1253371 bijlage 2 Zienswijzen_ algemeen en overzicht.pdf

Ongegrond

Vigerend bestemmingsplan

In het vigerend bestemmingsplan (2015) is op pagina 35 onder het kopje 'Het Klaverblad 19' opgenomen dat geen nieuwbouw zal plaatsvinden op het terrein van DKA binnen een termijn van 10 jaar. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit zijn daarom in strijd met de huidige voorwaarden.

Ongegrond

Verkoop Van Coothhoeve

Op grond van de Wro dient grond ten behoeve van de appartementen marktconform door de gemeente aan de woonstichting te worden verkocht. Hier is niet aan voldaan. Indieners willen een overzicht ontvangen van de transacties die als toetsingskaders hebben gediend.

Ongegrond

Verkoop Van Coothhoeve

De gemeente heeft de verplichting om de grond terug te nemen, als de bestemming 'Maatschappelijk 2' niet naar 'Wonen' wordt gewijzigd. Deze afspraken met eventuele ontbindende voorwaarden tussen de gemeente en de woonstichting willen indieners inzien.

Ongegrond

Verkoop Van Coothhoeve

De grond is niet tegen marktwaarde aan de woonstichting verkocht. Met het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning, is ook de verkoop van de grond onherroepelijk.

Ongegrond

Flora en fauna

Het ontwerpbesluit en het ontwerpbestemmingsplan is in strijd met de Nota Duurzame Ontwikkeling Boxtel 2009-2015.

Ongegrond

Flora en fauna

Het gebied van DKA dient als groene long te fungeren voor de filtering van lucht van de A2 i.v.m. scholing en het maatschappelijk doel, zoals vermeld in het Legaat. De bestemming 'Wonen' maakt dit niet waar.

Ongegrond

De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) bepaalt welke kaderstellende uitspraken zodanig zijn geformuleerd dat deze bedoeld zijn om beperkingen te stellen aan de ruimtelijke besluitvormingsmogelijkheden op lokaal niveau. Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) bevestigt in juridische zin die kaderstellende uitspraken. Met het Barro geeft het Rijk algemene regels voor bestemmingsplannen. Doel van dit Besluit is bepaalde onderwerpen uit de SVIR te verwezenlijken. Door middel van het Barro worden voor een aantal specifieke onderwerpen algemene regels gesteld ten behoeve van de verwerking in bestemmingsplannen. In het SVIR is aangegeven wat het nationale belang is van het stellen van regels voor deze onderwerpen. De algemene regels in het Barro hebben vooral een conserverend/beschermend karakter waardoor geformuleerde nationale belangen niet belemmerd worden door ontwikkelingen die middels bestemmingsplannen mogelijk worden gemaakt. Voor een aantal onderwerpen geeft het Barro de opdracht, dan wel de mogelijkheid aan provincies, om bij provinciale verordening regels te stellen. Onderhavig planvoornemen voorziet in een ontwikkelingsplan om ter plaatse van het plangebied woningbouw in de vorm van 22 appartementen mogelijk te maken. Als gevolg hiervan verandert de ruimtelijke situatie.

Het Barro voorziet niet in onderwerpen die op het plangebied en de bijbehorende regeling van toepassing zijn. Dit houdt in dat voor het planvoornemen geen beperkingen vanuit de Barro gelden.

In artikel 3.1.6. lid 2 Bro is de toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking opgenomen. Op pagina 13 t/m 16 van de toelichting wordt de ontwikkeling aan de Ladder voor duurzame verstedelijking getoetst. De Economische visie 2009 is geen geldend beleid. Daarnaast wordt door indiener niet toegelicht waarom het bestemmingsplan niet aan deze visie zou voldoen. Het door indiener voorgestelde alternatief om de ontwikkeling van 22 appartementen in het gemeentehuis of het Sint Ursula gebouw te realiseren kan niet leiden tot een gelijkwaardig resultaat als met het voorliggend bestemmingsplan wordt beoogd. Daarnaast zijn de voorgestelde locaties in gebruik voor andere functies dan wonen. Op pagina 13 t/m 16 van de toelichting wordt de ontwikkeling aan de Ladder voor duurzame verstedelijking getoetst. De voorgenomen ontwikkeling voldoet aan de Woonvisie 2016-2025 van de gemeente Boxtel. Daarin is opgenomen dat de woningmarkt-opgave in de wijk In Goede Aarde het voorzetten van een duurzame wijk is. In deze wijk ligt het accent op duurdere koopwoningen. Met deze ontwikkeling wordt het accent verlegd naar kleinere betaalbare duurzame gezinswoningen, voor starters en/of doorstromers op de woningmarkt. Aan een geldend bestemmingsplan kunnen geen blijvende rechten aan worden ontleend.

