Verkenning toekomstige locatie buitensportaccommodaties Heeswijk-Dinther

•

de locatie met de hoogste verwachte kosten, maar die zich op dit niveau niet onderscheidt van de andere locaties

8

32

6

Advies geschiktheid locaties

De vier nader onderzochte locaties worden hieronder beknopt weergegeven. Ze zijn beoordeeld op onderscheidende factoren zoals planologische, financiële, verkeerskundige, klimatologische en omgevingskwaliteiten. Door de resultaten naast elkaar te zetten, kan worden bepaald welke locatie(s) vanuit dit brede onderzoek het meest kansrijk zijn als toekomstige buitensportaccommodatie voor Heeswijk-Dinther. Voor meer achtergrondinformatie wordt verwezen naar het volledig onderzoek in de voorgaande hoofdstukken waarin stapgewijs het doorlopen proces en de beoordeling is uitgewerkt en toegelicht.

Conclusie Locatie 7 en 9 behalen beide de hoogste score. Locatie 7 heeft veel potentie door de zeer positieve gescheiden verkeersstromen van auto en fiets, zonder grote ingrepen. Daarnaast biedt de ligging tegen de kern en de Leijgraaf kansen voor het open sportparkconcept, wat ten goede komt aan alle inwoners. Daartegenover staat de naar verwachting overwegend slappe beekeerdgronden en hoge waterstanden. Locatie 9 heeft met de veldpodzolgronden een betere ondergrond. De ligging ten opzichte van de oostelijke randweg is erg positief voor zowel de ontsluiting als de zichtbaarheid van het park. Met de groenblauwe structuur van de Gedwongen Arbeidstraat is er een bijzonder landschapselement aanwezig als groene wig. De grootste aandachtspunten voor deze locatie zijn echter de bereikbaarheid en verkeersveiligheid voor fietsers, doordat er geen directe aansluiting is op de bestaande kern. Financieel gezien is het verschil van +/- € 400.000,-, op basis van een grove haalbaarheidsberekening, geen onderscheidende factor.

Locatie 6 Hommelse Hoeve De ligging biedt brede perspectieven, zowel voor het versterken van de natuur rondom de Leijgraaf en de Klotbeek (natuurnetwerk) als voor de toekomstige integratie van de sportverenigingen van Heeswijk-Dinther en Loosbroek. Echter, de locatie is vrij geïsoleerd en vereist aanzienlijke investeringen om een goede en veilige bereikbaarheid te garanderen, bijvoorbeeld door de aanleg van vrij liggende fietspaden langs de Hommelsedijk, waar een snelheid van 60 km/u is toegestaan in het buitengebied. Locatie 7 De Dieppoel - Hommelsedijk De locatie scoort hoog op bereikbaarheid dankzij de gescheiden ontsluiting voor fiets- en autoverkeer, mede door de nabijheid van de kern en de toekomstige oostelijke randweg. Er zijn mogelijkheden om de bestaande omgevingskwaliteiten, zoals landschapselementen, te integreren en het dorp via een open sportparkconcept te verbinden met de Leijgraaf. Echter, de locatie bevindt zich grotendeels op de slappe ondergrond van beekeerdgronden en kampt met hoge waterstanden.

Locatie 11 Poststraat-Hogeweg Deze locatie is vrij geïsoleerd en mist voordelen zoals een aansluiting met de kern Loosbroek. Er zijn geen directe verbindingen met natuurgebieden, wat in combinatie met de beperkte bereikbaarheid de locatie ongeschikt maakt als open sportpark. Hoewel de bodemkwaliteit goed is, worden de gronden momenteel gebruikt voor fruitteelt, wat het een kostbaar alternatief maakt.

