24075.7 - Bijlagen bij de toelichting
Tekst van het document
PAG 19 | C’Park Bata Analyse verkeersaspecten
Opmerkingen
Bezetting 23-05-23, 11.20 uur 18 1 84 10 0 kop en parkeerstrook 15 geen laadkabels aangesloten 9 12 1 in gras 15 3 0 5 12 0 waarvan 1 niet in een vak 29 40 253
Opmerkingen 86% 100% 98% 67% 0% 88% 90% 52% 71% 75% 0% 100% 55% 0% 107% 98% 85%
kop en parkeerstrook geen laadkabels aangesloten
2 kabels, 1 niet
Bijlage 2 — Resultaten enquête mobiliteitskeuze C’Park Bata Van 15 juni t/m 27 juni 2023 is er een enquête uitgezet bij werknemers van de bedrijven op C’park Bata in Best. Deze enquête is door 106 respondenten ingevuld. De enquête bestaat uit zes vragen die in gaan op de mobiliteitskeuze voor woon-werk verkeer. Met welk vervoersmiddel/welke vervoersmiddelen reist u naar het werk? 95 Respondenten geven aan dat zij voornamelijk met de auto komen, 24 met de fiets en 10 met de E-bike. Naast de meerkeuze antwoorden hebben 3 respondenten gebruik gemaakt van het open invulveld. Zij hebben alle drie aangegeven met de motor(fiets) te komen.
Waarom maakt u gebruik van dit vervoersmiddel/deze vervoersmiddelen? Respondenten konden zelf aangeven waarom zij gebruik maken van dit vervoersmiddel. De antwoorden van respondenten zijn in 10 categorieën ingedeeld. 50 respondenten geven aan dat zij gebruik maken van dit vervoersmiddel vanwege de afstand/snelheid, 14 vanwege het gemak en 8 omdat zij op een dag op meerdere plekken aanwezig dienen te zijn of afspraken hebben met klanten.
PAG 20 | C’Park Bata Analyse verkeersaspecten
Is er een ander vervoersmiddel/zijn er andere vervoersmiddelen waarmee u liever naar het werk zou willen reizen? 37 respondenten geven aan dat zij niet op een andere manier naar het werk zouden willen reizen. 23 geven aan dat zij gebruik zouden willen maken van een E-bike, 16 van een fiets en 10 van een auto. Daarnaast hebben 7 respondenten het open antwoord ingevuld, waarbij de elektrische auto nog wordt genoemd.
PAG 21 | C’Park Bata Analyse verkeersaspecten
Mist u iets om gebruik te kunnen maken van uw ideale vervoersmiddel? 62 respondenten geven aan dat zij niets missen om van hun ideale vervoersmiddel gebruik te maken. 8 geven aan dat zij hun auto niet altijd kunnen parkeren en zien daarom de parkeerplaats graag uitgebreid worden, 6 vinden de connectie met het openbaar vervoer niet voldoende en 6 geven aan dat de fietsenstalling te klein is of zij hier hun e-bike niet willen of kunnen plaatsen en opladen. Daarnaast geven 6 respondenten aan dat zij het betreffende vervoersmiddel niet in bezit hebben of hier geen budget voor hebben.
Hoeveel dagen per week werkt/komt u gemiddeld op locatie? De meeste respondenten komen 3-5 dagen per week op locatie.
PAG 22 | C’Park Bata Analyse verkeersaspecten
Wat is uw postcode? Tot slot is om een beeld te krijgen over waar de werknemers wonen gevraagd om hun postcode door te geven. Onderstaande kaart geeft een beeld waar werknemers vandaan komen.
PAG 23 | C’Park Bata Analyse verkeersaspecten
Bijlage 3 — Inrichtingstekeningen parkeerplaatsen Voor zowel de huidige als toekomstige situatie is de parkeersituatie ingetekend. Tekeningen zijn separaat bijgevoegd.
PAG 24 | C’Park Bata Analyse verkeersaspecten
12
11
22
21
32 Totaal aantal parkeerplaatsen = 301 stuks
31 C’PARK BATA Europaplein 1 5684 ZC BEST
Europaplein 1, 5684 ZC Best Schaal
: 1:500
Bouwlaag: Situatie
Formaat
: 1189x841
Getekend
: B.S.
