11.b - Bijlage 2 - Regels bestemmingsplan Hooghei

Hooghei

Inhoudsopgave

regels

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

4 4 14

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing Artikel 5 Maatschappelijk Artikel 6 Natuur Artikel 7 Recreatie Artikel 8 Verkeer Artikel 9 Verkeer - Fietspad Artikel 10 Waarde - Archeologie 4

16 16 18 19 23 26 32 35 37

Hoofdstuk 3 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

39 39 40 42 43 48 50

Hoofdstuk 4 Artikel 17 Artikel 18

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

52 52 54

bijlagen bij regels Bijlage 1 Beoordelingskader aanlegvergunningenstelsel Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan recreatiepark Bijlage 4 Inrichtings- en beheerplan natuurbegraafplaats Bijlage 5 Werkprotocol beheer en gebruik natuurbegraafplaats Bijlage 6 Financieel natuurcompensatieplan natuurbegraafplaats Bijlage 7 Financieel compensatieplan opvanghuis

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

55 56 65 77 79 100 137 146

pagina 2 van 151

regels

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 3 van 151

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan 'Hooghei' met identificatienummer NL.IMRO.0845.BP2018BGHOOGHEI-VA01 van de gemeente Sint-Michielsgestel; 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3

aan huis gebonden bedrijf

het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid c.q. beperkte bedrijfsmatige opslag, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten; 1.4

aan huis gebonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend; 1.5

aanbouw

een aan een hoofdgebouw toegevoegd afzonderlijk gebouw dat in functioneel opzicht een integrerend onderdeel van het hoofdgebouw vormt en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.6

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 4 van 151

1.8

antenne-installatie

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbijbehorende bevestigingsconstructie; 1.9

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden; 1.10

archeologische verwachtingswaarde

de aan een gebied toegekende waarden, welke kunnen bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang kunnen zijn en het cultuurhistorisch erfgoed kunnen vertegenwoordigen; 1.11

bebouwing

eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.12

bebouwingsconcentratie

een kernrandzone, bebouwingslint of een bebouwingscluster; 1.13

bed & breakfast

bed & breakfast is een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. De accommodatie mag niet over een afzonderlijke keuken beschikken; 1.14

bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen en aan huis gebonden bedrijven daaronder niet begrepen; 1.15

bedrijfsgebouw

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.16

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk is; 1.17

beekdalsysteem

betreft de landschappelijke begrenzing van een beekdal, waarbinnen ontwikkelingen met betrekking tot het watersysteem, de natuur, het landschap en extensieve recreatie-vormen plaatsvinden;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 5 van 151

1.18

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag-, wacht- en administratieruimten en dergelijke; 1.19

bestaande situatie t.a.v. bebouwing

bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; t.a.v. gebruik het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen; 1.20

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.21

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.22

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak; 1.23

bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand of een aangebouwd gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en/of functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.24

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.25

bouwgrens

de grens van een bouwvlak; 1.26

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 6 van 151

1.27

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel; 1.28

bouwverordening

bouwverordening als bedoeld in artikel 8 van de Woningwet; 1.29

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.30

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.31

centrale voorzieningen

voorzieningen ten dienste van de recreatieve functie, zoals een ontvangstkantoor/receptie, dienstverlening, ruimtes voor vermaak, sport- en speelvoorzieningen, welnessvoorzieningen, horeca, een werkloods en andere voorzieningen, sanitaire voorzieningen maken geen onderdeel uit van de centrale voorzieningen; 1.32

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur; 1.33

dagrecreatie

recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang; 1.34

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.35

erfbeplanting

afschermende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een agrarisch bedrijf, een niet-agrarisch bedrijf of een woning; 1.36

extensieve recreatie

die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 7 van 151

1.37

extensiveringsgebied

ruimtelijk begrensd gedeelte van een reconstructiegebied met het primaat wonen of natuur, waar uitbreiding, hervestiging of nieuwvestiging van in ieder geval intensieve veehouderij onmogelijk is of in het kader van de reconstructie onmogelijk zal worden gemaakt; 1.38

