2021-R-562a Toelichting en Regels ontwerpbestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

30

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Gebiedsbescherming In de Wet natuurbescherming worden de zogenoemde Natura 2000-gebieden beschermd. Natura 2000 is de overkoepelende naam voor gebieden die worden beschermd vanuit de Vogel- en Habitatrichtlijn. Volgens deze Europese richtlijnen moeten lidstaten specifieke diersoorten en hun natuurlijke leefomgeving (habitat) beschermen om de biodiversiteit te behouden. Natura 2000-gebieden kennen een zogenaamde 'externe werking'. Dit betekent dat ontwikkelingen die buiten de begrenzing van de Natura 2000-gebieden gelegen zijn, ook getoetst moeten worden of er significant negatieve effecten optreden op het betreffende gebied. Soortenbescherming Een hoofdstuk in de Wet natuurbescherming regelt de bescherming van de in het wild voorkomende inheemse planten en dieren: de soortenbescherming. De wet richt zich vooral op het in stand houden van populaties van soorten die bescherming behoeven. In de wet zijn algemene en specifieke verboden vastgelegd ten aanzien van beschermde dier- en plantensoorten. Bekeken moet worden in hoeverre ruimtelijke plannen negatieve gevolgen hebben op beschermde dier- en plantensoorten en of er compenserende of mitigerende maatregelen genomen moeten worden. De wet geeft de mogelijkheid aan provincies om voor een bepaald aantal soorten via een verordening een algemene vrijstelling op bepaalde verbodsbepalingen te geven.

Daarnaast geldt voor iedereen in Nederland altijd, dus ook los van het voorliggende beoogde ruimtelijke project, dat de zorgplicht nageleefd moet worden bij het verrichten van werkzaamheden. Voor menige soort geldt dat indien deze zorgplicht nagekomen wordt een bepaald beoogd project uitvoerbaar is. Planspecifiek Ten behoeve van het initiatief is een Quickscan Wet natuurbescherming uitgevoerd, waarin onderzoek is gedaan naar de aanwezigheid van beschermde flora en fauna en de mogelijke effecten van de ingreep daarop. Gebiedsbescherming Uitstraling van de meeste storingsfactoren op is op voorhand uit te sluiten door de afstand tot het Natura 2000 gebied Maasduinen en overige Natura 2000-gebieden en gezien aard van het tussenliggende gebied (stedelijk gebied, Maas). Significante gevolgen door het optreden van storingsfactoren als geluid, licht en trilling treden niet op. Voor het plan is een Voortoets stikstofdepositie uitgevoerd. Het projecteffect op de Natura 2000-gebieden ten gevolge van zowel de aanlegfase als de gebruiksfase is niet hoger dan 0,00 mol/ha/jaar. Er is daarmee geen sprake van een significante toename in stikstofdepositie en negatieve effecten zijn uitgesloten. Op basis van het onderzoek blijkt dat er geen vergunning Wet natuurbescherming (gebiedsbescherming) benodigd is voor het aspect stikstof.

Soortenbescherming Het plangebied vormt slechts marginaal leefgebied voor enkele algemeen voorkomende beschermde soorten. Voor deze soorten geldt een vrijstelling bij ruimtelijke ingrepen. Wel geldt de zorgplicht. Beschermde soorten planten ontbreken. Voor de soortgroep Broedvogels is extra aandacht vereist om overtredingen van verbodsbepalingen uit de Wet natuurbescherming te voorkomen. De uitvoerbaarheid van het initiatief voor ecologie is hiermee aangetoond.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

31

4.4

Verkeer

Onderdeel van goede ruimtelijke ordening is het effect van een beoogd nieuw project op de verkeersstructuur. Ten oosten van het plangebied is een park met waterberging voorzien. Hieromheen is een weg gelegen die vanaf de Koorstraat/Den Entrepot naar het parkeerterrein behorende bij de nieuwbouw aan de Steenstraat gaat. Ook gaat er een weg naar de parkeergelegenheid voor de sporthal. Met voorliggend plan wordt er gebruik gemaakt van deze weg. Deze weg kan de toename van het aantal verkeersbewegingen qua capaciteit goed aan. Het parkeren voor de nieuwbouw sluit aan op Den Entrepot. Hierdoor is er geen inrit aan de Burg. Verkuijlstraat nodig. Het parkeren vindt deels plaats op maaiveld en deels onder het zuidelijke appartementencomplex. Om de parkeerbehoefte te bepalen is een memo opgesteld. Hierin wordt geconcludeerd dat er sprake is van een parkeerbehoefte van 49 parkeerplaatsen, uitgaande van 14 middeldure appartementen (parkeernorm: 1,4 per appartement) en 18 dure appartementen (parkeernorm: 1,6 per appartement). Ook als het totaal aantal toegestane appartementen gebouwd zou worden (35 appartementen), zorgt de maximale omvang van het gebouw ervoor dat alle appartementen als middelduur gerealiseerd worden, wat ook zorgt voor een totale parkeerbehoefte van 49 parkeerplaatsen. In het plan zijn 45 parkeerplaatsen voorzien.

Daarnaast worden 4 bestaande parkeerplaatsen die bij de sporthal horen, toegewezen aan de nieuwe appartementengebouwen. Daarmee wordt aan de parkeerbehoefte voldaan. Navolgende afbeelding toont de beoogde situering van de parkeerplaatsen.

In de regels is een regeling opgenomen waarin staat dat er aan de geldende parkeernormen voldaan moet worden. Hiermee is geborgd dat er aan de parkeernorm wordt voldaan. Het plan is uitvoerbaar op het gebied van verkeer en parkeren.

32

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

4.5

Cultuurhistorie en archeologie

In elk bestemmingsplan moet een beschrijving worden opgenomen van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden wordt omgegaan. Denk aan aanwezige monumenten, historische gebieden, kenmerkende (straat)beelden en landschapselementen. Bij het maken van plannen kan ook (weer) rekening gehouden worden met al deze elementen die er vroeger wel waren maar nu niet meer. Een bijzonder onderdeel van cultuurhistorie is archeologie. Cultuurhistorie Het belang van cultuurhistorie is wettelijk vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening. Het Besluit geeft aan dat “een beschrijving van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden” in het bestemmingsplan opgenomen moet worden. Het voornaamste doel hiervan is om het cultuurhistorische karakter van Nederland op gebiedsniveau te behouden en te versterken. Archeologie De bescherming van archeologische waarden bij ruimtelijke ontwikkelingen is geregeld in de Erfgoedwet. De essentie van de wettelijke bescherming is dat archeologische resten zoveel mogelijk in de bodem bewaard blijven. Bij ruimtelijke plannen geldt de verplichting om rekening te houden met bekende en te verwachten archeologische waarden.

Indien ingrepen gepaard gaan met een verstoring van de bodem, kan het nodig zijn om nader onderzoek te doen, zodat - waar nodig - de archeologische waarden veiliggesteld kunnen worden en/of het plan aangepast kan worden. De verantwoordelijkheid voor archeologische waarden ligt bij de gemeente. Op basis van artikel 5.10 van de Erfgoedwet zijn mogelijke (toevals)vondsten bij het verrichten van werkzaamheden in de bodem altijd beschermd. Er geldt een meldingsplicht bij het vinden van (mogelijke) waardevolle zaken. Planspecifiek Cultuurhistorie De bebouwing binnen het plangebied heeft geen cultuurhistorische waarden en wordt gesloopt. In de directe omgeving zijn ook geen cultuurhistorische waarden aanwezig. Archeologie Er is een archeologisch onderzoek uitgevoerd op de planlocatie. Hierin is geconcludeerd dat de lage archeologische verwachting voor resten van voor de middeleeuwen wordt bevestigd door de resultaten van het verkennende booronderzoek. Er is geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. Nader onderzoek is niet noodzakelijk. De dubbelbestemming voor archeologie is daarom niet overgenomen in dit plan. De uitvoerbaarheid van het initiatief voor cultuurhistorie en archeologie is hiermee aangetoond.

4.6

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro, onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien:  het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

33

 

het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is; het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.

Planspecifiek Op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet gelijktijdig met de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan worden vastgesteld, tenzij het verhaal van kosten anderszins is verzekerd en ook aan de voorwaarden van artikel 6.12 is voldaan. In het onderhavig plan worden ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Voor deze ontwikkelingen heeft de gemeente met de grondeigenaar een zogenaamde anterieure overeenkomst gesloten. Daarmee is verzekerd dat de kosten op de initiatiefnemer worden verhaald. Dit betekent dat voor dit bestemmingsplan vaststelling van een exploitatieplan niet nodig is.

34

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Hoofdstuk 5 5.1

Juridische planbeschrijving

Algemeen

Het bestemmingsplan is opgezet volgens de in de Wet ruimtelijke ordening opgenomen standaardvorm van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingplannen 2012 (SVBP 2012). Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar is wel een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan dit plan ten grondslag liggen. De toelichting is van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing. Daarnaast maken ook eventuele bijlagen onlosmakelijk onderdeel uit van het bestemmingsplan. Verbeelding De verbeelding is een digitale kaart, waarop bestemmingen en aanduidingen zijn weergegeven. Aanduidingen worden gebruikt om bepaalde zaken specifieker te regelen, bijvoorbeeld in de vorm van gebiedsaanduidingen, bouwaanduidingen, bouwvlakken, functieaanduidingen etc. Voor de analoge verbeelding is gebruik gemaakt van een digitale ondergrond (Grootschalige Basiskaart en/of kadastrale kaart).

Daar waar een verschil is tussen de digitale en de analoge verbeelding, is de digitale versie leidend. Regels De planregels zijn standaard onderverdeeld in vier hoofdstukken.  Hoofdstuk I : Inleidende regels, deze bevatten de begrippen en wijze van meten;  Hoofdstuk II: Bestemmingsregels, dit zijn de verschillende bestemmingen op alfabetische volgorde. De regels bevatten een bestemmingsomschrijving en regels voor het bouwen en het gebruik.  Hoofdstuk III: Algemene regels, dit zijn regels die gelden voor alle bestemmingen. Dit zijn onder meer (mogelijke) flexibiliteitsbepalingen in de vorm van wijzigings- en afwijkingsbevoegdheden.  Hoofdstuk IV: Overgangs- en slotbepalingen.

5.2

Wijze van bestemmen

Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:  Groen voor groenvoorzieningen.  Verkeer voor openbare, nuts- en verkeersvoorzieningen.  Water, voor de watergang waar overhangende delen van het noordelijke appartementencomplex zijn voorzien. Met een aanduiding is geregeld dat deze overhangende delen toegestaan zijn.  Wonen, waarbinnen maximaal 35 gestapelde woningen zijn toegestaan binnen het bouwvlak. Aanduidingen zijn er voor het bouwtype, het hoofdgebouw en de maximale hoogte. In het beoogde bouwplan zijn verschillende ondergeschikte bouwdelen (balkons, plantenbakken, liftschachten) voorzien, die de bouwgrenzen en/of maximaal toegestane hoogten overschrijden. Hiervoor is in de Algemene bouwregels een regeling opgenomen, zodat het bestemmingsplan het realiseren van deze ondergeschikte bouwdelen niet in de weg staat. Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

35

Hoofdstuk 6 6.1

Procedure

Algemeen

Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerp bestemmingsplan dient overleg te worden gevoerd als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro. Dit is het vooroverleg, waarin het conceptplan wordt voorgelegd aan het waterschap en aan die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Voor wat kleinere plannen kan, in overleg, afgezien worden van dit overleg. Op basis van artikel 3.1.6 Bro dient verslag te worden gedaan van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken. Dit is de inspraak. Van (formele) inspraak kan, zeker bij wat kleinere plannen, worden afgezien. De gemeentelijke inspraakverordening is daarbij ook van belang. Een ontwerpbestemmingsplan dient conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd te worden. Hierbij is er de mogelijkheid voor een ieder om zienswijzen in te dienen op het plan. Na vaststelling door de Raad wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking 6 weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid voor belanghebbenden beroep in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State.

