Bijlage 01: Quickscan inbreidingslocaties Ewijk
Tekst van het document
+-
Het perceel is in particuliere eigendom. Doordat het een enkel perceel betreft met één eigenaar wordt verwacht dat dit geen belemmering voor ontwikkeling zal zijn.
-
Naar verwachting zal deze locatie bestemd zijn voor lage dichtheid woningbouw. Het woningbouwaantal op deze locatie zal daardoor klein blijven en daarmee een relatief kleine opbrengst.
34
35
2.7.1
CONCLUSIE
In voorgaande afbeelding het totaalbeeld van de inbreidingslocaties en de geplande uitbreidingen van Ewijk. In de hiernavolgende tabel zijn de locaties onder elkaar gezet met de bijbehorende beoordelingen van de voorgaande hoofdstukken. Huidige
Planologische
Stedelijke-/
Eigendoms-
Bijdrage
Geschikt/
Beleids
mogelijkheden/
landschappelijke
situatie
woningb.opg. en
ongeschikt
kaders
belemmeringen
structuren
Locatie 1
+-
+
+
+
-
Geschikt
Locatie 2A
+
+-
+
+-
+-
Geschikt
Locatie 2B
-
+-
+
+-
+-
Mogelijk geschikt Geschikt
financiële haalb.
Locatie 3
+
+-
+
+-
-
Locatie 4
-
+
-
-
-
Ongeschikt
Locatie 5
-
-
-
+-
-
Ongeschikt
Locatie 6
-
+-
+
+-
-
Mogelijk geschikt
Op basis van de beoordeelde punten is er een rangschikking gemaakt in 'geschikt', 'mogelijk geschikt' en 'ongeschikt'. In deze Quickscan zijn alleen de locaties opgenomen waar vanuit de Raad nog behoefte was om dit extra te onderzoeken.
36
3 STAP 2: VERDIEPENDE QUICKSCAN WONINGBOUWMOGELIJKHEDEN EN HAALBAARHEID In de voorgaande stap zijn locaties afgewogen en zijn de locaties als 'Geschikt', 'Mogelijk geschikt' of 'Ongeschikt' beoordeeld. De locaties die als 'Geschikt' en 'Mogelijk geschikt' zijn beoordeeld worden verder in stap 2 verkend. In stap 1 is ook aangegeven dat locatie 5 als ongeschikt wordt geacht op diverse punten, met name omdat deze locatie volgens het beleid bij het buitengebied (Oeverwallen) hoort en ligt binnen de landschapszone die de kernen Ewijk en Beuningen van elkaar scheidt en niet wenselijk is om de zone verder dicht te zetten. Het college is van mening dat wanneer zorgvuldigheid wordt betracht hier woningontwikkeling toch mogelijk gemaakt kan worden zonder dat dit ten koste gaat van de landschapszone. Daarom is deze locatie ook meegenomen in stap 2. De verdiepende quickscan geeft meer inzicht in de ruimtelijke mogelijkheden en haalbaarheid van de inbreidingslocatie. Maar ook over de eventuele consequenties en risico's (aandachtspunten) van de ruimtelijke mogelijkheden worden hier onder de aandacht gebracht. Hierin is ook de kwaliteit en ruimtebeslag meegewogen zoals voldoende ruimte voor groen, parkeren en ruimtelijke inpassing in zijn omgeving/context. De uitgangspunten geven hiermee een globaal inzicht van de mogelijkheden en eventuele aantallen.
Bij verdere uitwerking zal blijken wat de daadwerkelijke inpassing en verkaveling wordt. Per locatie is een uitgangspuntenkaart opgesteld in de bijlage van dit document. De toelichting met uitgangspunten hiervan is in de hierna volgende paragrafen opgenomen inclusief uitsnede van de kaarten. Zo wordt er per locatie gekeken naar de ruimtelijke inpassing (en daarmee de uitgangspunten voor locatie en eventuele aandachtspunten (consequenties en risico's) die nog niet aan de orde waren in stap 1) en programma/haalbaarheid woningbouw.
37
3.1 LOCATIE 1: VOORMALIGE HEUMESHOF 3.1.1 RUIMTELIJKE INPASSING In stap 1 is een globaal inzicht gegeven op de stedenbouwkundigeVlandschappelijke structuren. Op deze locatie is het belangrijk om aansluiting te vinden op de bestaande (centrum)structuren en het zorgen voor een goede balans tussen verstening en groen binnen het centrum.
De volgende uitgangspunten zijn voor deze locatie opgesteld: ^
Karakter: centrum-dorps met behoud van het kleinschalige en dorpse karakter. Op de locatie is een hogere dichtheid van woningen mogelijk vanwege de centrumlocatie en de nabijheid van voorzieningen, maar het blijft kleinschalig door het dorpse karakter van Ewijk centrum. De bestaande voorzieningen aan De Klef behouden en op de inbreidingslocatie de focus op woningbouw. Voorzieningen in de plint is voorstelbaar, marktonderzoek zou nodig zijn of die behoefte er ook is.
^
Wonen rondom een groene hof, als uitloper van het parkachtige gebied aan de noordzijde. Aan de noordzijde van de locatie ligt locatie 2 waarbij de gebouwen verspreid liggen in een parkachtige opzet. Locatie 1 kan hiervan een uitloper/stapsteen zijn waarbij de groene 'parkachtige' setting in een hof wordt doorgezet. Hiermee wordt een deel van het groen in de kern van Ewijk behouden waaromheen de woningen komen te staan. Het sluit daarmee aan op de oriëntatie van de woningen in het voormalige schoolgebouw, waarmee de dit gebouw meedoet met het groene hof.
^
Achterkanten en zijkanten 'afdekken'. Enkele woningen liggen met hun achterkanten/zijkanten tegen de locatie aan. Door bebouwing rondom het groene binnenterrein te plaatsen (samen met de herontwikkeling van het voormalige schoolgebouw)
38
worden er nieuwe voorkanten gecreëerd aan het hof. Wel rekening houden met inkijk naar de naastgelegen woningen. ^
Verbinding tussen het winkelcentrum, groene hof en kerk handhaven, zicht op kerk behouden Verbinding met het groene hof open houden en ook het faciliteren van een wandelpad voor de verbinding tussen winkelcentrum en kerk. Vanaf De Klef en vanuit het hof blijft de zichtverbinding met de kerk aanwezig.
^
Bebouwingsaccent aan winkelcentrum en entree hof, begeleiding van het plein. Door de ruimte en afstand tot de woningen is het mogelijk om hier meer de hoogte in te gaan en een accent de creëren aan het plein dat ook als entree fungeert van het groene hof.
^
Realiseren van betaalbare kleinere woningen voor zowel senioren als starters. Door de nabijheid van voorzieningen, centrumlocatie en de beperkte ruimte is een kleinschalig appartementengebouw voorstelbaar.
^
Parkeren vindt plaats aan de randen van de locatie. De parkeerplaatsen sluiten aan op de omliggende wegen zodat verkeer direct kan worden afgehandeld en het groene hof ook groen en vrij van verkeer blijft. Nader onderzoek nodig van de parkeerdruk op de huidige parkeerplaats op de locatie en of er voldoende parkeerplaatsen in de omgeving beschikbaar zijn.
Aandachtspunten: ^
Er moet een afweging worden gemaakt met hoeveel woningen nog voldoende parkeren kan worden gerealiseerd zonder ruimte voor kwaliteit wordt ingeleverd.
^
Het is een kleine inbreidingslocatie waarmee een groen stuk in een 'grijze' kern van Ewijk wordt ingevuld door woningbouw. Er zal afgewogen moeten worden of het aantal woningen opweegt tegen het inleveren van groene kwaliteit.
3.1.2 PROGRAMMA I HAALBAARHEID WONINGBOUW ^
Maximaal 2 lagen met kap.
^
Accent aan De Klef kan maximaal 3 lagen met kap.
^
Gestapelde woningbouw mogelijk of grondgebonden woningen rondom gezamenlijk binnenterrein.
*
Circa 10-20 woningen
(afhankelijk van grootte, gestapelde of grondgebonden woningbouw en
parkeernorm)
39
3.2 LOCATIE 2A: KLAPHEKSTRAAT - JULIANASTRAAT (LANGS VAN HEEMSTRAWEG) SCHOOLPAD EN DE BLATENPLAK 3.2.1
RUIMTELIJKE INPASSING
In stap 1 is een globaal inzicht gegeven op de stedenbouwkundigeVlandschappelijke structuren. Locatie 2 is daarin ook opgedeeld in locatie 2A en 2B. Onderstaand zijn de uitgangspunten voor locatie 2A opgesteld.
Uitgangspuntenkaart locatie 2A
De volgende uitgangspunten zijn voor deze locatie opgesteld: ^
Karakter: wonen (en zorg) in een parkachtige setting. In de huidige situatie met name ten zuiden van het plangebied liggen diverse gebouwen los van elkaar in het groen. Met de ontwikkeling van de locatie aansluiten op deze structuren waarmee het wonen in het groen wordt benadrukt. Dit kan in de vorm van 2 gebouwen losstaand van elkaar in het groen tot maximaal 3 gebouwen.
^
Behoud van de groenstructuur langs de Van Heemstraweg. De groenstructuur bestaat uit een brede structuur met bomen en onderbeplanting/heesters, het geeft daarmee een groene kwaliteit langs de Van Heemstraweg en is daarmee een natuurlijke buffer.
^
Geen oriëntatie van woningbouw op Van Heemstraweg. De groenstructuur zorgt ervoor dat de kern op deze plek los van de Van Heemstraweg ligt en de locatie naar binnen (de kern) is gericht (van oorsprong lagen de kernen niet aan de Van Heemstraweg).
^
Ontsluiting vanuit de kern Ewijk en geen aansluiting op Van Heemstraweg. Bij gebruik van de huidige ontsluiting zal onderzocht moeten worden of het Schoolpad voldoet of aangepast moet worden om ontsluiting van extra woningen op te kunnen vangen. Parkeren concentreren nabij de
40
gebouwen. Het parkeren landschappelijk goed inpassen, op maaiveld of parkeren onder gebouwen of halfverdiept. ^
Realiseren van seniorenwoningen en bij behoefte zijn woon-zorgwoningen ook passend op deze locatie. Er is al een verzorgingshuis in de nabijheid van de locatie waarbij wonen met zorg wordt gecombineerd. Hierop kan worden aangesloten waarmee het elkaar versterkt.
Aandachtspunten: ^
Er moet een afweging worden gemaakt met hoeveel woningen nog voldoende parkeren kan worden gerealiseerd zonder dat dit ten koste gaat van het parkachtige karakter (groene kwaliteit).
^
De ruimtelijke inpassing van de locaties 2A en 2B sluiten op elkaar aan, maar kunnen ook afzonderlijk van elkaar worden ontwikkeld.
3.2.2 PROGRAMMA I HAALBAARHEID WONINGBOUW ^
Maximaal 3 lagen (afwisselend per (deel van) gebouw 2 lagen of 3 lagen, niet alle gebouwen maximaal aantal lagen). Platte daken zijn mogelijk.
^
Eventueel een accent met 4 lagen.
•
Woon-zorg combinatie mogelijk.
^
Circa 40-60 woningen (afhankelijk van grootte appartementen en parkeernorm)
41
3.3 LOCATIE 2B: KLAPHEKSTRAAT - JULIANASTRAAT (LANGS VAN HEEMSTRAWEG) SCHOOLPAD EN DE BLATENPLAK 3.3.1
RUIMTELIJKE INPASSING
In stap 1 is een globaal inzicht gegeven op de stedenbouwkundigeVlandschappelijke structuren. Locatie 2 is daarin ook opgedeeld in locatie 2A en 2B. Onderstaand wordt locatie 2B toegelicht.
Uitgangspuntenkaart locatie 2B
De volgende uitgangspunten zijn voor deze locatie opgesteld: •
Karakter: dorps wonen aan groene wiggen. Als overgang van de losse gebouwen in het groen naar de grondgebonden traditionele dorpse woningbouw.
^
Aansluiten op de woningbouw aan de oostzijde met een overgang naar de westzijde door de wiggen iets te 'openen' naar het landschappelijke/parkachtige karakter van locatie 2A. Elke woningen is georiënteerd naar het groen of aan het bestaande lint, parkeren vindt plaats in parkeerkoffers tussen de woningen.
^
Lintbebouwing aan de Blatenplak wordt ook aan de westzijde doorgezet. Deze lintbebouwing sluit aan op het karakter aan de oostzijde van de Blatenplak. De woningen zijn ook op de Blatenplak georiënteerd.
^
Behoud van de groenstructuur langs de Van Heemstraweg. De groenstructuur bestaat uit een brede structuur met bomen en onderbeplanting/heesters, het geeft daarmee een groene kwaliteit langs de Van Heemstraweg en is daarmee een natuurlijke buffer. Het zorgt ervoor dat de kern op deze plek los van de Van Heemstraweg ligt wat vanuit de historische ontwikkeling
42
gewenst is (van oorsprong lagen de kernen niet aan de Van Heemstraweg). Hierdoor is het gebied ook naar binnen gekeerd, naar de kern, in plaats van de oriëntatie naar de Van Heemstraweg. ^
Geen oriëntatie van woningbouw op Van Heemstraweg, hooguit een erfontwikkeling mogelijk. Aansluiten op de bestaande erfontwikkelingen als overgang naar het oeverwallengebied. De kern daarmee los houden van de Van Heemstraweg (en geen nieuwe entree van Ewijk maken aan Blatenplak), zie voorgaand punt.
^
Ontsluiting verloopt langs de wiggen via de Blatenplak. Ontsluiting van het gebied verloopt via de kern Ewijk. Er wordt geen extra aansluiting aan de Van Heemstraweg gerealiseerd. Hiermee blijft de huidige aansluiting van de Blatenplak op de Van Heemstraweg gehandhaafd. Er zal onderzocht moeten worden of Blatenplak voldoet of aangepast moet worden om ontsluiting van extra woningen op te kunnen vangen.
^
Realiseren van grondgebonden woningen voor diverse doelgroepen: gezinnen, starters, senioren.
Aandachtspunten: ^
De ruimtelijke inpassing van de locaties 2A en 2B sluiten op elkaar aan, maar kunnen ook afzonderlijk van elkaar worden ontwikkeld.
3.3.2 ^ ^
PROGRAMMA | HAALBAARHEID WONINGBOUW Reguliere grondgebonden woningen binnen de woonvelden en lintbebouwing langs de Blatenplak. Bijzondere woonvorm mogelijk in de erfontwikkeling, bijvoorbeeld: rug-aan-rug woningen voor starters, zorgwoningen, gemeenschappelijk wonen (combinatie van woontypes waar gemeenschappelijk centraal staat).
^
Lage dichtheid, aansluiten op dichtheid ten oosten.
^
2 lagen met kap.
^
Parkeren tussen/achter de woningen (uit zicht).
^
Circa 90-120 woningen.
43
3.4 LOCATIE 3: KLAPHEKSTRAAT - ECOWIECK 3.4.1 RUIMTELIJKE INPASSING In stap 1 is een globaal inzicht gegeven op de stedenbouwkundigeVlandschappelijke structuren. De mogelijkheden zijn aansluiten op de structuren van de omliggende woongebieden of juist een woonbuurt met een eigen woonmilieu ontwikkelen. Op deze locatie ligt een landschappelijke invulling voor de hand.
Uitgangspuntenkaart locatie 3
De volgende uitgangspunten zijn voor deze locatie opgesteld: ^
Karakter: woonbuurt als zelfstandige eenheid gebaseerd op het landschap. De locatie ligt binnen diverse buurtjes met een landschappelijke opzet (Keizershoeve ten oosten en Ecowieck ten zuiden), met ieder een eigen karakter/woonmilieu. De locatie is geschikt om een eigen woonmilieu te creëren. Een duidelijk concept is belangrijk. Geen reguliere woningbouw, maar een zelfstandig concept gebaseerd op het landschap.
^
Woonveld landschappelijk inpassen. Aan de randen van de woonbuurt een passende landschappelijke inpassing toepassen. Denk aan een groene zoom. Binnen deze inpassing is de stedenbouwkundige/landschappelijke structuur vrij, wel aansluiting zoeken op het landschappelijk wonen (passend bij de dichtheid ten oosten en zuiden van de locatie, zie Ecowieck en Keizershoeve).
^
Het creëren van eigen kwaliteit binnen het woonveld. De locatie heeft geen (groene) kwaliteit waarop aangesloten kan worden, binnen het woongebied zal dit moeten worden gerealiseerd, zie ook voorgaande punten (aansluiten op landschappelijk wonen).
^
Mogelijkheid voor het realiseren van diverse woningtypes passend bij het karakter van de woonbuurt. Bij de realisatie van een eigen woonbuurt met een eigen karakter zal er een passende soort typologie worden opgenomen. Zoals tiny houses, grondgebonden woningen, knarrenhofje, kleinschalige appartementen torentjes in het groen, etc. (niet hoger dan 3 lagen).
44
Aandachtspunten: ^
Ontsluiting zal primair via Klaphekstraat verlopen, een tweede optie is mogelijk via de Blatenplak Momenteel is de Blatenplak langs deze locatie een smalle weg en heeft geen directe verbinding voor gemotoriseerd verkeer met Porta. Er zou onderzocht moeten worden welke aansluiting logisch is voor de ontsluiting van dit gebied.
^
De locatie bevat nog een bestaande woning. Er zal onderzocht moeten worden of deze woning blijft bestaan. De woning kan ingepast worden als woning aan het lint van de Klaphekstraat. De landschappelijke inpassing/zoom kan dan langs de erfgrenzen van deze woning (nader te bepalen).
3.4.2 PROGRAMMA I HAALBAARHEID WONINGBOUW ^
Diverse soorten typen woningen mogelijk (tiny houses, grondgebonden woningen, knarrenhofje, kleinschalige appartementen torentjes in het groen, etc. Zolang het geheel een duidelijk concept heeft).
^
Lage dichtheid, aansluiten op dichtheid ten oosten/zuiden.
^
Maximaal 3 lagen (inclusief kap, plat dak ook mogelijk).
^
Parkeren inpassen binnen structuren
^
Circa 25 - 45 woningen.
45
3.5 LOCATIE 5: KLAPHEKSTRAAT - POLITIEBUREAU (LANGS VAN HEEMSTRAWEG) 3.5.1
RUIMTELIJKE INPASSING
In stap 1 is deze locatie als ongeschikt beoordeeld. Echter is door het college de vraag gesteld om alsnog in stap 2 de ruimtelijke mogelijkheden van deze locatie te verkennen omdat zij van mening is dat wanneer zorgvuldigheid wordt betracht woningontwikkeling op deze locatie mogelijk is. In stap 1 is een globaal inzicht gegeven op de stedenbouwkundigeVlandschappelijke structuren. De locatie hoort beleidsmatig bij het buitengebied (oeverwallen) en ligt binnen de landschapszone waarin niet wenselijk is om de zone verder dicht te zetten. Er is onderzocht wat er maximaal nog mogelijk is op deze locatie met zo min mogelijk aantasting van deze landschapszone en de stedenbouwkundige context (Keizershoeve) .
De volgende uitgangspunten zijn voor deze locatie opgesteld: ^
Karakter: landelijk wonen in de oeverwallen De locatie behoort bij het buitengebied (oeverwallen) en is hiermee een overgang van kern naar het oeverwallengebied.
^
Behouden van landschapszone, buffer tussen de kernen Ewijk en Beuningen Het is van belang dat de landschapszone tussen de kernen in verbinding blijft met de oeverwallen. De zone moet groen blijven en niet dichter bebouwd worden om te voorkomen dat de kernen tegen elkaar aan groeien.
^
Aansluiten op bestaande erven als overgang naar oeverwallen gebied, afronding van landelijk bebouwingslint. Ten westen van de locatie zijn enkele erven. Er kan aansluiting worden gezocht in de vorm van een erfontwikkeling of middels een markant gebouw zoals een villa. Er zou voorkomen moeten worden dat dit landelijk lint doorzet waardoor de landschapszone te smal wordt. Dit kan op twee manieren:
46
1)
Het nieuw te ontwikkelen erf vormt de afronding van dit landelijk lint. Hierin is het erf naar de landschapszone georiënteerd. Een accent kan helpen om de afronding te versterken.
2)
Of het erf bestaat uit een villa, een markant gebouw, als afronding van het (landelijk) lint. De villa is naar de landschapszone georiënteerd.
^
Behouden
van
stedenbouwkundige
opzet
Keizershoeve,
zicht
op
Romeinse
vindplaats
en
bebouwingscluster. ^
Buffer tussen kern en Van Heemstraweg behouden. Erfontwikkeling maakt deel uit van het landelijk lint, behorend bij het landelijk gebied. Door afstand te houden van de Van Heemstraweg wordt er een overgang gecreëerd van kern naar oeverwallen.
^
Ontsluiting erf via ten zuiden gelegen weg, Forum. Ontsluiting via Forum waarmee er geen extra oprit aan de Van Heemstraweg wordt gerealiseerd.
^
Realiseren van grondgebonden woningen in een erfopzet of appartementen/grondgebonden woningen in een villa. Een hoofdgebouw/villa georiënteerd naar de landschapszone als afronding van het bebouwingslint. In het erf zijn achter het hoofdgebouw nog schuurwoningen (dit kunnen woningen voor starters zijn, bijvoorbeeld rug-aan-rug woningen), rondom een gezamenlijk erf met mogelijkheid voor parkeren. Bij een villa (ook hoofgebouw) staat het gebouw op zichzelf.
3.5.2
PROGRAMMA I HAALBAARHEID WONINGBOUW
^
Grondgebonden woningen in erfopzet of appartementen/grondgebonden woningen in een villa.
^
Maximaal 1 laag met kap, hoofdgebouw kan bestaan uit 2 lagen met kap (accent).
^
Parkeren inpassen op gezamenlijk erf.
47
3.6 LOCATIE 6: KONINGSTRAAT - EWIJKSE STEEG EN AUTOBEDRIJF 3.6.1 RUIMTELIJKE INPASSING In stap 1 is een globaal inzicht gegeven op de stedenbouwkundigeVlandschappelijke structuren. De locatie ligt binnen een (historische) bebouwingslint. Een aansluiting op dit lint ligt voor de hand. In stap 1 wordt verwezen naar de lintenstudie (Toetsingskader Historische Linten Ewijk, 1-4-2019). Het doorzicht (vista) naar het landschap dat hierin wordt benoemd is door de ontwikkeling van de Hoge Woerd in mindere mate/niet langer aanwezig. Dit vraagt daardoor om een andere benadering en uitgangspunten voor deze locatie.
Uitgangspuntenkaart locatie 6
De volgende uitgangspunten zijn voor deze locatie opgesteld: ^
Karakter: wonen aan het (historische) bebouwingslint. De locatie maakt deel uit van het historische bebouwingslint van de Koningstraat. Eén van de oorspronkelijke uitlopers van Ewijk waar uiteindelijk ten noorden de kern is ontwikkeld. In dit deel zijn deze structuren nog steeds herkenbaar en is het van belang om dit te behouden.
^
Aansluiting op lintbebouwing Koningstraat. Het huidige lint bestaat uit erven/bebouwing uit diverse tijdperiodes. Het bebouwingslint wisselt af door diverse architectuur, oriëntatie, verspringing van rooilijnen, weilanden, e.d. Een nieuw erf tussen deze bebouwing is voorstelbaar, maar zal moeten aansluiten bij de karakteristiek van het bebouwingslint. Het erf heeft een grootte en diepte dat vergelijkbaar is met de naastgelegen erven. De overgang van het lint naar landelijk gebied heeft een vloeiende overgang door de rafelige rand.
^
Het groene en landelijke karakter van de Koningstraat behouden en versterken door verspringing van rooilijn en groene voorruimte.
48
Door het erf iets naar achteren te leggen ten opzichte van de Koningstraat ontstaat er een groene voorruimte waarmee het groene karakter van de Koningstraat wordt beleeft/versterkt. Het sluit aan bij de afwisseling dat het lint kenmerkt, waaronder; het verspringen van de rooilijnen en het groene landelijke karakter door de open ruimtes aan het lint. ^
Visuele verbinding houden met de Koningstraat. De groene voorruimte geeft lucht, ruimte en afwisseling in het lint. Door deze ruimte open te houden zorgt het ook voor een visuele verbinding met het erf dat versprongen is van de bestaande erven.
^
(Visuele) verbinding met de Steeg. Door doorzicht vanaf de Steeg is en de open voorruimte is er een visuele verbinding met de Koningstraat. Er ligt een kans om een voetverbinding langs de bestaande watergang te leggen.
^
Het erf wordt landschappelijk ingepast. De landschappelijke inpassing omkadert de erven aan het bebouwingslint en zorgen voor het landelijke karakter. Dit kan in de vorm van een houtsingel, bomenrij, struweel/haag of watergang. De bestaande houtsingel ten noorden van het nieuwe erf aan de Steeg zorgt al voor een buffer tussen de erven aan de Koningstraat. Afwisseling in ruimtelijke inpassingen zorgt ook voor een divers beeld passend bij het landelijke karakter van de bebouwingslinten en landschap.
^
Ontsluiting erf via Koningstraat.
•
Realiseren van grondgebonden woningen in een traditionele erfopzet. Het hoofdgebouw is georiënteerd naar de Koningstraat en erf. Met daarachter schuurwoningen (dit kunnen woningen voor starters zijn, bijvoorbeeld rug-aan-rug woningen), rondom een gezamenlijk erf met mogelijkheid voor parkeren.
3.6.2 PROGRAMMA I HAALBAARHEID WONINGBOUW •
Grondgebonden woningen in erfopzet.
^
Maximaal 1 laag met kap.
^
Parkeren inpassen op gezamenlijk erf.
^
Circa 6-8 woningen.
49
buro-sro.nl
stedenbouw + ruimtelijke ordening + ontwikkelingsmanagement