9f 2021-R-525a Grondnota 2021 gemeente Boxmeer
Tekst van het document
GRONDNOTA 2021
35
36
GEMEENTE BOXMEER
Nadelig effect op resultaat %-verlaging prijzen
Opbrengst
Rente
Totaal
Waarvan Woningbouwkavels
Bedrijventerreinen
Voorziening nadelig saldi
Mutatie voorziening tov 0,0%
Terugname winstneming
Woningbouw 0,0%
€-
€-
€-
€-
€-
€ 4.375.993
€-
€-
2,5%
€ 321.604
€ 8.421
€ 330.025
€ 330.025
€-
€ 4.545.534
€ 169.541
€ 62.786
5,0%
€ 643.209
€ 16.841
€ 660.050
€ 660.050
€-
€ 4.731.394
€ 355.400
€ 126.293
7,5%
€ 964.813
€ 25.262
€ 990.075
€ 990.075
€-
€ 4.922.702
€ 546.708
€ 190.545
10,0%
€ 1.286.418
€ 33.682
€ 1.320.100
€ 1.320.100
€-
€ 5.114.010
€ 738.016
€ 255.557
12,5%
€ 1.608.022
€ 42.103
€ 1.650.125
€ 1.650.125
€-
€ 5.305.318
€ 929.324
€ 321.353
15,0%
€ 1.929.627
€ 50.524
€ 1.980.150
€ 1.980.150
€-
€ 5.496.626
€ 1.120.632
€ 387.949
0,0%
€-
€-
€-
€-
€-
€ 2.580.265
€-
€-
2,5%
€ 789.287
€ 76.395
€ 865.682
€ 17.905
€ 847.776
€ 3.411.619
€ 831.354
€ 23.151
5,0%
€ 1.578.574
€ 152.789
€ 1.731.364
€ 35.811
€ 1.695.553
€ 4.242.974
€ 1.662.709
€ 46.543
7,5%
€ 2.367.861
€ 229.184
€ 2.597.045
€ 53.716
€ 2.543.329
€ 5.074.328
€ 2.494.063
€ 70.182
10,0%
€ 3.157.148
€ 305.579
€ 3.462.727
€ 71.622
€ 3.391.105
€ 5.905.683
€ 3.325.418
€ 94.070
12,5%
€ 3.946.435
€ 381.974
€ 4.328.409
€ 89.527
€ 4.238.882
€ 6.737.037
€ 4.156.772
€ 118.211
15,0%
€ 4.735.722
€ 458.368
€ 5.194.091
€ 107.433
€ 5.086.658
€ 7.568.391
€ 4.988.126
€ 142.610
0,0%
€-
€-
€-
€-
€-
€ 6.956.258
€-
€-
2,5%
€ 1.110.892
€ 84.815
€ 1.195.707
€ 347.930
€ 847.776
€ 7.957.154
€ 1.000.895
€ 85.937
5,0%
€ 2.221.783
€ 169.631
€ 2.391.414
€ 695.861
€ 1.695.553
€ 8.974.368
€ 2.018.109
€ 172.836
7,5%
€ 3.332.675
€ 254.446
€ 3.587.120
€ 1.043.791
€ 2.543.329
€ 9.997.030
€ 3.040.772
€ 260.727
10,0%
€ 4.443.566
€ 339.261
€ 4.782.827
€ 1.391.722
€ 3.391.105
€ 11.019.692
€ 4.063.434
€ 349.627
12,5%
€ 5.554.458
€ 424.077
€ 5.978.534
€ 1.739.652
€ 4.238.882
€ 12.042.355
€ 5.086.096
€ 439.564
15,0%
€ 6.665.349
€ 508.892
€ 7.174.241
€ 2.087.583
€ 5.086.658
€ 13.065.017
€ 6.108.759
€ 530.559
Bedrijventerrein
Totaal
GRONDNOTA 2021
37
50
74
48
55
72
54
53
70
3
19
68
49
56 58
17d 60
62
17c
66
64
43
27
29
39
31
33
35
37
17
15
13
17b
45
41 17a
44
46
5
7
25 23 21
9 17
19
42
12
40
14 22
24 38
30
15c
16
20
10
18
26
28
36
24
4
8
26
34
28
1c
41
1d 1e
15
20a
22
32
24 26
28 30
9
23 21
27 25
14
17
10 29 27
31
23
22
21
6
15 13
10 8 6
1940
44
5 7
11
38
9
36
2L
1
35
28
31
21 22
32
16
29 17
18
14
25
26 18
16
23
15
24 22
19
13
20
12
8
10
12 17
18 10
16
15
14
13
11 8
9
10
11
8
7
9
10
17
15
9
7
5
3
1
15
13
13
4
16
3
5
9
4
3
4 2
2
11
5
6
7
8 6
11
20
6
12 6 4
13
12
14
21
14
15
20
27 28
16
17
21
18
18
19
30
22 20
19
33
34 26 24
20
1
17
49
25 23
24
36
15
16
26
30
3
24 22
38 4
3
14
37
32
2
26
28
5
13
12
30 39
40
21
7
38
11 10
42
7 34
9
9
34 41
5
15
2k
16 14 12
3c
3e
27 17
3a
2h
1
38
36
3b
3h
4c
42
40
25
42
37
8
3
20
39
3d
3g
12
31
35
29 19
3
16
29
33
31
45
13
15
18
43
18
5
11 32
19
33
7 20
34
37
39
1
2
1
2
11 9 7
98
94
96
92
88
90
86
84
58
68
56
54
62
52
70 82
80
66 78
64 76
74
60 72
50
48 46
44
42 40
36 34
38
32
8 24
4 12 20 2 28 10 18
51 49
47 45
43 41
39
37
35
33 31
65
57
61
59
13
1
15 17
25
55
63
29 27
53
23
1a
11
15
5
8
6 1
10
3
12
5
18
14 16
20
5
10
7
19
7
7
12
26
71
67
14
13
6 14 22 30
73
69
11
5
3
16
9
9
21
4
7
3
49
3
9
7
9
11
11
13
15
1
1a 2
21
13 23
1
15 25
6 11
17 13
1
2
34a 3 4
21
23
8
38
GEMEENTE BOXMEER
34 37
5 39
3
2
6
Samenvatting van de bouwgrond- en opstalexploitaties
Maasbroekse blokken, Boxmeer
GRONDNOTA 2021
39
Boxmeer 4
7
2 6
23
40
GEMEENTE BOXMEER
5
3
1
WONINGBOUW 1. Pastoorsbiest 2. Bakelgeert 3. Burgemeester Verkuijlstraat 4. Maasbroeksche blokken afronding 1e fase 5. Van Speijk 6. Voormalige school De Peppels 7. Voormalige school ‘t Ogelijn INDUSTRIETERREINEN 23. Uitbreiding Ind.terrein Saxe Gotha
GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
41
Boxmeer
1. Pastoorsbiest 3
24 26 1c
37
39 28
41
1d 1e
32
33
43
31 29
45
19
3 3d
3g
3b 3e
3c
15
3h
4c
5 7
2h 2k
3
14
Formaat: A4
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten 16 worden ontleend
49
15
1
17 19
18
21
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Op de locatie van de voormalige school aan de Van Coothstraat is grondgebonden woningbouw voorzien. Plan volgde op woningbouw in fase 1, welke enkele jaren geleden is gerealiseerd op grond van de voormalige kwekerij van Coenders. Uitgifte is afgerond.