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.39

gekoppeld bouwvlak

een bouwvlak waarbinnen één bedrijf is toegestaan met bijbehorende bebouwing; 1.40

geurgevoelig object

gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt; 1.41

gevellijn

een denkbeeldige lijn, strak langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de perceelsgrens; 1.42

groepsaccommodatie

een accommodatie waarbij door een groep gezamenlijk van voorzieningen gebruik wordt gemaakt en waar logiesgelegenheden aanwezig zijn voor groepen personen. 1.43

hoofdgebouw

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk is aan te merken; 1.44

hobbymatig

kleinschalige activiteiten in het kader van het uitoefenen van een hobby, niet zijnde bedoeld voor de verkoop. 1.45

horeca

het bedrijfsmatig voor gebruik ter plaatse verstrekken van dranken en van in dezelfde onderneming bereide maaltijden en andere etenswaren. Hieronder wordt niet verstaan functies als discotheek, nachtclubs, speelautomatenhallen e.d.; 1.46

inwoning

het bewonen van een woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is genomen, met dien verstande dat dit slechts toegestaan is in het hoofdgebouw, met dien verstande dat woningsplitsing en/of kamerbewoning niet is toegestaan;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 8 van 151

1.47

kampeermiddel een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen gebouw zijnde,

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.48

kampeerterrein

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf, waarbij tevens ondersteunende dagrecreatieve voorzieningen mogen worden ontplooid; 1.49

landschappelijke waarde

bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object in de zin van aantrekkelijkheid, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit bestaande uit aardkundige, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang; 1.50

landschapselementen

groenelementen met landschappelijke waarden die bepalend zijn voor het omliggende landschap en in hoofdzaak bestaan uit m.n. inheemse beplanting in de vorm van struiken, bomen en kruidenlaag; 1.51

maatschappelijk

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten behoeve van deze voorzieningen; 1.52

mantelzorg

langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt; 1.53

natuurbegraafplaats

Terrein dat deel uitmaakt van een natuur- en/of bosgebied, waar lichamen worden begraven en/of urnen worden bewaard en activiteiten van levensbeschouwelijke aard plaatsvinden in relatie tot het begraven van lichamen en/of bewaren van urnen. Er wordt zo veel mogelijk gebruik gemaakt van onbehandelde en/of onbewerkte natuurlijke materialen. Grafmonumenten zoals grafstenen, zerken of grafbeplanting zijn niet toegestaan, enkel een gedenkteken van vergankelijk natuurlijk materiaal.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 9 van 151

1.54

natuurgraf

Daar waar daadwerkelijk feitelijk is gegraven voor het begraven van een lichaam of een urn ten behoeve van een eeuwigdurende grafrust; 1.55

natuurwaarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige biotopen bijzondere flora en fauna, ecologische samenhangen en structuren 1.56

normaal onderhoud en/of gebruik

tot het normaal onderhoud en/of gebruik bossen/bosjes, natuurterreinen en landschapselementen behoort het reguliere beheer. Hiertoe behoort het periodiek uitdunnen en snoeien van houtwal of singel, het knotten van bomen, het opvullen van open plekken in een houtwal of singel, alsmede het uitdunnen van bomen, laten liggen van dode bomen en het verwijderen van dode bomen. 1.57

ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil; 1.58

ondersteunende horeca

horeca die ten dienste staat van de hoofdfunctie en die in ruimtelijk opzicht hieraan ondergeschikt is. Het ondersteunende karakter dient van beperkte functionele en ruimtelijke omvang te zijn zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft; 1.59

omgevingsvergunning

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo); 1.60

opvanghuis

bieden van opvang voor specifieke doelgroep volwassenen die een gestructureerde en beschermde woon- en/of leefgemeenschap nodig hebben; 1.61

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.62

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en omsloten door maximaal één wand of meerdere wanden wanneer de overkapping tegen bestaande wanden wordt gebouwd zonder op deze wanden te rusten; 1.63

perceelgrens

een grenslijn tussen aaneengesloten eigendommen;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 10 van 151

1.64

permanente bewoning

permanente bewoning van een woning of een recreatieverblijf door eenzelfde persoon of groep van personen, terwijl elders niet daadwerkelijk over een hoofdverblijf wordt beschikt; 1.65

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.66

recreatie

vrijetijdsbesteding zoals verblijfsrecreatie, dagrecreatie, agrotoerisme en extensief recreatief medegebruik zoals wandelen, fietsen, paardrijden, vissen, zwemmen, roeien, kanoën etc.; 1.67

recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; 1.68

recreatieve bewoning

de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie; 1.69

recreatiewoning

een recreatieverblijf, niet zijnde een kampeermiddel of stacaravan, dat naar de aard en inrichting is bestemd om uitsluitend door een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben te worden bewoond en met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²; 1.70

schuilgelegenheid

overdekte ruimte, aan maximaal drie zijden omsloten door wanden, waarvan dieren gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang of mensen, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter. In de schuilgelegenheid is geen opslag toegestaan; 1.71