Het bestemmingsplan treedt vervolgens daags na afloop van de tervisielegging in werking als er geen beroep is ingesteld.

6.2

Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro

Het bestemmingsplan wordt in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de relevante instanties.

6.3

Verslag inspraak ex artikel 3.1.6 Bro

Er is een voorlopig plan gepresenteerd aan omwonenden en belangstellenden; er is ook gelegenheid tot inspraak geboden.

6.4

Verslag zienswijzen

In deze paragraaf, of in een separate bijlage, worden te zijner tijd de zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan en de gemeentelijke reactie hierop opgenomen.

36

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Regels

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

37

38

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

plan het bestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69 met identificatienummer NL.IMRO.0756.BP21BmrBVerk6569-ON01 van de gemeente Boxmeer. bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden regels worden gesteld. aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. aan huis gebonden bedrijf Het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten geheel of overwegend door middel van handwerk, geen detailhandel zijnde en uitgezonderd prostitutie, waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in de woning en de daarbij behorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt mede verstaan een publiekverzorgend ambacht.

aan-huis-verbonden beroep Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waaronder tevens de beroepen van schoonheidsspecialiste, manicure en pedicure en uitgezonderd prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend en een ruimtelijk uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. bebouwingspercentage Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van een deel van een bouwvlak aangeeft dat maximaal bebouwd mag worden. bestaand a. ten aanzien van bouwwerken: een bouwwerk, dat: 1. ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaat of in uitvoering is; 2. na het in lid 1 genoemde tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend; b. ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

39

bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een op zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. bijgebouw Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. bouwgrens De grens van een bouwvlak. bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel. bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen of ander materiaal die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. bouwwijze De wijze van bouwen van een hoofdgebouw, waarbij: a.

onder gestapeld wordt verstaan een hoofdgebouw dat uit meerdere boven en naast elkaar gelegen woningen bestaat. carport/overkapping: Een bijbehorend bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit een dak en door ten hoogste één wand omsloten.

40

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

detailhandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter plaatse. erf Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. erf-/terreinafscheiding Afscheiding, inclusief poort, van een erf en/of gedeelte van een erf (terrein). gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. gebruik Gebruiken, doen/laten gebruiken. hoofdgebouw Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. huishouden Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzaam huishouden voeren of willen voeren. internet verkoop Het aanbieden van producten via internet, om deze vervolgens te distribueren.

Het opgeslagen houden van goederen ten behoeve van de verkoop via internet is toegestaan, evenals het hebben van een afhaalbalie. Het is echter uitdrukkelijk niet toegestaan om detailhandel te bedrijven, dan wel een showroomfunctie te hebben. kamerverhuur De verhuur van een gedeelte van de woning of woongebouw via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken er in van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kooken/of wasgelegenheid en/of toilet. nutsvoorzieningen Een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit alsmede ten behoeve van telecommunicatie en soortgelijke voorzieningen van openbaar nut. peil voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

41

perceel Aaneengesloten, bij elkaar behorende en in het gebruik een eenheid vormende gronden. perceelsgrens Een lijn die een perceel van een ander perceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt. prostitutie Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. publiekverzorgend ambacht Een ambachtelijk bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een goudsmid, kapper, schoenmaker e.d. seksinrichting De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een (raam-) prostitutiebedrijf, waaronder ook begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. voorgevel Elke naar de weg of openbaar toegankelijk gebied toegekeerde gevel van een (hoofd)gebouw. voorgevelrooilijn De stedenbouwkundig gezien voorste begrenzing van het bouwvlak en het verlengde daarvan. waterhuishoudkundige voorzieningen Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit.

