast meldpunt.

Beeldkwaliteitsplan 9 woningen aan de Bramerlandstraat Den Dungen 9 februari 2026 Opdrachtgever: Woonmeij Kerkendijk 55 // 5482 KG Schijndel T. +31 (0)73 5440606 // E. info@woonmeij.nl Opgesteld door: CK Architecten Marten Toonderpad 1 // 4103 NS Culemborg T +31 (0)6 54393925// E. info@ckarchitecten.nl Producent van de woningen: Qyuubs Collse heide 2 // 5674 VN Nuenen T.+31 (0)40 5440606 // E. info@qyuubs.nl

Inhoudsopgave 1.0 Plangebied en inleiding 1.1 Huidige situatie en foto’s 2.0 Onderzoek plangebied: Historie 2.1 Onderzoek plangebied: Landschappelijke inpassing 3.0 Stedenbouw: Analyse 3.1 Uitgangspunten 3.2 Schetsplan 4.0 Architectuur: woningtypen referenties 4.1 woningtypen: Plattegronden 4.2 woningtypen: Inpassing 4.2 woningtypen: Gevels 4.3 woningtypen: Bouwhoogten 5.0 Landschappelijke Inpassing: Concept 5.1 Uitgangspunten en schetsplan 5.2 Inrichtingsplan 5.3 Materialen en beplanting 6.0 Nieuwe situatie: Inrichtingsplan 6.1 Impressies

1.0 Plangebied en inleiding

PLANGEBIED

Het plangebied is gelegen binnen de bebouwde kom van Den Dungen, in de gemeente SintMichielsgestel in de provincie Noord Brabant. Op de afbeeldingen hiernaast is het plangebied aangegeven doormiddel van een rode contourlijn. Het plangebied ligt aan de noordwestzijde binnen 200 meter van het Heilig Hartplein tegen het historische dorpscentrum. Het huidige gebruik van het plangebied is tuin met tijdelijke kunstopstellingen, landschappelijk-en tuinbeplanting en een natuurlijke vijver. Deze tuin is in 2017 aangelegd.

INLEIDING

Woonmeij is voornemens 9 woningen te realiseren in het plangebied. Daartoe is een stedenbouwkundig schetsplan gemaakt door Van Plan, een inrichtingsplan door Grasveld en Elings en zijn de woningen ontworpen door CK architecten in opdracht van producent Qyuubs. In dit beeldkwaliteitsplan zijn alle activiteiten voor zover mogelijk in chronologische volgorde weergeven en wordt zichtbaar hoe de verschillende disciplines op elkaar gereageerd hebben en gezamenlijk zijn gekomen tot een samenhangend ruimtelijk beeld.

1.1 Plangebied Foto’s

2.0 Onderzoek plangebied: Historie

2.1 Onderzoek plangebied: Landschappelijke inpassing

Op de locatie van de huidige bebouwing na lijkt het perceel altijd onbebouwd gebleven. De percelen binnen deze rechthoekige wegenstructuur zijn eeuwen geleden altijd als akker/weiland/boomweide in gebruik geweest. Het betreffende perceel was tot 2017 nog in gebruik als dierenweide. Sindsdien hebben alle percelen in dit middengebied een tuinfunctie. Opvallend is dat op deze locatie een ‘gat’ zit in de bebouwingsstructuur waardoor het groene middengebied zich hier aan de straat toont in plaats van zich te verstoppen achter de bebouwing. De aanplant van een brede houtsingel (in 2017) heeft de tuin aan het zicht van de straat onttrokken en zorgt voor een (groen) pauze in de bebouwingsstructuur. Het middengebied ligt hol en watert af naar het noordwesten.

3.0 Stedenbouw: Analyse

3.1 Stedenbouw: Uitgangspunten

3.2 Stedenbouw: Schetsplan Het gebied krijgt een parkachtig karakter met daarin ruimte voor wonen, ontmoeten en bewegen. De bestaande groen kwaliteiten worden benut, zoals de grote bomen, de sloot en de vijver. Tegelijkertijd wordt het gebied ‘geopend richting Bramerlandstraat door de hoge beplanting en het hekwerk aan deze zijde weg te halen. Nieuwe woonblokken met beperkte privé buitenruimte zijn in twee clusters in het park geplaatst, aan weerszijden van de vijver. De clusters hebben een alzijdige uitstraling. Het cluster aan de Bramerlandstraat is zo geplaatst dat zicht op het achterliggende perceel open iS, zowel aan weerszijden van het cluster als midden tussen de blokken door. Bewoners kunnen elkaar ontmoeten rondom de vijver of onder de grote bestaande boom. Parkeren gebeurt aan de rand onder een groen bladerdak waardoor het gebied autovrij blijft. Verharde paden en struinpaden dooraderen het parkachtige gebied en maken het toegankelijk om een ommetje te maken. Hiermee ontstaat een meerwaarde voor de omgeving.