Beoordelingscriteria Locatie 6

Beoordelingscriteria Locatie 7

Bodemkwaliteit

2

Bodemkwaliteit

1

Omgevingskwaliteit

3

Omgevingskwaliteit

3

Mobiliteit

1

Mobiliteit

3

Procesmatige haalbaarheid

2

Procesmatige haalbaarheid

2

Kosten en doorlooptijd

2

Kosten en doorlooptijd

2

Locatie 9 Hommelsedijk - Vorstenbosseweg De veldpodzolgronden bieden een solide basis voor de toekomstige sportlocatie. De aanwezigheid van landschappelijke elementen zoals de Gedwongen Arbeidstraat biedt mogelijkheden voor een goede integratie en aansluiting op de groenstructuurvisie. De ontsluiting voor autoverkeer is uitstekend dankzij de nabijheid van de oostelijke randweg, wat ook zorgt voor een goede zichtbaarheid van het plangebied. Voor fietsverkeer zijn echter aanpassingen nodig om de verkeersveiligheid te waarborgen langs de Hommelsedijk en enkele kruispunten.

Totaal

10 pt

Totaal

11 pt

Beoordelingscriteria Locatie 9

Beoordelingscriteria Locatie 11

Bodemkwaliteit

2

Bodemkwaliteit

1

Omgevingskwaliteit

3

Omgevingskwaliteit

2

Mobiliteit

2

Mobiliteit

1

Procesmatige haalbaarheid

2

Procesmatige haalbaarheid

2

Kosten en doorlooptijd

2

Kosten en doorlooptijd

2

Totaal

11 pt

Totaal

8 pt

Tabel 1: Overzicht van de score van alle beoordeelde locaties

Verkenning toekomstige locatie buitensportaccommodaties te Heeswijk-Dinther

33

Bijlage 1 Haalbaarheidsberekening Locatieonderzoek Sportaccommodaties te Heeswijk-Dinther

Verkenning toekomstige locatie buitensportaccommodaties te Heeswijk-Dinther

Haalbaarheidsanalyse en gehanteerde uitgangspunten

Locatieonderzoek Sportaccommodaties Heeswijk-Dinther gemeente Bernheze In opdracht van

BRO

Opdrachtgever:

BRO (i.o.v. gemeente Bernheze)

Opdrachtnummer:

BRO.2024.P07347

Projectleider/auteur: Peter van der Eerden

Paraaf opdr.gever.: Paraaf PBG:

Status:

Concept Haalbaarheidsberekening Locatieonderzoek Sportaccommodaties Heeswijk-Dinther gemeente Bernheze

Datum:

8 oktober 2024

Nr.

Opmerkingen:

versie 08-10-2024

Vertrouwelijk

Inhoudsopgave pagina 1 2

Samenvatting .................................................................................................... 3 Uitgangspunten & Randvoorwaarden ................................................................ 4 2.1 Inleiding en locaties..................................................................................... 4 2.2 Kwantitatieve omvang sportaccommodatie ................................................. 6 2.3 Begrenzing en ruimtegebruik....................................................................... 7 2.4 Prijspeil ....................................................................................................... 8 3 Kostenraming .................................................................................................... 9 3.1 Inleiding ...................................................................................................... 9 3.2 Verwerving / inbreng gronden ..................................................................... 9 3.3 Ontsluitings- en terreinwerkzaamheden ...................................................... 9 3.4 Plankosten (kosten voorbereiding en toezicht) .......................................... 10 3.5 Planschade ............................................................................................... 10 3.6 Samenvatting kosten per locatie (excl. sportaccommodatie) .....................

10 4 Inrichtingskosten sportaccommodatie .............................................................. 12 5 Samenvatting en conclusie .............................................................................. 14

