21085.3 - Afsprakenkader Wonen SGE 2022 'Bouwen aan de toekomst'

Plan voor ca. 200 woningen. Planontwikkeling start pas na afronding Waalre Noord. Er is geen fasering aange­ bracht in het plan.

Het bestemmingsplan voor Nuenen-West is on­ herroepelijk vastgesteld, waarbij er sprake is van een herijking met een op 29 april 2021 door de gemeente­ raad vastgesteld bestemmingsplan met exploitatieplan op basis van de Crisis- en herstelwet. Onherroepe­ lijk worden van het bestemmingsplan is afhankelijk van de behandeling bij de RvS. Het bestemmings­ plan voorziet voor fase 1 en 2 in een directe woon­ bestemming (directe bouwtitel). Voor fase 3 geldt een uitwerkingsplicht.

Het bestemmingsplan voor Tongelresche Akkers is voor bijna alle plandelen onherroepelijk vastgesteld.

PLANNING 2021 2022 2023 2024

Tongelresche Akkers had in 2017 nog 600 woningen in de planning. Het plan heeft vertraging in de realisatieplanning met ongeveer 4 jaar (2025 i.p.v. 2021). De afgesproken versnellingsafspraak met de ontwikkelaar van ca. 200 woningen per jaar is niet gehaald. De laatste plandelen worden nog aan het Coördinatieteam Wonen voorgelegd voor afstemming voordat de forme­ le bestemmingsplanprocedure wordt gestart. Het plan is verdicht met nog ca. 88 woningen.

Stand van zaken 2021 Meerrijk

Het bestemming splan N/oor Meerrijk is onherroepelijk vas tge steld. PLANNING 2021 2022 2023 2023 2020

33 wo ningen

in aanbouw g enomen

1 woningen

vergunning verleend

138 woningen

in aanbouw genomen

17 woningen 40 woningen

vergunning verleend conceptfase

Meerrijk wordt verder gerealiseerd binnen de gemaak­ te afspraken. Totale plancapaciteit was 733 (369 vanaf 2017) Gereed: 505 (140 sinds 2017) Nog te ontwikkelen 229

43 woningen

in aanbouw genomen

150 woningen

conceptfase

150 woningen

conceptfase

150 woningen

conceptfase

Totale plancapaciteit was 1575 (1615 sinds 2021) Gereed: 331 (231 sinds 2017) Nog te ontwikkelen 1.284 Nuenen-West behelst een ontwikkeling van 1615 woningen. In fase 1 (840 woningen, in fasering 2015­ 2024) zijn 331 wonin­ gen gerealiseerd of in aanbouw. De resterende woningen zijn in voorbereiding. Voor fase 2, in de planning voor 2025-2029, gaat het om 350 woningen. Fase 3 staat gepland vanaf 2030 en gaat uit van 425 woningen.

50

PLANNING 2021 2022 2023 2024 2025

77 woningen

in aanbouw genomen

100 woningen

conceptfase

97 woningen

conceptfase

113 woningen

conceptfase

60 woningen

conceptfase

Totale plancapaciteit was 958 (688 vanaf 2017) Gereed: 511 (241 sinds 2017) Nog te ontwikkelen 447

Stand van zaken 2021 Waalre Noord

Stand van zaken 2021 Zilverackers

Bestemmingsplan voor fase 2 (Heidepark) is nog in procedure. Totale plancapaciteit was 515 ( 200 vanaf 2017 en 315 na 2022)

Bestemmingsplan Huysackers, Kransackerdorp is vastgesteld op 21 april 2021. Het plan ligt nu (zomer 2021) voor beroep ter inzage. Totaal woningbouwprogramma Zilverackers is ca. 1250 woningen. Deelgebied Huysackers heeft capaciteit

PLANNING 2021

2023

2025-2029

105 woningen

150 woningen

Heistraat Noord fase 2 (opgeleverd) Heistraat Zuid fase 1 (in aan­ bouw)

PLANNING 2021 2022

243 woningen

Fase Huysackers

365 woningen

Fase Huysackers en Bosackers

Heistraat Zuid fase 2 (Heijde Park), gereed stedenbouwkundigplan

2023

230 woningen

Fase Bosackers en Nieuwe Erven

2024

180 woningen

Fase Nieuwe Erven, Gehucht zuid

2025

180 woningen

Fase Gehucht zuid, landschappelijke erven

400 woningen

Fase 3

■Hr

Gereed: 105 Nog te ontwikkelen 410 (610 voorstel Waalre) In het plandeel Heijde Park zijn de woningbouwaantallen verlaagd van 210 naar 150 om een meer ‘exclu­ sief woonmilieu’te ontwikkelen.

van ca. 430 woningen. Daarvan waren er 46 gereed in 2020. Deelgebied Zilverackers -Kransackerdorp heeft capaci­ teit van 820 woningen (bouwperiode tot 2025).