4.0 Architectuur: Woningtypen referenties

WONINGTYPEN De woningtypen in het plan zijn gebaseerd op de woningtypen uit het plan in de pastorietuin in Boskant. Het zijn woningen volledig in hout uitgevoerd in combinatie van HSB en CLT. Het systeem is 2Dmodulair. In verband met de parkachtige situering zijn de woningen zijn zo alzijdig mogelijk en bieden zo de mogelijkheid de buitenruimtes aan verschillende gevels te organiseren. Er zijn levensloopbestendige woningen in 1 bouwlaag en er zijn woningen over 2 bouwlagen waar het slaapgedeelte op de verdieping is gesitueerd. Beide typen hebben twee slaapkamers.

4.1 Architectuur: Woningtypen plattegronden

TYPE1 is een levensloopbestendige woning op 1 bouwlaag. In de plattegrond zit een kleine verspringing t.b.v. van de plasticiteit van de gevel. Dit type heeft een BVO van 70 m² en een GBO van ca 58 m² en komt 5 keer voor in het plan

TYPE 2 is een woning over twee lagen. Om per bouwvolume ongeveer eenzelfde footprint te realiseren zijn de bergingen geclusterd en aan dit type geschakeld. Dit type heeft een BVO van 72,5 m² en een GBO van ca 56 m² en komt 2 keer voor in het plan, 1 keer met 4 bergingen en 1 keer met 5 bergingen

TYPE 2-DUBBEL is identiek aan TYPE2, maar dan geschakeld. Ten behoeve van een optimale oriëntatie of ontwerpflexibiliteit kan de buitenruimte zowel aan de achtergevel als aan de zijgevel worden geschakeld. Dit type komt 2 keer voor in het plan (gespiegeld

4.2 Architectuur: Inpassing woningtypen in stedenbouwkundig plan INPASSING De hogere woningen zijn zo geplaatst dat ze niet direct aan de Bramerlandstraat of de buren grenzen. 3 hogere woningen zijn geplaats in het achterste cluster vanaf de Bramerlandstraat en 1 in het voorste cluster. De lage woningen liggen aan de Bramerlandstraat en grenzend aan het buurperceel. Naar het andere buurperceel is afstand gecreëerd door de inrit en de parkeerplaats. De ligging van de beperkte privé buitenruimtes is voor zover mogelijk geoptimaliseerd met het oog op uitzicht, privacy en bezonning. De meeste buitenruimtes zijn zuidwest of zuidoost georiënteerd en niet gericht naar de Bramerlandstraat.

4.3 Architectuur: Woningtypen gevels TYPE 1

TYPE 2

TYPE 2-DUBBEL

GEVELS De woningen zijn zo alzijdig mogelijk ontworpen. Elke gevel heeft tenminste gevelopening. Er zijn veel verschillende typen kozijnen afhankelijk van plaats en functie. De woningen hebben geen kap, dat pas niet bij de bouwwijze. Beide typen hebben wel een (gedeeltelijk) schuin dak met een lichte helling. De achterliggende ruimtes hebben ook een schuin plafond. Er is gekozen de gevels ook in hout uit te voeren. Dit is passend bij het parkachtige karakter van het plan en ook bij de bouwwijze van de woningen. Ter plaatse van ramen en deuren hebben gedeeltes een iets andere textuur. Deze ontwerpkeuzes bevorderen een afwisselend, informeel en daardoor levendig en dynamisch beeld. Tegelijkertijd zorg de eenduidige materialisering ook voor een zekere rust.

4.4 Architectuur: Woningtypen bouwhoogten

TYPE 1

TYPE 2

5.0 Landschappelijke inpassing: concept

5.1 Landschappelijke inpassing: Uitganspunten en schetsplan UITGANGSPUNTEN Een inrichtingsplan passend bij de plek, het stedenbouwkundig plan, de voorgestelde architectuur, de te verwachten bewoners en de beheerwensen vanuit Woonmeij. De informatie uit het stedenbouwkundig plan en de technische onderlegger van Grasveld gelden hierbij als uitgangspunten. Er zal extra aandacht zijn voor duurzame en onderhoudsarme beplanting en materialisatie. Het perceel blijft in eigendom van Woonmeij en zal door een groenaannemer gerealiseerd en onderhouden worden. De wens vanuit Woonmeij is om te investeren in hoogwaardige beplanting en materialen waardoor de jaarlijkse beheerkosten laag kunnen blijven. ONTWERPKEUZES -

Behoud van de open ruimte binnen een groene zoom, de zomereik en de waterpartij. Open water is niet gewenst. Daarom wordt de vijver omgevormd naar en wadi om het hemelwater 100% ter plaatse te laten infiltreren. Geclusterd parkeren voor 15 voertuigen om meer ruimte voor groen over te houden. Parksfeer d.m.v. gazon, bomen, licht glooiend maaiveld, bloei. Rondgang voor voetgangers over het terrein. Mooie zichtlijnen en fijne zitplekken. De robuuste groene zoom rondom het park wordt op enkele plekken onderbroken door strakke hagen. Dit geeft een dynamisch beeld dat zowel het losse als het strakke karakter versterkt.

