21011.3 - Concept Bedrijventerreinenvisie Best

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

17

19.192

Doorlooptijd Kostenindicatie

Quick-win ^ Geen

Actie 3.3: Duidelijk profiel per bedrijventerrein Achtergrond Best is onderdeel van Brainport Eindhoven. Deze link met een van de meest innoverende regio’s van Nederland wordt onvoldoende gevoeld door de ondernemers. Acties ^ Samen met ondernemers verder werken aan aantrekkelijke bedrijventerreinen met een eigen profiel. Voorstel: ’t Zand (lokaal MKB bedrijvigheid met retail cluster aan Eindhovenseweg-Zuid), Breeven ('Brainport bedrijventerrein met groeiend cluster hightech maakbedrijven, Heide (grote internationaal opererende bedrijven en Philips Healthcare campus). ^ Promoten dat er in Best ruimte is voor de hele levensloop van technische bedrijven (startups, middelgrote bedrijven en grote bedrijven). Doel Meedelen in het succes van de Brainport Eindhoven. Resultaat Betere naamsbekendheid van bedrijventerreinen en profiel per bedrijventerrein om aantrekkelijkheid vestigingsklimaat Best te vergroten. Trekker Gemeente Best Betrokken partijen OCB, Ondernemers in Best Doorlooptijd Continu Kostenindicatie ^ Interne uren binnen tijdsbudget betrokken afdeling

Doel

Resultaat Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

nalnlnrahliwimdeiMJiuiJbí^Jli|innRRtRtjļ^^H Achtergrond

Acties

Doel Resultaat

4. Personeel en huisvesting arbeidsmigranten Actie 4.1: Uitvoeren regionale afspraken over arbeidsmigrantenhuisvesting Achtergrond In de gemeente zijn al enkele geconcentreerde logiesvoorzieningen voor arbeidsmigranten aanwezig aan de Zomereik en de IBC-weg. Verder spelen enkele initiatieven aan de Eindhovenseweg-Zuid en op de locatie van het voormalige NH-hotel. Gemeente Best levert hiermee binnen het Stedelijk Gebied Eindhoven een wezenlijke bijdrage aan de regionale opgave om in de komende jaren in voldoende kwalitatieve huisvesting voor deze groep mensen te voorzien. Acties ^ Uitvoering geven aan afspraken met omliggende gemeenten in Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) m.b.t. de kwantitatieve en kwalitatieve huisvesting van arbeidsmigranten. ^ Geen medewerking aan nieuwe ontwikkelingen. Uitgangspunt is dat ruimte voor bedrijven behouden moet blijven.

De huisvesting van arbeidsmigranten verdelen over de regio om zo overlast te verminderen en ondernemers toegang te geven tot deze groep werknemers. Huisvesting van arbeidsmigranten evenredig verdeeld over de regio waar deze groep mensen werkzaam is. Stedelijk Gebied Eindhoven Gemeente Best, Ondernemers (die arbeidsmigranten in dienst hebben), betrokken vastgoedeigenaren, omliggende gemeenten Continu ^ Interne uren binnen tijdsbudget betrokken afdeling

Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Deelgebieden op bedrijventerreinen zijn versteend. Het aandeel groen op de terreinen (met name ’t Zand) is ondergemiddeld. Het gaat tevens om laagwaardig groen, zonder recreatieve waarde. ^ Publiek: bij het opstellen van het inrichtingsplan (actie 2.1) ook rekening houden met het realiseren van recreatief groen. Het gaat daarbij bijvoorbeeld om aantrekkelijke mogelijkheden voor een wandeling in de (lunch)pauze. Dit kan de kwaliteit en aantrekkelijkheid van een bedrijventerrein ten goede komen. ^ Houdt ook rekening met kansen op private kavels. Kwaliteit en aantrekkelijkheid bedrijventerrein versterken voor personeel en bedrijven. 'Bewandelbaar groen’ draagt bij aan een gezonde en prettige werkomgeving. En tevens aan een betere klimaatadaptatie en biodiversiteit, maar kan ook de aantrekkelijkheid en arbeidsproductiviteit van het terrein verhogen. Gemeente Best (samen met het OCB en ondernemerscollectieven) Individuele vastgoedeigenaren Continu ^ Actie maakt onderdeel van groenontwikkelingsplan (actie 2.1).

5. Voldoende en de juiste ruimte voor bedrijven Actie 5.1: Gebruiksmogelijkheden 'op maat' maken op initiatief van de ondernemer Achtergrond Ondernemers kunnen, gelet op de planologische mogelijkheden die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan, aanlopen tegen de (maximale) gebruiksmogelijkheden van hun kavel. Bijvoorbeeld de maximale bouwhoogte of het bebouwingspercentage.

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best 19.192

Acties

Doel

Resultaat

Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Bedrijven gaan steeds meer vanuit circulaire businessmodellen produceren/ondernemen. Dit kan tot ruimtevraag leiden vanuit bepaalde sectoren (denk aan bouw, logistiek, industrie). Voor een circulaire bedrijfsvoering is vaak voldoende milieuruimte nodig (inzamelen, reviseren, recyclen, verwerken, etc.) Op initiatief van de ondernemer wil de gemeente meedenken en meewerken bij het verruimen van de gebruiksmogelijkheden. Daarbij houden we een aantal vuistregels in gedachten: ^ Algemeen: het verruimen van planologische mogelijkheden waardoor bedrijven efficiënter gebruik kunnen maken van hun huidige kavel. Denk aan het verhogen van de maximale bouwhoogte. Dit kan herontwikkeling stimuleren, omdat ondernemers de optie krijgen een bouwlaag aan het bedrijfspand toe te voegen. ^ Algemeen: behouden van milieuruimte voor bedrijven die dit ook echt nodig hebben, zodat ze minimale hinder voor de omgeving veroorzaken. Anderzijds zijn er ook bedrijven met behoefte aan meer gemengde milieus: plekken waar werken samen komt met ontspanning en andere economische functies. C’park Bata en Eindhovenseweg Zuid zijn hiervoor geschikt. ^ Verleid ondernemers ook door iets extra te vragen bij wijziging van ruimtelijk-planologisch kader. Bijvoorbeeld aanvullende investeringen in privaat groen, waterberging, multifunctioneel ruimtegebruik, terugdringen parkeren in de openbare ruimte.

Dit kan altijd op basis van vrijwilligheid. Het aanpassen van de gebruiksmogelijkheden kan worden ingezet om private herstructurering of investering tegemoet te komen of mogelijk te maken. Intensivering van het ruimtegebruik. Ondernemers voelen zich minder snel genoodzaakt om te verplaatsen naar een ander bedrijventerrein of andere gemeente bij bijvoorbeeld een uitbreidingswens. De eigen kavel kan gebruikt worden om uit te breiden. Dit is een stimulans voor duurzaam en meervoudig ruimtegebruik. Multifunctioneel waar dat passend is, maar monofunctioneel waar dat moet. Gemeente Best op initiatief van ondernemers Provincie Noord-Brabant Continu ^ Vanuit lopende begrotingen of acties (vanuit de Omgevingswet). Aansluiting zoeken bij prioritering/budgetten van gemeente Best.

18

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

19

19.192

5.3 Actieplan 't Zand Profiel 't Zand 't Zand is de 'binnenstedelijke' werklocatie voor MKB bedrijvigheid en heeft een retail cluster met een regionaal karakter rond de Eindhovenseweg-Zuid. Het wordt gekenmerkt door uiteenlopende bedrijvigheid: van groot tot klein en van lichte tot zware bedrijvigheid. Op 't Zand zijn de meeste ingrepen nodig om de basis op orde te brengen, veel van de gemeente brede acties hebben vooral betrekking op 't Zand.

Thema's die op 't Zand terugkomen Basis op orde: bereikbaar, schoon, heel en veilig Circulariteit R duurzaamheid Profilering Bestse bedrijventerreinen

Voldoende en de juiste ruimte voor bedrijven Welke acties gaan we doen? Actie: Onderzoek collectieve beveiliging - PRIORITEIT ONDERNEMERS (1) Ondernemers klagen over overlast van gedumpt afval en Achtergrond geluidsoverlast van arbeidsmigranten die gehuisvest zijn op ’t Zand. Ook is er parkeerproblematiek, oneigenlijk gebruik (vervuiling, ondermijning) en staat de veiligheid op het terrein onder druk. ^ Vanuit het KVO-B traject een werkgroep instellen die de Acties mogelijkheden van collectieve (camera)beveiliging onderzoekt en draagvlak organiseert. ^ Taken en verantwoordelijkheden onderbrengen in een beheerorganisatie. ^ Borden plaatsen die men wijst op de aanwezigheid van camera’s. (Perceptie van) veiligheid verhogen. (Potentiële) overtreders Doel worden ontmoedigt door het keurmerk. De hoeveelheid overtredingen en overlast verminderen. Resultaat

Betrokken partijen

Beheerorganisatie camerabeveiliging, werkgroep die hier actief bij betrokken is Gemeente Best en OCB

Doorlooptijd

Korte termijn

Kostenindicatie

^ Casus specifieke kosten (gedragen door ondernemers en gemeente).

Trekker

Actie: Veilige en aantrekkelijke private straten Het onderhoud en beheer van de particuliere straten (Hallenweg en Achtergrond Magazijnweg) is van een ander niveau dan de overige (publieke) straten op ’t Zand. De ondernemers die gevestigd zijn aan deze straten zijn hier ontevreden over. ^ In gesprek gaan/blijven met de private eigenaren van de Acties Hallenweg en Magazijnweg om afspraken te maken over verbetering van het onderhoud/beheer. ^ Onderzoeken of afsluiten van de Hallenweg door middel van slagbomen een optie is en of we daar als gemeente aan kunnen bijdragen. ^ Op korte termijn: organiseren gezamenlijke schouw met ondernemers, eigenaren en OCB De bedrijven die dagelijks gebruik maken van deze straten tevreden Doel stellen met het uiterlijk en de functionaliteit van de straat. Een prettige openbare ruimte en duidelijkheid over ieders Resultaat verantwoordelijkheden OCB Trekker Betrokken partijen

Eigenaren particuliere straten, gevestigde ondernemers

Doorlooptijd

Quick win

Kostenindicatie

^ Interne uren binnen tijdsbudget betrokken afdeling

Actie: Gebruiksmogelijkheden aanpassen - PRIORITEIT ONDERNEMERS (2) Achtergrond ’t Zand wordt al intensief gebruikt. Om bedrijven te stimuleren nog intensiever van de ruimte gebruik te maken zoeken we het in de hoogte. Tegelijk is ’t Zand erg versteend. We willen daarom ondernemers uitdagen ook 'groen’ toe te voegen. Langs de Kanaaldijk en de Sportlaan vinden we een verhoging van bouwhoogte (van 12 naar 15 meter) passend. Extra parkeerplaatsen worden vanaf nu hal verhard aangelegd. Acties Op initiatief van de ondernemer wil de gemeente meedenken en meewerken bij het verruimen van de gebruiksmogelijkheden: ^ We onderzoeken welke ondernemers behoefte hebben aan extra bouwhoogte, zodat er investeringen plaatsvinden en er geen extra uitbreidingsruimte hoeft te worden gevonden. ^ We vragen van ondernemers daarbij op basis van vrijwilligheid om extra te investeren in groen, waterberging, multifunctioneel ruimtegebruik, terugdringen parkeren in de openbare ruimte. ^ We maken een inspiratieboek voor ondernemers met groene gevels, daken en erfafscheidingen. En informeren over alle subsidiemogelijkheden die er zijn voor duurzame investeringen.

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best 19.192

Doel

Resultaat

Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Achtergrond

Acties

Doel

Resultaat

Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Het aanpassen van de gebruiksmogelijkheden kan worden ingezet om private herstructurering of investering tegemoet te komen of mogelijk te maken. Intensivering van het gebruik van de eigen kavel prikkelen om bijvoorbeeld meer op de eigen kavel te parkeren. Ondernemers voelen zich minder snel genoodzaakt om te verplaatsen naar een ander bedrijventerrein of andere gemeente bij bijvoorbeeld een uitbreidingswens. De eigen kavel kan gebruikt worden om uit te breiden. Stimulans voor duurzaam ruimtegebruik, groen en een prettiger werkomgeving. Gemeente Best Provincie Noord-Brabant Continu ^ Vanuit lopende begrotingen of acties (vanuit de Omgevingswet). Aansluiting zoeken bij prioritering/budgetten van gemeente Best.

Er is behoefte aan meer stedelijk werkmilieu: levendigheid, voorzieningen en wat meer publiekstrekkende functies. Op/rond de Ronde zijn die al deels aanwezig. Ondernemers die bij ons aankloppen met een plan dat (eigenlijk) niet passend is op een bedrijventerrein (omdat het andere bedrijvigheid in de weg zit) kunnen we naar dit deelgebied verwijzen. ^ Communiceren dat de Ronde het deelgebied is waar meer publiekstrekkende functies kunnen landen ^ Aandachtspunt hierbij is de parkeerdruk. Zonder voldoende parkeercapaciteit is verkleuren niet mogelijk. Het aanpassen van de gebruiksmogelijkheden kan worden ingezet om private herstructurering of investering tegemoet te komen of mogelijk te maken. Intensivering van het gebruik van de eigen kavel prikkelen om bijvoorbeeld meer op de eigen kavel te parkeren. Ondernemers voelen zich minder snel genoodzaakt om te verplaatsen naar een ander bedrijventerrein of andere gemeente bij bijvoorbeeld een uitbreidingswens. De eigen kavel kan gebruikt worden om uit te breiden. Stimulans voor duurzaam ruimtegebruik, groen en een prettiger werkomgeving. Gemeente Best Provincie Noord-Brabant Continu ^ Vanuit lopende begrotingen of acties (vanuit de Omgevingswet). Aansluiting zoeken bij prioritering/budgetten van gemeente Best.

20

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

21

19.192

5.4 Actieplan Breeven

Kostenindicatie

^ Uit lopende begrotingen of acties (vanuit de Beheer). Aansluiting zoeken bij prioritering/budgetten van gemeente Best.

Profiel Breeven Breeven is het 'Brainport bedrijventerrein' van Best. Het terrein huisvest een groeiend cluster met (hightech) maakbedrijven. Op Breeven willen we startups actief faciliteren in een inspirerende, kleinschalige werkomgeving in C'park Bata. Voor scale-ups en grotere bedrijven is ruimte op de rest van Breeven (en in de toekomst na herontwikkeling mogelijk ook in het huidige kantorendeel De Waal). Om aantrekkelijk te zijn voor dergelijke kennisintensieve bedrijvigheid moet de OV bereikbaarheid van het terrein verbeteren. Om leegstand in de kantoren terug te dringen werken we mee aan herbestemming naar bedrijfsruimte en eventueel andere economische functies.

Thema's die op Breeven terugkomen Basis op orde: bereikbaar, schoon, heel en veilig Circulair k duurzaam Profilering Bestse bedrijventerreinen Personeel en huisvesting arbeidsmigranten

Welke acties gaan we doen? Actie: Vernieuwen/upgrade openbare verlichting De verlichting van de openbare ruimte op Breeven wordt door ondernemers op het terrein als onvoldoende beoordeeld. In de avond- en nachturen is het donker op delen van het terrein. Dit heeft impact op de veiligheid(-sperceptie).

Achtergrond

Acties

Doel

^ Verlichting toevoegen op de 'donkere plaatsen’ ^ Upgraden naar bijvoorbeeld LED-verlichting, scheelt op de energierekening en geeft het goede voorbeeld qua verduurzaming. Beter verlichting leidt tot een betere veiligheid(-sperceptie).

Resultaat

Een beter veiligheidsperceptie verlaagt het aantal overtredingen en de overlast die daarmee gepaard gaat.

Trekker

Gemeente Best

Betrokken partijen

-

Doorlooptijd

Quick-win

Actie: Onderzoek regionale mobiliteitshub k gezamenlijke parkeerlocatie Ondanks de goede ligging dichtbij de snelweg ervaren veel Achtergrond ondernemers druk op de bereikbaarheid van het terrein. Binnen Breeven zijn een paar locaties mogelijk geschikt voor het realiseren van een mobiliteitshub (overstappen van auto op fiets/bus) of een gezamenlijke parkeervoorziening. Een herontwikkeling tot mobiliteitshub Z parkeerlocatie kan bijdragen aan intensief ruimtegebruik. Onderzoek naar kansen regionale mobiliteitshub k gezamenlijke Acties parkeerlocatie: ^ Peiling onder ondernemers welke bedrijven (personeel) hiervan gebruik zou willen maken en onder welke voorwaarden. ^ Onderzoeken welke locatie(s) hiervoor meest geschikt is/zijn. Verlagen congestie in de spits, minder fysieke ruimte nodig voor Doel parkeerplekken (op eigen terrein ondernemers). Beter bereikbaar bedrijventerrein, minder autoverkeer en minder Resultaat opstoppingen. Veiliger voor langzaam verkeer en mogelijk meer ruimte voor of groen. Zo zou een herontwikkeling van het Makro terrein (tot regionale mobiliteitshub) kunnen bijdragen aan intensief ruimtegebruik en deze entree van het bedrijventerrein een nieuwe uitstraling geven. Voor het realiseren van een mobiliteitshub is gemeente Best (en de Trekker regio SGE) in de lead/trekker. Voor het realiseren gezamenlijke parkeerlocatie zijn ondernemers primair de trekker.

NS, HOV-netwerk, Ondernemers Betrokken partijen Doorlooptijd

Middellange termijn

Kostenindicatie

^ Casus specifiek

Actie: Onderzoeken duurzame energieopwekking Achtergrond In deelgebied Breeven Zuid (locatie Ploegstraat, zachte planlocatie in bedrijventerreinprogrammering van Stedelijk Gebied Eindhoven) is in de toekomst mogelijk duurzame energieopwekking mogelijk. We houden voor deze locatie ook de mogelijkheden voor een bedrijfsmatige invulling open. Acties ^ Onderzoeken of een tijdelijke, dan wel permanente invulling van het gebied mogelijk is voor duurzame energieopwekking. ^ In overleg met de eigenaar van het gebied over toekomstige invulling met zonnepanelen.

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

22

19.192

Doel

Resultaat Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Deelgebied Breeven Zuid inzetten voor het opwekken van hernieuwbare energie. Mogelijk kunnen bedrijven op Breeven in de toekomst gebruik maken van deze lokale duurzame energiebron. Gebied kan mogelijk een bijdrage leveren in de energietransitie (van fossiele naar hernieuwbare energie). Eigenaar locatie Energieleverancier, Gemeente Best, Netbeheerder (Enexis) Korte tot middellange termijn ^ Interne uren binnen tijdsbudget betrokken afdeling

Actie: Scherper profileren als 'Brainport bedrijventerrein' - PRIORITEIT (1)5 Achtergrond Best is onderdeel van Brainport Eindhoven. Deze link met een van de meest innoverende regio’s van Nederland wordt onvoldoende gevoeld door de ondernemers. Biedt tegelijkertijd de gevestigde bedrijven de investeringszekerheid die ze nodig hebben. Acties ^ Samen met ondernemers verder werken aan aantrekkelijke bedrijventerreinen met een eigen profiel. Voorstel: Breeven ('Brainport bedrijventerrein met groeiend cluster hightech maakbedrijven). ^ Juiste voorwaarden scheppen (of helpen bij het vinden van een nieuwe vestigingslocatie of een financiering) die leiden tot meer startende en groeiende hightechbedrijven op de Bestse bedrijventerreinen. Doel Meedelen in het succes van de Brainport Eindhoven. Er zitten verschillende innovatieve bedrijven op Breeven, maar zij moeten wel voldoende zekerheid hebben over de toekomst. Zonder deze zekerheid en een helder toekomstbeeld zijn bedrijven minder bereid te investeren. Resultaat Betere naamsbekendheid van het bedrijventerrein om kansen in de next economy te pakken en de aantrekkelijkheid van Breeven te vergroten onder huidige bedrijven en toekomstige vestigers.

Trekker Ondernemerscollectief Breeven, OCB en gemeente Best Betrokken partijen OCB, Ondernemers in Best Doorlooptijd Continu Kostenindicatie ^ Interne uren binnen tijdsbudget betrokken afdeling

Actie: Gezamenlijke reclame uiting bij entree en presentatie langs snelweg Achtergrond De huidige entree van Breeven is niet duidelijk herkenbaar of

Acties

Doel

Resultaat Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Achtergrond

Acties

Doel

5 Buck Consultants International deed in 2020 onderzoek naar onder andere de profilering van de bedrijventerreinen in SGE. Hier wordt onder anderen geconcludeerd dat Breeven beschikt over goede aanknopingspunten voor ontwikkelingen in de Next Economy.

aantrekkelijk vormgegeven. Ook is Breeven door de bomenrij aan de A58 niet meer goed zichtbaar vanaf de snelweg, terwijl dit in de jaren ’90 een locatiekwaliteit van het bedrijventerrein was. ^ Herkenbare borden/vlaggen o.i.d. plaatsen bij entree van het terrein waarop de profilering van Best en Breeven duidelijk herkenbaar is. Deze uitingen sluiten aan bij de communicatiemarketingcampagne die we als gemeente inzetten. ^ Mogelijkheden onderzoeken om zichtbaarheid vanaf de locatie te vergroten. Bezien of dit met groenonderhoud is te realiseren. Door het bedrijventerrein in de toekomst als een herkenbaar en samenhangend geheel te profileren zal het terrein een eigen profiel kunnen ontwikkelen die aansluit bij het imago van Breeven als 'Brainport bedrijventerrein’ Herkenning bij bezoekers, meer eenheid in presentatie van (hightech) bedrijventerrein Ondernemerscollectief Breeven, OCB en gemeente Best Ondernemers op Breeven Quick-win ^ ê 15.000 - ê 20.000 ^ Uit lopende begrotingen of acties (vanuit de Beheer). Aansluiting zoeken bij prioritering/budgetten van gemeente Best.

Circa een kwart van het kantooroppervlakte in het zuidwestelijke deel van Breeven staat leeg. Tegelijkertijd is er nauwelijks nog uitbreidingsruimte voor bedrijvigheid. Breeven is als kantoorlocatie niet toekomstbestendig. We willen daarom actief meewerken en meedenken aan herbestemming naar een andere economische functie. ^ Op initiatief van eigenaren van kantoorvastgoed in deelgebied De Waal op Breeven een motiverende en faciliterende rol innemen om (solitaire) kantoren te transformeren, bijvoorbeeld naar bedrijfsruimte. Het zo veel mogelijk in gebruik nemen van het bestaande vastgoed, op die manier vindt er zo min mogelijk kapitaalvernietiging plaats.

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best 19.192

Resultaat Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Dit past bij het principe van duurzaam en intensief gebruik maken van de ruimte op bedrijventerreinen. Verminderde leegstand, optimaal gebruik van bestaand vastgoed. Betrokken vastgoedeigenaren Gemeente Best Middellange termijn tot continu ^ Interne uren binnen tijdsbudget betrokken afdeling

23

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

24

19.192

5.5 Actieplan Heide Profiel Heide Op Heide zijn met name grote, internationaal opererende bedrijven gehuisvest.

Achtergrond Acties

Dit beidt mogelijkheden om relatief snel stappen te kunnen zetten (bijvoorbeeld op het verduurzamen van de energievoorziening), maar hiervoor moeten we wel goed weten wat er bij de bedrijven speelt. Dit is ook belangrijk om (grootschalige) leegstand te voorkomen. Omdat veel bezoekers Best via Heide binnenkomen is het belangrijk dat de bedrijven zich beter presenteren naar buiten. Er is relatief weinig openbaar gebied, dus we kunnen als gemeente maar beperkt direct sturen.

Thema's die op Heide terugkomen Basis op orde: bereikbaar, schoon, heel en veilig Circulair k duurzaam Profilering Bestse bedrijventerreinen_______________________________________________ Voldoende en de juiste ruimte voor bedrijven

Welke acties gaan we doen? Actie: Presentatie Heide langs uitvalswegen Achtergrond Al het verkeer van en naar de A58 komt langs Heide (via Ringweg of Erica). Dit biedt mogelijkheden om Best en haar bedrijven te profileren. De presentatie van bedrijven langs deze wegen is weinig opvallend, met uitzondering van (de rotonde bij) Philips. Acties ^ Herkenbare borden/vlaggen o.i.d. plaatsen bij entree van het terrein waarop de profilering van Heide duidelijk herkenbaar is. Deze uitingen sluiten goed aan bij de communicatiecampagne die we als gemeente inzetten. Doel Prettiger aanzicht vanuit bezoekers van Best. Meer profiel van internationale bedrijven Resultaat Herkenning bij bezoekers, aantrekkelijke entree voor Best Trekker Ondernemers op Heide Betrokken partijen Gemeente Best, OCB Doorlooptijd Quick-win Kostenindicatie ^ Interne uren binnen tijdsbudget betrokken afdeling

Doel Resultaat Trekker Betrokken partijen Doorlooptijd Kostenindicatie

Op Heide is een klein aantal bedrijven gevestigd, hierdoor heeft een eventueel vertrek in de toekomst grote impact op Heide. ^ Behouden en versterken proactief accountmanagement ^ Investeringen aanjagen en op de hoogte blijven van de wensen en eisen van de gevestigde bedrijven Actief monitoren wensen bedrijfsleven. Geen leegstand op Heide in grote panden die mogelijk slecht weer opgenomen worden door de markt. Gemeente Best Ondernemers op Heide, OCB Continu ^ Bestaande inzet continueren (in gesprek blijven met bedrijven). Waar nodig uitbreiden met extra uren (0,25 FTE)

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

25

19.192

6 Het belang van samenwerking

andere gezamenlijke diensten. Het opzetten van parkmanagement voor ieder bedrijventerrein is voor de korte termijn een brug te ver. We willen het verhogen van de organisatiegraad wel graag faciliteren door te starten met onderwerpen waar energie zit. Dit kan zijn: camerabeveiliging, maar op termijn mogelijk ook collectief beheer van de (openbare) ruimte. We constateren ook dat veel ondernemers resultaten willen boeken op het gebied van duurzaamheid. Er zijn veel ondernemers en eigenaren die verwachten te

Samenwerking belangrijkste randvoorwaarde bij uitvoering

investeren in het opwekken van duurzame energie, zoals zonnepanelen. Meer organisatie en samenwerking kan als vliegwiel dienen om initiatieven tussen

Met deze visie en actieplan per terrein zijn we er niet. We gaan nu de uitvoering

ondernemers onderling en tussen ondernemers en gemeente op te zetten. Het

in. Om resultaten te boeken hebben ondernemers en gemeente elkaar nodig.

OCB wil deze handschoen graag samen met de gemeente op te pakken.

We staan daarom uitgebreid stil bij het belang van samenwerking. We onderscheiden twee niveaus: ^ ^

We werken in stapjes toe naar meer organisatiegraad op de bedrijventerreinen.

Samenwerking in Best: tussen gemeente en ondernemers én tussen

Uiteindelijk doel is een ondernemerscollectief per bedrijventerrein. Dit geeft

ondernemers onderling

gemeente één aanspreekpunt en dit werkt omgekeerd hetzelfde. Uiteraard kan

Samenwerking in de regio: tussen de regiogemeenten

een dergelijke organisatie wel bestaan uit werkgroepen die stappen zetten (op een passend schaalniveau; deelgebieden). Een belangrijke eerste stap richting

1: Samen werken aan de toekomst (in Best)

meer betrokkenheid is het organiseren van een jaarlijkse gezamenlijke schouw

Input opgehaald:

op de bedrijventerreinen (per terrein of per deelgebied). Hierna kan worden

^

Begeleidingsgroep met daarin vertegenwoordiging uit OCB

toegewerkt naar collectieve voorzieningen en een KVO-B.

^

Locatieschouw en beoordeling bedrijventerreinen, 4 oktober 2019

^

Ontbijtsessie 'in gesprek over actuele thema's', 25 november 2019

Uiteindelijk zijn een ondernemersfonds of parkmanagementorganisatie

^

Interne sessie gemeentelijk vakdisciplines, 10 februari 2020

kansrijk, maar dit is op korte termijn niet haalbaar. We kiezen ervoor om de

^

Prioriteren acties bedrijventerreinenvisie, 7, 10 en 28 september 2020

samenwerking langzaam verder uit te bouwen. In de uitgangspunten is opgenomen dat we in 2022 voor alle terreinen een KVO-B willen hebben. We

Ambitie: organisatiegraad verhogen op bedrijventerreinen (groeimodel)

zien dit keurmerk als een vehikel naar het realiseren van hogere

De samenwerking tussen bedrijven en gemeente kan worden versterkt. In Best

organisatiegraad. In 2030 is er parkmanagement dat door de bedrijven wordt

is Ondernemerscollectief Best (OCB) actief voor haar leden, maar zijn geen

gefinancierd. In de aanloopjaren financieren we mee.

ondernemersverenigingenZ-collectieven per terrein. Het figuur is geen blauwdruk maar dient vooral ter inspiratie. We willen starten Landelijk zien we dat een ondernemersvereniging of parkmanagement wordt

met kansrijke initiatieven, die als vliegwiel dienen voor andere projecten.

ingezet als organisatievorm die dient als schakel tussen ondernemers en de

Tijdens de ondernemerssessies en in gesprekken met ondernemers kwam naar

overheid (gemeente). Deze rol van dergelijke organisatie kan waardevol zijn

voren dat met name beveiliging en verduurzamen speelt bij bedrijven. We

voor de Bestse terreinen. Denk aan een belangenbehartiger, die staat voor

vinden het vruchtbaar om te beginnen met 'laaghangend fruit'. Door snel

duurzaam beheer, collectieve voorzieningen (zoals camerabeveiliging) en

eerste resultaten neer te zetten, ontstaat enthousiasme en is er meer draagvlak om vervolgens vervolgstappen te zetten.

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

26

19.192

Figuur 1: Groeimodel verhogen organisatiegraad en samenwerking

2: Samen werken aan de toekomst (in de Brainport) Ambitie: de Brainport-regio nog beter laten functioneren Brainport Eindhoven heeft meer startende en groeiende hightech bedrijven

Parkmanagement

nodig om het innovatieve ecosysteem te versterken. De regio heeft de ambitie om de voorwaarden te scheppen die hieraan bijdragen. Brainport Eindhoven is economisch een van de sterkste regio's van Nederland

Collectieve voorzieningen

die innovatief gebruik maakt van een triple helix structuur (samenwerkingen

&

tussen bedrijven, onderwijsinstellingen en overheden). Eén van de overheden

KVO-B

is gemeente Best. Hoewel Best veel potentie heeft om een belangrijke schakel in de ketting van de Brainport te worden, wordt die potentie nog niet altijd maximaal benut. Op bedrijventerreinen in Best zijn veel ondernemers gevestigd met hoge

Kansrijke initiatieven & Gezamenlijke schouw

technologische potentie. Gemeente Best kan voorwaarden scheppen (vinden van een vestigingslocatie of een financiering) die leiden tot meer startende en groeiende hightechbedrijven. We vinden het slim om onze bedrijventerreinen beter te profileren, zodat voor nieuwe (en bestaande) ondernemers duidelijk is waar zijn zich het beste kunnen vestigen. We nemen al actief deel aan het regionaal team 1 - loket voor vestigingsvragen van bedrijven uit Stedelijk Gebied Eindhoven. Hierdoor staat

Bron: Stec Groep, 2020

Best al goed op de radar voor bedrijven die zich willen vestigen of willen

Strategie: proactief accountmanagement en dienstverlening op orde

een bedrijventerrein in Best overwegen wanneer zij een locatiekeuze maken.

Proactief accountmanagement helpt om een sterke band met bedrijven in Best

Daarvoor moet Best breder onder de aandacht komen.

uitbreiden in de Brainport-regio. Het is belangrijk dat bedrijven een locatie op

op te kunnen bouwen en te onderhouden, investeringssignalen op te vangen en ondernemers daarbij te begeleiden. We vinden het belangrijk om het

De regio en gemeente Best heeft de ambitie om de voorwaarden te scheppen

accountmanagement minimaal op niveau te houden en waar mogelijk te

die hieraan bijdragen. Op bedrijventerreinen in Best zijn anno 2020 al meerdere

versterken met extra uren.

bedrijven gevestigd die goed passen in het profiel van de Brainport-regio. Deze bedrijven bevinden zich in verschillende levensfases, zo is er in C'park Bata

We vinden het belangrijk dat we voldoende zichtbaar zijn (bijvoorbeeld door

ruimte voor (technologische) startups. Middelgrote en groeiende bedrijven

aanhalen controles handhaving), ondernemers waar nodig op weg helpen

zoals Smart Robotics zijn gevestigd op Breeven. Een grote (technologische)

(informatievoorziening) en we communiceren over gedane acties en (nieuwe)

multinational zoals Philips is thuis in Best op bedrijventerrein Heide. In Best is

projecten die we vanuit de gemeente initiëren. Ook pakken we onze rol in het

dus plaats voor bedrijven van elk formaat.

faciliteren van gesprek en de afstemming van opgaven en acties.

groep

Bedrijventerreinenvisie gemeente Best

27

19.192

Strategie: het Bestse vestigingsklimaat promoten

In de toekomst gaan we het Bestse vestigingsklimaat promoten met ruimte

Een gezonde, robuuste economie leunt niet op niet op één bedrijfssector, maar

voor bedrijven uit elke levensfase (en omvang). Over tien jaar heeft elk

bouwt vanuit een fundament van divers, lokaal MKB voort op de belangrijkste

bedrijventerrein een herkenbaar, onderscheidend profiel.

krachten van de gemeente en de regio. De Brainport regio (waar Best onderdeel van uit maakt) moet kunnen voorzien in een diversiteit aan

Best moet zo zichtbaarder worden binnen de Brainport-regio voor bestaande

werklocaties. Soms is dat op een locatie met een hoogwaardige uitstraling,

ondernemers en daardoor ook interessante nieuwe ondernemers aantrekken.

soms is dat op een bedrijventerrein met een functionele uitstraling. Soms moet

Het versterken van de samenwerking tussen bedrijfsleven, kennisinstellingen

dat op lokaal niveau, soms kan dat op regionaal niveau. Dat is afhankelijk van

en overheid is vooral voor hightech bedrijven een steeds belangrijkere

het type bedrijf dat gehuisvest wordt.

vestigingsvoorwaarde en overlevingsstrategie.