Hierbij kan onder meer gedacht worden aan infiltratievoorzieningen (zoals infiltratiekratten, wadi's, infiltratiegreppels, doorlatende bestrating en infiltratieen transportriolen), dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen, gemalen, inlaten etc. weg Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen werk Een constructie geen gebouw zijnde. wonen Gebruik van een woning of wooneenheid door één afzonderlijk huishouden. woning/wooneenheid Een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. woongebouw Een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd.

42

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: afstand Tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen waar deze afstand het kortst is, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals goten. bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. lengte, breedte en diepte van een bouwwerk Tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk Vanaf het bouwkundige peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

43

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. openbare, nuts- en verkeersvoorzieningen; c. speelvoorzieningen; d. paden; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: h. kleinschalige evenementen; i. recreatief medegebruik. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden worden geen gebouwen gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van kunstobjecten, palen en masten bedraagt niet meer dan 12 meter; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5 meter.

Artikel 4

Verkeer

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Verkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. openbare, nuts- en verkeersvoorzieningen; b. wegen en paden; c. voet- en rijwielpaden; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; met de daarbij behorende: h. verhardingen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met daaraan ondergeschikt: j. evenementen; k. weekmarkten; l. standplaatsen voor ambulante detailhandel.

44

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. alleen gebouwen ten behoeve van openbare, nuts- en verkeersvoorzieningen zijn toegestaan; b. de inhoud mag niet meer dan 50 m³ bedragen; c. de hoogte mag niet meer dan 3,20 meter bedragen. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van kunstobjecten, palen en masten mag niet meer dan 12 meter bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen. 4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Luifels en reclame Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2 voor het aanbrengen van luifels en reclameobjecten onder de voorwaarde, dat: a. er geen onevenredige belemmering voor voorbijgangers ontstaat; b. er geen aantasting plaatsvindt van de cultuurhistorische waarden van de omgeving.

Artikel 5

Water

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Water” aange­wezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; b. taluds, oevers en onderhoudsstroken; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – 1', uitsluitend in de overhangede bouwdelen, gedeeltes van woningen, als bedoeld in artikel 6.1, die onderdeel zijn van het gebouw in het aangrenzend bouwvlak in de bestemming 'Wonen'. 5.2 Bouwregels De tot ‘Water” bestemde gronden worden niet bebouwd, met uitzondering van: a. de bouw van bruggen, duikers, kademuren en vergelijkbare bouwwerken; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – 1' overhangende bouwdelen van het hoofdgebouw in het aangrenzend bouwvlak. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het vergraven, verbreden, uitdiepen en/of dempen van waterlopen; b.

het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; c. het verwijderen van waardevolle oever- en watervegetatie dan wel het verrichten van andere werkzaamheden welke een ernstige beschadiging van de waardevolle vegetatie ten gevolge kunnen hebben.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

45

5.3.2 Uitzonderingen Bovenstaand verbod is niet van toepassing: a. voor normale onderhoudswerkzaamheden; b. voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik; d. voor werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijd-stip aangevraagde vergunning kunnen worden uitgevoerd; e. voor waterhuishoudkundige elementen en structuren waarop de keur van het waterschap van toepassing is. Alvorens te beslissen omtrent de vergunning wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de waterbeheerder.

Artikel 6

Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. bij de woning behorende bouwwerken; c. aan huis gebonden beroepen (inclusief internetverkoop); d. tuinen en erven; e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen; f. parkeervoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. openbare groenvoorzieningen; i. paden; met aandacht voor: j. (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen; k. natuurinclusief bouwen; l. gebouw gebonden groenvoorzieningen (dak en/of gevel); m. duurzaamheidvoorzieningen, waaronder begrepen het opwekken van energie voor eigen gebruik; met de daarbij behorende: n. tuinen, erven, terreinen, gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en kunstwerken. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Binnen de bestemming 'Wonen' in dit plan mogen ten hoogste 35 woningen met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. 6.2.2 Woningen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de opgenomen aanduidingen, alsmede de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen en woongebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak én ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw' (sba-hg) worden gebouwd; b.

balkons en andere ondergeschikte bouwdelen van hoofdgebouwen mogen binnen het bouwvlak, en zowel binnen als buiten de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw' (sba-hg) gebouwd worden. Daarnaast geldt het bepaalde in artikel 8.2 voor ondergeschikte bouwdelen.