5.2 Landschappelijke inpassing: Inrichtingsplan TOELICHTING In dit ontwerp is het parkachtige karakter dat de huidige tuin heeft overeind gebleven. Open ruimte in het groen, licht glooiend maaiveld, zichtlijnen, zitplekjes en een wandelroute. Een strakke haag onderbreekt de losse singel langs de Bramerlandstraat. Dit werpt de aandacht op de entree van het Bramerlandpark. U komt het park binnen via een slingerend karrenspoor die naar het omhaagde parkeerterrein leidt. Wanneer u dit spoor blijft volgen, leidt een wandelpad u via de grote Eik, langs de woningen achterin in het park en via de wadi naar de woningen voorin het park. Onderweg zijn er enkele mooie zichtlijnen en zitplekken om van het groen en de fluitende vogels te genieten. Het Bramerlandpark is openbaar toegankelijk. Het gehele park is de gezamenlijke siertuin en de woningen hebben allen een privéterras op de optimale locatie m.b.t. uitzicht, bezonning en privacy.

5.3 Landschappelijke inpassing: Materialen en beplanting

6.3 Landschappelijke inpassing: Materialen en beplanting

6.0 Nieuwe situatie: inrichtingsplan

6.1 Nieuwe situatie: Impressies

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek (BO en IVO-O) Den Dungen, Bramerslandstraat 11 Gemeente Sint-Michielsgestel (NB)

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek (BO en IVO-O) Den Dungen, Bramerslandstraat 11 Gemeente Sint-Michielsgestel (NB) Projectnummer 2024-0806

Lycens Archeologisch Rapport 388

31 oktober 2024

ISSN 2772-8900

In opdracht van Woonmeij

Versie 1.2 concept

Autorisatie/Auteur

Auteur

F.Bosscher

A.G.J. Hullegie

Archeoloog

Senior KNA Archeoloog

M 06 139 193 63

M 06 828 983 87

f.bosscher@lycens.nl

a.hullegie@lycens.nl

Status bevoegde overheid Gemeente Sint-Michielsgestel: niet beoordeeld, conceptversie. lycens.nl

Oldenzaal

Zwolle

Groningen

0541 – 570 730

7575 EM Oldenzaal

8024 HA Zwolle

9723 CV Groningen

info@lycens.nl

Deventerstraat 10

Schrevenweg 6

Euvelgunnerweg 25A

Inhoud

Administratieve gegevens ................................................................................................................................5

Locatie gegevens ..............................................................................................................................................6

Samenvatting resultaten .................................................................................................................................7

1. Aanleiding voor het onderzoek .................................................................................. 9 1.1.

Onderzoekskader ................................................................................................................................9

1.3.

Begrenzing onderzoeks- en plangebied ..........................................................................................11

1.2. 1.3.1. 1.3.2. 1.4. 1.5.

Huidige en toekomstige situatie op de onderzoekslocatie.............................................................11 Begrenzing plangebied .....................................................................................................................11 Begrenzing onderzoeksgebied .........................................................................................................11 Doel van het onderzoek ....................................................................................................................11

Onderzoeksvragen ............................................................................................................................11

2. Bureauonderzoek .................................................................................................... 13 2.1.

Aardwetenschappelijke gegevens....................................................................................................13

2.3.

Archeologie en historische waarden ................................................................................................18

2.2. 2.4. 2.5.

Bekende archeologische waarden ...................................................................................................16 Bekende verstoringen.......................................................................................................................21 Gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel.........................................................................21

3. Resultaten veldonderzoek ....................................................................................... 23 3.1. 3.2.

Beschrijving onderzoeksmethode ...................................................................................................23

Beschrijving onderzoeksresultaten .................................................................................................24

4. Conclusie en aanbevelingen .................................................................................... 26

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

4.1.

Conclusies .........................................................................................................................................26

4.3.

Selectieadvies en aanbevelingen .....................................................................................................27

4.2.

Beantwoording onderzoeksvragen ..................................................................................................26

Bijlage 1: Tijdschaal Archeologische perioden .............................................................................................30 Bijlage 2

Waarderingscriteria ..................................................................................................................31

Bijlage 3 Boorprofielen...................................................................................................................................33

Bijlage 4: Geomorfologische kaart van Nederland .......................................................................................34 Bijlage 5: Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN4)...................................................................................35 Bijlage 6: Bodemkaart van Nederland ...........................................................................................................36 Bijlage 7: Paleogeografische kaart: 5500 v Chr. – 2000 na Chr. ....................................................................37

Bijlage 8: Archeologische monumenten en Rijksmonumenten, ..................................................................38 Bijlage 9: Onderzoeksmeldingen en waarnemingen (ARCHIS) ....................................................................39

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

Administratieve gegevens Projectnaam

Den Dungen, Bramerslandstraat 11

Type onderzoek

Bureauonderzoek (BO) en Inventariserend Veldonderzoek (IVO-O)

Projectcode

ARCHIS zaakidentificatie Projectleider Contact Opdrachtgever Contact

2024-0806

5641475100

A.G.J. Hullegie

KNA Archeoloog T: 0541 570 730

M: 06-828 983 87

E: a.hullegie@lycens.nl Woonmeij

Karl-John Burgmans

Kerkendijk 55

5482 KG Schijndel T: 073 544 06 86 Bevoegde overheid

E: kburgmans@woonmeij.nl

Gemeente Sint-Michielsgestel

Meanderplein 1,

5271 GC Sint-Michielsgestel T: (073) 553 11 11 Uitvoering onderzoek

Beheer en locatie documentatie Illustraties

E: gemeente@sint-michielsgestel.nl Augustus 2024

Lycens BV en e-depot

Auteur(s) tenzij anders vermeld

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

Locatie gegevens Projectnaam

Den Dungen, Bramerslandstraat 11

Gemeente

Sint-Michielsgestel

Plaats

Provincie

Kaartblad

Kadastrale gegevens Coördinaten Oppervlakte

NAP-hoogte maaiveld

Den Dungen

Noord-Brabant 45D

DGN02-E-1485

Centrum: X:153603.67, Y:408689.12 Circa 8226,38 m2

Circa 4,53 - 5,41 m NAP

Ligging plangebied en globale begrenzing onderzoeksgebied (bron ArcGIS, TopoRD).

