23039.5 - Regels bestemmingsplan Sint-Annaweg 4

Sint-Annaweg 4 te Best

Archiefexemplaar van BL22-18744

- regels ontwerpbp Sint-Annaweg 4

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 16

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

18

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Agrarisch Agrarisch - Agrarisch bedrijf Waarde - Archeologie 3

18 22 31

Hoofdstuk 3

Algemene regels

34

Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

34 35 36 38 39 40 41

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

42

Artikel 13 Artikel 14

Overgangsrecht Slotregel

42 43

2 P)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Regels

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 3

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 Plan Het bestemmingsplan 'Sint Annaweg 4 te Best' met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpSintAnnaweg4-ON01 van de gemeente Best.

1.2 Bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 AAB Adviescommissie Agrarische bouwaanvragen.

1.5 Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.6 Aanduidingsgrens Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.7 Aan huis verbonden beroep Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.

1.8 Aardkundige waarden en kenmerken Waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen en vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem, van belang zijn.

1.10 Agrarisch bedrijf Inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf.

1.11 Agrarische bodemexploitatie

4 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Het telen van gewassen en/of het beweiden door landbouwhuisdieren.

1.12 Agrarisch technisch hulpbedrijf Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel met uitzondering van mestbewerking.

1.13 Agrarisch verwant bedrijf Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.

1.15 Archeologische/cultuurhistorische waarde De aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden.

1.16 Archeologische verwachting De aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten.

1.18 Bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.20 Bebouwingsconcentratie kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster;

1.21 Bebouwingslint min of meer aaneengesloten lijnvormige reeks van bebouwing langs een weg buiten bestaand stedelijk gebied;

1.22 Bebouwingspercentage Een op de verbeelding dan wel in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.23 Bedrijfsgebouw Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.25 Bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein,

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 5

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

noodzakelijk is.

1.26 Beperkingen veehouderij Gebied waar de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijen zijn beperkt.

1.27 Bestaand a.

t.a.v. bebouwing:

bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de ter-inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; b.

t.a.v. gebruik:

het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.

1.28 Bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak.

1.29 BestemmingsVak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.30 Bijbehorende voorzieningen Voorzieningen, die bij het hoofdgebruik van de bestemming horen.

1.31 Bijgebouw Gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.32 Boerderij of boerderijgebouw Eén gebouw, dat bestaat uit één overwegend ongelede (hoofd)bouwmassa, waarbinnen zich de (voormalige) agrarische bedrijfswoning en de (voormalige) agrarische bedrijfsruimten bevinden. Voorbeelden zijn een langgevelboerderij en een kortgevelboerderij.

1.35 Bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.36 Bouwmassa Een complex van aaneengebouwde bouwwerken.

1.37 Bouwperceel Aaneengesloten stuk grond, waarop functioneel zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten, waarbij de gebouwen alleen zijn toegelaten binnen de bouwvlakken op het perceel terwijl buiten de bouwvakken ook bouwwerken, geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn

6 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

toegestaan.

1.38 Bouwvlak Een geometrisch bepaald vak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.39 Bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.41 Carport Een overkapping voor de overdekte stalling van motorvoertuigen.

1.42 Cultuurhistorische waarden en kenmerken Waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.

1.43 Dagrecreatie Recreatieve activiteiten in de vorm van ontspanning, sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan.

1.44 Dak Iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

1.45 Detailhandel Bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.46 Deskundige Een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen aangaande een specifiek aspect van de ruimtelijke ordening, zoals een archeologisch deskundige, erfgoeddeskundige, landschapsdeskundige, milieudeskundige en natuurdeskundige.

1.47 Dierenverblijf Gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de daartoe behorende voorzieningen.

1.51 Ecologische waarden en kenmerken Aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 7

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

landschapsstructuur en de belevingswaarde.

1.52 Erfbeplanting Visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen, op de rand of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie.