46

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

c. d. e.

per 'specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouw' worden ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld (gs)': gestapelde woningen gebouwd; ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de maatvoering 'maximum goot- en bouwhoogte' opgenomen maximum hoogten; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – 2' zijn overhangende bouwdelen van het hoofdgebouw in het aangrenzend bouwvlak toegestaan.

6.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken dienen in het bouwvlak te worden gerealiseerd.; b. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden; c. de goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 4,5 meter en 5,5 meter; 6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte maximaal 5 meter bedraagt, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 1 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 8 meter bedraagt. 6.3 Nadere eisen 6.3.1 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de situering en/of afmetingen van bouwwerken; b. de kapvorm van gebouwen; c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein. 6.3.2 Toepassing nadere eisen De toepassing van nadere eisen door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit, woongenot van de directe omgeving); c. de gebruiksmogelijkheden (op eigen terrein en op aangrenzende gronden); d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de parkeerruimte op eigen terrein; g. de sociale veiligheid; h. de brandveiligheid.

6.4 Specifieke gebruiksregels 6.4.1 Aan huis gebonden beroep Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen en internetverkoop toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits: a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit; b. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van een woning ; c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep; d. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; e. het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

47

6.4.2 Hogere erfafscheidingen Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.4 voor het bouwen van maximaal 2 meter hoge erf- en terreinafscheidingen op hoekpercelen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de bouw stedenbouwkundig verantwoord is en niet leidt tot verkeersonveilige situaties. 6.4.3 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt, naast het bepaalde in artikel 6, in elk geval gerekend: a. het splitsen van woningen in meerdere woningen; b. het gebruik van (een deel van)een woning voor kamerverhuur; c. het gebruik van de woning als recreatiewoning. 6.4.4 Voorwaardelijke verplichting maximale geluidsniveaus Het gebruik van de woningen conform de bestemmingsomschrijving van artikel 6.1 is uitsluitend toegestaan mits is aangetoond dat voor de naastgelegen sporthal wordt voldaan aan de streefwaarde van 50 dB(A) etmaalwaarde voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau en aan de streefwaarde van 70 dB(A) etmaalwaarde voor de maximale geluidniveaus, dan wel dat middels maatwerkvoorschriften hogere langtijdgemiddelde beoordelingsniveaus en maximale geluidniveaus zijn toegestaan en dat aan deze hogere langtijdgemiddelde beoordelingsniveaus en maximale geluidniveaus wordt voldaan.

48

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8

Algemene bouwregels

8.1 Algemene bepaling met betrekking tot ondergronds bouwen Voor ondergronds bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergronds bouwen is toegestaan binnen het bouwvlak; b. de verticale diepte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen; c. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de bestemming toegestane gebruik. Een en ander met dien verstande, dat: 1. de waterhuishoudkundige situatie niet verstoord mag worden; 2. er geen onevenredige afbreuk gedaan mag worden aan archeologische waarden; 3. er geen zodanige verkeersaantrekkende activiteiten uitgeoefend mogen worden dat ten gevolge daarvan verkeersoverlast ontstaat of kan ontstaan en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk zijn, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen. 8.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, vluchttrappen, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons, galerijen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

9.1 Gebruiksregels 9.1.1 Meest doelmatig gebruik Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit plan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en). 9.1.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik voor een seksinrichting; b. het permanent bewonen van onderkomens en gebouwen die niet voor permanente bewoning bestemd zijn; c. het gebruik van niet-bebouwde grond als permanente staan- of ligplaats van demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor de verkoop van etenswaren en/of dranken; d. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, vaar- of voertuigen, arken of andere objecten, voor zover die niet als bouwwerk zijn aan te merken;

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

49

e.

het gebruik van niet-bebouwde grond voor het opslaan, opgeslagen houden, storten, lozen of bergen van al dan niet afgedankte stoffen, emballage, afval, voorwerpen, goederen, vaste of vloeibare afvalstoffen, materialen en producten, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden.

Artikel 10

Algemene afwijkingsregels

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor: a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bouwperceelsgrensafstanden en bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10%; b. het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, glas- en/of afvalcontainers, monumenten, kapellen, wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m²; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 3. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter bedraagt; c. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, dan wel de situering van ontsluitingen of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; d.

het in geringe mate afwijken van een bestemmingsgrens, alsmede de vorm van bouwvlakken, voor zover zulks noodzakelijk en/of wenselijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen; e. het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio en televisiesignalen, alsmede voor telecommunicatie doeleinden voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan 15 meter voor antennes voor privégebruik en niet meer dan 40 meter voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik, niet zijnde C-2000-infrastructuur; f. het toestaan van de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits: 1. de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit; 2. het bedrijf valt onder de categorieën 1 of 2, zoals aangegeven in de VNG-publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’; 3. de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40 m2; 4. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf; 5. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; 6. het bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

Artikel 11

Algemene wijzigingsregels

11.1 Algemene wijziging Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van: g. het wijzigen van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken met ten hoogste 10%; h. een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met de uitvoering van een bouwplan waarvan realisering wenselijk of noodzakelijk wordt geacht;

50

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

i.

het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van vaststelling van het plan worden gewijzigd.

11.2 Voorwaarden Aan de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 11.1 kan toepassing worden gegeven mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. b. er dient sprake te zijn een goede ruimtelijke inpassing.

Artikel 12

Algemene procedureregels

Met betrekking tot de voorbereiding van een besluit tot het stellen van nadere eisen die deel uitmaken van dit plan geldt de volgende procedure: a. het voornemen tot het stellen van nadere eisen wordt gepubliceerd in het plaatselijk huis-aan-huisblad; b. het voornemen ligt vervolgens twee weken ter inzage en is digitaal te raadplegen via de internetsite van de gemeente Boxmeer; c. gedurende de periode van twee weken kunnen belanghebbenden schriftelijk hun zienswijze kenbaar maken aan het college van burgemeester en wethouders.

Artikel 13

Overige regels

13.1 Parkeren en laden/lossen 13.1.1 Gebruiksregel a. De gronden en gebouwen waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft, mogen slechts worden bebouwd en/of gebruikt indien op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand gehouden. Om te bepalen of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid zal het bevoegd gezag bij de verlening van een omgevingsvergunning toetsen aan de in de meest recente Nota Parkeernormen Boxmeer opgenomen normen. b. Indien er behoefte is aan ruimte voor laden of lossen van goederen, dan moet die ruimte op het betreffende perceel gecreëerd en in stand gehouden worden. 13.1.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13.1.1 indien: a. er voldoende parkeer- en of laad- of losruimte aanwezig is in de directe omgeving, waarbij rekening wordt gehouden met de locatie en de functie van de voorziening, of b. er niet voldoende parkeerruimte aanwezig is in de directe omgeving en het voldoen aan de parkeereis de haalbaarheid van het bouwplan onder druk zet, terwijl het bouwplan maatschappelijk of economisch gezien een belangrijke ontwikkeling vormt voor de gemeente Boxmeer. 13.2 Voorwaardelijke verplichting hydrologisch neutraal bouwen a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen dient hydrologisch neutraal gebouwd te worden conform het gemeentelijk beleid.

De hydrologische voorzieningen dienen in stand te worden gehouden. b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2 onder a voor een andere norm en / of andere methode om te voorzien in de omgang met het regenwater.

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

51

Hoofdstuk 4 Artikel 14

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel 14.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; 3. Het eerste lid onder artikel 14.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 2.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 14.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 14.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4. Het eerste lid onder artikel 14.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69'.

52

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

53

54

Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69