I

Afgerond

FF*"*™ iftfiiŕi

" ''

ļģàsasï

ì í

BIJLAGE 3 TOELICHTING WONINGBEHOEFTEONDERZOEK STEC Scope van het onderzoek

Confrontatie tussen vraag en planaanbod

Kern van het onderzoek is het in beeld brengen van de woningbehoefte op regionaal niveau tot 2040: zowel kwantitatief als kwalitatief: naar welke woningen is vraag (en in welke woonmilieus)? De provinciale prognose vormt de basis, inclusief inhaalvraag om het huidige tekort in te lopen. Ook heeft een lokale uitwer­ king plaatsgevonden.

Wanneer we kijken naar de confrontatie van woning­ behoefte en de woningbouwplannen op korte termijn dan zien we dat we goed op weg zijn. Er zijn heel veel woningbouwplannen, vooral op de korte termijn. Dit sluit aan bij de versnellingsopgave waar we samen hard aan werken. Aan grondgebonden koopwoningen zijn tot aan 2025 genoeg plannen, voor de periode daarna (2025-2030) lijkt er nu te weinig planaanbod. Kijken we naar de plannen voor appartementen tot aan 2025 dan concluderen we dat er meer plannen zijn dan vraag, vanaf 2025 zijn vraag en aanbod weer meer in evenwicht. Op de lange termijn is er ruimte voor extra plannen geconstateerd. Met de ambities en plannen in voorbereiding geven we hier de komende jaren invul­ ling aan.

Waardevolle bouwsteen, maar uitwerking noodzakelijk

Het onderzoek is ‘beleidsneutraal’; het geeft inzicht in de woningvraag op basis van trends uit het verleden, prognoses, woonwensen zoals we die nu kennen, et cetera. Dit is in zichzelf een hele waardevolle onder­ legger, maar wij vertalen dit nadrukkelijk niet één op één naar een woningbouwprogramma of beleid. Dit vraagt een nadere uitwerking, waarbij ook andere bouwstenen een plek krijgen - zoals de ambities uit de Woondeal en uit het MIRT. Dit komt onder meer samen in een te actualiseren Afsprakenkader Wonen en het Verstedelijkingsakkoord (in ontwikkeling).

Vraag naar appartementen en grondge­ bonden woningen

Het merendeel van de vraag gaat uit naar appartemen­ ten. Dit is onder andere het gevolg van de vergrijzing en huishoudensverdunning. Toch is er ook een robuus­ te en grote vraag naar grondgebonden koopwoningen, vooral op korte termijn.

52

Vraag en ambitie naar hoogstedelijk wonen

STEC constateert relatief veel planaanbod in een centrum-stedelijke setting. Dit komt mede voort uit de ambities gedeeld in het MIRT, waarin de nadruk ligt op het toevoegen van woningbouw langs hoogwaardig openbaar vervoer en voorzieningen in een stedelijke setting. STEC constateert dat de vraag meer uitgaat naar stedelijk wonen buiten het centrum dan naar hoogstedelijk wonen, maar geeft ook aan dat uitwisse­ ling tussen beide milieus mogelijk is. Hier ligt dus ook een ontwerpopgave; het gevoel en de kenmerken van een grondgebonden woning te realiseren in een appar­ tement, dichtbij alle voorzieningen en voldoende groen. Met betrekking tot deze ontwerpopgave heeft er ook een aanscherping plaatsgevonden in de Brainport Principes, bij het principe vraaggericht ontwikkelen.

COLOFON Opdrachtgevers en inhoud Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) Fotografie/beelden Gebruikte beelden zijn afkomstig uit de beeldbanken van betrokken gemeenten. De Gemeente Eindhoven en Stedelijk Gebied Eindhoven zijn de auteurs van opgenomen kaartmateriaal en montages. Foto Erik Ronnes gemaakt door Wim Roefs. Copyright Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) September 2021 30 september 2021 vastgesteld door Poho Wonen (conceptversie; moet nog ter besluitvorming naar SGE gemeenteraden)

0 Gemeente Nuenen

GEMEENTE SON EN BREUGEL

o

Gddrop-M icrlo

Veldhoven

Si

Gemeente Helmond

EINDHOVEN

STEDELfJK GEBIED!

53

BEST - EINDHOVEN - GELDROP-MIERLO - HELMOND - NUENEN - OIRSCHOT - SON EN BREUGEL - VELDHOVEN - WAALRE

STEDELIJK GEBIED!