Zoals ook in de toelichting van het vigerend bestemmingsplan staat, was er geen reden (gelet op het ontbreken van meerwaarde voor de volkshuisvesting, stedenbouw of landschap) om mee te werken aan het initiatief dat was ingediend. De onderhavige ontwikkeling betreft echter een ander initiatief. Ook zijn de huidige omstandigheden anders dan die in 2015. Op grond van gewijzigde planologische inzichten en na afweging van alle betrokken belangen kunnen andere bestemmingen en planregels voor gronden worden vastgesteld. Van de raad kan niet worden verlangd dat alle voorziene ontwikkelingen in één allesomvattend plan worden vastgelegd, dan wel dat een bestemmingsplan gedurende de planperiode niet kan worden vervangen of gewijzigd. Nieuwe ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt via kleinere postzegelplannen. Daarin vindt een algemene belangenafweging plaats of de nieuwe ontwikkeling ter plaatse mogelijk is. Voor de onderhavige ontwikkeling is een bestemmingsplan opgesteld waarbij de ruimtelijke procedure wordt doorlopen.

Deze opmerking heeft geen betrekking op de ruimtelijke procedure. De gronden voor de appartementen en de Van Coothhoeve zijn in gezamenlijkheid verkocht, waarbij een marktconforme prijs is gehanteerd. Hiermee is voldaan aan de bepalingen in de Wro. Deze opmerking heeft geen betrekking op de ruimtelijke procedure. Door indiener is bij de gemeente een Wob-verzoek ingediend. Dit verzoek wordt in een aparte procedure behandeld. Deze opmerking heeft geen betrekking op de ruimtelijke procedure. De gronden voor de appartementen en de Van Coothoeve zijn in gezamenlijkheid verkocht, waarbij een marktconforme prijs is gehanteerd. De Nota Duurzame Ontwikkeling Boxtel 2009-2015 is geen geldend beleid. Bovendien wordt door indiener niet onderbouwd waarom het ontwerpbesluit en het ontwerpbestemmingsplan niet aan deze nota zou voldoen. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ontwikkeling. De functie van groene long kan ook met het woongebouw blijven bestaan, omdat de groene opzet van De Kleine Aarde behouden blijft. Wat betreft het Legaat van Cooth wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota.

De toekomstige bewoners van de appartementen hebben geen persoonlijke buitenruimte, zij zullen het gebied van DKA als hun buitenruimte zien. Dit is beoogd zonder zichtbare grenzen. Dit zal impact hebben op de beoogde leefruimte voor dieren zoals wezel/poelkikker, hazelworm, alpenwatersalamander etc.

Ongegrond

Flora en fauna

De menselijke 'footprint' op de omgeving is niet onderzocht: er is alleen gekeken naar binnen het gebouw zuinig en of recycled.

Ongegrond

Flora en fauna

De Quickscan flora en fauna toont aan dat aanvullend onderzoek moet worden verricht, om aan te tonen of beschermde reptielen en ambifiesoorten daadwerkelijk voorkomen op de toegewezen nieuwe plaatsen. Dit aanvullend onderzoek is niet gedaan (maart tot en met juli).

Ongegrond

Flora en fauna

Het afbreken van de kas heeft gezorgd voor het wegvallen van de hemelwaterafvoer van het oppervlakte welke de voeding was voor een gedeelte van het leefhabitat van de salamanders.

Ongegrond

Flora en fauna

In het ontwerpbesluit en het bestemmingsplan wordt niet expliciet vermeld dat bouwen gedurende de periode van voortplanting van salamanders, adders en andere dieren, (vanaf februari) niet is toegestaan. Dit is in strijd met de ontheffing.

Ongegrond

Het verdwijnen van deze poel als voortplantingswater voor de Alpenwatersalamander is onderdeel van de ontheffingsaanvraag. In de directe omgeving is daarom ook alternatief voortplantingswater en habitat voor de salamanders gecreëerd. Er wordt niet in strijd met de ontheffing gehandeld.

Flora en fauna

Er is niet voldaan aan de bepalingen in de verleende ontheffing van Gedeputeerde Staten, zoals plaatsen van amfibiescherm en verplaatsen van dakpannen naar buiten het plangebied. Er is ook in strijd gehandeld met de voorwaarden en mitigerende maatregelen zoals in de verleende onheffing is beschreven.

Ongegrond

In de voorwaarden van de verleende ontheffing zitten mitigerende maatregelen die uitgevoerd dienen te worden voor aanvang van de werkzaamheden (bouwrijp maken).

Flora en fauna

De ontheffing die door Gedeputeerde Staten is verleend, kon enkel worden afgegeven in geval van een dwingende reden van 'groot openbaar belang'. Realisatie van 22 appartementen vormt geen onderdeel van 'groot openbaar belang', aangezien niet voldaan wordt aan de voorwaarden voor ontheffing verlening.

Ongegrond

Exploitatieplan

In het vigerend bestemmingsplan is opgenomen dat het opstellen van een exploitatieplan verplicht is. Het besluit van het college om geen exploitatieplan op te stellen is in strijd met de voorwaarden van het vigerend bestemmingsplan en de Wro. Een exploitatieplan is nodig, mede gelet op de onduidelijkheid met betrekking tot de financiën van DKA. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit berusten op Z/082748-EOO en deze geeft slechts een tijdelijke ontheffing; daarom dient alsnog een exploitatieplan opgesteld en goedgekeurd te worden om aan te tonen dat de werkzaamheden binnen de gestelde tijdslijnen gerealiseerd worden. In een exploitatieplan wordt rekening gehouden met mogelijke planschade, is hier door de aanvrager rekening mee gehouden?

Bestemmingsplan

Ongegrond

Subsidie

Ongegrond

Planschade

Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning leiden tot een waardedaling van de woning van indieners.

Ongegrond

Flora en fauna

Het feitelijk plangebied maakt onderdeel uit van groter, overwegend groen gebied. In de planbeschrijving worden de gevolgen van de planwijziging niet op integrale wijze voor het hele gebied bezien en afgewogen.

Ongegrond

Het groene gebied vormt een unieke groene enclave in een verder intensief bebouwde woonwijk. Het bezit nog een hoge mate van samenhang omdat het nog niet versnipperd is door bespreid liggende bebouwing. Dit moet als een belangrijke te beschermen omgevingskwaliteit worden aangemerkt.

De berekening van de menselijke 'footprint' maakt geen onderdeel uit van de ruimtelijke procedure. De menselijke footprint op de omgeving is afhankelijk van de individuele (reis)bewegingen. Dit kan niet op voorhand worden berekend. De doelstelling van de voorgenomen ontwikkeling is mensen bewust te maken van duurzaam leven. Het aanvullend onderzoek is in augustus 2018 uitgevoerd en als bijlage 3 van de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan opgenomen. Het afbreken van de kas maakt geen onderdeel uit van deze ruimtelijke procedure. Het leefgebied van de salamander is niet aangetast. Indien het betreffende voortplantingswater voor de salamander afhankelijk was van de voeding van de hemelwaterafvoer van de kas, dan zou dit een “onnatuurlijke” poel zijn. Deze functioneert niet als voortplantingswater in 'droge jaren’.

Het verlenen van een ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming is een bevoegdheid van de Omgevingsdienst Brabant Noord in opdracht van de Provincie Noord-Brabant en niet die van de gemeente. Deze ontheffingsprocedure en de bevoegdheid tot handhaven ligt bij de Omgevingsdienst. Een bestemmingsplan moet aantonen dat een ontwikkeling financieel haalbaar is. Hiertoe is het mogelijk dat de gemeente een exploitatieplan opstelt (artikel 6.12 Wro) of de financiele haalbaarheid 'anderzins verzekert'. Dit laatste is voor dit plan aan de orde. De gemeente heeft met de ontwikkelaar een (koop) overeenkomst gesloten waarin anterieur afspraken zijn gemaakt over de kostenverdeling etc. In dit project is de mogelijke planschade op basis van een inschatting meegenomen in de totale afspraken.

De financiele haalbaarheid is verzekerd in de anterieure overeenkomst die Woonstichting JOOST met de gemeente heeft gesloten. Hiermee is het eventuele financiele risico gedekt en is in het bestemmingsplan aangetoond dat het financieel uitvoerbaar is.

De nieuwbouwplannen op DKA voldoen niet aan de subsidie die is verleend, namelijk: 1. er is geen sprake van een expositie/onderzoeksruimte voor het testen van nieuwe materialen en technologieën; 2. het MKB is geen aantoonbaar onderdeel van het project; 3. de nieuwbouwplannen zijn niet gericht op onderzoek en experimentele ontwikkeling of haalbaarheidsstudies; 4. de technieken die op DKA worden gebruikt, zijn al eerder toegepast. Er is dus geen sprake van een innovatief karakter; 5. de activiteiten waarvoor de subsidie is verleend, dienen verricht te zijn binnen een bepaalde termijn.

Flora en fauna

4

In de 'Aanmeldingsnotitie en vormvrije m.e.r.-beoordeling' (bijlage 10 van de toelichting) en de ecologische onderzoeken zijn de effecten op het plangebied onderzocht en beschreven. Uit deze onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.

Flora en fauna

Ongegrond

Indiener kan een verzoek tot tegemoetkoming van planschade indienen na vaststelling van het bestemmingsplan. Na indiening van een verzoek wordt bepaald of indiener recht heeft op planschade. De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen. Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. In de toelichting is een ruimtelijke onderbouwing gegeven waaruit blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen.

4

Bestemmingsplan

Beeldkwaliteit

Zorgvuldigheidsbeginsel

Goede ruimtelijke ordening

4.1

5

Omgevingsvergunning

Procedure

Het plan is weinig vernieuwend, nu het aan elke poging tot meervoudig ruimtegebruik ontbreekt. Nodeloos verlies van groene ruimte en ruimtelijke samenhang kan voorkomen worden door bijvoorbeeld de bestaande kas naar het dak van de beoogde nieuwbouw te verhuizen. Parkeerruimte kan onder het gebouw gevonden worden. In ieder geval dient naar een compactere situering binnen het bestaande bebouwingscluster gezocht te worden.

Er is niet voldaan aan de vereiste te betrachten zorgvuldigheid bij de planvoorbereiding, omdat de belangen van het verlies aan ruimtelijke kwaliteit bij de planvorming (zoals beschreven in de toelichting) geen kenbare rol heeft gespeeld.

Er kan en is niet aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Het is niet gerechtvaardigd om lopende de ruimtelijke procedure de mogelijkheid te scheppen tot het realiseren van het bouwplan. De uitkomst van de ruimtelijke procedure dient eerst afgewacht te worden.

Ongegrond

Ongegrond

Ongegrond

Ongegrond

Flora en fauna

De omvang (in m2, m3 en aantal nieuwe inwoners) in zo'n pecair en bijzonder natuurlijk gebied met een bijzondere flora en fauna is veel te groot. Hiermee wordt bijzonder natuur, maar ook een bijzondere groene longfunctie voor de wijk definitief vernietigd.

Ongegrond

Beeldkwaliteit

De maximale bouwhoogte, met een maximale afwijkingsmogelijkheid van 1,25m is niet passend in de omgeving.

Ongegrond

Beeldkwaliteit

Wat is de reden dat van de lage nok- en goothoogte mag worden afgeweken, die wel voor de andere woningen verplicht was, ondanks dat de bebouwing zichtbaar is en aan het historisch lint ligt? Dit heeft onder andere consequenties op het gebied van privacy, licht en geluid. Ook moet voor de bouw (hoger) groen wijken, waardoor het complex nog lang goed zichtbaar is vanuit de omliggende straten.

Parkeren

De motivatie voor het afwijken van de gemeentelijke parkeernorm is onrealistisch en wankel. Door de aanleg van 21 parkeerplaatsen op het terrein (Munselse Hoeve en Klaverblad), wordt de parkeerdruk op de omgeving vergroot. De doorgang naar de Munselse Hoeve biedt een korte looproute naar auto's die door hen aan de Munselse Hoeve worden geparkeerd. Het is jurdisch niet af te dwingen dat nieuwe huurders en bezoekers kiezen voor andere vervoersnormen dan de auto.

Parkeren

De aanleg van zes kort-gebruikers parkeerplaatsen is bezwaarlijk. De straat wordt door de gemeente ingericht als fietsstraat. Deze straat is doodlopend, dus auto's die daar parkeren volgen dezelfde route terug. Deze weg is smal, bochtig en moeilijk te overzien. Verder ligt vlakbij deze zes parkeerplaatsen de kruising met het Planckpad waar veel fietsers en wandelaars de fietsroute kruisen. Er zijn al diverse ongevallen gebeurd doordat de situatie moeilijk is te overzien. De situatie wordt ernstig verslechterd, met in- en uitrijdende auto's op deze plek.

Ongegrond

Parkeren

Het is niet duidelijk waarom de kort-gebruikers parkeerplaatsen op deze plek worden gesitueerd en niet meer centraal in het plangebied bij de appartementen. Er is genoeg ruimte in het plangebied, ook hoeft door een andere situering geen kostbaar groen te verdwijnen en ontstaat er geen onoverzichtelijke verkeerssituatie.