Gronden
In eigendom
Opstallen
nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
Gereed
Soort uitgifte
Particulier
Aanvullende toelichting: alle woningen zijn gerealiseerd en terrein is woonrijp. 42
5
13
12
Datum: 29-03-2021
21
7
38
11 10
Schaal 1: 1000
9
9
2L
1. Pastoorsbiest
27 17
3a
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 8.050
- Overige uitgaven
€ 12.030
- Indexering
€ 402
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€-
- Overige opbrengsten
€-
Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ (2.788) 1 jaar € (219.524) €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (196.602) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (201.830) positief
Toelichting Geen bijzonderheden
GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
43
Boxmeer
2. Bakelgeert
2. Bakelgeert
OmschrijvingDatum: 29-03-2021
Status/toelichting
Formaat: A4 Korte planomschrijving
Op deze centrumlocatie van o.a. een voormalige school is woningbouw voorzien. Tevens kent het gebied een Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden forse externe waterbergingsopgave.
Gronden
In eigendom en van Mooiland
Opstallen
Verwijderd op eigen gronden.
Onderzoeken
In uitvoering
Bodemsanering
Niet aan de orde.
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
wordt in 2021 in procedure gebracht.
Bouwrijp
nader te bepalen moment
Woonrijp
nader te bepalen moment
Soort uitgifte
projectmatig
Schaal 1: 2000
Aanvullende toelichting: Locatie is in ruimer visiegebied beschouwd teneinde integraliteit te vergroten.
44
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€ (582.823)
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 134.361
- Overige uitgaven
€ 190.199
- Indexering
€ 14.882
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€ 1.470.542
- Overige opbrengsten
€ (366.000)
Rente
€ 119.858
Looptijd plan
4 jaar
Boekwaarde 1-1-2021
€ 2.515.670
Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 528.789
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 1.233.352 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 1.287.605 negatief
Toelichting De calculatie is gebaseerd op oude planvorming. Afhankelijk van de definitieve invulling moet blijken of de huidige inschattingen toereikend zijn. Ten opzichte van de vorige calculatie is de raming voor het bouw- en woonrijpmaken vanwege indexatie verhoogd met € 7.000. De kosten voor ambtelijke inzet op basis van de gemaakte en de de geschatte nog te maken uren zijn verhoogd met € 32.000. Het aantal uren is afhankelijk van diverse facoren, zoals invulling plangebied en naaste omgeving, bouwprogramma, fasering, mate van burgerparticipatie. Daarnaast vergen de overleggen met belanghebbenden en omwonenden meer tijd voornamelijk vanwege COVID-19. Vanwege andere fasering van de opbrengsten en hogere kosten vallen de rentelasten € 15.000 hoger uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
45
Boxmeer
3. Hoek Steenstraat en Burgemeester Verkuijlstraat
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Op deze beeldbepalende centrumlocatie wordt gestreefd naar een herontwikkeling teneinde dit gebied een kwaliteitsimpuls te geven. Hierbij wordt ingezet op woningbouw en is externe waterberging aan de orde. Gebied kent meerdere eigenaren. Ingezet wordt op gefaseerde individuele ontwikkeling. Beoogde reconstructie van de Burg. Verkuijlstraat is aanpalend gelegen en van invloed op herontwikkeling.
Gronden
3. Hoek Steen- Burg. Deels in eigendom, deels eigendom derden
Opstallen
Op gemeentelijke eigendom verwijderd,Formaat: overig A4 nog te verwijderen.
Onderzoeken
Fase 1: afgerond Fase 2: in voorbereiding/ uitvoering
Bodemsanering
Op gemeentelijk eigendom heeft in 2020 een sanering plaatsgevonden.
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Fase 1: onherroepelijk. Fase 2: volgt bij anterieure afspraken inzake eigendom derden.
Bouwrijp
Fase 1: gereed. Fase 2: nader te bepalen.
Woonrijp
Na realisatie nieuwbouw
Soort uitgifte
Projectmatig
Datum: 29-03-2021 Schaal 1: 1000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Aanvullende toelichting: Planning realisatie nieuwbouw fase 1 op eigendom derden: start 2de kwartaal 2021. Over beoogde herontwikkeling fase 2 (zone Burg. Verkuijlstraat) vindt overleg met een ontwikkelende partij plaats met als inzet tot overeenstemming te komen over de realisatie van 1 totaalplan voor dit deelgebied. 46
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 549.129
- Overige uitgaven
€ 212.591
- Indexering
€ 35.110
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€ 1.432.261
- Overige opbrengsten
€ 483.000
Rente
€ 89.597
Looptijd plan
6 jaar
Boekwaarde 1-1-2021
€ 1.771.979
Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 339.656
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 798.992 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 743.146 negatief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie is de raming voor het bouw- en woonrijpmaken vanwege indexatie verhoogd met € 9.000. De kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en de geschatte nog te maken uren verhoogd met € 4.000. Het instandhouden / tijdelijk beheer van de opstallen is € 7.000 hoger uitgevallen. Vanwege kortere looptijd, andere fasering van de opbrengsten en kosten in combinatie met een lager rentepercentage vallen de rentelasten € 77.000 lager uit. Vanwege de fasering valt de inschatting van de indexering € 3.900 lager uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
47
Boxmeer
4. Maasbroeksche blokken afronding 1e fase 18 20 22 42
16 14 12
44
40
15
41
13
10 8 6
11
38
9
36
42
30 39
7 5
40
34
4
3
26
30 1
24 22
38 2
26
28 37
32
35
28
25
36
20
23
24 33
34
31
26 24
21 22
32
18
19
30
16
29 22
20
27
20
28 26
14
25
18
16
23
16
17
18
15
24
12
14
21
22
19
14
13
20
12
10 8
10
12 17
18 16
15
14
13
11
11
8
9
10 8
7
6
12 6
10
4
8
9
98
94
96
92
88
90
4 3
5
6
4
3
4 2
2
1
86
5
6
7
84
2
1
2
58
68
56
54
62
52
70 82
80
66 78
64 76
74
60 72
50
48 46
44
42 40
36 34
38
Datum: 29-03-2021
8 16
6 14 22 30
4 12 2 20 28 10 18 26
73
Formaat: A4 Schaal 1: 2000
32
24
4. MB afr 1e fase
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
71 69
51 49
47 45
43 41
39
37
35
33 31
29
13
67
53
27
65
55
25
15 17
63
57
23
61
59
21
11
1
3 5
7
19 9
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Het betreft een uitbreidingslocatie tussen de A77 en de wijk Hollesteeg t.b.v. woningbouw. Een eerste gedeelte van het gebied met ongeveer 200 woningen en enkele kantoorlocaties is gerealiseerd. In eerste instantie wordt ingezet op ontwikkeling van de nog resterende gemeentegrond in het plangebied van de eerste fase. Ongeveer 70 tot 80 woningen. Daarmede kan er sprake zijn van een afronding van de huidige structuur.
Gronden
In eigendom, voor de eerste fase.
Opstallen
nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
gedeeltelijk woonrijp gemaakt in 2017
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: Met een ontwikkelaar is begin 2019 overleg gestart m.b.t. een doorontwikkeling van de eerste fase. In 2020/2021 wordt een stedenbouwkundig plan afgerond en anterieure afspraken gemaakt inzake de doorontwikkeling van de woonwijk. Er moeten afspraken gemaakt worden in welk tempo en onder welke voorwaarden de wijk gerealiseerd wordt. 48
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 538.787
- Overige uitgaven
€ 116.388
- Indexering
€ 21.266
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 859.382 €€ (36.185) 2 jaar € (1.115.054) €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (1.357.739) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (1.334.180) positief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie is de raming voor het bouw- en woonrijpmaken vanwege indexatie verhoogd met € 9.000. Daarnaast is voorzichtigheidshalve rekening gehouden met € 25.000 aan extra kosten voor de invulling van de openbare ruimte rondom het resterende perceel voor de bouw van appartementen. De kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en de geschatte nog te maken uren verhoogd met € 13.000. Vanwege langere looptijd, andere fasering van de opbrengsten en kosten in combinatie met een lager rentepercentage vallen de rentelasten € 26.000 lager uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
49
Boxmeer
5. Van Speijk
OMSCHRIJVING
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Perceel groen, waarvoor in het kader van de herinrichting van de woonwijk in het verleden de wens is geuit dit perceel te bestemmen voor woningbouw. Voor de locatie zijn meerdere plannen uitgewerkt, doch gestrand in de procedure.
Gronden
In eigendom
Opstallen
nvt
Onderzoeken
nog te actualiseren
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk, wijzigingsbevoegdheid opgenomen
Bouwrijp
nog uit te voeren
Woonrijp
Niet gestart
Soort uitgifte
Particulier
5. Van Speijk Datum: 29-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 500
Aanvullende toelichting: Indien er dit jaar geen concrete interesse is, wordt deze grondexploitatie gesloten/afgevoerd. 50
GEMEENTE BOXMEER
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 54.531
- Overige uitgaven
€ 56.210
- Indexering
€ 3.337
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 164.565 €€ 658 2 jaar € 12.542 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (37.183) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (37.288) positief
Toelichting Geen bijzonderheden GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
51
Boxmeer
6. Voormalige school De Peppels
6. VM School De Peppels Datum: 29-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 500
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Herontwikkeling schoollocatie. De locatie in de Oranjestraat te Boxmeer is decennia in gebruik geweest als school. Vorig jaar is besloten het aantal basisscholen in de kern, als gevolg van teruglopende aantallen leerlingen, te verminderen. De locatie is daarmede in eigendom teruggevallen aan de gemeente. Op deze plaats is woningbouw voorzien. Met name 8 sociale huurwoningen. Een stedenbouwkundig plan is daarvoor uitgewerkt en is een bestemmingsplan vanaf maart 2017 formeel in procedure gebracht.
Gronden
eigendom van de gemeente
Opstallen
School is in het eerste kwartaal 2017 gesloopt
Onderzoeken
De benodigde onderzoeken t.b.v. het bestemmingsplan zijn uitgevoerd
Bodemsanering
Op basis van bodemonderzoek niet aan de orde
Stedenbouwkundig ontwerp
vastgesteld
Bestemmingsplan
vaststelling voorzien in de raadsvergadering juli 2017, onherroepelijk
Bouwrijp
bouwrijp
Woonrijp
na gereedkomen woningen,
Soort uitgifte
Bouwpercelen zijn verkocht aan Mooiland
Aanvullende toelichting: Start bouwen is vertraagd als gevolg van stagnatie in de toelevering van de bouwmaterialen. Een tweede bouwstart is eveneens vertraagd als gevolg van problemen in de samenwerking tussen Mooiland en de ontwerper/bouwer van de woningen. Een nieuw bouwplan is uitgewerkt en wordt concreet gestart in week 5 van 2020. De inrichting van het openbaar gebied heeft plaatsgevonden, project is, behoudens financiële afwikkeling, afgerond. 52
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 41.748
- Overige uitgaven
€ 7.310
- Indexering
€ 835
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€-
- Overige opbrengsten
€-
Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 2.970 1 jaar € 233.845 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 277.646 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 286.708 negatief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie vallen de kosten voor het bouw- en woonrijp maken € 8.000 hoger uit. De reden is extra kosten van het inrichten met groen en onvoorziene tegenvallers tijdens het bouw- en woonrijp maken. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
53
Boxmeer
7. Voormalige school ‘t Ogelijn 33
11
6
31
13
10 12
8
29 27
4
2
15
17 19
15c 15a 15b
21
23
25
5
3
14 14a 14b 7
14c
41 43 45 47 49
9
104
39a 39b 39c
51 53 55
39d
11 39 37
13 106
15
35
4
33
6
31 29
8
27
16 108
18
110
7. VM school Ogelijn
25
2
2a
Datum: 29-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 1000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Herontwikkeling schoollocatie. De locatie in de Hulst te Boxmeer is decenia in gebruik geweest als school. Vorig jaar is besloten het aantal basisscholen in de kern, als gevolg van teruglopende aantallen leerlingen, te verminderen. De locatie is daarmede in eigendom teruggevallen aan de gemeente. Op deze plaats is woningbouw voorzien. Met name 12 sociale huurwoningen en drie mogelijkheden voor vrijstaande bouw. Een stedenbouwkundig plan is daarvoor uitgewerkt en is een bestemmingsplan vanaf maart 2017 formeel in procedure gebracht.
Gronden
eigendom van de gemeente
Opstallen
gesloopt in het eerste kwartaal 2017
Onderzoeken
gereed
Bodemsanering
Uitgevoerd t.b.v. bestemmingsplan
Stedenbouwkundig ontwerp
vastgesteld als basis voor bestemmingsplan
Bestemmingsplan
in procedure, vaststelling voorzien in juli 2017, plan is onherroepelijk
Bouwrijp
1ste kwartaal 2018
Woonrijp
z.s.m. na gereedkomen woningen
Soort uitgifte
kaveluitgifte aan particulieren, 1x verkoop kavels aan Mooiland
Aanvullende toelichting: Conform de situatie bij de locatie De Peppels is ook hier de bouw vertraagd als gevolg van de problemen tussen Mooiland en ontwerper/bouwer van de woningen. Een nieuw plan is voor deze locatie uitgewerkt en is een bouwstart voorzien vanaf week 5 van 2020. Woningen zijn gereed, openbare ruimte ingericht, project is gereed. 54
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 39.250
- Overige uitgaven
€ 9.962
- Indexering
€ 984
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€-
- Overige opbrengsten
€-
Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 7.112 1 jaar € 559.979 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 600.872 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 617.287 negatief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie vallen de kosten voor het bouw- en woonrijp maken € 6.000 hoger uit. De reden is extra kosten van het inrichten met groen en onvoorziene tegenvallers tijdens het bouw- en woonrijp maken. Vanwege een langere looptijd in relatie tot een hoge boekwaarde vallen de rentelasten € 7.000 hoger uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
55
Beugen
9
24
56
GEMEENTE BOXMEER
WONINGBOUW 9. Lange Heggen – Moerkamp INDUSTRIETERREIN 24. Sterckwijck GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
57
Beugen
9. Lange Heggen – Moerkamp
9. Lange Heggen-Moerkamp Datum: 29-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 1000
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Betreft nieuwe uitbreidingslocatie voor realisatie van maximaal 16 starterswoningen/ woningen voor ouderen en 9 vrijstaande woningen. Grond van één eigenaar is verworven. Met een andere grondeigenaar kan geen overeenstemming worden bereikt. Een exploitatieplan wordt voorbereid. Onderzoeken t.b.v. bestemmingsplan lopen op dit moment. Zodra het exploitatieplan gereed is kan deze, tegelijk met het bestemmingsplan, in procedure worden gebracht om in 2021 door de raad te worden vastgesteld. Planning is gebied najaar 2021 bouwrijp te maken.
Gronden
Deels in eigendom gemeente
Opstallen
Niet aanwezig in het projectgebied
Onderzoeken
Lopen op dit moment
Bodemsanering
Voor zover bekend niet van toepassing
Stedenbouwkundig ontwerp
In concept gereed
Bestemmingsplan
In voorbereiding
Bouwrijp
In voorbereiding, afhankelijk van procedure vaststelling bestemmingsplan en exploitatieplan.
Woonrijp
In voorbereiding, vooralsnog niet van toepassing, afhankelijk van bouwtempo.
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: Niet van toepassing
58
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€ 172.046
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 618.201
- Overige uitgaven
€ 529.078
- Indexering
€ 67.671
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 1.528.643 €€ 45.756 6 jaar € 462.111 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 181.861 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 366.220 negatief
Toelichting De ramingen zijn gebaseerd op het concept stedenbouwkundig plan, welke hoort bij de kredietaanvraag van juli 2020 en dat de gemeente het totale gebied zelf volledig ontwikkelt en uitgeeft. Ten opzichte van de vorige calculatie vallen de kosten voor het bouw- en woonrijp maken € 153.000 hoger uit. De ramingen zijn aangepast naar aanleiding van nieuwe kengetallen. De kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en de de geschatte nog te maken uren verhoogd met € 29.000. Bij de definitieve uitwerking ten behoeve van het bestemmingsplan worden de ramingen zonodig bijgesteld waarbij tevens de rol van de gemeente en de grondeigenaar inzake het bovenste deel van het gebied wordt meegenomen. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
59
Rijkevoort
10 11
60
GEMEENTE BOXMEER
25
WONINGBOUW 10. Achter de Molen 11. Achter de Molen fase III INDUSTRIETERREIN 25. Hoogeind afronding
GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
61
Rijkevoort
10. Achter de Molen
17
15
13
11
20 11
17
15
9
7
5
3
1
15
13
13
16
9
11 9 7
9
11
14
13
5
3
7
7 15
5
12 8
6
10
12
5
18
14 16
20
10
4 3 3
9
7
11
13
15
1
1a 2 1
10. Achter de Molen Datum: 30-03-2021
6
Formaat: A4 Schaal 1: 2000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend 1
2
34a 3 4 34 5
6
2
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Achter de molen 1e fase en 2e fase Achter de molen fase 1: Met een eigenaar van gronden in het plangebied zijn afspraken gemaakt inzake verwerving. Daardoor kon de 1e fase tot een afronding komen en kan de voorbereiding voor de ontwikkeling van de 2e fase worden gestart. Het gebied is bouwrijp gemaakt. Uitgifte is gestart. Er resteren nog enkele woonkavels voor met name vrijstaande woningen. Een derde fase is in onderzoek.
Gronden
In eigendom
Opstallen
nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
2de fase is gedeeltelijk definitief ingericht
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: Alle kavels in fase 1 en 2 zijn inmiddels verkocht. 62
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 234.000
- Overige uitgaven
€ 76.091
- Indexering
€ 12.254
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€-
- Overige opbrengsten
€-
Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ (23.908) 2 jaar € (942.066) €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (654.924) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (643.630) positief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie vallen de kosten voor het bouw- en woonrijp maken € 21.000 hoger uit. De ramingen van de nog te realiseren werkzaamheden zijn aangepast naar aanleiding van nieuwe kengetallen. De kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en de de geschatte nog te maken uren verlaagd met € 5.000. Vanwege andere fasering van de opbrengsten en kosten in combinatie met een lager rentepercentage vallen de rentelasten € 4.000 lager uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
63
Rijkevoort
11. Achter de Molen fase III
Achter de molen fase III Rijkevoort
2 hoven
2 SCHAAL
A2 1:500 A4 1:1000 Niet van toepassing
11. Achter de Molen fase III
JR
Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 2000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Vervolgontwikkeling op de fases 1 en 2 van het plangebied Achter de Molen. Beoogd is een gevarieerd plan met verschillende woningtypes en voor meerdere doelgroepen.
Gronden
In eigendom gemeente
Opstallen
Niet aanwezig in het projectgebied
Onderzoeken
Uit te voeren bij de planvorming
Bodemsanering
Niet te verwachten
Stedenbouwkundig ontwerp
In wording. Beschikbaar in het eerste kwartaal van 2019. Stedenkundig plan is voor inspraak gelegd.
Bestemmingsplan
Ontwerpbestemmingsplan voorzien in 3de kwartaal 2020.
Bouwrijp
Na vaststelling bestemmingsplan
Woonrijp
Afhankelijk van bouwtempo
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: stedenbouwkundig plan is door college vastgesteld voorbereiding voor bestemmingsplan lopen, naar verwachting gereed Q1 2021. 64
GEMEENTE BOXMEER
maart 2020
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€-
- Overige uitgaven
€ 483.706
- Indexering
€-
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€-
- Overige opbrengsten
€-
Rente
€-
Looptijd plan
nvt € 76.294
Boekwaarde 1-1-2021
€-
Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
nvt
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
nvt
Toelichting Op basis van het nog vast te stellen bestemmingsplan wordt er voor de totale exploitatie nog aanvullend krediet aangevraagd. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
65
Vierlingsbeek
12
66
GEMEENTE BOXMEER
13
WONINGBOUW 12. Soetendaal 3e fase 13. Gemeentewerf GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
67
Vierlingsbeek
12. Soetendaal 3e fase 1
1a 7 49
9
11 21
13 23 15 25
11
17 13
12. Soetendaal 3e fase
21
Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 2000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
23
37
39
3
8
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Fase 2 voorziet in de realisering van 12 ruimte-voor-ruimtewoningen door de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. Fase 3 (door gemeente uit te geven) in 17 reguliere kavels (half)vrijstaande woningen. Daarnaast is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die voorziet in realisering van maximaal 2 vrijstaande woningen op perceel Soetendaal 3 (eigendom derden). Samenwerkingsovereenkomst met de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het woonrijpmaken van dit gebied is ontbonden. Gemeente maakt nu gehele gebied woonrijp. Gedeelte Ruimte voor Ruimte is in het voorjaar 2020 woonrijp gemaakt.
Gronden
In eigendom
Opstallen
nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
Deels gereed, overig nog niet gestart
Soort uitgifte
Particulier
Aanvullende toelichting: 11 van de 17 kavels zijn verkocht, deels al bebouwd. De overige 6 kavels zijn in optie gegeven. 68
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 328.637
- Overige uitgaven
€ 104.075
- Indexering
€ 14.755
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€ 716.488
- Overige opbrengsten
€ 74.570
Rente
€ 4.126
Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
4 jaar € 195.225 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (156.548) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (144.240) positief
Toelichting Geen bijzonderheden GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
69
Vierlingsbeek
13. Gemeentewerf
13. Gemeentewerf Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 1000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
't Hulder
Concept stedenbouwkundig plan met bebouwingssuggestie maart 2021 schaal 1:500 op A3
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Op de locatie van de voormalige gemeentewerf en directe omgeving is woningbouw voorzien.
Gronden
In eigendom, overeenstemming over aankoop uitbreidingsgebied
Opstallen
reeds verwijderd
Onderzoeken
opgestart
Bodemsanering
niet aan de orde
Stedenbouwkundig ontwerp
in ontwikkeling, beschikbaar 1ste /2de kwartaal 2021
Bestemmingsplan
na vaststelling stedenbouwkundig plan
Bouwrijp
op nader te bepalen moment
Woonrijp
op nader te bepalen moment
Soort uitgifte
particulier en mogelijk projectmatig
REVISIONS 1 2 3 4 5
MM/DD/YY _ _ /_ _ /_ _ _ _ /_ _ /_ _ _ _ /_ _ /_ _ _ _ /_ _ /_ _ _ _ /_ _ /_ _
REMARKS
... ... ... ... ...
Aanvullende toelichting: Inzet is daar waar mogelijk zaken naar voren te trekken, c.q. parallel te laten lopen. Dit betreft bijvoorbeeld de civieltechnische uitwerking en de voorbereiding van het bouw rijp maken. Zaken die normaliter pas na vaststelling van het bestemmingsplan worden opgestart. Ook wordt gekeken of de uitgifte (met publicatie) al in deze fase opgestart kan worden teneinde potentiële kopers vroegtijdig enige zekerheid te bieden dat zij daadwerkelijk een kavel kunnen afnemen. Dit biedt hen de mogelijkheid om al een woning uit te werken en de aanvraag Omgevingsvergunning voor te bereiden. Normaliter is kaveluitgifte pas aan de orde op het moment dat een locatie bouwrijp is. Uiteraard zijn hierbij wel enige (proces- en planologische) risico’s aanwezig. 70
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€ 100.000
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 379.835
- Overige uitgaven
€ 190.118
- Indexering
€ 23.626
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan
€ 787.963 €€ 21.748 4 jaar
Boekwaarde 1-1-2021
€ 466.354
Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 51.461
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 297.562 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 393.717 negatief
Toelichting De actuele uitwerking resulteert in een extra nadeel van € 96.000. De grondexploitatie is op basis van het nieuwe concept stedenbouwkundig plan herzien. In de vorige grondexploitatie was op basis van een oud plan bijvoorbeeld met een hoger percentage uitgeefbaar gerekend. Door onder andere het renteeffect en het effect van prijsstijgingen, het niet verhogen van de uitgifteprijs, de 10% kortingsregeling, de extra kosten als gevolg van de realisatie van de dassenburcht en de compensatie van de steenuil (groen en minder uitgeefbaar) en veel extra uren (ook door COVID, het organiseren van digitale ateliers en procedure afsluiten wandelpad i.v.m. dassenburcht) is er actueel een tekort berekend van € 393.717. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
71
Overloon
14
72
GEMEENTE BOXMEER
WONINGBOUW 14. Stevenbeekseweg
GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
73
Overloon
14. Stevenbeekseweg 50
74
48
55
72
54
53
70
19
68
49
56 58
17d 60
62
64
17c
66 43
27
29
39
31
33
35
37
17
15
13
17b
45
41 17a
44
46
7
25 23 21
17
19
42
12
40
14 24
38
5
9
30
22
20
26
28
15c
16
10
18
4
8
36
34
14. Stevenbeekseweg Datum: 30-03-2021 Schaal 1: 2000
15
20a
22
Formaat: A4
24
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend 28
26
7 20
30
9
32 15
34 27 25
23 21
19
18
5
11 13
16 14
17
12
31
10 29
29 31
33 35
27
39
23
37
40
25
21 19
36
6
1
38
34
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Ontwikkeling woonwijk op perceel voormalige botanische tuin aan de Stevensbeeksweg te Overloon. Betreft een plangebied van 4 ha, waarvan de directie van het Zoo Parc Overloon een ontwikkelrecht heeft op een perceel van 5.000 m² bruto terrein. Ontwikkeling in twee fases.
Gronden
In eigendom
Opstallen
verwijderd
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed, eerste fase
Woonrijp
eind 2019 wordt gestart met gedeeltelijk woonrijp maken van de eerste en tweede fase.
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: Nog niet alle kavels zijn verkocht, enkele wel in optie. 74
8
3 42
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 202.640
- Overige uitgaven
€ 85.530
- Indexering
€ 10.098
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 801.718 €€ (16.594) 3 jaar € (249.327) €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (799.727) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (769.371) positief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie vallen de kosten voor het bouw- en woonrijp maken € 38.000 hoger uit. Een deel van verhoging heeft te maken met extra kosten van inboet vanwege de droge zomer. Tevens ook rekening gehouden met toekomstige inboet. Daarnaast vallen de kosten van de speelvoorziening hoger uit. Tenslotte zijn de ramingen van de nog te realiseren werkzaamheden geïndexeerd. Tegenover deze indexering staat een verlaging van de post indexering met € 4.000. De kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en de de geschatte nog te maken uren verhoogd met € 11.000. Vanwege andere fasering van de opbrengsten en kosten vallen de rentelasten € 5.700 lager uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
75
Oeffelt
16
76
GEMEENTE BOXMEER
15
WONINGBOUW 15. Hogehoek 16. Brakels Eng 2 GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
77
Oeffelt
15. Hogehoek
10a
6
4
13 13a
8
15
10
14
15a
3
14a
17
39 17a 16
37 19
35
26 24
33
20 31
19a
29 20
22 27
21a
16
18a
23
14
25
18
21
18
23a
25
12
25a
23
18b
10
21
19
18c
17 10 20
8 6 4 15
22 3 24
15. Hogehoek Datum: 30-03-2021
6
Formaat: A4
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Het plan bestaat uit nog 2 kavels, welke door de gemeente worden uitgegeven. Bij de aankoop is er tevens landbouwgrond aangekocht voor inrichting als natuurcompensatiegebied. In 2015 is het plan aangepast gericht op de bouw van woningen voor de doelgroep starters. Bouwstart in november 2016.In aanbouw.
Gronden
In eigendom
Opstallen
nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk, een planaanpassing
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
Gereed
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: Nog niet afgerond. 78
1
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Schaal 1: 2000
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€ 2.500
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 12.500
- Overige uitgaven
€ 46.866
- Indexering
€ 1.734
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 247.945 €€ (1.021) 2 jaar € 2.678 € 872.855
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (73.076) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (182.689) positief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie zijn er gezien de fase van het project ramingen naar beneden bijgesteld. De kosten van onderzoeken zijn met € 42.000 naar beneden bijgesteld. De voornaamste reden is de kosten van explosievenonderzoeken mininaal zijn. In de raming was rekening gehouden met kosten die waren gebaseerd op een aanvraag uit het verleden voor de bommenregeling. Op basis van de nog te realiseren kosten bouw- en woonrijp maken is de raming hiervoor verlaagd met € 14.000. De kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en de de geschatte nog te maken uren verlaagd met € 46.000. In deze raming was rekening gehouden met onvoorziene werkzaamheden. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
79
Oeffelt
16. Brakels Eng 2
16. Brakels Eng 2
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Schaal 1: 1000 Voor het gebied Brakels Eng, gelegen ten noorden van de kern Oeffelt is een aanzet gemaakt tot een ruimtelijke ontwikkeling. Een eerste fase is gerealiseerd. Echter met een zodanige structuur dat er geen sprake is van een goede stedenbouwkundige afronding. Het gebied aangrenzend is deels in eigendom van de gemeente. Inzet is die gemeentegrond verder in ontwikkeling te nemen, zodat tevens een goede afronding ontstaat van dit gedeelte van de kern Oeffelt.
Gronden
deels gemeente, deels derden
Opstallen
nvt
Onderzoeken
nog uit te voeren
Bodemsanering
nader te bepalen a.d.v. de onderzoeken
Stedenbouwkundig ontwerp
nog niet beschikbaar
Bestemmingsplan
na vaststelling stedenbouwkundig plan
Bouwrijp
op nader te bepalen moment
Woonrijp
Niet gestart
Soort uitgifte
Particulier
Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Aanvullende toelichting: gemeente beschikt niet over alle benodigde gronden. Onderhandelingen zijn begin 2020 concreet opgestart. Verwacht wordt dat grondverwerving begin 2021 afgerond kan worden waarna ontwikkeling opgepakt kan worden. 80
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€ 40.795
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 326.520
- Overige uitgaven
€ 340.479
- Indexering
€ 43.956
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 854.280 €€ 13.597 6 jaar € 61.717 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (45.451) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (27.216) positief
Toelichting De ramingen zijn gebaseerd op een kleiner gebied, dan waar het moment van deze actualisatie plannen voor worden uitgewerkt. De ramingen zijn gebaseerd op grove kengetallen. Op basis van de laatste inzichten/indexeringen zijn de ramingen aangepast. Dit resulteert per saldo in € 18.000 hogere kosten. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
81
Maashees
17
82
GEMEENTE BOXMEER
WONINGBOUW 17. Achter de school
GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
83
Maashees
17. Achter de school
16 12 10 14
37 18 20 35 22 33
9 7 5
31
3
18a 18 29 16
4
8
14 4
6b
6d
10
27a 12
27
11
6a 25
6c
3
15
13
11
9
7
15
23
1
13
17
5
19 21 34 32 30 28 17 15 13
16 15
11 9 17 7
19
16
5
14
3
23
12 10 8
27 25
6 27b
1 4d
20
4c
27a 4b 4a
24 4 29
17. Achter de School Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Schaal 1: 2000
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Het plan omvat de bouw van 20 reguliere woningen en 6 sociale huurwoningen. Met de bouw van de huurwoningen is in oktober 2016 gestart.
Gronden
In eigendom
Opstallen
nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
In 2019 wordt gestart met gedeeltelijk woonrijp maken, nabij de reeds gebouwde woningen. vervolg in afwachting van verkoop.
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: Nog niet alle kavels verkocht. 84
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 156.599
- Overige uitgaven
€ 138.652
- Indexering
€ 18.280
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 1.063.509 €€ (12.332) 6 jaar € 218.486 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (549.275) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (543.824) positief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie zijn de kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en nog te maken uren verlaagd met € 6.000. De ramingen van de nog te realiseren werkzaamheden bouw- en woonrijo maken zijn aangepast naar aanleiding van nieuwe kengetallen en indexeringen. Dit betekent een verhoging van € 23.000 De opbrengsten vallen € 14.000 hoger uit. De voornaamste reden is dat 3 percelen via een ontwikkelaar worden verkocht. Hier is de kortingsregeling niet van toepassing.Vanwege andere fasering van de opbrengsten en kosten vallen de rentelasten € 4.000 hoger uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
85
Groeningen
86
GEMEENTE BOXMEER
18
WONINGBOUW 18. Achter de kapel
GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
87
Groeningen
18. Achter de kapel 1
17
22
20 18
25
23 21
16
16 23
14
19
14
17 12 15
10 21 13 12a
11 19
12
9 7
10 5
3
1 8b
18. Achter de Kapel Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 2000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Het plan bevat in totaal 26 woningen
Gronden
In eigendom
Opstallen
Nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
Nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
Klein deel is gereed
Soort uitgifte
Particulier
Aanvullende toelichting: Plan is gewijzigd naar 24 woningen, er is anders verkaveld omdat daar vanuit de markt behoefte aan is. 88
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 190.500
- Overige uitgaven
€ 128.373
- Indexering
€ 16.687
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€ 389.316
- Overige opbrengsten
€ 160.000
Rente
€ (5.584)
Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
5 jaar € 34.349 €-
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (282.189) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (184.990) positief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie zijn de de ramingen van het bouw- en woonrijp maken verhoogd met € 73.000. De nog te realiseren werkzaamheden bouw- en woonrijp maken zijn aangepast naar aanleiding van nieuwe kengetallen en indexeringen. Vanwege de fasering icm hogere kosten valt inschatting van de indexering € 5.400 hoger uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
89
Vortum-Mullem
20
90
GEMEENTE BOXMEER
19
WONINGBOUW 19. St. Cornelisstraat 20. Luinbeekweg
GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
91
Vortum-Mullem
19. St. Cornelisstraat 47 26
49
28
51 28a 28a
17
28b
51t
17a 19
21
27 25
23 21
21a 1
30
3
5
7
19 17
9 11
13 15
23
2
19. St Cornelisstraat Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 2000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Op de locatie is woningbouw beoogd. Voorzien wordt in de bouw van 23 (half) vrijstaande woningen
Gronden
In eigendom
Opstallen
Nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
Nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
Klein deel is gereed
Soort uitgifte
Particulier
Aanvullende toelichting: Plan is gewijzigd naar 18 kavels. 92
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€ 5.000
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 206.855
- Overige uitgaven
€ 72.434
- Indexering
€ 12.591
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan
€ 470.876 €€ (4.736) 4 jaar
Boekwaarde 1-1-2021
€ (54.135)
Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 1.086.203
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ (233.330) positief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ (232.867) positief
Toelichting Geen bijzonderheden GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
93
Vortum-Mullem
20. Luinbeekweg
14
12
5
10 7
20
17 19
20 21 22
22
24
22t
46 42
46a
44
20. Luinbeekweg Datum: 30-03-2021 Formaat: A4 Schaal 1: 2000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Op de locatie is woningbouw beoogd. Voorzien wordt in de bouw van 20 (half) vrijstaande woningen.
Gronden
In eigendom
Opstallen
Nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
Nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed
Woonrijp
Niet gestart
Soort uitgifte
Particulier
Aanvullende toelichting: Niet van toepassing 94
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 417.000
- Overige uitgaven
€ 65.051
- Indexering
€ 47.878
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte
€ 1.267.464
- Overige opbrengsten
€ 3.254
Rente
€ 52.277
Looptijd plan
7 jaar
Boekwaarde 1-1-2021
€ 948.635
Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 225.521
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 250.422 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 260.123 negatief
Toelichting Geen bijzonderheden GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
95
Holthees
96
GEMEENTE BOXMEER
21
WONINGBOUW 21. Horstenweg GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
97
Holthees
21. Horstenweg
17
15
13
21 23
19
25
27
29
31 33
35 37
12a 14
14 26
30
40
32
38
42
24
12
44 44a 46 46a 48
22
16
48a
20
16a
10
6
10
8
12
stenweg
4 16
0-03-2021
14
14
2
12a
A4
1d
2000
Aan dit kaartproduct kunnen geen rechten worden ontleend 7
5
3
1c 1b 1a
9
7a
Omschrijving
Status/toelichting
Korte planomschrijving
Het plan omvat bouwmogelijkheden t.b.v. grondgebonden woningen voor alle segmenten. Binnen de CPO zijn woningen uitgewerkt welke gefaseerd tot bouw komen. Wonen Vierlingsbeek heeft de bouw van zes sociale huurwoningen in dit projectgebied in 2018 afgerond.
Gronden
In eigendom
Opstallen
nvt
Onderzoeken
Gereed
Bodemsanering
nvt
Stedenbouwkundig ontwerp
Vastgesteld
Bestemmingsplan
Onherroepelijk
Bouwrijp
Gereed, kleine aanpassing noodzakelijk, afhankelijk van verkopen
Woonrijp
Niet gestart
Soort uitgifte
Particulier en projectmatig
Aanvullende toelichting: In 2019 is een wijzigingsprocedure gestart t.b.v. ontwikkeling van extra mogelijkheden voor starterswoningen. Procedure bij rechtbank/RvS afronding laat op zich wachten. 98
GEMEENTE BOXMEER
Financieel Nog te realiseren kosten - Grondverwerving
€-
- Bouw- en woonrijpmaken
€ 284.500
- Overige uitgaven
€ 74.179
- Indexering
€ 13.777
Nog te realiseren opbrengsten - Uitgifte - Overige opbrengsten Rente Looptijd plan Boekwaarde 1-1-2021 Voorziening in mindering gebracht op boekwaarde
€ 460.615 €€ 27.642 4 jaar € 481.703 € 7.296
Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening
€ 310.528 negatief
Eindresultaat actuele kostprijsberekening
€ 421.187 negatief
Toelichting Ten opzichte van de vorige calculatie zijn de de ramingen van het bouw- en woonrijp maken verhoogd met € 104.000. De nog te realiseren werkzaamheden bouw- en woonrijp maken zijn aangepast naar aanleiding van nieuwe kengetallen en indexeringen. Daarnaast zijn de ramingen naar aanleiding van de herkavelingen te laag ingeschat. De kosten voor ambtelijke inzet zijn op basis van de gemaakte en de geschatte nog te maken uren verhoogd met € 16.500. Vanwege langere looptijd, andere fasering van de opbrengsten en kosten vallen de rentelasten € 9.500 hoger uit. De opbrengsten vallen vanwege de kortingsregeling in combinatie met de fasering van opbrengsten € 28.000 hoger uit. GRONDNOTA 2021 - PROJECTEN
99
Sambeek
22
100
GEMEENTE BOXMEER