23016.5 - Toelichting Bestemmingsplan St. Franciscusweg 1A
Tekst van het document
WIJZE VAN BESTEMMEN
5.1
Inleiding
Het bestemmingsplan ‘St. Franciscusweg naast 1A Best’ bestaat uit een verbeelding en regels en gaat vergezeld van onderhavige toelichting. De verbeelding vormt samen met de planregels het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangeduid met daaraan gekoppelde regels met betrekking tot bouwen en gebruik. De toelichting bij het plan heeft geen juridisch bindende werking maar biedt een overzicht van de onderzoeksresultaten en planmotivatie.
5.2
Algemene toelichting verbeelding
De analoge verbeelding bestaat uit een verbeelding, schaal 1:500. De bestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3’ zijn opgenomen. Op de verbeelding is tevens een plangrens en diverse gebieds- en functie en een bouwvlak opgenomen.
5.3
Algemene toelichting regels
De planregels zijn verdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 geeft de inleidende regels met daarin de begrippen en de wijze van meten. In hoofdstuk 2 zijn de bestemmingsplanregels weergegeven. In dit hoofdstuk worden de op de verbeelding opgenomen bestemmingen geregeld. In hoofdstuk 3 zijn algemene regels opgenomen waaronder de anti-dubbeltelbepaling en algemene bouwregels. In hoofdstuk 4 zijn de overgangsregels en is de slotregel opgenomen.
5.4
Toelichting bestemmingen
5.4.1
Wonen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen en in samenhang daarmee aan huis verbonden beroepen en bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, paden, parkeervoorzieningen, groen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen en erven. Binnen de bestemming ‘Wonen’ is een bouwvlak aanwezig waarbinnen één vrijstaande woning mag worden opgericht. De goothoogte van deze woning mag maximaal 4 meter bedragen, de nokhoogte maximaal 8 meter. De dakhelling dient tussen de 40-60 graden gelegen te zijn. Bij de woning mag een gezamenlijke oppervlakte van 70 m2 aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden opgericht, vermeerderd met 10oZo van de overmaat boven de 300 m2 perceeloppervlakte. De oppervlakte per bijgebouw mag niet meer bedragen dan 70 m2.
5.4.2
Dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3’
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.
Vast te stellen
Crijns Rentmeesters bv
54
Bestemmingsplan ‘St. Franciscusweg naast 1A Best' - Toelichting
Binnen het gebied 'Waarde - Archeologie 3' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft: a. b.
met een oppervlakte van maximaal 250 m2, of met een oppervlakte groter dan 250 m2 en een verstoringsdiepte van minder dan 0,3 m ten
c.
opzichte van het maaiveld, of met een oppervlakte groter dan 250 m2 en een verstoringsdiepte van meer dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld, waarbij een dergelijk bouwplan uitsluitend kan worden gebouwd, indien: 1.
het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld;
2.
gebouwen tot maximaal 2,5 m uit bestaande fundering worden opgericht.
Van deze voorwaarden kan middels een omgevingsvergunning worden afgeweken indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
Vast te stellen
Crijns Rentmeesters bv
55
Bestemmingsplan ‘St. Franciscusweg naast 1A Best' - Toelichting
6.
UITVOERBAARHEID
6.1
Economische uitvoerbaarheid en Grexwet
Op 1 juli 2008 is samen met de Wet ruimtelijke ordening (Wro) de Grondexploitatiewet (Grexwet) in werking getreden. In deze Grexwet is bepaald dat een gemeente bij het vaststellen van een planologische maatregel dat mogelijkheden biedt voor de bouw van één of meer hoofdgebouwen, verplicht is maatregelen te hebben genomen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan. Voor de ontwikkeling van onderhavig plan is er sprake van een particulier initiatief. De gemeente Best zal in het kader van het bepaalde in de Grexwet daarom alle door de gemeente te maken kosten voor de herontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer De initiatiefnemer zal met de gemeente Best een anterieure overeenkomst voor de planontwikkeling sluiten. Tevens zal door de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten met de gemeente Best waarin is bepaald dat de initiatiefnemer de kosten voor rekening neemt.
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Het bestemmingsplan zal conform de wettelijke vereisten kenbaar worden gemaakt. Naar aanleiding van eventuele zienswijzen kan een heroverweging op onderdelen plaatsvinden en kan besloten worden onderhavig bestemmingsplan op een aantal punten te wijzigen.
Vast te stellen
Crijns Rentmeesters bv
56
Bestemmingsplan ‘St. Franciscusweg naast 1A Best' - Toelichting
7.
PROCEDURE
7.1
Inleiding
De bestemmingsplanprocedure conform de Wro wordt beschreven in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. In de Wro zijn hierop nog enkele wijzigingen beschreven. Samengevat is de bestemmingsplanprocedure als volgt: het ontwerpbestemmingsplan ligt gedurende 6 weken ter inzage; -
gedurende deze periode kan een ieder schríftelijke of mondelinge zienswijzen naar voren brengen aan de gemeenteraad;
-
binnen twaalf weken na de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan stelt de ge meenteraad het bestemmingsplan vast;
-
de vaststelling van het bestemmingsplan dient binnen twee weken na de vaststelling bekend gemaakt te worden behoudens de hieronder genoemde uitzonderingen;
-
Gedeputeerde Staten of het rijk hebben een zienswijzen ingediend en deze zienswijzen is niet of niet volledige door de gemeenteraad meegenomen in het vastgestelde bestemmingsplan;
-
De gemeenteraad heeft bij de vaststelling van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan - met uitzondering van het overnemen van de zienswijzen van
Gedeputeerde Staten of het rijk - wijzigingen aangebracht. Is één van bovenstaande twee gevallen aan de orde, dan mag het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan pas bekend zijn gemaakt nadat zes weken zijn verstreken.
7.2
Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
Volgens artikel 3.1.1 Bro pleegt het bestuursorgaan dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan daarover overleg met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen, en diensten van provincie en Rijk, die betrokken zijn met de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. De provincie Noord-Brabant is in het kader van dit bestemmingsplan betrokken in het vooroverleg. De vooroverlegreactie van de provincie Noord-Brabant en de reactie van de gemeente zijn weergegeven in de ‘Nota vooroverlegreacties concept ontwerpbestemmingsplan “Sint Franciscusweg 1a, Best”, welke als bijlage bij onderhavige toelichting gevoegd is.
7.3
Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan ‘St. Franciscusweg 1A’ heeft van 2 november 2022 tot en met 14 december 2022 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode was het voor iedereen mogelijk om een zienswijze in te dienen tegen het ontwerpbestemmingsplan. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Vast te stellen
Crijns Rentmeesters bv
57