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.72

sanitaire voorzieningen

een (gedeelte van een) gebouw dat bedoeld is om de recreatieve functie te ondersteunen door het ter plaatse aan recreanten aanbieden van mogelijkheden tot was- en kleedgelegenheid, toiletgebruik e.d. al dan niet met faciliteiten gericht op wellness zoals sauna's, stoombaden etc.;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 11 van 151

1.73

stacaravan

een onderkomen, onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot logies-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en dat door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan; 1.74

standplaats

het terreingedeelte dat bestemd is voor het plaatsen van een kampeermiddel, niet zijnde een bouwwerk, dat slechts gedurende een beperkte periode van ten hoogste enige weken (maximaal drie maanden) op het kampeerterrein aanwezig is of een terreingedeelte dat bestemd is voor een recreatiewoning of een recreatiegebouw voor kort verblijf; 1.75

statische opslag (binnenopslag)

de binnenopslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke. De opslag mag niet zijn bedoeld voor handel; 1.76

trekkershut

een recreatieverblijf, niet zijnde een kampeermiddel of stacaravan, dat naar de aard en inrichting is bestemd om uitsluitend door een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben te worden bewoond. een trekkershut heeft een kleinere oppervlakte dan een reguliere recreatiewoning van ten hoogste 25 m²; 1.77

uitbouw

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.78

verblijfsrecreatie

vormen van recreatie die mede gericht zijn op verstrekken van nachtverblijf; 1.79

voorzieningen van algemeen nut

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer; 1.80

vormverandering van het bouwvlak

wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 12 van 151

1.81

water

grondoppervlak dat in principe bedekt is met water. Rivier, kanaal, beek, meer en oppervlaktewater in algemene zin; 1.82

waterberging

tijdelijke opslag van water, waarbij de hoeveelheid water wordt opgenomen in de waterlopen en de bodem in een gebied. 1.83

waterhuishoudkundige voorzieningen

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten et cetera; 1.84

wet/wettelijke regelingen

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald; 1.85

woning

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de zelfstandige huisvesting van een huishouden; 1.86

woon- en leefklimaat

onder een goed woon- en leefklimaat wordt verstaan dat er een toetsing plaatsvindt aan de geldende normen voor geur, bodem, geluid en luchtkwaliteit.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 13 van 151

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand tot de bouwperceelsgrens

tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7

ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend; 2.8

peil voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang, vermeerderd met 0,2 meter; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein, vermeerderd met 0,2 meter;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 14 van 151

2.9

vloeroppervlakte

de vloeroppervlakte van een gebouw is de som van de bruto-vloeroppervlakten van alle tot het gebouw behorende binnenruimten en geeft de grootte van het gebouw weer. De vloeroppervlakte wordt in vierkante meter (m²) uitgedrukt. Berekeningen: Lengten in één richting tenminste in decimeters bepalen. Product van lengten in twee richtingen, tenminste in centimeters bepalen;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 15 van 151

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 3.1

Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden

Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

3.2

agrarische bodemexploitatie; hobbymatige beweiding van dieren; agrarisch natuurbeheer en/of landschapsbeheer; extensief recreatief medegebruik; paden en wegen en parkeervoorzieningen ook ten behoeve van aangrenzende bestemmingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Bouwregels

Voor gebouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

3.3

het bouwen van gebouwen is niet toegestaan; het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is niet toegestaan.

Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c. d. e.

f. g. h.

detailhandel; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); seksinrichtingen; opslag van goederen en materialen; het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid; aanleg van teeltondersteunende voorzieningen; (proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas. vergraven, egaliseren, graven van sloten, dempen van sloten/poelen, rooien, omzetting van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 16 van 151

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden 3.4.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden verlenen voor een werk en/of werkzaamheden zoals weergegeven in lid 3.3 onder h indien voldaan is aan de volgende voorwaarden: a. b. c.

bij de beoordeling van een werk en werkzaamheden worden de mogelijke gevolgen, zoals weergegeven in Bijlage 1 getoetst; burgemeester en wethouders kunnen voor de beoordeling een daartoe bevoegd deskundige aanwijzen; indien het een werk en/of werkzaamheden binnen de aanduidingen ‘archeologische verwachtingswaarde 1’ of 'archeologische verwachtingswaarde 2' betreft, waarbij de ingrepen groter zijn dan ter plaatse is toegestaan, dient door middel van archeologisch onderzoek te worden aangetoond dat deze archeologische waarden niet worden aangetast. 1. archeologische verwachtingswaarde 1: ingrepen die groter of gelijk zijn dan 100 m² en dieper dan 1 meter onder het huidig maaiveld; 2. archeologische verwachtingswaarde 2: ingrepen die groter of gelijk zijn dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidig maaiveld;

3.4.2

Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in artikel 3.3 en de omgevingsvergunningplicht in artikel 3.4.1 zijn niet van toepassing op het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden die: a. b. c. d.

e.

minder dan 100 m 2 bedragen en buiten het bouwvlak worden uitgevoerd; van ondergeschikte betekenis zijn; betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; reeds bestonden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd zijn en niet reeds in strijd zijn met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan of; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 17 van 151

Artikel 4 4.1

Groen - Landschappelijke inpassing

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - Landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig het inpassingsplan in Bijlage 3 en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; paden en wegen; geluidwerende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm'.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Erfafscheidingen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden uitsluitend aangelegd in de vorm van een erfafscheiding en/of geluidwerende voorziening, tot een maximale hoogte van 3,5 meter.

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Strijdig geb ruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en opstallen: a. b. c. d. e. f.

voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het aanbrengen van verhardingen, anders dan bedoeld in artikel 4.1. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG); seksinrichtingen; opslag van goederen en materialen; (proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas.

Onder strijdig gebruik van gronden als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo wordt niet alleen het strijdig gebruiken verstaan maar tevens het strijdig laten gebruiken.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 18 van 151

Artikel 5 5.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

f. g.

h. i.

het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – opvanghuis', een opvanghuis; wonen in een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; ter plaatse van de aanduiding 'relatie', is sprake van één gekoppeld bouwvlak; de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in de bedrijfswoning, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van de beroepsmatige activiteiten, maximaal 100 m² van het vloeroppervlak per woning bedraagt en uitgevoerd wordt door de bewoner; een bed&breakfast accommodatie in een bedrijfswoning met maximaal 5 kamers en voor maximaal 10 personen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – ontvangstruimte', uitsluitend voor levensbeschouwlijke doeleinden, zijnde een informatie/ceremonieruimte met ondersteunende horeca en inpandige opslag ten behoeve van de natuurbegraafplaats; paden, wegen en parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

5.2

Bouwregels

5.2.1

Bedrijfsgeb ouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

bebouwing is uitsluitend toegstaan binnen het bouwvlak; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – opvanghuis' mag het totale bebouwingsoppervlak maximaal 1.100 m² zijn; ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk – ontvangstruimte mag het totale bebouwingsoppervlak maximaal 500 m² zijn; de goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan; de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan; in afwijking van sub d en e mag de maximum goothoogte en maximum bouwhoogte niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte - maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

5.2.2

Bedrijfswoning en b ijbehorende bijgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

bebouwing is uitsluitend toegstaan binnen het bouwvlak; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 19 van 151

c. d.

e. f. g. h. i. j.

k. l.

de maximale goothoogte van bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter en de maximale hoogte 10 meter; de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ exclusief onderkeldering (of inclusief onderkeldering indien deze ten behoeve van de verblijfsfunctie wordt gebruikt) inclusief aan-en uitbouwen of in ieder geval niet meer dan op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan en het geen woning betreft welke in het verleden gesplitst is geweest. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,5 meter en de maximale hoogte 6 meter; het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m² bedragen; de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 30 meter; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen; de minimale afstand tot de waterlopen dient minimaal 5 meter te bedragen; indien de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minder bedraagt dan de voorgeschreven afstand, dan dient deze bestaande afstand als minimale afstand te worden aangehouden; de afstand van de bedrijfswoning tot de weg is minimaal gelijk aan de afstand welke aanwezig is op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan; bedrijfswoningen en/of vrijstaande bijgebouwen mogen niet vóór de gevellijn gebouwd worden.

Indien er geen gevellijn is opgenomen dienen de woningen in de lijn van de omliggende woningen te worden gesitueerd.

5.2.3

Bouwwerken, geen geb ouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

d. e. f.

bebouwing is uitsluitend toegstaan binnen het bouwvlak; de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; bij de bedrijfswoning mag één carport of overkapping worden gebouwd met dien verstande dat: 1. de carport of overkapping uitsluitend mag worden gebouwd met een plat dak; 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; 3. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 25 m²; de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen; de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m².

5.3

Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een afwijking verlenen voor: 5.3.1

Het vergroten van de oppervlakte

Het vergroten van de maximaal toegestane legale bebouwde oppervlakte binnen het bouwvlak is toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 20 van 151

a. b. c. d. e. f. g.

de oppervlakte mag met maximaal 15% worden vergroot; de uitbreiding moet noodzakelijk zijn in verband met de continuïteit van de maatschappelijke functie; de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast; de milieubelasting voor het omringende gebied mag niet worden verzwaard; de uitbreiding mag niet leiden tot een onevenredige verhoging van het verkeersaanbod op de wegen; de reeds aanwezige bedrijfsgebouwen dienen legaal te zijn opgericht vóór de tervisielegging van dit plan; op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn.

5.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. b. c. d. e.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woonen leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.5

Specifieke gebruiksregels

5.5.1

Strijdig geb ruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c. d. e. f.

5.6

detailhandel; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); seksinrichtingen; kamperen; opslag van goederen en materialen voor de gevellijn; (proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas.

Afwijking van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor: 5.6.1 Een aan huis geb onden b eroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of b ijgeb ouwen Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden: a.

de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m² van de woning en/of

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 21 van 151

bijgebouwen het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer; geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt wordt; alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende beroep of bedrijf is toegestaan; e. de activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner; f. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in de vorm van de categorie 1 en 2 bedrijven conform de in Bijlage 2 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten; g. horeca is niet toegestaan; h. het beroep of bedrijf mag geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben; i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak, zoals bedoeld in artikel 13.2.1; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan; l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden; m. de activiteit milieuhygiënisch aanvaardbaar is. b. c. d.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 22 van 151

Artikel 6 6.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d. e. f. g. h. i.

het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarde en/of ecologische waarde; instandhouding van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur- natuurbegraafplaats': een natuurbegraafplaats, uitsluitend indien de inrichting en het gebruik plaatsvindt conform paragraaf 4.2, 4.3, 4.4, figuur 11 en hoofdstuk 5 van het in Bijlage 4 opgenomen Inrichtingsen beheerplan, waarvan maximaal 1,08 ha van de gronden ingericht mag worden als natuurgraf, met inbegrip van bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals informatieborden, banken, e.d.; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' een halfverhard parkeerterrein en toegangsweg; het houden van een natuurbegraafceremonie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur- natuurbegraafplaats'; instandhouding van in de natuur aanwezige onverharde wegen; extensief dagrecreatief medegebruik; onverharde of halfverharde- paden en wegen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2

Bouwregels

Op deze gronden mag niet worden gebouwd.

6.3

Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een vergunning verlenen voor: 6.3.1

b ouwwerken van geringe omvang

Het oprichten van bouwwerken van geringe omvang is toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden: 1. 2. 3.

de maximale oppervlakte bedraagt in totaal 10 m²; de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter, met uitzondering van vogelwachterhuisjes waarvan de maximale bouwhoogte 5 respectievelijk 8 meter mag bedragen; de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 2 meter.

6.3.2

schuilgelegenheid

Het realiseren van een overdekte ruimte ten behoeve van het schuilen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - natuurbegraafplaats' mits:

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 23 van 151

1. 2. 3. 4.

de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4 m; de overdekte ruimte maximaal drie zijden is omsloten door wanden; er mag geen onevenredige schade worden aangericht aan de aanwezige waarden.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Strijdig geb ruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b.

c. d.

e.

f. g. h. i.

het graven van natuurgraven buiten de aanduiding 'specifieke vorm van natuur natuurbegraafplaats'; het graven van natuurgraven binnen de aanduiding 'specifieke vorm van natuur natuurbegraafplaats' voorzover de gezamenlijke oppervlakte natuurgraven meer dan 1,08 ha bedraagt; gronden ten behoeve van motorcross en lawaaisporten; opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG); seksinrichtingen; opslag van goederen en materialen; (proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas.

6.4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. b. c. d. e. f. g.

het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel wordt gewijzigd of de hoogte van het maaiveld met meer dan 0,5 m wordt gewijzigd; het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,5 m onder maaiveld; het aanleggen of verdiepen (van oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit) van waterlopen, sloten en greppels; het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas; het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie; het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,5 m onder maaiveld wortelend houtgewas met productiefunctie.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 24 van 151

6.4.3

Uitzonderingen

Het in 6.4.2 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a.

b.

c.

ten behoeve van onderhoud, beheer en ontwikkeling van het natuurgebied en de natuurbegraafplaats Hooghei, conform paragraaf 4.2, 4.3, 4.4, figuren 11 en hoofdstuk 5 van het 'Inrichtings- en beheerplan Natuurbegraafplaats Hooghei' opgenomen als Bijlage 4 van deze regels; bestaande uit het graven van natuurgraven binnen de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - natuurbegraafplaats', voor zover de werkzaamheden plaatsvinden conform het bepaalde in hoofdstuk 2 paragraaf 1, onder 1 en 2 van het in Bijlage 5 opgenomen Werkprotocol beheer en gebruik; die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan legaal in uitvoering zijn en/of in overeenstemming zijn met het tot dat moment geldende bestemmingsplan dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning/ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

6.4.4

Toelaatb aarheid

De in 6.4.2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurwaarden, archeologische- en landschappelijke waarden.

6.4.5 a.

b.

Beheer en geb ruik natuurgraven

Het graven van natuurgraven binnen de aanduiding 'specifieke vorm van natuur natuurbegraafplaats' is toegestaan, voor zover dit plaatsvindt conform het bepaalde in hoofdstuk 2 paragraaf 1, onder 1 en 2 van het in Bijlage 5 opgenomen Werkprotocol beheer en gebruik; het houden van een natuurbegraafceremonie binnen de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - natuurbegraafplaats' is toegestaan, voor zover dit plaatsvindt vindt conform het bepaalde in hoofdstuk 2, paragraaf 2 van het in Bijlage 5 opgenomen Werkprotocol gebruik en beheer;

6.4.6

Voorwaardelijke verplichting sloop recreatiewoning

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van natuur - sloop recreatiewoning’ dienen binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het plan 'Hooghei' de binnen die aanduiding staande gebouwen te worden gesloopt.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 25 van 151

Artikel 7

Recreatie

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Algemeen

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

bedrijfsmatige exploitatie van een recreatiebedrijf; ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein', een kampeerterrein; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – centrale voorzieningen', 1. centrale voorzieningen ten behoeve van het recreatiebedrijf; 2. een bed & breakfast accommodatie voor maximaal 10 personen verdeeld over maximaal 5 kamers; 3. een terras; d. verblijfsrecreatieve voorzieningen als bepaald in 7.1.2; e. wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. een zwembad, ter plaatse van de aanduiding 'zwembad'; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie uitgesloten - honden' mogen honden niet verblijven in een verblijfsaccommodatie of op een toeristische standplaats; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie uitgesloten - parkeren' is parkeren verboden, uitgezonderd voor laden en lossen en periodiek onderhoud; i. een horecabedrijf met bijbehorend een terras, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; j. een parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; k. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in de bedrijfswoning, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van de beroepsmatige activiteiten, maximaal 100 m² van het vloeroppervlak per woning bedraagt en uitgevoerd wordt door de bewoner; l.

ondergeschikte horeca ten behoeve van de recreatieve functie met een maximale oppervlakte van 100 m²; m. ondergeschikte detailhandel ten behoeve van de recreatieve functie met een maximale oppervlakte van 100 m²; n. een bed&breakfast accommodatie in een bedrijfswoning voor maximaal 10 personen verdeeld over maximaal 5 kamers o. speelvoorzieningen; p. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie uitgesloten - speelweide' zijn speelvoorzieningen niet toegestaan; q. groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting; r. terras, tuinen en erven; s. paden, wegen en parkeervoorzieningen; t. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.1.2

Nadere omschrijving verblijfsrecreatieve voorzieningen

Uitsluitend de volgende dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen zijn toegestaan: a. b.

maximaal 106 recreatiewoningen; maximaal 5 trekkershutten;

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 26 van 151

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

a. b.

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak wordt gerealiseerd zoals bedoeld in artikel, lid 13.2.1.

7.2.2

Bedrijfsgeb ouwen b innen het bouwvlak

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

d. e.

het maximum bebouwingsoppervlak aan bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 3.000 m². Bij deze oppervlakte worden niet meegerekend: 1. de verblijfsrecreatieve voorzieningen, als bedoeld onder 7.1.2; 2. de bedrijfswoning; 3. het zwembad; de oppervlakte van een (vrijstaand) gebouw voor sanitaire voorzieningen bedraagt maximaal 200 m²; de maximale goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 4 m respectievelijk 7 m bedragen, tenzij op de verbeelding door middel van een aanduiding 'maximum goothoogte (m) - maximum bouwhoogte (m)' een andere maatvoering is aangegeven; voor recreatiewoningen met bijbehorende bijgebouwen zijn specifieke bouwregels in artikel 7.2.3 van toepassing; voor de bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen zijn specifieke bouwregels in artikel 7.2.4 van toepassing.

7.2.3

Recreatiewoningen en b ijgebouwen

Voor het bouwen van een recreatiewoning met bijbehorend bijgebouw gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

het oprichten van recreatiewoningen en bijgebouwen is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; de maximale goothoogte van recreatiewoningen bedraagt 3 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter; de maximale oppervlakte van een recreatiewoning bedraagt 70 m2; recreatiewoningen met een bouwhoogte van meer dan 4 meter worden voorzien van een kap met een dakhelling van ten minste 25º en ten hoogste 60º; het oppervlak aan bijgebouwen mag per recreatiewoning niet meer bedragen dan 9 m²; de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen.

7.2.4

Bedrijfswoning met b ijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 27 van 151

a. b. c.

d. e.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan, de maximum goot- en bouwhoogte ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bedrijfswoning' mag niet meer bedragen dan 7 respectievelijk 10 meter; de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ exclusief onderkeldering (of inclusief onderkeldering indien deze ten behoeve van de verblijfsfunctie wordt gebruikt) inclusief aan-en uitbouwen of in ieder geval niet meer dan op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan en het geen woning betreft welke in het verleden gesplitst is geweest. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,5 meter en de maximale hoogte 6 meter; het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen inclusief aan- en uitbouwen mag maximaal 100 m² bedragen;

7.2.5

Bouwwerken, geen geb ouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a.

b.

c. d. e.

de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn niet meer dan 1 meter mag bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag één carport of overkapping worden gebouwd met dien verstande dat: 1. de gevellijn niet mag worden overschreden; 2. de carport of overkapping uitsluitend mag worden gebouwd met een plat dak; 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; 4. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 25 m². afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen met uitzondering van erfen terreinafscheidingen welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen; de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m².

7.3

Afwijken van de bouwregels

7.3.1

Grotere oppervlakte recreatiewoning

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in 7.2.3 sub c verlenen voor de vergroting van het oppervlak van een recreatiewoning indien onder andere voldaan is aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g.

Het oppervlak van de recreatiewoning bedraagt maximaal 100 m²; De maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter; De maximale goothoogte bedraagt 3 meter; De noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering dient te worden aangetoond; Vooraf advies wordt ingewonnen bij de Stichting Adviescommissie Toerisme en Recreatie voor het aantonen van de noodzaak van de voorziening; De bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast; De ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 28 van 151

7.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. b. c. d. e.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woonen leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.5

Specifieke gebruiksregels

7.5.1

Strijdig geb ruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.

b. c.

d. e.

f. g. h. i.

het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; seksinrichtingen; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; permanente bewoning, met uitzondering van wonen in een bedrijfswoning; vergraven, egaliseren, graven van sloten, dempen van sloten/poelen, rooien, omzetting van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt, verandering perceelsindeling binnen de gronden met de aanduiding 'historisch landschappelijk gebied'; lawaaisporten; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak; (proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 29 van 151

7.5.2

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorwaardelijke verplichting', overeenkomstig de in lid 7.1 opgenomen omschrijving zonder: a.

b.

de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning voor bouwen, conform het in Bijlage 3 opgenomen landschappelijk inpassingsplan; dat de financiële compensatie in het gemeentelijke landschapsfonds is overgemaakt binnen 12 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

7.5.3

Voorwaardelijke verplichting waterberging

Tot en met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken binnen de bestemming 'Wonen' zonder de aanleg van een retentievoorziening. De voorziening dient te voldoen aan de volgende voorwaarden; a. b.

van ten minste 334 m3 ter plaatse van de bestemming 'Recreatie'; binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning voor bouwen;

7.5.4

Voorwaardelijke verplichting geluidwerende voorziening

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorwaardelijke verplichting', overeenkomstig de in lid 7.1 opgenomen omschrijving zonder: a.

de aanleg, instandhouding van een geluidwerende voorziening binnen binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning voor bouwen. Voor de geluidwerende voorziening geldt dat deze: 1. is voorzien van een groene inpassing; 2. minimaal 3 meter hoog en minimaal 50 meter breed is; 3. wordt gesitueerd binnen de bestemming "Groen - Landschappelijke inpassing" ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm'.

7.5.5

Voorwaardelijke verplichting verlichting

Ter preventie van lichtuitstraling richting het Natuur Netwerk Brabant wordt verplicht: a. b.

met oriëntatieverlichting te werken; lichtarmaturen van het Natuur Netwerk Brabant af te richten.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 30 van 151

7.6

Afwijking van de gebruiksregels

7.6.1 Een aan huis geb onden b eroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of b ijgeb ouwen Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in de bedrijfswoning is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden: a.

de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m² van de woning en/of bijgebouwen b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer; c. geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt wordt; d. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende beroep of bedrijf is toegestaan; e. de activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner; f. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in de vorm van de categorie 1 en 2 bedrijven conform Bijlage 2; g. horeca is niet toegestaan; h. het beroep of bedrijf mag geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben; i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak, zoals bedoeld in 13.2.1; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan; l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden; m. de activiteit milieuhygiënisch aanvaardbaar is.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 31 van 151

Artikel 8 8.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting; straatmeubilair; voorzieningen van algemeen nut; civieltechnische kunstwerken; waterlopen en waterpartijen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; oeververbindingen (bruggen).

8.2

Bouwregels

8.2.1

Geb ouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd; de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3 meter; de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 6 m².

8.2.2

Bouwwerken, geen geb ouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b.

8.3

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen; de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en verkeersvoorzieningen mogen maximaal 9 meter bedragen;

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. b. c. d. e.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woonen leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 32 van 151

8.4

Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een afwijking verlenen voor: 8.4.1

Het verhogen van de b ouwhoogte

Het verhogen van de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en verkeersvoorzieningen is toegestaan indien onder andere voldaan is aan de volgende voorwaarden: a. b. c.

8.5

de maximale bouwhoogte 15 meter bedraagt; aangetoond dient te worden dat het verhogen van de bouwhoogte functioneel noodzakelijk is; de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c.

kamperen; opslag van goederen en materialen; (proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas.

8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden 8.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden verlenen voor een werk en/of werkzaamheden indien voldaan is aan de volgende voorwaarden: 1. 2. 3. 4.

ingeval er twee of meer aanduidingen op de desbetreffende gronden zijn gelegen, het zwaarste regime geldt; bij de beoordeling van de een werk en werkzaamheden worden de mogelijke gevolgen, zoals weergegeven in Bijlage 1 getoetst; burgemeester en wethouders kunnen voor de beoordeling een daartoe bevoegd deskundige aanwijzen; indien het een werk en/of werkzaamheden binnen de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 2' betreft, waarbij de ingrepen groter zijn dan ter plaatse is toegestaan, dient door middel van archeologisch onderzoek te worden aangetoond dat deze archeologische waarden niet worden aangetast, a. Archeologische verwachtingswaarde 1 ingrepen die groter of gelijk zijn dan 100 m2 en dieper dan 0,5 meter onder het huidig maaiveld; b. Archeologische verwachtingswaarde 2 ingrepen die groter of gelijk zijn dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidig maaiveld.

planstatus vastgesteld

ref erentie BP2018BGHOOGHEI / 132307

pagina 33 van 151

8.6.2

Uitzonderingen

De omgevingsvergunningplicht in artikel 8.6.1 is niet van toepassing op het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden die: a. b. c. d. e.

f.

binnen het bouwvlak worden uitgevoerd; minder dan 100 m² bedragen en buiten het bouwvlak worden uitgevoerd; van ondergeschikte betekenis zijn; betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; reeds bestonden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd zijn en niet reeds in strijd zijn met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan of; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.