1.54 Evenement het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, met uitzondering van 1. 2. 3. 4.

bioscoopvoorstellingen, markten als bedoeld in artikel 160, eerste lid, onder h, van de Gemeentewet en snuffelmarkten als bedoeld in de APV, kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen,

5.

het in een inrichting in de zin van de Drank- en Horecawet gelegenheid geven tot dansen, betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties,

6.

activiteiten genoemd in het artikel straatartiest en speelgelegenheid als bedoeld in de APV.

1.55 Extensief recreatief medegebruik: een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden zoals wandelen, fietsen en dergelijke

1.56 Functie Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

1.57 Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.59 Geurgevoelig object Object als bedoeld in artikel 1 van de Wet geurhinder en veehouderij.

1.60 Glastuinbouwbedrijf Agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt.

1.64 Hokdierhouderij Veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij.

1.65 Hoofdfunctie

8 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.

1.66 Hoofdgebouw Een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt.

1.68 Huishouden Een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.

1.70 Hydrologische betekenis Gronden met een betekenis binnen het watersysteem van het plangebied als infiltratiegebied, intermediair gebied en/of kwelgebied.

1.71 Hydrologisch waardevol Gronden met waarden in verband met een specifieke waterhuishoudkundige situatie in relatie tot een of meer van de volgende waarden en/of omstandigheden: 1.

aanwezige aardkundige waarden;

2. 3.

aanwezige waterafhankelijke natuurwaarden; aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van waterafhankelijke natuurwaarden;

Daarbij behoren tevens kwantitatieve aspecten (hoge waterstand, stabiel waterpeil, kwelsituatie) en/of kwalitatieve aspecten (voedselarm, onvervuild).

1.72 Kampeermiddel Tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of enig ander onderkomen of verblijf, geen bouwwerk zijnde, dat geschikt is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf.

1.73 Kampeerterrein Terrein, geheel of gedeeltelijk ingericht en bedrijfsmatig geëxploiteerd, dat is bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen.

1.74 Kas Agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter.

1.76 Kernrandzone Overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende agrarische functie.

1.78 Kleinschalige bedrijvigheid

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 9

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden. Hieronder wordt mede begrepen consumentenverzorging.

1.79 Kleinschalige bouwwerken Bouwwerken met een geringe oppervlakte en een geringe bouwhoogte.

1.80 Kleinschalige overnachting Een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie, gericht op het bieden an de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf en eventueel het serveren van ontbijt, waarvoor een vergoeding wordt betaald.

1.81 Kunstwerken Waterstaatkundige bouwwerken die van belang zijn voor de functie die de wateren hebben, dan wel uit andere hoofde behoren tot of gelegen zijn in een watergang.

1.82 Kwaliteitsverbetering Alle projecten die zijn gericht op een aantoonbare en uitvoerbare verbetering van structuren of waarden op het vlak van natuur, water, landschap of cultuurhistorie.

1.83 Kwetsbare soorten/kwetsbare natuurwaarden Zeldzame planten of dieren die hoge eisen stellen aan de inrichting en het gebruik van hun omgeving. Het gaat hier onder meer om weidevogels, ganzen en zwanen, amfibieën en reptielen, dagvlinders en bijzondere planten.

1.85 Landschappelijke waarden en kenmerken Gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.

1.86 Lawaaisporten Een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hieronder niet verstaan.

1.87 LIR Landschapsinvesteringsregeling 2019 gemeente Best, en opvolgende beleidsregels, waarin, met betrekking tot de beoordeling van initatiatieven, de verschillende vormen van bijdragen aan de kwaliteit van het landschap zijn voorgeschreven.

1.90 Manege Een agrarisch verwant bedrijf dat op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid geeft tot het beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor de verzorging van paarden. Stalling van paarden is hieronder niet begrepen.

10 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

1.91 Mantelzorg Het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.94 Milieucategorie Milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering.