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

Samenvatting resultaten Plangebied

Zie Afb. 1

Vraagstelling

Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor

Aanleiding

Het onderzoek vindt plaats in het kader van een omgevingsplanwijziging. bodemverstoringen?

Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten? Welke consequenties zal de uitvoering van het plan hebben op (eventueel) aanwezige archeologische resten?

Wat zijn de aanbevelingen? Is nader onderzoek noodzakelijk? En zo ja, Aardwetenschappelijke gegevens

waaruit kan dit bestaan?

Geologie: Het plangebied ligt op de formatie van Boxtel (Laagpakket van Wierden), code Bx6, fluvioperiglaciale afzettingen (leem en zand) met een

zanddek. In het noordoosten van het onderzoeksgebied bevindt zich nog

een klein stuk Laagpakket van Singraven, wat ook onder de formatie van Boxtel valt, code Bx2, beekzand en -leem.

Geomorfologie: Het plangebied is niet gekarteerd omdat het in bebouwd gebied ligt. Het onderzoeksgebied ligt op twee geomorfologische Bekende archeologische waarden

eenheden: M44, beek(dal)overstromingsvlakte en B53, dekzandrug.

In de omgeving van het plangebied is bewoning aangetoond vanaf de

bronstijd tot de Romeinse tijd. Er is sprake van een bevolkingshiaat tot de 14e-eeuw waarna het gebied weer in gebruik genomen wordt vanaf de

Historische waarden

hoger gelegen donken/zandkoppen binnen het gebied.

Er is binnen het plangebied geen sprake van historische bebouwing.

Beide percelen hadden als functie bouwland.

Het perceel was tot 1965 onbebouwd. In 1965 verschijnen twee

gebouwen op het perceel waar tegenwoordig ook gebouwen staan. Op

de kaart uit 1980 zijn in het tuinperceel langwerpige structuren, mogelijk kassen, te zien. Deze kassen zijn op de kaart uit 2006 weer verwijderd. Er

zijn op dat moment twee extra gebouwen in het tuinperceel gebouwd. Op de kaart uit 2021 zijn deze verdwenen, is er in de tuin een vijver Verwachting

aangelegd.

Op basis van het uitgevoerde bureauonderzoek is voor de periode laat paleolithicum tot het neolithicum een middelhoge verwachting

afgegeven. Voor de periode bronstijd tot de vroege middeleeuwen en

voor de periode late middeleeuwen tot nieuwe tijd is een lage Methode veldonderzoek

verwachting afgegeven.

Conform het advies in het bureauonderzoek en de gemeentelijke

richtlijnen zijn in eerste instantie 6 boringen in het plangebied gezet. In het plangebied was een vijver aanwezig. De boringen zijn hier omheen

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

gezet om een zo groot mogelijk gebied te bestrijken. De boringen hebben Resultaten veldonderzoek

een afstand van ca 30 tot 40 m van elkaar.

Het verkennende onderzoek heeft aangetoond dat het overgrote deel van het plangebied is gelegen op de flank van de hoger gelegen

dekzandgronden richting een beekdal ten noordwesten. Onder het in de

meeste boringen aangetroffen plaggendek, is over het algemeen direct de C-horizont aangetroffen. De top van het dekzand is duidelijk vergraven,

alleen in boring 1 is een restant van een als B-horizont geïnterpreteerde

laag waargenomen op een diepte van 1,25 m -mv. (3,85 m NAP). In boring 2 zijn lagen aangetroffen die geïnterpreteerd kunnen worden als het

resultaat van diepe subrecente bodemverstoring gerelateerd aan de kassen die hier hebben gestaan.

Over het algemeen kan vastgesteld worden dat het plangebied relatief

laaggelegen dekzandgebied betreft op de overgang naar het beekdal ten noorden. In de periode laat paleolithicum tot het neolithicum vormt dit een prima vestigingslocatie. Tot de late middeleeuwen was het gebied vermoedelijk te nat voor landbouw. In de periode erna wordt een

Selectieadvies en aanbevelingen

plaggendek opgeworpen. Pas rond 1965 raakt het plangebied bebouwd

Op basis van de resultaten van het uitgevoerde veldonderzoek wordt de kans laag geacht dat binnen het plangebied een behoudenswaardige

vindplaats aanwezig is. De top van het dekzand, het relevante niveau voor archeologische resten uit de periode laat paleolithicum tot het

neolithicum is opgenomen in het plaggendek. Vanaf deze periode is het

gebied te nat voor bewoning tot de vorming van het plaggendek aan het eind van de middeleeuwen. Naar verwachting zijn alleen sporen van

landbewerking vanaf de late middeleeuwen aanwezig in de vorm van greppels en kuilen en met plaggenbemesting opgebracht

vondstmateriaal. Er wordt geadviseerd om de middelhoge tot hoge

verwachting voor het plangebied af te schalen naar een lage verwachting en het plangebied vrij te geven voor de geplande ingrepen.

Ook in een vrijgegeven plangebied bestaat altijd de mogelijkheid dat er tijdens graafwerkzaamheden toch losse sporen en vondsten worden

aangetroffen. Op grond van de Erfgoedwet dient zo spoedig mogelijk

melding te worden gemaakt van de vondst bij de gemeente, provincie of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Over de bevindingen en

aanbevelingen uit dit onderzoek dient contact opgenomen te worden

met de bevoegde overheid, in dit geval de gemeente Sint-Michielsgestel.

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

1. Aanleiding voor het onderzoek 1.1.

Onderzoekskader

In opdracht van Woonmeij heeft Lycens een bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek (BO en IVO-O,

verkennende fase) uitgevoerd met betrekking tot het plangebied Den Dungen, Bramerslandstraat 11 (Afb. 1). Het

onderzoek vindt plaats in het kader van een omgevingsplanwijziging. Het plangebied ligt tegen de kern van het

dorp Den Dungen aan en bestaat uit een woonperceel en tuin. (zie §1.2). Beleidskaart

De gemeente Sint-Michielsgestel heeft haar regels omtrent archeologie nog niet verwerkt in haar omgevingsplan

dat van kracht is sinds 01-01-2024. Alle op deze datum geldende bestemmingsplannen zijn onderdeel van het omgevingsplan van rechtswege. De onderstaande beleidsregels zijn afkomstig uit het bestemmingsplan.

Volgens het archeologisch beleid van de gemeente Sint-Michielsgestel valt het plangebied geheel binnen twee

zones met Archeologische waarde. Voor het oostelijke deel van het plan gebied geldt een hoge verwachting voor Late Middeleeuwen tot Nieuwe Tijd. Voor het westelijke gedeelte van het plangebied geldt een middelhoge verwachting zonder gespecificeerde periode (Afb. 2). Bestemmingsplan

Daarnaast valt het plangebied onder twee archeologische dubbelbestemmingen. Het oostelijke deel van het plangebied valt onder Archeologische waarde 1. Het zuidwestelijke deel valt onder Archeologische waarde 4.

Binnen zone Archeologische waarde 1 dient, voorafgaand aan ingrepen groter dan 30m2 en dieper dan 0,3 m

beneden maaiveld, archeologisch onderzoek plaats te vinden. Binnen zone Archeologische waarde 4 dient, voorafgaand aan ingrepen groter dan 100m2 en dieper dan 0,5 m beneden maaiveld, archeologisch onderzoek

plaats te vinden. 1 De vlakken uit het beleid overlappen de vlakken uit de dubbelbestemmingen en hebben

dezelfde richtlijnen.

Het onderzoek is uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA versie 4.1), protocollen BRL SIKB 4002 (Bureauonderzoek) en 4003 (Inventariserend veldonderzoek) en het archeologiebeleid van de

gemeente Sint-Michielsgestel zoals geformuleerd in het voor dit onderzoek opgestelde PvA. Het onderzoek is uitgevoerd in Augustus 2024.

https://omgevingswet.overheidl.nl/regels-op-de-kaart.nl.

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

Uitsnede van de beleidsadvieskaart van de gemeente Sint-Michielsgestel (bron: gemeente).

Schetsplan bouwproject (bron: van plan ontwerp)

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

1.2.

Huidige en toekomstige situatie op de onderzoekslocatie

Op dit moment is het plangebied in gebruik als woonperceel en tuin. De opdrachtgever heeft het voornemen in het gebied 9 nieuwbouwwoningen bestemd voor sociale huur te realiseren in het gedeelte van het plangebied

dat nu als tuin gebruikt wordt (Afb. 3). De nieuwbouw bestaat uit 5 woningen met één bouwlaag en 4 woningen

met 2 bouwlagen. Daarnaast wordt aan de noordzijde van het plangebied parkeergelegenheid gepland. De geplande werkzaamheden zijn momenteel nog in ontwerpfase. Hierdoor is de precieze omvang van de ingreep

nog onbekend. De ingreep zal wel groter zijn dan de vrijgestelde oppervlakte van 30 m2 en diepte van 0,30 m uit het bestemmingsplan, daarom is de kans aanwezig dat eventueel aanwezige archeologische resten worden verstoord bij uitvoering van de plannen.

1.3.

Begrenzing onderzoeks- en plangebied

1.3.1. Begrenzing plangebied

In dit rapport wordt een onderscheid gemaakt tussen het plangebied en het onderzoeksgebied. Met het plangebied wordt het gebied bedoeld waarop de plannen van de opdrachtgever betrekking hebben. Binnen dit gebied kunnen eventueel aanwezige archeologische resten worden verstoord door de voorgenomen ingrepen (Afb. 1). Het plangebied beslaat de percelen Den Dungen sectie E, nummer 1485.

1.3.2. Begrenzing onderzoeksgebied

Het onderzoeksgebied omvat het gebied waarover informatie is verzameld om een goed beeld te verkrijgen van

de eventueel aanwezige archeologische waarden. Het onderzoeksgebied is globaal gedefinieerd als een cirkel met een straal van 500 m rondom het plangebied en verschilt al naar gelang het te onderzoeken aspect.

Historische, archeologische en aardwetenschappelijke gegevens uit dit gebied zijn relevant voor het opstellen van een gespecificeerde archeologische verwachting voor het plangebied.

1.4.

Doel van het onderzoek

Het doel van het bureauonderzoek is het verkrijgen van inzicht in bekende en te verwachten archeologische waarden om en in de omgeving (onderzoeksgebied) van het plangebied. Op basis van de verkregen informatie wordt een archeologisch verwachtingsmodel voor het plangebied opgesteld. Hierin wordt beschreven of er

archeologische resten aanwezig (kunnen) zijn in het plangebied, wat de potentiële aard en omvang van de voorgenomen werkzaamheden zijn en of deze een bedreiging vormen voor het bodemarchief. Indien dit het geval

is, wordt geadviseerd op welke wijze hiermee in het vervolgtraject van de plannen rekening dient te worden gehouden.

Het doel van het inventariserend veldonderzoek is het toetsen van de gespecificeerde verwachting.

1.5.

Onderzoeksvragen

Voor het bureau- en inventariserend onderzoek zijn de volgende onderzoeksvragen opgesteld: Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor bodemverstoringen? Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten?

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

Welke consequenties zal de uitvoering van het plan hebben op (eventueel) aanwezige archeologische resten?

Wat zijn de aanbevelingen? Is nader onderzoek noodzakelijk? En zo ja, waaruit kan dit bestaan?

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

2. Bureauonderzoek 2.1.

Aardwetenschappelijke gegevens

Het onderzoeksgebied valt binnen het Brabants zandgebied in de regio de Meijerij. Het beslaat het centrale zandgebied van Brabant, globaal gelegen tussen Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Het beeld wordt

bepaald door dekzandruggen, beekdalen, broekgebieden en heideontginningen met veel verspreide bewoning. De regio maakt deel uit van het tektonisch dalingsgebied van de Roerdalslenk, dat het oosten van Noord-

Brabant doorsnijdt. Tijdens de laatste ijstijd (Saalien, 238.000 BP – 126.000 jaar geleden) en de voorlaatste ijstijd (Weichselien, 116.000 – 11700 jaar geleden) kwam het landijs niet tot aan de huidige regio maar heerste er wel

een poolklimaat . Door de wind werden zand- en leemlagen afgezet waardoor het karakteristieke zwakgolvende dekzandlandschap ontstond. De beken en rivieren volgen de algemene helling van het terrein en lopen globaal van zuid naar noord.

Aan het begin van het holoceen, 10.000 jaar geleden, steeg de temperatuur en werd het landschap vochtiger, waardoor in de hoger gelegen gebieden de vrijwel boomloze vlakte veranderde in een gesloten bos. Door de

slechte afwatering ontstond er in de beekdalen en laaggelegen gebieden veenvorming, maar dit beperkte zich tot kleinere gebieden. 2

Het plangebied is niet gekarteerd op de geomorfologische kaart omdat het in bebouwd gebied ligt. Binnen het onderzoeksgebied zijn twee geomorfologische eenheden aanwezig: beek(dal)overstromingsvlakte (M44) en

dekzandrug (B53). Op basis van deze gegevens en de locatie van de eenheden bestaat het vermoeden dat het plangebied op de flank van een dekzandrug ligt op de overgang naar het beekdal. Op de AHN kaart zijn geen grote hoogteverschillen te zien in het plangebied. Dit is mogelijk het gevolg van de bebouwing binnen het gebied of het opgeworpen plaggendek. Het woonperceel ligt iets hoger dan de tuin.

Op de bodemkaart van Nederland is het plangebied net als de geomorfologische kaart niet gekarteerd vanwege bebouwing, maar extrapolatie van de gegevens maak het aannemelijk dat het onderzoeksgebied uit hoge

bruine enkeerdgronden, code bEz21, en hoge zwarte enkeerdgronden, code zEZ21, bestaat. Deze bodems zijn gevormd door eeuwenlange bemesting met heideplaggen in het geval van zwarte enkeerdgronden en

bosstrooisel of graszoden in het geval van bruine enkeerdgronden. Er ontstaat een dik beschermend dek waardoor oudere resten beschermd zijn tegen (sub)recente ingrepen in de bodem.

Raap, Brinkkemper & Baas, 2022.

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

Tabel 1 Aardwetenschappelijke gegevens

Code BX4, dekzand en overige periglaciale afzettingen, formatie van Boxtel

Geologie 3

(Laagpakket van Wierden) (ongedifferientieerd). Ouderdom: Weichselien. Code Bx2, beekzand en -leem, formatie van Boxtel (Laagpakket van Singraven).

Ouderdom: Holoceen-Weichselien Laat-Glaciaal. Dit laagpakket zit alleen aan de randen van het onderzoeksgebied.

