22036.3 - Meerjarenprognose grondexploitaties 2022

In de vergadering van 7-3-2022 is het bestemmingsplan vastgesteld. Het afrondende woonrijp maken vindt plaats in de periode 2022-2024. De boekwaarde per 31-12-2021 per 31-122021 bedraagt € 3.949.000. De einddatum van het project is voorzien in 2024 en het project sluit dan af met een geprognosticeerd verlies van € 2.642.000 (NCW per 1-1-2022). Voor het verlies is in de jaarrekening 2021 een voorziening getroffen ter grootte van dit bedrag. 8.5 Centrumplan Binnen de huidige kaders van het centrumplan wordt rekening gehouden met twee ontwikkelvlekken voor vastgoed en de herinrichting van de openbare ruimte (grotendeels gerealiseerd). De grond voor ontwikkelvlek 1 (gelegen aan de Hoofdstraat/Raadhuisplein) is in 2019 uitgegeven en de bouw van het vastgoed is in 2020 opgeleverd (horecagelegenheid, commerciële ruimte en 12 appartementen). Ontwikkelvlek 2 is gelegen aan het Dorpsplein/Raadhuisstraat op het parkeerterrein tussen Zeeman en het gemeentehuis. Voor deze ontwikkelvlek is een programma gepland van commerciële ruimten en appartementen. De uitgifte van de grond is gefaseerd in 2025. Daarna volgt het (her)inrichten van de openbare ruimte in 2026/2027. De boekwaarde per 31-12-2021 bedraagt € 4.766.000. De einddatum van het project is voorzien in 2027 en het

Pagina 27 van 28

project sluit dan af met een geprognosticeerd verlies van € 4.151.000 (NCW per 1-1-2022). Voor het verlies is in de jaarrekening 2021 een voorziening getroffen ter grootte van dit bedrag.

Het project Samen Gaan’ heeft mogelijk invloed op de grondexploitatie Centrum In het project ‘Samen Gaan’ wordt toegewerkt naar een gezamenlijke huisvesting voor de gemeente en organisaties van Bestwijzer. In de raadsvergadering van 12 juli 2021 is gekozen voor scenario 3b, waarbij nieuwbouw plaatsvindt op eigen grond en aan het Dorpsplein. In dit scenario ontstaat de mogelijkheid om de locatie van het huidige gemeentehuis te (her)ontwikkelen. Hier kunnen andere functies, zoals wonen of detailhandel, worden toegevoegd. Dit leidt mogelijk tot een herziening van de huidige grondexploitatie of vaststelling van een nieuwe grondexploitatie. 8.6 Molenstraat Het totale programma van de grondexploitatie Molenstraat omvat 50 appartementen en 21 grondgebonden woningen. In 2021 zijn voornamelijk plankosten gemaakt. Er is namelijk een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding voor de twee resterende kavels waarin een groter bouwprogramma (een aantal appartementen) is opgenomen. Pas als hierover een besluit is genomen, kan de grondexploitatie hierop aangepast worden. Tot die tijd is het uitgangspunt de uitgifte van twee kavels in 2022 en is de verwachte einddatum 31-12-2022. Aan het woonrijp maken van de openbare ruimte rond deze kavels zijn nog enkele kosten verbonden, maar het merendeel van de kosten is al gemaakt. De restant kosten en te realiseren opbrengsten zijn geïndexeerd.

Dit, in combinatie met de gemaakte kosten aan het bestemmingsplan, leidt tot een nadeliger saldo op de grondexploitatie: € 439.000 netto contante waarde per 1-1-2022 (dit was € 423.000 per 1-1-2021). Hiervoor is conform het BBV in de jaarrekening 2021 een voorziening gevormd. De voorziening voor dit project is dan ook toegenomen met € 16.000. De boekwaarde per 31-12-2021 bedraagt € 645.000. 8.7 Steegsche Velden-Noord De ontwikkellocatie is het noordelijke deel van Steegsche Velden. Het plan is beoogd op voornamelijk agrarisch gebruikte gronden ten noorden van de kern van Best en heeft betrekking op circa 7,5 hectare (gebied van de grondexploitatie), waarbij ruimte wordt geboden aan ten minste 107 woningen en maximaal 122 woningen. In maart 2022 is het bestemmingsplan voor deze gronden en is de grondexploitatie vastgesteld door de raad. Ter voorbereiding daarop zijn in 2021 plankosten gemaakt. Een aangekocht perceel is gesaneerd. Daarnaast is explosievenonderzoek uitgevoerd waarbij grondwerkzaamheden zijn uitgevoerd. Tot slot is al een begin gemaakt met de geluidswal en inrichting van een wandelpad. De totale gemaakte kosten in 2021 bedroegen € 456.000, waarmee de boekwaarde tot en met 2021 € 2.637.000 bedraagt. De kosten voor bouw- en woonrijp maken zijn gebaseerd op het stedenbouwkundig verkavelingsplan en hebben betrekking op het exploitatiegebied.

In 2022 wordt naar verwachting het eerste deel bouwrijp gemaakt. De opbrengsten betreffen de grondverkopen voor de geprognosticeerde 107 woningen voor de gemeentelijke grondprijs. In 2022 worden de eerste grondverkopen verwacht. Daarnaast wordt in 2022 de subsidie voor het explosievenonderzoek verwacht. De laatste werkzaamheden zullen in 2027 plaatsvinden. Het resultaat op deze (nieuwe) grondexploitatie bedraagt bij deze uitgangspunten € 421.000 positief.

Pagina 28 van 28