Document · PDF

24072.3 - Haalbaarheidsonderzoek MFA Wilhelminadorp

Raadsvergadering 16 september 2024, gemeente BestBij agendapunt: 24072 - Haalbaarheidsonderzoek Multifunctionele Accommodatie (MFA) Wilhelminadorp16.663 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

14 m²

2 werkplekken; nabij spreekkamer

teamkamer

26 m²

pauzeruimte medewerkers, 13 plekken

centrale berging

10 m²

toiletten leerlingen

2,5 m²

28 m²

3 toiletten per 2 groepen

toiletten medew erkers

2,5 m²

3 m²

aantal conform bouwbesluit

toiletten medew erkers/MI VA

4 m²

gezamenlijk MIVA met opvang

Subtotaal FNO

569 m²

Subtotaal BVO

797 m²

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

fno-bvo verhouding van 1,4

28/63

MFA jong en oud

Gezamenlijk school, opvang & wijkhuis atelier/creatief lokaal

75 m²

met lage en hoge gootstenen met kranen, o.a. tekenen, schilderen, handwerken

berging atelier w erkplaats/ technieklokaal

1 1

8 m² 75 m²

opslag materialen en werken, direct toegankelijk vanuit atelier met lage en hoge gootstenen met kranen en waterpunt

berging w erkplaats/technieklokaal multifunctionele zaal/speellokaal

1 1

8 m² 125 m²

opslag materialen en werken, direct toegankelijk vanuit werkplaats gebruik school, opvang, wijkhuis, centraal gelegen, verduisterbaar

berging speellokaal

6 m²

t.b.v. materialen onderwijs/opvang

berging MF zaal w ijk-/zorg

22 m²

stelpost t.b.v. O.a. stoelen en tafels, beweegactiviteiten wijk-/zorg functies

Subtotaal FNO

319 m²

Subtotaal BVO

447 m²

fno-bvo verhouding van 1,4

min. Omvang KVLO, zaal van 14 * 24 meter advies: 7 m vrije hoogte

Sportzaal ingang sportv loer

1 1

336 m²

tarra 336 m²

toestellenberging

40 m²

berging v erenigingen/partners

18 m²

verdeling nader te bepalen; stelpost

kleedruimten

35 m²

70 m²

inclusief douches en toilet

toiletten

2,5 m²

5 m²

docent- en EHBO-ruimte

10 m²

inclusief douche en toilet

minderv alide-/bezoekerstoilet

5 m²

indien mogelijk is het toilet ook te gebruiken voor de MFA

w erkkast

4 m²

met uitstortgootsteen met warm en koud water

Subtotaal FNO

488 m²

Subtotaal BVO

586 m²

bvo-fno verhouding van 1,2

Zorg & welzijn ingang zorg & ondersteuning gedeelde w achtruimte behandelruimte logopedie behandelruimte derden leefruimte DagBest

1 1 1 1 1

5 m² 16 m² 20 m² 150 m²

tarra 5 m² 16 m² 20 m² 150 m²

rustruimte DagBest

16 m²

v oorraadruimte DagBest kantoor DagBest minderv alidentoilet DagBest

1 1 2

25 m² 15 m² 4,0 m²

25 m² 15 m² 8 m²

flexw erkplekken

24 m²

belplek spreekkamer

1 2

3 m² 12 m²

3 m² 24 m²

ontmoetingszone medew erkers

14 m²

overlegopstelling 4 p, privacy geborgd en kastruimte (o.a. voor verjaardagswinkel) vanuit 1 spreekruimte zicht op atelier (te blinderen) pantry met koffiecorner en tafel voor 8 personen

toiletten

2,5 m²

10 m²

stelpost, aantallen min. conform bouwbesluit

minderv alidentoilet

5,0 m²

5 m²

met douche, centraal gelegen, nabij DagBest leefruimte en huisartspraktijk

overleg-/samenwerkingsplekken

4 wachtplekken (2 logopedie, 2 behandelruimte derden) geluiddicht, Privacy geborgd, wastafel t.b.v. verhuur dagdelen, wastafel leefruimte dagbesteding ouderen DagBest, 14 cli ënten, 6-8 begeleiders, diverse activiteiten, huiselijke inrichting met tafels stoelen, kasten, nabij keuken wijkhuis t.b.v. dagbesteding ouderen, met 4 relaxstoelen, direct aan leefruimte i.v.m. toezicht voorraad en berging rolstoelen en rollators 2 werkplekken

4 flexwerkplekken (2 LEV, 2 overige partners: 1 Zuidzorg, 1 GGZE )

Subtotaal FNO

335 m²

Subtotaal BVO Zorg en Welzijn excl. Huisarts

469 m²

fno-bvo verhouding van 1,4

Huisartspraktijk w achtruimte

11 m²

front office back office

1 1

4 m² 13 m²

laboratorium spreek- onderzoekskamer huisarts univ ersele behandelkamer

1 1 2

6 m² 20 m² 18 m²

6 m² 20 m² 36 m²

toilet miv a/medew erkers toilet

1 1

4 m²

Subtotaal FNO

94 m²

Subtotaal BVO huisartspraktijk

141 m²

Subtotaal BVO Zorg en Welzijn incl. Huisarts

609 m²

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

9 wachtplekken, indien mogelijk gezamenlijk met de gedeelde wachtruimte ontvangstbalie, grenzend aan wachtruimte direct toegankelijk vanuit frontoffice, werkplek assistent, overlegplek en pantry direct toegankelijk vanuit backoffice gebruik haio, praktijkondersteuner of parttime door andere zorgprofessionals (diëtist, psycholoog, specialisten) medegebruik bezoekers toiletten zorg & welzijn integrale toegankelijkheid aandachtspunt fno-bvo verhouding van 1,5

29/63

Wijkhuis centrale ingang MFA

15 m²

stelpost tochtsluis/schoonloopmat en verbinding tussen clusters

garderobe

8 m²

tevens mobiele garderobe opgeslagen in stoelenberging

buurtkamer

100 m²

20 m²

1 1

50 m² 30 m²

bar ontmoetingsruimte bibliotheek biljart/spelruimte

gastvrije ontmoetingsruimte met div. zitplekken, zicht in biljart-/spelruimte, zichtbaar van buiten, directe toegang tot terras inleverpunt incl. leesplek, goed bereikbaar vanuit school met 2 biljarttafels (biljart buitenmaat: 1.40 x 2.55 m) en zitplekken, ook te gebruiken voor andere spellen, zicht in buurtkamer, te verbinden met ontmoetingsruimte (bv. door schuifpui)

55 m²

200 m²

1 1

200 m² m²

berging multifunctionele zaal 1

25 m²

tevens opgang podium

berging v erenigingen professionele keuken

1 1

30 m² 35 m²

stelpost - verdeling n.t.b., elke vereniging min. Eigen afsluitbare kast/kooi stelpost; met hoog en laag gedeelte (voor kinderen), centraal, aan multifunctionele zaal, buurtkamer en speellokaal

multifunctionele zaal 1 vlakke vloer podium

deel keuken geschikt v oor 0-100jr

zaal met vlakke vloer, te verduisteren, 200p. flexibel podium

10 m²

toeslag veilige en geschikte (lage) kookplekken voor kinderen

v oorraad professionele keuken

14 m²

voorraadkasten

koeling professionele keuken

10 m²

koel en vries

kantoor/w erkplek beheerder

14 m²

2 werkplekken

berging stoelen/alg. berging

25 m²

inclusief opslag mobiele garderobe

w as-/droogruimte

3 m²

aansluiting voor wasmachine en droger, te combineren met werkkast

toiletten

2,5 m²

20 m²

stelpost, min. Conform bouwbesluit

minderv alidentoilet

4,0 m²

4 m²

Subtotaal FNO

568 m²

Subtotaal BVO

795 m²

fno-bvo verhouding van 1,4

7 Facilitair / logistiek serv erruimte w erkkast stelpost multifunctionals

4 m²

12 m²

10 m²

min. 1 per verdieping: per werkkast ruimte voor 2 schoonmaakkarren, werkruimte, voorraad en met een uitstortgootsteen stelpost- 2 voor onderwijs en opvang, 1 voor wijkhuis, 1 voor zorg &welzijn, plekken nader te bepalen

goedereningang

tarra

lift

tarra

centrale ligging, zodat zowel KC BR!CKS als wijkhuis en zorg & welzijn gebruik kunnen maken van de lift

ov erige installatieruimten

tarra

overige uit tarra

Subtotaal FNO

26 m²

Subtotaal BVO

36 m²

fno-bvo verhouding van 1,4

Figuur 7 - ruimteprogramma binnenruimte MFA Wilhelminadorp

Totaal

BVO

1 Opv ang Little People*

682 m²

individuele ruimtes

2 Onderwijs BR!CKS

797 m²

individuele ruimtes

3 Gezamenlijk school, opv ang & wijkhuis

447 m²

gedeelde ruimtes

4 Sportzaal

586 m²

5 Zorg & welzijn

469 m²

6 Wijkhuis

795 m²

7 Facilitair / logistiek Totaal BVO

36 m² 3.810 m²

Figuur 8 – totaal m² bvo MFA Wilhelminadorp

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

30/63

Totale ruimtebehoefte (binnen)

b/n factor

Opvang Little People 487 m²

m2 fno indiv idueel

682 m²

m2 bv o indiv idueel

aandeel gedeeld school, opv ang & w ijkhuis

91 m²

m2 fno (naar rato m² fno indiv idueel)

aandeel facilitair & logistiek

7 m²

fno ev enredig v erdeeld ov er partijen

Totaal fno Little People indiv idueel Totaal bv o Little People indiv idueel

1,4

Totaal fno opv ang

584 m²

totaal m² fno

818 m²

totaal m² bvo

569 m²

m² fno indiv idueel

797 m²

m² bv o indiv idueel

aandeel gedeeld school, opv ang & w ijkhuis

106 m²

m2 fno (naar rato m² fno indiv idueel)

aandeel bibliotheek

15 m²

m² fno (naar rato m² fno indiv idueel)

aandeel facilitair & logistiek

7 m²

fno ev enredig v erdeeld ov er partijen

Totaal bvo opvang

1,4

Onderwijs BR!CKS Totaal fno onderw ijs BR!CKS indiv idueel Totaal bv o onderw ijs BR!CKS indiv idueel

1,4

Totaal fno BR!CKS Totaal bvo BR!CKS

697 m² 1,4

normatief kader

976 m²

totaal m2 fno totaal m2 bvo

976 m²

verschil

m²

Sportzaal Totaal fno sportzaal Totaal bvo sportzaal

586 m²

m2 fno m2 bvo

335 m²

m2 fno

488 m² 1,2

Zorg & welzijn Totaal fno zorg & w elzijn indiv idueel aandeel gedeelde berging speelzaal w ijkhuis en zorg & w elzijn aandeel facilitair & logistiek

8 m²

fno (naar rato m² fno indiv idueel)

7 m²

fno ev enredig v erdeeld ov er partijen

490 m²

m2 fno m2 bvo

538 m²

m2 fno indiv idueel

753 m²

m2 bv o indiv idueel

aandeel gedeeld school, opv ang & w ijkhuis aandeel gedeelde berging speelzaal w ijkhuis en zorg & w elzijn

100 m²

m2 fno (naar rato m² fno indiv idueel)

14 m²

fno (naar rato m² fno indiv idueel)

aandeel bibliotheek

15 m²

m² fno (naar rato m² indiv idueel)

aandeel facilitair & logistiek

7 m²

fno ev enredig v erdeeld ov er partijen

Totaal fno gemeenschapshuis

672 m²

totaal m² fno

941 m²

totaal m² bvo

Totaal fno zorg & ondersteuning Totaal bvo Zorg & ondersteuning

350 m² 1,4

Wijkhuis Totaal fno w ijkhuis indiv idueel Totaal bv o w ijkhuis indiv idueel

Totaal bvo gemeenschapshuis

1,4

Totaal fno MFA Wilhelminadorp

2.791 m²

Totaal bvo MFA Wilhelminadorp

3.810 m²

Figuur 9 - Totale ruimtebehoefte per gebruiker MFA Wilhelminadorp

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

31/63

6.1.2 Buitenruimte MFA Wilhelminadorp Buitenruimte speelplaats school

450 m²

minimum oppervlakte

zandbak school buitenlokaal/amfitheater

1 1

25 m² 39 m²

overdekt, multifunctioneel

gezamenlijke natuur-/moestuin

n.t.b

n.t.b.

natuur-/moes/ervaartuin: blotevoetenpad, beestjes, planten, kinderboerderij

speelplaats opv ang 0-4 jr

240 m²

3m 2 per kindplaats, incl. babyweide-/tuin

zandbak opv ang tot 4 jr

16 m²

0,2m² per kindplaats

terras gemeenschapshuis

60 m²

beperkt terras, direct toegankelijk vanuit buurtkamer

chillplek jongeren

23 m²

Mobiele overdekte verblijfsplek met zitplekken voor ca. 15 jongeren

beweegpark

n.t.b.

buitenruimte voor beweeglessen

buitenberging opv ang

24 m²

0,30m² per kindplaats

buitenberging school

18 m²

buitenberging bakfiets LEV

5 m²

ondergrondse containerberging

10 m²

20 m²

stelpost- ten behoeve van onderwijs/opvang en MFA

fietsenstalling leerlingen

1,6 m²

120 m²

uitgaande van 50% van de leerlingen met de fiets, 1,6 m 2 per fiets

fietsenstalling medewerkers MFA fietstenstalling bezoekers

35 1

1,6 m² 80 m²

56 m² 80 m²

overdekt, afsluitbaar en apart van fietsenstalling leerlingen, met laadpunten stelpost

scootmobielstalling

3 m²

15 m²

parkeerplaatsen

overdekt 88 parkeerplaatsen o.b.v. parkeernorm (incl. mogelijke toekomstige uitbreiding met 50 leerlingen, excl. parkeerbehoefte wonen [ 1,1 pp per appartement] ) Parkeren rondom terrein in openbare ruimte.

parkeerplaatsen minderv aliden

wordt opgelost in openbare ruimte

kiss-and-ride

strook groenblijv end

Totaal

wordt opgelost in openbare ruimte 450 m²

450 m² 1.640 m²

circa 3 meter rondom het terrein (let op: aantal zaken die bijdragen nog n.t.b.!) dit is excl.moestuin/ kinderboerderij/ beweegpark

Figuur 10 – Programma buitenruimte MFA Wilhelminadorp

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

32/63

6.2 Ruimteprogramma KC BR!CKS 6.2.1 Binnenruimte KC BR!CKS Ruimteprogramma KC BR!CKS Datum

14-5-2024

Status

DEFI NI TI EF

cluster

ruimte

aantal ruimten

m2 fno

m2 fno aantal totaal personen opmerkingen

KC BR!CKS 1

Opvang Little People* ingang

buggystalling

5 m²

tarra 5 m²

groepsruimte 0-4 jaar

60 m²

120 m²

verschoonplaats

5 m²

10 m²

garderobe 0- 4 jaar toiletruimte 0-4 jaar

2 2

3 m² 6 m²

6 m² 12 m²

direct bereikbaar vanuit groepsruimte, zoveel mogelijk geintegreerd in wanden 2x peuter WC + lage wastafel; grenzend aan en met zicht vanuit groepsruimte

slaapruimte

9 m²

36 m²

groepsruimte 2-4 jaar

60 m²

180 m²

Plaats voor 3 stapelbedden en kinderbed, verduisterbaar. Per groepsruimte 04 jr 2 slaapruimtes. Zicht in ruimte ivm 4-ogen principe 16 kindplaatsen, directe verbinding met buiten speelruimte, 5 tot 7 activiteitenplekken per groepsruimte, incl. pantry 4 m²

garderobe groep 2-4 jaar v erzorgingsruimte

3 2

3 m² 11 m²

9 m² 22 m²

direct bereikbaar vanuit groepsruimte, zoveel mogelijk geintegreerd in wanden 2x peuter WC + dubbele verschoontafel incl. wasbak + lage wastafel; grenzend aan en met zicht vanuit groepsruimten

multifunctionele groepsruimte

37 m²

t.b.v. het spelen en leren, voor alle leeftijden en voor alle groepen toegankelijk en veilig, afsluitbare koffiecorner

berging MF groepsruimte bergruimte groepsruimtes

1 7

3 m² 2 m²

3 m² 14 m²

centrale berging opv ang kantoor directie groepsruimte BSO

1 1 2

4 m² 14 m²

4 m² 14 m² m²

garderobe BSO

m²

medegebruik garderobes school

toiletten BSO

m²

medegebruik leerlingtoiletten school

v oedselberging

2 m²

1 grote koelkast, vriezer en voorraad

toiletten medew erkers

2,5 m²

5 m²

centraal gelegen

w as-/droogruimte

8,0 m²

8 m²

incl. aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens was- en vouwruimte

Subtotaal FNO

487 m²

Subtotaal BVO

682 m²

opstelplaats buggy's & kinderwagens gelegen nabij entree /onderdeel van entreezone 16 kindplaatsen, directe verbinding met buiten speelruimte, 5 tot 7 activiteitenplekken per groepsruimte, incl. pantry 4 m² in groepsruimte 0-4 jr: dubbele aankleedtafel en wasbak, nabij opbergplek luiers en kinderkleding

dubbeldunctie als spreekruimte en baliefunctie medegebruik ruimtes school

fno-bvo verhouding van 1,4

* voor toelichting/uitgebreide ruimtelijke, functionele en technische eisen zie PvE Little People zie:2021-25 Kinderdagverblijf Best PVE versie 2 2021-07-30 2

Onderwijs BR!CKS ingang conciërge groepsruimtes onderbouw OB gr 1,2 groepsruimtes onderbouw OB gr 3,4

1 1 2 2

14 m² 56 m² 56 m²

tarra 14 m² 112 m² 112 m²

eigen entree 1 werkplek, werkplaatsje,centraal gelegen, nabij entree directe toegang tot buitenruimte, opbergwand in lokaal directe toegang tot buitenruimte, opbergwand in lokaal

groepsruimtes bov enbouw BB gr 5 tm 8

55 m²

165 m²

opbergwand in lokaal

inloopkasten

2 m²

14 m²

2 m 2 per groepsruimte

garderobes leerlingen

2 m²

14 m²

w erkplekken buiten lokaal bibliotheek

4 1

3 m² 14 m²

12 m² 14 m²

direct bereikbaar vanuit groepsruimte, inbouw kastenwand in gangzone div. aanlandplekken nader in te vullen: bv. Treinzitje, nisje, huisje. Waar kinderen alleen of met 2-en aan de slag kunnen, of 2 docenten samen kunnen zitten met leeshoek

spreekkamer

12 m²

overlegplek voor 4 personen, coaching/1 - op 1/ groepje, centraal gelegen

directiekamer

14 m²

1 werkplek met overlegsetting

administratie/secretariaat

10 m²

1 werkplek met archief

w erkkamer (o.a.I B-er)

14 m²

2 werkplekken; nabij spreekkamer

teamkamer

26 m²

pauzeruimte medewerkers, 13 plekken

centrale berging

10 m²

toiletten leerlingen

2,5 m²

28 m²

3 toiletten per 2 groepen

toiletten medew erkers

2,5 m²

3 m²

aantal conform bouwbesluit

toiletten medew erkers/MI VA

4 m²

gezamenlijk MIVA met opvang

Subtotaal FNO

577 m²

Subtotaal BVO

808 m²

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

fno-bvo verhouding van 1,4

33/63

Gezamenlijk school & opvang creatief lokaal/atelier

75 m²

met lage en hoge gootstenen met kranen, o.a. tekenen, schilderen, handwerken, techniek

berging atelier w erkplaats/ technieklokaal

1 1

8 m² 75 m²

opslag materialen en werken, direct toegankelijk vanuit creatief lokaal met lage en hoge gootstenen met kranen en waterpunt

berging w erkplaats/ technieklokaal

8 m²

opslag materialen en werken, direct toegankelijk vanuit technieklokaal

Subtotaal FNO

166 m²

Subtotaal BVO

232 m²

fno-bvo verhouding van 1,4

min. Omvang KVLO, zaal van 14 * 24 meter advies: 7 m vrije hoogte

Sportzaal ingang sportv loer

1 1

336 m²

tarra 336 m²

toestellenberging

40 m²

berging v erenigingen/partners

18 m²

verdeling nader te bepalen; stelpost

kleedruimten

35 m²

70 m²

inclusief douches en toilet

toiletten

2,5 m²

5 m²

docent- en EHBO-ruimte

10 m²

inclusief douche en toilet

minderv alide-/bezoekerstoilet

5 m²

indien mogelijk is het toilet ook te gebruiken voor de MFA

w erkkast

4 m²

met uitstortgootsteen met warm en koud water

Subtotaal FNO

488 m²

Subtotaal BVO

586 m²

bvo-fno verhouding van 1,2

Facilitair / logistiek serv erruimte

4 m²

w erkkast stelpost multifunctionals

2 1

4 m² 5 m²

8 m² 5 m²

min. 1 per verdieping: per werkkast ruimte voor schoonmaakkar, werkruimte, voorraad en een uitstortgootsteen stelpost- 2 voor onderwijs en opvang, plekken nader te bepalen

goedereningang lift

1 1

tarra tarra

centrale ligging

ov erige installatieruimten

tarra

overige uit tarra

Subtotaal FNO

17 m²

Subtotaal BVO

24 m²

fno-bvo verhouding van 1,4

Figuur 11 – Programma binnenruimte KC BR!CKS

Totaal

BVO

1 Opv ang Little People*

682 m²

individuele ruimtes

2 Onderwijs BR!CKS

808 m²

individuele ruimtes

3 Gezamenlijk school & opv ang

232 m²

gedeelde ruimtes

4 Sportzaal

586 m²

5 Facilitair / logistiek Totaal BVO

24 m² 2.331 m²

Figuur 12 – Totaal m² bvo KC BR!CKS

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

34/63

Totale ruimtebehoefte (binnen)

b/n factor

Opvang Little People 487 m²

m2 fno indiv idueel

682 m²

m2 bv o indiv idueel

aandeel gedeeld school & opv ang

55 m²

m2 fno (naar rato m² fno indiv idueel)

aandeel facilitair & logistiek

9 m²

fno ev enredig v erdeeld ov er partijen

Totaal fno Little People indiv idueel Totaal bv o Little People indiv idueel

1,4

Totaal fno opv ang Totaal bvo opvang

1,4

551 m²

totaal m² fno

771 m²

totaal m2 bvo

577 m²

m² fno indiv idueel

808 m²

m² bv o indiv idueel

111 m²

m2 fno (naar rato m² fno indiv idueel)

9 m²

fno ev enredig v erdeeld ov er partijen

Onderwijs BR!CKS Totaal fno onderwijs BR!CKS indiv idueel Totaal bv o onderwijs BR!CKS indiv idueel

1,4

aandeel gedeeld school & opv ang aandeel facilitair & logistiek Totaal fno BR!CKS

696 m²

Totaal bvo BR!CKS

1,4

normatief kader

975 m²

totaal m2 fno totaal m2 bvo

976 m²

verschil

1 m²

Sportzaal Totaal fno sportzaal

488 m²

Totaal bvo sportzaal

1,2

586

Totaal fno MFA Wilhelminadorp

1.735 m²

Totaal bvo MFA Wilhelminadorp

2.331 m²

m2 fno m2 bvo

Figuur 13 – Totale ruimtebehoefte per gebruiker KC BR!CKS

6.2.2 Buitenruimte KC BR!CKS Buitenruimte speelplaats school

450 m²

minimum oppervlakte

zandbak school buitenlokaal/amfitheater

1 1

25 m² 39 m²

overdekt, multifunctioneel

gezamenlijke natuur-/moestuin

n.t.b

n.t.b.

natuur-/moes/ervaartuin: blotevoetenpad, beestjes, planten, kinderboerderij

speelplaats opv ang 0-4 jr

240 m²

3m 2 per kindplaats, incl. babyweide-/tuin (min. 3m² per kindplaats)

zandbak opv ang tot 4 jr

16 m²

0,2m² per kindplaats

buitenberging opv ang

24 m²

0,30m² per kindplaats

buitenberging school

18 m²

ondergrondse containerberging

10 m²

stelpost

fietsenstalling leerlingen

1,6 m²

120 m²

fietsenstalling medewerkers parkeerplaatsen

23 n.t.b.

1,6 m²

37 m²

uitgaande van 50% van de leerlingen met de fiets, 1,6 m 2 per fiets onderwijs & opvang, overdekt, afsluitbaar en apart van fietsenstalling leerlingen, met laadpunten opgave gemeente o.b.v. parkeernorm, parkeren rondom terrein

parkeerplaatsen minderv aliden

kiss-and-ride

strook groenblijv end

wordt opgelost in openbare ruimte wordt opgelost in openbare ruimte 411 m²

Totaal

411 m² 1.390 m²

circa 3 meter rondom het terrein (let op: aantal zaken die bijdragen nog n.t.b.!) dit is excl.moestuin/ kinderboerderij/ beweegpark

Figuur 14 – programma buitenruimte KC BR!CKS

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

35/63

6.3 Ruimteprogramma eventuele toekomstige uitbreiding BR!CKS 6.3.1 Binnenruimte uitbreiding BR!CKS voor 50 leerlingen

cluster

ruimte

aantal ruimten

m2 fno

m2 fno aantal totaal personen opmerkingen

Uitbreiding onderwijs BR!CKS 50 leerlingen groepsruimtes

58 m²

116 m²

inloopkasten

2 m²

4 m²

2 m 2 per groepsruimte

garderobes leerlingen

2 m²

4 m²

werkplekken buiten lokaal werk-/spreekkamer

4 2

4 m² 16 m²

16 m² 32 m²

toiletten leerlingen

2,5 m²

8 m²

3 toiletten per 2 groepen

Subtotaal FNO

180 m²

Subtotaal BVO

251 m²

fno-bvo verhouding van 1,4

Figuur 15 – Programma binnenruimte eventuele toekomstige uitbreiding BR!CKS

6.3.2 Buitenruimte uitbreiding BR!CKS voor 50 leerlingen Uitbreiding buitenruimte 50 leerlingen speelplaats school

150 m²

minimum oppervlakte, gekoppeld aan eerder gerealiseerde speelplaats

fietsenstalling leerlingen

1,6 m²

40 m²

uitgaande van 50% van de leerlingen met de fiets, 1,6 m 2 per fiets

fietsenstalling medewerkers MFA

1,6 m²

5 m²

overdekt, afsluitbaar en apart van fietsenstalling leerlingen, met laadpunten

strook groenblijv end

33 m²

circa 3 meter rondom het terrein

Totaal

227 m²

Figuur 16 - Programma buitenruimte eventuele toekomstige uitbreiding BR!CKS

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

36/63

7. Sfeer, uitstraling en beleving De betrokken partijen hebben tijdens de werksessies sfeerbeelden verzameld die aansluiten op de gewenste sfeer en uitstraling van MFA Wilhelminadorp. Ook zijn er beelden gezocht die passen bij de gewenste leer/speel-/werk-/zorg-/ontmoetings-/ontspanningsplekken in MFA Wilhelminadorp. Per functiegroep, verdeeld in KC BR!CKS (onderwijs & opvang), en de overige functiegroepen zorg & ondersteuning, wijkhuis, buitenruimte (gehele MFA) worden op de komende pagina’s de gekozen sfeerbeelden toegelicht.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

37/63

7.1 KC BR!CKS (onderwijs & opvang) Een gastvrij en veilig gebouw, met een rustige, open, vertrouwde sfeer waarin iedereen zich thuis voelt. KC BR!CKS heeft een kleinschalig en warm karakter, dat versterkt wordt door het (deels) natuurlijke materiaalgebruik. De ruimtes van de kinderopvang hebben een huiselijke uitstraling. Er is veel daglicht en verbinding/contact met buiten. KC BR!CKS is een omgeving waar je wordt uitgedaagd en met plezier wilt leren, spelen, werken en samenzijn. De creëeromgeving voor het maakonderwijs is contextrijk met een inspirerende uitstraling die uitdaagt tot onderzoeken en experimenteren. Er is een mix aan uitdagende plekken om te leren, ontwikkelen, ontdekken en spelen. In de groepsruimtes, maar ook buiten de groepsruimtes. Door zichtlijnen en openheid is er contact met elkaar. Er zijn plekken met een rustige sfeer om te ontprikkelen en tot rust te komen. De groene buitenruimte heeft uitdagende leer-, ontdek-, werk- en speelplekken en stimuleert beweging. Maar ook de ruimtes in het gebouw dagen uit tot bewegen.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

38/63

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

39/63

7.2 Gehele MFA Wilhelminadorp In deze paragraaf zijn de door de toekomstige gebruikers gekozen beelden over de sfeer, beleving en plekken voor de MFA verbeelden opgenomen (m.u.v. de bouwdelen onderwijs & opvang, deze zijn opgenomen in paragraaf 7.1). MFA Wilhelminadorp is een gastvrij gebouw, waar iedereen zich welkom en thuis voelt. Het is een veilige plek voor jong en oud. Er is veel openheid en transparantie. Het gebouw is overzichtelijk en heeft een heldere, intuïtieve routing. Er is veel daglicht en er zijn natuurlijke materialen toegepast. Er is hier en daar een speels element dat de creativiteit en vrolijkheid prikkelt. Er zijn geen donkere hoekjes, de beheerders hebben goed zicht op alle ruimtes en wie er het gebouw betreden. De ruimtes zijn multifunctioneel en daardoor breed inzetbaar voor uiteenlopende activiteiten. Het wijkhuis heeft een open, uitnodigende uitstraling naar de omgeving. De buurtkamer is warm en gezellig en heeft comfortabele zitplekken. De zorg & welzijnsruimtes hebben een rustige uitstraling.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

40/63

8. Financiën 8.1 Uitgangspunten Voor de berekening van de stichtingskosten is zowel gekeken naar de MFA als de KC variant. Daarnaast zijn naast een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG) de meerkosten meegenomen om het gebouw te laten voldoen aan de toekomstige eisen van een Energie Neutraal Gebouw (ENG) die vermoedelijk ingaan vanaf het jaar 2027 voor maatschappelijk vastgoed. Zo ontstaan 4 scenario’s. Voor de verschillende varianten is een stichtingskostenraming opgesteld met de volgende uitgangspunten: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

De investeringskosten zijn gebaseerd op volledige nieuwbouw bij alle scenario’s; De investeringskosten zijn exclusief kosten voor aankoop van de grond; De investeringskosten zijn exclusief prijsstijgingen tijdens de uitvoering; Prijsstijgingen tot start bouw (Q2 2026) zijn meegenomen, ervan uitgaande dat de prijsstijgingen tijdens de bouw worden afgekocht tijdens de contractvorming met de uitvoerende partijen; Uitgangspunt is de minimale huidige eis van een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG); Uitgangspunt voor het onderwijs en opvangdeel is Frisse Scholen klasse B. Er zijn geen ambtelijke kosten opgenomen; Er zijn geen bestuurskosten opgenomen; Voor het terrein zijn de kosten opgenomen van het terreinprogramma uit het ruimtelijk functionele Programma van Eisen; Kosten voor aanpassingen in het openbaar gebied of aanvullend terrein zijn niet opgenomen; De kosten voor een mogelijk woningbouwprogramma zijn niet meegenomen; Kosten voor tijdelijke huisvesting zijn niet meegenomen; De sloopkosten gaan uit van sloop van school, gymzaal 2-kapper Little People en Kadans in twee fasen (zodat er geen tijdelijke huisvesting nodig is voor buurthuis en kinderopvang), exclusief asbest; Het prijspeil van de investeringskosten is 1 januari 2024;

8.2 Scenario 1: MFA Wilhelminadorp, BENG De stichtingskosten voor Scenario 1, een MFA bestaande uit onderwijs, opvang, Sportzaal, Wijkhuis en Zorg & Welzijn met een ruimtelijk programma van 3.811 m2 bedragen circa € 15.325.000,- inclusief btw uitgaande van BENG en Frisse Scholen klasse B. Het terreinprogramma bedraagt 1.640 m2.

8.3 Scenario 2: MFA Wilhelminadorp, ENG Indien wordt gekozen voor een duurzamer gebouw dat voldoet aan de eisen van een ENG gebouw komen de investeringskosten voor dit scenario op circa € 16.443.000,- inclusief btw.

8.4 Scenario 3: KC BR!CKS, BENG De stichtingskosten voor Scenario 3, een kindcentrum met onderwijs, opvang en sportzaal en een programma van 2.332 m2 bedragen circa € 10.018.000,- inclusief btw uitgaande van BENG en Frisse Scholen klasse B. Het terreinprogramma bedraagt 1.394 m2.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

41/63

8.5 Scenario 4: KC BR!CKS, ENG Indien wordt gekozen voor een duurzamer gebouw dat voldoet aan de eisen van een ENG gebouw komen de investeringskosten voor dit scenario op circa € 10.693.000,- inclusief btw. De stichtingskostenramingen van de vier scenario’s zijn opgenomen als separate bijlage bij deze rapportage (2230398_20240605RJ_Notitie Financieel Overzicht).

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

42/63

9. Eigendom, beheer en exploitatie Met betrokken partijen is een verkenning gemaakt omtrent eigendom, beheer en exploitatie. De verkenning beschrijft de eerste contouren en gemaakte keuzes om eigendom, beheer en exploitatie van MFA Wilhelminadorp goed vorm te geven. Door middel van goede afspraken kan de MFA de gebruikers faciliteren in het uitvoeren van activiteiten binnen het primaire proces. De exacte afspraken volgen wanneer het verdere ontwikkelproces ingevuld en concreet gemaakt wordt. Hieronder is een beknopte samenvatting van de uitgangspunten voor eigendom, beheer en exploitatie opgenomen. Een notitie met de resultaten van de volledige verkenning eigendom, beheer en exploitatie is als separate bijlage bij deze rapportage gevoegd (20240514 Verkenning EBE Wilhelminadorp d.d. 14 mei 2024).

Eigendom Voor het eigendom geldt dat betrokken partijen allen voorkeur geven aan een eigendom van de MFA bij de gemeente Best, onder andere vanwege daadkracht en het voorkomen van risico op lange besluitvorming. Best Onderwijs doet hiermee afstand van het juridisch eigendom en draagt haar materiële instandhoudingsvergoeding over aan de gemeente. Gemeente Best wordt daarmee ook verhuurder voor de overige partijen, met de daarbij horende verantwoordelijkheden omtrent het vastleggen van afspraken en onderhoud.

Beheer Binnen beheer wordt het technisch beheer en algemeen beheer van elkaar onderscheiden. Gemeente Best is als eigenaar verantwoordelijk voor het gebouw. De gemeente kan middels een financiële vergoeding een professionele beheerder inschakelen om het algemeen beheer te organiseren. Het vertrekpunt hierbij is dat deze beheerder verantwoordelijk wordt voor een inclusieve benadering van beheer: het inzetten van personen vanuit specifieke doelgroepen om een bijdrage te leveren aan het beheer. Denk hierbij aan personen met een achterstand tot de arbeidsmarkt of mensen met een beperking. Daarnaast kunnen ook inwoners van de wijk een bijdrage leveren onder leiding van een professionele beheerder. De beheerder wordt ook verantwoordelijk voor het programmabeheer en het facilitair beheer. Het programmabeheer gaat om inhoudelijke afstemming en afspraken rondom activiteiten die voor de gehele of delen van de MFA en betrokken organisatie gelden. Het facilitair beheer omvat het dagelijks beheer van onder andere schoonmaak en beveiliging. Daarnaast kan een professioneel beheerder aansturing bieden aan vrijwilligers vanuit de wijk, mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt en mensen met een beperking zodat de MFA een bredere meerwaarde voor de wijk en de gemeente biedt.

Financieel kader Voor het verdere ontwikkelproces wordt in deze fase geadviseerd om een bedrag van ongeveer € 65,- per bruto vierkante meter als exploitatiekader aan te houden wat geldt als indicatieve servicelast (voor energie, onderhoud, heffingen, schoonmaak en niet professioneel beheer), in aanvulling op de indicatieve huurprijs. De indicatieve kostprijsdekkende huurprijs per bruto vierkante meter met als uitgangspunt een BENG-gebouw komt uit op circa € 129,- (exclusief herinvestering installaties na een periode van 15 jaar).

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

43/63

De indicatieve huurprijs per bruto vierkante meter met als uitgangspunt een ENG-gebouw komt uit op circa € 136,- (exclusief herinvestering installaties na een periode van 15 jaar)

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

44/63

10. Conclusies, aandachtspunten en vervolg 10.1 Conclusies ▪

▪

Er is draagvlak en veel enthousiasme onder de betrokken partijen (vaste toekomstige gebruikers LEV Groep, Best Onderwijs, Little People, DagBest, Logopediepraktijk Best en flexibele gebruikers) voor het realiseren van een MFA in Wilhelminadorp: een Multifunctionele Accommodatie (MFA) waarin onderwijs, opvang, ontmoeting, ontspanning, ondersteuning en zorg voor de wijkbewoners van Wilhelminadorp laagdrempelig worden voorzien. Een brede maatschappelijke voorziening, die bijdraagt aan de ontwikkeling, het welzijn en de ondersteuning van alle wijkbewoners en Bestenaren. MFA Wilhelminadorp biedt meerwaarde aan de wijk. Dit wordt onderschreven in de gezamenlijke visie van de toekomstige vaste gebruikers van MFA Wilhelminadorp: Een multifunctionele accommodatie van, voor en met de wijkbewoners. Een plek die bijdraagt aan het welzijn, de ontwikkeling en verbinding van wijkbewoners en een bruisender Wilhelminadorp. Een plek waar ontmoeting centraal staat, tussen jong en oud maar ook tussen zorg- en hulpverleners. Een plek waar talenten worden ontwikkeld en ingezet om andere inwoners te helpen met hun ontwikkeling. Samenwerking tussen de betrokken partijen staat centraal, de ontmoeting van deze verschillende partijen onder één dak draagt bij aan kruisbestuiving, kortere lijntjes en het sneller bieden van de juiste hulp en ondersteuning.

Door zorg-, welzijns- en sociale voorzieningen nabij laagdrempelig aan te bieden in het centrale ontmoetingshart van de wijk, worden deze beter vindbaar en toegankelijker. Met de betrokken partners zijn de kansen tot multifunctioneel ruimtegebruik onderzocht. Op basis hiervan is gestreefd naar een compact programma waarbij de ruimtes multifunctioneel kunnen worden gebruikt en een zo goed mogelijke bezetting van ruimtes die gezamenlijk gebruikt worden. Hiermee wordt de ruimte efficiënter ingezet en een besparing gerealiseerd ten opzichte van zelfstandige huisvesting in separate gebouwen voor de verschillende gebruikers. Op basis van het PvE (zowel bouwvolume als buitenterrein) voor de MFA, de stedenbouwkundige en ruimtelijke uitgangspunten is de inpasbaarheid van dit programma op de beschikbare vlek onderzocht. Naast de inpasbaarheid van de MFA wordt er ook een mogelijkheid gezien voor de functie wonen inclusief parkeren. Er is een verkenning gedaan naar het eigendom, beheer en exploitatie. Daaruit zijn de eerste contouren en uitgangspunten voor eigendom, beheer en exploitatie gekomen. Deze dienen in de loop van de ontwerpfasen nader ingevuld en uitgewerkt te worden. De indicatieve kostprijsdekkende huur is besproken met de betrokkenen, waarbij is aangegeven dat de daadwerkelijke huur in overleg met de gemeente per partij wordt bepaald.

Dit is mede afhankelijk van de aard van de organisatie (wel of niet een commerciële partij). Er zijn tot op heden geen signalen ontvangen vanuit de betrokkenen dat zij de kostprijsdekkende huur niet voorstelbaar vinden (zie verkenning eigendom, beheer en exploitatie). De gemeente Best, LEV Groep, Best Onderwijs, Little People, DagBest en Logopediepraktijk Best, (de vaste toekomstige gebruikers van MFA Wilhelminadorp met eigen ruimtes in de MFA) hebben hun gezamenlijke intentie ten aanzien van MFA Wilhelminadorp vastgelegd in een intentieovereenkomst. Deze is separaat bijgevoegd als bijlage (20240522 Intentieovereenkomst Wilhelminadorp d.d. 21 mei 2024)

Bovenstaande conclusies onderstrepen de meerwaarde van de ontwikkeling van een MFA voor de kinderen en andere wijkbewoners van de wijk Wilhelminadorp.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

45/63

10.2 Aandachtspunten en vervolg ▪ ▪ ▪

▪ ▪ ▪

▪ ▪

Het eigendom van Kadans en nader te maken afspraken hierover tussen de gemeente Best en LEV groep. Nadere afspraken tussen gemeente Best en LEV groep over de rol die de LEV groep gaat innemen binnen de MFA. Na een positief raadsbesluit het gesprek aangaan met betrokkenen om te inventariseren of er nog aanvullende partijen moeten worden benaderd. Op basis daarvan dient eventueel het Ruimtelijk Functioneel Programma van Eisen te worden aangepast. Scenariostudie naar scenario volledige nieuwbouw en scenario’s voor gedeeltelijk hergebruik van bestaande gebouwen op de locatie. Wanneer er ook woningen gerealiseerd zullen worden op de locatie is een bestemmingsplan wijziging benodigd. Naast de wettelijke kaders en regelgeving als het bouwbesluit, dient bij de verdere planvorming voor MFA Wilhelminadorp ook rekening te worden gehouden met de regelgeving en richtlijnen vanuit de relevante beroepsverenigingen, zoals: NVLF (Nederlandse Vereniging voor Logopedie en Foniatrie). Nadere uitwerking van de verkeersinrichting rondom de locatie op basis van een nader onderzoek, waarbij de verkeersveiligheid en parkeren aandachtspunten zijn. Er dient nader te worden onderzocht of er concrete geïnteresseerde huisartsen zijn voor het vestigen van een huisartsenpraktijk op deze locatie.

Ook dient op basis daarvan de benodigde omvang van de huisartsenpraktijk (aantal patiënten en aantal fte huisartsen) te worden bepaald. Vervolgens dient in samenspraak met de geïnteresseerde huisarts(en) het programma voor de huisartsenpraktijk te worden herijkt. Voorlopig is er in het programma rekening gehouden met een normpraktijk (1 fte huisarts, ca. 2.095 patiënten, met ruimte voor o.a. praktijkondersteuners, HAIO).

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

46/63

Bijlagen

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

47/63

Bijlage 1: Oppervlakte definities Overzicht van de gehanteerde oppervlaktedefinities:

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

48/63

Bijlage 2: Huisvestingsmodel

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

49/63

Legenda huisvestingsmodel 2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

50/63

Bijlage 3: Berekening verdeling gedeelde/gemeenschappelijke ruimtes

Onderstaande tabel bevat de toerekening van de oppervlaktes van de gedeelde ruimtes in MFA Wilhelminadorp aan de gebruikers.

Verdeling gedeelde ruimtes school, opvang en wijkhuis gebruiker

te v erdelen m² fno

eigen opp m² (fno)

toedelingspercentage (%)

toewijzing aantal m²

297

Gedeelde ruimte Opv ang Little People

487

31%

Onderwijs Br!cks

569

36%

106

Wijkhuis

538

34%

100

totaal

1.594

100%

297

Verdeling gedeelde berging speelzaal wijkhuis en zorg & welzijn gebruiker

te v erdelen m² fno

Gedeelde ruimte

eigen opp m² (fno)

toedelingspercentage (%)

toewijzing aantal m²

22 62%

Wijkhuis

538

Zorg & welzijn

335

38%

totaal

872

100%

Wijkhuis

538

49%

Onderwijs Br!cks

569

51%

totaal

1.107

100%

Bibliotheek onderwijs, wijkhuis Gedeelde ruimte

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

51/63

Onderstaande tabel bevat de toerekening van de oppervlaktes van de gedeelde ruimtes in KC BR!CKS aan de gebruiker

Verdeling gedeelde ruimtes school, opvang gebruiker

te v erdelen m² fno

Gedeelde ruimte

eigen opp m² (fno)

toedelingspercentage (%)

toewijzing aantal m²

166

Opv ang Little People

487

33%

Onderwijs BR!CKS

577

67%

111

totaal

1.064

100%

166

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

52/63

Bijlage 4: Resultaat werksessie samenwerking Tijdens deze werksessie is door betrokken partijen gezamenlijk gebrainstormd over kansen mogelijkheden voor het organiseren/ faciliteren van gezamenlijke activiteiten en het al dan niet gezamenlijk gebruik van ruimtes. Op onderstaande pagina’s is het resultaat van deze brainstorm afgebeeld. Daarbij is een onderscheid gemaakt tussen: ▪ ▪ ▪

▪

▪ ▪

Gemeenschappelijke activiteiten: activiteiten die alle partners samen doen / organiseren/faciliteren. Gemeenschappelijke ruimtes: ruimtes waar alle partners gezamenlijk gebruik van maken. Semi-gemeenschappelijke activiteiten: activiteiten die twee of meer partners samen doen/ organiseren/faciliteren, maar die niet gezamenlijk zijn voor alle partners of activiteiten die soms wel samen zijn en op andere momenten individueel zijn. Semi- gemeenschappelijke ruimtes: ruimtes die twee of meer partners samen delen, maar die niet gezamenlijk zijn voor alle partners of ruimten die soms wel samen zijn en op andere momenten individueel zijn. Individuele activiteiten: activiteiten die je als partij zelf doet/organiseert/faciliteert, zonder daarbij enige samenwerking met één van de andere partners te zoeken. Individuele ruimtes: ruimtes waar partners individueel gebruik van maken.

De activiteiten en ruimtes op de post-its zijn benoemd door de partijen:

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

53/63

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

54/63

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

55/63

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

56/63

Bijlage 5: Indicatieve bezetting MFA Wilhelminadorp Op de volgende pagina is een indicatief bezettingsschema voor MFA Wilhelminadorp opgenomen. Het schema geeft een indicatie van de toekomstige bezetting van ruimtes in de MFA. Dit schema is opgesteld op basis van: ▪ ▪ ▪

representatief rooster van het huidige Kadans contractstukken van Kadans met afspraken voor verhuur aan vaste gebruikers informatie opgehaald tijdens de bijeenkomsten

De indicatieve bezetting is berekend op basis van de activiteiten op doordeweekse dagen, dus excl. het weekend. In het schema zijn alleen terugkerende wekelijkse, tweewekelijks en maandelijkse activiteiten opgenomen. Het schema gaat uit van een ochtendblok (9.00- 13.00u), middagblok (13.00- 18.00u), en avondblok (18.00 – 23.30u) . Per ruimte is de bezetting berekend door het aantal doordeweekse blokken waarin een activiteit is gepland te delen door het totaal aantal beschikbare doordeweekse blokken. Twee tweewekelijkse blokken worden meegerekend als één bezet wekelijks terugkerend blok. Het kan zijn dat een activiteit niet de gehele beschikbare tijd van een blok beslaat, daartoe kan de werkelijke bezetting mogelijk iets lager zijn. Tegelijkertijd is er ook voorbereidingstijd nodig voor de beheerders om ruimtes gereed te maken voor een activiteit (wisseling van opstelling meubilair bijvoorbeeld), waarvoor tussendoor juist ook tijd benodigd is waarin een ruimte niet kan worden verhuurd.

Een aantal conflicten zijn oranje gemarkeerd. Dit betreft medegebruik van onderwijsruimtes door derden. In onderling overleg tussen de betrokken partijen zal hier een oplossing moeten worden gezocht, door bijvoorbeeld de starttijd van de activiteit iets te verschuiven tot na schooltijd.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

57/63

d.d. 14-05-2024

ochtend: middag: avond:

8.00 -13.00u 13.00 -18.00u 18.00 - 23.30u

wekelijks/tweewekelijks tweewekelijks maandelijks indicatieve bezetting excl.

Bezettingsschema MFA Wilhelminadorp Multifunctionele zaal 1 (groot)

67% ma

vereniging/gebruiker GGZ De Boei GGZE De Boei Bridgeclub MaMi /Emmy van der Meij V ideoclub Best Bridgeclub/Yvonne Ponsen Bridgeclub Het Centrum /Niet rokers Anthonius Lissette van Druenen Fam. Brouwer Passion2Dance Archipel Zorggroep

activiteit dagprogramma met lunch de Boei eten: eetruimte & Keuken Bridge V ideoclub Best BBC Bridge Kerkdienst bijeenkomst bijeenkomst Dansen in paren Bijeenkomst/maandelijks

opmerking vertrouwelijke gesprekken spreekkamer

ocht

mid

avond

ocht 9.00-17.30

wo mid

avond

ocht

do mid

avond

ocht

vr mid

avond

ocht

za mid

avond

ocht mid 10.00-14.00 10.00-14.00

avond

ocht

mid

avond

13.00-17.00 19.30-23.00 19.00-23.00 13.00-17.00 09.00-12.30 09.45-12.15 8.30-12.30 19.00-23.00

19.00-23.00 09.00-16.30

multifunctionele ruimte 2/ speellokaal vereniging/gebruiker Br!cks Little People Tuurlijk GGZ De Boei Yoga Anja CV De Tuuters EHAK Advies Sociaal Domein Archipel Zorggroep

83% activiteit gymles onderbouw n.t.b. gymles opvang n.t.b. Tuurlijk, Bewegen voor ouderen dagprogramma met lunch de Boei Yogales Oefenen dansmarietjes bijeenkomst

ma ocht

mid

avond

di ocht

mid n.t.b n.t.b.

avond

wo ocht n.t.b. n.t.b

mid

avond

do ocht n.t.b n.t.b

mid n.t.b n.t.b

avond

vr ocht

mid n.t.b n.t.b

avond

za ocht

mid

avond

zo ocht

mid

avond

mid

avond

zo ocht

mid

avond

09.00-12.30 vertrouwelijke gesprekken spreekkamer

9.00-17.30

13.00-19.00 18.30-22.00

18.30-22.00 17.30-18.30 09.00-13.00 10.30-12.30 09.45-12.15

Bijeenkomst/maandelijks

Buurtkamer

67% ma ocht

vereniging/gebruiker LEV /MEE Marije Buurtkamer GGZE Repair Cafe

activiteit wegwijs in maatschappij Buurtkamer inloop GGZE

Rechtswinkel Best: gebruik spreekkamers! Kienen/Truus van Laarhoven/KBO LEV LEV & partners Samen Eten Kookclub Samen Eten

start: buurtkamer, gebruik spreekkamers & Juridisch advies (3x 1 op 1) behandelruimte derdern Kienen Formulieren spreekuur (wens) + spreekkamer toekomstige wens, wel meegenomen in bezettingn.t.b. gezamenlijk spreekuur (buurtkamer + spreekkamers) toekomstige wens, wel meegenomen in bezetting Samen Eten & keuken (va.14.00u) samen Eten & keuken

di avond ocht mid 18.30-21.30 10.00-12.00

mid

avond

wo ocht

mid

avond

10.00-12.00

do ocht

mid

avond

10.00-12.00

vr ocht

mid

avond

za ocht

10.00-12.00 13.00-16.00 10.00-12.30

13.00-17.00 n.t.b. 18.00-21.00

18.00-21.00 18.00-21.00

Ruimte Br!cks (lokalen)

vereniging/gebruiker Sine Fuma Evenementen commissie 75 jr Wldp Hans Jansen LEV Gemeente Best VVD Gezond Leefstijl Coaching EHBO Best Hart voor Elkaar Keybord Club Eindhoven I am One Gemeente Best Lotus Studiekring

activiteit Bijeenkomst vergadering Schaken Taalclub

ma ocht

confict opllossen: i.v.m. schooltijd: latere start? confict opllossen: i.v.m. schooltijd: latere start?

mid

avond

di ocht

wo avond ocht 19.00-20.30 19.30-21.30

mid

avond

do ocht

mid

avond

do ocht

mid

avond

vr ocht

mid

avond

za ocht

mid

avond

zo ocht

mid

avond

vr ocht mid 12.30-16.30

avond

za ocht

mid

avond

zo ocht

mid

avond

za ocht

mid

avond

zo ocht

mid

avond

vr ocht mid avond 8.30- 14.00 n.t.b 13.00-16.00

za ocht

mid

avond

zo ocht

mid

avond

vr ocht

za ocht

mid

avond

zo ocht

mid

avond

13.00-17.00 9.00-12.30 08.30-12.30 20.00-22.00

Leefstijlcoaching EHBO Best bijeenkomst

15.30-17.00 19.00-23.00 19.00-23.00 19.00-23.00

bijeenkomst

conflict oplossen: ander tijdstip buiten schooltijden confict opllossen: i.v.m. schooltijd: latere start?

09.00-12.30 13.00-17.30 19.00-23.00

biljart & spelzaal vereniging/gebruiker LEV PV GE DagBest

33% activiteit Biljart Biljart Biljart (dag n.t.b. paar x/wk een uurtje)

ma ocht

mid avond 12.30-16.30

di ocht

mid

avond

wo ocht mid 12.30-16.30

avond

08.30-12.30 1 uur

1uur

1 uur

atelier vereniging/gebruiker Br!cks Little People Orchideeënkring DagBest Ffotone/Willy Jan Bons

73% activiteit onderwijs n.t.b. opvangactiviteit n.t.b. bijeenkomst crea dagbesteding Fotoclub

ma ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b n.t.b.

avond

di ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b n.t.b

avond

wo ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b n.t.b

do avond

n.t.b.

vr ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b n.t.b

2uur

mid 8.30- 14.00 n.t.b.

avond

20.00-23.00 2uur

20.00-23.00

2uur

19.00-23.00

technieklokaal/werkplaats vereniging/gebruiker Br!cks Little People GGZE De Boei/ Repair Cafe

67% activiteit onderwijs n.t.b. opvangactiviteit n.t.b. GGZE (buurtkamer als wachtruimte)

ma ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b n.t.b.

avond

di ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b n.t.b

avond

wo ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b n.t.b

avond

do ocht mid 8.30- 14.00 n.t.b. n.t.b.

avond

sportzaal vereniging/gebruiker Br!cks Blijf in Balans verenigingen Tuurlijk verenigingen DagBest Yoga Anja

87% activiteit onderwijs ouderen divers divers bewegen Yogales

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

ma ocht

mid

avond

di ocht mid 8.30-13.45

avond

wo ocht mid 8.30-13.45

avond

do ocht mid 8.30-11.45

avond

mid

avond

09.30-12.00 9.30-11.30

18.15-21.30

17.00-22.30

18.30-20.00

15.30-17.30

15.30-16.30

15.00-16.00

15.30-17.00

2x 1u

9.00-10.00 2x 1u

2x 1u 18.30-22.00

58/63

Bijlage 6: 2021-25 Kinderdagverblijf Best PVE versie 2 2021-07-30 Bijgevoegd als separate bijlage.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

59/63

Bijlage 7: 2230398_20240605_Notitie Financieel overzicht Bijgevoegd als separate bijlage.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

60/63

Bijlage 8: 2230398_20240605ODTB Verkenning EBE Wilhelminadorp Bijgevoegd als separate bijlage.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

61/63

Bijlage 9: 20240606 Intentieovereenkomst MFA Wilhelminadorp Bijgevoegd als separate bijlage.

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl

62/63

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):

24 juni 2024 Roel Jansen, Karin Wennink

info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27

2230398_20240605KWRJ | www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl

63/63 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14481725/1