1.97 Natuurwaarden Waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid.

1.98 Nevenactiviteiten Activiteiten waarvoor een gedeelte van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw dan wel een deel van de gronden als bepaald in de regels als zodanig mag worden gebruikt.

1.100 Omschakeling Geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische bedrijfsvorm.

1.102 Overig agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf dat niet binnen de begripsbepaling van veehouderij, vollegrondsteeltbedrijf of glastuinbouwbedrijf valt.

1.103 Overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak, met een open constructie met minimaal 2 open wanden en maximaal één eigen gesloten wand.

1.104 Paardenhouderij Een bedrijf waarbij de productie geheel of gedeeltelijk gericht is op semi-agrarische activiteiten zoals het fokken en africhten van paarden dan wel op bedrijfsmatige activiteiten, zoals het aanbieden van rijles, het bieden van verblijf aan paarden, bijvoorbeeld paardenpension en paardenstallen en/of de handel in paarden.

1.105 Peil 1. 2.

Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang. In andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.106 Pensionstalling

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 11

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

een agrarisch verwant bedrijf, waarvan de activiteiten uitsluitend of in hoofdzaak bestaan uit het houden van paarden van derden of het berijden ervan. Hieronder wordt verstaan de verhuur van stalling met accommodatie en/of weiland en het verzorgen van paarden. Onder pensionstalling wordt geen manege verstaan.

1.107 Perceelsgrens De grens van een bouwperceel.

1.108 Permanente bewoning Gebruik van een verblijf als hoofdverblijf;

1.109 Productiegebonden detailhandel Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.112 Recreatief medegebruik Een recreatief gebruik van gronden dan ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan. Voorbeelden hiervan zijn wandelen, fietsen, paardrijden en sportvissen.

1.113 Recreatieve voorziening Voorzieningen bedoeld voor recreatief gebruik zoals musea, sportterreinen, speeltuinen, hondenoefenterreinen, dierenparken, openluchttheaters en groepsaccommodaties.

1.118 Schuilhut Een bouwwerk dat uitsluitend dient als schuilgelegenheid voor het houden van dieren en het toebehorende dierenvoer en/of voor het schuilen van mensen.

1.119 Seksinrichting De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.122 Statische opslag (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke.

1.125 Teeltondersteunende voorziening Ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een (vollegronds)teeltbedrijf, waarbij het volgende onderscheid wordt gemaakt:

12 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

a.

teeltondersteunende kas:

een teeltondersteunde voorziening in de vorm van een (permanente) kas. b.

hoge teeltondersteunende voorzieningen met een permanent karakter:

teeltondersteunende voorzieningen, in de regel hoger dan 1,5 meter, ter bescherming van zaaisels en planten, tegen onkruid en wildschade en tegen weersinvloeden, die vrij makkelijk verwijderbaar zijn, maar waarbij dat niet na elk teeltseizoen plaats vindt. Hieronder worden in ieder geval verstaan: 1. 2. 3. c.

teeltbakken in stellingen of teelttafels, eventueel met regenkappen ondersteunende (glas)kassen; plastic-foliekassen, -tunnels en -regenkappen. hoge teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter:

teeltondersteunende voorzieningen, in de regel hoger dan 1,5 meter, ter bescherming van zaaisels en planten, tegen onkruid en wildschade en tegen weersinvloeden, die aanwezig zijn gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) van het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 8 maanden, weer worden verwijderd. Hieronder worden in ieder geval verstaan: 1. 2. 3.

menstoegankelijke wandelkappen; schaduwhallen voor het afharden van producten en ter bescherming van plantmateriaal tegen scherpe zon; hagelnetten en vraatnetten.

d.