Onderdeel: Situatietekening (kleur)
Gecontroleerd
: B.S.
Datum
: 09-06-2021
Situatie
Omschrijving
Adres
Tel: 085 1304 199 info@c-park-bata.nl www.c-park-bata.nl
12
11
42
22
21
32
31
Gemeente : Sectie : Perceel :
Best F 769
Schaal
1:5000
:
42
Tekeningnr.
Omschrijving
Status
Rev. datum
X-ref
Firma
Datum
Omschrijving
Getekend
23-06-2023
Parkeerplaatsen ingetekend
VGDB
A
13-09-2022
Verharding toegevoegd
VGDB
Voorlopig
-
Tek.nr.
B
Pandnr.
Status
Wijzigingen
Wijz.
B.000
12
11
22
21
32 Totaal aantal parkeerplaatsen = 465 stuks
31 C’PARK BATA Europaplein 1 5684 ZC BEST
Europaplein 1, 5684 ZC Best Schaal
: 1:500
Bouwlaag: Situatie
Formaat
: 1189x841
Getekend
: M.D.
Onderdeel: UITBREIDING PARKEREN
Gecontroleerd
: B.S.
Datum
: 23-06-2023
Situatie
Omschrijving
Adres
Tel: 085 1304 199 info@c-park-bata.nl www.c-park-bata.nl
12
11
42
22
21
32
31
Gemeente : Sectie : Perceel :
Best F 769
Schaal
1:5000
:
42
Tekeningnr.
Omschrijving
Status
Rev. datum
X-ref
Firma
Datum
Omschrijving
Getekend
-
Tek.nr.
Voorlopig
Pandnr.
Status
Wijzigingen
Wijz.
B.010
PAG 25 | C’Park Bata Analyse verkeersaspecten
Bijlage 3 Quickscan bedrijven en milieuzonering
QUICKSCAN BEDRIJVEN EN MILIEUZONERING C'PARK BATA BEST
1
De Roever Omgevingsadvies Rembrandtlaan 4 5462 CH Veghel T 073 594 10 11 E info@deroever.nl W www.deroever.nl NL97 RABO 0122 6903 11 Advies- en ingenieursbureau J.G. de Roever B.V. KvK 16068733 BTW NL 8015.63.136.B.01
Titel document: Referentie: Datum: Opdrachtgever:
Quickscan bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best 20230626.v05 13 november 2023 Rho Adviseurs
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
2
INHOUDSOPGAVE 1. 2.
INLEIDING ....................................................................................................................................... 4 UITGANGSPUNTEN ....................................................................................................................... 6
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.
Onderzoeksvragen ...................................................................................................................... 6 Uitwaartse of inwaartse milieuzonering ....................................................................................... 6 Omgevingstypen .......................................................................................................................... 6 Richtafstanden ............................................................................................................................. 6 Gebied met functiemenging ......................................................................................................... 7
3.
ONDERZOEK BEDRIJVEN EN MILIEUZONERING ...................................................................... 8
3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.
Omgevingstype ............................................................................................................................ 8 Uitwaartse milieuzonering bestaande planologische situatie ...................................................... 8 Uitwaartse milieuzonering feitelijke situatie ............................................................................... 10 Uitwaartse milieuzonering beoogde situatie .............................................................................. 12 Inwaartse milieuzonering ........................................................................................................... 15
4.
CONCLUSIE.................................................................................................................................. 20
KAART 1. BESTAAND PLANOLOGISCH ........................................................................................... 21 KAART 2. FEITELIJK ........................................................................................................................... 22 KAART 3. BEOOGD ............................................................................................................................. 23 KAART 4. OMGEVING ......................................................................................................................... 24
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
3
1.
INLEIDING
De initiatiefnemer heeft het voornemen om het Batacomplex (C'Park Bata Best) te herontwikkelen. In de huidige situatie is het terrein in het vigerende bestemmingsplan Batadorp bestemd als ‘Bedrijventerrein - Cultuurhistorisch waardevol’, waarbinnen functieaanduidingen zijn opgenomen voor bedrijven van milieucategorie 3.1, 3.2 en 4.1. In de beoogde situatie is sprake van een mix van bedrijfsmatige functies, zoals beschreven in hoofdstuk 3. De wens bestaat om de planologische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke en beoogde situatie en een verdere verkleuring binnen het concept 'Work, Stay, Enjoy' mogelijk te maken. Het plangebied is aangegeven op afbeelding 1.
