Document · PDF

23005.4 - Bijlage 2 - Regels BP Oirschotseweg ong. (nabij 96, 98)

Raadsvergadering 6 februari 2023, gemeente BestBij agendapunt: 23005 - Vaststelling Bestemmingsplan Oirschotseweg ong. (nabij 96, 98)9.993 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

RENTMEESTERS

Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 - 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl

BESTEMMINGSPLAN OIRSCHOTSEWEG ONG. (NABIJ 96 EN NABIJ 98) BEST GEMEENTE BEST

Crijns Rentmeesters bv

Archiefexemplaar van BL22-23839

- Regels bestemmingsplan Oirschotseweg ong. (nabij 96, 98)

I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels__________________________________________________ 7

Artikel 1

Begrippen__________________________________________________________ 7

Artikel 2

Wijze van meten ___________________________________________________ 13

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels______________________________________________ 15

Artikel 3 Natuur____________________________________________________________ 15 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 15 3.2 Bouwregels___________________________________________________________ 15 3.3 Afwijken van de bouwregels______________________________________________ 15 3.4 Specifieke gebruiksregels________________________________________________ 16 3.4.1 Strijdig gebruik____________________________________________________ 16 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden____________________________________________________________ 16 3.5.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning____________________________ 16 3.5.2 Uitzonderingen____________________________________________________ 16 3.5.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 16 Artikel 4 Wonen ___________________________________________________________ 17 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 17 4.2 Bouwregels___________________________________________________________ 17 4.2.1 Algemeen________________________________________________________ 17 4.2.2 Hoofdgebouwen___________________________________________________ 17 4.2.3 Bijgebouwen bij woningen____________________________________________ 18 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen

zijnde___________________________________ 18 4.3 Afwijken van de bouwregels______________________________________________ 19 4.3.1 Afwijken grotere inhoudsmaat en/of grotere oppervlakte bijgebouwen_________ 19 4.3.2 Verplaatsing van de woning__________________________________________ 19 4.4 Specifieke gebruiksregels________________________________________________ 20 4.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 20 4.4.2 Aan huis verbonden beroep__________________________________________ 20 4.4.3 Landschappelijke inpassing__________________________________________ 20 4.4.4 Voorwaardelijke verplichting infiltratie___________________________________ 20 4.4.5 Voorwaardelijke verplichting parkeren__________________________________ 21 4.5 Afwijken van de gebruiksregels____________________________________________ 21 4.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid___________________________________________ 21 4.5.2 Afhankelijke woonruimte_____________________________________________ 21 4.5.3 Meergeneratiewoning_______________________________________________ 22 4.5.4 Kleinschalige overnachting___________________________________________ 23 Artikel 5 Waarde - Archeologie 3_____________________________________________ 24 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 24 5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving___________________________________

24 5.1.2 Meerdere archeologische dubbelbestemmingen__________________________ 24 5.2 Bouwregels___________________________________________________________ 24 5.2.1 Omgevingsvergunning ______________________________________________ 24 5.2.2 Nadere eisen______________________________________________________ 24 5.3 Afwijken van de bouwregels______________________________________________ 25 5.3.1 Algemeen________________________________________________________ 25 5.3.2 Bouwverbod ______________________________________________________ 25 5.3.3 Advies___________________________________________________________ 25 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden____________________________________________________________ 26 5.4.1 Verbod____________________________________________________________26 ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

5.4.2 Uitzonderingen____________________________________________________ 26 5.4.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 27 5.4.4 Advies___________________________________________________________ 27 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van 5.5 werkzaamheden____________________________________________________________ 27 5.5.1 Verbod___________________________________________________________ 27 5.5.2 Nadere eisen______________________________________________________ 27 5.5.3 Omgevingsvergunning ______________________________________________ 28 5.6 Wijzigingsbevoegdheid_________________________________________________ 28 5.6.1 Wijzigingsbevoegdheid______________________________________________ 28 5.6.2 Advies___________________________________________________________ 28 Artikel 6 Waarde - Archeologie 4_____________________________________________ 29 6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 29 6.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving___________________________________ 29 6.1.2 Meerdere archeologische dubbelbestemmingen__________________________ 29 6.2 Bouwregels___________________________________________________________ 29 6.3 Nadere eisen__________________________________________________________ 29 6.4 Afwijken van de bouwregels______________________________________________ 30