Ongegrond

Bestemmingsplan en Omgevingsvergunning

Ongegrond

Ongegrond

Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen. Het door indiener voorgestelde alternatief om de parkeerruimte onder het gebouw te realiseren leidt niet tot een gewenste invulling van het terrein.

Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. Ook in dit geval. Niet kan worden ingezien op welke wijze het onderhavig bestemmingsplan een verlies aan ruimtelijke kwaliteit tot gevolg heeft. Op pagina van de toelichting wordt toegelicht dat het plangebied wordt ingericht waarbij aandacht wordt besteed aan de ecologische functie die het gebied vervult. Ook wordt een aarden wal aangelegd en beplant en wordt een voedselbos aangelegd: hierdoor worden de natuurlijke waarden van het terrein versterkt. Het appartementsgebouw draagt bij aan de kwaliteit van het gebied De Kleine Aarde. Door de inbedding in het landschap en de duurzame bouw en manier van wonen waarnaar gestreeft wordt.

De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen. Het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit omgevingsvergunning worden gecoordineerd voorbereid en bekendgemaakt met toepassing van artikel 3.30 Wro. Dit betekent dat de voorbereiding van de besluiten, de terinzageleggingen van de ontwerpbesluiten en de beroepsprocedure gelijktijdig plaatsvindt. Aan deze gecoördineerde voorbereiding van deze besluiten ligt het besluit van de raad d.d. 20 december 2011 ten grondslag. De besluiten worden echter in de juiste volgorde genomen: de omgevingsvergunning (die gebasseerd is op het vast te stellen bestemmingsplan) wordt pas verleend als de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld.

Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. In de toelichting is een ruimtelijke onderbouwing gegeven waaruit blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen.

Het gaat hier om een afwijkingsmogelijkheid voor ondergeschikte bouwdelen zoals schoorstenen, luchtkokers etc. die gebruikelijk is in bestemmingsplannen. Elke aanvraag voor deze afwijking wordt door het college getoetst in de omgevingsvergunningprocedure. Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De appartementen liggen op ongeveer 20 meter van de dichtstbijzijde bestaande woningen. Er is daardoor geen directe inkijk op de omliggende percelen. Het uitgangspunt is dat de aanwezige (en te behouden) opgaande begroeiing tussen het plangebied en de omgeving eventuele uitstraling vanuit het appartementencomplex zal afschermen. Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond.

Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond.

Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond.

Kosten anderszins verzekerd

6

Exploitatieplan

Een exploitatieplan moet een tijdsvak bevatten

Indieners hebben geconstateerd dat een of meerdere subsidies onterecht zijn verleend. Als de subsidies stop worden gezet zou dit een financiele strop betekenen voor het realiseren van het ontwerpbestemmingsplan.

Ongegrond

Normaliter zou in een exploitatieplan opgenomen zijn hoe omgegaan wordt met planschade. Doordat enige planschade nu niet voorzien is zou dit een tegenvaller kunnen zijn voor dit traject.

Ongegrond

Indieners vrezen dat door het niet opstellen van een exploitatieplan de gemeente achter blijft met een kostenpost, welke ze zullen doorbelasten naar de inwoners van Boxtel.

Ongegrond

Indieners constateren dat de verleende ontheffing flora en fauna met daarin mitigraties zijn tijdsgebonden. Het niet juist beschrijven van kritische tijdslijn in een explotatieplan kan leiden dat de gemeente financieel risico loopt doordat de uitvoerende partij zich hier niet aan houdt.

Ongegrond

Het exploitatieplan zal een omschrijving van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied en de aanleg van nutsvoorzieningen. DKA is een gebied met bijzondere ecologische waarde. Voor de werkzaamheden is een ontheffing verkregen, maar niet voor de aanleg van nutsvoorzieningen. Om er zeker van te zijn dat deze werkzaamheden geen negatieve impact op de ecologische waarden heeft, dienden de werkzaamheden en bijbehorende bepalingen opgenomen te worden in het exploitatieplan.

Ongegrond

De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen. Hetgeen dat indiener stelt met betrekking tot subsidies is daarom niet van belang voor deze ruimtelijke procedure. De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. In dit project is de mogelijke planschade op basis van een inschatting meegenomen in de overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen. De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen. De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen. De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen.

In de ontheffing aangevraagde activiteiten betreffen de bouw van een appartementencomplex met 22 appartementen en herinrichting van het terrein, uit te voeren op het westelijke deel van het terrein van De Kleine Aarde, gelegen nabij Munselse Hoeve 26 te Boxtel. De hiervoor benodigde nutsvoorzieningen maken hier onderdeel van uit.