Afbeelding 1. Plangebied
Een goede ruimtelijke ordening voorziet in het voorkomen van voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten. Door bij nieuwe ontwikkelingen voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
4
(zoals woningen) worden hinder en gevaar voorkomen en wordt het anderzijds bedrijven mogelijk gemaakt zich binnen aanvaardbare voorwaarden te vestigen. Dit wordt milieuzonering genoemd. In dit rapport wordt de milieuzonering ten aanzien van het ruimtelijk plan beschreven. Hierbij is gebruik gemaakt van de handreiking Bedrijven en milieuzonering1. In hoofdstuk 2 worden de uitgangspunten toegelicht. In hoofdstuk 3 beschrijven wij richtafstanden ten aanzien van de verschillende functies in de omgeving. Ten slotte volgen in hoofdstuk 4 de conclusies.
1
Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), 2009
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
5
2.
UITGANGSPUNTEN
2.1.
Onderzoeksvragen
Bij het beoordelen van een ruimtelijk plan spelen standaard de volgende vragen: - is ter plaatse van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gegarandeerd? - worden omliggende bedrijven (onevenredig) in hun belangen geschaad? Om een antwoord te geven op deze vragen is een inventarisatie gemaakt van de milieubelastende en milieugevoelige functies in de omgeving.
2.2.
Uitwaartse of inwaartse milieuzonering
Ruimtelijke scheiding kan tot stand komen door uitwaartse of inwaartse milieuzonering. Bij uitwaartse milieuzonering wordt uitgegaan van de milieubelastende functies. In een zone rondom de milieubelastende functies worden woningen geweerd. Bij inwaartse milieuzonering wordt uitgegaan van de milieugevoelige functies. In een zone rondom de milieugevoelige functies zijn bepaalde milieubelastende functies niet toelaatbaar.
2.3.
Omgevingstypen
In de handreiking Bedrijven en milieuzonering worden twee omgevingstypen beschreven: Omgevingstype rustige woonwijk en rustig buitengebied Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het principe van functiescheiding. Afgezien van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen andere functies (zoals bedrijven of kantoren) voor. Langs de randen is weinig verstoring door verkeer. Omgevingstype gemengd gebied Een gemengd gebied is een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen komen andere functies voor, zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook een lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen, behoren ook tot het omgevingstype gemengd gebied.
2.4.
Richtafstanden
Voor alle typen bedrijven zijn in bijlage 1 van de handreiking Bedrijven en milieuzonering richtafstanden opgenomen. Het betreft de richtafstanden voor de vier ruimtelijke relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. Bij het bepalen van deze richtafstanden zijn onder andere de volgende uitgangspunten gehanteerd: a. het betreft 'gemiddelde' moderne bedrijfsactiviteiten met gebruikelijke productieprocessen en voorzieningen; b. de richtafstanden bieden in beginsel ruimte voor normale groei van de bedrijfsactiviteiten.
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
6
De richtafstanden gelden ten opzichte van een rustige woonwijk en rustig buitengebied. Ten opzichte van een gemengd gebied kunnen de richtafstanden met één afstandsstap worden verkleind (behalve voor het aspect gevaar). Dit is toegelicht in tabel 1. Tabel 1. Richtafstanden Milieucategorie
afstand tot rustige woonwijk / buitengebied
afstand tot gemengd gebied
1 2 3.1 3.2 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3 6
10 m 30 m 50 m 100 m 200 m 300 m 500 m 700 m 1.000 m 1.500 m
0m 10 m 30 m 50 m 100 m 200 m 300 m 500 m 700 m 1.000 m
2.5.
Gebied met functiemenging
Het begrip ‘gemengd gebied’ wordt gebruikt om de richtafstanden tussen milieubelastende functies (bedrijven) en een gebied met een variatie aan functies (zoals wonen, horeca en kleine bedrijvigheid) aan te geven. Het begrip ‘gebied met functiemenging’ wordt gebruikt om aan te geven welke functies binnen een gebied met functiemenging toelaatbaar zijn. Binnen een gebied met functiemenging zijn milieubelastende en milieugevoelige functies op korte afstand van elkaar gesitueerd. De richtafstanden uit tabel 1 zijn dan niet toepasbaar. In bijlage 4 van de handreiking Bedrijven en milieuzonering zijn bedrijfsactiviteiten opgenomen waarvan geacht wordt dat deze toelaatbaar zijn binnen een gebied met functiemenging. Voor deze activiteiten gelden geen richtafstanden, maar wordt de toelaatbaarheid beoordeeld aan de hand van de volgende categorieën: - categorie A: toelaatbaar aanpandig aan woningen, de eisen uit het Bouwbesluit voor de scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies zijn toereikend; - categorie B: toelaatbaar indien bouwkundig afgescheiden van woningen, vanwege de iets grotere milieubelasting dan categorie A; - categorie C: toelaatbaar indien gesitueerd aan een hoofdweg, vanwege de grotere verkeersaantrekkende werking dan categorieën A en B.
Daarnaast gelden voor de toelaatbaarheid de volgende randvoorwaarden: - het gaat om kleinschalige bedrijvigheid; - productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats; - de activiteiten (inclusief opslag) geschieden hoofdzakelijk inpandig; - activiteiten uit categorie C beschikken over een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur.
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
7
3.
ONDERZOEK BEDRIJVEN EN MILIEUZONERING
3.1.
Omgevingstype
Het plangebied zelf wordt aangemerkt als gelegen in gemengd gebied, vanwege de ligging op een bedrijventerrein. De woonwijken ten westen en noorden van het plangebied worden aangemerkt als ‘rustige woonwijk’, aangezien daar geen sprake is van milieubelastende functies op korte afstand van woningen. Binnen het plangebied zelf worden geluidgevoelige objecten expliciet uitgesloten. Het aspect geluid vanwege bedrijven in de omgeving hoeft ter plaatse van het plangebied niet te worden getoetst.
3.2.
Uitwaartse milieuzonering bestaande planologische situatie
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Batadorp’ is ter plaatse van het gehele plangebied sprake van de bestemming ‘Bedrijventerrein – Cultuurhistorisch waardevol’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 1’ waarbinnen een ‘Groothandel in metalen en -halffabrikaten’ van milieucategorie 3.2 is toegestaan. Daarnaast zijn ook andere bedrijven tot en milieucategorie 3.1, 3.2 en 4.1 toegestaan binnen de daartoe opgenomen functieaanduidingen, zie afbeelding 2. Ten slotte zijn risicovolle inrichtingen toegestaan. De richtafstanden behorende bij de binnen het plangebied toegestane milieubelastende functies die zijn toegestaan binnen het plangebied zijn toegelicht in tabel 2. Het gaat dan om de richtafstanden tot een rustige woonwijk. Tabel 2. Richtafstanden binnen het plangebied toegestane milieubelastende functies Inrichting, bestemming
SBI Omschrijving
Gehele terrein
SBI 5152.3 Grth in metalen en -halffabrikaten
Functieaanduiding SBI divers t/m milieucategorie 3.1 Functieaanduiding SBI divers t/m milieucategorie 3.2 Functieaanduiding SBI divers t/m milieucategorie 4.1 * op het gehele terrein zijn risicovolle (Bevi-) inrichtingen toegestaan
Richtafstand rustige woonwijk Geur
Stof
Geluid
Gevaar
0
10
100
10 *
50
50
50
50 *
100
100
100
100 *
200
200
200
200 *
De milieubelastende functies en de bijbehorende richtafstanden zijn weergegeven op afbeelding 2 en op de Kaart 1 in de bijlagen.
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
8
Afbeelding 2. Richtafstanden binnen het plangebied toegestane milieubelastende functies
De omliggende woonwijken vormen een rustige woonwijk. In de bestaande planologische situatie overlapt alleen de richtafstand voor het aspect geluid behorende bij de ‘Groothandel in metalen en -halffabrikaten’ met de woonwijken in de omgeving. De aspecten geur, stof en gevaar vormen geen knelpunt. Voor het aspect geluid vormt de geluidzone voldoende bescherming voor de woningen voor de mogelijke milieubelastende functies binnen het plangebied. Het omliggende bedrijventerrein vormt een gemengd gebied. In de feitelijke situatie overlappen de richtafstanden van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar behorende bij de functieaanduidingen voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 en 4.1 met het omliggende bedrijventerrein. Op het bedrijventerrein is sprake van bedrijfsgebouwen en enkele bedrijfswoningen. De bedrijfswoningen zijn paars omlijnd op afbeelding 2 en op de Kaart 1 in de bijlagen. De beoordeling voor de bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoningen functies is als volgt: - Bedrijfsgebouwen op het omliggende bedrijventerrein worden niet beschermd voor de aspecten stof (geen beoordelingslocatie lucht) en geluid (geen geluidgevoelig object). Bedrijfsgebouwen kunnen wel geurgevoelige objecten of (beperkt) kwetsbare objecten zijn.
Mochten binnen het plangebied bedrijven van milieucategorie 3.2 of 4.1 binnen de daartoe opgenomen functieaanduidingen worden opgericht, dan moet in het milieuspoor rekening worden gehouden met de aspecten geur en gevaar ten
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
9
-
opzichte van geurgevoelige objecten of (beperkt) kwetsbare objecten op het bedrijventerrein: o Geur: in de feitelijke en beoogde situatie is geen sprake van het oprichten van nieuwe functies met een (relevante) geurbelasting. o Gevaar: in de feitelijke en beoogde situatie is geen sprake van het oprichten van inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), zie paragraaf 3.3 en 3.4. Bedrijfswoningen op het omliggende bedrijventerrein worden beschermd voor de aspecten geur, stof, geluid en gevaar. In de bestaande planologische situatie is al rekening gehouden met de aanwezigheid van de woningen op het bedrijventerrein. De maximaal mogelijke milieucategorieën binnen het plangebied zijn gebaseerd op de aanwezigheid van die bedrijfswoningen.
3.3.
Uitwaartse milieuzonering feitelijke situatie
In de feitelijke situatie is een deel van het terrein niet langer in gebruik als onderdeel van de ‘Groothandel in metalen en -halffabrikaten’. De leegstaande gebouwen zijn voor een deel in gebruik genomen voor andere functies. De functies zijn aangegeven op afbeelding 3. De richtafstanden behorende bij de binnen het plangebied feitelijk aanwezige functies zijn toegelicht in tabel 3. Het gaat dan om de richtafstanden tot een rustige woonwijk. Tabel 3. Richtafstanden binnen het plangebied feitelijk aanwezige milieubelastende functies Inrichting, bestemming
SBI Omschrijving
Bata productie en reparatie Winkel en kantoren, (ondersteunende) horeca
Magazijn sport en werkplaats
Kantoren en maakindustrie Maakindustrie en ambacht Bata opslag
Richtafstand rustige woonwijk Geur
Stof
Geluid
Gevaar
SBI 5152.3 Grth in metalen en -halffabrikaten SBI 47 Detailhandel voor zover n.e.g.
0 0
10 0
100 10
10 0
SBI 63 e.a. Overige zakelijke dienstverlening: kantoren
0
0
10
0
SBI 561 Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons e.d. SBI 52109 Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
10 0
0 0
10 30
10 10
SBI 9313, 9604 Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden
10
0
30
0
SBI 41, 42, 43 Aannemersbedr. met werkplaats > 1000 m² SBI 63 e.a. Overige zakelijke dienstverlening: kantoren
10 0
30 0
50 10
10 0
SBI 41, 42, 43 Aannemersbedr. met werkplaats > 1000 m² SBI 41, 42, 43 Aannemersbedr. met werkplaats > 1000 m² SBI 52109 Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
10 10 0
30 30 0
50 50 30
10 10 10
De milieubelastende functies en de bijbehorende richtafstanden zijn weergegeven op afbeelding 3 en op de Kaart 2 in de bijlagen.