Geomorfologie (bijlage 5)

Bebouwd gebied, niet gekarteerd. Binnen het onderzoeksgebied is sprake van

AHN4 (bijlage 5)

Circa 4,53 - 5,41 m NAP. Het woonperceel ligt iets hoger dan de tuin. Hier zijn

Bodem (bijlage 6)

Het plangebied bevindt zich binnen de bebouwde kom van Den Dungen en is

code M44, beek(dal)overstromingsvlakte en B53, dekzandrug. mogelijk plaggen opgeworpen.

daarom niet gekarteerd. Binnen het onderzoeksgebied bevinden zich code

bEz21: (Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand) en code Paleogeografie (bijlage 7) 7

zEZ21: (Hoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand).

9000 v.Chr., pleistoceen dekzand, tussen twee riviervlaktes en beekdalen in,

maar die liggen buiten het onderzoeksgebied

Vanaf 2750 v.Chr. ontstaan er in de omgeving grote veengebieden, maar deze bereikten het onderzoeksgebied niet.

Vanaf 1250 n.Chr. begint het veengebied te krimpen.

Rond 1500 n.Chr. ontstaan de eerste stedelijke gebieden.

Rond 2000 n.Chr. is al het veen verdwenen. Het plangebied bevindt zich op het

DINO-loket

pleistocene dekzand.

Van het plangebied zijn geen boorgegevens. Net buiten het plangebied zijn in

Dinoloket twee boringen opgenomen, 12 m ten oosten van het plangebied en 82

m ten westen van het plangebied (B45D0946 (oost) en B45D0087 (west)). Een

ander boring, B45D1185, ligt 115 m ten noorden van het plangebied. Boring B45D0012 ligt 225 m ten zuiden van het plangebied B45D0946:

0-0,50m -mv zand,

0,50-1,20m -mv zand, matig humeus,

1,20-2,60m -mv zand, matig fijn,

2,60-3,40m -mv zand, matig fijn, siltig, 3,40-3,70m -mv leem

3 4 5 6 7

Geologische kaart van Nederland 2021 https://www.dinoloket.nl/ondergrondmodellen Geomorfologische kaart van Nederland 2021 https://zoeken.cultuureelerfgoed.nl http://www.ahn.nl

Bodemkaart van Nederland 2021 https://zoeken.cultuureelerfgoed.nl Vos & de Vries, 2013.

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

D45D0087:

0-0,50m -mv zand,

0,50-2,75m -mv zand, matig fijn,

2,75-3,00m -mv zand, matig grof, 3,00-4,50m -mv klei, kleiig,

4,50-7,75m -mv klei, siltig,

7,75-9,50m -mv zand, matig grof, 9,50-10,75m -mv zand, zeer fijn,

10,75-11,25m -mv zand, matig grof,

11,25-13,00m -mv klei,

13,00-13,75m -mv klei, siltig,

13,75-15,00m -mv zand, matig grof B45D118:

0-0,50m -mv, zand, fijne categorie, humeus, 0,50-1,50m -mv, zand, fijne categorie,

1,50-1,60m -mv, zand, fijne categorie, matig humeus, 1,60-2,40m -mv, zand, fijne categorie,

2,40-2,80m -mv, zand, matig fijn,

2,80-3,40m -mv, zand, fijne categorie,

3,40-3,80m -mv, zand, matig fijn, humeus, 3,80-4,30m -mv, leem, matig humeus, 4,30-4,50m -mv, leem, humeus,

4,50-4,53m -mv, zand, fijne categorie, 4,53-4,70m -mv, leem, humeus,

4,70-5,30m -mv, leem, matig humeus,

5,30-7,00m -mv, zand, fijne categorie, matig humeus B45D0012:

0-1,40m -mv, zand, fijne categorie, siltig

1,40-4,25m -mv, zand, zeer fijn, siltig,

4,25-6,90m -mv, zand, zeer fijn, sterk siltig,

6,90-10,00m -mv, zand, fijne categorie, zwak siltig, 10,00-17,00m -mv, zand, matig grof, zwak siltig, 17,01-23,50m -mv, leem, zandig,

24,00-28,00m -mv, zand, zeer fijn, sterk siltig,

28,00-28,75m -mv, zand, matig grof, matig grindig, zwak siltig,

28,74-33,40m -mv, matig grof, grindig,

33,40-35,00m -mv, zand, grove categorie, sterk grindig

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

2.2.

Bekende archeologische waarden

Gemeentelijke beleidskaart

Volgens het archeologisch beleid van de gemeente Sint-Michielsgestel valt het plangebied geheel binnen twee

zones met Archeologische waarde. Voor het oostelijke deel van het plan gebied geldt een hoge verwachting voor late middeleeuwen tot nieuwe tijd. Voor het westelijke gedeelte van het plangebied geldt een middelhoge

verwachting zonder gespecificeerde periode (Afb. 2). Binnen zone met de hoge verwachting dient, voorafgaand aan ingrepen groter dan 30 m2 en dieper dan 0,3 m beneden maaiveld, archeologisch onderzoek plaats te vinden.

Binnen zone met een middelhoge verwachting dient, voorafgaand aan ingrepen groter dan 100 m2 en dieper dan

0,5 m beneden maaiveld, archeologisch onderzoek plaats te vinden

Archeologische waarden

Als onderdeel van het bureauonderzoek zijn de AMK (archeologische monumentenkaart bijlage 8) terreinen, archeologische waarnemingen en eerder uitgevoerd onderzoek (onderzoeksmeldingen) in het

onderzoeksgebied geïnventariseerd (bijlage 9). De AMK-terreinen, de bekende archeologische waarnemingen en de onderzoeksmeldingen zijn geraadpleegd via ARCHIS3 8.

Archeologische monumenten (AMK-terreinen)

In het plangebied en de directe omgeving ervan zijn geen AMK-terreinen aangewezen. Er zijn wel 6

rijksmonumenten binnen het onderzoeksgebied. Het gaat hier om cultureel erfgoed in de vorm van

monumentale gebouwen. Monument 329582, Flaas 2, 5275 HH te Den Dungen, betreft een in rode baksteen

opgetrokken, waarschijnlijk laat 17e eeuwse boerderij. Monument 14187, Bosscheweg 30, 5275 HB te Den

Dungen, betreft een boerderij onder rieten wolfdak en met inspringend gedeelte aan de kopgevel. Monument 14186, Bosscheweg 24, 5275 HB te Den Dungen, betreft een boerderij van het Kempische langgeveltype.

Monument 42152, Bosscheweg 20, 5275 HB te Den Dungen, betreft een boerderij van het Kempische

langgeveltype met jaarankers 1823. Monument 14191, H.Hartplein 1, 5275 BM te Den Dungen, betreft de R.K. Kerk van St. Jacobus de Meerdere. Dit is een bakstenen gebouw uit het begin van de 16e eeuw. Monument

14189, Grinsel 1, 5275 JL te Den Dungen, betreft meerdere vroeg negentiende-eeuwse dorpswoningen.

Onderzoekslocaties en waarnemingen

Binnen het plangebied heeft nog niet eerder archeologisch onderzoek plaatsgevonden, binnen het

onderzoeksgebied staan 15 onderzoeksmeldingen geregistreerd. De beschikbare relevante resultaten van de

onderzoeken worden in deze paragraaf kort besproken. De overige meldingen staan in Bijlage 9 beschreven. Zaakwaarneming 2140970100 9

In 2002 is door Bilan een proefsleuvenonderzoek uitgevoerd (250 m ten noorden van het plangebied). Uit het onderzoek is gebleken dat het plangebied waarschijnlijk aan het eind van de late middeleeuwen in cultuur is

8 9

https://archis.cultureelerfgoed.nl

Dautzenberg, 2003

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Den Dungen, Bramerslandstraat

31 oktober 2024

gebracht, waardoor de bodem is verstoord. Tevens zijn er geen sporen of vondsten aangetroffen. Op advies van Bilan is het plangebied vrijgegeven. Zaakwaarneming 4931389100 10

In 2020 en 2021 heeft Econsultency een bureau-en verkennend booronderzoek uitgevoerd (250 meter ten

zuidwesten van het plangebied. Uit de boringen blijkt dat onder het antropogene dek gelijk een gleyhoudende C-horizont ligt wat er op wijst dat het grondwater tot vlak onder het antropogene dek kan reiken. Ook blijkt uit de resultaten van het booronderzoek dat de bodem in een groot deel van het plangebied diep verstoord is.

Omdat er daardoor geen behoudenswaardige archeologische vindplaatsen in het plangebied verwacht worden dient de archeologische verwachting voor alle perioden naar laag worden bijgesteld en kon het plangebied vrijgegeven worden voor de geplande ontwikkelingen. Zaakwaarneming 2297439100 en 2297447100 11

In 2010 heeft ArcheoPro een gecombineerd bureau- en karterend booronderzoek uitgevoerd. Het plangebied is opgedeeld in twee terreinen, de Veldstraat (2297439100, 220 meter ten oosten van het plangebied) in het

noordelijke deel en de Pilotenstraat (2297447100, 250 meter ten zuidoosten van het plangebied) in het zuidelijke deel. De twee projecten vormen samen een rapport. Uit booronderzoek blijkt dat de bodem in beide gebieden tot diep in de C-horizont verstoord is. Er zijn nergens archeologische indicatoren aangetroffen. Er werd geen

verder vervolgonderzoek geadviseerd. Zaakwaarneming 4931461100 12

In 2021 heeft Econsultancy een bureau- en booronderzoek uitgevoerd (400 meter ten zuiden van het

plangebied). Uit booronderzoek bleek dat de oorspronkelijke top van de dekzandafzettingen in het plangebied

geheel was verdwenen, waardoor de verwachtingswaarde voor archeologische resten uit het laat paleolithicum

tot en met de vroege middeleeuwen naar laag bijgesteld kon worden. Er wordt geadviseerd om aanwezige

waarden in situ te bewaren en archeologie vriendelijk te bouwen. Waar dit niet mogelijk is, is vervolgonderzoek

noodzakelijk en kan het beste uitgevoerd worden in de vorm van karterend en waarderend proefsleuvenonderzoek.

Er zijn geen vondstmeldingen bekend uit het plangebied. In de directe omgeving van het plangebied zijn 2

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=MijnGemeenteDichtbij&id=d060b7a6-8356-427d-b616-451de5721818