Ondersteunende voorzieningen met een meer permanent karakter/containervelden

ondersteunende voorzieningen voor plantaardige teelten, die op of nabij de grond worden aangebracht, voor zogenaamde containerteelt. Hierbij kan het volgende onderscheid worden gemaakt: 1. 2.

e.

containervelden als onomkeerbare voorziening, waarbij gebruik gemaakt wordt van een geheel verharde ondergrond veelal van niet-openbare/gesloten verhardingen, zoals beton; containervelden als omkeerbare voorzieningen, waarbij gebruik gemaakt wordt van anti-worteldoek met daartussen opneembare of open verhardingen, zoals betonplaten, tegel- of klinkerbestratingen. lage teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter

teeltondersteunende voorzieningen, met een hoogte van maximaal 1,5 meter, aanwezig gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 8 maanden, weer worden verwijderd. Hieronder worden in ieder geval verstaan: 1.

lage tunnels van halfronde bogen waarover plastic of gaasdoek wordt gespannen, insectengaas, afdekfolies, vlakveldfolies.

1.126 Trekkershut een bedrijfsmatige geëxploiteerde, houten kleine vrijstaande blokhut, zonder of met eigen sanitaire voorziening, die dient als periodiek verblijf voor wisselende groepen van recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben.

1.127 Toename van stikstofemissie: a. Er is sprake van een toename van stikstofemissie van gronden en bouwwerken wanneer de emissie N/kg/jaar* meer bedraagt dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling

b.

van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken; Indien een gelijkblijvende of een afname van emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied, dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie;

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 13

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

c.

Als uitzondering op lid a en lid b van deze bepaling geldt het volgende:

Er is geen sprake van een toename van stikstofemissie wanneer er sprake is van de volgende situatie: 1.

de emissie N/kg/jaar afkomstig van betreffende gronden en bouwwerken bedraagt maximaal de emissie N/kg/jaar afkomstig van de betreffende gronden en bouwwerken conform een ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 en/of artikel 2.7 lid 2 Wet natuurbescherming, en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt.

* wanneer in deze regels 'emissie N/kg/jaar' wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel uitmakende hoofdletter 'N' bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx.

1.128 Veehouderij Agrarisch bedrijf of tak, gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren.

1.130 Verblijfsrecreatie Het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen.

1.131 Verkoopvloeroppervlak (vvo) De totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.

1.133 Vloeroppervlakte de oppervlakte van de vloer van de begane grond.

1.134 (vollegronds)teeltbedrijf Agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.

1.135 Voorgevel De gevel van de voorzijde van een gebouw.

1.136 Voorgevellijn De lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan.

1.137 Volwaardig agrarisch bedrijf Bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen.

1.138 Voor gewasbeschermingsmiddelengevoelige functies Dit zijn de bestemmingsvlakken met de bestemmingen Bedrijf - 1, Bedrijf - 2, Cultuur en ontspanning, Horeca, Maatschappelijk, Recreatie, , Wonen, , alsmede (kleinschalige kampeerterreinen) en tot

14 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

bedrijfswoningen van derden binnen Agrarisch - Agrarisch bedrijf.

1.140 Vormverandering van een bouvlak Wijziging van de begrenzing van een bouw- en bestemmingsvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte.

1.141 Water en waterhuishoudkundige voorzieningen Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voor voorzieningen, die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten en dergelijke.

1.143 Werk Een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.144 Wet/wettelijke regeling Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.145 Woning Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal 4 personen, die geen gezamenlijk huishouden vormen maar wel gezamenlijk gebruikmaken van de voorzieningen als ware het één huishouden. In het laatste geval dient sprake te zijn van een gebruiksoppervlakte van minimaal 12 m2 per persoon. Binnen een woning is sprake van één zelfstandige wooneenheid, dat wil zeggen één eenheid waarin een zelfstandig huishouden kan worden gevoerd doordat die eenheid beschikt over de daartoe strekkende voorzieningen (sanitair, kookgelegenheid en dergelijke) en een eigen huisnummer.

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 15

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4

De (bouw)hoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6

De afstand tot de bestemmingsgrens

De kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de bestemmingsgrens.

2.7

De afstand tot de bouwperceelsgrens

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.8

De afstand tot de weg

De afstand tussen de bebouwing en de as van de weg.

2.9

De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

De kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel.

16 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

2.10

De breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren.

2.11

Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.12

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- en/of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 17

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen, waarbij hobbymatig gebruik van de gronden rondom en aansluitend aan een bestemmingsvlak 'Wonen' is toegestaan;

b. c.

behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden; behoud van (onverharde) paden

d. e. f. g. h.

teeltondersteunende voorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik; productiegebonden detailhandel, waarbij de totale gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m2. Ter plaats van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - landschappelijk inpassing', zijn de gronden tevens bestemd voor landschappelijk inpassing conform het landschappelijk inpassingsplan behorende bij locatie Sint Annaweg 4

i.

een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, tuinen tussen Agrarisch - Agrarisch bedrijf en de weg;en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.

3.1.2

Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1: a.

Voorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf, zoals mestsilo's, sleufsilo's, paardenbakken, waterbassins e.d. zijn niet toegestaan. b. 1. 2. 3.

Teeltondersteunende voorzieningen Hoge en lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan Permanente hoge en/of lage teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen'. De teeltondersteunende voorzieningen mogen geen onevenredige aantasting van de waterhuishoudkundige situatie als gevolg hebben; hieromtrent wordt adves ingewonnen bij het waterschap.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd.

3.2.2

Gebouwen

Er zijn geen gebouwen toegestaan.

3.2.3 a.

18 p)

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend open

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

b. c.

erfafscheidingen zijn toegestaan, alsmede eenvoudige voorzieningen voor recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering. Verlichting is niet toegestaan. De bouwhoogte van de voorzieningen voor recreatief medegebruik mag niet meer bedragen dan 3,5 m; de bouwhoogte van de open erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Afwijking ander type bouwwerk

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 teineinde een ander type bouwwerk toe te staan, tot een hoogte van maximaal 4 m, onder de voorwaarde dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van landschappelijke en/of hydrologische waarden.

3.3.2

Schuilhut

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 teneinde een kleinschalige voorziening in de vorm van een schuilhut toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

de schuilhut is uitsluitend gericht op de huisvesting van hobbymatig gehouden dieren bij een (bedrijfs)woning; de schuilhut moet dusdanig op een perceel geplaatst worden dat het aansluit bij omliggende bebouwing; de omliggende bebouwing moet op een afstand van maximaal 50 meter liggen en indien de afstand groter is moet de schuilhut aansluiten bij groenelementen op het perceel; de locatie is gelegen in een bebouwingsconcentratie; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m; de bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 20 m2..

3.3.3

Paardenbakken voor hobbymatig gebruik

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder a teneinde ten behoeve van hobbymatig gebruik, paardenbakken toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f. g. h.

aangetoond dient te worden dat de paardenbak redelijkerwijs niet kan worden gesitueerd binnen de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf; de paardenbak dient aan te sluiten aan de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf; schuurtjes, lichtmasten en andere aan de paardenbak verwante bouwwerken zijn niet toegestaan; de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 800 m2; er is maximaal één paardenbak per agrarisch bedrijf of woning toegestaan; de afstand tot een woning van derden dient minimaal 50 m te bedragen; er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR).van de gemeente Best.

3.3.4

Permanenente teeltondersteunende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.3 voor het realiseren van bouwwerken, geen gebouw zijnde Z permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding 'bouwvlak', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c.

de omvang mag niet meer bedragen dan 5 ha; de ruimte is binnen het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf niet aanwezig; ter plaatse zijn geen gebouwen toegestaan;

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 19

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

d. e.

de bouw of uitbreiding van kassen is niet toegestaan'; de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving en gelet op de volgende aspecten, inpasbaar in de omgeving:

1.

er is rekening gehouden met de gevolgen van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling voor de in het plan begrepen gronden en de naaste omgeving, in het bijzonder wat betreft de bodemkwaliteit, de waterhuishouding, de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten, de cultuurhistorische waarden, de ecologische waarden, de aardkundige waarden en de landschappelijke waarden de omvang van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling, de omvang van de bebouwing en de beoogde functie, past in de omgeving gelet op de bestaande en toekomstige functies in de omgeving en de effecten die de ontwikkeling op die functies heeft, waaronder de effecten vanwege milieuaspecten en volksgezondheid. een op de beoogde ruimtelijke ontwikkeling afgestemde afwikkeling van het personen- en goederenvervoer is verzekerd; er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen;

2.

3. f. 1. 2. 3.

g. h. i.

Landschappelijke inpassing: er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan; Kwaliteitswinst: er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best; Verkaveling: met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen. er dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden; Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap; er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf en dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering, waarbinnen de bouw van gebouwen niet is toegestaan; hierover kan adves worden gevraagd aan de AAB.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. b. c.

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; voor het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten; het (half)verharden van onverharde wegen en paden;

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Omgevingsvergunning nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 3.1.1 teneinde recreatieve nevenactiviteiten op gronden grenzend aan de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf toe te staan, in de vorm van het agrarisch bedrijf ondersteunende dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, theehuis, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen en exposities, toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan a. b.

c.

20 p)

de nevenactiviteiten vinden plaats naast en ondergeschikt aan de agrarische bedrijfsvoering; het gebruik van gronden voor recreatieve nevenactiviteiten is uitsluitend toegestaan, indien dit noodzakelijk is voor de betreffende functie en dit niet op passende wijze binnen het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf kan worden ingevuld; er zijn geen gebouwen en overkappingen ten behoeve van de nevenactiviteit toegestaan;

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

d. e.

maneges zijn niet toegestaan; er vndt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

f.

de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er wordt op eigen terrein, binnen Agrarisch - Agrarisch bedrijf, voorzien in de parkeerbehoefte, als bedoeld in 12.1.1 er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente

g. h.

Best.

3.5.2

Omgevingsvergunning wijziging landschappelijk inpassing

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de landschappelijke inpassing zoals bepaald in lid 3.1.1 indien in plaats van in de bijlagen opgenomen landschapsmaatregelen andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat deze landschapsmaatregelen: a.

b. c.

De landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in het landschap inpassingplan opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het inrichtingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; hetgeen onder a beschreven kan worden aangetoond met een waarde berekening inclusief toelichting en beplantingsplan; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met een oppervlakte van meer dan 100 m2.

3.6.2

Uitzonderingen

Het in 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b.

het normale onderhoud en/of beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.6.3

Toelaatbaarheid

De in 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud van de agrarische gronden.

3.7

Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1

Vormverandering en vergroten bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van het bestemmingsvlak ( tevens bouwvlak) 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; voldaan dient te worden aan de bepalingen als bedoeld in 4.6.1.

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 21

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

Artikel 4

Agrarisch - Agrarisch bedrijf

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

de uitoefening van een agrarisch bedrijf, agrarisch grondgebruik; permanente en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; wonen in een bedrijfswoning; aan huis verbonden beroepen; nevenactiviteiten; extensief recreatief medegebruik. Ter plaats van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - landschappelijk inpassing', zijn de gronden tevens bestemd voor landschappelijk inpassing conform het landschappelijk inpassingsplan behorende bij locatie Sint Annaweg 4

één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen en landschapselementen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

4.1.2

Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:

a Agrarisch bouwvlak Voor een agrarisch bouwvlak, te weten de aanduiding 'bouwvlak', gelden de volgende algemene bepalingen: 1. 2.

Uitsluitend binnen deze aanduiding zijn agrarische bedrijfsgebouwen toegestaan, Per bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.

b Toegestane agrarische bedrijven/bedrijfstakken (vollegronds)teeltbedrijven

c Teeltondersteunende voorzieningen Binnen deze bestemming zijn permanente en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen toegestaan, met dien verstande dat voor het oprichten van teeltondersteunende kassen de volgende voorwaarden gelden: 1. i.

per bouwvlak is maximaal 5000 m2 teeltondersteunende kassen zijn toegestaan; Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap;

d Bedrijfswoning Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: 1.

per aanduiding 'bouwvlak' is maximaal één bedrijfswoning toegestaan,

e Nevenactiviteiten

22 p)

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

1. a.

nevenactiviteiten welke ondergeschikt zijn aan het agrarische bedrijf, met dien verstande dat: uitsluitend de navolgende nevenactiviteiten zijn toegestaan onder de navolgende voorwaarden:

Nevenactiviteiten

Voorwaarden

Ondergeschikte detailhandel

- ter plaatse geproduceerde/ geteelde producten en/of streekgebonden producten - de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;

Inpandige statische opslag

- de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.000 m2; - inpandige statische opslag is uitsluitend toegestaan in de bestaande oppervlakte aan gebouwen (vervangende nieuwbouw is mogelijk); - inpandige statische opslag is niet toegestaan in kassen.

Pensionstalling voor paarden

- gebruiksoppervlakte tot maximaal 500 m2

Educatie

- de educatie heeft betrekking op de agrarische bedrijfsvoering, natuur, landschap , cultuurhistorie of het buitenleven; - er mag geen sprake zijn van een geurgevoelig object. Er is geen sprake van een geurgevoelig object indien de educatie niet uitsluitend in één ruimte plaatsvindt, maar ook elders zoals in zichtruimtes op dierenverblijven of buiten;

Kleinschalig kamperen

- kleinschalig kamperen, bestaande uit maximaal 15 kampeermiddelen binnen de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf, met dien verstande dat de afstand tot een woning of een bedrijfswoning van een derden minimaal 50 m bedraagt; - uitsluitend zijn toegestaan kampeermiddelen met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, kampeerauto's, campers en toercaravans); - parkeren vindt plaats binnen Agrarisch - Agrarisch bedrijf waarbij voorzien wordt in de parkeerbehoefte, als bedoeld in 12.1.1 - er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, bestaande uit inheemse beplanting.

b.

de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 5007o van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 500 m2, met dien verstande dat de omvang van inpandige statische opslag en kleinschalig kamperen hierbij niet wordt meegerekend;

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a. b. c. d.

er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd; de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m, indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand; de afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m; gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

4.2.2

Bedrijfsgeb ouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m; kassen mogen uitsluitend worden gebouwd tot een maximum van 5.000 m2. De nokhoogte mag niet meer bedragen dan 7,5 m.

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 23

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

4.2.3

Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de bestaande situering.

4.2.4

Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a.

bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

b. c. d. e.

de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

4.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. 1. 2. 3. c. d. e. f. g.

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter de voorgevellijn; voor carports en overkappingen, behorende bij de bedrijfswoning, geldt het volgende: ze dienen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de totale oppervlakte per bedijfswoning, mag niet meer bedragen dan 50 m2, de hoogte van torensilo's mag niet meer bedragen dan 15 m; de hoogte van mestsilo's mag niet meer bedragen dan 6 m; de hoogte van sleufsilo's mag niet meer bedragen dan 2,50 m; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m2.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Verplaatsing van de bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c.

24 p)

er vndt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige structuur en verkeersveiligheid; er vndt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van geluid, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten en externe veiligheid.

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; kleinschalige bedrijvigheid; bewoning van gebouwen, anders dan het toegestane gebruik als bedrijfswoning van de bedrijfswoning; het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten; het houden van dieren binnen gebouwen - al dan niet hokken - anders dan op de begane grond bouwlaag, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden; kleinschalige overnachtingen anders dan bestaande kleinschalige overnachtingen bedrijvigheid anders dan toegestaan conform het bepaalde in 4.1; het tijdelijk huisvesten van arbeidsmigranten; het wijzigen van het gebruik van een bestaand gebouw in een dierenverblijf.