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
10
Afbeelding 3. Richtafstanden binnen het plangebied feitelijk aanwezige milieubelastende functies
De omliggende woonwijken vormen een rustige woonwijk. In de bestaande planologische situatie overlapt alleen de richtafstand voor het aspect geluid behorende bij de ‘Groothandel in metalen en -halffabrikaten’ met de woonwijken in de omgeving. De aspecten geur, stof en gevaar vormen geen knelpunt. Voor het aspect geluid vormt de geluidzone voldoende bescherming voor de woningen voor de mogelijke milieubelastende functies binnen het plangebied. Er wordt een nader akoestisch onderzoek uitgevoerd vanwege de beoogde functies op het C'Park Bata Best ten aanzien van geluidgevoelige objecten in de omgeving en de geluidzone. Het omliggende bedrijventerrein vormt een gemengd gebied. In de feitelijke situatie overlappen de richtafstanden van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar met het omliggende bedrijventerrein. Op het bedrijventerrein is sprake van bedrijfsgebouwen en enkele bedrijfswoningen. De bedrijfswoningen zijn paars omlijnd op afbeelding 3 en op de Kaart 2 in de bijlagen. De beoordeling voor de bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoningen functies is als volgt: - Bedrijfsgebouwen op het omliggende bedrijventerrein worden niet beschermd voor de aspecten stof (geen beoordelingslocatie lucht) en geluid (geen geluidgevoelig object mogelijk). Bedrijfsgebouwen kunnen wel geurgevoelige objecten of (beperkt) kwetsbare objecten zijn.
Mochten binnen het plangebied bedrijven van milieucategorie 3.2 of 4.1 binnen de daartoe opgenomen functieaanduidingen worden opgericht, dan moet in het milieuspoor rekening worden gehouden met de aspecten Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
11
-
3.4.
geur en gevaar ten opzichte van geurgevoelige objecten of (beperkt) kwetsbare objecten op het bedrijventerrein: o Geur: in de feitelijke situatie zijn er geen relevante geurbronnen. De enige mogelijke geurbron is de afzuiging van de (ondersteunende) horecagelegenheid. Het voorkomen van geurhinder bij het bereiden van voedingsmiddelen is in het Activiteitenbesluit uitputtend geregeld: ▪ afvoerpijp 2 meter bovendaks (alle daken binnen 25 meter), of ▪ doelmatige ontgeuringsinstallatie. Het bereiden van voedingsmiddelen zal niet tot geurhinder in de omgeving leiden. o Gevaar: er is geen sprake van inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). Bedrijfswoningen op het omliggende bedrijventerrein worden beschermd voor de aspecten geur, stof, geluid en gevaar. In de bestaande planologische situatie is al rekening gehouden met de aanwezigheid van de woningen op het bedrijventerrein. De maximaal mogelijke milieucategorieën binnen het plangebied zijn gebaseerd op de aanwezigheid van die bedrijfswoningen. In de feitelijke situatie overlappen de richtafstanden ook niet met deze bedrijfswoningen. De feitelijke situatie is inpasbaar in de omgeving.
Uitwaartse milieuzonering beoogde situatie
De beoogde situatie komt voor een deel overeen met de feitelijke situatie. Echter is het de wens om een bepaalde mate van flexibiliteit in het bestemmingsplan op te nemen, waarmee ook toekomstige ontwikkelingen planologisch ondervangen zijn. In de beoogde situatie is sprake van de volgende functies. Het programma staat nog niet vast. In dit onderzoek bedrijven en milieuzonering beoordelen we de functies in brede zin. - Work: o specifiek bedrijf, ‘Bata productie en reparatie’ o bedrijven t/m milieucategorie 3.1 (oostelijk deel) en 3.2 (westelijk deel) o werken, bedrijven t/m milieucategorie 3.2 o kantoren en kantoorachtige functies o dienstverlening o specifieke detailhandel, ‘Bata superstore’ - Stay: o ontmoeting o congres o vergaderruimte o (ondersteunende) horeca o kantoren en kantoorachtige functies - Enjoy: o vrije tijd o recreatie o maatschappelijk o cultuur o sport
Onderzoek bedrijven en milieuzonering C'Park Bata Best Datum: 13 november 2023 ; Referentie: 20230626.v05
12