2021-R-522g Bijlage 1 bij toelichting - Beeldkwaliteitsplan

BEELDKWALITEITPLAN Health Campus en Bedrijvenpark Sterckwijck

Beeldkwaliteitplan Sterckwijck projectnummer:013-003 Gemeente Boxmeer maart 2010

In opdracht van:

Door:

Inhoud 1 I n l e i d i n g 1 . 1 D e o p g a v e 1 . 2 H e t p l a n g e b i e d e n d e n i e u w e f u n c t i e s 1 . 3 L e e s w i j z e r

5 5 5 5

2 H o o f d o p z e t S t e r c k w i j c k 2.1 Stedenbouwkundig plan & verkeersstructuur 2 . 2 B e d r i j v e n p r o f i e l e n s e g m e n t e r i n g 2 . 3 H e t b e s t e m m i n g s p l a n

7 7 15 17

3 B e e l d k w a l i t e i t p l a n 3 . 1 A l g e m e e n 3 . 2 B e e l d k w a l i t e i t v i s i e 3 . 3 A l g e m e n e b e e l d k w a l i t e i t e i s e n 3 . 4 B e e l d k w a l i t e i t s e i s e n d e e l g e b i e d e n 3.4.1 D e e l g e b i e d 1 3.4.2 D e e l g e b i e d 2 3.4.3 D e e l g e b i e d 3

23 23 23 31 35 35 45 55

Bijlage:

Beeldkwaliteitkaart

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

4

Plangebied Sterckwijck

Inleiding 1.1

De opgave

Vanwege het hoge ambitieniveau heeft het gemeentebestuur besloten

oostzijde, de Lange Heggen aan de noordzijde en de Lage Startwijk aan de westzijde. Het totale plangebied betreft een oppervlak van ca. 60 ha.

om ten behoeve van de realisatie van Sterckwijck kwalitatieve eisen in een beeldkwaliteitplan uit te werken. Het beeldkwaliteitplan (BKP)

Sterckwijck bestaat uit een bedrijvenpark aan de noordzijde en de

heeft tot doel de beoogde sfeer en segmentering van Sterckwijck te

“Health Campus Boxmeer” aan de zuidzijde.

omschrijven en in criteria vast te leggen. Dit BKP vormt dan ook de

In het zuidelijk deel van het plangebied wordt een tweetal ziekenhuizen

schakel tussen het bestemmingsplan en de bouw- en inrichtingsplannen.

gerealiseerd (het Maasziekenhuis en Hansa Oncology Clinics), met daaraan gerelateerde (maatschappelijke) voorzieningen en bedrijvigheid.

De uitstraling van het bedrijven-, zorg- en leerpark wordt bepaald

In de zone langs de A77 bestaat de mogelijkheid tot het oprichten van

door de samenhang van de verschillende onderdelen. Een kwalitatief

zorggerelateerde kantoren.

hoogwaardige werk- en leefomgeving wordt dan ook tot uitdrukking

Het noordelijke gedeelte van het plangebied is beoogd voor meer

gebracht door zowel de architectuur van de gebouwen, de inrichting van

reguliere bedrijven. De percelen direct ten noorden van de gebieds-

de buitenruimte als de overgang tussen privéterrein en openbaar gebied.

ontsluitingsweg zijn daarbij echter specifiek bestemd voor zorggerela-

Gezamenlijk geven deze elementen aan een bedrijvenpark een eigen

teerde bedrijven. Langs de Lange Heggen worden woon-werkkavels en

identiteit. Het gemeenschappelijk ondersteunen van een hoogwaardige

woningen gerealiseerd. Op de hoek Lange Heggen – Boxmeerseweg

vormgeving van het bedrijventerrein zal leiden tot een duurzame kwaliteit

heeft een klein deel van de gronden een uit te werken bestemming in het

van het gehele terrein. Immers, grote individuele kwaliteitsverschillen

bestemmingsplan. Pas bij de concrete uitwerking zullen voor deze locatie

tussen bedrijven onderling worden vermeden. De ontwerpen voor de

beeldkwaliteitseisen worden opgesteld.

gebouwen en de inrichting van de buitenruimten van de bedrijfspercelen worden dan ook integraal beoordeeld.

1.3

Leeswijzer

In de hier op volgende hoofdstukken wordt eerst een korte omschrijving

1.2

Het plangebied en de nieuwe functies

van het gebied en de opbouw van het stedenbouwkundig plan weerge-

Het plangebied Sterckwijck ligt tussen de kernen Boxmeer en Beugen.

geven. Vervolgens zullen de algemene eisen die van toepassing zijn op

Het gebied wordt begrensd door de Rijksweg A77 aan de zuidzijde, de

de deelgebieden aan bod komen, waarna elk deelgebied apart wordt

Provincialeweg N610 en de percelen langs de Boxmeerseweg aan de

behandeld.

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

5

6

Relaties met de omgeving

Hoofdopzet Sterckwijck 2.1

Stedenbouwkundig plan & verkeersstructuur

In tegenstelling tot de meer cultuurlijke inrichting van de openbare ruimte op Sterckwijck, zullen de zuidelijke en westelijke groene randzone een

Relaties met de omgeving

meer natuurlijk en ruiger karakter hebben. Dit komt onder andere tot

Voor een goede ruimtelijke inpassing van Sterckwijck zijn herkenbare

uiting in de specifieke inrichting, het bomen- en plantenassortiment, de

overgangen naar de omgeving noodzakelijk. In de vormgeving van

plaatsing hiervan en het gebruik van lichte glooiingen in het terrein. De

de overgangszones naar de omgeving is dan ook aangesloten op het

bebouwing direct achter deze zones mag zichtbaar blijven, maar zal in

cultuurhistorische occupatiepatroon en de bestaande landschappelijke

het beeld ondergeschikt zijn aan het landschappelijke beeld van deze

en stedenbouwkundige structuren, waardoor meer soepele overgangen

overgangzones.

ontstaan. Langs de westzijde van de Provincialeweg N610 is voor een deel sprake van een groene begeleiding van deze regionale ontsluitingsweg. Voor deze zone rond de Boxmeerseweg wordt op termijn nog een ruimtelijke visie ontwikkeld. De zone langs de A77 wordt vormgegeven conform de door de gemeente opgestelde landschap- en inrichtingsvisie. Ter hoogte van het plangebied betekent dit een landschappelijke zone waarachter de bebouwing op Sterckwijck zichtbaar is. Deze groenzone staat mede ten dienste van infiltratie van hemelwater in het kader van een duurzame waterhuishouding. Langs de westzijde wordt ook gekozen voor een brede groenzone tussen de woningen aan de Lage Startwijk en de bedrijven. Ook in deze zone kan hemelwater infiltreren. Aan de noordzijde worden langs de Lange Heggen kleinschalige bebouwing (woningen en woon-werkeenheden) gerealiseerd, waardoor een meer geleidelijke overgang ontstaat naar de dorpse bebouwing van Beugen.

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

7

3. Het Lint

2. Het Raster

1. De Health Campus

8

Functionele en ruimtelijke zonering Sterckwijck

Ruimtelijke hoofdopzet De ruimtelijke opzet (de randen, het landschap, de infrastructuur) van

Deze indeling wordt met name ingegeven door de positie van de twee

Sterckwijck zorgt voor het ontstaan van een duurzaam ruimtelijk casco,

ziekenhuizen in de zuidelijke zone langs de A77. Deze twee hoofdge-

waarbinnen voldoende flexibiliteit aanwezig is om de verschillende

bouwen maken samen met de hieraan gerelateerde functies in de directe

programmaonderdelen te realiseren.

omgeving, de Health Campus tot een sterke, ruimtelijke eenheid. Deze samenhang wordt ondersteund door het tracé van de gebiedsontslui-

De hoofdopzet van Sterckwijck wordt gekenmerkt door een ruimtelijke en

tingsweg, die de noordelijke begrenzing vormt van de Health Campus.

functionele driedeling:

Tussen de Lange Heggen (Het Lint) en de gebiedsontsluitingsweg is het

1. De Health Campus

bedrijvenpark gepositioneerd. De meest representatieve bedrijven komen

Het zuidelijke deel, waarin opgenomen een tweetal ziekenhuizen,

te liggen langs de zuidrand en in de middenzone. De indeling van het

met daaraan gerelateerde (maatschappelijke) voorzieningen, bedrij-

bedrijvenpark wordt ingegeven door een functionele benadering en een

vigheid en een zorghotel. Langs de A77 bestaat de mogelijkheid tot

doelmatige bedrijfsvoering.

het oprichten van zorggerelateerde kantoren. Alle bebouwing is min of min geordend rond de hoofdgebouwen van de twee ziekenhuizen. Aan de randen reageert de bebouwing op de hoofdinfrastructuur. De groene inrichting vormt de belangrijkste samenbindende factor. 2. Het Raster Het noordelijke deel (het bedrijvenpark) met een diversiteit aan (hoogwaardige) bedrijvigheid. Dit deelgebied wordt gekenmerkt door een efficiënte, orthogonale structuur. De bebouwing oriënteert zich direct op de openbare weg. 3. Het Lint Langs de Lange Heggen worden woningen en woon-werkeenheden gerealiseerd. De losse bebouwing langs de straat heeft een dorpse uitstraling.

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

9

10

Verkeersstructuur Sterckwijck

Verkeersstructuur

de ontsluiting van het Maasziekenhuis en de ontsluiting van het westelijk

Sterckwijck wordt vanwege de ligging en aansluiting op de A77 en de

deel van de Health Campus.

Provincialeweg N610 optimaal ontsloten op landelijk en regionaal niveau. De hoofdontsluiting van Sterckwijck wordt primair gevormd door een

Deze ontsluitingswegen van Sterckwijck verbinden de verschillende

gebiedsontsluitingsweg in oost-west richting. De gebiedsontsluitingsweg

externe ontsluitingspunten met elkaar en zorgen voor een herkenbaar

wordt vanaf de bestaande rotonde in de Provincialeweg aangelegd in

onderscheid in deelgebieden. De kruising van de oost-west gerichte

zuidwestelijke richting, naar de bestaande tunnel onder de Rijksweg A77

gebiedsontsluitingsweg en de noord-zuid gerichte laan wordt door middel

ter hoogte van de Lage Startwijk. Deze weg heeft tevens een ontslui-

van een rotonde vormgegeven. Deze vormt een duidelijk intern oriënta-

tingsfunctie voor het woongebied de “Maasbroeksche Blokken” en kan

tiepunt op Sterckwijck.

op termijn onderdeel uitmaken van een westelijke randweg van Boxmeer.

Mede vanwege de (toekomstige) functie van de randweg is slechts

Gelijktijdig met de realisatie van de gebiedsontsluitingsweg zal een knip

sprake van één aansluiting op de gebiedsontsluitingsweg, ter hoogte van

worden gemaakt met de Lage Startwijk, waardoor geen sprake zal zijn

de rotonde in het hart van Sterckwijck. Andere erfontsluitingswegen en

van doorgaand verkeer over de Lage Startwijk. Deze zal de functie van

inritten van percelen worden niet op de gebiedsontsluitingsweg aange-

verkeersluwe erfontsluitingsweg (alleen bestemmingsverkeer), alsmede

sloten. Via lusvormige ontsluitingen, worden de gebieden aan weers-

langzaam verkeersverbinding, behouden. Autoverkeer op de Lage

zijden van de noord-zuid gerichte laan ontsloten.

Startwijk wordt via de Hoge Startwijk weer teruggeleid. Sterckwijck wordt optimaal aangesloten op het langzaam verkeernetwerk Naast de oost-west gerichte gebiedsontsluiting, wordt in noord-

in de omgeving. Daarmee ontstaat op hoger schaalniveau een

zuidrichting een representatieve laan gerealiseerd (erfontsluitingsweg).

voorwaarde waarmee het gebruik van fiets als alternatief vervoermiddel

Deze fungeert tevens ter ontlasting van de Lange Heggen. Het

wordt gestimuleerd. Langs de oostrand van Sterckwijck loopt een

autoverkeer op het westelijk wegvak ter hoogte van de zuidrand van de

regionale fietsroute parallel aan de Provincialeweg die in noordelijke

Kom Beugen wordt nu volledig over Sterckwijck geleid. De doorgetrokken

richting overgaat in de Boxmeerseweg. Langs de noord-zuid gerichte

weg sluit, ter hoogte van de langzaam verkeersverbinding naar Beugen,

laan komt een vrijliggend fietspad te liggen. Via de openbare weg ten

aan op de centrale laan. Deze laan loopt in zuidelijke richting door tot aan

noorden van het Maasziekenhuis wordt aangesloten op de fietsverbinding langs de Provincialeweg. Langs de gebiedsontsluitingsweg

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

11

A. Gebiedsontsluitingsweg

B. Noord-zuid laan

12

C. Erfontsluitingsweg Principeprofielen

worden vooralsnog geen fietsvoorzieningen aangelegd. Wel voorziet het

soorten. De verkeerskundige structuur van de noord-zuid gerichte laan

profiel in een reservering voor een vrijliggend fietspad in de toekomst.

komt hierbij duidelijk naar voren, door de maat van het profiel en een

Vanwege de relatief lage verkeersintensiteiten worden in de profielen

grotere bomendichtheid. De profielen voor de diverse wegen worden

van de overige erfontsluitingswegen geen specifieke voorzieningen voor

hiernaast weergegeven.

langzaam verkeer aangebracht. Door bij de verschillende bedrijven voldoende en hoogwaardige voorzie-

Het basisprofiel voor de centrale gebiedsontsluitingsweg bestaat uit

ningen voor het stallen van fietsen op te nemen, kan het gebruik van de

een in twee richtingen bereden hoofdrijbaan van 7,0 m. De maximale

fiets ook op dit schaalniveau worden gestimuleerd. De bouw- en inrich-

snelheid op deze weg bedraagt 50 km/u. Aan weerszijden van de rijbaan

tingsplannen dienen hier voldoende inzicht in te geven.

worden bermstroken met bomen aangebracht in een asymmetrisch profiel.

Profielen openbare wegen Door bureau Kragten zijn ruimtelijke (principe)profielen van de wegen

De noord-zuid laan vormt een erftoegangsweg met beperkte verkeers-

ontwikkeld. De profielen van de wegen variëren, waarmee de hiërarchie

functie. De maximale snelheid op deze laan bedraagt 30 km/u. Langs

van de ontsluitingsstructuur en het beoogde representatieve beeld van

deze ontsluitingsweg wordt een open inrichting nagestreefd met

de openbare ruimte wordt vormgegeven. Deze hiërarchie wordt mede

grasbermen en bomen. De westelijke berm doet tevens dienst als wadi.

verkregen door de specifieke opzet van de groen- en bomenstructuur in

Voor gemotoriseerd verkeer wordt een rijbaan aangelegd met een

de profielen. Dit groen heeft tevens een functie voor het opvangen en

breedte van 7,0 m. Hierdoor kunnen alle aangrenzende percelen direct in

infiltreren van hemelwater. In de openbare ruimte wordt niet geparkeerd

beide rijrichtingen worden ontsloten. Tevens wordt een in twee richtingen

en vinden ook geen laad- en losbewegingen plaats.

berijdbaar, vrijliggend fietspad aangebracht.

De functie van de doorgaande gebiedsontsluitingsweg wordt door middel

Het profiel van de overige erfontsluitingswegen bestaat uit een hoofd-

van het profiel ondersteund door een driedubbele bomenrij. Langs de

rijbaan in twee richtingen. Aan weerszijden worden (groene) bermen

erfontsluitingswegen op Sterckwijck wordt het karakter van werken en

aangelegd die een representatief ruimtelijk kader om de bedrijfspercelen

verblijven ruimtelijk ondersteund door losse bomen en boomgroepen

vormen. De maximale snelheid op deze wegen bedraagt 30 km/u.

te “strooien”. Gebruik wordt gemaakt van een variatie van inheemse

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

13

BEDRI J V E N P A R

woningen woon- werkeenheden

reguliere bedrijven

K

Zorghotel Thorax kliniek ABC

Hansa Oncology

Idea Park

ROC

GGZ

Clinics Maasziekenhuis

S

HEALTH C A M P U

Zorggerelateerde bedrijven

Kantoorzone A77

14

Segmentering en Profilering Sterckwijck

2.2

Bedrijvenprofiel en segmentering

Behoefte en typologie

•

aan de oostzijde het Maasziekenhuis Pantein, het Geestelijk

De zuidzijde van Sterckwijck, de Health Campus Boxmeer, heeft een

GezondheidsZorg-centrum (GGZ), het Advies- & Bewegingscentrum

zorggerelateerd karakter. De nieuwbouw van het Maasziekenhuis in de

Maassen (ABC), het Regionaal OpleidingsCentrum (ROC) en

zuidoosthoek heeft tot een spin-off geleid door de beoogde realisatie

zorggerelateerde bedrijven en maatschappelijke voorzieningen;

van Hansa Oncology Clinincs (oncologisch ziekenhuis). Deze duidelijke

•

aan de westzijde Hansa Oncology Clinics (een oncologisch

functionele positionering zal worden uitgebouwd door hier een verdere

ziekenhuis), de Thorax kliniek, een zorghotel en zorggerelateerde

concentratie van zorggerelateerde voorzieningen en bedrijvigheid

bedrijven;

mogelijk te maken.

•

langs de A77 wordt de realisatie van zelfstandige zorggerelateerde kantoren voorgestaan, waardoor een representatieve zone wordt

Vanuit de gemeente Boxmeer bestaat er een grote behoefte aan een

gecreëerd richting de Rijksweg.

breed scala van bedrijvigheid. Sterckwijck biedt aan de noordzijde ruimte aan zeer diverse bedrijven binnen de milieucategorieën 2 t/m 3.2.

Aansluitend op de ruimtelijke hoofdopzet worden in het noordelijk deel

Zelfstandige detailhandel en kantoren (afgezien van de zorggerelateerde

twee soorten vestigingsmilieus onderscheiden (regulier en hoogwaardig)

kantoren langs de A77) zijn, gelet op het provinciaal beleid en de bedrij-

met ieder hun specifieke segmentering. Hoogwaardige bedrijven zullen

venterreinen in de omgeving, in beginsel niet toegelaten.

zich positioneren langs de noord-zuid gerichte laan. De reguliere bedrijvigheid zal zich hierachter, aan de flanken vestigen. Vanwege het

Segmentering

representatieve karakter zullen direct ten noorden van de gebiedsontslui-

Gelet op de omvang van Sterckwijck en de verschillende potenties van

tingsweg zorggerelateerde bedrijven worden gerealiseerd.

het gebied is het wenselijk het terrein te segmenteren. De eenheid en herkenbaarheid van ieder segment en de uitstraling van het geheel

Om de nieuwe bedrijven op Sterckwijck op een goede manier te laten

worden daardoor versterkt. In de hoofdopzet is reeds een eerste

aansluiten op de bestaande woningbouw in Beugen zullen, naast

segmentering aangebracht door de concentratie van “zorg” in de

de geprojecteerde woningbouw, langs de Lange Heggen ook woon-

zuidzijde en bedrijvigheid aan de noordzijde.

werkeenheden worden gerealiseerd.

Het zuidelijk zorgdeel (de Health Campus) zal bestaan uit:

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

15

16

Bestemmingsplan Bedrijven-, Zorg- en Leerpark Sterckwijck Boxmeer

Kavelgrootte

2.3

Het bestemmingsplan

Uitgangspunt voor het bedrijvenpark Sterckwijck is een evenwichtig en

De gemeente heeft ten behoeve van de ontwikkeling van Sterckwijck

flexibel aanbod aan kleinere en grotere kavels. De kavelgrootte van de

een bestemmingsplan in procedure gebracht (d.d. 22 oktober 2009

bedrijven bedraagt conform het bestemmingsplan in principe minimaal

vastgesteld). Dit bestemmingsplan is de planologisch-juridische vertaling

1.000 m² en maximaal 5.000 m². Bij uitplaatsing van een lokaal bedrijf dat

van het stedenbouwkundig en functioneel plan. In het bestemmingsplan

hinder veroorzaakt naar de omgeving of gevestigd is in het buitengebied

worden de kaders aangegeven waaraan nieuwe bebouwing binnen het

kan incidenteel een maximale kavelgrootte van 10.000 m² worden aange-

plangebied moet voldoen. Deze kaders hebben onder andere betrekking

houden. Hiervoor moet wel gelden dat vestiging op Sterckwijck bijdraagt

op de gebruiksfuncties, de bouwvlakken waarbinnen de bebouwing

aan de gewenste uitstraling van een hoogwaardig (zorg)gerelateerd

gerealiseerd moet worden, minimale en maximale bouwhoogte en het

bedrijventerrein.

maximale bebouwingspercentage. Het beeldkwaliteitplan betreft een nadere verfijning van deze kaders.

In de noordelijke strook langs de gebiedsontsluitingsweg worden uitsluitend zorggerelateerde bedrijven toegelaten. Deze strook vormt

De ruimtelijke en functionele driedeling is ook in het bestemmingsplan

in ruimtelijke en functionele zin een overgangsgebied tussen het meer

vastgelegd door de specifieke wijze van bestemmen en de toepassing

reguliere bedrijventerrein aan de noordzijde en de Health Campus aan

van nadere aanduidingen. Door middel van de regelingen ten aanzien

de zuidzijde. Het noordelijk bedrijventerrein kent een relatief compacte

van bouwhoogten en bebouwingspercentages wordt gereageerd op de

verkaveling terwijl het zuidelijke zorgdeel een lossere opzet krijgt met

specifieke stedenbouwkundige situatie ter plaatse en wordt een gediffe-

grotere gebouwen die vrij in een groene omgeving zijn geplaatst. Met een

rentieerd beeld verkregen op Sterckwijck.

mogelijkheid voor bedrijfkavels van maximaal 10.000 m² in deze noordelijke zone wordt aan specifieke (zorg)bedrijven de ruimte geboden zich

Op de plankaart (verbeelding) is een bouwvlak opgenomen, waarbinnen

te vestigen direct tegenover de twee ziekenhuizen met de aanverwante

de bedrijfsbebouwing moet worden gerealiseerd. Het bouwvlak ligt op

functies.

5 meter parallel aan de perceelsgrens. Alleen voor het Maasziekenhuis is een specifiek bouwvlak opgenomen omdat hiervoor al een definitief bouwplan bekend was. Ook de bouwhoogten en de bebouwingspercentages zijn op de

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

17

18

Bouwhoogten Sterckwijck

verbeelding aangegeven. Met het vastleggen van een gedifferentieerde

gebouwen staan. Ook hier is sprake van een gedifferentieerde hoogte-

bouwhoogte is de stedenbouwkundige hoofdstructuur vertaald in het

opbouw. Het zorghotel vormt met een hoogte van minimaal 16 meter

bestemmingsplan. Hiermee worden de accenten en overgangen in

en maximaal 45 meter een markant element centraal in Sterckwijck.

het stedenbouwkundig plan bestendigd. Daarnaast is vanwege een

Voor het oncologisch ziekenhuis geldt een maximale bouwhoogte van

efficiënt ruimtegebruik en het gewenste ruimtelijk beeld een minimale

25 meter. Voor de overige delen van het gebied varieert de maximale

bouwhoogte vastgelegd.

bouwhoogte tussen de 16 en 25 meter. Voor de zone langs de A77 geldt een minimale en maximale bouwhoogte van respectievelijk 16 en 20

De Health Campus (zuidelijk deel)

meter.

Bouwhoogten

Het zorgdeel wordt gekenmerkt door een gedifferentieerde regeling van

Bebouwingspercentage

de bouwhoogten. Enerzijds komt dit voort uit het stedenbouwkundig plan,

Met een maximaal bebouwingspercentage van 80% binnen het aange-

anderzijds uit de definitieve en schetsmatige bouwplannen.

duide bouwvlak wordt voor het gebied met het Maasziekenhuis een

Het Maasziekenhuis profileert zich nadrukkelijk naar de zone langs

te hoge bebouwingsdichtheid voorkomen. De zone ten zuiden van de

de A77. De gebogen wand van het ziekenhuis kent een minimale

gebiedsontsluitingsweg heeft een maximaal bebouwingspercentage van

hoogte van 16 meter en een maximale hoogte van 25 meter. Dezelfde

70%.

maatvoering geldt voor de (kantoor)bebouwing aan weerszijden van de

Voor het gebied ter plaatse van het oncologisch ziekenhuis geldt een

gebouwde parkeervoorziening aan de overkant van het voorplein. Het

maximaal bebouwingspercentage van 80%. Voor het overige geldt een

deel achter de gebogen wand krijgt een hoogte van maximaal 30 meter.

maximaal bebouwingspercentage van 50% en 40%. Hierbij worden de

Voor de overige bebouwing (waaronder het ROC) is de maximale hoogte

gebouwde parkeervoorzieningen onder het opgetilde maaiveld tot een

bepaald op 20 meter.

hoogte van 6 meter niet meegerekend.

De strook ten zuiden van de gebiedsontsluitingsweg heeft een maximale bouwhoogte van 20 meter. Voor een zone van ca. 30 meter langs de weg

Het bedrijvenpark (noordelijk deel)

is de minimale hoogte bepaald op 12 meter.

Bouwhoogten

Aan de westzijde wordt voor het overgrote deel een opgetild maaiveld

De minimale bouwhoogte van het bedrijfsdeel bedraagt 6 meter. Voor

gerealiseerd waaronder geparkeerd wordt en waarin de verschillende

een groot deel van het terrein bedraagt de bouwhoogte maximaal 12

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

19

20

Bebouwingspercentage Sterckwijck

meter. Langs de noord-zuidlaan is de maximale bouwhoogte bepaald op 16 meter. Langs de noordzijde van de gebiedsontsluitingsweg is de maximale bouwhoogte 20 meter, met uitzondering van de westhoek. Vanwege de overgang naar het landelijke gebied is hier de maximale hoogte vastgelegd op 16 meter. Voor een zone van ca. 30 meter langs de weg is de minimale hoogte bepaald op 12 meter. Langs de Lange Heggen bestaat vanuit ruimtelijk oogpunt behoefte om meer kleinschalige bedrijvigheid te realiseren. De maximale bouwhoogte van de hier gelegen bedrijven bedraagt dan ook 8 meter. De bouwhoogte van de bedrijfswoningen sluit met een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 10 meter aan op de overige te realiseren woningen langs de noordrand van Sterckwijck. Bebouwingspercentage

Per bedrijfsperceel mag in principe ten hoogste 70% van het perceelsoppervlak worden bebouwd. Dit waarborgt, dat per perceel voldoende ruimte overblijft voor parkeren op eigen erf, het manoeuvreren van vrachtwagens e.d. Ook draagt dit bij tot een zekere mate van openheid van het bedrijvenpark Sterckwijck.

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

21

22

Collage sfeerbeelden bebouwing Sterckwijck

Beeldkwaliteitplan 3.1

Algemeen

Het beeldkwaliteitplan is bedoeld om sturing te geven aan de ruimte-

Maasziekenhuis en de kantorenzone langs de A77. Daarnaast worden

lijke kwaliteit van Sterckwijck. Het beeldkwaliteitplan geeft richtlijnen

ook de tussenliggende gebieden besproken. Deze richten zich vooral

ten aanzien van de gewenste verkaveling, de uitgangspunten voor de

op de twee naburige ziekenhuizen.Voor het deel ten noorden van de

kavelinrichting en het bebouwingsbeeld. Dit plan dient als basis voor de

gebiedsontsluitingsweg zijn nog geen bouwplannen in ontwikkeling.

te ontwikkelen bouwplannen en voor het gebruik en de inrichting van

De drie deelgebieden van Sterckwijck zullen onderling herkenbaar zijn

het bijbehorende perceel. Het is van belang dat ontwerpers en bouwers

door de ordening c.q. verkaveling, de specifieke opzet van bebouwing

vanaf het begin van de planvorming gestimuleerd worden om bij te

(situering, vorm en materialisatie) en de inrichting van de buitenruimte.

dragen aan de beeldkwaliteit van Sterckwijck.

Dit betekent uiteraard niet dat binnen de deelgebieden zelf geen sprake zal zijn van enige mate van variatie.

Het plangebied is opgedeeld in drie delen: 1. De Health Campus, het zuidelijk deel tussen de A77 en de gebiedsontsluitingsweg met de nadruk op “zorg”.

3.2

Beeldkwaliteitvisie

Om het gewenste stedenbouwkundige beeld te kunnen vertalen naar

2. Het Raster, het noordelijk deel met de nadruk op bedrijvigheid.

criteria is een visie noodzakelijk op de wijze waarop de deelgebieden

3. Het Lint, een smalle strook langs de Lange Heggen met woon-

zich manifesteren binnen het grote geheel van Sterckwijck. Deze visie

werkfuncties en woningen.

heeft betrekking op de manier waarop de beoogde segmentering en de ruimtelijke indeling in deelgebieden tot uiting moet komen bij de ontwik-

In het zuidelijk deel wordt de nieuwbouw van het Maasziekenhuis reeds

keling van de bouwplannen. Tevens is hierbij van belang om binnen de

gerealiseerd. In dit beeldkwaliteitplan wordt het ziekenhuis als een

drie deelgebieden een nadere onderverdeling aan te brengen, waardoor

bestaande situatie beschouwd. Ook voor het westelijk deel van de Health

een gedifferentieerd beeld ontstaat.

Campus worden op dit moment bouwplannen ontwikkeld in samen-

Over het algemeen geldt dat de hoogste beeldkwaliteiteisen worden

werking tussen Hansa Oncology Clinics en de gemeente Boxmeer. Voor

gesteld aan die onderdelen van het plan die het meest in het zicht liggen.

het oncologisch ziekenhuis is het bouwplan al in een ver gevorderd

Het betreft in eerste instantie de bebouwing gelegen aan de A77 en de

stadium. Het beeldkwaliteitplan zal dan ook met name betrekking hebben

Provincialeweg. Binnen Sterckwijck geldt dit voor de bebouwing langs

op de strook langs de gebiedsontsluitingsweg ten noorden van het

de gebiedsontsluitingsweg, de noord-zuid gerichte laan en aan de Lange

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

23

noordzijde gebiedsontsluitingsweg

zuidzijde gebiedsontsluitingsweg

24

Representatieve zone langs gebiedsontsluitingsweg

Heggen. De (bedrijfs)bebouwing die zich naar buiten oriënteert dient een

verschillend van vorm, schaal en architectuur. Deze gebouwen staan

meer representatieve uitstraling te hebben dan de bebouwing aan de

in een min of meer losse setting in een parkachtige (semi-openbare)

“binnenzijde” en aan de “flanken”. Afhankelijk van het type bedrijf en het

omgeving. De inrichting van deze semi-openbare ruimte vormt het collec-

ambitieniveau kan een specifieke plek op Sterckwijck worden aange-

tieve veld waarin de verschillende gebouwen tot hun recht komen. De

wezen, waardoor een bredere doelgroep aan bedrijvigheid kan worden

buitenruimte zal dan ook een eenduidige inrichting krijgen. Aansluitend

bediend. De bedrijven langs de representatieve zones van Sterckwijck

op de beoogde parkachtige setting worden gebouwen geplaatst op een

zullen over het algemeen relatief meer kantooroppervlak hebben. Bij de

(deels opgehoogd) maaiveld met een open inrichting en een strooiing

bedrijven achter deze zones ligt de nadruk meer op de bedrijfshal.

van bomen en boomgroepen.

De visie heeft daarbij met name betrekking op de wijze waarop het zuide-

Het karakter van de bebouwing aan de noordzijde is eenduidiger, hoewel

lijke zorgdeel, de Health Campus (1) en het noordelijke bedrijvendeel

ook hier sprake zal zijn van enige variatie. Vanwege het bedrijfsmatige

(2) zich ten opzichte van elkaar verhouden. De bindende factor wordt

karakter zullen deze gebouwen ook relatief meer gesloten gevelvlakken

gevormd door de samenhangende inrichting van de openbare ruimte.

hebben. De percelen hebben hier een duidelijk privé-karakter.

Het woondeel langs de Lange Heggen (3) betreft een andere functie (niet-werken), is relatief beperkt van omvang en zal zich richting Beugen

Het zuidelijk en het noordelijk deel raken elkaar ter hoogte van de

oriënteren. Deze zone is dus voor de algemene visie op beeldkwaliteit op

gebiedsontsluitingsweg. De percelen langs deze weg worden niet aan

Sterckwijck minder van belang.

deze weg ontsloten. Vanwege het doorgaande karakter zal de meest representatieve gevel worden gericht op de gebiedsontsluitingsweg.

Zonering Sterckwijck

Gelijk aan de aandacht voor de uitstraling van de gebouwen, krijgt

De functie van het terrein wordt ondersteund door een integrale

ook de inrichting van de buitenruimte op de percelen een bijzondere

benadering van landschap, stedenbouw, architectuur en inrichting.

behandeling. Op het scheidingsvlak tussen de Health Campus en het

Dit komt tot uiting door een moderne, industriële en hoogwaardige

bedrijvenpark ontstaat een samenhangend beeld van representatieve

vormgeving van de gebouwen. Het algemene beeld ondersteunt de

bebouwing langs een groen profiel.

ruimtelijke en functionele tweedeling van Sterckwijck.

De noordzijde krijgt een open inrichting die wordt afgebakend door

Aan de zuidzijde is sprake van een diversiteit van gebouwen,

middel van een haag. Om een rustig en collectief beeld te creëren,

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

25

Traditionele vorm Traditionele vorm

Samengestelde vorm

Samengestelde vorm

Sculpturale vorm

Sculpturale vorm

26

waarbinnen de afzonderlijke gebouwen gepositioneerd worden, zullen de

beeld van de betreffende zone en dus geen sprake is van een afwijkende

verschillende buitenruimte eenduidig worden vormgegeven en eventueel

architectuur.

ook in elkaar overlopen.

Met de woningbouw langs de Lange Heggen wordt een gevarieerd

Langs de zuidrand wordt het talud, dat ontstaat door het opgetilde

dorpse sfeer nagestreefd, die aansluit op de schaal van het dorp Beugen

maaiveld ten behoeve van parkeren van de zorgfuncties in het zuidwest-

en de schakel vormt naar het bedrijvenpark.

kwadrant van Sterckwijck, doorgezet langs de gebiedsontsluitingsweg. De gebouwen worden in het talud en er tegenaan gepositioneerd. De

De ruimtelijk-functionele indeling van Sterckwijck komt ook tot uiting in

grasbermen worden doorgezet tot op de taluds waardoor ook dit deel

de specifieke behandeling van de bebouwingsvolumes: “van doos

van het terrein een semi-openbaar karakter krijgt. De gebouwen staan

tot sculptuur”. In het bedrijvendeel ten noorden van de gebieds-

vrij in de ruimte. Niet zichtbaar vanaf de gebiedsontsluitingsweg kan de

ontsluitingsweg heeft de bebouwing een rechthoekige en eenvoudige

ruimte achter het talud benut worden voor een parkeren, eventueel in

grondvorm, in het zuidelijke deel vindt een meer sculpturale behan-

een gebouwde vorm.

deling van bebouwingsvolumes plaats. Dit onderscheid is onder meer gebaseerd op de omvang van de bebouwing, de functie van de

Bebouwing Sterckwijck

bebouwing (bedrijfsdeel versus kantoordeel) en de zichtbaarheid van de

Langs de randen van Sterckwijck worden op specifieke plekken enkele

bebouwing. Op de meest zichtbare locaties worden hoge eisen gesteld

bijzondere gebouwen en/of functies gerealiseerd. Deze zorgen voor

aan de verschijningsvorm van de bebouwing. Daar waar grotere volumes

herkenningspunten en overgangen in de landschappelijk-stedenbouw-

worden voorzien dient een geleding in de bouwmassa te worden aange-

kundige structuur. Het Maasziekenhuis fungeert aan de oostzijde als

bracht. De verschillende bedrijfsonderdelen binnen één gebouw kunnen

herkenningspunt op de kruising A77 en Provincialeweg. Het oncologisch

hiervoor een aanleiding vormen.

ziekenhuis vormt een architectonisch accent aan de westzijde van Sterckwijck. Vanuit de centrale positie en de extra bouwhoogte (max. 45

Vanaf de A77 richting Beugen is de onderstaande indeling van

meter) fungeert het zorghotel als landmark voor het hele plangebied.

toepassing:

Voor de (bedrijfs)kavels bij de entrees van het plangebied geldt dat extra

•

Een sculpturale vorm voor de bebouwing in de zone langs de

aandacht besteed moet worden aan de representatieve vormgeving van

A77. Door de ligging aan de snelweg kan deze zuidelijke rand

de bebouwing. Daarbij geldt dat de architectuur past binnen het sfeer-

worden beschouwd als “het gezicht van Sterckwijck”. De sculp-

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

27

turale vorm komt tot uiting in de meervormigheid en alzijdigheid

andere vormen mogelijk. Voor het binnenbied wordt een zekere rust in

van het gebouw. Het betreft een vrij, solitair bouwwerk dat qua

het bebouwingsbeeld nagestreefd. Dit in afwijking van de randen waar

verschijningsvorm geen directe verwantschap heeft met naburige

een expressievere uitdrukking wordt gegeven aan de bebouwing.

gebouwen. •

Een samengestelde vorm voor de bebouwing langs de gebiedsontsluitingsweg. Deze doorgaande weg verbindt De Health Campus met het bedrijvenpark. De gebouwen hierlangs bestaan uit een combinatie van volumes die op of naast elkaar staan, waaruit weer een nieuwe vorm ontstaat. Ook door gebouwdelen toe te voegen of weg te laten kan het beeld van een samengestelde vorm worden bereikt.

•

Een traditionele vorm voor de bebouwing langs de Lange Heggen. In aansluiting op Beugen wordt voor de nieuwe (woon)bebouwing een ingetogen en dorps beeld nagestreefd. De traditionele vorm verondersteld een eenvoudige hoofdmassa afgedekt met een kap.

Voor de bebouwing in “binnengebieden” van de Health Campus en het Raster (bedrijvenpark) wordt uitgegaan van een eenduidige vorm. Het betreft bebouwing die niet gesitueerd is op één van de overgangen en/of aan één van de oost-westlijnen van Sterckwijck. Voor het bedrijvenpark betekent dit dat de bedrijfbebouwing in basis bestaat uit een helder en rechthoekig volume (“de doos”). In principe geldt dit ook voor de bebouwing binnen de Health Campus op de minder “zichtbare” locaties. Alleen ligt hier het accent op een meer concrete en herkenbare vorm van het afzonderlijke gebouw. Naast rechthoekige vormen zijn dus ook

28

Reclame en bewegwijzering

De reclame moet in evenwicht zijn met de architectuur van het pand. De kwaliteit van het pand moet zichtbaar blijven. Deze mag niet door een rommelige en schreeuwerige reclame worden weggedrukt. Vandaar dat reclame-uitingen als bedrijfslogo of bedrijfsnaam en gevelverlichting als integraal onderdeel van de architectuur in het gevelbeeld meeontworpen worden. De reclame-uiting mag niet op het dak worden geplaatst, maar op de gevel. De gevelreclame dient ondergeschikt te blijven en gekoppeld te zijn aan de representatieve bedrijfsbebouwing. Reclameuitingen mogen, afgezien van een eventueel entreebord, niet voor de voorgevel worden geplaatst. De gemeente kan voor een uniforme bewegwijzering op Sterckwijck zorgen, teneinde individuele bebording in het openbaar gebied te voorkomen. Onderdeel hiervan kan een integraal ontwerp voor de entreeborden van de afzonderlijke percelen voor Sterckwijck zijn. Parkmanagement

Om de hoogwaardige, duurzame leefomgeving van het bedrijvenpark ook in de toekomst te kunnen borgen, zal er een parkmanagementorganisatie worden opgericht. Ieder bedrijf/organisatie dat zich vestigt op Sterckwijck zal (in de verkoopvoorwaarden) worden verplicht tot deelname aan parkmanagement. De onderwerpen en uitvoeringsprogramma’s die onderdeel uit zullen maken van deze parkmanagementorganisatie, zullen in een aparte notitie worden uitgewerkt. Bedrijfsnaam geïntegreerd in gevelbeeld G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

29

30

Beeldkwaliteitkaart Sterckwijck

3.3

Algemene beeldkwaliteiteisen

•

Kavelgrootte Het is gewenst dat er geen grote verschillen ontstaan tussen de

Navolgend is de beeldkwaliteitsvisie uitgewerkt in beeldkwaliteitseisen,

groottes van de kavels binnen een bepaald deelgebied, maar dat de

waarbij wordt gewerkt met een zogenaamde “beeldkwaliteitkaart”.

kleine en grote kavels worden geclusterd. Op die manier ontstaat

Hierdoor is een belangrijk deel van de criteria met betrekking tot de

een evenwichtig en helder ingericht terrein en is de kans groot dat

indeling van de percelen, integraal inzichtelijk gemaakt. Voor het

gelijksoortige bedrijven met een vergelijkbare uitstraling bij elkaar

Maasziekenhuis en Hansa Oncology Clinics is de kaart niet verder

komen te liggen. Voor alle onderscheiden gebieden is steeds een

uitgewerkt aangezien hiervoor reeds bouwplannen zijn ontwikkeld. Deze

minimale en een maximale kavelgrootte aangegeven.

bouwplannen zijn van directe invloed op de toekomstige bebouwing in

•

Aantal kavels

de directe omgeving. De beeldkwaliteitkaart staat ten dienste van de

De kavelgrootte hangt nauw samen met de hoeveelheid kavels die

overige zones. Het doel van de kaart is om globaal aan te geven wat

per strook kunnen worden gerealiseerd. Met deze combinatie wordt

gerealiseerd kan worden en wat de samenhang is van de verschillende

de uiteindelijke verkaveling bepaald. Per gebied is aangegeven

onderdelen.

wat het minimale en het maximale aantal uit te geven kavels is. De aangegeven bandbreedte voor de kavelgrootte en het aantal kavels is gerelateerd aan het totale oppervlak van een gebied.

Begrippen beeldkwaliteitkaart Als onderlegger voor de beeldkwaliteitkaart van de deelgebieden is

•

Kavelgrenzen (indicatief)

een proefverkaveling gemaakt die een mogelijke verkaveling toont. Het

Op basis van de minimale en maximale kavelgrootte en het aantal

betreft een indicatieve indeling die voldoet aan de gestelde eisen met

kavels per deelgebied is een proefverkaveling opgezet. Ter indicatie

betrekking tot de verkaveling: de kavelrichting, de kavelgrootte en het

zijn de (zijdelingse) kavelgrenzen op de beeldkwaliteitkaart weerge-

aantal kavels per deelgebied. De proefverkaveling is illustratief voor

geven.

de inrichting en kan dienst doen bij de uitgifte. De beeldkwaliteitkaart

•

Bouwvlak bestemmingsplan

geldt als hard uitgangspunt. Binnen de gestelde marges op deze kaart

De bouwvlakken de bestemmingsplankaart zijn overgenomen op de

zijn verschillende verkavelingen mogelijk. Een belangrijk doel van de

beeldkwaliteitkaart. Op basis van de gewenste beeldkwaliteit worden

beeldkwaliteitkaart is te komen tot een samenhangende ordening van

voor delen van het plan aanvullende eisen gesteld met betrekking

Sterckwijck.

tot de bebouwingsgrens (zie “minimale en maximale bebouwings-

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

31

grens”). Daar waar dit het geval wordt het verschil met het bouwvlak •

Deze aanduiding geeft weer waar op de percelen sprake moet zijn

Minimale bebouwingsgrens

van een representatief gevelbeeld, gericht op de openbare ruimte.

Voor alle gebieden binnen het plangebied is een minimale bebou-

Met representatief wordt onder andere bedoeld een kantoorfunctie,

wingsgrens aangegeven. Deze grenzen geven de minimale afstand

een gevel met raamopeningen, een verzorgde of “spannende”

van de bebouwing tot het openbaar gebied aan. De minimale bebou-

gevel e.d. Dit betekent op hoeksituaties dat ook een deel van de

wingsgrens ligt langs de representatieve wegen op een ruimere

bedrijfshal hier gelegen mag zijn, mits dit geen gesloten gevelwand

afstand van de perceelsgrens. Tezamen met de bredere wegpro-

betreft.

32

•

Inrit

profielen (c.q. de stedenbouwkundige structuur) versterkt.

Elke bedrijfskavel heeft maximaal één inrit vanaf de openbare

Maximale bebouwingsgrens

weg. Hiermee worden de bermen zo min mogelijk doorsneden

Voor de meer representatieve gebieden binnen het plangebied is

en blijven de groene profielen gehandhaafd. Alleen onder

naast de minimale bebouwingsgrens tevens een maximale bebou-

zwaarwegende omstandigheden is een tweede inrit toegestaan.

wingsgrens aangegeven. Deze grens geeft de maximale afstand van

Vanaf de gebiedsontsluitingsweg zijn geen inritten toegestaan.

de bebouwing tot het openbaar gebied aan. Gecombineerd ontstaat

De inritten hebben een breedte van maximaal 8 meter. Bij voorkeur

een zogenaamde voorgevelrooilijnzone. Hiermee wordt een zone

worden de inritten van naastgelegen bedrijven gecombineerd tot

bedoeld waarin (een deel van de) voorgevel van de bebouwing

één inrit. Indien bedrijven een eigen inrit willen is deze gelegen aan

dient te worden gebouwd. Zo ontstaat enige mate van flexibiliteit

de zijdelingse perceelsgrens. Op de beeldkwaliteitkaart zijn vanuit

om de kavelindeling voor een specifiek bedrijf te optimaliseren. Ten

de proefverkaveling de voorkeuren voor de situering van de inritten

behoeve van het eenduidige bebouwingsbeeld moet minimaal 60%

weergegeven.

van de voorgevel binnen deze bandbreedte gelegen zijn. •

Oriëntatie

uit het bestemmingsplan zichtbaar.

fielen en bouwhoogte wordt hiermee de hiërarchie van de ruimtelijke •

•

•

Haag

Architectonische verbijzondering

Om de overgang van het openbaar gebied naar de bedrijfskavels

Belangrijke plekken (hoekpunten) in de stedenbouwkundige

op representatieve en eenduidige wijze plaats te laten vinden, wordt

structuur worden verbijzonderd door een architectonisch accent (dus

een haag (1 meter hoog en minimaal 1 meter breed) aangeplant.

niet specifiek door de hoogte). Deze markeringen zorgen voor een

De haag staat direct achter de kavelgrens op eigen terrein. Hiermee

goede oriëntatie op Sterckwijck.

wordt een doorgaand groen beeld gecreëerd en wordt de groene

(parkachtige) uitstraling van het openbare gebied versterkt. De haag vormt het collectieve kader waarbinnen individuele expressies mogelijk zijn. In combinatie met de haag is een laag hekwerk toegestaan. Vanwege het openbare karakter worden voor de Health Campus geen hagen als erfafscheidingen toegepast. •

Representatieve groene (voor-)ruimte Ter versterking van de parkachtige sfeer van het zuidelijke deel van Sterckwijck wordt langs de randen een representatieve groene voorruimte aangebracht. Deze ruimte wordt ter versterking van het beoogde beeld collectief ingericht. Hierbij wordt mede ter versterking van de tweedeling langs de gebiedsontsluitingsweg gebruik gemaakt van verschillende inrichtingselementen. Parkeren en buitenopslag zijn in deze voorruimten in principe niet toegestaan.

•

Parkeervoorzieningen Voor de percelen langs de gebiedsontsluitingsweg en de noord-zuid gerichte laan is de situering van de parkeervoorzieningen specifiek aangeduid. Hiermee vindt sturing plaats van de indeling van de percelen (gebouwen en buitenruimte).

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

33

34

Deelgebied 1A locatie Maasziekenhuis: bouwplan ziekenhuis en omgeving

3.4

Beeldkwaliteitseisen deelgebieden

3.4.1

Deelgebied 1

De locatie Maasziekenhuis (1A)

Dit deelgebied omvat de Health Campus Boxmeer, ten zuiden van de

Ten behoeve van de realisatie van het Maasziekenhuis, het Geestelijk

gebiedsontsluitingsweg. Dit deelgebied is op te delen in een Health

GezondheidsZorg-centrum en het Advies- & BewegingsCentrum

Campus Oost (deelgebieden 1A en 1B) en een Health Campus West

Maassen is reeds een artikel 19, lid 1 WRO-procedure gevoerd op basis

(deelgebieden 1C en 1D). Binnen de Health Campus zijn de volgende

waarvan voor het Maasziekenhuis en het gebouw van de GGZ inmiddels

deelgebieden te onderscheiden:

een bouwvergunning is verleend. Het ROC en de volumes aan weers-

•

De locatie Maasziekenhuis (1A)

zijden van de gebouwde parkeervoorziening langs de A77 maakten

•

De randzone gebiedsontsluitingsweg (1B)

hier geen onderdeel van uit. De bouwactiviteiten ten behoeve van het

•

De locatie Oncologisch Ziekenhuis (1C)

Maasziekenhuis zijn reeds gestart.

•

De kantoorzone A77 (1D) Verkaveling en bebouwing

De realisatie van hoogwaardig vormgegeven gebouwen in een parkachtige setting zorgt voor een representatief stedenbouwkundig en landschappelijk beeld langs de A77 en Provincialeweg. Met deze opzet wordt het (half)open beeld langs de westzijde van de Provincialeweg/ Beugenseweg doorgetrokken. Als gevolg van de situering, de indeling en de begrenzingen van het terrein is gekozen voor een radiaal gewijze opbouw van de bouwvolumes langs de centrale as vanuit het Maasziekenhuis. Door de schakeling van volumes ontstaan (half) omsloten ruimtes, waaraan de entrees en buitenruimten van de gebouwen liggen. Door een gedifferentieerde hoogteopbouw wordt een geleidelijke overgang naar de omgeving gerealiseerd. De bebouwing is alzijdig georiënteerd.

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

35

36

Deelgebied 1B Randzone gebiedsontsluitingsweg: referentiebeelden

De groene rug langs de A77 fungeert als geluidswal voor de achterlig-

De randzone gebiedsontsluitingsweg (1B)

gende zorgfuncties en houdt tevens de geparkeerde auto’s uit het zicht.

Bebouwingsvorm

Hier zijn functies gelegen als parkeervoorzieningen en kantoorfuncties

Langs de zuidzijde van de gebiedsontsluitingsweg wordt een aantal

ter ondersteuning van de primaire functie van dit deel van de Health

solitaire gebouwen gerealiseerd. Deze zorggerelateerde bedrijven zullen

Campus, het Maasziekenhuis.

meer een ‘kantoorachtige’ uitstraling hebben. De bebouwingsvolumes hebben een samengestelde vorm (afgeleid van de reeks “van doos tot

Architectuur, kleur- en materiaalgebruik

sculptuur”).

De bebouwing wordt opgetrokken uit roodbruin bakstenen gevels. De

De meest representatieve gevels van deze gebouwen zijn gericht op

“lijsten” van de gevels hebben daarbij een lichtere kleurstelling ten

de gebiedsontsluitingsweg. Hier geldt tevens een voorgevelrooilijnzone

opzichte van de “velden” daarbinnen. Gevelopeningen zijn als gaten

met een diepte van 10 meter. Dit betekent dat ten minste 60% van de

binnen de gevel opgenomen. Het gevelbeeld kent een duidelijke

voorgevel tussen de minimale en de maximale bebouwingsgrens dient te

ordening, zowel horizontaal als verticaal. Patio’s en dakterrassen welke

worden gerealiseerd. Echter, ook de gevels gericht op de erfontsluitings-

zich achter deze gevels bevinden, hebben aan de binnenzijde een

wegen zijn representatief van aard. Het talud van het gebied ten westen

lichtere gevelbekleding met hout, waardoor het onderscheid tussen

van de noord-zuid gerichte laan wordt doorgezet langs de gebiedsont-

buiten en binnen wordt versterkt.

sluitinsweg. Dit talud wordt bij het meest westelijke en oostelijke perceel de hoek omgezet. De gebouwen staan in of op het talud. Dit talud kan

Het grootste deel van deze locatie is al vastgelegd. Vanwege de relatief

eventueel benut worden voor gebouwd parkeren. Deze specifieke

beperkte toevoegingen welke nog worden verricht, zullen deze in de

oplossing is gebaat bij een collectief ontwerp van de voorruimten met

verschijningsvorm, de architectuur en het kleur- en materiaalgebruik

oplopend talud langs de gebiedsontsluitingsweg. Voor de tussenliggende

moeten aansluiten op de “bestaande” bebouwing.

kavels kan in bijzondere gevallen voor een alternatieve inrichting worden gekozen. Hierbij dient het representatieve en het groene karakter gerespecteerd te worden. De ontsluiting van de gebouwen en bevoorrading vindt plaats vanaf de zijde van de erfontsluitingsweg. Laad-/losdeuren dienen minimaal 10 meter terug te liggen ten opzichte van de op de erfontsluitingsweg gerichte voorgevel.

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

37

38

Deelgebied 1C locatie Oncologisch ziekenhuis: schetsplan en referentiebeelden

Architectuur, kleur- en materiaalgebruik

De locatie Oncologisch Ziekenhuis (1C)

Vanwege de ligging aan de gebiedsontsluitingsweg, geldt ook voor dit

Ook voor deze locatie is al een stedenbouwkundige situatie met bijbe-

deelgebied een hoge beeldkwaliteit. Aan deze zijde van de zone wordt

horende bouwplannen ontwikkeld. Ze hebben echter nog geen formele

bebouwing gekenmerkt door een uitstraling die aansluit op de bebouwing

status. Het bouwplan voor het oncologisch ziekenhuis is al tamelijk ver

uit de andere deelgebieden aan de gebiedsontsluitingsweg. Gebruik

uitgewerkt.

wordt gemaakt van moderne, eigentijdse materialen als glas, plaatmateriaal of metaal in een donkergrijze kleurstelling en met een hoogwaardige

Verkaveling en bebouwing

detaillering. De gevelbekleding zal als een “huid” om het gehele gebouw

Langs de noord westzijde van de locatie wordt een aantal solitaire

worden toegepast. Door middel van afwijkend materiaalgebruik (bijvoor-

gebouwen gerealiseerd. Het betreft (vooralsnog) het oncologisch

beeld door middel van een glazen pui) worden specifieke functies in het

ziekenhuis (Hansa Oncology Clinics), een Thorax kliniek, revalidatie-

gebouw herkenbaar gemaakt. Aan de zuidzijde van deze zone kan in de

centrum en een zorghotel. De gebouwen hebben een “eigen” oriëntatie

architectuur en de materialisering van de bebouwing aansluiting worden

langs de gebiedsontsluitingsweg. De bebouwingsvolumes hebben een

gezocht bij de bebouwing behorende bij het Maasziekenhuis. Door

samengestelde vorm (afgeleid van de reeks “van doos tot sculptuur”).

de toepassing van baksteen als verbijzondering voor ondergeschikte

Het zorghotel wordt nabij de centrale rotonde van Sterckwijck gereali-

onderdelen van de bebouwing aan deze zijde wordt de relatie gelegd

seerd. Door de specifieke functie, massa en uitstraling zal het als een

met de ziekenhuislocatie. Hierbij kan gedacht worden aan de toepassing

landmark voor Sterckwijck gaan fungeren.

van een gemetselde plint of geveldeel. Ook kan gekozen worden om

Centraal in het deelgebied wordt voorzien in zorggerelateerde bedrijven

specifieke onderdelen van de hier gevestigde bedrijven/functies uit te

en instellingen, bestaande uit een cluster van meerdere solitaire

voeren in metselwerk. Bij de nadere invulling van deze randzone dient

gebouwen. Hoewel verschillend van omvang, zullen ze als basis

inhoud gegeven te worden aan deze tweezijdige oriëntatie. Hierin sluit

dezelfde, herkenbare, hoofdvorm hebben (rechthoekig en/of vierkant),

de essentie van de architectonische uitwerking van de bebouwing in dit

waardoor een rustig beeld ontstaat. De oriëntatie en ordening van de

deelgebied.

gebouwen heeft een directe relatie met het oncologisch ziekenhuis als

Als uitgangspunt geldt een kleurstelling van (donker)grijs (ondergrens

hoofdgebouw. Vanwege de specifieke functies, zullen deze gebouwen

RAL-nummer 7040) tot zwart gecombineerd met diepe/verzadigde

een kantoorachtig karakter hebben.

kleuren (dus géén wit of geel).

Alle gebouwen staan verspreid over het gebied in en op een opgetild

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

39

40

maaiveld. Onder dit maaiveld wordt de gebouwde parkeervoorziening

Voor dit deelgebied gelden hoge beeldkwaliteiteisen. Gebruik wordt

gerealiseerd. Het maaiveld bestaat uit een open, parkachtige inrichting

gemaakt van moderne materialen met een hoogwaardig afwerking-

met verspreid geplaatste bomen. Het gebruik van erfscheidingen (hagen/

niveau. Vanuit het gegeven van de zorgfunctie en de verblijfskwaliteit

hekwerken) is niet toegestaan, de gebouwen moeten vrij in de ruimte

van de buitenruimte wordt een “toegankelijk en vertrouwelijk” beeld

staan.

nagestreefd. Als basiskleur voor de bebouwing wordt daarom gekozen voor een schakering van zacht wit tot warm lichtgrijs. Als accent kunnen

Architectuur, kleur- en materiaalgebruik

diepe, verzadigde kleuren worden toegepast. De gevelbekleding zal als

Het ontwerp voor het oncologisch ziekenhuis is op dit moment in ontwik-

een “huid” om het gehele gebouw worden toegepast. Een eenduidig en

keling. Door de ontwikkelaar en architect wordt regelmatig overlegd met

samenhangend kleur- en materiaalgebruik per gebouw staat voorop. Het

de gemeente en de welstandscommissie. Vandaar dat in het beeldkwa-

gebruik van hoogwaardig plaatmateriaal, keramisch materiaal, metalen

liteitplan ten aanzien van het oncologisch ziekenhuis geen specifieke

delen en/of hout is denkbaar. Door middel van afwijkend materiaalgebruik

criteria worden opgenomen. Door middel van de vorm van het gebouw

(bijvoorbeeld door middel van een glazen pui) worden specifieke functies

wordt gereageerd op de ligging langs de gebiedsontsluitingsweg en het

in het gebouw herkenbaar gemaakt. De toepassing van afwijkend

omliggende landschap.

materiaalgebruik mag alleen ondergeschikt worden gehanteerd binnen

De Thorax kliniek en het zorghotel krijgen een eigen architectonische

het totale ontwerp.

uitwerking, waarmee de specifieke functies herkenbaar worden gemaakt.

Door (ondergeschikte) toevoegingen of specifieke detaillering krijgt

Deze gebouwen zijn alzijdig georiënteerd. Het opgetilde maaiveld vormt

ieder gebouw een eigen beeldkenmerk. Dit kan ook door middel van

het collectieve kader voor de individuele gebouwen. Het centraal gelegen

uitsparingen aan de bouwvorm en/of door gebruik van een expressieve

bebouwingscluster zal in de vormgeving nauwe verwantschap kennen

kleurstelling voor een deel van het gebouw.

met het oncologisch ziekenhuis. De gebouwen hebben alzijdige, representatieve gevels.

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

41

42

Deelgebied 1D Kantoorzone A77: referentiebeelden

De kantoorzone A77 (1D) Bebouwingsvorm

In de zone langs de A77 zullen zelfstandige zorggerelateerde kantoren worden gerealiseerd. Daarnaast wordt ruimte gereserveerd voor landschappelijke elementen. Deze groenelementen zijn verbonden met de groenzone langs de snelweg. Het groen zal als prominent beeldkenmerk fungeren, de bebouwing is hierin geplaatst. Hiermee wordt een representatieve rand langs de rijksweg verkregen. De bebouwing heeft de hoogste mate van sculpturaliteit in Sterckwijck. Architectuur, kleur- en materiaalgebruik

In deze zone worden verschillende zelfstandige gebouwen gerealiseerd. Om het solidaire karakter te onderstrepen, krijgt ieder gebouw een eigen signatuur, wat tot uiting komt in de vormgeving en de plasticiteit. In kleuren materiaalgebruik wordt aangesloten op de aangrenzende locatie van het oncologisch ziekenhuis, waardoor voor het westelijk deel van de Health Campus een samenhangend beeld ontstaat. Op de beeldkwaliteitkaart zijn in deze zone vier afzonderlijke bebouwingsvlekken aangegeven. Per vlek is slechts één gebouw toegestaan. De kantoorgebouwen worden binnen de veronderstelde samenhang, gekenmerkt door een eigen verschijningsvorm. Indien omstandigheden hiertoe aanleiding geven is het college van burgemeester en wethouders bevoegd de kantoorzone anders in te delen dan op de beeldkwaliteitkaart is aangegeven. Dit met behoud van de gestelde beeldkwaliteitseisen. Daarbij geldt dat in de zone tenminste 4 en ten hoogste 5 gebouwen gerealiseerd moeten worden. G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

43

44

Combinatie representatief deel met bedrijfsdeel, kleurenpalet

Het bedrijvenpark

3.4.2

Deelgebied 2

De bebouwingsvolumes direct langs de noordzijde van de gebiedsontsluitingsweg hebben een samengestelde vorm (afgeleid van de reeks

Dit deelgebied omvat het bedrijvenpark, ten noorden van de gebiedsont-

“van doos tot sculptuur”). Voor de bebouwing in het gehele noordelijke

sluitingsweg. In dit gebied is een drietal deelgebieden te onderscheiden:

deel wordt uitgegaan van een eenduidige vorm.

•

De randzone gebiedsontsluitingsweg (2A)

Naast deze algemene visie op de bebouwingsvolumes is er nog een

•

Bedrijven aan de noord-zuid gerichte laan (2B)

specifieke visie op de bedrijfsbebouwing. Nagenoeg alle bedrijven

•

Bedrijven op de flanken (2C)

bestaan uit een bedrijfsdeel aan de achterzijde en een representatief deel (kantoor en/of showroom) aan de voorzijde. Vaak is het resultaat een relatief grote bedrijfshal gecombineerd met klein kantoordeel waartussen weinig verwantschap is te herkennen. Voor de bedrijfsbebouwing op Sterckwijck geldt de opgave deze twee functies te verenigen in één gebouw/volume. Dit kan, afhankelijk van de verhouding tussen het bedrijfsdeel en het kantoordeel, verschillend worden uitgewerkt. In principe wordt op een kavel één bedrijfsgebouw gerealiseerd. Wanneer de bedrijfsvoering een tweede gebouw vereist dient deze geplaatst te worden achter het hoofdgebouw. Tevens dient afstemming plaats te vinden voor wat betreft de bouwhoogte, de bouwstijl en het kleur- en materiaalgebruik. Architectuur, kleur- en materiaalgebruik

Evenals voor de bouwvorm geldt ook voor het kleur- en materiaalgebruik dat deze moet worden bepaald vanuit de gedachte dat de bedrijfsbebouwing op de kavel één samenhangend geheel vormt. In eerste

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

45

46

Deelgebied 2A Randzone gebiedsontsluitingsweg: referentiebeelden

instantie geldt dit voor de individuele kavels en daarnaast is dit van

De randzone gebiedsontsluitingsweg (2A)

belang voor het bedrijvenpark als geheel. Voor het architectonisch beeld

Dit deelgebied is gelegen direct ten noorden van de gebiedsontslui-

van de bedrijfsbebouwing moet gezocht worden naar overeenkomsten en

tingsweg. De percelen zijn bestemd voor zorggerelateerde bedrijven.

afstemming tussen de verschillende onderdelen van het gebouw, en niet naar contrasten.

Bedrijfsbebouwing

Aangezien de architectuur de functie van het terrein moet ondersteunen,

•

geldt dat zo veel mogelijk gebruik gemaakt moet worden van moderne,

De bebouwingsvolumes hebben een samengestelde vorm (afgeleid van de reeks ‘van doos tot sculptuur’)

industriële materialen als glas en metaal, waarbij gebruik wordt gemaakt

•

De kavelgrootte varieert van 4.500 tot 10.000 m²

van een hoogwaardige detaillering.

•

Er kunnen ten westen van de noord-zuid gerichte laan 3 tot 4 kavels en ten oosten van de noord-zuid gerichte laan 3 tot 5 kavels worden

De onderlinge afstemming tussen de bedrijven wordt bereikt door het vastleggen van het kleur- en materiaalgebruik van de bedrijfshal. Als

gerealiseerd. •

uitgangspunt voor het bedrijvenpark geldt over het algemeen voor bedrijfshallen de kleurstelling (donker)grijs tot zwart. De ondergrens is

te zijn aan de aangegeven kavelgrens. •

gesteld op grijs met het RAL-nummer 7040. Voor het representatieve kantoordeel of voor onderdelen hiervan gelden diepe/verzadigde kleuren

De zijdelingse perceelsgrenzen en de bebouwing dienen evenwijdig Voor de zijdelingse perceelsgrens (conform het bestemmingsplan) geldt een bebouwingsafstand van minimaal 5 meter.

•

Er geldt conform het bestemmingsplan een minimale bouwhoogte

als uitgangspunt (dus géén wit of geel).

van 12 meter voor een zone van ca. 30 meter langs de gebiedsont-

Navolgend wordt nader ingezoomd op de (aanvullende) criteria per

sluitingsweg. Eventueel kan een ondergeschikt deel van het gebouw

deelgebied.

(zoals een luifel of een entreehal) lager zijn dan de overige bedrijfsbebouwing. Voor de hele randzone geldt een maximale hoogte van 20 meter. Voor een klein deel aan de westzijde van deze zone geldt een maximale hoogte van 16 meter. •

Het maximale bebouwingspercentage bedraagt conform het bestemmingsplan 70%.

•

Het representatieve (kantoor-) deel van de bebouwing dient zich

G e m e e n t e B o x m e e r , B e e l d k w a l i t e i t p l a n S t e r c k w i j c k

Pouderoyen Compagnons

47

nadrukkelijk te oriënteren op de gebiedsontsluitingsweg en de noord-

•

bebouwingsgrens, hier is meer flexibiliteit mogelijk.

zuid gerichte laan. •

Laden en lossen moet verplicht op eigen terrein plaatsvinden. Met

•

Ontsluiting vindt plaats vanaf de erfontsluitingsweg.

de situering van de bebouwing op de kavel dient hiermee rekening

•

Het aantal inritten dient beperkt te blijven tot in principe één inrit per

gehouden te worden. De laad- en losplaatsen moeten zo worden