6.4.1 Algemeen________________________________________________________ 30 6.4.2 Bouwverbod ______________________________________________________ 30 6.4.3 Advies___________________________________________________________ 30 6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden____________________________________________________________ 31 6.5.1 Verbod___________________________________________________________ 31 6.5.2 Uitzonderingen____________________________________________________ 31 6.5.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 32 6.5.4 Advies___________________________________________________________ 32 6.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk______________________ 32 6.6.1 Verbod___________________________________________________________ 32 6.6.2 Nadere eisen______________________________________________________ 33 6.6.3 Omgevingsvergunning ______________________________________________ 33 6.7 Wijzigingsbevoegdheid__________________________________________________ 33 6.7.1 Wijziging verbeelding _______________________________________________ 33 6.7.2 Advies___________________________________________________________ 33 Hoofdstuk 3

Algemene regels_________________________________________________ 34

Artikel 7

Anti-dubbeltelregel_________________________________________________ 34

Artikel 8 Algemene bouwregels_______________________________________________ 35 8.1 Nadere eisen__________________________________________________________ 35 8.2 Bestaande afwijkende maatvoering________________________________________ 35 Artikel 9 Algemene gebruiksregels ____________________________________________ 36 9.1 Algemeen____________________________________________________________ 36 9.2 Strijdig gebruik_________________________________________________________ 36 Artikel 10 Algemene aanduidingsregels______________________________________ 37 10.1 Cultuurhistorische waarden_______________________________________________ 37 10.1.1 Sloopverbod van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en bouwwerken en bomen 37 10.1.2 Omgevingsvergunning voor het gedeeltelijk slopen van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en bouwwerken en bomen__________________________________________ 37 10.2 Luchtvaartverkeerszone - ils______________________________________________ 38 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels________________________________________ 39 11.1 Algemeen_____________________________________________________________ 39 Artikel 12

Algemene wijzigingsregels________________________________________ 40

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Artikel 13 Overige regels____________________________________________________ 41 13.1 Parkeren_____________________________________________________________ 41 13.1.1 Parkeernormen___________________________________________________ 41 13.1.2 Afwijken parkeernormen____________________________________________ 41 Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels___________________________________________ 42

Artikel 14 Overgangsrecht___________________________________________________ 42 14.1 Overgangsrecht bouwwerken_____________________________________________ 42 14.2 Overgangsrecht gebruik_________________________________________________ 42 14.3 Hardheidsclausule______________________________________________________ 42 Artikel 15

Slotregel_________________________________________________________ 43

Bijlagen regels Bijlage 1

Beplantingsplan

Bijlage 2

Lijst van aan huis verbonden beroepen

Bijlage 3

Lijst kleinschalige bedrijvigheid

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1

1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan 'Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' van de gemeente Best.

1.2

bestemmingsplan:

geometrisch

bepaalde

planobjecten

als

vervat

het

GML-bestand

NL.IMRO.0753.bpoirswegong-ON01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3

aan- en uitbouwen:

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is.

1.4

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

aan huis verbonden beroep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

1.7

afhankelijke woonruimte (met betrekking tot mantelzorg):

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.8

archeologische/cultuurhistorische waarde:

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden, tenminste ouder dan 50 jaar.

1.9

archeologische verwachting

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

1.10

(archeologisch) monument:

gebied of terrein van zeer hoge archeologische waarde dat van rijkswege of gemeentewege is beschermd. Indien het monument door de Minister is aangewezen, is het beschermd conform de Monumentenwet 1988.

1.11

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.12

bestaand bouwwerk:

een bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan: »

bestaat of in uitvoering is;

mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend.

1.13

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.14

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15

bijgebouw:

gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, onderscheid wordt gemaakt in aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen.

1.16

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.17

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.18

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.19

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

1.20

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.21

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.22

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23

carport:

een overkapping in de vorm van een open constructie met minimaal 2 open wanden voor de overdekte stalling van motorvoertuigen.

1.24

deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:

een door het college van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de gemeentelijke archeologische monumentenzorg.

1.25

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Een webwinkel, zonder toonbankfunctie wordt niet als detailhandel aangemerkt.

1.26

extensief recreatief medegebruik

Relatief rustige vormen van recreatie, die in de open lucht plaatsvinden in gebieden waarvan de hoofdfunctie een andere is en waar niet of nauwelijks specifieke voorzieningen voor getroffen worden, zoals onder andere wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën.

1.27

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.28

hoofdfunctie:

Een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.

1.29

hoofdgebouw:

een gebouw, dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen bestemming als belangrijkste bouwwerk op het bouwperceel valt aan te merken.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

1.30

hoofdverblijf:

plaats die fungeert als vaste woon- of verblijfplaats en/of het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene.

1.31

huishouden:

Een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.

1.32

lawaaisporten:

Een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hieronder niet verstaan.

1.33

mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.34

open constructie:

Een open constructie bestaat uit maximaal 2007o materiaal.

1.35

overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.36

peil:

a. voor een gebouw, gelegen op een afstand van 4 meter uit de wegkant: de hoogte van de kruin van de weg;

b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw;

c. indien in, op of over het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil.

1.37

perceelsgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.38

permanente bewoning:

gebruik van een verblijf als hoofdverblijf.

1.39

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

1.40

raamprostitutie:

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen.

1.41

ruimtelijke eenheid:

complex van bij elkaar behorende bouwwerken.

1.42

schilddak:

Een schilddak of schildkap is een daktype dat wordt gevormd door twee driehoekige schilden of dakvlakken aan de korte kant en twee trapeziumvormige schilden aan de lange kant van het gebouw.

1.43

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.44

straatprostitutie:

het door handelingen, houding, woord, gebaar of andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken.

1.45

voorgevel:

gevel aan de voorzijde van een gebouw en indien aanwezig gerelateerd aan de ligging van de 'voorgevellijn hoofdgebouwen'.

1.46

voorzieningen van algemeen nut:

Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.47

voorgevellijn:

de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende gevel) van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

1.48

vrijstaand bijgebouw:

een van het hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.49

vrijstaande woning:

woning waarbij sprake is van een hoofdgebouw dat vrij van de zijdelingse perceelsgrenzen staat.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

1.50

water en waterhuishoudkundige voorzieningen:

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc.

1.51

werk:

een werkzaamheid of constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.52

woning:

een (gedeelte) van een gebouw dan dient voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden.

1.53

zijgevel:

gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw, niet zijnde voor- of achtergevel.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

De dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4

de (bouw)hoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6

de afstand tot de bestemmingsgrens:

de kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de bestemmingsgrens.

2.7

De breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren.

2.8

afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens:

de kortste afstand van

het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de (zijdelingse)

bouwperceelgrens.

2.9

de afstand tot de weg:

de afstand tussen de bebouwing en de as van de weg.

2.10

ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

2.11

ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- en/of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarden en kenmerken en

natuurwaarden; onverharde paden;

c. d.

behoud, herstel en/of ontwikkeling van de hydrologische betekenis van het gebied; groenvoorzieningen;

e. f.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik.

3.2

Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, behoudens: a.

kleinschalige bouwwerken voor natuurbeheer, met een oppervlakte van minder dan 10 m2, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;

eenvoudige voorzieningen, in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering met een maximale bouwhoogte van 3,5 m. Verlichting is niet toegestaan.

3.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2 voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

het bouwen dient ten dienste van de bestemming te staan;

b. c.

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; er vindt geen onevenredige aantasting van de natuurwaarden en/of ecologische waarden van de

gronden plaats; de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 90 m2.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a.

voor het beproeven van of racen/crossen lawaaisporten.

met motoren of voertuigen, alsmede voor

het gebruik door gemotoriseerd vervoer, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud van de grond;

het gebruik als hondenuitlaatplek.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met

een oppervlakte van meer dan 100 m2; het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem;

c. d.

het graven en dempen van poelen, sloten en greppels; het vellen en rooien van houtgewas.

3.5.2

Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 3.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a.

het normale onderhoud en beheer betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

reeds legaal in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

3.5.3

Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 3.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden en kenmerken, en de natuurwaarden van de gronden.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen in een woning met de daarbij behorende bijgebouwen;

per bestemmingsvlak, ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' is maximaal één woning toegestaan;

c. d.

een kleinschalige overnachtingsvoorziening; kleinschalig kamperen;

e. f.

aan huis verbonden beroepen; kleinschalige bedrijvigheid, uitsluitend na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in 4.5.1.

één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen landschapselementen); water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

(en

Voor gebouwen gelden de volgende algemene bouwregels: a. b.

Nieuwbouw van gebouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'. uitsluitend de bestaande bouwwijze is toegestaan.

4.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

Vervangende nieuwbouw van de woning mag uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de bestaande fundering en, ingeval van uitbreiding, daar direct op aansluitend. De bestaande bouwwijze dient te worden gehandhaafd.

b. c.

De inhoud mag niet meer bedragen dan 1.000 m3. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.

d. e.

De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. De afstand tot de as van de weg mag niet minder bedragen dan 15 m.

De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan één zijde ten minste 3 m en aan één zijde ten minste 5 meter.

g. h.

De dakhelling bedraagt minimaal 40° en maximaal 60^ De gootrichting dient parallel te lopen met de straat waaraan de woning georiënteerd is. Het is toegestaan een schilddak te gebruiken.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

4.2.3

Bijgebouwen bij woningen

Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen gelden per woning de volgende bepalingen: a. b.

Bijgebouwen dienen achter de achtergevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 120 m2.

In afwijking van het bepaalde onder b mag de bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwde oppervlakte (m2)' niet meer mag bedragen dan de met

deze aanduiding aangegeven bebouwde oppervlakte. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, indien de bestaande goothoogte hoger is, dan

geldt de bestaande hoogte als maximum. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m, indien de bestaande bouwhoogte hoger is,

dan geldt de bestaande hoogte als maximum. De dakhelling bedraagt minimaal 40o en maximaal 60o.

4.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter

de voorgevellijn. voor carports en overkappingen, behorende bij de woning, geldt het volgende: 1. 2.

deze dienen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

3. totale oppervlakte per woning, mag niet meer bedragen dan 50 m2. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

d. e.

Voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m2. In afwijking van het voorgaande zijn buiten de aanduiding 'bouwvlak' uitsluitend erfafscheidingen toegestaan en uitsluitend in een open constructie alsmede maximaal één dichte poort. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 2 m.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Afwijken grotere inhoudsmaat en/of grotere oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 teneinde een inhoudsmaat van maximaal 1.000 m3 van de woning mogelijk te maken of afwijken van het bepaalde in 4.2.3 teneinde een oppervlaktemaat van maximaal 300 m2, en zo nodig een grotere bouwhoogte, aan bijgebouwen mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a.

hierbij vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;

bij een grotere oppervlakte aan bijgebouwen wordt de overtollige bebouwing gesloopt, waarbij cultuurhistorisch waardevolle bebouwing niet voor sloop in aanmerking komt;

voor wat betreft de oppervlakte bijgebouwen kan worden toegestaan 100 m2, vermeerderd met 200Zo van het te slopen meerdere van 100 m2 aan bijgebouwen en voormalige bedrijfsgebouwen

dat voor de sloop aanwezig was, met een maximum van in totaal 300 m2 aan bijgebouwen of, voor wat betreft de inhoud van de woning kan worden toegestaan 750 m3 vermeerderd met 50m3 extra per 200 m2 sloop, met een maximum van 1000 m3.

4.3.2

Verplaatsing van de woning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a.

Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige structuur en verkeersveiligheid.

Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.

Aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van geluid, geurhinder, hinder van

bedrijfsactiviteiten en externe veiligheid. De in het gebied aanwezige waarden, waaronder cultuurhistorische waarden, mogen niet

onevenredig worden aangetast. Er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR).

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en bouwwerken voor: a.

het gebruiken of het laten gebruiken van: 1. gronden en bouwwerken niet behorende tot een inrichting, waarbij een toename van 2.

stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende gronden of bouwwerken is niet toegestaan. gronden en bouwwerken behorende tot een inrichting, waarbij een toename van

stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende inrichting is niet toegestaan. afhankelijke woonruimte in een bijgebouw;

kleinschalige overnachting.

4.4.2

Aan huis verbonden beroep

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden de volgende bepalingen: a.

de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 400Zo van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m2;

Uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 1.

Detailhandel is niet toegestaan.

4.4.3

Landschappelijke inpassing

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bebouwing en gronden is alleen toegestaan indien de landschappelijke inpassing binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is aangebracht en in stand wordt gehouden op de wijze zoals is aangegeven in bijlage 1 van deze regels, of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd.

4.4.4

Voorwaardelijke verplichting infiltratie

Een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning wordt alleen verleend als: a.

er op de bouwpercelen voorzien is in regenwaterberging, welke regenwater vertraagd infiltreert en

werkend aanwezig is. de waterberging als bedoeld in sub a een bergingsopgave heeft van ten minste 0,06 m3 per vierkante meter verhard oppervlak.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

4.4.5

Voorwaardelijke verplichting parkeren

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bebouwing en gronden is alleen toegestaan indien er op eigen perceel drie parkeerplaatsen worden gerealiseerd en in stand worden gehouden.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Kleinschalige bedrijvigheid

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 4.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits: a. b.

de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; er geen detailhandel plaatsvindt;

c. d.

er geen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten plaatsvinden; er geen onevenredige aantasting van het woonklimaat plaatsvindt;

het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 2 (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige

statische opslag; er geen buitenopslag plaatsvindt;

de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 400Zo van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m2;

er geen reclame-uitingen worden geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan;

de activiteit wordt uitgeoefend door een Basisadministratie) van het pand.

4.5.2

bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke

Afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 sub b voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a.

een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; deze noodzaak wordt aangetoond met een verklaring van een huisarts of een ander medisch adviseur;

de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m2;

er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

indien geen sprake meer is van een mantelzorgsituatie, dient het gebruik (weer) in overeenstemming te zijn met het reguliere gebruik als onderdeel van de (hoofd)woning of als bijgebouw.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

4.5.3 Meergeneratiewoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen door af te wijken van het bepaalde in 4.4.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken bij een woning, teneinde een tweede huishouden te voeren, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

er is sprake van het wonen van meerdere generaties bij elkaar, uitsluitend in familieverband; het is alleen toegestaan indien een van de partijen de AOW-gerechtigde leeftijd heeft bereikt;

het dient te passen binnen de bouwregels van dit bestemmingsplan dan wel de vergunningvrije bouwregels;

d. e.

er mag maximaal 80 m2 door het tweede huishouden worden gebruikt; er blijft sprake van één woning vanuit planologisch oogpunt;

zodra één van de generaties het pand/perceel verlaat, moet het perceel weer uitsluitend door één generatie worden gebruikt;

g. h.

er mag niet kadastraal worden gesplitst; aan het tijdelijk gebruik in relatie tot het meergeneratiewonen kan nimmer recht worden ontleend

voor een definitief gebruik als twee woningen; aan het gebruik kan nimmer recht worden ontleend op woningsplitsing;

wanneer in de toekomst mantelzorg noodzakelijk is, dan wordt het gedeelte dat bestemd is voor het tweede huishouden gebruikt ten behoeve van mantelzorg.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

4.5.4

Kleinschalige overnachting

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 4.4.1 sub c teneinde een voorziening voor kleinschalige overnachting toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

de voorziening mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden; 1. de voorziening is kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie: 2. 3.

het aantal kamers bedraagt maximaal 5; het aantal gasten per nacht bedraagt maximaal 10;

de oppervlakte die voor kleinschalige overnachting mag worden gebruikt, bedraagt maximaal 500Zo van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning, tot een maximum van 150 m2. Indien de woning en/of een bijbehorend bijgebouw ook worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid, gelden genoemd percentage en oppervlakte als maximum voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid en kleinschalige overnachting samen;

de voorziening mag geen belemmering vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende (bedrijfs)percelen;

d. e.

ter plaatse is een goed woon- en leefklimaat gegarandeerd; permanente bewoning van de voorziening is niet toegestaan. Dit betekent dat de maximale verblijfsduur voor eenzelfde persoon of groep van personen 4 aaneengesloten maanden per keer bedraagt, en maximaal 122 nachten per jaar;

de voorziening wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner of eigenaar van de betreffende woning, die op het adres van het pand is ingeschreven in het GBP. De hoofdbewoner of eigenaar dient tijdens het nachtverblijf op het adres aanwezig te zijn; er wordt voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de gemeentelijke 'Nota Parkeernormen 2015', gerealiseerd, met dien verstande dat het bevoegd gezag hiervan kan afwijken indien strikte toepassing leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Indien de 'Nota Parkeernormen 2015' wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Artikel 5

Waarde - Archeologie 3

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.

5.1.2

Meerdere archeologische dubbelbestemmingen

Indien een bouwwerk wordt gebouwd, of een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden worden uitgevoerd binnen verschillende archeologische dubbelbestemmingen op een bouwperceel, gelden de meest strenge regels voor het hele bouwperceel.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Omgevingsvergunning

Binnen het gebied 'Waarde - Archeologie 3' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft: a. b.

met een oppervlakte van maximaal 250 m2, of met een oppervlakte groter dan 250 m2 en een verstoringsdiepte van minder dan 0,3 m ten

opzichte van het maaiveld, of met een oppervlakte groter dan 250 m2 en een verstoringsdiepte van meer dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld, waarbij een dergelijk bouwplan uitsluitend kan worden gebouwd, indien: 1.

het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld;

5.2.2

gebouwen tot maximaal 2,5 m uit bestaande fundering worden opgericht.

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Algemeen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende bestemming(en), indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: a.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden;

b. c.

de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

5.3.2

door burgemeester en wethouders

bij de

Bouwverbod

Indien uit het (archeologisch) onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 5.3.1 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.

5.3.3

Advies

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een afwijking van de bouwregels als bedoeld in 5.3.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1

Verbod

Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren: a.

het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage;

b. c.

het aanbrengen van diepwortelende beplantingen waarbij de stobben worden verwijderd; het ophogen en egaliseren van gronden;

d. e.

het verlagen van het waterpeil; het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;

f. g.

het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren; het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe

gerekend wordt boomteelt en graszodenteelt; het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen;

indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 250 m2.

5.4.2

Uitzonderingen

Het onder 5.4.1 gestelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.

het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;

reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige;

binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden uitgevoerd.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

5.4.3 a.

Toelaatbaarheid

de in 5.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, en

vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, waarbij: 1. 2.

de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld, of; er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of;

3. de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad; voor zover de in 5.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering 2. 3.

van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

5.4.4

Advies

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld 5.4.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.5.1

Verbod

Het is verboden binnen de 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 250 m2 en de diepte meer dan 0,3 m bedraagt.

5.5.2

Nadere eisen

Aan de omgevingsvergunning voor slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden verbonden dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologische partij.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

5.5.3

Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.5.1 met dien verstande dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien sloop onevenredige aantasting van de archeologische waarden tot gevolg heeft.

5.6

Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de verbeelding van het plan zodanig wijzigen dat het bestemmingsvlak van de 'Waarde - Archeologie 3': a.

naar ligging wordt verschoven, danwel;

b. c.

naar omvang wordt vergroot of verkleind, danwel; wordt verwijderd, danwel;

van bestemming wijzigt in “Waarde - Archeologie 1, 2, 4, of 5", voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

5.6.2

Advies

Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 5.6.1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Artikel 6

Waarde - Archeologie 4

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.

6.1.2

Meerdere archeologische dubbelbestemmingen

6.2

Bouwregels

Binnen het gebied met 'Waarde - Archeologie 4' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft: a.

met een oppervlakte van maximaal 500 m2, of;

met een oppervlakte groter dan 500 m2 en een verstoringsdiepte van minder dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld, of;

met een oppervlakte groter dan 500 m2 en een verstoringsdiepte van minder dan 0,5 m ten opzichte van het maaiveld, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - esdekken

agrarisch', of; dat betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, dan wel niet meer dan 2,5 m uit de bestaande fundering wordt gebouwd.

6.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

6.4

Afwijken van de bouwregels

6.4.1

Algemeen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende bestemming(en), indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: a.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden;

b. c.

6.4.2

door burgemeester en wethouders

bij de

Bouwverbod

Indien uit het (archeologisch) onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 6.4.1 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.

6.4.3

Advies

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een afwijking van de bouwregels als bedoeld in 6.4.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.5.1

Verbod

Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren: a.

het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage;

het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd;

c. d.

het ophogen en egaliseren van gronden; het verlagen van het waterpeil;

e. f.

het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;

het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend wordt boomteelt en graszodenteelt;

h. i.

het afplaggen van heide- of natuurgebieden; het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen;

indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 500 m2.

6.5.2

Uitzonderingen

Het in 6.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.

reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige;

binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden uitgevoerd;

voor zover het in 6.5.1 onder 1 genoemde werken en werkzaamheden betreft, worden uitgevoerd ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - esdekken agrarisch' en een verstoringsdiepte hebben van minder dan 0,5 m onder maaiveld.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

6.5.3 a.

Toelaatbaarheid

de in 6.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, en

de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld, of; er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of;

3. de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad; voor zover de in 6.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering 2. 3.

6.5.4

Advies

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld 6.5.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

6.6

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

6.6.1

Verbod

Het is verboden binnen de ‘Waarde - Archeologie 4’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 500 m2 en de diepte meer dan 0,3 m onder maaiveld bedraagt, met dien verstande dat deze toegestane verstoringsdiepte ter plaatse van de aanduiding 'overige zone esdekken agrarisch' maximaal 0,5 m bedraagt.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

6.6.2

Nadere eisen

Aan de omgevingsvergunning voor slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden verbonden dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologische partij.

6.6.3

Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 6.6.1 met dien verstande dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien sloop onevenredige aantasting van de archeologische waarden tot gevolg heeft.

6.7

Wijzigingsbevoegdheid

6.7.1

Wijziging verbeelding

Burgemeester en wethouders kunnen de verbeelding van het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 4': a.

naar ligging wordt verschoven, dan wel;

b. c.

naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel; van bestemming wijzigt in een andere 'Waarde - Archeologie 1,2, 3 of 5';

wordt verwijderd.

6.7.2

Advies

Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 6.7.1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de archeologisch deskundige.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Artikel 8 8.1

Algemene bouwregels

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bouwwerken, ten behoeve van: a. b.

het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid;

de sociale veiligheid.

8.2

Bestaande afwijkende maatvoering

In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet dan wel Wet algemene bepalingen omgevingswet tot stand is gekomen, op het tijdstip van ter-inzage-legging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan, met dien verstande dat het gebouw is opgericht ten behoeve van een uit de huidige (of vergelijkbare) bestemming voortvloeiende functie.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96 en nabij 98) Best' - Regels

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels

Algemeen

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te doen of laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemmingen.

9.2

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het (laten) gebruiken voor: a.

seksinrichtingen;

b. c.

de verkoop van softdrugs; het gebruik van bijgebouwen of bedrijfsgebouwen als zelfstandige woning;

d. e.

het gebruik van gebouwen voor kleinschalige overnachting; het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12352193/1