1

Samenvatting Inleiding De gemeente Bernheze heeft BRO opdracht gegeven voor een locatieonderzoek voor een nieuwe sportaccommodatie in Heeswijk-Dinther, ter vervanging van de bestaande (nu nog afzonderlijke) sportaccommodaties in de kernen Heeswijk en Dinther. Ook de visie op herontwikkeling van de bestaande sportterreinen tot een woningbouwlocatie behoort tot de opdracht. In deze rapportage worden de resultaten van de haalbaarheidsonderzoek naar de 4 ‘overgebleven’ locaties voor de uni-locatie nader uiteengezet. Doel ervan is om voor de 4 locaties met name de locatie-afhankelijke kosten met elkaar in verband te brengen, opdat een afweging op het onderdeel financiële impact beter mogelijk wordt. Voor het verkrijgen van voornoemd inzicht heeft BRO het bureau Project Begeleiding Grondzaken (PBG) gevraagd een haalbaarheidsberekening (HBA) op te stellen voor de 4 locaties, waarin zowel de uitgangspunten alsook het uiteindelijke financiële resultaat van de realisatie van de nieuwe sportaccommodaties inzichtelijk wordt gemaakt. Uitgangspunt hiervoor is het locatieonderzoek visie september 2024 door BRO.

Opbouw en leeswijzer Omdat voor de afweging en keuze voor de 4 locaties met name de onderscheidenlijke kosten van belang zijn, is vooral hierop ingezoomd. In hoofdstuk 2 worden allereerst de gehanteerde uitgangspunten beschreven, waarna in hoofdstuk 3 voor de afzonderlijke locaties de (locatie-afhankelijke) investeringen bepaald zijn. Omdat de investeringen voor de aanleg van de sportaccommodatie zelf, voor elke locatie nagenoeg gelijk is, worden in hoofdstuk 4 de kosten voor de aanleg van de sportaccommodatie inzichtelijke gemaakt. Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat het slechts een indicatieve raming betreft van de kwantitatief bepaalde behoefte aan velden c.a. Een nadere toelichting vindt u terug aan het begin van hoofdstuk 4. Op basis van een nader op te stellen programma van eisen voor de kwalitatieve inrichting en afwerking zal deze globale raming nader moeten worden bijgesteld. Tot slot wordt in hoofdstuk 5 een samenvatting gegeven van het onderzoek naar de financiële haalbaarheid van de 4 afzonderlijke locaties.

2

Uitgangspunten & Randvoorwaarden

2.1

Inleiding en locaties Uit een eerdere inventarisatie voor mogelijke locaties voor een unisportaccommodatie voor Heeswijk-Dinther, zijn er uiteindelijk 4 locaties overgebleven die nader uitgewerkt gaan worden, en onderling afgewogen gaan worden . In onderstaande afbeeldingen zijn deze 4 locaties weergegeven.

Locatie 6 Hommelse Hoeven

Locatie 7 De Dieppoel - Hommelsedijk

Locatie 9 Hommelsedijk - Vorstenbosseweg

Locatie 11 – Poststraat - Hogeweg

2.2

Kwantitatieve omvang sportaccommodatie Voor elk van de hiervoor genoemde locaties is de kwantitatieve omvang, het programma aan velden, ruimtebeslag voor paden, parkeren, groen en multifunctionele sportgebouw, bepaald. Dit programma is voor alle locaties in beginsel hetzelfde en is in onderstaande tabel weergegeven. Het programma bestaat uit de volgende onderdelen.

sport

veld

afmeting

opp p. totaal aantal stuk oppervlakte

Tennis wedstrijdveld 41 x 19,5 800 Tennis oefenveld 18 x 12 216 Padel padelbanen 14 x 22 308 Hockey wedstrijdveld 97 x 60 5.820 Hockey half veld 48,5 x 60 2.910 Voetbal wedstrijdveld 110 x 73 8.030 Voetbal pannaveld 24 x 34 816 Korfbal wedstrijdveld 22 x 44 968 Subtotaal oppervlakte velden Multifunctioneel sportgebouw min 1.500 max 2.500 Terras 25 x 16 400 Groen/water (infiltratie) 70 x 80 5.600 Groen/water randen 1200 x 16 19.284 Paden 850 x 4 3.400 Terreinverharding Parkeren 30 Fietsenstalplaats + nietjes 4 Subtotaal kantine, parkeren en fietsen minumum Subtotaal kantine, parkeren en fietsen maximum Totaal oppervlakte sportaccommodatie minumum Totaal oppervlakte sportaccommodatie maximum

4 1 4 1 1 4 1 3 1 1 1 1,5 1 1 100 250

3.198 216 1.232 5.820 2.910 32.120 816 2.904 49.216 1.500 2.500 400 8.400 19.284 3.400 6.600 3.000 1.000 43.584 44.584 92.800 93.800

Het in bovenstaande programma beslaat een oppervlakte van circa 9,33 ha. (gemiddelde van 92.800 m² en 93.800 m²).

2.3

Begrenzing en ruimtegebruik De 4 locaties zoals die schematisch in paragraaf 2.1 zijn opgenomen kennen elk een ander projectoppervlakte. Dat komt met name door de kadastrale begrenzing en oppervlakte van de afzonderlijke percelen per locatie. Veelal is uitgegaan van het aankopen van volledige kadastrale percelen, waardoor er een groter projectgebied kan ontstaan, dan strikt benodigd (zie de opbouw van de 9,3 ha in de tabel in paragraaf 2.2.). Uitgangspunt voor deze ‘over-meters’ is een inrichting met extensief groen (zie paragraaf 3.3). In onderstaande tabel zijn de relevante oppervlakte gegevens samenvattend opgenomen. Deze oppervlakten vormen de basis voor de raming van de diverse kostenonderdelen (zie hoofdstuk 3). Varianten Projectgebied Oppervlakte sportacc. (gemiddeld) Extra in te richten groen Omtrek accommodatie

6 121.523 93.300 28.223 1.660

Variant 7 9 107.013 127.700 93.300 93.300 13.713 34.400 1.850 1.930

121.523

115.835

118.490

121.523

115.835

118.490

eenheid m² m² m² m

Te verwerven gebied agrarische bestemming m² aanduiding tuinderij m² te verwerven percelen in m²

11 116.680 93.300 23.380 1.550 82.190 33.890 116.080

2.4

Prijspeil Deze haalbaarheidsberekening is in september 2024 opgesteld, met als prijspeil voor kosten medio 2024. Mits niet anders vermeld zijn de bedragen nominaal en exclusief BTW.

3

Kostenraming

3.1

Inleiding In dit hoofdstuk wordt een beknopte toelichting gegeven op de in de voorliggende haalbaarheidsberekening opgenomen (onderscheidenlijke) kosten.

3.2

Verwerving / inbreng gronden Voor de afzonderlijke locaties zijn de verwervingskosten geraamd. Hiervoor zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd.  Waar mogelijk worden bij het aankopen van een gedeelte van het kadastraal perceel, alleen de voor het project benodigde gronden aangekocht;  Aankooprijs gronden met agrarische bestemming á € 22,50 per m² (ofwel circa twee maal de agrarische waarde, waardoor de gemiddelde verwervingsprijs uitkomt op circa € 20 tot € 25 per m²;  Voor gronden met de bestemming ‘tuinderij’ wordt uitgegaan van een toeslag van € 10 per m², ofwel € 32,50 m²;  Voor notariskosten c.a. is een opslag van 2% gerekend;  Watergangen in het projectgebied (A-watergangen) niet aan te kopen omdat deze veelal in eigendom zijn van het Waterschap of gemeente. Deze worden ingepast (met een onderhoudsstrook) in het project. Uitgaande van deze uitgangspunten kunnen samenvattend de verwervingskosten als volgt worden bepaald. A Verwervingskosten Verwervingskosten agrarische bestemming aanduiding tuinderij Subtotaal verwervingskosten Bijkomende kosten verwerving (notaris c.a.) A Verwervingskosten

3.3

€ €

6 7 9 11 22,50 € 2.734.000 € 2.606.000 € 2.666.000 € 1.849.000 32,50 € € € € 1.101.000 € 2.734.000 € 2.606.000 € 2.666.000 € 2.950.000 2% € 54.700 € 52.100 € 53.300 € 59.000 € 2.788.700 € 2.658.100 € 2.719.300 € 3.009.000

Ontsluitings- en terreinwerkzaamheden Voor de 4 locaties is geïnventariseerd welke werken er uitgevoerd moeten worden en maatregelen getroffen moeten worden voor de bereikbaarheid, ontsluiting en algehele terreinwerkzaamheden. In onderstaande tabel zijn deze werken benoemd en gekwantificeerd, daarbij nog de volgende kanttekeningen.  omdat er voor de afzonderlijke locaties nog geen onderzoeken gedaan zijn en gegevens beschikbaar zijn voor wat betreft de bodemopbouw, hoogteligging, drooglegging, e.d. is een exacte raming van de kosten voor grondverbetering, ontwatering en ophoging in deze fase nog niet te maken;  kosten voor de aansluiting voor nutsbedrijven en gemeentelijk riool (dwa) als p.m. opgenomen;  voor de ontsluitingskosten van de locaties is uitgegaan van stelposten, omdat in deze fase nog niet duidelijk is welke aanpassingen exact aan de

   

bestaande wegen en kruispunten gedaan moeten worden; de kosten voor ‘extra in te richten groen’ betreft de m² zoals opgenomen in tabel uit paragraaf 2.3, ofwel de m² dat de locatie groter is dan 93.300 m². Dit wordt ingericht als extensief groen (opgaande beplanting); Uitgegaan is van het plaatsen van een hekwerk rondom de locatie (€ 65,00 per m1) + poort ad. € 10.000 (inclusief camerabeveiliging); De aanleg van de noordoostelijke randweg is niet randvoorwaardelijk voor de ontsluiting van de locaties en is derhalve niet meegenomen in de kostenopstelling; Er is geen rekening gehouden met eventuele kosten van (grond)sanering, omdat niet duidelijk is of er sprake is van bodem- en of grondwater vervuiling.

B Ontsluitingskosten en terreinwerken aantal eenheid prijs p.e. 6 7 9 11 - egaliseren m² € 2,50 € 303.800 € 267.500 € 319.300 € 291.700 - grondverbetering/ontwatering/ophoging c.a. p.m p.m p.m p.m - extra in te richten (extensief) groen m² € 10,00 € 282.200 € 137.100 € 344.000 € 233.800 - hekwerk rondom sportaccomodatie + poort m € 65,00 € 117.900 € 130.300 € 135.500 € 110.800 - noordoostelijke randweg 1 st p.m. p.m. p.m. p.m. - kruispunt Hommelsedijk/Koffiestraat 1 st p.m. p.m. p.m. - afslag Hommelsedijk/sportpark 1 st € 25.000 € 25.000 € 25.000 € 25.000 - afslag Liniedijk/sportpark 1 st € 25.000 € 25.000 - toegang fietsverkeer via Kleine Bosweg 1 st € 10.000 € 10.000 - duiker of brug bij toegang sportpark 1 st € 15.000 € 15.000 € 15.000 - duiker of brug bij toegang sportpark 2 st € 15.000 € 30.000 - gescheiden entree langzaam verkeer 1 st € 10.000 € 10.000 - aansluiting nutsbedrijven p.m p.m p.m p.m - aansluiting gemeentelijk riool p.m p.m p.m p.m B Kosten Ontsluiting en terreinwerken

3.4

€ 728.900 € 584.900 € 838.800 € 701.300

Plankosten (kosten voorbereiding en toezicht) Voor de te maken plankosten en kosten voor engineering en toezicht tijdens de uitvoering is in deze fase van planvorming uitgegaan van gangbare opslagen over de kosten van ontsluiting en terreinwerkzaamheden zoals hiervoor in paragraaf 3.3 is uitgegaan. C Plankosten en VTA Plankosten Engineering- en uitvoeringskostem C Plankosten, voorbereiding en toezicht

3.5

over B 17,5% € over B 15,0% € €

6 127.558 € 109.335 € 236.893 €

7 102.358 € 87.735 € 190.093 €

9 146.790 € 125.820 € 272.610 €

11 122.728 105.195 227.923

Planschade Voor het onderzoek naar eventuele planschade is rekening gehouden met een p.m. bedrag. Op basis van een nader op te stellen nadeelcompensatieanalyse zal een eventueel planschadebedrag nog bepaald moeten worden.

3.6

Samenvatting kosten per locatie (excl. sportaccommodatie) In onderstaande tabel zijn samenvattend de kosten opgenomen die als onderscheidenlijk aangemerkt kunnen worden voor de 4 locaties.

A Verwervingskosten

Variant 6 7 9 11 € 2.788.700 € 2.658.100 € 2.719.300 € 3.009.000

B Kosten Ontsluiting en terreinwerken

€

728.900 €

584.900 €

838.800 €

701.300

C Plankosten, voorbereiding en toezicht

€

236.893 €

190.093 €

272.610 €

227.923

Totale kosten

€ 3.754.493 € 3.433.093 € 3.830.710 € 3.938.223

Totale kosten afgerond

€ 3.754.000 € 3.433.000 € 3.831.000 € 3.938.000

Varianten

Geconcludeerd wordt dat, wanneer de kosten per locatie met elkaar vergeleken worden, voor locatie 7 de laagste investeringen nodig zijn (€ 3,43 miljoen + p.m.) en met locatie 11 de hoogste investeringen gepaard gaan (€ 3,94 miljoen + p.m.).

4

Inrichtingskosten sportaccommodatie Zoals in de inleiding is vermeld, is voor elke locatie uitgegaan van hetzelfde programma (aan velden en benodigde buitenruimten en multifunctioneel sportgebouw). Deze omvang is vooral kwantitatief van aard. Op basis van een nog op te stellen van programma van eisen zullen de kwalitatieve uitgangspunten nog nader gedefinieerd moeten worden. Alsdan wordt het opstellen van een betrouwbare kostenraming pas mogelijk. Immers de prijs is ondermeer afhankelijk van bijvoorbeeld de keuze in type sportveld/vloer (zand versus waterveld of kunstgras), omvang multifunctioneel sportgebouw, etc. etc. Zo kan ook nog geïnventariseerd worden of het mogelijk is om materieel van de bestaande sportaccommodaties over te plaatsen naar de nieuwe unilocatie (denk aan pompen, lichtmasten, fietsenrekken, terreinmeubilair, inrichtingen, etc.). Zeker in deze tijd van het duurzaam en circulair ontwikkelen verdient dit zeker nadere aandacht. Verder dient nog opgemerkt te worden dat de investeringen in de nieuwe sportaccommodatie gezien kunnen worden als kapitaalinvesteringen die afgeschreven kunnen worden, waardoor alleen de kapitaallasten (afschrijving en rente) van belang zijn. Daarbij gelden overigens verschillende afschrijvingstermijnen voor de verschillende investeringen, zoals de velden, multifunctioneel sportgebouw, lichtmasten, etc.

Nu worden alleen de kapitaalinvesteringen in beeld gebracht om een notie te krijgen van het benodigde totale investeringskrediet. Ook kan de mate waarin de verenigingen zelf investeringen voor hun rekening nemen (privatisering tennis/padel?) nog een rol van betekenis spelen in de uiteindelijk kostenopstelling. Om toch een idee te krijgen van de noodzakelijke investeringen is een indicatieve raming opgesteld voor de aanleg en inrichting van de sportaccommodatie zelve. Deze kosten zijn exclusief BTW, waarbij nog nader onderzoek moet plaats vinden naar de meeste efficiënte realisatie uit fiscaal oogpunt. In onderstaande tabel zijn deze investeringen per onderdeel geraamd. Deze komen indicatief uit op circa € 7,5 tot € 10,0 miljoen, afhankelijk van de keuze van de omvang van het sportgebouw en kwalitatieve inrichting (keuze velden). En uiteraard onder het voorbehoud van de verdere kwalitatieve invulling blijkend uit een nog op te stellen programma van eisen.

sport Tennis Tennis Padel Hockey

veld

afmeting

opp p. totaal kostprijs per aantal stuk oppervlakte stuk/m²

wedstrijdveld 41 x 19,5 800 4 oefenveld 18 x 12 216 1 padelbanen 14 x 22 308 4 wedstrijdveld zand 97 x 60 5.820 1 waterveld Hockey half veld 48,5 x 60 2.910 1 Voetbal wedstrijdveld zand 110 x 73 8.030 4 kunstgras Voetbal pannaveld 24 x 34 816 1 Korfbal wedstrijdveld 22 x 44 968 3 Subtotaal aanlegkosten velden Multifunctioneel sportgebouw min 1.500 1 max 2.500 1 Terras 25 x 16 400 1 Groen/water (infiltratie) 70 x 80 5.600 1,5 Groen/water randen 1200 x 16 19.284 1 Paden 850 x 4 3.400 1 Terreinverharding Parkeren 30 100 Fietsenstalplaats + nietjes 4 250 Subtotaal kantine, parkeren en fietsen gemiddeld Totale aanlegkosten sportaccommodatie

3.198 € 216 € 1.232 € 5.820 € € 2.910 € 32.120 € € 816 € 2.904 € 49.216 m² 1.500 € 2.500 € 400 € 8.400 € 19.284 € 3.400 € 6.600 € 3.000 € 1.000 € 44.084 m² 93.300 m²

totale kosten mimimum maximum

75.000 € 300.000 € 37.500 € 37.500 € 70.000 € 280.000 € 250.000 € 250.000 350.000 € 125.000 € 125.000 € 450.000 € 1.800.000 650.000 € 112.500 € 112.500 € 120.000 € 360.000 € € 3.265.000 € 1.500 € 2.250.000 1.500 € 80 € 32.000 € 30 € 252.000 € 25 € 482.100 € 100 € 340.000 € 75 € 495.000 € 125 € 375.000 € 45 € 45.000 € € 4.271.100 € € 7.536.100 €

300.000 37.500 280.000 350.000 175.000 2.600.000 112.500 360.000 4.215.000 3.750.000 32.000 252.000 482.100 340.000 495.000 375.000 45.000 5.771.100 9.986.100

5

Samenvatting en conclusie In deze rapportage zijn de resultaten van de haalbaarheidsonderzoek naar de 4 ‘overgebleven’ locaties voor de uni-locatie in Heeswijk-Dinther nader uiteengezet. Doel ervan is om voor de 4 locaties met name de locatie-afhankelijke kosten met elkaar in verband te brengen, opdat een afweging op het onderdeel financiële impact beter mogelijk wordt. Het resultaat van de haalbaarheidsonderzoek is samenvattend in paragraaf 3.6 opgenomen. Geconcludeerd wordt dat, wanneer de kosten per locatie met elkaar vergeleken worden, voor locatie 7 de laagste investeringen nodig zijn (€ 3,43 miljoen + p.m.) en met locatie 11 de hoogste investeringen gepaard gaan (€ 3,94 miljoen + p.m.). De locaties 6 en 9, bevinden zich beide met een investering van afgerond € 3,8 miljoen + p.m. exact hiertussen. Omdat de investeringen voor de aanleg van de sportaccommodatie zelf, voor elke locatie nagenoeg gelijk zijn, is, in hoofdstuk 4 van deze rapportage, op basis van een kwantitatieve bepaling van de omvang, een voorlopige verkenning opgesteld van de totale investeringskosten voor de aanleg van de velden, buitenruimten en multifunctioneel sportgebouw. Deze investeringen komen indicatief uit op een bedrag van circa € 7,5 tot € 10,0 miljoen, afhankelijk van de keuze van de omvang van het sportgebouw en kwalitatieve inrichting (keuze velden).

En uiteraard onder het voorbehoud van de verdere kwalitatieve invulling en keuze van de uitvoering van de velden. Op basis van een nader op te stellen programma van eisen voor de kwalitatieve inrichting en afwerking moet deze globale raming nader worden bijgesteld.

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

's-Hertogenbosch Willemsplein 2 5211 AK 's Hertogenbosch +31 (0)73 208 91 55

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl