09.a - Bijlage 1 - Ontwikkelstudie Kentalis

3e verd 1145

370

3605

totaal

Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. Het overzi cht hi ervan i s opgenomen i n de nulmeti ng. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de nulmeti ng.

62

6.3 Nieuwbouw achter hoofdgebouw onder voorwaarden mogelijk Tarra heeft ook een studie gedaan naar de mogelijke uitbreidingsmogelijkheden van het hoofdgebouw aan de achterzijde. Een dergelijke uitbreiding biedt een aantal kansen. Door middel van een zorgvuldig ingepaste en vormgegeven nieuwbouw ontstaat een nieuwe invulling van het oorspronkelijke pandhof. Verder biedt een dergelijke uitbreiding ook kansen voor het realiseren van een breder programma om daarmee tot een optimale mix en synergie van programmaonderdelen voor het hoofdgebouw te komen en daarmee de kansen voor een succesvolle transformatie te optimaliseren. Op basis van de studie zijn hier 25 tot 30 woningen mogelijk. Uit de studie blijkt dat het parkeren bij het realiseren van deze nieuwbouw een cruciale factor is. Een dergelijke nieuwbouw is alleen mogelijk als het bestaande parkeerterrein met een dek overdekt wordt. In ruimtelijke zin biedt het bestaande hoogteverschil hier ook kansen toe

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

en leidt dit voor het geheel van het hoofdgebouw en zijn omgeving ook meerwaarde. In financiële zin is dit echter alleen mogelijk als het gehele programma in het hoofdgebouw en de toe te voegen delen in het duurdere segment zitten. Deze mogelijke nieuwbouw bevindt zich relatief dicht bij het woongebouw Carré. Vanuit Kentalis bezien is een dergelijke nieuwbouw dan ook alleen mogelijk indien een marktpartij laat zien dat hij voor de massa, de oriëntatie en de invulling van de gevels voorstellen doet die laten zien dat de bescherming en beschutting van het compacte Kentalis-terrein en in het bijzonder van woongebouw Carré respecteert.

haalbaar blijkt worden marktpartijen uitgedaagd om in de ontwikkelvelden op zoek te gaan naar optimalisatiemogelijkheden om tot een evenwichtig en haalbaar woningbouwprogramma te komen. Deze optimalisatiemogelijkheden mogen echter niet ten koste gaan van de gewenste ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de ontwikkelvelden.

In de concept-Ontwikkelstudie werd, mede op basis van de mogelijkheden die het hoofdgebouw en zijn directe omgeving biedt, rekening gehouden met een aantal van 350 tot 445 woningen. Indien de eventuele uitbreiding van het hoofdgebouw aan de achterzijde alsnog niet inpasbaar danwel

63

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

64

7. ONTWIKKELSTRATEGIE

7.1 Ontwikkelstrategie Zoals in het begin van de Ontwikkelstudie toegelicht bestaat de transformatie van het Kentalis-terrein uit twee trajecten: de herinrichting van het compacte Kentalis-terrein en de herontwikkeling van het hoofdgebouw en de beide ontwikkelvelden. Kentalis werkt op dit moment haar plannen voor de herinrichting van het Compacte Kentalisterrein uit. In nauw overleg met alle betrokken medewerkers, vertegenwoordigers van cliënten en de medezeggenschapsorganen worden de verhuizings- verbouw en mogelijke nieuwbouwplannen en herinrichtingsplannen voor het compacte Kentalis-terrein opgesteld. Periodiek vindt hierover overleg plaats met de gemeente om deze plannen te toetsen en te bezien langs welke planologisch-juridische weg kan worden meegewerkt aan een voortvarende uitvoering van deze plannen. Nadat de gemeenteraad haar zienswijzen op de Ontwikkelstudie heeft vastgesteld start Kentalis de tenderprocedure om een (consortium van) marktpartij te selecteren. Daarbij is het uitgangspunt dat Kentalis het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden in één transactie zal overdragen aan een marktpartij danwel een consortium van

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

marktpartijen. Daarmee borgen we de integrale ontwikkeling van deze drie delen. Deze tenderprocedure verloopt conform de richtlijnen van het College Sanering Zorginstellingen en is met vele waarborgen met betrekking tot de zorgvuldigheid omkleed. Naar verwachting zal pas begin 2023 duidelijk zijn welke marktpartij de nieuwe eigenaar van het Hoofdgebouw en de beide ontwikkelvelden zal zijn. Het Ambitiedocument en de Ontwikkelstudie (met de onderliggende onderzoeken) zullen worden ingebracht in de tenderprocedure. Deze documenten gelden als richtinggevend en kaderstellend voor de verdere ontwikkeling door de marktpartijen. Marktpartijen worden uitgenodigd om plannen in te dienen die passen binnen deze richtinggevende en kaderstellende documenten. Kentalis zal in de tenderprocedure ook haar eigen belangen inbrengen door op voorhand een aantal afspraken over de relatie tussen het compacte terrein en de herontwikkeling van het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden vast te leggen. Dit betreft inhoudelijke uitgangspunten (zoals bv de relatie tussen de nieuwbouw en het compacte Kentalis-terrein), procesafpraken (over

de betrokkenheid van Kentalis bij de uitwerking van de plannen), maar ook bijvoorbeeld afspraken over het voorkomen van overlast voor de kwetsbare cliënten tijdens de bouw. Kentalis en gemeente zullen in een Samenwerkingsovereenkomst de uitgangspunten voor de ontwikkeling van het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden vastleggen. Dit betreft onder andere het uitgangspunt dat sprake moet zijn van een integrale ontwikkeling van deze drie delen en dat deze ontwikkeling in samenhang met de herinrichting van het compacte Kentalis-terrein dient plaats te vinden. De ontwikkelaar dient op basis van een integraal plan te komen tot een uitgewerkte ontwikkelstrategie die inzicht geeft in de fasering van de verschillende delen. Verder worden procesafspraken gemaakt over het verdere planvormingstraject en het gemeentelijk kostenverhaal. Tenslotte is in de Samenwerkingsovereenkomst het uitgangspunt opgenomen dat de ontwikkelaar de toekomstige openbare gronden inricht en overdraagt aan de gemeente. De gemeente houdt hier grip op door afspraken dat de ontwikkelaar de plannen en technische uitwerking oppakt conform de gemeentelijke uitgangspunten en de gemeente de tussentijdse resultaten moet goedkeuren.

66

7.2 Tijdelijk gebruik of tijdelijke huisvesting De gemeenteraad heeft in de bespreking van mei 2021 gevraagd of bestaande gebouwen tijdelijk gebruikt zouden kunnen worden voor huisvesting van bijvoorbeeld jongeren of spoedzoekers of dat, in afwachting van de nieuwbouw, op de ontwikkelvelden tijdelijke woningen zouden kunnen worden gerealiseerd. De bestaande gebouwen op de ontwikkelvelden (de paviljoens, schoolgebouw Compas en Terp 2) zijn zeer gedateerd en voldoen niet meer voor de functie waarvoor ze nu gebruikt worden. Deze gebouwen zijn verder niet ingericht op het huisvesten van bewoners; tijdelijke huisvesting zou om investeringen in sanitaire voorzieningen en voorzieningen voor bijvoorbeeld brandveiligheid vragen. Bovendien wil Kentalis de gebouwen gesloopt hebben voordat overdracht aan de marktpartij plaatsvindt; deze overdracht is voorzien in het voorjaar van 2023. Deze sloop vraagt tijd, onder andere om voldoende rekening te houden met ecologische aspecten (zoals bijvoorbeeld de aanwezigheid van vleermuizen) en met asbestverwijdering. Dit betekent dat Kentalis de periode na leegkomen van de gebouwen (voorjaar – zomer 2022) nodig heeft om de gebouwen te kunnen slopen. Om die reden kan er geen sprake zijn van tijdelijk gebruik.

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

Hoewel de vraag naar tijdelijke woonruimte erkend wordt is de conclusie dat de ontwikkelvelden niet geschikt zijn voor het realiseren van tijdelijke woningen voor bijzondere doelgroepen. Allereerst is er het belang van een voortvarende realisatie van de nieuwe omgeving die ruimte biedt voor een onderscheidend woonmilieu waarin verschillende doelgroepen een passende woning kunnen vinden. Ten tweede leert de ervaring dat tijdelijke woningen tenminste een exploitatieperiode van 10 tot 15 jaar moeten hebben om rendabel te exploiteren. Gelet op de wens om binnen enkele jaren de gewenste plannen te hebben gerealiseerd is het dan ook niet mogelijk om tijdelijke woningen op deze locatie op te richten.

67

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

68

8. OPBRENGST OMGEVINGSDIALOOG

8.1 Resultaten omgevingsdialoog Kentalis heeft in de voorbereiding van deze Ontwikkelstudie via diverse wegen input opgehaald voor deze studie. In overeenstemming met de door de Raad aangenomen motie heeft over de opzet van de omgevingsdialoog afstemming plaatsgevonden met het gemeentebestuur.

herkenbaar is welke onderdelen zijn meegenomen in de Ontwikkelstudie.

Allereerst heeft overleg plaatsgevonden met vertegenwoordigers van cliënten en met medewerkers van Kentalis. In een aantal sessies is hun inbreng opgehaald en zijn bouwstenen voor de Ontwikkelstudie gepresenteerd en besproken. Daarnaast hebben op 21 oktober en 2 november een tweetal (externe) omgevingsdialogen plaatsgevonden. Tijdens de eerste bijeenkomst (die live kon plaatsvinden) zijn bouwstenen voor de Ontwikkelstudie gepresenteerd en is inbreng opgehaald. Tijdens de (online-)bijeenkomst van 2 november is de Concept-Ontwikkelstudie gepresenteerd. Deze is vervolgens gepubliceerd op de website van Kentalis, waarbij eenieder is uitgenodigd om hierop te reageren. In de bijlage zijn de ingekomen reacties vanuit zowel het interne als externe traject gerubriceerd weergegeven. In de rechterkolom is de reactie van Kentalis op het ingekomen punt opgenomen zodat

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

70

BIJLAGE - ingekomen reacties omgevingsdialoog Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

71

Verkeer Inbreng Het scheiden van de verkeersstromen is belangrijk. Veiligheid is voor veel cliënten en hun familie een belangrijk punt van aandacht.

Bron Cliëntenraad en Medewerkers

Er zijn steeds meer wegen waar de auto te gast is. Dat zou voor deze wijk ook bijdragen aan de veiligheid voor cliënten. Het is belangrijk dat er ook rekening wordt gehouden met parkeren voor bezoekende families. De nieuwe aansluitingen op de Theerestraat kunnen niet worden gerealiseerd zonder een aanpassing van de Theerestraat; afwaarderen naar 30km-weg met veilige voorzieningen voor langzaam verkeer. Het verdwijnen van de fietsroute Meanderhoofdgebouw-westflank is erg zonde. Hiermee verdwijnt ook de kans op een veilige fietsroute van het centrum naar Halder en Vught. Deze zien wij graag terug

Cliëntenraad en Medewerkers

We zijn blij met de N-Z verbinding over de Dommel. De aansluiting op de Nieuwstraat vraagt aandacht. Deze straat is momenteel onveilig. Dit sluit aan op onze lang bestaande wens om de as Hoogstraat-Sint MichielstraatNieuwstraat ook af te waarderen naar 30kmweg.

Denktank Veilig Verkeer Gestel

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

Reactie In de ruimtelijke opzet gaan we uit van een heldere ontsluitingsstructuur, waarbij het langzaam verkeer veel ruimte krijgt. De auto-ontsluiting wordt geconcentreerd en zo vormgegeven dat veilig weggedrag wordt ‘afgedwongen’. Er zal in de uitwerking speciale aandacht zijn voor de kruisingen zodat iedereen een veilige route kan hebben. Dit principe passen we ook toe op het Kentalis-terrein. Waar de intensiteiten hoger zijn zorgen we voor een goede scheiding van de verkeersstromen.

Cliëntenraad en Medewerkers

We houden rekening met voldoende parkeerplaatsen in de nabijheid van de voorzieningen.

Denktank Veilig Verkeer Gestel

Bij de uitwerking van de plannen zal, op basis van het definitieve stedebouwkundige plan een verkeersberekening worden opgesteld. Op basis hiervan zal er een onderzoek naar de wenselijke vormgeving van de aansluiting komen. Ontwikkelaar en gemeente maken vervolgens afspraken over de aanleg.

Denktank Veilig Verkeer Gestel

Kentalis en gemeente onderschrijven het belang van een veilige fietsroute van het centrum, voor De Meander langs, richting Halder. Voor het tracé zien we momenteel meerdere oplossingen (bv over de Theerestraat of over het voorterrein). In de verdere uitwerking zullen deze worden uitgewerkt; verkeersveiligheid en ruimtelijke inpassingsmogelijkheden zijn belangrijke criteria bij de uitwerking. Besluitvorming over eventuele aanpassingen aan bv de Nieuwstraat vallen buiten het kader van deze Ontwikkelstudie. Het is aan de gemeente hierover besluiten te nemen.

72

Op de structuurkaart is een fietspad ingetekend langs de linker Dommeloever tot voorbij de Piet vd Leebrug naar Halder. In de tekst wordt hier echter niks over gezegd. Wij juichen deze verbinding toe. Hoe concreet is dit voorstel? Hoe staat het met de toekomstige verkeerssituatie aan de Theerestraat? Het is momenteel op momenten erg druk. Is er onderzoek gedaan? Voor een veilige verbinding naar het dorp zou een voetpad voor cliënten een oplossing kunnen zijn.

Denktank Veilig Verkeer Gestel

De genoemde fietsverbinding zien we als een mogelijke recreatieve route. In de planuitwerking zullen ontwikkelaar en gemeente, in overleg met belanghebbenden bezien of en zo ja hoe een dergelijke verbinding gerealiseerd kan worden.

Mail omwonenden

Het is in deze fase nog niet zinvol om een verkeerskundig onderzoek te doen; een dergelijk onderzoek hoort bij de uitwerking van het stedebouwkundige plan en bestemmings- of omgevingsplan (als het programma bekend is).

Cliëntenraad, ouders

In de openbare ruimte in de ontwikkelvelden worden veilige voetpaden aangelegd die aansluiten op het doorgaande voetpad richting De Meander, de brug over De Dommel en daarmee het centrum.

Bron Cliëntenraad, ouders

Reactie Deze verbinding is inderdaad belangrijk. Zie onder verkeer de inhoudelijke reactie.

Cliëntenraad, ouders

De belevingstuin blijft ‘exclusief’ voor de cliënten omdat Kentalis het belangrijk vindt om hen deze beschermde omgeving aan te bieden voor de buitenactiviteiten.

Medewerkers Kentalis

Kentalis werkt de komende periode voorstellen hiervoor uit. Deze zien toe op samenhangende elementen: goede voorlichting bij verkoop een helder aanspreekpunt bij Kentalis en het vastleggen van een aantal goede afspraken.

Verhouding en interactie met omgeving Inbreng Zorg voor een overzichtelijke verbinding naar het centrum, zoals nu de fietsbrug biedt, zodat cliënten de zelfstandigheid behouden. De belevingstuin is nu alleen voor cliënten en onder begeleiding. Als deze blijft bestaan en we die ook zouden willen openstellen voor de buurt, moeten we aan veel hogere veiligheidseisen voldoen. Het is goed om van tevoren informatie te geven aan de nieuwe buren over wie Kentalis is en wie onze cliënten zijn. Hierdoor is het voor nieuwe buren duidelijk wat ze kunnen verwachten en wat onze doelgroep is.

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

73

Wat wordt er gedaan om een goede omgang tussen Kentalis en haar nieuwe buren te bevorderen?

Medewerkers Kentalis

Het zou mooi zijn om met de nieuwe buren te kunnen praten over dagbesteding in de wijk. Daar doen we nu al proeven mee. Nieuwe buren zorgt voor nieuwe prikkels voor cliënten, het is belangrijk om daar rekening mee te houden.

Medewerkers Kentalis

Kentalis werkt de komende periode voorstellen hiervoor uit. Deze zien toe op samenhangende elementen: goede voorlichting bij verkoop een helder aanspreekpunt bij Kentalis en het vastleggen van een aantal goede afspraken. Een goed idee dat zeker zal worden uitgewerkt.

Cliëntenraad, ouders

Voor cliënten waarvoor prikkels niet wenselijk zijn borgen we de bescherming op het eigen Kentalis-terrein. Door de afstand en de inrichting van de bufferzone zorgen we dat het eigen terrein veilig is voor cliënten. In de bufferzones zoeken we de balans tussen enerzijds de beschutting en anderzijds de ontmoeting.

Bron Cliëntenraad, ouders

Reactie In de inrichting bufferzones werken we gebruik voor cliënten en medegebruik door 'buren' verder uit.

Medewerkers Kentalis

Door de inrichting zorgen we dat er geen doorgaande verbindingen over het beschermde terrein zullen zijn. In de bufferzones zoeken we de balans tussen enerzijds de beschutting en anderzijds de ontmoeting.

Medewerkers Kentalis

Een goed idee dat zeker zal worden uitgewerkt.

Invulling bufferzone Inbreng In die bufferzone is nu de dierenweide, dat zou een mooie verbinding geven tussen de kinderen in de woningen en de bewoners. Het is belangrijk om het (overgangs)gebied zo in te richten dat buurtbewoners niet het Kentalis-terrein op wandelen. De bufferzone is geschikt om ontmoetingsvoorzieningen te ontwikkelen. Een mooi voorbeeld hiervan is Kempenhagen. Daar ontstonden ontmoetingen. Zo kan je op een natuurlijke manier de vrijheid van de bewoners, en de interactie met de buitenwereld, bemoedigen.

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

74

Hoe gaan de bufferzones er uit zien voor cliënten? Hoe zit het met verkeer en andere onvoorspelbare situaties? Hoe wordt de westelijke buffer ingericht? Wat kan er naast de functie als wadi? Hoe verhoudt de wadifunctie zicht tot de bufferfunctie? Het is heel belangrijk om de bufferzone in bezit te houden, dat is de enige manier hoe we er iets over te zeggen kunnen hebben in het belang van de veiligheid van de cliënten.

Cliëntenraad, ouders

In de inrichting bufferzones werken we gebruik voor cliënten en medegebruik door 'buren' verder uit. Hierin nemen we ook de padenstructuur mee. Er is geen sprake van doorgaande verbindingen door de bufferzones.

Cliëntenraad, ouders

De inrichting van de westelijke bufferzone moet nog worden uitgewerkt.

Cliëntenraad, ouders

De bufferzones blijven in het bezit van Kentalis om daarmee optimaal ‘grip’ te houden op inrichting en toekomstig gebruik.

Inbreng Waarom zijn er geen bufferzones rondom het hoofdgebouw?

Bron Ouders

Reactie Ook tussen het hoofdgebouw en Carré is sprake van een bufferzone; deze is weliswaar smaller, maar geeft voldoende afstand.

Het zou mooi zijn als het hoofdgebouw beschikbaar blijft voor activiteiten van Kentalis, zoals bijvoorbeeld rondom Kerst. Overnachtingsmogelijkheden voor ouders / familieleden zou een nuttige maatschappelijke toevoeging zijn in het gebied. Het zou mooi zijn als het hoofdgebouw haar functie als "motor" van Sint-Michielsgestel kan behouden dmv nieuwe (internationale) onderwijsinstellingen of een hub voor lokale ondernemers. Het hoofdgebouw biedt kansen om op inclusieve wijze verschillende werk- en

Ouders

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Cliëntenraad

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Kwartiermaker

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Kwartiermaker

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Invulling Hoofdgebouw

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

75

woongroepen van Sint-Michielsgestel samen te brengen. Je zou ook kunnen denken aan een nieuw dynamisch thema: Stromen (doorstroming woningen, uit de stroming (wellness), energie, kunst/cultuur, etc.) Er zijn kansen voor tijdelijke invulling op korte termijn, waarvoor een kwartiermaker van belang kan zijn. Deze rol vervul ik graag. Er zijn kansen die integraal met bewoners op kunnen worden gepakt, die bijdragen aan de samenleving. Denk bijvoorbeeld aan tiny houses, kleine ondernemingen en pop-up horeca. Wij denken dat verschillende functies in het hoofdgebouw kleinschalig moeten zijn, en gericht op het verbinden van ouderen, jongeren en cliënten. Wij denken aan invullingen zoals een bioscoopje, (muziek)theater, kunstruimtes, verenigingsruimtes en Kentalis-gerelateerde invullingen.

Kwartiermaker

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Kwartiermaker

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Mail omwonenden

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Bron Het Groene Hart Brabant

Reactie In lijn met het Ambitiedocument blijven we uitgaan van bebouwing van het oostelijke ontwikkelveld. Door de stedebouwkundige opzet spelen we optimaal in op de kwaliteiten van het landschap en creëren hier een onderscheidend woonmilieu.

Invulling ontwikkelvelden Inbreng Voorgesteld wordt een ontwikkelmodel te onderzoeken waarbij, met als uitgangspunt een duurzame klimaatbestendige gebiedsontwikkeling, alle bebouwing op het oostelijke ontwikkelveld te slopen en het

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

76

gehele gebied terug te geven aan de natuur. Door de aanleg van een dijk kunnen het hoofdgebouw, het compacte Kentalis-terrein en het westelijke ontwikkelveld dan tegen water worden beschermd. Het is belangrijk om goed rekening houden met verlichting en begroeiing (zichtlijnen). Er zijn nu meerdere paden. Het is goed om na te nadenken over het gebied aan de Oostkant. Het stuk dichter bij de Dommel is moeilijk af te zoomen omdat het wadistructuren zijn die vollopen en weer leeglopen. Je kan momenteel best een mooie looproute maken over het terrein, kunnen cliënten daar ook gebruik van maken door bijvoorbeeld kruisingen te minimaliseren? Hetzelfde geldt voor veilige wandelroutes richting het centrum van het dorp. Het terrein kenmerkt zich door het groene karakter. Het zou zonde zijn als dat in de ontwikkeling verloren gaat. Komt er een vorm van een kapel terug? Het historisch zelfvoorzienende karakter van het terrein kan worden teruggebracht in nieuwe duurzaamheidsdoelen, waaronder ook voedselteelt. De gemeente positioneert zich vanuit toerisme met het uitgangspunt Gezond Genieten. Het zou mooi zijn als dat ook hier terug te zien is straks.

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

Bij de invulling van het gebied is klimaatadaptatief bouwen en rekening houden met de eisen van waterberging uitgangspunt.

Cliëntenraad

Deze elementen worden in de verdere uitwerking meegenomen.

Cliëntenraad

De groen- en waterstructuur zal in de uitwerking worden vormgegeven; daarbij wordt zowel ingespeeld op de zone dicht bij de Dommel die een natuurlijk karakter zal krijgen en de zone bij de woningen waar veel meer sprake zal zijn van een parkachtig landschap.

Cliëntenraad

In de uitwerking besteden we aandacht aan veilige wandelroutes over het compacte Kentalis-terrein, zowel voor cliënten als voor bezoekers. Veilige wandelroutes naar het centrum ligt bij gemeente én ontwikkelaar.

Ouders

In de stedebouwkundige opzet gaan we uit van een landschappelijke inrichting die het groene karakter behoudt.

Medewerkers

De geestelijke verzorging voor cliënten wordt op een andere manier vormgegeven. Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Kwartiermaker

Kwartiermaker

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

77

Het op twee plekken afgraven van de oever t.b.v. de wateropgave gaat ten koste van een deel van het beekbegeleidend bos. De vraag is of Natuur Netwerk Brabant hiermee ook wordt aangetast. Er wordt gezegd dat de NBB niet wordt aangetast, maar dit lezen we niet terug. De herontwikkeling van het terrein is een eenmalige kans om de natuur en biodiversiteit een boost te geven. Dit is noodzakelijk. We zien relatief weinig groen voor een "groen woongebied". Het woord "natuur" komt slechts 1x voor in de presentatie, in referentie naar het Natuur Netwerk Brabant. Thema's als flora en fauna komen ook niet of nauwelijks voor. Geef dit een prominente plek en borg deze ambities. De strook langs de Dommel, in het verleden uitgebreid besproken, wordt ook niet meer benoemd. Deze zou aan een aantal bijzondere eisen moeten voldoen, zoals rust langs het water, geen verlichting, foerageergebied, toegankelijkheid publiek. En de voor dit alles benodigde minimale breedte van 10m. De strook beekbegeleidend bos is een essentieel deel van de ecologische verbinding stroomopwaarts. De passage langs het centrum is al smal, en hier is kans om extra ruimte te bieden. Ook duurzaamheid ontbreekt. Er wordt niets gezegd over kansen in het kader van de

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

Natuurgroep Gestel

Natuurgroep Gestel

De ambitie is om een impuls te geven aan de ecologische en landschappelijke kwaliteit van het Dommeldal en de relatie met de omliggende bebouwing. Er wordt een integraal inrichtingsplan hiervoor uitgewerkt waarin de verschillende aspecten worden meegenomen. Bij die uitwerking wordt ook het Natuur Netwerk Brabant betrokken. De ambities die de Natuurgroep noemt worden gedeeld. In de referentiebeelden wordt hier ook op ingezet. In de tekst hebben we meer aandacht besteed aan de natuuraspecten.

Natuurgroep Gestel

Natuurgroep Gestel

Natuurgroep Gestel

In het Ambitiedocument zijn de ambities voor duurzaamheid opgenomen. Deze zijn onderdeel van de ambities en kaders voor de verdere planvorming.

78

energietransitie (zoals gezamenlijke bodemenergiesystemen) Er is sprake van droog/drassige wadi's die onderlopen bij hoogwater. Hoe hoog en vaak zal dit zijn? Worden deze begroeid of open ingericht? wat betekent dit voor bestaande en toekomstige natuur? De groenblauwe zone langs de dommel wordt wel genoemd, maar niet uitgewerkt. We zien graag dat deze de vorm krijgt van een robuuste EVZ. In ieder geval is er meer ruimte naar de bouwvelden nodig. We zien in het openbaar gebied (h.4) weinig terug van de groene ambities. Een aantal uitgangspunten voor de uitwerking zouden niet misstaan, met name over biodiversiteit en een zekere robuustheid. De zichtlijnen over Dommel breken de strook langs de Dommel in stukjes. De nieuwe fietsbrug leidt tot aantasting van een groot stuk bos die een belangrijke schakel van de EVZ is. Het fietspad gaat hier dwars doorheen, wat leidt tot kap en overlast. Hier is een levendige beverburgt gevestigd, Het wachten op nieuwe bebossing in de "uiterwaarden" duurt te lang. Een nieuwe brug is een nieuwe bottleneck. De huidige drie bruggen, inclusief de Piet van Lee brug, zou moeten volstaan.

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

Natuurgroep Gestel

Deze vragen kunnen worden beantwoord in de uitwerking van het inrichtingsplan dat in een latere fase wordt opgesteld.

Natuurgroep Gestel

Deze vragen kunnen worden beantwoord in de uitwerking van het inrichtingsplan dat in een latere fase wordt opgesteld.

Natuurgroep Gestel

De ambities die de Natuurgroep noemt worden gedeeld. In de referentiebeelden wordt hier ook op ingezet. In de tekst hebben we meer aandacht besteed aan de natuuraspecten.

Natuurgroep Gestel

De ambitie is om een impuls te geven aan de ecologische en landschappelijke kwaliteit van het Dommeldal en de relatie met de omliggende bebouwing. Er wordt een integraal inrichtingsplan hiervoor uitgewerkt waarin de verschillende aspecten worden meegenomen. In overleg met de gemeente wordt gestreefd om door middel van een nieuwe brug over de Dommel een nieuwe langzaamverkeersverbinding tussen de beide dorpshelften tot stand te brengen. Bij de verdere uitwerking door de ontwikkelaar zal dit verder worden uitgewerkt waarbij de genoemde punten worden betrokken.

Natuurgroep Gestel

79

Wat woningbouw betreft zou het mooi zijn dit in te richten rondom gemeenschappelijke ruimtes, waarbij verschillende huur- en koopwoningen in diverse klasses samenkomen. Het terrein leent zich bij uitstek voor speel- en moestuinen, openluchttheater, woongroep/hofjes en grondgebonden woningen, zo ook levensloopbestendig. Ook appartementen zijn hier denkbaar.

Mail omwonenden

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Mail omwonenden

Een mooie suggestie. Het is aan marktpartijen om met voorstellen voor het hoofdgebouw en de ontwikkelvelden te komen. Mogelijk bestaan hierin mogelijkheden.

Inbreng Hoe wordt een ontwikkelaar aan de gemaakte afspraken gehouden?

Bron Cliëntenraad

Is het mogelijk om het zwembad terug te brengen op het terrein?

Ouders

Reactie Een deel van de afspraken ligt vast in een overeenkomst die de ontwikkelaar met de gemeente sluit. De belangrijkste elementen liggen vast in een Samenwerkingsovereenkomst die Kentalis en gemeente sluiten en die wordt ‘doorgelegd’ aan de ontwikkelaar. Kentalis zal bij de verkoop haar belangen ook vastleggen in de verkoopovereenkomst. Kentalis heeft geen plannen om het zwembad terug te brengen. Het zwembad is toentertijd gesloten omdat de exploitatie te kostbaar was.

Overig

Ontwikkelstudie Kentalis verbindt Sint-Michielsgestel

80