Bijlage 1 - Plantoelichting bp Beekveld ong. Berlicum

52

6.3.2 Hoofdstuk 2 ‘Bestemmingsregels’ De opzet voor de regels is vastgelegd in de SVBP 2012. De regels van een bestemming worden als volgt opgebouwd en benoemd: bestemmingsomschrijving; bouwregels; afwijken van de bouwregels; specifieke gebruiksregels; afwijken van de gebruiksregels; In de planregels zijn de volgende bestemmingen opgenomen: Artikel 3 Groen De bestemming ‘Groen’ is overeenkomstig het huidige gebruik gelegd op verschillende plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten binnen het plangebied die kunnen worden aangemerkt als structureel groen. Eveneens zijn de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, verharding, hondenuitlaat voorzieningen, inritten en kunstobjecten toegelaten. Daarnaast zijn onder andere ondergrondse containers mogelijk. Binnen deze bestemming zijn alleen bouwwerken, geen gebouwen toegestaan. Artikel 4 Tuin De bestemming ’Tuin’ is gelegen op gronden die bestemd zijn voor tuin en bij deze bestemming behorende voorzieningen. Binnen de bestemming ‘Tuin’ zijn, behoudens een erker, geen gebouwen toegestaan, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Artikel 5 Wonen De gronden gelegen binnen de bestemming ‘Wonen’ met de bouwaanduiding ‘vrijstaand’ zijn bestemd voor één vrijstaande woning, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

6.3.3 Hoofdstuk 3 ‘Algemene regels’ Artikel 6 Anti-dubbeltelregel In dit artikel wordt geregeld dat voor gronden die eenmaal in aanmerking zijn genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing blijven. Artikel 7 Algemene bouwregels In de algemene bouwregels is een regeling opgenomen ten aanzien van bestaande maten en afstanden. Artikel 8 Algemene gebruiksregels In de algemene gebruiksregels is een regeling opgenomen ten aanzien van parkeren en strijd gebruik.

53

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels In dit artikel zijn algemene afwijkingsbevoegdheden en een afwijkingsbevoegdheid voor het plaatsen van een antennemast opgenomen.

6.3.4 Hoofdstuk 4 ‘Overgangs- en slotregels’ Artikel 10 Overgangsrecht Dit artikel betreft het overgangsrecht met betrekking tot gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken dat afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt. Artikel 11 Slotregel De regels kunnen worden aangehaald onder bestemmingsplan ‘Beekveld ong. Berlicum’.

de naam:

Regels

van het

54

HOOFDSTUK

7 Uitvoerbaarheid

In dit hoofdstuk wordt de haalbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond. De ontwikkeling moet zowel in financieel als in maatschappelijk opzicht haalbaar zijn. Er wordt daarom een korte financiële toelichting gegeven en daarnaast worden de doorlopen procedures weergegeven.

7.1

Economische uitvoerbaarheid De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de ontwikkeling zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Wanneer met een omgevingsvergunning een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro), mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (Wro) een exploitatieplan te worden opgesteld. Deze eis geldt niet indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Binnen het plangebied wordt een extra woning gebouwd, zodat sprake is van een bouwplan, zoals bedoeld in artikel 6.12, lid 1 Wro in samenhang met artikel 6.2.1. onder a Bro. Doordat er in het kader van de beoogde ontwikkeling geen aanpassingen in de openbare ruimte nodig zijn, is er geen sprake van verhaalbare kosten, waardoor volgens artikel 6.2.1a, aanhef en onder b van het Bro geen verplichting tot kostenverhaal geldt. De gemeente sluit een anterieure overeenkomst inclusief planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer. Hiermee worden de verhaalbare kosten voor de aanpassingen aan de openbare ruimte vastgelegd. Tevens wordt vastgelegd dat eventuele tegemoetkomingen in planschade aan derden, toegebracht door een planologische wijziging, door de gemeente verhaald kunnen worden op initiatiefnemer van het plan. De geanonimiseerde versie van de anterieure overeenkomst is als bijlage IX opgenomen in dit plan.

7.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid De initiatiefnemers hebben hun plannen kenbaar maken aan de direct omwonenden en belanghebbenden. In het kader van de omgevingsdialoog is hiervan een verslag/weergave opgemaakt, welke als bijlage X aan deze toelichting is toegevoegd. Daarnaast zal, voor zover er sprake is van hun belangen, overleg plaatsvinden met het Waterschap en de Provincie Noord-Brabant. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Beekveld ong. Berlicum’ wordt ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage gelegen, waarbij gelegenheid is geboden tot het indienen van zienswijzen.

55