4.4.2

Aan huis verbonden beroep

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden tevens de volgende bepalingen: a. b.

c.

d. e.

een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan bij een bedrijfswoning; de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40oZo van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m2; uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in bijlage waarin lijst beroep aan huis is opgesomd; detailhandel is niet toegestaan; de activteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Omgevingsvergunning wijziging landschappelijk inpassing

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de landschappelijke inpassing zoals bepaald in lid 4.1.1 indien in plaats van in de bijlagen opgenomen landschapsmaatregelen andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat deze landschapsmaatregelen: f.

g. h.

De landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in het landschap inpassingplan opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het inrichtingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; hetgeen onder a beschreven kan worden aangetoond met een waarde berekening inclusief toelichting en beplantingsplan; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

4.5.2

Kleinschalige bedrijvigheid

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

de bedrijvigheid mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 25

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

b. c. d. e.

f. g. h. i.

past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden, de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; er vndt geen detailhandel plaats; het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat; het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in bijlage waarin lijst kleinschalige bedrijvigheid is opgesomd (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige statische opslag; er vindt geen buitenopslag plaats; de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 400Zo van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m2; er worden geen reclame-uitingen geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; de activteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

4.5.3 Omgevingsvergunning nevenactiviteit agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een niet agrarisch bedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm van agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een niet-agrarisch bedrijf als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b.

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; c. de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 500Zo van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; d. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaats; e. er zijn uitsluitend agrarisch verwant bedrijven of agrarisch technisch hulpbedrijven toegestaan in milieucategorie 1 of 2 en 3 van de in de bijlagen opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten alsmede naar aard en omvang vergelijkbare activiteiten; f. niet- agrarisch bedrijven zijn uitsluitend toegestaan met milieucategorie 1 of 2; g. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; h. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; i. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan; j. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; k.

er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; l. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.4

Omgevingsvergunning nevenactiviteit zorgvoorziening

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm een zorgvoorziening op sociaal, fysiek of psychisch vlak als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c.

26 p)

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 500Zo van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag;

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwer

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

d.

het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; e. gerelateerde vorm van detailhandel is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2; f. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; g. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; h. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.5

Omgevingsvergunning nevenactiviteit extensieve vormen van dagrecreatieve voorzieningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm extensieve vormen van dagrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen, workshops en exposities. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c.

d. e. f. g. h. i. j. k. l.

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 5007o van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; indien de nevenactiviteit (deels) een inpandige activiteit betreft dan dient deze nevenactiviteit plaats te vinden in de bestaande bebouwing; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; gerelateerde vorm van detailhandel is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2; ondersteunende horeca is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2; maneges zijn niet toegestaan; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.6

Omgevingsvergunning nevenactiviteit ondersteunende horeca

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm van ondersteunende horeca in de vorm van verkoop van ijs, een theetuin e.d. als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b.

c. d. e. f. g.

de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 500Zo van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag. Met dien verstande dat de ondersteunende horeca maximaal 100 m2 mag zijn; er is tevens een terras toegestaan met een maximale oppervlakte van 100 m2; de ondersteunende horeca is uitsluitend toegestaan ter ondersteuning van het agrarisch bedrijf en nevenactiviteiten; zelfstandige feesten en partijen zijn niet toegestaan; ontsluiting vndt plaats via de hoofdontsluiting van het perceel; er vndt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

bestemmingsplan "Sint-Annaweg 4 te Best" (ontwerp) 27

bestemmingsplan Sint-Annaweg 4 te Best

h. i. j. k.

de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.7

Vestiging overig agrarisch bedrijf

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1.2 onder b voor het vestigen van een overig agrarisch bedrijf, niet zijnde een veehouderij-, paardenhouderij of glastuinbouwbedrijf, waarbij de volgende bepalingen gelden: