26021.17 - Regels - TAM-omgevingsplan Kapelweg 27

Kapelweg 27 Best

TAM-omgevingsplan Regels

@AGRA-MATIC BV 2016

PARAAF MAATSCHAP P.C. EN K. FRANKEN ..............................

PARAAF AANNEMER ..............................

Regels TAM-omgevingsplan

locatie

Kapelweg 27 5684 NT Best Agaat Advies Jan Bouwman Johan de Wittlaan 6 3771 HN Barneveld

Datum: 28 november 2025 Status: ontwerp IMRO-idn: NL.IMRO.0753.TAMOPKapelweg27Best-ON01

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

INHOUD 1 Preambule ........................................................................................................................................... 1 Inleidende regels ....................................................................................................................... 2 Artikel 1: Begrippen ................................................................................................................... 2 Artikel 2: Meet- en regelbepalingen ........................................................................................ 14 Artikel 3: Toepassingsbereik ................................................................................................... 15 Functies en activiteiten ...........................................................................................................16 Artikel 4: Agrarisch .................................................................................................................. 16 4.1 Functieomschrijving...................................................................................................................... 16 4.2 Beoordelingsregels voor bouwwerken.......................................................................................... 16 4.3 Specifieke functieregels ...............................................................................................................

17 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................. 17

Artikel 5: Agrarisch – Agrarisch bedrijf .................................................................................... 18 5.1 Functieomschrijving...................................................................................................................... 18 5.2 Beoordelingsregels voor bouwwerken.......................................................................................... 18 5.3 Omgevingsplanactiviteit ............................................................................................................... 20 5.4 Specifieke functieregels ............................................................................................................... 20 5.5 Omgevingsplanactiviteit ............................................................................................................... 22

Artikel 6 Leiding – Riool .......................................................................................................... 24 6.1 Functieomschrijving...................................................................................................................... 24 6.2 Beoordelingsregels voor bouwwerken.......................................................................................... 24 6.3 Omgevingsplanactiviteit ............................................................................................................... 24 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................. 24

Artikel 7 Leiding – Water ......................................................................................................... 25 7.1 Functieomschrijving...................................................................................................................... 25 7.2 Beoordelingsregels voor bouwwerken.......................................................................................... 25 7.3 Omgevingsplanactiviteit ............................................................................................................... 26 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................. 26

Artikel 8 Waarde – Archeologie 4 ........................................................................................... 27 8.1 Functieomschrijving...................................................................................................................... 27 8.2 Beoordelingsregels voor bouwwerken.......................................................................................... 27 8.3 Omgevingsplanactiviteit ............................................................................................................... 27

28 NOVEMBER 2025

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

8.4 Maatwerkvoorschriften ................................................................................................................. 28 8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................. 28 8.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk ......................................................... 29

Algemene regels .....................................................................................................................30 Artikel 9: Anti-dubbeltelregel ................................................................................................... 30 Artikel 10: Algemene bouwregels ........................................................................................... 30 10.1 Nadere eisen .............................................................................................................................. 30 10.2 Bestaande afwijkende maatvoering............................................................................................ 30 10.3 Ondergronds bouwen ................................................................................................................. 30 10.4 Regels veehouderij..................................................................................................................... 31

Artikel 11: Algemene gebruiksregels ...................................................................................... 32 11.1 Algemeen ................................................................................................................................... 32 11.2 Strijdig gebruik............................................................................................................................ 32

Artikel 12: Algemene omgevingsplanactiviteiten .................................................................... 32 12.1 Algemeen ................................................................................................................................... 32

Artikel 13 Overige regels ......................................................................................................... 33 13.1 Parkeeractiviteiten ...................................................................................................................... 33 13.2 Regels met betrekking tot geluidgevoelige gebouwen ............................................................... 34 13.3 Overige zone – esdekken agrarisch ........................................................................................... 34 13.4 Luchtvaartverkeerszone – ihcs en invliegfunnel ......................................................................... 34 13.5 Vrijwaringszone – radar.............................................................................................................. 35 13.6 Wetgevingzone – voorwaardelijke verplichting ........................................................................... 35

Overgangs- en slotregels ........................................................................................................36 Artikel 14: Overgangsrecht ..................................................................................................... 36 14.1 Overgangsrecht bouwwerken ..................................................................................................... 36 14.2 Overgangsrecht gebruik ............................................................................................................. 36

Artikel 15: Slotregel ................................................................................................................. 36 Bijlagen ..............................................................................................................................................37

28 NOVEMBER 2025

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

PREAMBULE Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een initiatief op perceelniveau op de locatie ‘Kapelweg 27 Best’ en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22c) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Best. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De weergegeven hoofdstukken in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22c van het omgevingsplan van de gemeente Best. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord ‘Artikel’, na de spatie en direct voor het artikelnummer, ‘22c.’ gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage, ‘22c.’ gelezen worden.

28 NOVEMBER 2025

1

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

INLEIDENDE REGELS ARTIKEL 1: BEGRIPPEN Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden de begripsbepalingen die, op de dag van de vaststelling van dit TAM-omgevingsplan, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zoals van toepassing op hoofdstuk 22c van dit omgevingsplan. Daarnaast gelden aanvullend de volgende begripsbepalingen: 1.

TAM-omgevingsplan TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22c Kapelweg 27 Best.

2.

Omgevingsplan Het omgevingsplan van de gemeente Best.

3.

AAB Adviescommissie Agrarische bouwaanvragen.

4.

Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden.

5.

Aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

6.

Aan huis verbonden beroep Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.

7.

Aardkundige waarden en kenmerken Waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen en vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem, van belang zijn.

8.

Agrarisch bedrijf Een onderneming met één of meerdere milieubelastende activiteiten die gericht is op het voortbrengen van agrarische producten door het telen van gewassen en / of het houden van landbouwhuisdieren, waarbij mest niet tot voortgebrachte agrarische producten wordt gerekend en niet zijnde een agrarisch technisch hulpbedrijf, agrarisch verwant bedrijf of bedrijf met overwegend gebruiksgerichte activiteiten als maneges of pensions.

9.

Agrarische bodemexploitatie Het telen van gewassen en/of het beweiden door landbouwhuisdieren.

28 NOVEMBER 2025

2

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

10. Agrarisch technisch hulpbedrijf Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel met uitzondering van mestbewerking. 11. Agrarisch verwant bedrijf Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van landbouwhuisdieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking. 12. Archeologische / cultuurhistorische waarde De aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden. 13. Bebouwing Eén of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 14. Bebouwingspercentage Een op de geometrie dan wel in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 15. Bedrijfsgebouw Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 16.

Bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. 17. Bestaand • T.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip onherroepelijk verleende omgevingsvergunning. • T.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen. 18. Bijbehorende voorzieningen Voorzieningen, die een onderdeel vormen van en ondergeschikt zijn aan het hoofdgebruik van de functie. 19. Bijgebouw Gebouw dat door zijn ligging, constructie en / of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

28 NOVEMBER 2025

3

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

20. Bouwen Voor bouwen geldt de definitie als opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet: plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten. 21. Bouwperceel Aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en bijbehorende voorzieningen worden geconcentreerd, en dat bestaat uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan. 22. Bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 23. Bouwwerk Voor een bouwwerk geldt de definitie als opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet: constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart. 24.

Carport Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met maximaal één wand voor de stalling van motorvoertuigen. 25. Cultuurhistorische waarden en kenmerken Waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden. 26. Dak Iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 27. Detailhandel Bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Activiteiten die vallen onder het begrip horeca worden niet aangemerkt als detailhandel. 28. Deskundige Een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen aangaande een specifiek aspect van de ruimtelijke ordening, zoals een archeologisch deskundige, erfgoeddeskundige, landschapsdeskundige, milieudeskundige en natuurdeskundige.

28 NOVEMBER 2025

4

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

29. Dierenverblijf Gebouw, met inbegrip van de verharde uitloop, voor het houden van landbouwhuisdieren of een ander bouwwerk voor het houden van pelsdieren. 30. Ecologische waarden en kenmerken Aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde. 31. Erfbeplanting Visueel afschermende, maskerende en / of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen, op de rand of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie. 32.

Evenement Het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, met uitzondering van: • bioscoopvoorstellingen, • markten als bedoeld in artikel 160, eerste lid, onder h, van de Gemeentewet en • snuffelmarkten als bedoeld in de APV, • kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen, • het in een inrichting in de zin van de Alcoholwet gelegenheid geven tot dansen, betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties, • activiteiten genoemd in het artikel straatartiest en speelgelegenheid als bedoeld in de APV. 33. Extensief recreatief medegebruik Een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de functieomschrijvingen gegeven functies en gebruiksactiviteiten, zoals wandelen, fietsen en dergelijke. 34. Functie Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en / of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan. 35. Gebouw Voor een gebouw geldt de definitie als opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet: bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 36.

Geluidgevoelige gebouwen (anders dan woningen) Voor andere geluidgevoelige gebouwen dan woningen geldt de definitie als opgenomen in artikel 3.21 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 37. Geluidgevoelige ruimte Voor een geluidgevoelige ruimte geldt de definitie als opgenomen in artikel 3.22 van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

28 NOVEMBER 2025

5

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

38. Geurgevoelig gebouw Voor een geurgevoelig gebouw geldt de definitie als opgenomen in artikel 5.91 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 39. Gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies Functies waar sprake is van een langdurig (kunnen) verblijven van mensen. Bij wonen is ook de tuin onderdeel van de gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functie. Voor gewasbeschermingsmiddelen geldt de definitie als opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving. 40. Glastuinbouwbedrijf Agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt. 41. Hobbymatig agrarisch gebruik Niet-bedrijfsmatig agrarisch gebruik van gronden en / of agrarisch gebruik dat niet ten dienste is van een bedrijf. Onder hobbymatig agrarisch gebruik wordt in dit kader ook het gebruik van paardenbakken voor paardensportactiviteiten verstaan alsmede het gebruik van schuilhutten voor het stallen van dieren. 42. Hokdierhouderij Veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij. 43. Hoofdfunctie Een functie waarvoor het hoofdgebouw en / of gronden als zodanig mag worden gebruikt. 44.

Hoofdgebouw Voor een hoofdgebouw geldt de definitie als opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving: gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is. 45. Huishouden Een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid. 46. Hydrologisch waardevol Gronden met waarden in verband met een specifieke waterhuishoudkundige situatie in relatie tot een of meer van de volgende waarden en / of omstandigheden: • aanwezige aardkundige waarden; • aanwezige waterafhankelijke natuurwaarden; • aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van waterafhankelijke natuurwaarden. Daarbij behoren tevens kwantitatieve aspecten (hoge waterstand, stabiel waterpeil, kwelsituatie) en / of kwalitatieve aspecten (voedselarm, onvervuild).

28 NOVEMBER 2025

6

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

47. Kamerverhuur Het verhuren van een onzelfstandige woonruimte. 48. Kampeermiddel Tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of enig ander onderkomen of verblijf, geen bouwwerk zijnde, dat geschikt is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf. 49. Kas Agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter. 50. Kleinschalige bedrijvigheid Het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden. Hieronder wordt mede begrepen consumentenverzorging. 51. Kleinschalige overnachting Een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf en eventueel het serveren van ontbijt, waarvoor een vergoeding wordt betaald. 52. Landbouwhuisdier Voor landbouwhuisdieren geldt de definitie als opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving: zoogdier of vogel voor de productie van vlees, eieren, melk, wol of veren of een paard of pony voor het fokken. 53.

Landschappelijke waarden en kenmerken Gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten. 54. Lawaaisporten Een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport. De jachtsport wordt hieronder niet verstaan. 55. LIR Landschapsinvesteringsregeling (LIR) 2019 gemeente Best, en opvolgende beleidsregels, waarin, met betrekking tot de beoordeling van initiatieven, de verschillende vormen van bijdragen aan de kwaliteit van het landschap zijn voorgeschreven. 56. Loonwerkbedrijf Een bedrijf, dat is gericht op het verlenen van diensten aan overwegend agrarische bedrijven en het verrichten van cultuurtechnische werkzaamheden, met behulp van werktuigen.

28 NOVEMBER 2025

7

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

57. Manege Een bedrijf dat op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid geeft tot het beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor het verblijf en de verzorging van paarden. 58. Mantelzorg Voor mantelzorg geldt de definitie als opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving: intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. 59. Melkrundveehouderij Onder melkveehouderij worden de volgende diercategorieën uit bijlage V van de Omgevingsregeling verstaan, met tussen haakjes de bijbehorende OW-code: • melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder, inclusief kalveren jonger dan 14 dagen (HA1); • vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar, diercategorie fokstieren jonger dan 2 jaar (HA2); • dieren die worden gehouden uitsluitend of in hoofdzaak voor natuurbeheer. 60.

Mestbewerking De toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest. 61. Natuurwaarden Waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid / zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid. 62. Nevenactiviteiten Activiteiten die in ruimtelijk functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt zijn aan de toegestane hoofdactiviteit / hoofdfunctie gelet op ruimtebeslag, omzet en tijdsbesteding. 63. Omschakeling Geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische bedrijfsvorm. 64. Overig agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf dat niet binnen de begripsbepaling van veehouderij, (vollegronds)teeltbedrijf of glastuinbouwbedrijf valt. 65. Overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak en niet meer dan één wand.

28 NOVEMBER 2025

8

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

66. Pensionstalling Een agrarisch verwant bedrijf, waarvan de activiteiten uitsluitend of in hoofdzaak bestaan uit het houden van paarden van derden of het berijden ervan. Hieronder wordt verstaan de verhuur van stalling met accommodatie en/of weiland en het verzorgen van paarden. Onder pensionstalling wordt geen manege verstaan. 67. Perceelsgrens De grens van een bouwperceel. 68. Schuilhut Een solitair gelegen klein bouwwerk dat dient voor de hobbymatige stallen van dieren en het bijbehorende dierenvoer. 69. Seksinrichting De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 70. Stalderingsgebied Gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen. Het stalderingsgebied voor Best is als volgt begrensd:

28 NOVEMBER 2025

9

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

71. Statische opslag Opslag / binnenopslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, die niet brandgevaarlijk zijn, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke. 72. Straatpeil • Voor een bouwwerken waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang. • Voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. 73. Streekgebonden producten Producten, gemaakt met grondstoffen die als streekeigen worden beschouwd en/of volgens streektraditie geteelde producten, en/of producten die volgens een specifieke bereidingswijze of receptuur van een bepaalde regio wordt geproduceerd. 74.

Teeltondersteunende voorziening Ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een (vollegronds)teeltbedrijf, waarbij het volgende onderscheid wordt gemaakt: • teeltondersteunende kas: een teeltondersteunde voorziening in de vorm van een (permanente) kas; • hoge teeltondersteunende voorzieningen met een permanent karakter: teeltondersteunende voorzieningen, in de regel hoger dan 1,5 meter, ter bescherming van zaaisels en planten, tegen onkruid en wildschade en tegen weersinvloeden, die vrij makkelijk verwijderbaar zijn, maar waarbij dat niet na elk teeltseizoen plaats vindt; hieronder worden in ieder geval verstaan: ✓ teeltbakken in stellingen of teelttafels, eventueel met regenkappen; ✓ ondersteunende (glas)kassen; ✓ plastic-/foliekassen, -tunnels en -regenkappen;

28 NOVEMBER 2025

 10

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

•

•

•

hoge teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter: teeltondersteunende voorzieningen, in de regel hoger dan 1,5 meter, ter bescherming van zaaisels en planten, tegen onkruid en wildschade en tegen weersinvloeden, die aanwezig zijn gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) van het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 8 maanden, weer worden verwijderd; hieronder worden in ieder geval verstaan: ✓ menstoegankelijke wandelkappen; ✓ schaduwhallen voor het afharden van producten en ter bescherming van plantmateriaal tegen scherpe zon; ✓ hagelnetten en vraatnetten; lage ondersteunende voorzieningen met een meer permanent karakter / containervelden: ondersteunende voorzieningen voor plantaardige teelten, die op of nabij de grond worden aangebracht, voor zogenaamde containerteelt; hierbij kan het volgende onderscheid worden gemaakt: ✓ containervelden als onomkeerbare voorziening, waarbij gebruik gemaakt wordt van een geheel verharde ondergrond veelal van niet-openbare / gesloten verhardingen, zoals beton; ✓ containervelden als omkeerbare voorzieningen, waarbij gebruik gemaakt wordt van anti-worteldoek met daartussen opneembare of open verhardingen, zoals betonplaten, tegel- of klinkerbestratingen; lage teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter: teeltondersteunende voorzieningen, met een hoogte van maximaal 1,5 meter, aanwezig

gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 8 maanden, weer worden verwijderd; hieronder worden in ieder geval verstaan: ✓ lage tunnels van halfronde bogen waarover plastic of gaasdoek wordt gespannen, insectengaas, afdekfolies, vlakveldfolies.

75. Toename van stikstofemissie Er is sprake van een toename van stikstofemissie door het gebruik van gronden en bouwwerken wanneer de emissie van stikstof (N / kg / jaar) meer bedraagt dan de emissie van stikstof (N / kg / jaar) afkomstig van het feitelijk bestaande, planologisch legale gebruik van gronden en bouwwerken, voorafgaand aan de vaststelling van het plan. Indien een gelijkblijvende of een afname van de stikstofemissie (N / kg / jaar) afkomstig van het feitelijk bestaande, planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken voorafgaand aan de vaststelling van het plan, een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige en voor stikstof overbelaste habitats in een Natura 2000-gebied, dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie.

28 NOVEMBER 2025

 11

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

Als uitzondering op de hiervoor genoemde bepalingen geldt het volgende: • er is geen sprake van een toename van stikstofemissie wanneer er sprake is van één van de volgende situaties: ✓ de emissie N / kg / jaar afkomstig van betreffende gronden en bouwwerken bedraagt maximaal de emissie (N / kg / jaar) afkomstig van de betreffende gronden en bouwwerken conform een ten tijde van de vaststelling van dit TAM-omgevingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 en / of artikel 2.7 lid 2 Wet natuurbescherming, en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt, dan wel een verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die met toepassing van hoofdstuk IX Natuurbeschermingswet 1998 of met toepassing van de overeenkomstige regeling uit de Wet natuurbescherming dan wel onder toepassing van artikel 2.2aa Bor juncto artikel 2.1 lid 1 onder i Wabo is verleend en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt; ✓ de toename van de stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige en voor stikstof overbelaste habitats in een Natura 2000-gebied ten gevolge van een toename van stikstofemissie zoals bedoeld in lid a en lid b van deze bepaling, kleiner is dan 0,005 mol/ha/jaar. Wanneer in deze regels ‘emissie N / kg / jaar’ wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel uitmakende hoofdletter ‘N’ bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx. 76.

Veehouderij Agrarisch bedrijf of tak, gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren. 77. Verkoopvloeroppervlak (vvo) De totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. 78. Vloeroppervlakte De oppervlakte van de vloer van de begane grond. 79. (Vollegronds)teeltbedrijf Agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt. 80. Voorgevel De gevel van de voorzijde van een gebouw. 81. Voorgevellijn De lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan. 82. Volwaardig agrarisch bedrijf Bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen.

28 NOVEMBER 2025

 12

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

83. Water en waterhuishoudkundige voorzieningen Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voor voorzieningen, die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten en dergelijke. 84. Werk Een werkzaamheid of constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde. 85. Wet / wettelijke regeling Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan, tenzij anders bepaald. 86. Woning Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dan wel voor de huisvesting van één huishouden met daarbij niet bedrijfsmatige kamerverhuur van maximaal 2 personen, danwel voor de huisvesting van maximaal 4 personen, die geen gezamenlijk huishouden vormen maar wel gezamenlijk gebruikmaken van de voorzieningen als ware het één huishouden. In het laatste geval dient sprake te zijn van een gebruiksoppervlakte van minimaal 12 m² per persoon.

Binnen een woning is sprake van één zelfstandige wooneenheid, dat wil zeggen één eenheid waarin een zelfstandig huishouden kan worden gevoerd doordat die eenheid beschikt over de daartoe strekkende voorzieningen (sanitair, kookgelegenheid en dergelijke) en een eigen huisnummer. 87. Zorgvuldige veehouderij Een veehouderij, die door het treffen van maatregelen, onder andere gericht op landschap, het verder sluiten van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier, ruimtelijk en maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij als is voldaan aan de Brabantse zorgvuldigheidsscore veehouderij zoals opgenomen in de provinciale TAM-omgevingsverordening Noord-Brabant of opvolger daarvan.

28 NOVEMBER 2025

 13

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

ARTIKEL 2: MEET- EN REGELBEPALINGEN De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in meters, m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in dit artikel. Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. De afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens De kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsgrens. b. De afstand tussen gebouwen De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van gebouwen. c.

De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

d. De breedte van bouwpercelen De afstand tussen de zijdelingse perceelsgrenzen. e. De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. f.

De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het straatpeil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

g. De inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. h. De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. i.

Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. functiegrenzen niet meer dan 1,0 meter bedraagt.

28 NOVEMBER 2025

 14

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

ARTIKEL 3: TOEPASSINGSBEREIK a. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld onder lid c. b. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met de regels in dit hoofdstuk. c. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie ‘Kapelweg 27 Best', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0753.TAMOPKapelweg27Best-ON01, zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

28 NOVEMBER 2025

 15

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

FUNCTIES EN ACTIVITEITEN ARTIKEL 4: AGRARISCH 4.1 Functieomschrijving In het voor ‘Agrarisch’ aangewezen gebied zijn de volgende functies / gebruiksactiviteiten toegestaan: a. agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen, waarbij hobbymatig agrarisch gebruik van de gronden binnen een contour van 50 meter rondom en aansluitend aan het voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gebied is toegestaan, zoals bijvoorbeeld voor het laten grazen van paarden en andere dieren of een boomgaard, met dien verstande dat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen niet is toegestaan; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden; c. groenvoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. extensief recreatief medegebruik; één en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen en tuinen tussen het voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gebied en de weg. Voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf, zoals mestsilo’s, sleufsilo’s, paardenbakken, waterbassins, en dergelijke zijn niet toegestaan.

4.2 Beoordelingsregels voor bouwwerken In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het omgevingsplan gelden tevens de navolgende beoordelingsregels. 4.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de omschreven functies in artikel 4.1 worden gebouwd. 4.2.2 Gebouwen Er zijn geen gebouwen toegestaan. 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. uitsluitend open erfafscheidingen zijn toegestaan, alsmede eenvoudige voorzieningen voor extensief recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering; b. verlichting is niet toegestaan, tenzij het bestaande verlichting betreft met de bestaande hoogte als maximum; c. de bouwhoogte van de voorzieningen voor recreatief medegebruik mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; d. de bouwhoogte van de open erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter.

28 NOVEMBER 2025

 16

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

4.3 Specifieke functieregels 4.3.1 Aanwijzing verbod Binnen de als ‘Agrarisch’ aangewezen locaties geldt een verbod op: a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; b. voor het beproeven van of racen / crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten; c. gewasbeschermingsmiddelen voor fruit- en boomteelt op een afstand van minder dan 50 meter van functievlakken van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, waarbij geldt dat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen voor reeds bestaande fruit- en boomteelt wel is toegestaan; d. buitenopslag; e. het (half)verharden van onverharde wegen en paden.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met een oppervlakte van meer dan 100 m². 4.4.2 Uitzonderingen Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds legaal in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 4.4.3 Toelaatbaarheid De in 4.4.1 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud van de agrarische gronden, waartoe advies kan worden gevraagd aan de AAB.

28 NOVEMBER 2025

 17

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

ARTIKEL 5: AGRARISCH – AGRARISCH BEDRIJF 5.1 Functieomschrijving 5.1.1 Algemeen In het voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gebied zijn de volgende functies / gebruiksactiviteiten toegestaan: a. de uitoefening van maximaal één agrarisch bedrijf per bouwvlak, zijnde een (vollegronds)teeltbedrijf, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – pluimvee’ tevens een pluimveehouderij(tak) is toegestaan; b. agrarisch grondgebruik; c. permanente en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; d. mestbewerking, uitsluitend van ter plaatse, op het eigen bedrijf, geproduceerde mest; e. wonen in een bedrijfswoning; f. aan huis verbonden beroepen; g. nevenactiviteiten; h. extensief recreatief medegebruik. één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden, tuinen en erven, parkeervoorzieningen, erfontsluitingen, groenvoorzieningen en landschapselementen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.1.2 Bebouwing ten behoeve van veehouderij Voor veehouderijen gelden de volgende specifieke bepalingen, zowel voor gebouwen als voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. maximaal is de bestaande bebouwde oppervlakte dierenverblijf voor een veehouderij toegestaan; b.

onder bestaande oppervlakte dierenverblijf wordt verstaan de oppervlakte dierenverblijf die als dierenverblijf mag worden gebruikt krachtens een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit of melding, bedoeld in het Besluit activiteiten leefomgeving.

5.2 Beoordelingsregels voor bouwwerken In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het omgevingsplan gelden tevens de navolgende beoordelingsregels. 5.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a. er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de omschreven functies in artikel 5.1 worden gebouwd; b. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 meter, indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand; c. de afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 meter; d. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’; e. per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.

28 NOVEMBER 2025

 18

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

5.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter; c. teeltondersteunende kassen mogen worden gebouwd tot een maximum van 5.000 m². 5.2.3 Bedrijfswoningen Voor een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; b. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter, met dien verstande dat bij inpandige woningen de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 meter; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter; e. vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de bestaande situering. 5.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter; e.

de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 meter. 5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter voor en 2 meter achter de voorgevellijn; b. voor carports en overkappingen, behorende bij de bedrijfswoning, geldt het volgende: 1. ze dienen minimaal 2 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd; 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; 3. de totale oppervlakte per bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 50 m²; c. de hoogte van torensilo’s mag niet meer bedragen dan 15 meter; d. de hoogte van mestsilo’s mag niet meer bedragen dan 6 meter; e. de hoogte van sleufsilo’s mag niet meer bedragen dan 2,50 meter; f. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter; g. voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

28 NOVEMBER 2025

 19

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

5.3 Omgevingsplanactiviteit 5.3.1 Omgevingsplanactiviteit uitbreiding bestaande oppervlakte dierenverblijf In afwijking van artikel 5.1.2 en artikel 5.4.1 onder j. verleent het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de bebouwde oppervlakte aan dierenverblijf voor een veehouderij binnen een bestaand bouwvlak ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – pluimveehouderij’, ten behoeve van de daarbij toegestane diersoort als opgenomen in artikel 5.1.1 onder a, met inachtneming van de volgende beoordelingsregels: a. er wordt voldaan aan de voorwaarden voor een zorgvuldige veehouderij, zoals opgenomen in 10.4.1; b. er wordt voldaan aan de regels voor staldering, zoals opgenomen in 10.4.2; c. er wordt voldaan aan de stikstofbepaling, zoals deze is opgenomen in 5.4.1; d. er dient (dan) sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf; e. de uitbreiding is noodzakelijk uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en / of -ontwikkeling; f. advies kan worden gevraagd aan de AAB over de volwaardigheid en de noodzakelijkheid; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; h. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en een goede leefkwaliteit; i.

aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid o.a. op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; j. voldaan wordt aan de overige bouwregels voor bedrijfsgebouwen als opgenomen in artikel 5.2; k. binnen gebouwen mag ten hoogste één bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden; l. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij de landschappelijke inpassing tenminste 10% van de omvang van het functievlak omvat; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

5.4 Specifieke functieregels 5.4.1 Aanwijzing verbod Binnen de als ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen locaties geldt een verbod op: a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; b. kleinschalige bedrijvigheid; c. bewoning van gebouwen, anders dan het toegestane gebruik als bedrijfswoning van de bedrijfswoning; d. het beproeven van racen / crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten; e. gewasbeschermingsmiddelen voor fruit- en boomteelt op een afstand van minder dan 50 meter van functievlakken van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, waarbij geldt dat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen voor reeds bestaande fruit- en boomteelt wel is toegestaan; f. het houden van dieren binnen gebouwen – al dan niet hokken – anders dan op de begane grond bouwlaag, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden; g. kleinschalige overnachtingen anders dan bestaande kleinschalige overnachtingen;

28 NOVEMBER 2025

 20

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

h. loonwerkbedrijven en overige bedrijvigheid anders dan toegestaan conform het bepaalde in 5.4.3; i. het tijdelijk huisvesten van arbeidsmigranten; j. het wijzigen van het gebruik van een bestaand gebouw in een dierenverblijf; k. voor evenementen. 5.4.2 Aan huis verbonden beroep Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden tevens de volgende bepalingen: a. een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan bij een bedrijfswoning; b. de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m²; c. uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in bijlage 1; d. detailhandel is niet toegestaan; e. de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand. 5.4.3 Nevenactiviteiten Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van nevenactiviteiten gelden tevens de volgende bepalingen: a. de nevenactiviteiten dienen ondergeschikt te zijn aan het agrarische bedrijf; b. uitsluitend de navolgende nevenactiviteiten zijn toegestaan onder de navolgende voorwaarden: Nevenactiviteiten

Voorwaarden

Ondergeschikte detailhandel

• •

Inpandige statische opslag

•

ter plaatse geproduceerde / geteelde producten en / of streekgebonden producten; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;

•

de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.000 m²; inpandige statische opslag is uitsluitend toegestaan in de bestaande oppervlakte aan gebouwen (vervangende nieuwbouw is mogelijk); inpandige statische opslag is niet toegestaan in kassen;

Pensionstalling voor paarden

•

gebruiksoppervlakte tot maximaal 500 m²;

Educatie

•

de educatie heeft betrekking op de agrarische bedrijfsvoering, natuur, landschap, cultuurhistorie of het buitenleven; er mag geen sprake zijn van een geurgevoelig gebouw; er is geen sprake van een geurgevoelig gebouw indien de educatie niet uitsluitend in één ruimte plaatsvindt, maar ook elders, zoals in zichtruimtes op dierenverblijven of buiten;

•

•

28 NOVEMBER 2025

 21

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

Kleinschalig kamperen

•

• • •

c.

kleinschalig kamperen, bestaande uit maximaal 15 kampeermiddelen binnen het voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gebied, met dien verstande dat de afstand tot een woning of een bedrijfswoning van derden minimaal 50 meter bedraagt; uitsluitend zijn toegestaan kampeermiddelen met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, campers, kampeerauto’s en toercaravans); parkeren vindt plaats binnen het voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gebied, waarbij voorzien wordt in de parkeerbehoefte, als bedoeld in artikel 13.1; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, bestaande uit inheemse beplanting;

de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 500 m², met dien verstande dat de omvang van inpandige statische opslag en kleinschalig kamperen hierbij niet wordt meegerekend.

5.5 Omgevingsplanactiviteit 5.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid In afwijking van artikel 5.4.1 verleent het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, met inachtneming van de volgende beoordelingsregels: a. de bedrijvigheid mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende beoordelingsregels voor bouwactiviteiten die voor de woning en bijgebouwen gelden, b. de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; c. er vindt geen detailhandel plaats; d. het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat; e. het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in bijlage 2 (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige statische opslag; f. er vindt geen buitenopslag plaats; g. de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m²; h. er worden geen reclame-uitingen geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; i. de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

5.5.2 Nevenactiviteit agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een niet agrarisch bedrijf In afwijking van artikel 5.4.1 onder h verleent het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het toestaan van een vorm van agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een nietagrarisch bedrijf als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende beoordelingsregels: a. de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar;

28 NOVEMBER 2025

 22

Regels TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best

b. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; c. de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m² gebruiksoppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; d. er zijn uitsluitend agrarisch verwant bedrijven of agrarisch technisch hulpbedrijven toegestaan in milieucategorie 1, 2 of 3 van de in bijlage 3 opgenomen bedrijfsactiviteiten alsmede naar aard en omvang vergelijkbare activiteiten; e. niet- agrarische bedrijven zijn uitsluitend toegestaan met milieucategorie 1 of 2; f. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; h. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan; i. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; j. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; k. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; l. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

5.5.3 Meergeneratiewoning In afwijking van artikel 5.4.1 verleent het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het gebruiken van een deel van de bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning of een tijdelijke woonunit voor een tweede huishouden, met inachtneming van de volgende beoordelingsregels: a. er is sprake van het wonen van meerdere generaties bij elkaar, uitsluitend in een familierelatie in de 1e lijn; b. het is alleen toegestaan indien één van de bewoners 60 jaar of ouder is; c. het dient te passen binnen de vigerende beoordelingsregels voor bouwactiviteiten dan wel de vergunningvrije bouwregels; d. er mag maximaal 100 m² door het tweede huishouden in gebruik worden genomen; e. in afwijking van het bepaalde onder c kan binnen het bouwvlak een tijdelijke woonunit van maximaal 100 m² worden toegestaan op een maximale afstand van 25 meter tot de bedrijfswoning; f. er blijft planologisch-juridisch sprake van één woning; g. zodra één van de generaties niet meer verblijft in het pand / op het perceel, dient de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit voor het 2 e huishouden te worden verwijderd; h. er mag geen kadastrale splitsing plaatsvinden; i. aan het gebruik in relatie tot het meergeneratiewonen kan nimmer het recht worden ontleend voor een planologisch-juridisch gebruik als twee (zelfstandige) (bedrijfs)woningen; j.